Việc cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công phải được thực hiện trong khoảng thời gian nào?

Nội dung chính

• Khi nào áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công?
• Việc cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công phải được thực hiện trong khoảng thời gian nào?
• Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công có các nội dung nào?

Khi nào áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 127 Luật Nhà ở 2023, thì việc cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công sẽ được thực hiện khi người đang thuê, thuê mua, mua nhà ở hoặc người đang sử dụng nhà ở thuộc các trường hợp bị thu hồi nhà ở thuộc tài sản công dưới đây nhưng không phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị được giao quản lý nhà ở:

- Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.

- Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua.

- Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định.

- Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; người đang thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án.

- Bên thuê, thuê mua nhà ở không trả đủ tiền thuê nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

- Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở thuộc trường hợp không bảo đảm an toàn trong sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua.

- Bên thuê nhà ở công vụ được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại địa phương khác.

- Chiếm dụng nhà ở trái pháp luật.

Việc cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công phải được thực hiện trong khoảng thời gian nào? (Hình từ Internet)

Việc cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công phải được thực hiện trong khoảng thời gian nào?

Căn cứ theo điểm e khoản 2 Điều 79 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công như sau:

Điều 79. Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công

1. Việc cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công được thực hiện khi người đang trực tiếp sử dụng nhà ở không bàn giao lại nhà ở theo quyết định thu hồi nhà ở quy định tại Điều 78 của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 78 của Nghị định này.

2. Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 78 của Nghị định này được quy định như sau:

[...]

e) Thời hạn thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở tối đa 30 ngày, kể từ ngày cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở.

Việc cưỡng chế thu hồi nhà ở được thực hiện trong giờ hành chính; cơ quan chủ trì thực hiện việc cưỡng chế thu hồi phải kiểm đếm, di chuyển tài sản của người đang sử dụng nhà ở bị thu hồi đến địa điểm khác trong trường hợp người bị thu hồi không tự di chuyển tài sản trong nhà ở bị thu hồi;

g) Sau khi thu hồi nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở phải có văn bản báo cáo về việc đã hoàn thành thu hồi nhà ở và phương án quản lý, sử dụng hoặc việc phá dỡ để xây dựng lại nhà ở gửi cơ quan quản lý nhà ở để báo cáo đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, quyết định theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan.

[...]

Như vậy, việc cưỡng chế thu hồi nhà ở được thực hiện trong giờ hành chính; cơ quan chủ trì thực hiện việc cưỡng chế thu hồi phải kiểm đếm, di chuyển tài sản của người đang sử dụng nhà ở bị thu hồi đến địa điểm khác trong trường hợp người bị thu hồi không tự di chuyển tài sản trong nhà ở bị thu hồi.

Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công có các nội dung nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 80 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, thì quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công có các nội dung sau đây:

- Căn cứ pháp lý để thực hiện thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi nhà ở; lý do thu hồi nhà ở, cưỡng chế thu hồi nhà ở;

- Địa chỉ nhà ở và họ tên người đang trực tiếp sử dụng nhà ở bị thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi.

Đối với trường hợp thu hồi nhà ở do thuộc diện không còn bảo đảm an toàn trong sử dụng phải phá dỡ (trừ trường hợp thu hồi căn hộ nhà chung cư) thì phải có nội dung về bố trí nhà ở tại địa điểm khác cho người đang trực tiếp sử dụng nhà ở đó.

Đối với nhà chung cư thuộc diện phá dỡ, xây dựng lại thì trong nội dung quyết định thu hồi phải ghi rõ việc bố trí chỗ ở tạm thời, việc tái định cư được thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Tên cơ quan, đơn vị thực hiện thu hồi nhà ở hoặc cưỡng chế thu hồi nhà ở; trách nhiệm bàn giao nhà ở, tiếp nhận bàn giao nhà ở;

- Thời hạn thực hiện thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi nhà ở;

- Kinh phí thực hiện thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi nhà ở;

- Phương án quản lý, sử dụng nhà ở sau khi thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi.