Doanh nghiệp có bắt buộc phải công khai mẫu hợp đồng trong thông tin về dự án bất động sản không?

Nội dung chính

• Doanh nghiệp có bắt buộc phải công khai mẫu hợp đồng trong thông tin về dự án bất động sản không?
• Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản gồm những gì?
• Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư mới nhất năm 2024?

Doanh nghiệp có bắt buộc phải công khai mẫu hợp đồng trong thông tin về dự án bất động sản không?

Căn cứ Điều 6 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

Theo quy định trên, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh thì phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về dự án bất động sản sau:

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định

Như vậy, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc phải công khai mẫu hợp đồng trong thông tin về dự án bất động sản.

Xem thêm: Các loại bất động sản, dự án bất động sản nào được đưa vào kinh doanh? Dự án bất động sản được quy định như thế nào?

Doanh nghiệp có bắt buộc phải công khai mẫu hợp đồng trong thông tin về dự án bất động sản không? (Hình từ Internet)

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng trong kinh doanh bất động sản:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

[...]

Như vậy, các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở

- Hợp đồng thuê nhà ở

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú

- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp

- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

- Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản

- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản

- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư mới nhất năm 2024?

Căn cứ Mẫu số Ia Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư như sau:

Tải về Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư