Hỏi đáp pháp luật về Bất động sản

Chào Luật sư, Hiện tôi định mua 1 lô đất ở khu tái định cư Hòa Liên 5, Hòa Vang, Đà Nẵng nhưng lô đất này mới có phiếu chưa ra sổ đỏ. Theo như tôi biết thì trước đây ở Đà Nẵng có thể mua bán qua phiếu đất. Nhưng hôm qua chủ đất nói với tôi ở Đà Nẵng không còn chủ trương cho mua bán qua phiếu nữa. Họ yêu cầu tôi đặt cọc trước 10 triệu, sau đó 45 ngày họ nhận được sổ đỏ rồi bắt đầu giao dịch mua bán. Nếu như vậy có được không? Luật sư tư vấn giúp tôi với!

Hiện nay Công ty chúng tôi được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư một dự án đầu tư sản xuất kinh doanh, với diện tích đất trong giấy chứng nhận được giới thiệu là 5ha. Tuy nhiên sau khi khảo sát, đánh giá lại nhu cầu mặt bằng và điều kiện khu đất, công tác đền bù giải phóng mặt bằng, Công ty xin điều chỉnh lại diện tích của dự án nhỏ hơn 5ha (2ha). Xin quý cơ quan hướng dẫn chúng tôi về các thủ tục xin thay đổi diện tích đất của dự án

(PLO)- Việc kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải THA và gia đình chỉ được thực hiện sau khi xác định người đó không có các tài sản khác hoặc có nhưng không đủ để THA. Năm 2011, cha mẹ tôi vay tiền làm ăn bị thua lỗ không có tiền trả nợ nên bị chủ nợ kiện ra tòa đòi tiền. Tòa án buộc cha mẹ tôi phải trả khoản nợ hơn 1 tỉ đồng và cơ quan thi hành án (THA) cho cha mẹ tôi 10 ngày để tự nguyện thi hành. Họ còn cho biết nếu hết thời gian này mà cha mẹ tôi không trả nợ thì họ sẽ kê biên bán căn nhà của chúng tôi để THA. Đây là căn nhà duy nhất mà gia đình tôi đang ở thì họ có quyền kê biên hay không? Pham Van Tuan(sinh viên Trường ĐH KHXH&NV TP.HCM)

Gia đình tôi và 2 hộ bên cạnh hiện đang sở hữu những mảnh đất không được vuông vắn, nếu 3 chúng tôi thống nhất đổi cho nhau để cho đất được vuông thì chúng tôi phải nhờ đến cấp chính quyền nào thủ tục lệ phí ra sao? Xin được giải đáp.

Tôi xin hỏi một việc cụ thể như sau: Vợ chồng chú em tôi có đứng tên chuyển nhượng hơn 4 ha đất rừng cho một người bạn ở xa vì trên diện tích đất rừng ấy còn khúc mắc việc giải quyết việc cây trồng trên đó. Sau một thời gian, chú em tôi thông báo cho người bạn kia là không giải quyết được và người bạn đó nhờ chú em tôi tìm người mua hộ. Chú em tôi cho vợ đến chỗ người bạn kia để lấy sổ đỏ khu đất và bán hơn 1 tỷ rồi dùng tiền đó làm nhà, mua xe ô tô. Sau khi biết được, người bạn kia yêu cầu trả lại tiền nhưng vợ chồng chú em tôi hứa khi nào bán được đất của vợ chổng nhà chú ấy sẽ trả. Người kia không đồng ý. Cho tôi hỏi: 1. Việc làm của vợ chồng chú em tôi như vậy có phạm luật hình sự không và nếu người kia khởi kiện thì vợ hoặc chồng chú em tôi có tội hoặc ai tội nặng hơn? 2. Việc này có thể xem là vi phạm luật dân sự được không?

- Họ tên: Hồ Trung Sơn (68 tuổi ) - Địa chỉ: thôn 7, thị trấn Ea Pôk, huyện Cư M'gar Hỏi: Xung quanh khu vực Chợ UBND thôn 1, thị trấn Ea Pốk, huyện Cư M'gar các hộ dân sống ở đây từ trước năm 1990 đến nay. Trong đó có gia đình tôi và khoảng 50 dân khác cùng được UBND xã Ea Pôk chia lô ra bán cho mỗi hộ 01 lô với diện tích là 40m2 để làm nhà ở, có QĐ của UBND xã Ea Pôk. Tuy nhiên từ ngày sử dụng làm nhà ở đến nay chúng tôi không được UBND huyện CưMgar cấp GCNQSDĐ và hiện nay chúng tôi đi kê khai, đăng ký thì UBND trả lời là đất này chưa đựoc quy hoạch khu dân cư nên không cho kê khai đăng ký. Vậy nay tôi xin được quý cấp giải thích cho tôi các nội dung sau: - Việc UBND bán lô đất có diện tích 40m2, nhưng trong quá trình sử dụng tôi sử dụng 70m2 (thời gian sử dụng là từ khi có quýet định của UBND xã năm 1990), tôi làm nhà ở trên toàn bộ diện tích này vậy khi đăng ký, kê khai cấp giấy tôi có phải trả tiền sử dụng đất 70m không? - Việc UBND huyện cho rằng đất chưa được quy hoạch khu dân cư thì không cho kê khai đăng ký cấp GCNQSG đất là đúng hay sai? và nếu UBND huyện đúng thì việc chúng tôi được UBND xã Ea Pôk bán cho diện tích nói trên để sử dụng làm nhà ở sẽ được giải quyết như thế nào? - Tôi đuợc biết có một số hộ đã được cấp giấy, vậy cho tôi biết là giấy CNQSD đất của các hộ này đã đúng theo quy định của pháp luật hay chưa? - Khi nào thì khu vực trung tâm thôn 1, thị trấn Ea Pốk và hiện các hộ chúng tôi đang cư trú được phép đăng ký, kê khai cấp GCNQSD đất.

Tôi có 350 m2 đất sử dụng trồng cây lâu năm tại phường Bửu Hoà - tp BH. Trong giấy chứng nhận có ghi chú: đất nằm trong quy hoạch đât nhà vườn xây dựng mới được công nhận QSDĐ. Vậy xin hỏi: tôi có được sang nhượng mảnh đất này không? Người mua có được xây nhà cấp 4 không? Xin cảm ơn.(Phạm Thị Loan)

Hiện tôi đang dự tính mua một miếng đất để cất nhà ở. Nhưng giá cả lại không phù hợp với đồng lương giáo viên ít ỏi. Chỉ có một số địa điểm xa như Q12,Hóc Môn...nhưng lại chỉ có giấy tờ viêt tay,bản thân tôi thì không rành về luật đất đai. Nên xin Luật sư tư vấn dùm tôi một số vấn đề sau:  - Làm thế nào để xác định được nhà hoặc đất đó có thuộc quy hoạch và tranh chấp không?  - Mua bán bất động sản bằng giấy viết tay(có chủ tịch UBND xã,hoặc công chứng viên...) thì có giá trị pháp lý không?  - Nếu xác định được nhà hoặc đất không thuộc diện quy hoạch và tranh chấp thì các bước để thực hiện việc mua bán nhà bằng giấy viết tay để tránh rủi ro.  - Sau khi mua bán nhà hoặc đất bằng giấy viết tay thì làm thế nào để tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,nhà ở.Những khoản phí cần phải đóng. Xin cảm ơn diễn đàn và Luật sư tư vấn!

Trong trường hợp nhà đầu tư đã được bàn giao đất mà không tiến hành triển khai dự án trong thời hạn được quy định hoặc sử dụng đất sai mục đích, thì cơ quan nào được quyền thu hồi đất và thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư?

Anh Văn Kiện (huyện Vĩnh Thuận) hỏi: Năm 2000 tôi được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Trên Giấy chứng nhận đã ghi đúng các dữ kiện về nhân thân như: họ tên, năm sinh, số Chứng minh nhân dân…Vừa qua tôi được Ủy ban nhân dân huyện quyết định cải chính năm sinh từ 1967 thành 1962. Theo Quyết định cải chính, Sổ hộ khẩu và Chứng minh nhân dân của tôi cũng thay đổi năm sinh và số giấy chứng minh nhân dân. Vậy, để được điều chỉnh lại Giấy chứng nhận QSDĐ theo Chứng minh nhân dân tôi phải làm như thế nào?

Xin Luật sư giải đáp dùm tôi, Bà Nội của tôi đã mất vào 2002, và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn đứng tên của Nội (bà: Đoàn Thị Sủng). Thời gian gần đây các Cô của tôi (con của Nội) đòi chia thừa kế, nhưng tất cả điều đã có đất ruộng riêng (đã tách sổ) do Nội của tôi đã cho lúc còn sống, còn phần đất còn lại là đất thổ cư, vườn, Nội cho là đất "hương quả" không chia cho ai hết, và đất ruộng của nhà tôi (sổ đỏ: bà Đoàn Thị Sủng). Vì lý do Ba Mẹ tôi sống chung với Nội nên không tách riêng. Từ trước lúc Nội mất đến nay nhà tôi chịu trách nhiệm đóng thuế toàn bộ phần đất này. Nay xin cho tôi hỏi: Nếu như vậy đất ruộng của nhà tôi có phải chia đều theo pháp luật hay không ? và tôi đưa các biên lai đóng thuế ra thì có hiệu lực gì không ? và đóng thuế bao nhiêu năm thì thuộc quyền sở hữu ? Chân thành cảm ơn các Anh Chị.

Tôi có mua 1 căn nhà bằng giấy tay tại Đà Nẵng. Nhà đã có biển số nhà, có điện chính và hộ khẩu của tôi cũng tại đó. Vì diện tích nhà không đủ kích thước nên không tách sổ được. Vậy khi bị giải tỏa đền bù tôi có được hưởng đền bù không? Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn

Gia đình tôi mua căn nhà chung cư cách đây 2 năm. Trong năm nay, gia đình tôi đã hai lần nhận được thông báo tăng phí dịch vụ chung cư. Đề nghị luật sư cho biết nguyên tắc xác định giá dịch vụ nhà chung cư (Nguyễn Thu Huyền).

Chào Luật sư, Hiện em và 2 người bạn có dự định liên hệ với một công ty bất động sản để mua một đất nền trong dự án khu đô thị mới. Vì đây là lần đầu tiên thực hiện đầu tư và chưa am hiểu lắm về luật pháp nên em có một số thắc mắc rất mong các luật sư tư vấn giúp. 1 - Khi nhận gấy CNQSDĐ thì ai trong số 3 người sẽ đứng tên, cả 3 người cùng đứng tên có được không? 2 - Hợp đồng góp vốn giữa 3 người cần phải công chứng hay cần phải thỏa mãn những điều kiện gì để bảo vệ quyền lợi giữa các bên khi nhận giấy CNQSDĐ? Cảm ơn luật sư rất nhiều

1.Đã được cấp sổ đỏ, có ghi phải trả 40% tiền sử dụng đất, nay theo Nghị định mới của chính phủ thì thuộc diện không phải trả tiền sử dụng đất. Vậy làm thế nào để xoá được " chưa đóng 40% tiền sử dụng đất" trong sổ đỏ? 2. Thủ tục cần theo để được đóng tiền trước bạ cho sổ đỏ.?

Thế nào là chi phí đầu tư vào đất còn lại? Hãy cho biết hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức, khi Nhà nước thu hồi thì phần đất vượt hạn mức có được bồi thường hay không (nêu cụ thể quy định của UBND tỉnh về vấn đề này)?

Ông Lê Thanh Phương ( 51 tuổi) - Địa chỉ: 75/189-Giảng Võ, P.Ô chợ dừa, Đống Đa - Email : lephuo***msat@gmail.com. Hỏi : Vấn đề của tôi có thể tóm tắt như sau: Tôi đã mua nhà từ năm 1998, căn nhà này (số 75/189 Giảng Võ) khi mua đã được thanh lý và đang chờ "sổ đỏ" Giấy tờ mua bán nhà là đơn xin mua bán nhà theo mẫu và đã được UBND Phường Ô Chợ dừa xác nhận. Vì nhà đã cũ, nên ngay sau khi mua bán xong, chúng tôi tiến hành lập thủ tục xin giấy phép xây dựng nhưng vì chưa có "sổ đỏ" nên không được cấp phép. Tuy nhiên vì nhu cầu chỗ ở, chúng tôi vẫn tiến hành xây dựng và bị phạt cho tồn tại. 3 năm sau khi mua thì bên bán mới nhận được sổ đỏ và chuyển cho chúng tôi. Với mục đích sang tên trước bạ chúng tôi đã đi hỏi ở Quận Đống Đa, song được trả lời hoặc làm lại giấy mua bán nhà theo thời điểm có trước bạ, hoặc làm lại sổ đỏ theo thời điểm mua bán nhà. Kính đề nghị các ngài cho ý kiến chỉ dẫn, chúng tôi xin chân thành cám ơn.

Gia đình tôi được ông bà cho 1 đất ao và xây nhà sinh sống trên đó từ trước năm 1996. Năm 2008, tôi có chuyển mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở, với diện tích 139m2 trong hạn mức, được cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” và ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận với số tiền 100 triệu đồng. Sau 5 năm đã đáo hạn tôi chỉ mới thanh toán được 22 triệu đồng tiền nợ sử dụng đất. Nhà tôi trong hẻm thuộc vị trí 3, so với bảng giá đất vị trí 1: 4,5 triệu đồng (từ năm 2015 – 2020). Xin hỏi luật sư, sau ngày 1/3/2016, cách tính lại tiền nợ sử dụng đất của gia đình tôi là như thế nào? Tôi đóng 50% hay 100 % tiền nợ sử dụng đất mới? Xin chân thành cảm ơn!

Khi Xây dựng một chung cư thường kéo dài 2 đến 3 năm, Ví dụ chung cư Xây dựng từ 2005 đến 2007 hoàn thành và bàn giao, trong thời này thì chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ suốt từ 2005 đến 2007 vậy sẽ áp dụng luật nhà ở như thế nào? Hiệu lực luật nhà ở lại áp dụng từ 1/7/2006 Trong trường hợp này sẽ giải quyết ra sao? Chân thành cám ơn! Người gửi: Nguyễn Linh Đăng