Đơn giá bồi thường cây trồng tỉnh Đắk Nông hiện nay?

Nội dung chính

• Đơn giá bồi thường cây trồng tỉnh Đắk Nông hiện nay?
• Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Đắk Nông là bao nhiêu mét vuông?
• Các phương pháp định giá đất gồm các phương pháp nào?

Đơn giá bồi thường cây trồng tỉnh Đắk Nông hiện nay?

Ngày 14/10/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Nông ban hành Quyết định 26/2024/QĐ-UBND quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi trên địa bàn tỉnh Đắk Nông.

Căn cứ theo Phụ lục 1, Phụ lục 2, Phụ lục 3, Phụ lục 4 ban hành kèm theo Quyết định 26/2024/QĐ-UBND tỉnh Đắk Nông, đơn giá bồi thường cây trồng tỉnh Đắk Nông hiện nay cụ thể như sau:

- Đơn giá bồi thường cây hàng năm (trừ cây hoa hàng năm)

- Đơn giá bồi thường cây lâu năm (trừ cây lâm nghiệp, cây hoa cảnh lâu năm)

+ Cây lâu năm giai đoạn kiến thiết cơ bản:

+ Cây lâu năm giai đoạn kinh doanh:

- Đơn giá bồi thường cây hoa, cây cảnh trồng ngoài đất:

- Đơn giá bồi thường cây lâm nghiệp (cây trồng bằng vốn tự đầu tư của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân):

Đơn giá bồi thường cây trồng tỉnh Đắk Nông hiện nay? (Hình từ Internet)

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Đắk Nông là bao nhiêu mét vuông?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 10 Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận đất ở; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân; điều kiện, diện tích đất tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Nông ban hành kèm theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND tỉnh Đắk Nông có quy định như sau:

Điều 10. Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa

Diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại (không bao gồm phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình công cộng) sau khi tách thửa phải đảm bảo:

1. Đối với thửa đất ở.

a) Đất ở tại đô thị:

- Diện tích thửa đất: 50 m2.

- Kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông, lối đi hoặc đoạn kênh, tuyến kênh, mương có bờ song song với đường giao thông của thửa đất không nhỏ hơn 04 mét; chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

b) Đất ở tại nông thôn:

- Diện tích thửa đất: 100 m2.

- Kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông, lối đi hoặc đoạn kênh, tuyến kênh, mương có bờ song song với đường giao thông của thửa đất không nhỏ hơn 05 mét; chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

2. Đối với thửa đất nông nghiệp

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo có diện tích tối thiểu như sau:

a) Khu vực đô thị: 500 m2;

b) Khu vực nông thôn: 1.000 m2.

[...]

Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Đắk Nông là:

- Khu vực đô thị: 500 m2.

- Khu vực nông thôn: 1.000 m2.

Các phương pháp định giá đất gồm các phương pháp nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, các phương pháp định giá đất bao gồm:

- Phương pháp so sánh: được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.

- Phương pháp thu nhập: được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất.

- Phương pháp thặng dư: được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

Lưu ý: Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác ngoài các phương pháp nêu trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.