Tôi được bố mẹ tặng cho 1 miếng đất ở nông thôn, ngay mặt đường tuyến xã. Tôi đã làm xong thủ tục sang tên và đã được cấp sổ đỏ. Đề nghị luật sư tư vấn, tôi muốn xây nhà trên đó thì có cần phải xin giấy phép xây dựng không? (Trần Đức Anh- Phú Thọ)
Kính thưa luật sư Cháu xin hỏi luật sư một việc như sau: Năm 1952 ông bà ngoại cháu có mua một thổ đất dài và xây dựng 2 căn nhà mặt tiền liền kề nhau (1 nhà 2 tầng và 1 nhà 1 tầng, chung tường ). Sau đó ông bà ngoại cháu lập di chúc chia cho mẹ cháu tầng 1 của căn nhà 2 tầng + phần đất vườn phía sau và bác cháu căn nhà một tầng và tầng 2 của căn nhà 2 tầng + phần đất vườn phía sau. Hiện nay phần đất vườn nhà cháu đã được cấp sổ đỏ nhưng căn nhà mặt tiền tầng 1 của nhà cháu + tầng 2 của nhà bác cháy chưa được cấp sổ đỏ vì UBND phường nơi cháu ở giải thích rằng căn nhà đó giống như diện nhà bảo quản nên cần phải xác minh thêm xem có tranh chấp không thì mới cấp sổ đỏ. Tuần trước bác cháu muốn làm thêm một tầng nhà + một phòng thờ lên phía trên tầng 2 của ngôi nhà hai tầng (nhà cháu ở tầng 1). Bên xây dựng họ nói với bác rằng căn nhà này xây dựng đã lâu nên móng không đảm bảo cho việc xây dựng đó. Bác cháu đã thay đổi quyết định và sẽ xây tầng 2 bên phía nhà một tầng của bác và phòng thờ thì vẫn xây lên phía trên tầng 2 của ngôi nhà 2 tầng. Vậy cháu xin hỏi luật sư việc làm như vậy có đúng quy định của pháp luật hay không và gia cháu phải làm gì để đảm bảo quyền lợi của mình. Cháu xin chân thành cảm ơn luạt sư và kính mong luật sư hồi âm sớm vì ngày 12/8 âm lịch tới bác cháu sẽ tiến hành công việc xây dựng đó.
Gia đình của bạn chồng tôi có thuê của UBND xã một khu đất rất rộng để trồng cây lâu năm, nuôi trồng thuỷ sản trong thời gian 50 năm. (xin lỗi vì lý do cá nhân tôi không thể nói rõ xã nào). Khu đất này theo Viện quy hoạch (VQH) và Sở xây dựng (SXD) một phần nằm trong quy hoạch nút giao thông. Tuy nhiên người bạn đó lại chia đất và bán cho nhiều người khác với giá tương đối rẻ và rất nhiều người mua đất với 1 tờ giấy viết thoả thuận giữa hai bên; số đất còn lại thì cho thuê làm bãi đỗ xe...... Một số người đã xây nhà trên đất đó, tất nhiên là theo VQH và SXD thì chỉ được xây nhà cấp 4 trong thời gian chờ quy hoạch, và theo tờ trình và quyết định đó thì khi thu hồi đất sẽ không được đền bù. Hiện nay không biết là bao nhiêu năm nữa nơi đó quy hoạch và quy hoạch như thế nào, có một số nguồn tin bí mật là đã có bản đồ quy hoạch. tất cả như là đánh bạc trên mảnh đất đó nhưng có rất nhiều người tin và mua. Tôi muốn hỏi việc đất thuê mà lại mua lại như vậy có đúng pháp lý không? Việc đã mua rồi và xây trên đất đó có phải trái phép không? (vì nhiều người đã xây xong nhà và ở). Một số người nói rằng nếu sau khi quy hoạch phần đất không bị quy hoạch có thể cấp sổ đỏ. Điều đó có đúng không? Tôi rất mong nhận được câu trả lời vào email của mình. Xin cảm ơn luật sư đã tư vấn.
Tôi sống ở Thụy Điển và là công dân Thụy Điển, nhưng tôi cũng có quốc tịch Việt Nam. Tôi có thể mua đất hoặc nhà tại Việt Nam? Tôi cần phải lưu trú tại Việt Nam trong thời gian bao lâu?
Tôi có cho người quen vay với số tiền 200 triệu đồng, người vay thế chấp nhà có ra công chứng, kèm theo hợp đồng vay tiền. Tôi xin hỏi nếu người đó đã thế chấp nhà có công chứng, có thể tẩu tán nhà thế chấp đó được không? Xin cám ơn
Kính gửi Sở lao động Thương binh và Xã hội tỉnh Hà Nam.Tên tôi là Trần Ngọc Giang ,tôi xin hỏi quý sở về vấn đề hỗ trợ tiền xây nhà cho hộ nghèo theo quyết định 167 của trung ương. Nhà tôi thuộc diện hộ nghèo năm 2013 va theo chủ trương của Đảng và nhà nước tôi đã xây dựng 1 nếp nhà kiên cố để xóa nhà tạm và tôi được biết theo quyết định 167 của chính phủ là hộ nghèo xây nhà xóa nhà tạm sẽ được hỗ trợ tiền xây nhà nhưng khi tôi xây xong thì UBND xã có nói là gđ tôi chỉ được hỗ trợ từ xã và số tiền hỗ trợ là 10 triệu đồng nhưng theo tôi được biết thì ngân sách trung ương hỗ trợ và ngân sách tỉnh,huyện,xã hỗ trợ .Vậy sao nhà tôi lại chỉ được xã hỗ trợ trên huyện thì không có tôi xin hỏi như vây thì có đúng với nghị định 167 không tôi xin chân thành cảm ơn
Tôi đang tiến hành mua lại 1 chung cư của vợ chồng anh A ở TpHCM để ở. Tuy nhiên, chung cư này đến cuối năm nay (2012) bên vợ chồng anh A mới được cấp Giấy chứng nhận. Bởi vậy, hiện nay vợ chồng tôi và vợ chồng anh A làm hợp đồng mua bán căn hộ với số tiền là 1,3 tỉ (tương đương với số tiền Công ty bán cho vợ chồng anh A cách đây 1 năm). Anh A đề nghị: Cuối năm 2012 khi có sổ đỏ thì anh A sẽ làm hợp đồng mua bán chỉ 200 triệu thôi, vì anh A nói là: để cả vợ chồng anh A và vợ chồng tôi đều không phải đóng thuế nhiều. Tôi rất bất ngờ về điều này vì nếu chỉ làm giấy mua bán có 200 triệu thôi thì phần thiệt thòi dĩ nhiên là thuộc về vợ chồng tôi, vì sau này nếu tôi muốn bán lại mua căn khác rộng hơn thì rõ ràng với giá 200 triệu thì người mua lúc đó sẽ làm khó dễ cho vợ chồng tôi. Kính mong luật sư giải đáp giúp thắc mắc này để vợ chồng tôi yên tâm không bị thiệt thòi với hợp đồng mua bán căn hộ chỉ 200 triệu. Chân thành cám ơn! Gửi bởi: Nguyễn Trọng Hùng
Tôi có nhận thế chấp 1 căn nhà bằng giấy viết tay trong vòng 3 năm, bắt đầu từ tháng 2/2012 với ông A. Nguồn gốc ngôi nhà là: nhà của cha mẹ cho 2 anh em ông A (có công chứng). Trong hợp đồng thế chấp thì ông A ký hợp đồng, và người em là người làm chứng. Khi nhận thế chấp thì tôi ký hợp đồng cho ông A thuê nhà đó. Sau khi tìm hiểu thì được biết ông A đã bán nhà này cho người em. Tôi phải liên hệ với ai và làm như thế nào để xác định nhà đã chuyển nhượng cho em trai. Tôi có thể tới nhà đó để ở hay cho người khác thuê không vì trong hợp đồng thế chấp có ghi: trong thời hạn 3 năm có quyền sử dụng nhà. Tôi phải làm như thế nào để lấy lại tiền nhận thế chấp nhà, hoặc lấy nhà theo hợp đồng thế chấp được không? Gửi bởi: Thanh Thanh
Năm 1998, không có giấy phép xây dựng, gia đình tôi vẫn xây dựng ngôi nhà cấp 4 trên diện tích đất do cơ quan cấp trước đó. Năm 2007, khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở, không có hộ gia đình nào trong khu tập thể khiếu kiện hay tranh chấp đối với ngôi nhà này. Nay cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất ở cho gia đình tôi, nhưng không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với ngôi nhà. Đề nghị luật sư cho biết, việc làm này có đúng quy định của pháp luật hay không?
Chấp hành viên xác minh thấy người phải thi hành án có tài sản gồm: 250 m2 đất ở nông thôn thuộc thửa số 75, tờ bản đồ 81, tọa lạc tại Thôn T, xã E, huyện S, tỉnh P đã được UBND huyện S cấp Giấy CNQSD đất năm 2010 cho vợ chồng bà Nguyễn Thị L. Trên đất có 01 ngôi nhà tường xây gạch, mái lợp ngói, nền tráng xi-măng, có diện tích xây dựng (5 x 6) m-nhà ở chưa đăng ký quyền sở hữu. Căn cứ Điều 111 của Luật thi hành án dân sự, ngày 18/8/2015 Chấp hành viên Chi cục THADS huyện S, tỉnh P ra Quyết định số 07/QĐ-CC.THA cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của vợ chồng bà Nguyễn Thị L; Ngày 24/8/2015, Viện KSND huyện S ban hành Kháng nghị số 133/KN-KSTHA kháng nghị quyết định cưỡng chế doChấp hành viên căn cứ điều 111 của Luật thi hành án dân sự quy định về kê biền quyền sử dụng đất để ra quyết định cưỡng chế là không đúng. Trường hợp này Chấp hành viên phải căn cứ Điều 95 của Luật thi hành án dân sự quy định để ra quyết định kê biên nhà ở và quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở. Viện kiểm sát huyện S yêu cầu Chi cục THADS huyện S phải thu hồi Quyết định kê biên quyền sử dụng đất. Hỏi trường hợp trên Chấp hành viên phải áp dụng quy nào để ra Quyết định kê biên tài sản của người phải thi hành án?
Tháng 8-2011, mẹ tôi nhờ anh họ đứng tên giùm một căn hộ chung cư. Nay mẹ tôi muốn đứng tên làm chủ sở hữu nhà thì nên làm hợp đồng tặng cho hay hợp đồng mua bán nhà? Mẹ tôi cần đóng những loại thuế nào, lệ phí trước bạ là bao nhiêu?
Nam 1954, ông nội tôi di chúc giao quyền sử dụng 1 căn nhà tại TP HCM cho vợ sau của ông, với điều kiện bà này không được bán căn nhà đó mà khi qua đời phải giao lại cho cha và cô tôi (con của ông nội với vợ trước). Cha và cô tôi giờ định cư ở nước ngoài, muốn xác lập sở hữu có được không?
Trước đây, Ba mẹ em có 1 căn nhà, sau này 2 người ly hôn thì tòa án có chia 1/2 căn nhà cho mỗi người. Ba mẹ em chỉ sinh được 1 người con là em. Sau này ba em lấy vợ khác (có đăng ký kết hôn), năm 2009 ba em mất nhưng không để lại di chúc. Sau khi ba mất, người vợ nhỏ đòi bán nhà nhưng em không đồng ý nên đã không ký giấy tờ. Kính nhờ quý tòa soạn giải đáp giùm: Người vợ sau của ba em có thể tự mình làm các thủ tục vay mượn cầm cố ngân hàng hoặc sang tên bán cho người khác được không?
Hiện tại Ngân hàng tôi đang nhận thế chấp quyền sử dụng đất. Tôi muốn hỏi giá trị tài sản thế chấp có được tính gộp giá trị quyền sử dụng đất và giá trị lợi thế thương mại của công trình xây dựng trên đất chưa được chứng nhận quyền sở hữu không? Gửi bởi: Nguyễn Đức Bình
Mua đất nông nghiệp dự định xây nhà ở nhưng chưa xây thì khi bị thu hồi được đền bù theo gía đất nông nghiệp hay đất ở?
Năm 2010, tôi mua một mảnh đất có giấy viết tay. Mảnh đất có diện tích 4X20m, nằm trong khu đất rộng 1.500m thuộc đất ruộng lúa có chủ quyền. Vào năm 2011 tôi xây dựng 1 phòng 16m2. Sau đó, vào tháng 01/2014 tôi xây thêm 2 phòng nữa tổng chiều dài 2 phòng là 9m, xây hoàn thành 1 phòng còn 1 phòng đang xây thì bị Phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức cưỡng chế đập bỏ. Đến tháng 4/2014, tôi tái lập xây lại 2 phòng đó và đã vào ở được 4 tháng nay. Vào ngày 4/09/2014, Ban thanh tra Quận Thủ Đức xuống kiểm tra và bảo tháo gỡ trong vòng 2 tuần. Họ cưỡng chế khi trong thời gian đó tôi về quê nên không có mặt. Hiện tại tôi chưa nhận được thông tin gì thêm từ phường hay quận. Vậy, trường hợp này tôi sẽ phải nộp phạt theo thông tư số 02/2014 hay bị cưỡng chế đập bỏ? Tôi chân thành cảm ơn.
Tôi hiện đang là công nhân làm việc tại thành phố Hồ Chí Minh và đang phải đi thuê nhà trọ ở. Trước đây thì không sao nhưng nay do khi đã lập gia đình và có con tôi muốn vay mượn thêm để mua một căn nhà nhỏ ở cho đỡ chật hẹp và yên ổn. Tôi có nghe mấy chị bên công đoàn nói về chính sách hỗ trợ công nhân thuê, mua nhà ở xã hội nhưng do chưa tiếp cận được nhiều nên chưa rõ. Tôi muốn hỏi là chính sách đó cụ thể quy định ra sao, khi mua nhà diện đó thì mình có những quyền lợi nào? Chân thành cảm ơn.
Gia đình tôi đang chuẩn bị xây nhà trong vài tháng tới. Hiện tôi có thắc mắc sau rất mong được giải đáp. Nhà tôi định xây nằm ở khu vực Tam Bình, Thủ Đức, TP.HCM. Nếu xây nhà có chung vách tường với hộ hiện kề hoặc sát thì có được không. Tôi cần phải lưu ý những vấn đề gì với nhà của hộ bên cạnh? Chân thành cám ơn
Xin chào Luật sư, Tôi có đọc bài viết Long An: Duyệt quy hoạch 1/500 Khu tái định cư Tân Kim trên Cafeland và có một số thắc mắc rất mong được giải đáp rõ hơn. Mình chưa hiểu lắm qui cách xây dựng được nêu: " Nhà liền kế có tầng cao xây dựng 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%, khoảng lùi 4m". Tức xây dựng nhà ở (loại 2 tầng hoặc nhà cấp 4), phài lùi phía trước vào 4m. Vậy phía sau nhà có phải thụt vào nữa hay không? Vì mình nghe, thường chừa lại để làm chỗ thoát hiểm, điều đó đúng hay không? Hay mình có thể xây dựng hết diện tích còn lại (sau khi đã lùi 4m). Và đất nằm ở ngay góc thì cũng giống nhau phải không?
Tôi là công chức nhà nước muốn mua nhà ở xã hội. Bên bán yêu cầu cần xác nhận tình trạng nhà ở của UBND phường nơi tôi ở, nhưng tôi được biết theo Thông tư 07/2013/TT-BXD thì đối tượng công chức Nhà nước chỉ cần xác nhận tình trạng nhà ở của cơ quan nơi làm việc là đủ (vì khi ra UBND phường họ bảo không có thẩm quyền ký cho tôi là tôi chưa có sở hữu nhà). Cho hỏi hồ sơ của tôi đã đúng chưa? Làm sao để được xét vốn vay ngân hàng? Xin cảm ơn.
