Theo quy định của luật đất đai năm 2013 trường hợp nào được thực hiện đăng ký lần đầu, trường hợp nào được thực hiện đăng ký biến động đối với đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất?
Pháp luật quy định việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bắt buộc hay không? Cơ quan nào có thẩm quyền đăng ký đất đai?
Tại những dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư có được hỗ trợ tiền giải phóng mặt bằng không? Giá nhà xây dựng gồm những yếu tố nào cấu thành, có bao gồm phần lãi của chủ đầu tư không?
(PLO)- Việc kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải THA và gia đình chỉ được thực hiện sau khi xác định người đó không có các tài sản khác hoặc có nhưng không đủ để THA. Năm 2011, cha mẹ tôi vay tiền làm ăn bị thua lỗ không có tiền trả nợ nên bị chủ nợ kiện ra tòa đòi tiền. Tòa án buộc cha mẹ tôi phải trả khoản nợ hơn 1 tỉ đồng và cơ quan thi hành án (THA) cho cha mẹ tôi 10 ngày để tự nguyện thi hành. Họ còn cho biết nếu hết thời gian này mà cha mẹ tôi không trả nợ thì họ sẽ kê biên bán căn nhà của chúng tôi để THA. Đây là căn nhà duy nhất mà gia đình tôi đang ở thì họ có quyền kê biên hay không? Pham Van Tuan(sinh viên Trường ĐH KHXH&NV TP.HCM)
(PLO)- Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh. Tôi có nghe nói là người nước ngoài được sở hữu nhà ở Việt Nam. Thế nhưng, tôi muốn biết là họ được sở hữu nhà ở chung cư hay riêng lẻ và có quy định về thời hạn tối đa được quyền sở hữu nhà ở hay không? Cuong ([email protected])
Tôi có 1 mảnh đất ở đô thị tại quy nhơn, đã có sổ đỏ, bây giờ tôi muốn xây nhà, cho tôi biết rõ hơn về các thủ tục trình tự về xin phép xây dựng,xác nhận của phòng quản lý đô thị. và phải đóng những khoảng phí gì,ở đâu ? và làm những gì, để tôi được sổ hồng cập nhật đầy đủ đất và nhà,lần trước tôi có hỏi nhưng chưa rõ lắm, nhờ A/C tư vấn rõ hơn. Chân thành cảm ơn.
Thực tiễn áp dụng Nghị Quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 giải quyết các giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991 có yêu tố nước ngoài thì giao dịch nào thực tế phát sinh tranh chấp nhiều nhất?
Việc áp dụng các quy định của Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 để giải quyết các tranh chấp phát sinh từ giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991 có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia được thực hiện như thế nào?
Những trường hợp nào mới được áp dụng việc cấp Giấy chứng nhận nhà ở theo Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11?
Đối tượng nào được vay vốn mua nhà ở xã hội?
Tôi định cư tại Đức, bố mẹ ở Việt Nam muốn cho tôi tiền để mua nhà bên này thì tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Ông Nguyên Văn Huy (huyện Hòn Đất) hỏi: Vợ chồng tôi chuyển nhượng một căn nhà (ở Rạch Giá) đã sang tên giấy tờ hợp pháp, nhưng vì chưa có nhu cầu ở nên đã cho chủ cũ mượn trong thời gian tìm mua nhà mới. Khi hết thời hạn cam kết mượn nhà, tôi đến đòi lại thì phát hiện người khác đang ở trên nhà đó và họ đưa ra giấy mua bán nhà viết tay với chủ cũ, không có chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền, còn chủ thì trốn tránh không hợp tác. Vậy, để đòi được nhà đã cho mượn tôi làm làm gì? Hành vi của họ có phạm tội không?
Chúng tôi được phân diện tích 18m2, còn lại chúng tôi san lấp từ ao hồ từ năm 1980. Năm 1992 chúng tôi đã xây dựng nhà kiên cố để ở, cho đến nay chúng tôi lại phải trả tiền sử dụng đất. Hỏi có đúng theo Nghị định số 198/2004 NĐ - CP theo điểm A khoản 2 phần 3 và Thông tư số 117/2004 TT - BTC 20 hay không? Mỗi gia đình chúng tôi phải nộp trên 100 triệu để nhận 01 quyển sổ màu đỏ theo Nghị định sô 61/CP xin hỏi ông đã đùng và hợp lý chưa?
Nhà tôi được Mẹ bảo lãnh đi cả nhà theo dạng đoàn tụ gia đình. Vậy cho hỏi, Nhà chúng tôi đang ở, khi chúng tôi đi, có còn quyền sở hữu nhà đó không? hoặc giả chúng tôi giao lại cho bà con ở và giữ nhà. Chúng tôi cũng muốn tham khảo các điều luật giành cho quyền sở hữu nhà ở theo dạng của chúng tôi.. Chúng tôi mong sẽ được tư vấn của quý Luật Sư. Chân thành cảm ơn.
Kính chào: Luật sư và diễn đàn Xin nhờ các anh chị tư vấn hướng dẫn giúp trường hợp của mình như sau: Tôi (là chủ nhà) có ký hợp đồng thuê xây dựng nhà ở dân dụng (chỉ tính công) với nhà thầu xây dựng (Công Ty có pháp nhân), hợp đồng thực hiện theo mẫu hợp đồng xây dựng do Nhà nước hướng dẫn. Thời gian thi công nhà và hiệu lực của hợp đồng là 04 tháng. Trong quá trình thi công thì nhà thầu thể hiện năng lực, kinh nghiệm yếu (thi công trễ tiến độ, đổ bê tông sàn không đạt yêu cầu về mặt kỹ thuật và mỹ thuật {bị thấm nước và bị xệ (võng)]; Về thanh toán tiền tạm ứng thì tôi đã ứng nhiều hơn rất nhiều so với khối lượng thi công hoàn thành (chỉ sắp xong phần thô). Nay thời hạn hợp đồng đã hết hiệu lực, nhà thầu có dấu hiệu bỏ trốn (không tiếp tục thi công hoàn thiện), tôi cũng đã làm văn bản thông báo nhiều lần để thực hiện hợp đồng nhưng vẫn không được trả lời và thiện chí từ nhà thầu. Cho hỏi: Trong trường hợp này phải xử lý thế nào để được bảo vệ lợi ích hợp pháp của tôi? Nếu kiện ra tòa thì trình tự, thủ tục phải như thế nào? Do nhà thầu thiếu năng lực và thiện chí trong thực hiện hợp đồng nên tôi muốn chấm dứt hợp đồng này để cố gắng ký hợp đồng mới thi công hoàn thiện kịp trước tết. Vậy phải làm gì để đảm bảo được quyền lợi và đúng quy định của luật pháp. Rất mong các anh chị luật sư tư vấn, hướng dẫn, hỗ trợ. Cám ơn rất nhiều. Chúc sức khỏe
Kính chào Luật sư! Gia đình tôi đang có tranh chấp đất nhà ở mong luật sư giải đáp giúp: Mảnh đất nhà tôi đang ở đã được cấp Sổ Đỏ năm 2010. Trước khi có Sổ nhà tôi có Giấy đăng kí trong Sổ Bộ của Ủy Ban theo Luật năm 2002. Dòng họ tôi sinh sống ở đó từ những năm chống Pháp và nộp đầy đủ Thuế đất đai. Vài tháng trước bên tranh chấp kệ đơn lên Ủy Ban Phường đòi lại đất , họ có Giấy sử dụng đất năm 1962. Bên Ủy Ban không chấp nhận vì cho rằng Giấy hết thời hạn sử dụng và hòa giải nhưng họ không bằng lòng nên kiện lên Tòa Án Thành phố trực thuộc Tỉnh. Gia đình tôi không biết nhiều về luật nên mong được tư vấn xem tình hình trên Pháp Luật quy định sao? và mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của chúng tôi có hợp lệ không?. Gia đình tôi kính mong nhận được sự giúp đỡ quý báu của Luật Sư. Xin chân thành cảm ơn!
Tôi là người nước ngoài và có vợ là người Việt Nam, quê vợ tôi rất yên bình và đẹp nên vợ chồng tôi muốn mua một căn nhà riêng lẻ ở vùng quê để sinh sống. Nhà ở này không phải chung cư, tôi và vợ tôi có cùng được đứng tên chủ sở hữu căn nhà riêng lẻ này được hay không?
Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở tư nhân được quy định như thế nào? có điểm gì mới, có gây khó khăn gì cho người chưa có nhà? Người gửi: Tran Van Chung
Khi Xây dựng một chung cư thường kéo dài 2 đến 3 năm, Ví dụ chung cư Xây dựng từ 2005 đến 2007 hoàn thành và bàn giao, trong thời này thì chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ suốt từ 2005 đến 2007 vậy sẽ áp dụng luật nhà ở như thế nào? Hiệu lực luật nhà ở lại áp dụng từ 1/7/2006 Trong trường hợp này sẽ giải quyết ra sao? Chân thành cám ơn! Người gửi: Nguyễn Linh Đăng
Hiện nay, Bộ Xây dựng có công văn hướng dẫn phải xử phạt trường hợp sử dụng nhà ở để kinh doanh vì sử dụng nhà trái mục đích. Ở TP.HCM khi nào triển khai nội dung xử phạt này? Thanh tra xây dựng các quận huyện cho biết không thể xử phạt vì người dân sử dụng một phần nhà ở kinh doanh rất nhiều. Trường hợp nào xử phạt, trường hợp nào không xử phạt? Người gửi: Thanh Nhàn
