Ngân hàng có được quyền thuê lại đất có tài sản thế chấp trên đất?

Theo thông tin chị cung cấp, chúng tôi hiểu rằng bên thuê đất có hợp đồng vay vốn tại ngân hàng và thế chấp bằng nhà xưởng gắn liền trên đất và máy móc thiết bị, hàng tồn kho để bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán tiền vay và ở thời điểm hiện tại, bên vay đang vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng vay vốn nên bên ngân hàng muốn xử lý tài sản thế chấp.

Căn cứ quy định tại Khoản 7 Điều 323 và Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015 thì: Bên nhận thế chấp được quyền xử lý tài sản thế chấp khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ hoặc các bên có thỏa thuận.

Theo quy định này, trường hợp đến hạn trả tiền mà bên vay không thực hiện nghĩa vụ thanh toán, ngân hàng được quyền xử lý tài sản thế chấp là nhà xưởng gắn liền trên đất và máy móc thiết bị, hàng tồn kho theo phương thức đã thỏa thuận tại hợp đồng thế chấp nhưng trước khi xử lý tài sản bảo đảm, ngân hàng phải thông báo bằng văn bản trong một thời hạn hợp lý cho bên thế chấp biết.

Còn vấn đề trong thời gian thu giữ tài sản, ngân hàng có được quyền thuê lại đất hay không thì đây là một giao dịch hoàn toàn độc lập giữa ngân hàng và bên thuê đất so với giao dịch thế chấp nêu trên.

Việc ngân hàng muốn thuê đất thì phải thỏa thuận với bên thuê đất vì bản chất đây cũng là một giao dịch dân sự thuê lại tài sản thông thường theo quy định tại Mục 5 Chương XVI Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 ghi nhận: Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Do vậy, pháp luật ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên. Nếu bên có đất cho thuê đồng ý việc bên thuê đất được quyền cho ngân hàng thuê lại đất thì ngân hàng và bên thuê đất hoàn toàn được xác lập giao dịch thuê đất.

Trân trọng!