Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Quảng Nam từ ngày 01/11/2024?

Nội dung chính

• Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Quảng Nam từ ngày 01/11/2024?
• Đất trồng lúa trên địa bàn tỉnh Quảng Nam có được tách thửa đất không?
• Thời hạn công bố quy hoạch sử dụng đất là bao lâu?

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Quảng Nam từ ngày 01/11/2024?

Ngày 19/20/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam ban hành Quyết định 28/2024/QĐ-UBND Quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được tách thửa, hợp thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Căn cứ theo Điều 13 Quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được tách thửa, hợp thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam ban hành kèm theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Nam có quy định như sau:

Điều 13. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo quy định tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024

Diện tích, kích thước tối thiểu đối với thửa đất ở mới tách và thửa đất ở còn lại sau khi tách phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền (giáp với đường giao thông hiện có hoặc lối đi) từ 4,0 m trở lên hoặc thửa đất có chiều rộng mặt tiền trên 4,0 m thì chiều sâu (tính từ mặt tiền đến hết thửa đất) phải đảm bảo từ 5,0 m trở lên sau khi trừ hành lang an toàn đường bộ kể cả hành lang bảo vệ các công trình khác (nếu có) cụ thể như sau:

1. Đối với đất thuộc khu vực I: Diện tích tối thiểu là 40,0 m2.

2. Đối với đất thuộc khu vực II: Diện tích tối thiểu là 60,0 m2.

3. Đối với đất thuộc khu vực III: Diện tích tối thiểu là 80,0 m2.

Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Quảng Nam từ ngày 01/11/2024 đó là:

- Đối với đất thuộc khu vực 1: 40,0 m2.

- Đối với đất thuộc khu vực 2: 60,0 m2.

- Đối với đất thuộc khu vực 3: 80,0 m2.

Trong đó:

- Khu vực 1 gồm:

+ Các phường thuộc thành phố Hội An, thành phố Tam Kỳ và thị xã Điện Bàn.

+ Thị trấn thuộc các huyện: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Tiên Phước, Hiệp Đức, Phú Ninh.

+ Thửa đất có mặt tiếp giáp với đường quốc lộ, đường tỉnh (tỉnh lộ), đường huyện.

- Khu vực 2:

+ Các thị trấn hoặc phường được thành lập hoặc sáp nhập từ sau ngày 01 tháng 6 năm 2015 trên địa bàn tỉnh. Các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Phú Ninh (trừ xã Tam Lãnh) Tiên Phước, Hiệp Đức, Điện Bàn, Tam Kỳ, Hội An (trừ xã Tân Hiệp).

+ Thị trấn thuộc các huyện: Bắc Trà My, Phước Sơn, Nam Giang và Đông Giang; trung tâm huyện lỵ: Nông Sơn, Nam Trà My và Tây Giang.

- Khu vực 3: Các xã còn lại trừ khu vực 1 và khu vực 2.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Quảng Nam từ ngày 01/11/2024? (Hình từ Internet)

Đất trồng lúa trên địa bàn tỉnh Quảng Nam có được tách thửa đất không?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 12 Quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được tách thửa, hợp thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam ban hành kèm theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Nam có quy định như sau:

Điều 12. Những trường hợp không được tách thửa

1. Đối với khu vực bảo vệ di tích thuộc khu vực I.

2. Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở.

3. Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý, các khu vực hiện đang là dự án xây dựng nhà ở theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất (lô đất) theo quy hoạch chi tiết có tỷ lệ từ 1/100 đến 1/500 được duyệt (trừ trường hợp quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh).

4. Khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc khu đất thuộc dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền quyết định giao cho chủ đầu tư lập dự án đầu tư đang thực hiện công tác lập quy hoạch chi tiết 1/500 thì chủ đầu tư không được tách thửa, phân lô bán nền.

5. Các trường hợp: Thực hiện kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thực hiện việc xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; phân chia thừa kế; thực hiện quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, thực hiện bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; thực hiện văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà diện tích đất tách ra và diện tích đất còn lại của thửa đất nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 13, Điều 14 và Điều 15 Quy định này thì người sử dụng đất không được tách thửa mà phải thực hiện việc phân chia quyền sử dụng đất theo giá trị quyền sử dụng đất, sử dụng chung hoặc ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với thửa đất theo quy định.

6. Đất trồng lúa.

7. Những trường hợp không đảm bảo điều kiện để tách thửa được quy định tại các Điều 13, Điều 14 và Điều 15 Quy định này.

Như vậy, đất trồng lúa trên địa bàn tỉnh Quảng Nam không được phép tách thửa đất.

Thời hạn công bố quy hoạch sử dụng đất là bao lâu?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 75 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 75. Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

[...]

4. Thời điểm, thời hạn phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định sau đây:

a) Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai;

b) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công khai trong suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

[...]

Theo quy định này, thời hạn công bố quy hoạch sử dụng đất chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đó.

Lưu ý: Quyết định 28/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Nam có hiệu lực thi hành từ ngày 01/11/2024, thay thế Quyết định 15/2020/QĐ-UBND tỉnh Quảng Nam và Quyết định 340/QĐ-UBND năm 2021 tỉnh Quảng Nam.