Tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung khi gia hạn sử dụng đất do không đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ dự án như thế nào?

Nội dung chính

• Tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung khi gia hạn sử dụng đất do không đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ dự án như thế nào?
• Chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ dự án thì được gia hạn sử dụng bao lâu?
• Thời điểm tính tiền sử dụng đất khi gia hạn sử dụng đất xác định thế nào?

Tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung khi gia hạn sử dụng đất do không đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ dự án như thế nào?

Căn cứ Điều 15 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về cách tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung như sau:

Điều 15. Tính tiền nộp bổ sung khi gia hạn dự án theo quy định tại khoản 8 Điều 81 và điểm đ khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai

1. Trường hợp chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất của dự án theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai thì ngoài số tiền sử dụng đất phải nộp còn phải nộp bổ sung cho Nhà nước một khoản tiền được tính như sau:

Khoản tiền bổ sung = Diện tích đất được gia hạn sử dụng đất x Giá đất trong Bảng giá đất tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định gia hạn sử dụng đất x 2% x (Thời gian gia hạn (tháng)/12)

Trong đó, trường hợp thời gian gia hạn không tròn tháng thì từ 15 ngày trở lên được tính tròn 01 tháng, dưới 15 ngày thì không tính khoản tiền bổ sung đối với số ngày này.

2. Không áp dụng quy định về khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với khoản tiền quy định tại khoản 1 Điều này.

Như vậy, khi chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất vì không đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ dự án theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024 thì cách tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung theo công thức sau:

Lưu ý:

- Trường hợp thời gian gia hạn không tròn tháng thì từ 15 ngày trở lên được tính tròn 01 tháng, dưới 15 ngày thì không tính khoản tiền sử dụng đất nộp bổ sung đối với số ngày này.

- Không áp dụng quy định về khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với khoản tiền sử dụng đất nộp bổ sung này.

Tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung khi gia hạn sử dụng đất do không đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ dự án như thế nào? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ dự án thì được gia hạn sử dụng bao lâu?

Căn cứ khoản 8, khoản 9 Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định về gia hạn sử dụng đất như sau:

Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

[...]

8. Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

9. Các trường hợp quy định tại các khoản 6, 7 và 8 Điều này không áp dụng đối với trường hợp bất khả kháng.

[...]

Như vậy, khi chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ sử dụng đất ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng.

Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Lưu ý: Quy định nêu trên không áp dụng đối với trường hợp bất khả kháng.

Thời điểm tính tiền sử dụng đất khi gia hạn sử dụng đất xác định thế nào?

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 quy định về thời điểm tính tiền sử dụng đất như sau:

Điều 155. Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

[...]

3. Thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như sau:

a) Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 của Luật này;

[...]

Như vậy, thời điểm tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước gia hạn sử dụng đất là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định gia hạn sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024.