Nhà ở

Góp vốn theo hình thức phân chia sản phẩm là nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hiện nay được quy định như thế nào? - Thắc mắc của chú Tình (Bình Định)

Tôi đang công tác tại bộ phận quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trực thuộc Sở Xây dựng Vĩnh Long. Trong quá trình thực hiện quản lý nhà ở xã hội có những trường hợp thắc mắc mong được giải đáp. 1. Các dự án nhà ở xã hội trước đây được xây dựng và tính giá thuê mua theo công thức tính của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006, đã giải quyết cho các hộ thuê mua nhưng các hộ không có nhu cầu nên trả lại, vậy khi trình bố trí mới tại thời điểm hiện nay thì áp dụng ra sao? 2. Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 được thay thế bởi Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010. Và hiện nay Chính phủ ban hành Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013: Vậy hiện nay khi lập dự án xây dựng nhà ở xã hội thì áp dụng theo Nghị định nào? - Trong quá trình quản lý các nhà ở xã hội đã xây dựng theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 thì nay trong các văn bản quản lý căn cứ Nghị định nào? 3. Theo Khoản 2, Điều 106 Luật nhà ở quy định: "Trường hợp người thuê mua nhà ở xã hội chết thì giải quyết như sau: a) Nếu có người thừa kế hợp pháp đã cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở; b) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà người thuê mua nhà ở xã hội đã thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán hết số tiền tương ứng với một phần ba thời hạn thuê mua còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này; c) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì người thừa kế hợp pháp đó được đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội hoàn trả 20% số tiền người thuê mua nhà ở xã hội đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định của Ngân hàng nhà nước; d) Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội có trách nhiệm quản lý nhà ở đó." Theo Điểm c, Khoản 3, Điều 17 Nghị định số 34/2013/ND-CP ngày 22/4/2013 quy định: "đối với trường hợp thuê mua nhà ở thì hợp đồng chấm dứt khi bên thuê mua chết mà không có người thừa kế hợp pháp hoặc có người thừa kế hợp pháp nhưng bên thuê mua chưa thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua theo quy định". Vậy khi thực hiện sẽ áp dụng ra sao?

Khoảng cách xây dựng giữa hai nhà ở cao tầng trong khu dân cư tối thiểu là 25m. Quy định về khoảng cách này được ghi trong văn bản nào? (ngày tháng năm). Đến thời điểm hiện nay, quy định trên (khoảng cách 25m) có điều chỉnh gì không?

Chúng tôi là Công ty TNHH A.T.K.M, có trụ sở đặt tại: Tổ 12, đường Trần Văn Chẩm, ấp 3, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Trước đây Công ty A.T.K.M do bà Lê Thị Hồng Ánh và bà Nguyễn Thị Lìn là hai thành viên. Công ty A.T.K.M có đứng tên sở hữu một căn nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh (là nhà ở riêng lẻ, không phải chung cư). Nhưng do bà Ánh và Bà Lìn đã chuyển nhượng vốn cho Nhà đầu tư nước ngoài, nên, hiện nay Công ty TNHH A.T.K.M là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, theo Giấy chứng nhận đầu tư số 411043000605 do UBND TP.Hồ Chí Minh cấp ngày 25/11/2008. Công ty A.T.K.M sau khi chuyển nhượng vốn, có kế thừa và vẫn đang là chủ sở hữu và chủ sử đối với căn nhà ở và quyền sử dụng đất ở như nêu trên. Vậy, xin hỏi: 1. Công ty TNHH A.T.K.M (hiện nay, công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài) có được tiếp tục là chủ sở hữu của căn nhà ở và quyền sử dụng đất ở này không? 2. Nếu Công ty A.T.K.M không được sở hữu căn nhà và đất ở đó thì chúng tôi phải làm gì? Thủ tục như thế nào?

Ông Xuân Nông (xuanmvnl@...) hỏi: Quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ có phải chỉ áp dụng đối với những người mua nhà ở hay với tất cả các cán bộ công chức, viên chức có thu nhập thấp để mua và xây dựng nhà ở? Vừa qua, ông Nông đã đến Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Chi nhánh tỉnh Long An để vay vốn nhưng ngân hàng trả lời là chưa có văn bản chỉ đạo việc thực hiện vay vốn này. Ông Nông cũng muốn được biết, ngân hàng trả lời như vậy có đúng không?

Vợ chồng ông Phan Minh Tuấn (tuanpm9@...) có 1 con và đang sống trong phòng trọ khoảng 10m2. Thu nhập 2 vợ chồng ông dưới 10 triệu đồng/tháng. Hiện vợ chồng ông làm việc ở TP. Đà Nẵng nhưng hộ khẩu ở tỉnh Quảng Nam. Ông Tuấn muốn được biết ông cần làm những thủ tục gì để được hỗ trợ vay tiền mua nhà ở từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng?

Xin ý kiến triển khai chính sách hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực miền Trung

Quy định về việc kê biên nhà ở của người phải thi hành án?

Tôi thuê một gian nhà để ở, hợp đồng thuê từ năm 2009 đến hết 2012 từ đó đến nay tôi không vi phạm hợp đồng thuê nhà, hiện nay chủ nhà đang yêu cầu tôi trả nhà, họ ấn định thời hạn trả nhà và nói nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế di chuyển tài sản. Tôi xin hỏi trường hợp của tôi pháp luật qui định về chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong điều kiện nào, quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của các bên như thế nào, hành vi cưỡng chế tài sản có vi phạm pháp luật hay không? Trần thị Thịnh (Hà Nội)

Người nước ngoài có được phép mua nhà ở Việt Nam.?

Cho tôi hỏi quy trình và thủ tục để một người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam hiện nay? Cơ sở pháp lý là gì?

Hiện nay tôi muốn cho công ty X thuê căn nhà của tôi để làm văn phòng công ty với thời hạn là 03 năm? Luật sư cho tôi hỏi hợp đồng thuê nhà giữa tôi và công ty X có cần công chứng không? Trình tự thủ tục như thế nào để hợp đồng trên hợp pháp?

Thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai được pháp luật hiện hành quy định như thế nào?

Theo quy định của pháp luật, bên bán nhà ở có các quyền và nghĩa vụ nào?

- Bạn Võ Thanh Tuyến ở 218/2c/12 Nguyễn Tiêu La phường 8, TP HCM hỏi về thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở.

“Bố mẹ tôi còn đủ giấy tờ sở hữu căn nhà ở Lý Tự Trọng (trước là Gia Long), quận 1, TP HCM. Nhưng cả gia đình đã sang định cư ở Mỹ từ trước 30/4/1975. Vậy chúng tôi có thể đòi lại căn nhà này không?” (LS Vu Thien Co, Texas, Mỹ).

Bán nhà ở không phải là căn nhà duy nhất của hai vợ chồng cho người em ruột của vợ thì có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Hiện nay thành phố có QĐ 34 về mua nhà ở xã hội. Trong đó có quy định về việc chấm điểm đối tượng mua nhà. Tôi xin hỏi: 1. Chấm điểm đối tượng mua nhà ở xã hội có ý nghĩa gì? 2. Hiện nay tôi có nộp đơn mua nhà ở xã hội tại KĐT Cổ Nhuế - Chèm, nhưng tôi thấy tất cả những ai nộp hồ sơ mua nhà ở đây nếu đúng đối tượng theo QĐ 34 đều được bốc thăm, không ưu tiên đối tượng nhiều điểm hơn. Như vậy là đúng hay sai? Người hỏi: Nguyễn Văn Tân ( 07:07 20/12/2013)

Vợ chồng tôi đang chuẩn bị hồ sơ vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng để mua một căn chung cư 45 m2 trị giá 755 triệu đồng ở TP.HCM. Tôi đã chuẩn bị xong hồ sơ, gồm sổ tạm trú, giấy xác nhận đóng BHXH một năm, giấy xác nhận nhà ở của tôi. Tuy nhiên, do vợ tôi làm việc cho một công ty ở Bình Dương và công ty không đóng BHXH cho vợ tôi, nên khi cầm hồ sơ vay đến Ngân hàng Thương mại CP Quốc Dân (NCB) thì ngân hàng trả lời, do vợ chồng tôi vay thì cả 2 vợ chồng buộc phải có đóng BHXH trên một năm và phải có sổ tạm trú. Tôi tham khảo Thông tư số 18/2013/TT-BXD thì thấy quy định: "Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ một năm trở lên (có thể không liên tục) và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm. Trường hợp đối tượng làm việc tại chi nhánh hoặc văn phòng đại diện tại địa phương nơi có dự án mà việc đóng bảo hiểm thực hiện tại địa phương nơi công ty có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện thì cũng được áp dụng quy định tại điểm này nhưng phải có giấy xác nhận của công ty về việc đóng bảo hiểm". Như vậy ở đây Ngân hàng đang hiểu đối tượng cho vay là cả 2 vợ chồng cùng phải thỏa mãn điều kiện trên. Tuy nhiên cũng Thông tư này thì lại có quy định: "b) Xác nhận điều kiện được vay: Người đứng tên vay vốn hỗ trợ nhà ở thuộc các đối tượng quy định tại Khoản 2, Điều 2 phải có xác nhận của UBND phường (xã) nơi hộ gia đình đang sinh sống và đăng ký thướng trú hoặc tạm trú về thực trạng nhà ở (theo mẫu tại phụ lục số 1 của Thông tư này) và phải chịu trách nhiệm việc khai báo của mình". Về phần này tôi đã làm xong thủ tục. Vậy tôi xin hỏi, việc quy định đối tượng vay vốn là áp dụng cho cả 2 vợ chồng tôi hay chỉ áp dụng cho người đứng tên vay vốn và Ngân hàng Thương mại cổ phần Quốc Dân cho rằng hồ sơ của tôi không đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng có đúng không?

Theo quy định của luật đất đai năm 2013 trường hợp nào được thực hiện đăng ký lần đầu, trường hợp nào được thực hiện đăng ký biến động đối với đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất?