Logo Thư Viện Pháp Luật
Hỏi đáp Pháp luật

Thế chấp sổ đỏ tại Ngân Hàng

Thư Viện Pháp Luật
17:00 | 31/01/2023
Mong các Luật sư góp ý: Một Doanh nghiệp có giám đốc là ông A đã lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông B đi thế chấp tại Ngân hàng. Giữa ông A và ông B chỉ có giấy chuyển nhượng viết tay có chữ ký của ông B và có xác nhận của UBND xã. Giấy chuyển nhượng được viết từ thang 1/2005. Ngân hàng đã căn cứ vào giấy chuyển nhượng viết tay và đồng ý ký hợp đồng thế chấp nhận thế chấp của ông A với tài sản là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông B ( ký hợp đồng không có mặt của ông B). Phòng TN&MT huyện cũng đã đăng ký thế chấp cho hợp đồng của ông A với Ngân hàng. Hỏi: Ngân hàng chỉ căn cứ vào giấy chuyển nhượng viết tay như trên mà đã nhận thế chấp sổ đỏ như vậy có đúng không? Vi phạm quy định gì không? Phòng TN&MT đã đăng ký thế chấp cho hợp đồng thế chấp nêu trên có sai phạm gì không? Về pháp lý giấy chuyển nhượng viết tay nêu trên có hiệu lực pháp luật hay không ( Giấy viết vào tháng 1/2005) Kính bút!

 Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký thì mới có hiệu lực pháp luật. Nếu hợp dồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập trước ngày 01/7/2004 (ngày có hiệu lực của Luật đất đai năm 2003) và hai bên đã thực tế thực hiện các quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng chuyển nhượng, nếu có tranh chấp thì Tòa án có thể áp dụng quy định tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 để công nhận hợp đồng...

Theo thông tin bạn nêu thì Hợp đồng chuyển nhượng lập sau ngày có hiệu lực của Luật đất đai và chưa đăng ký sang tên nên chưa có hiệu lực pháp luật. Việc thế chấp căn cứ vào giấy tờ chuyển nhượng nêu trên là chưa đúng thủ tục theo quy định pháp luật.

Nếu vụ việc trên có tranh chấp và Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng trên chưa có hiệu lực pháp luật thì Hợp đồng thế chấp giữa ông B với Ngân hàng vô hiệu và rủi ro thuộc về Ngân hàng.

Logo Thư viện Pháp luật
Thư Viện Pháp Luật Chuyên viên pháp lý
Chia sẻ

Bài viết này có hữu ích không?

  • - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
  • - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
  • - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
  • - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];

Hỏi đáp pháp luật về Tiền tệ - Ngân hàng Xem thêm

Hỏi đáp Pháp luật
Mẫu Phụ lục số 07 Đơn đề nghị cấp giấy phép nhập khẩu vàng nguyên liệu và xuất khẩu vàng nguyên liệu theo Thông tư 56/2026/TT-NHNN ra sao?

Mẫu Phụ lục số 07 Đơn đề nghị cấp giấy phép nhập khẩu vàng nguyên liệu (đối với doanh nghiệp đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực khai thác vàng) và xuất khẩu vàng nguyên liệu (đối với doanh nghiệp có Giấy phép khai thác vàng tại Việt Nam) theo Thông tư 56/2026/TT-NHNN

17:00 | 29/10/2026
Hỏi đáp Pháp luật
Mẫu Phụ lục số 06 Bảng kê tờ khai Hải quan XNK theo Thông tư 56/2026/TT-NHNN ra sao?

Mẫu Phụ lục số 06 Bảng kê tờ khai Hải quan XNK theo Thông tư 56/2026/TT-NHNN (áp dụng cho doanh nghiệp có hợp đồng gia công vàng trang sức, mỹ nghệ với nước ngoài nhập khẩu vàng nguyên liệu để thực hiện hợp đồng gia công và xuất khẩu sản phẩm gia công và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhập khẩu vàng nguyên liệu để sản xuất vàng trang sức, mỹ nghệ)

12:55 | 29/10/2026

Bài viết mới nhất