Nhà ở

Chào luật sư. Hiện tại nhà em đang gặp vấn đề như sau: Nhà em là nhà do ông bà để lại. Ông bà thì có 3 người con, trong đó có ba của em và 2 người cô. Người cô lớn thì đã sang nước ngoài định cư, người cô còn lại cũng đã có gia đình và cả hai đều không còn tên trong hộ khẩu bên nhà em nữa. Hộ khẩu do ba em đứng tên. Ngoài ra là tên vợ và các con. Hiện tại do muốn chuyển nơi sinh sống nên ba em muốn bán căn nhà. Vậy luật sư cho em hỏi nếu như ba em bán căn nhà đi thì nhà em có phải chia phần cho 2 bà cô của em không?

iện nay Chính phủ có chủ trương hỗ trợ người có công với cách mạng xây dựng nhà ở. Tôi là thương binh 2/4, vậy tôi đủ điều kiện được hỗ trợ xây dựng nhà ở không?

Khách hàng của tôi là một doanh nghiệp 100% vốn nhà nước (không phải là tổ chức tín dụng), khách hàng chúng tôi có tiến hành nhận thế chấp toàn bộ khu nhà ở hình thành trong tương lai của một doanh nghiệp (con nợ) để đảm bảo việc trả nợ. Cho tôi hỏi trường hợp nhận thế chấp của khách hàng tôi như thế có được đăng ký thế chấp (đăng ký giao dịch bảo đảm) để xác định thứ tự ưu tiên thanh toán nợ không?

Cách tính thuế TNCN bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Khách hàng của tôi là một doanh nghiệp 100% vốn nhà nước (không phải là tổ chức tín dụng), khách hàng chúng tôi có tiến hành nhận thế chấp toàn bộ khu nhà ở hình thành trong tương lai của một doanh nghiệp (con nợ) để đảm bảo việc trả nợ. Cho tôi hỏi trường hợp nhận thế chấp của khách hàng tôi như thế có được đăng ký thế chấp (đăng ký giao dịch bảo đảm) để xác định thứ tự ưu tiên thanh toán nợ không?

Trước khi xuất cảnh, người bà con làm giấy bán nhà cho cha tôi. Việc mua bán nhà đã hoàn tất thủ tục trước bạ sang tên cho cha tôi vào ngày 18/6/1984. Cha tôi có làm tờ cam kết viết tay cho bà ấy với nội dung căn nhà được dùng làm nhà thờ và nếu sau này bà ấy hồi hương sẽ giao nhà cho bà ấy sử dụng. - Năm 1995, bà ấy từ nước ngoài về Việt Nam thăm quê, thấy cha tôi đang cho thuê nhà, bà ấy đã khởi kiện đòi lại nhà tại Tòa sơ thẩm TP Hồ Chí Minh và tòa tuyên hủy bỏ việc mua bán trước đây. Cha tôi kháng cáo. Tòa phúc thẩm thông báo do vụ án có liên quan đến tranh chấp nhà với người nước ngoài được xác lập trước ngày 1/7/1991 phải chờ quy định của Quốc hội. - Căn nhà hiện nay cần phải sửa chữa, nhưng do có tranh chấp nên chưa thể sửa được, vậy có thể xin Tòa phúc thẩm xét xử mà không phải chờ quy định của Quốc hội được không?

Tôi làm việc trong một đơn vị hành chính sự nghiệp theo hợp đồng lao động không xác định thời hạn. Vậy tôi có được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội hay không?

Xin chào luật sư! Tôi có một việc muốn nhờ sự tư vấn của luật sư như sau. Bố mẹ tôi có một mảnh đất được cấp từ năm 1980 với diện tích 300m2 (do cơ quan và công nhân cùng khai hoang từ năm 1979 nhưng không có giấy tờ giao đất). Năm 1982 bố mẹ tôi làm căn nhà gỗ và sinh sống ở đó cho tới bây giờ. Do căn nhà gỗ đã xuống cấp và có nguy cơ sụp đổ bất cứ lúc nào. Nên gia đình tôi có làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ từ năm 2010 để làm giấy phép xây dựng nhưng không được giải quyết. Trong cuộc tiếp xúc cử tri với dân bố tôi có hỏi về vấn đề này và được ông chủ tịch thị xã cho biết cả khu vực dân cư quanh nhà chúng tôi phải đến năm 2020 mới có thể cấp được sổ đỏ. đến đầu năm 2013 do căn nhà gỗ đã xuống cấp và sụp đổ. Bố mẹ tôi có xây lại căn nhà trên nền nhà cũ thì ủy ban nhân dân phường có cho cán bộ vào phạt vi phạm hành chính vì xây dựng không có phép (do không làm được sổ nên không xin được gpxd), và gia đình tôi đã chấp nhận nộp phạt. Và tiếp tục xây dựng. Đến ngày 20/03/2013 thì ủy ban phường có ra quyết định đình chỉ xây dựng khi công trình đã sắp hoàn thành. Lý do đưa ra là khu đất nhà tôi và lân cận đang được trình lên để thu hồi làm trụ sở phường. (đã được trình lên chứ chưa có văn bản nào nói khu đất nhà tôi bị giải tỏa và cũng không có thông báo nào về tổ dân phố) trong khi đó phường đã nhận nộp phạt và cho gia đình chúng tôi tiếp tục xây dựng mấy ngày trước đó. Xin hỏi luật sư gia đình tôi muốn làm một lá đơn kiến nghị lên chính quyền hỏi rõ về việc xây dựng của gia đình tôi thì trình tự và trình bày thế nào? (hiện tại 6 người trong gia đình tôi không có chỗ ở ổn định) Nếu quyết định quy hoạch giải tỏa khu đất ra sau khi gia đình tôi làm nhà thì gia đình tôi có được đền bù hay không? (khi nộp phạt xây dựng cán bộ địa chính có trích bản đồ quy hoạch cho GD tôi xem và không nằm trong diện giải tỏa)

Tôi định cư ở nước ngoài nhưng chỉ có hộ chiếu Việt Nam. Nay tôi nghe nói khi mua nhà tại Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam và cả hộ chiếu nước ngoài có đúng vậy không?

Tôi có mua chung đất với 8 người khác, đất có diện tích 564m2, thuộc diện đất ở đô thị. Hiện một người đã xây nhà cấp 4 diện tích 50m2. Nhà xây dựng trái phép và đã bị phường lập biên bản buộc tháo dỡ vào tháng 11-2012, nhưng đến nay vẫn chưa tháo dỡ. Tháng 7-2013, tôi xin phép xây dựng tại quận thì được nhận văn bản trả lời "đất không xin được phép xây dựng vì đang tồn tại nhà cấp 4. Cần tiến hành cập nhật nhà cấp 4 vào sổ hồng". Xin hỏi, trong trường hợp này tôi phải làm thế nào có thể xin phép xây dựng? Việc đập bỏ ngôi nhà cấp 4 tôi không thể làm được vì là nhà của người khác. Vậy tôi phải làm sao? Mong được luật sư tư vấn. Cảm ơn.

Tôi nghe nói mua nhà ở xã hội phải ở được 10 năm mới được mua bán, có đúng vậy không?

Góp vốn theo hình thức phân chia sản phẩm là nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hiện nay được quy định như thế nào? - Thắc mắc của chú Tình (Bình Định)

Tôi đang công tác tại bộ phận quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trực thuộc Sở Xây dựng Vĩnh Long. Trong quá trình thực hiện quản lý nhà ở xã hội có những trường hợp thắc mắc mong được giải đáp. 1. Các dự án nhà ở xã hội trước đây được xây dựng và tính giá thuê mua theo công thức tính của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006, đã giải quyết cho các hộ thuê mua nhưng các hộ không có nhu cầu nên trả lại, vậy khi trình bố trí mới tại thời điểm hiện nay thì áp dụng ra sao? 2. Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 được thay thế bởi Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010. Và hiện nay Chính phủ ban hành Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013: Vậy hiện nay khi lập dự án xây dựng nhà ở xã hội thì áp dụng theo Nghị định nào? - Trong quá trình quản lý các nhà ở xã hội đã xây dựng theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 thì nay trong các văn bản quản lý căn cứ Nghị định nào? 3. Theo Khoản 2, Điều 106 Luật nhà ở quy định: "Trường hợp người thuê mua nhà ở xã hội chết thì giải quyết như sau: a) Nếu có người thừa kế hợp pháp đã cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở; b) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà người thuê mua nhà ở xã hội đã thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán hết số tiền tương ứng với một phần ba thời hạn thuê mua còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này; c) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì người thừa kế hợp pháp đó được đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội hoàn trả 20% số tiền người thuê mua nhà ở xã hội đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định của Ngân hàng nhà nước; d) Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì đơn vị quản lý quỹ nhà ở xã hội có trách nhiệm quản lý nhà ở đó." Theo Điểm c, Khoản 3, Điều 17 Nghị định số 34/2013/ND-CP ngày 22/4/2013 quy định: "đối với trường hợp thuê mua nhà ở thì hợp đồng chấm dứt khi bên thuê mua chết mà không có người thừa kế hợp pháp hoặc có người thừa kế hợp pháp nhưng bên thuê mua chưa thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua theo quy định". Vậy khi thực hiện sẽ áp dụng ra sao?

Khoảng cách xây dựng giữa hai nhà ở cao tầng trong khu dân cư tối thiểu là 25m. Quy định về khoảng cách này được ghi trong văn bản nào? (ngày tháng năm). Đến thời điểm hiện nay, quy định trên (khoảng cách 25m) có điều chỉnh gì không?

Chúng tôi là Công ty TNHH A.T.K.M, có trụ sở đặt tại: Tổ 12, đường Trần Văn Chẩm, ấp 3, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Trước đây Công ty A.T.K.M do bà Lê Thị Hồng Ánh và bà Nguyễn Thị Lìn là hai thành viên. Công ty A.T.K.M có đứng tên sở hữu một căn nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh (là nhà ở riêng lẻ, không phải chung cư). Nhưng do bà Ánh và Bà Lìn đã chuyển nhượng vốn cho Nhà đầu tư nước ngoài, nên, hiện nay Công ty TNHH A.T.K.M là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, theo Giấy chứng nhận đầu tư số 411043000605 do UBND TP.Hồ Chí Minh cấp ngày 25/11/2008. Công ty A.T.K.M sau khi chuyển nhượng vốn, có kế thừa và vẫn đang là chủ sở hữu và chủ sử đối với căn nhà ở và quyền sử dụng đất ở như nêu trên. Vậy, xin hỏi: 1. Công ty TNHH A.T.K.M (hiện nay, công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài) có được tiếp tục là chủ sở hữu của căn nhà ở và quyền sử dụng đất ở này không? 2. Nếu Công ty A.T.K.M không được sở hữu căn nhà và đất ở đó thì chúng tôi phải làm gì? Thủ tục như thế nào?

Ông Xuân Nông (xuanmvnl@...) hỏi: Quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ có phải chỉ áp dụng đối với những người mua nhà ở hay với tất cả các cán bộ công chức, viên chức có thu nhập thấp để mua và xây dựng nhà ở? Vừa qua, ông Nông đã đến Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Chi nhánh tỉnh Long An để vay vốn nhưng ngân hàng trả lời là chưa có văn bản chỉ đạo việc thực hiện vay vốn này. Ông Nông cũng muốn được biết, ngân hàng trả lời như vậy có đúng không?

Vợ chồng ông Phan Minh Tuấn (tuanpm9@...) có 1 con và đang sống trong phòng trọ khoảng 10m2. Thu nhập 2 vợ chồng ông dưới 10 triệu đồng/tháng. Hiện vợ chồng ông làm việc ở TP. Đà Nẵng nhưng hộ khẩu ở tỉnh Quảng Nam. Ông Tuấn muốn được biết ông cần làm những thủ tục gì để được hỗ trợ vay tiền mua nhà ở từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng?

Xin ý kiến triển khai chính sách hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực miền Trung

Quy định về việc kê biên nhà ở của người phải thi hành án?

Tôi thuê một gian nhà để ở, hợp đồng thuê từ năm 2009 đến hết 2012 từ đó đến nay tôi không vi phạm hợp đồng thuê nhà, hiện nay chủ nhà đang yêu cầu tôi trả nhà, họ ấn định thời hạn trả nhà và nói nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế di chuyển tài sản. Tôi xin hỏi trường hợp của tôi pháp luật qui định về chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong điều kiện nào, quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của các bên như thế nào, hành vi cưỡng chế tài sản có vi phạm pháp luật hay không? Trần thị Thịnh (Hà Nội)