Hỏi đáp pháp luật về Bất động sản

Bạn tôi lấy chồng được 6 năm thì mẹ chồng tặng cho chồng bạn tôi mảnh đất mà 2 vợ chồng đang ở, trong sổ đỏ chỉ ghi tên chồng đứng tên.Xin hỏi luật sư sau ly hôn bạn tôi có được chia phần trong mảnh đất đó không? Trường hợp chồng bạn tôi được nhận sự tặng cho mảnh đất đó rồi, sau đó bị vỡ nợ vì cờ bạc bạn tôi đã phải đứng ra đi vay để trả nợ cho chồng, và sau đó lại đj vay mượn cho chồng làm ăn. Vậy nếu ly hôn tòa sẽ xử như thế nào về mảnh đất đó và toàn bộ số tiền mà bạn tôi đi vay nợ. Chân thành cảm ơn luật sư.

Doanh nghiệp tôi hiện đang thuê và sử dụng đất của nhà nước. Chúng tôi bắt đầu thuê từ năm 2007 theo thời hạn 50 năm, đơn giá ổn định 5 năm đầu là 3.900đ/m2/năm và từ năm 2013 đơn giá thuê đất của công ty tôi là 27.000đ/m2/năm. Năm 2013 và 2014, công ty tôi được miễn giảm tiền thuê đất theo Thông tư 16. Tôi rất cảm ơn Nhà nước đã có những chính sách giúp doanh nghiệp trong lúc kinh tế khó khăn. Qua đây tôi muốn hỏi năm 2015 này doanh nghiệp tôi có được miễn giảm tiền thuê đất không và nếu có thì theo thông tư văn bản nào và hồ sơ cần những gì. Tôi xin trân trọng cảm ơn.

Xin luật sư tư vấn cho việc cho doanh nghiệp thuê lại đất mà chủ doanh nghiệp lại chính là người được ủy quyền chủ sở hữu mảnh đất đó thì thủ tục pháp lý cần những gì?

Đơn vị chúng tôi là công ty TNHH, tôi muốn thuê đất để mở rộng dịch vụ kinh doanh sản xuất. vậy luật sư xin cho hỏi trình tự thủ tục mới nhất của luật đất đai để xin cấp đất doanh nghiệp bây giờ phải làm như thế nào ạ.

Hiện tại DC của em là Nông trường Quốc doanh (NTQD) có 100% vốn Nhà nước, năm 1996 đã được UBND tỉnh Hải Phòng cho thuê 1 mảnh đất rộng 600M2 tại Đồ Sơn để làm dự án nhà 2 tầng nghỉ dưỡng cho Công nhân, năm 1997 đã triển khai dự án nhưng mới chỉ xây dựng được 1 căn nhà cấp 4 gồm 8 phòng ở. Đến năm 2002 theo nhu cầu của cơ chế quản lí thì NTQD của em cùng với 3 NTQD khác đã hợp nhất lại dưới sự quản lí chung của 1 Tổng công ty (TCT) nhưng mỗi NTQD vẫn hoạt động độc lập như cũ. Đến nay vì nhu cầu của xã hội cho thấy dãy nhà cấp 4 đó ko còn phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng của Công nhân, mặt khác do ko đủ vốn để thực hiện tiếp dự án nói trên nên NTQD của em muốn chuyển nhượng lại quyền thuê mảnh đất trên cho Cá nhân hoặc tổ chức khác thuê với số thời gian còn lại là gần 30 năm nữa.  Vì vậy em muốn nhờ A/C Luật sư tư vấn cho em: -  Nếu NTQD của em trình lên TCT là Đơn vị Chủ quản trực tiếp của DN để chuyển quyền thuê đất ( TCT có đơn vị chủ quản là UBND tỉnh và trực tiếp là Sở Nông nghiệp ) có được hay ko?                                                                                : - Vì NTDQ của em chưa thực hiện hết dự án được UBND tỉnh phê duyệt ( Mới chỉ xây được dãy nhà cấp 4 gồm 8 phòng trong khi Dự án dc phê duyệt là nhà 2 tầng ) thì nay có bị UBND tỉnh thu hồi dự án hay ko? Có được chuyển quyền thuê cho Cá nhân/ Tổ chức khác ko? - Nếu như NTDQ của em được quyền chuyển nhượng quyền thuê đất 30 năm còn lại cho Cá nhân/ Tổ chức thì thủ tục phải tiến hành như thế nào?

Anh có thể tư vấn bà con chúng tôi về vụ việc này được không ạ. Đất canh tác của bà con chúng tôi chưa được doanh nghiệp đền bù mà doanh nghiệp cố ý đổ đất vào ruộng của bà con chúng tôi, và bà con chúng tôi đã nhiều lần ra kiến nghị với doanh nghiệp là múc đất và trả lại ruộng cho chúng tôi để lấy đất canh tác, sau nhiều lần kiến nghị của bà con mà doanh nghiệp vẫn cố tình không múc mà còn thách thức bà con chúng tôi là  Tao đéo múc đấy chúng mày làm gì được tao nào. bà con chúng tôi rất búc súc và đã kiến nghị ra UBND nhưng UBND chúng tôi lại nghiêng về phía doanh nghiệp nên đã không sử lý vụ việc cho bà con chúng tôi. Vậy bà con rất mong Anh tư vấn cho bà con chúng tôi phải làm thế nào để cho bà bà con một cái hướng đi để trả lại công bằng cho bà con được không ạ, nếu bà con chúng tôi phải làm đơn thì phải viết như thế nào thi rất mong anh giúp đỡ bà con chúng tôi. Bà con chúng tôi xin cảm ơn anh ạ.

Gia đình tôi bị người bà con chiếm giữ trái phép tài sản bao gồm: đất đai, nhà cửa và các công trình trên mảnh đất đó. TAND đã có bản án yêu cầu bên bị đơn phải trả lại toàn bộ tài sản đã chiếm giữ cho gia đình tôi. Tuy nhiên sự việc đã kéo dài đến 11 năm nhưng cơ quan thi hành án vẫn chưa có biện pháp xử lý. Xin hỏi luật sư chúng tôi phải làm như thế nào để lấy lại tài sản hợp pháp của gia đình mình? Trong trường hợp bố mẹ tôi muốn ủy quyền cho tôi giải quyết sự việc này thì cần phải làm những bước nào? Có mẫu đơn ủy quyền nhà đất gì không?... Xin chân thành cảm ơn luật sư và quý website.

Năm 2011, ông Hoàng Ngọc Thông (tỉnh Nam Định) nhận chuyển nhượng nhà và quyền sử dụng đất. Bên bán và mua đã nộp đầy đủ các khoản thuế, lệ phí. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng đã chuyển sang tên ông Thông. Hiện nay ông Thông thay đổi số Chứng minh thư nhân dân. Khi ông làm thủ tục thay đổi thông tin cá nhân về người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký thông tin nhà đất của thành phố, thì được yêu cầu phải nộp hóa đơn thuế, phí từ năm 2011 khi nhận chuyển nhượng nhà, đất. Ông Thông hỏi, yêu cầu như vậy có đúng quy định không?

Xin hỏi luật sư hiện nay chị gái mẹ em muốn cho mẹ em 1 mảnh đất khoảng  600m2 do chính bác ấy  đứng tên. Trong đó có 200m2 đất nhà ở và còn lại là đất vườn tại khu vực sóc sơn, hà nội. Hiện giờ gia đình em chưa biết nên làm thủ tục như thế nào để dược lợi về phần đóng thuế khi chuyển nhượng? Vậy kính mong luật sư tư vấn cho em và gia đình nên chọn hình thức chuyển nhượng nào  giữa cho tặng và mua bán để được lợi về thuế? Trong trường hợp của  gia đình em như trên. Và xin luật sư cho em biết  cự thể phần trăm tiền thuế của từng hình thức chuyển nhượng là như thế nào để em và gia đình được hiểu rõ hơn.

Tôi muốn chuyển 40m2 đất vườn sang thổ cư thì thuế được tính như thế nào. Trước đó năm 2013 tôi đã chuyển 40m2 đất vườn sang thổ cư rồi.

Hiện tại gia đình tôi có 1 mảnh đất diện tích 1000m vuông. gồm đất ở là 300m vuông và phần còn lại được tính là đất vườn. chủ bìa đỏ đứng tên bố tôi. Nay ông muốn tách phần đất trên thành 2 phần để cho con đẻ. Vậy xin hỏi khi tách đất cho con đẻ, làm thủ tục tách bìa có mất thuế không.

Thưa luật sư ! Cho em hỏi về vấn đề thuế phải đóng khi bán đất như sau: Em không rõ về luật quy định đóng thuế như thế nào khi bán đất? Gia đình em ở quê (Hà Tĩnh) cần bán hết toàn bộ đất để chuyển đi ở chỗ khác, nhưng do vườn rộng nên ít người mua được cả hết mảnh vườn đó. Nên em hỏi, có 2 trường hợp: Nếu bán từng phần trên mảnh đất trong vườn khoảng chừng 40 triệu thì đóng thuế gì? Mức thuế đóng là bao nhiêu? Nếu bán nguyên mảnh đất, khoảng 300 triệu, thì đóng thuế gì? Mức thuế đóng là bao nhiêu? Mong luật sư tư vấn giúp! Xin chân thành cảm ơn.

Gởi các Luật sư tư vấn, xin nhờ các chuyên gia tư vấn giúp em trong trường hợp này: Cha em là thương binh 2/4. hiện đang sống cùng vợ chồng anh chị em (nhập chung hộ khẩu anh chị), em song với mẹ. Nay, ba em muốn mua một mảnh đất thuộc khu vực đấu giá của huyện. Vậy, nếu đấu giá thành công (giả sử đấu gía hết 300tr) thì ba em có được miễn giảm tiền sử dụng đất hay tiền nào khác không? Em xin chân thành cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời từ các chuyên gia tư vấn trong dân luật.