Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Cà Mau từ 30/10/2024?

Nội dung chính

• Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Cà Mau từ 30/10/2024?
• Đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án có được tách thửa đất không?
• Trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất như thế nào?

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Cà Mau từ 30/10/2024?

Ngày 14/10/2024, UBND tỉnh Cà Mau ban hành Quyết định 48/2024/QĐ-UBND Quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau.

Theo đó, tại Điều 4 Quyết định 48/2024/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại tỉnh Cà Mau từ 30/10/2024 như sau:

(1) Đối với đất ở: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước (không bao gồm diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đường thủy, bộ; diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông và vỉa hè) như sau:

* Về diện tích:

- Tại các phường và thị trấn: Diện tích tối thiểu của thửa đất là 40m (bốn mươi mét vuông).

- Tại các xã: Diện tích tối thiểu của thửa đất là 50m (năm mươi mét vuông).

* Về kích thước:

- Đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có được hình thành trước ngày 01/8/2024 có kích thước lộ giới (theo chỉ giới đường đỏ) bằng hoặc lớn hơn 19m hoặc thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có mà kích thước lộ giới (theo chỉ giới đường đỏ) nhỏ hơn 19m hoặc thừa đất tiếp giáp với giao thông đường thủy hoặc bờ kênh bờ đê, đường đất công cộng do Nhà nước quản lý hoặc lối đi thì chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 04m và chiều dài tối thiểu của thửa đất là 05m.

- Đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có được hình thành sau ngày 01/8/2024 có kích thước lộ giới (theo chỉ giới đường đỏ ) bằng hoặc lớn hơn 19m thì chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 05m và chiều dài tối thiểu của thửa đất là 05m.

- Kích thước chiều rộng của thửa đất được tính vuông góc với cạnh dải, trường hợp thửa đất có hình thể đặc biệt (không phải là hình vuông, hình chữ nhật, hình bình hành) thì chiều rộng tối thiểu của thửa đất được xác định tại vị trí cạnh tiếp giáp giao thông đường bộ, giao thông đường thủy hoặc bờ kênh, bờ đê, đường đất công cộng do Nhà nước quản lý hoặc lối đi.

- Kích thước chiều dài của thửa đất được tính từ ranh chỉ giới xây dựng trở vào; trường hợp tại khu vực không có ranh chỉ giới xây dựng thì kích thước chiều dài thửa đất được tính từ ranh hành lang bảo vệ an toàn công trình đường thủy, bộ hoặc ranh quy hoạch đường giao thông và vỉa hè trở vào; trường hợp tại khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì chiều dài thửa đất được tính theo thứ tự ưu tiền như sau:

+ Từ ranh hành lang bảo vệ an toàn công trình đường thuỷ, bộ thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc từ ranh quy hoạch đường giao thông theo Quy hoạch sử dụng đất hoặc từ ranh giải phóng mặt bằng;

+ Hoặc từ mép lộ giao thông cộng cộng hiện hữu trong trường hợp tại khu vực chưa công bố hoặc không có ranh hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ và theo Quy hoạch sử dụng đất không có quy hoạch đường giao thông.

(2) Đối với thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở

- Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thừa gồm có đất ở và đất nông nghiệp thì không quy định điều kiện, diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp những phần đất ở phải bảo đảm điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 48/2024/QĐ-UBND

- Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa chỉ có một loại đất ở hoặc đất nông nghiệp thì phải đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp theo Quy định này.

(3) Đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không thuộc dự án chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật đầu tư, các dự án đấu giá, đấu thầu có sử dụng đất

- Trường hợp tách thửa đất để hoạt động kinh doanh mà thuộc ngành, nghề có quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất, thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa xác định theo tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất cho một cơ sở hoặc địa điểm hoạt động kinh doanh của ngành, nghề đó,

- Trường hợp không có quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất, thì diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất bằng với diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất ở được quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 48/2024/QĐ-UBND

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Cà Mau từ 30/10/2024? (Hình từ Internet)

Đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án có được tách thửa đất không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

[....]

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

[...]

Như vậy, theo quy định, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án sẽ không đủ điều kiện được tách thửa đất.

Trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ Điều 15 Luật Đất đai 2024 quy định trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất như sau:

- Có chính sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp không có đất sản xuất do quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật cho người có đất thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

- Tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn, trợ giúp pháp lý theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất trong việc thực hiện chính sách, pháp luật, thủ tục hành chính về đất đai, khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

- Giải quyết tranh chấp đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.