Nhà ở

Xin Luật sư tư vấn giúp em với! Em hiện giờ có vợ, con và đang ở chung với cha mẹ, vợ chồng muốn ở riêng nhưng không có đất, trên nông thôn này ruộng dự phòng nhiều, hơn nữa tới mừa vụ trồng trọt lại ít trồng được lúa  vì hay thiếu nước. Em nghe họ nói là muốn làm nhà thì phải viết đơn xuống UBND xã, khi họ cho phép thì mới được làm nhà, em cũng không rõ đúng không nữa, và em cũng không biết viết đơn như thế nào mới phù hợp. Vì vậy, nay e mong các Luật sư hướng dẫn giúp em với, hướng dẫn dùm em cách viết đơn và tới bộ phận nào để nộp đơn. Em xin cảm ơn quý Luật sư nhiều lắm!

Ông Nguyễn Đức Duy (tỉnh Trà Vinh) hỏi: Bố tôi là con của liệt sĩ, ngoài chế độ hưu trí hàng tháng, bố tôi còn được hưởng chế độ nào khác không và có được cấp nhà tình nghĩa không?

Năm 2007 tôi có mua một mảnh đất có diện tích 125m2. trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi 25m2 là đất ở,100m2 là đất vườn(sử dụng lâu dài). Vậy xin hỏi Luật sư tôi có được phép xây dựng nhà lên phần đất vườn hay không?

Kính gửi luật sư! Cách đây 6 năm tôi có sửa nhà nhưng chưa làm thủ tục hoàn công. Nay có nhu cầu xây thêm phòng trên sân thượng nên phải làm thủ tục hoàn công để xin giấy phép sửa nhà. Tôi có lên phòng nhờ nhân viên dịch vụ lo xong thủ tục giấy tờ đầy đủ và đã nộp hồ sơ rồi, nhưng đã chờ tới nay hơn 2 tháng nhưng vẫn chưa thấy hồi âm gì. Tôi có lên hỏi thì nhân viên trên đó nói là phải chờ thông tư mới... Tôi cũng không biết phải chờ tới bao lâu nữa trong khi nhà tôi cần sửa nhà gấp.  Mong Luật sư tư vấn cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Vợ chồng bà Trần Thị Phương Thảo là viên chức Nhà nước, hiện đang sinh sống và công tác tại tỉnh Ninh Bình. Do khó khăn về nhà ở nên vợ chồng bà có nguyện vọng vay vốn từ gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng để xây dựng, sửa chữa lại nhà ở của mình. Vừa qua, ngày 19/12/2014 vợ chồng bà có đến một số ngân hàng thương mại tỉnh Ninh Bình để hỏi vay từ gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng thì được trả lời, tỉnh Ninh Bình không có dự án nhà ở phù hợp để hưởng gói hỗ trợ này nên tỉnh không triển khai dự án. Bà Thảo muốnđược biết, gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng có được triển khai ở tỉnh Ninh Bình không? Vợ chồng bà đều là viên chức Nhà nước thuộc đối tượng bổ sung trong Nghị quyết số 61/NQ-CP của Chính phủ có thuộc diện được vay không?

Đối tượng nào được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ?

Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư xây dựng H&B là doanh nghiệp nhỏ đầu tiên và duy nhất của tỉnh Hậu Giang thực hiện xây dựng nhà ở thu nhập thấp. Dự án nhà ở đã hoàn thành 80% và đang trình UBND tỉnh xem xét cho mở rộng dự án. Từ tháng 6/2012, Công ty đã hoàn thiện hồ sơ theo quy định để đề nghị vay vốn ưu đãi gửi Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), tuy nhiên đến nay Công ty vẫn chưa nhận được ý kiến chấp thuận của Ngân hàng. Đại diện Công ty, ông Trần Hoàng Thiện (tuvanxaydunghb@...) đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, tạo điều kiện để Công ty được vay vốn ưu đãi. Trong trường hợp Công ty không đủ điều kiện vay, Công ty đề nghị phía ngân hàng xem xét, hỗ trợ cho người mua nhà thuộc dự án của Công ty được vay vốn từ gói tín dụng hỗ trợ của Chính phủ.

Tôi định mua 1 căn nhà ở huyện Củ Chi, TPHCM, căn nhà này nằm trên thửa đất trồng cây lâu năm. Tôi nhờ các luật sư tư vấn dùm tôi những vấn đề như sau:  - Thủ tục chuyển nhượng đất và quyền sử dụng nhà ở có thực hiện được không nếu đất chưa lên thổ cư? - Nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư thì chi phí là như thế nào (diện tích là 193.5 m2)

Ông Vũ Hồng Thuấn (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) phản ánh: Theo quy định tại Điều 20 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình thì hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình và nhà ở đô thị gồm đơn xin cấp giấy phép xây dựng, bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và bản vẽ thiết kế. Khoản 3 Điều 31 Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 của Chính phủ về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường quy định: Đối với dự án đầu tư có hạng mục xây dựng công trình thuộc đối tượng phải xin giấy phép xây dựng, chủ dự án phải đăng ký bản cam kết bảo vệ môi trường trước khi đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Theo Khoản 1 Điều 16 Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy thì văn bản thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy là một trong những căn cứ để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án, thiết kế và cấp phép xây dựng. Ông Thuấn đề nghị được giải đáp: Việc cơ quan thẩm quyền yêu cầu chủ đầu tư xây dựng công trình nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 20 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP nêu trên có cần thiết phải có bản cam kết môi trường và phòng cháy chữa cháy không?

Bà A nợ tôi một số tiền nhưng không trả, tôi đã khởi kiện ra Tòa án và có được bản án tuyên buộc bà A phải trả tiền. Khi cơ quan thi hành án xác minh tài sản tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thì hai căn nhà và đất gắn liền vẫn đứng tên bà A. Tuy nhiên, khi gửi thông báo cưỡng chế thì có đơn khiếu nại của bà B và ông C (là em ruột của bà A). Bà B cho rằng bà đã nhận chuyển nhượng của bà A. Ông C cũng cho rằng ông đã ký hợp đồng chuyển nhượng với bà A. Sau khi xác minh, cơ quan thi hành án dân sự yêu cầu tôi phải có văn bản không yêu cầu kê biên cưỡng chế vì hai căn nhà này đã được chuyển nhượng hợp pháp từ bà A sang bà B và ông C tại Văn phòng công chứng. Xin lưu ý rằng hợp đồng giữa bà A và bà B được ký sau khi tôi khởi kiện 1 tháng, còn hợp đồng giữa bà A và ông C là trước khi tôi khởi kiện 3 ngày. Do vậy, cơ quan thi hành án trả lại đơn của tôi và cho rằng những hợp đồng này đều được ký trước ngày bản án sơ thẩm nên họ không thể kê biên, căn cứ vào Thông tư 14. Sau đó, tôi đã nộp đơn đề nghị Tòa án cho hủy các hợp đồng chuyển nhượng vì những hợp đồng này là giả tạo, nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ, nhưng Tòa án không nhận đơn vì cho rằng tôi không có quyền lợi gì liên quan đến hợp đồng, nên không thể yêu cầu hủy. Xin cung cấp thêm rằng mặc dù hợp đồng chuyển nhượng đã ký cách đây 2 năm, nhưng hiện hai căn nhà này vẫn do bà A quản lý, hai bên vẫn không làm thủ tục chuyển tên trên giấy tờ. Xin cho tôi hỏi ba vấn đề sau: - Cơ quan thi hành án giải quyết như vậy là đúng hay sai? - Bằng cách nào để tôi có thể hủy việc chuyển nhượng? - Việc quy định tại Thông tư 14 tạo kẽ hở, khi chỉ cho cơ quan thi hành án dân sự kê biên đối với những giao dịch nào xảy ra sau ngày có bản án sơ thẩm. Cách nào để tôi thu hồi lại tài sản của mình khi luật quy định như trên?

Ông A được phép xây dựng nhà ở 4 tầng, nhưng xây đến tầng thứ 2 thì đã làm cho nhà ông B bên cạnh bị lún, nứt. Ông B yêu cầu ông A khắc phục và ngừng ngay việc thi công vì có nguy cơ tiếp tục gây hại cho nhà mình. Ông A cho rằng mình đã được cấp phép xây dựng nhà ở 4 tầng nên ông có quyền xây dựng tiếp. Sau khi xây xong ông A sử dụng ngôi nhà đó để thế chấp vay vốn tại ngân hàng thương mại X. Vậy theo quy định hiện hành thì việc nhận ngôi nhà của ông A như trên để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của NHTM X là đúng hay sai?

Tôi muốn hỏi rõ quy định về che chắn công trình về nhà ở, có các ý như sau: 1/ không nói các tình huống khác thì theo quy định, độ cao bao nhiêu là phải che chắn? Giả sử tôi đang xây dựng tầng 2 thì có cần che chắn không? 2/ Nội dung đó được quy định cụ thể ở đâu?

Ông Trần Dũng (Hà Nội) đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) một phần dự án khu nhà ở từ chủ đầu tư cấp I, bởi hiện ông Dũng chưa biết có văn bản nào quy định cụ thể về vấn đề này.

Bà Lê Thị Thanh Hà hỏi: Mức thu nhập bao nhiêu một tháng là đối tượng thu nhập thấp? Tôi làm trong khu Công nghệ cao quận 9, TP. Hồ Chí Minh, thì có thuộc đối tượng được vay không?

Bồi thường hỗ trợ đối với nhà ở công trình ngoài hành lang bảo vệ an toàn được quy định như thế nào?

Bồi thường hỗ trợ đối với nhà ở công trình trong hành lang bảo vệ an toàn được quy định như thế nào?

Em muốn chuyển quyền sử dụng/sở hữu đất và nhà ở đã có giấy chứng nhận từ bà nội em sang cho hai chị em em thì em cần phải làm những thủ tục gì ạ?

Tôi là người nước ngoài muốn mua nhà ở tại Việt Nam thì có cần phải có những giấy tờ như là đăng ký kết hôn hay sổ tạm trú hay không?

Tôi có một căn hộ tại Hà Nội thuộc phường Minh Khai, quận HBT diện tích khoảng 15 m2 xây 03 tầng (tường gạch xây 20cm chồng tầng không có trụ BTCT). Hiện nay một số hạng mục CT bên trong nhà đã xuống cấp và không còn phù hợp nữa (tường trát bằng vôi vữa đã mục ẩm, bong tróc do ngấm nước mưa, cầu thang cũng bong tróc, độ dốc và bậc cầu thang không phù hợp, nhà vệ sinh và phòng tắm cũng tạm bợ, cửa sắt ra vào cũng han rỉ hết. Trong tháng này tôi muốn sửa lại nội thất trong nhà và lắp dựng thêm 01 tum chống nóng bằng tôn lợp AUSTNAM. Vậy tôi có phải làm đơn xin cấp phép xây dựng không và hồ sơ xin cấp phép bao gồm những gì?

Chào Luật sư! Em  vừa lập gia đình,em đã tách hộ và đã có Sổ Hộ Khẩu riêng. Giờ em đang có ý định mua đất làm nhà ở thuộc tỉnh Hà Nam, nhưng em không biết thủ tục mua bán đất ở mới do ủy ban nhân dân xã bán như thế nào? Thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất ra sao? Thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất như thế nào(làm sổ đỏ)? Vậy em xin hỏi Luật Sư tư vấn giúp em về những thủ tục