Chuyển quyền sử dụng đất

Chuyển quyền sử dụng đất đang được điều chỉnh bằng những Căn cứ pháp lý sau đây:
Hỏi đáp pháp luật Chuyển quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng

Chồng em được thừa kế từ bố một mảnh đất và đã làm sổ đỏ. Hiện tại sổ đỏ nhà đất vợ chồng em đang cầm vay ngân hàng với thời hạn 10 năm, vay từ tháng 5 năm 2011. Bây giờ để êm đẹp gia đình, chồng em đồng ý làm văn bản chia cho anh trai mình 80m2. Vậy văn bản đó có hiệu lực hay không và như vậy chồng em có vi phạm pháp luật không?

Hỏi đáp pháp luật Tự ý chuyển quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng

Năm 2009, sau khi kết hôn, hai vợ chồng tôi được cấp một mảnh đất. Khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thì vợ tôi chỉ đăng ký tên cô ấy trong khi tiền lấy đất và làm các thủ tục là do tôi bỏ ra. Năm 2011, sau khi được cấp sổ đỏ, vợ tôi không cho tôi xem vì vậy vợ chồng tôi xảy ra cãi vã và bỏ về nhà mẹ sống. Trong thời gian này, vợ tôi đã bán mảnh đất này cho người khác (tôi không hề biết). Sau một năm ly thân, năm 2012, vợ tôi chủ động ly hôn và thống nhất với nhau sẽ cho con mảnh đất trên. Sau khi ly hôn, tôi mới biết về việc vợ tôi đã bán đất từ năm 2011 chứ không phải để lại cho con như đã thống nhất khi ly dị (tôi đã xác nhận việc bán đất tại phòng Tài nguyên môi trường huyện). Tôi muốn lấy lại đất thì có được không?

Hỏi đáp pháp luật Chuyển quyền sử dụng đất của người đã mất như thế nào?

Ba tôi mới mất, ba và má tôi cùng đứng tên chung hai căn nhà, tôi đã làm giấy chứng tử cho ba tôi, bên phường chứng, họ bảo phải cắt hộ khẩu ba tôi và chuyển quyền sử dụng nhà cho má tôi, tôi không biết như vậy có đúng không. Trong trường hợp này, tôi phải làm như thế nào, bên phường cũng không hướng dẫn cụ thể. Xin cảm ơn!

Hỏi đáp pháp luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất giữa hai anh em ruột

Vài năm trước bố mình có nhờ chú ruột đứng tên trên sổ đỏ mảnh đất gia đình mình đang ở. Giờ bố mình muốn chuyển lại đúng tên của bố. Sổ đỏ mảnh đất và giấy khai sinh hai anh em, bố mình cầm đầy đủ. Do muốn giảm tối đa chi phí việc chuyển quyền sử dụng này nên mình muốn tìm hiểu trước về luật. Mình được biết theo nghị định số 19/2000/NĐ-CP thì trường hợp của bố mình được miễn nộp "thuế chuyển quyền sử dụng đất". Nhưng mình còn có 2 điều thắc mắc đó là: 1- Nghị định số 19/2000/NĐ-CP đến hôm nay có còn hiệu lực? Hay được thay thế, điều chỉnh bởi một văn bản pháp luật nào khác? 2- Mình được biết khi chuyển quyền sử dụng đất giữa hai người không có quan hệ huyết thống. Thì phải nộp 2 loại thuế là "thuế trước bạ 0,5%" và "thuế thu nhập cá nhân 2%". Nhưng mình không thấy loại thuế nào là "thuế chuyển quyền sử dụng đất" như nghị định trên. Vì vậy thấy khó khăn trong việc áp dụng nghị định. Nếu được miễn giảm thì trường hợp bố mình sẽ được miễn giảm 0,5% hay 2% hay là toàn bộ? Nếu có cách nào khác để giảm tối đa chi phí xin các luật sư và các bạn hiểu luật tư vấn giúp. Ví dụ như chuyển quyền sử dụng dạng cho tặng...

Hỏi đáp pháp luật Muốn chuyển quyền sử dụng đất ở phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Năm 2008 gia đình tôi được chuyển đổi 5 thước diện tích đất trồng rau (5%) về làm đất vườn nhà cho tiện canh tác. Đầu năm 2009, số diện tích đất này cùng một sào đất ở được làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay gia đình tôi khó khăn nên muốn bán 5 thước đất 5% và 3 thước đất ở tổng cộng là 8 thước. Vậy, gia đình tôi có quyền bán 5 thước đất 5% đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu có thì gia đình tôi phải làm thủ tục như thế nào?

Hỏi đáp pháp luật Quy định về chuyển quyền sử dụng đất

Gia đình tôi có diện tích đất ở, bố mẹ tôi đã chia đều cho ba anh em chúng tôi; anh em chúng tôi đã hoàn thành việc tách hộ, tách thửa. Mẹ tôi để lại diện tích đất là 50 mét vuông để sau này dưỡng già. Diện tích này đứng tên mẹ tôi, chủ hộ và tên bố tôi (bố tôi đã mất năm 1999 nhưng vì nguồn gốc đất có đứng tên cả cha mẹ tôi, đã được lưu lại trong sổ sách của địa phương). Nay mẹ tôi muốn bán mảnh đất đó để lấy tiền dưỡng già thì cần có những điều kiện, thủ tục gì? Nếu một trong ba người con không đồng ý thì mẹ tôi có thể bán được không?

Hỏi đáp pháp luật Thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển quyền sử dụng đất

Ngày 30/01/2013  tôi đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá trị chuyển nhượng là ba trăm triệu đồng Việt Nam tại UBND thị trấn nơi tôi sinh sống.             Tôi đã nộp hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng đất tại bộ phận " một cửa" ( tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện nơi tôi sinh sống).             Do vấn đề hoàn cảnh, tôi đã liên hệ để giải quyết sớm, tuy nhiên chi cục thuế huyện không báo thuế với lý do là " theo dư luận thì giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo phản ánh của nhân dân là 1 tỉ 2". Chi cục thuế huyện đã gửi văn bản đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, UBND thị trấn để xác minh sự việc trên.             Biết được thông tin trên, tôi đã nghiên cứu các văn bản pháp luật, hướng dẫn từ các diễn đàn trên mạng, thì theo quyết định giá đất của UBND tỉnh thì với giá 300 triệu là cao hơn giá quy định, Đồng thời,  Căn cứ Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH ngày 21/11/2007; căn cứ thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân. thì trường hợp của tôi thuộc đối tượng miễn thuế đối với trường hợp chỉ có 1 nhà và đất ở duy nhất.      Tôi đã làm đơn xin miễn thuế, có xác nhận của UBND thị trấn nơi tôi sinh sống là chỉ có 01 căn nhà và đất ở duy nhất gửi tới chi cục thuế huyện ( theo hướng dẫn của 1 số luật sư trên các trang mạng).  Đến giờ đã hết hạn giải quyết hồ sơ nhưng chi cục thuế huyện vẫn không báo thuế để tôi thực hiện nghĩa vụ và hoàn chỉnh. Tôi có tới văn phòng đăng ký, UBND thị trấn thì họ nói trường hợp tôi đã làm là đúng nhưng bên thuế vẫn không giải quyết và trả lại hồ sơ cho phía văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.  Vì đang vội nên tôi cũng không cần miễn thuế nữa, chỉ mong bên thuế báo thuế vì gia đình tôi chuyển đi nơi khác, nhưng khi đến hỏi thì chỉ được trả lời những câu như hồ sơ chưa đủ, đang chờ phía thị trấn, văn phòng trả lời mới báo được,....tôi có nói nếu hồ sơ chưa đủ hay sai thì phải có văn bản để tôi bổ sung cho đủ, nhưng cũng chỉ nói là đợi trả lời,...Vậy trong trường hợp này tôi muốn hỏi bên thuế có được làm những việc trên hay không, việc trễ hồ sơ hay không được giải quyết nếu vi phạm thì cơ quan nào xử lý, tôi định viết đơn kiến nghị cho UBND huyện nhưng thiết nghĩ càng tốn thời gian. Rất mong pháp luật chỉ rõ ràng để người dân có thể thực hiện đúng là được bảo vệ đúng nghĩa.

Hỏi đáp pháp luật Có thể chuyển quyền sử dụng đất sang nhà ở?
Chào Luật sư Tôi có câu hỏi nhờ Ls tư vấn giúp Tôi dự định mua căn nhà (thực chất nhà tạm không có giấy phép xây dựng) tại Q7, TP.HCM nhưng chỉ có giấy chủ quyền sử dụng đất, có sổ thửa riêng, diện tích 36m2, mục đích sử dụng: cây lâu năm khác, thời gian sử dụng : 15 năm được cấp giấy chủ quyền đất năm 2001. Vậy tôi có thể chuyển quyền sang đất ở và xin giấy phép xây dựng được không? phải đóng các loại phí và thuế gì?  Xin cảm ơn Ls Trân trọng
Hỏi đáp pháp luật Về đảm bảo giao dịch chuyển quyền sử dụng đất.
Kính chào luật sư! Vừa qua tôi có thỏa thuận mua lại của cô A một miếng đất ở diện tích 76m2, hai bên đã thỏa thuận xong giá chuyển nhượng và tôi đã đặt cọc số tiền 100.000.000,0 đ (có viết giấy biên nhận), giấy tờ bên bán chỉ có: giấy chứng nhận QSDĐ không chính chủ (do cô A chưa làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ); hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa cô A và ông B có chứng thực của phòng công chứng chuyển nhượng QSDĐ sang đứng tên sở hữu của hai vợ chồng cô A (hợp đồng này bên mua một mình cô A ký do người chồng hiện đang đi tàu không có ở nhà); giấy ủy quyền của chồng cô A cho cô A có xác nhận của thuyền trưởng không có xác nhận của cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài (Đại sứ quán, Lãnh sự quán) công chứng, chứng thực . Vì vậy đến khi hai bên làm thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ công chứng viên không đồng ý chứng thực bản hợp đồng này và yêu cầu bên bán: thứ nhất phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng QSDĐ sang tên vợ chồng cô A, thứ hai giấy ủy quyền của chồng cô A cho cô A phải có xác nhận của Cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài (Đại sứ quán, Lãnh sự quán) công chứng, chứng thực. Thời gian để hoàn tất các giấy tờ này có thể kéo dài mất vài tháng. Tuy nhiên hiện nay cô A liên tục yêu cầu tôi chuyển nốt số tiền còn lại kể cả trong khi hai bên vẫn chưa ký được hợp đồng chuyển nhượng và có ý sẽ xem xét hủy giao dịch nếu tôi không đồng ý chuyển nốt số tiền . Và việc này hiện nay làm tôi hết sức phân vẫn chưa biết xử lý ra sao. Nếu trong trường hợp chưa ký được hợp đồng chuyển nhượng mà chuyển hết tiền cho cô A có rủi ro gì không? trách nhiện của cô A với số tiền đặt cọc của tôi như thế nào? có bị phạt hay không nếu cô A là người đơn phương từ chối việc giao kết. Vậy theo Luật Sư thì  tôi phải làm như thế nào để vẫn có thể tiến hành giao dịch mua  mảng đất này mà vẫn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bên mua. Rất mong được luật sư tư vấn. Xin chân thành cảm ơn!
Hỏi đáp pháp luật Cách soạn hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ?
Chào Luật sư, Xin luật sư tư vấn dùm tôi, sự việc như sau: Tôi có dự định mua một phần mảnh đất vườn ở huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre. Chủ sử dụng có khoảng 2000 m2 đất, đang sinh sống hợp pháp trên mảnh đất này. Họ tính chia nhỏ một phần phía bên ngoài có diện tích 140 m2 để bán. Người chủ của mảnh đất này là một ông già, vợ đã mất (không biết có để lại di chúc cho ai hay không?! ), ông ấy có hai người con đã có vợ/có chồng và ở nhà riêng. Vậy cho tôi hỏi: khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có cần sự đồng ý của hai người con trên hợp đồng hay không? Nếu chỉ một mình ông cha ký giấy chuyển nhượng (hay còn gọi là bán đất) mà những người con không đồng ý ký thì hợp đồng có giá trị pháp lý không? Nhờ luật sư hướng dẫn dùm cách soạn thảo một hợp đồng chuyển nhượng có giá trị pháp lý trong trường hợp này. Xin chân thành cảm ơn !
Hỏi đáp pháp luật Cấp bìa đỏ và chuyển quyền sử dụng đất
Gia đình tôi là nguyễn sỹ mão đăng ký hộ khẩu thường chú tại hoàng tung hòa an cao bằng gia đình tôi có nhu cầu chuyển đổi quyền sử dụng đất ( đất ruộng ) tại phòng tài nguyên môi trường huyện hòa ah vào tháng 12 năm 2014 mọi giấy tờ hồ sơ thủ tục đã hoàn thiện đầy đủ để xin chuyển quyền sử dụng nhưng đến nay là tháng 6 năm 2015 gia đình tôi vẫn chưa được cấp bìa đỏ tôi có đã có liên hệ với phòng tài nguyên huyện hòa an để hỏi nhưng được trả lời là chưa cấp được đợi xem xét về luật đất đai sửa đổi năm 2015 và sở tài nguyên môi trường chưa in được bìa đỏ có đúng không ? Đến nay là ngày 09 tháng 06 năm 2015, gia đình tôi vẫn chưa được chuyển quyền sử dụng đất. Cho hỏi căn cứ vào luật đất đai sửa đổi năm 2015 hỏi đến khi nào gia đình tôi mới được cấp giấy chuyển quyền sử dụng đất.
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào