Cách tính tiền thuê đất khi trả tiền thuê hằng năm từ 01/8/2024?

Nội dung chính

• Cách tính tiền thuê đất khi trả tiền thuê hằng năm từ 01/8/2024?
• Mẫu thông báo nộp tiền thuê đất hằng năm mới nhất 2024?
• Tổ chức kinh tế có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất như thế nào?

Cách tính tiền thuê đất khi trả tiền thuê hằng năm từ 01/8/2024?

Căn cứ khoản 1 Điều 30 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định cách tính tiền thuê đất khi trả tiền thuê hằng năm từ 01/8/2024 như sau:

Trong đó:

(1) Diện tích tính tiền thuê đất theo quy định tại Điều 24 Nghị định 103/2024/NĐ-CP:

- Là diện tích phần đất có thu tiền thuê đất được ghi trên quyết định cho thuê/quyết định điều chỉnh quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định gia hạn đất, quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, quyết định điều chỉnh quy định quy hoạch, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất.

- Trường hợp diện tích trên hợp đồng thuê đất lớn hơn diện tích trên quyết định về việc cho thuê đất thì diện tích đất tính tiền thuê được xác định theo diện tích ghi trên hợp đồng thuê đất.

- Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất thuê: Diện tích tính tiền thuê đất là phần diện tích được công nhận trên Phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính đất đai đã được chuyển tới cơ quan thuế hoặc theo Hợp đồng thuê đất đã kí.

(2) Đơn giá thuê đất hằng năm theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khoản 1, khoản 2 Điều 28 Nghị định 103/2024/NĐ-CP:

(2.1) Thuê đất hàng năm không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Đơn giá thuê đất hằng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất nhân (x) Giá đất tính tiền thuê đất.

Trong đó:

- Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm là từ 0,25% đến 3%.

Căn cứ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất theo từng khu vực, tuyến đường tương ứng với từng mục đích sử dụng đất sau khi xin ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp.

- Giá đất để tính tiền thuê đất là giá đất trong Bảng giá đất (theo quy định tại điểm b, điểm h khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024); được xác định theo đơn vị đồng/mét vuông (đồng/m2).

(2.2) Thuê đất xây dựng công trình ngầm

- Đơn giá thuê đất đối với đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm quy định tại điểm b khoản 5 Điều 216 Luật Đất đai 2024 được tính theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Đơn giá thuê đất đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai 2024, được tính như sau:

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất được tính theo mức không quá 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm có cùng mục đích sử dụng đất.

(2.3) Thuê đất có mặt nước

- Đối với phần diện tích đất không có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính theo quy định tại Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính theo mức không thấp hơn 20% của đơn giá thuê đất hằng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.

Cách tính tiền thuê đất khi trả tiền thuê hằng năm từ 01/8/2024? (Hình từ Internet)

Mẫu thông báo nộp tiền thuê đất hằng năm mới nhất 2024?

Mẫu thông báo nộp tiền thuê đất hằng năm mới nhất áp dụng từ ngày 01/8/2024 được quy định tại mẫu số 01a/TB-TMĐN Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Mẫu thông báo nộp tiền thuê đất hằng năm mẫu số 01a/TB-TMĐN như sau:

Tải Mẫu thông báo nộp tiền thuê đất hằng năm mẫu số 01a/TB-TMĐN tại đây. Tải về

Tổ chức kinh tế có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất như thế nào?

Theo Điều 30 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức kinh tế được quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất như sau:

- Trường hợp tổ chức kinh tế đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định.

- Trường hợp tổ chức kinh tế đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.