Khi chuyển nhượng nhà ai phải đóng thuế thu nhập cá nhân?

Công ty luật vinabiz trả lời như sau:

Căn cứ pháp lý:
- Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 (Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012);
- Nghị định định 65/2013/NĐ-CP hưỡng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2012
- Luật quản lý thuế năm 2006, Luật quản lý thuế sửa đổi, bổ sung năm 2012;

Theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2012:
-  Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, cụ thể là thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (điểm b khoản 5 Điều 3).
- Thu nhập được miễn thuế là thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất (khoản 2 Điều 4)
Theo đó, trong trường hợp này, nếu bên bán chứng minh được căn hộ chung cư mà họ bán cho khách hàng là duy nhất thì bên bán sẽ được miện thuế thu nhập cá nhân.
Nếu bên bán không chứng minh căn hộ đó là duy nhất thì bên bán thuộc trường hợp phái đóng thuế thu nhập cá nhân, và bên bán phải có nghĩa vụ đóng đầy đủ thuế thu nhập cá nhân để thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà ở.
Theo quy định tại Điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung năm 2012 và Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-Cp hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung 2012 thì :
“1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.
2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.”
Khi bên bán không chịu đóng thuế thu nhập cá nhân để hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thì quý khách có thể tự minh lên cơ quan thuế để đống thuế thu nhập cá nhân thay cho bên mua. Số tiền đóng thuế đó, quý khách sẽ có quyền khấu trừ vào số tiền 50 triệu mà quý khách giữ lại để chờ thủ tục sang tên.
Nếu số tiền đóng thuế thu nhập cá nhân vưptj quá số tiền 50 triệu đồng mà quý khách giữ thì bên bán sẽ bị xử lý dối với hành vi trốn thuế của mình
Khoản 2 Điều 116 Luật quản lý thuế 2006, sửa đổi, bổ sung 2012 quy định: “2. Công dân có quyền tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật về thuế của người nộp thuế, công chức quản lý thuế hoặc tổ chức, cá nhân khác.”. Do đó quý khách có quyền tiến hành khởi iện bên mua nếu họ có hành vi trốn thuế.
Theo quy định tại Điều 108 Luật quản lý thuế 2006 sửa đổi bổ sung năm 2012 thì khi người nộp thuế khồng nộp hồ sơ đăng lý thuế, không nộp hồ sơ khai thuế… thì thì phải nộp đủ số tiền thuế theo quy định và bị phạt từ 1 đến 3 lần số tiền thuế trốn. Nếu người nộp thuế không thực hiện thì sẽ bị áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành.
Nếu số tiền trốn thuế có giá trị lớn, và thuộc các khoản quy định tại Điều 161 Bộ luật hình sự 1999 sửa đổi, bổ sung năm 2009 thì người nộp thuế phải chịu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế.

Nguồn: Công ty Luật Vinabiz/ Nguoiduatin.vn