Kê biên tài sản

Ngày 03/10/2011 Toà án nhân dân thành phố H đã ra quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự về việc thanh toán nợ. Theo quyết định thì bà A phải thanh toán cho bà B số tiền 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng). Bà B đã làm đơn yêu cầu thi hành án vào ngày 23/4/2012, Cơ quan thi hành án đã thụ lý và tiến hành xác minh. Qua xác minh, được biết gia đình bà A có 01 lô đất tại thành phố H, lô đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2006, GCNQSDĐ mang tên bà A và ông H (ông H là chồng bà A). Ngày 04/10/2011 bà A và ông H đã làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho vợ chồng ông T và bà L tại phòng công chứng. Hiện tại ông T và bà L đã làm thủ tục đăng ký QSDĐ tại văn phòng đăng ký QSDĐ và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy cơ quan thi hành án có được kê biên tài sản là quyền sử dụng đất trên theo Thông tư liên tịch số 14/2010/TTLT-BTB-TANDTC-VKSNDTC ngày 26/7/2010 hay không?

Tài sản kê biên để đảm bảo thi hành án là tài sản được thế chấp tại Ngân hàng để vay số tiền 300 triệu đồng. Sau nhiều lần giảm giá đưa ra bán đấu giá nhưng không có người mua. Vậy đối với tài sản thế chấp, Chấp hành viên có áp dụng Điều 104 Luật Thi hành án dân sự để giảm thấp hơn chi phí cưỡng chế hay không? Hay giảm tới mức giá trị còn lại của tài sản bằng giá trị thế chấp Ngân hàng là 300 triệu đồng và chi phí cưỡng chế thì Chấp hành viên không giảm nữa? Nếu tài sản không có người mua thì Chấp hành viên giao tài sản đó cho người phải thi hành án để trừ tiền được thi hành án thì khoản thế chấp vay ngân hàng xử lý như thế nào?

Tài sản kê biên bán không ai mua, có phài là bán đấu giá không thành không?

Bảo quản tài sản kê biên trong tố tụng là gì?

Theo điểm c khoản 01 Điều 51 Luật Thi hành án dân sự 2008 tài sản kê biên không bán được mà người được thi hành án không nhận thì trả đơn. Nhưng theo Điều 104 trong trường hợp bán đấu giá không thành mà đương sự không yêu cầu định giá lại thì CHV ra quyết định giảm giá. Như vậy trong hai điều trên thì tài sản kê biên không bán được và bán đấu giá không thành có giống nhau không? Trong trường hợp tài sản kê biên bán đấu giá không thành và người được thi hành án không nhận tài sản thì CHV có được trả đơn không?

Chấp hành viên có được bán đấu giá trong trường hợp trung tâm dịch vụ bán đấu giá từ chối hay phải mời đấu giá giá viên điều hành hay không?

Khoản tiền Tòa án buộc ông A phải thi hành đối với tôi là gần 300 triệu đồng, ông không tự nguyện thi hành mà căn nhà của ông đã bị bán mất. Hiện tại ông ấy nói không có khả năng để thi hành án. Xin hỏi pháp luật có quy định can thiệp vào trường hợp này như thế nào?

Vợ tôi phải thi hành án một số tiền khá lớn và bà ấy có đứng tên riêng một số tài sản riêng gồm đất và xe hơi. Tài sản chung với tôi gồm một căn nhà và một số tài sản khác. Xin hỏi khi thi hành án, tôi có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước kê biên tài sản do vợ tôi đứng tên trước không? Thứ tự kê biên tài sản như thế nào?

Sẽ kê biên tài sản, đảm bảo thi hành án?

Để xác định chính xác giá trị tài sản đã kê biên trong thi hành án, đề nghị cho biết các phương pháp tính chính xác nhất, xin cám ơn!

Quyết định của Tòa án tuyên hộ gia đình ông A phải trả nợ vay ngân hàng số tiền là 167.000.000 đồng. Sau khi án có hiệu lực ông A thỏa thuận với ngân hàng cho bán chiếc tàu đánh cá với giá 70.000 đồng để trả. Số tiền còn lại ông A không có khả năng trả tiếp. Qua xác minh được biết hiện ông A đang được mẹ để ủy quyền cho dùng nhà và đất để vay thêm vốn ngân hàng làm ăn với một hợp đồng vay vốn khác và cho ông A toàn quyền quyết định, xử lý để trả nợ ngân hàng. Vậy cơ quan thi hành án có được kê biên xử lý nhà và đất trên để thi hành án khoản vay trước hay không? Được biết nhà và đất được mẹ ủy quyền để thế chấp với khoản vay sau này ông A vẫn trả nợ đúng hạn và không có tranh chấp phải ra tòa.

Trong trường hợp đương sự đồng ý để cơ quan THA phát mãi tài sản để đảm bảo THA thì CHV có cần tiến hành thủ tục kê biên hay không? Trình tự thủ tục áp dụng để thẩm định giá, bán đấu giá đối với trường hợp này nếu không phải kê biên sẽ như thế nào?

Người phải thi hành án có đơn yêu cầu kê biên toàn bộ tài sản, có giá trị lớn hơn rất nhiều so với các khoản phải thi hành. Vậy Chấp hành viên có thể kê biên theo yêu cầu của người phải thi hành án không?

Ông A có vay Ngân hàng 400.000.000 đồng bằng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất có diện tích 500 m2 và nhà ở. Theo tạm tính của Chấp hành viên thì giá trị toàn bộ tài sản thế chấp có giá trị 01 tỷ đồng (tài sản có thể tách rời không giảm giá trị). Hỏi: Chấp hành viên có quyền kê biên toàn bộ tài sản thế chấp hay chỉ kê biên một phần tài sản tương xứng với nghĩa vụ phải trả nợ vay.

Đề nghị cho biết qui định của luật về thời gian phải kê biên cưỡng chế tài sản của bị đơn để thi hành án khi có quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu?

Tôi có mua 1 mẫu đất. Đất này tôi mua của bà A. Bà A được ông B sang tên quyền sử dụng đất. Nhưng ông B lại thiếu nợ bà C. Bà C sau khi khởi án thì chính quyền bắt đầu thi hành án với ông B là kê biên mẫu đất. Đất này tôi đã công chứng cùng với bà A tại UBND huyện trước thi hành án hơn 1 tháng. Hôm nay lại có thi hành án đến kê biên mẫu đất của tôi. Cho hỏi người thi hành án cho quyền kê biên tài sản hay không và mẫu đất này có thuộc về tôi hay không?

Ông Bùi Đức Nhàn ở Nông trường Ông Quế ở xã Xuân Quế, Cẩm Mỹ, (Đồng Nai) có thư hỏi, kèm theo đơn trình bày của ông và con gái về việc cơ quan thi hành án yêu cầu con gái ông phải thi hành khoản tiền 28 triệu đồng để trả cho người được thi hành án, nếu không cơ quan thi hành án sẽ kê biên nhà. Ông Nhàn cho biết khoản tiền này là tiền chơi hụi (họ) chứ không phải vay bằng tiền mặt, khoản tiền này chỉ bằng 20% giá trị nhà đất của con gái ông. Hiện gia đình ông và con gái xin trả dần hằng tháng (vì hoàn cảnh gia đình khó khăn) nhưng cơ quan thi hành án và chủ nợ không đồng ý, đòi lấy nhà của con ông trừ khoản nợ, sau trả lại tiền lại để chiếm nhà, trong khi con ông không có nơi ở nào khác. Xin hỏi việc kê biên nhà luật quy định như thế nào, ông có thể đứng ra trả dần khoản vay cho con có được không?

Bà A đang có đơn khởi kiện tại tòa án thành phố yêu cầu bà C trả tiền nợ vay. Tài sản của bà C đang bị tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời có được thi hành án kê biên cho bà B không? Bà B khởi kiện sau bà A nhưng được Tòa án hòa giải nên ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự. Quyết định có hiệu lực, bà B làm đơn yêu cầu thi hành án và các thủ tục theo quy định. Cơ quan thi hành án tiến hành kê biên tài sản (nhà và đất) đang được tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để bảo đảm cho việc giải quyết vụ tranh chấp dân sự giữa bà A và bà C có đúng pháp luật không?

Trường hợp phạm tội theo khoản 2 Điều 310 (Tội vi phạm việc niêm phong, kê biên tài sản) là trường hợp nào?

Bị ra lệnh kê biên tài sản vì bị khởi tố về tội công nhiên chiếm đoạt tài sản. Lệnh kê biên tài sản này có cần Viện Kiểm sát phê chuẩn hay không?