Đất nằm trong quy hoạch có được xây dựng nhà ở không?

Nội dung chính

• Đất nằm trong quy hoạch có được xây dựng nhà ở không?
• Thời gian báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch là khi nào?
• Người sử dụng đất có những quyền chung nào?

Đất nằm trong quy hoạch có được xây dựng nhà ở không?

Căn cứ Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

Điều 76. Tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Chính phủ tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

Thủ tướng Chính phủ phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho đơn vị hành chính cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trên cơ sở các chỉ tiêu sử dụng đất quốc gia đã được Quốc hội quyết định.

2. Bộ Quốc phòng có trách nhiệm tổ chức thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc phòng; Bộ Công an có trách nhiệm thực hiện quy hoạch sử dụng đất an ninh.

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

5. Đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này mà phải thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án phải công bố công khai phạm vi thu hồi đất theo tiến độ của dự án đến người sử dụng đất.

[...]

Theo quy định trên, đất nằm trong quy hoạch có được xây dựng nhà ở không thì phải xét theo các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Trường hợp quy hoạch đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì được xây dựng nhà ở

Trường hợp 2: Trường quy hoạch đất đã được công bố công khai và phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì không được được xây dựng nhà ở

Trường hợp 3: Trường hợp quy hoạch đất đã được công bố công khai và phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện mà sau 02 năm liên tục được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì có thể được được xây dựng nhà ở

Đất nằm trong quy hoạch có được xây dựng nhà ở không? (Hình từ Internet)

Thời gian báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch là khi nào?

Căn cứ Điều 77 Luật Đất đai 2024 quy định trách nhiệm báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

Điều 77. Trách nhiệm báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp huyện báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước ngày 15 tháng 10 hằng năm.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến Bộ Tài nguyên và Môi trường trước ngày 15 tháng 10 của năm cuối thời kỳ quy hoạch, kỳ kế hoạch sử dụng đất.

3. Bộ Quốc phòng báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, Bộ Công an báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất an ninh đến Bộ Tài nguyên và Môi trường trước ngày 15 tháng 10 của năm cuối thời kỳ kế hoạch sử dụng đất 05 năm và năm cuối thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.

4. Bộ Tài nguyên và Môi trường tổng hợp kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất của cả nước trình Chính phủ để báo cáo Quốc hội vào năm cuối của thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Như vậy, thời gian báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch được quy định như sau:

- Trước ngày 15/10 hằng năm: Ủy ban nhân dân cấp huyện báo cáo đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

- Trước ngày 15/10 của năm cuối thời kỳ quy hoạch: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo đến Bộ Tài nguyên và Môi trường

- Trường ngày 15/10 của năm cuối thời kỳ kế hoạch sử dụng đất 05 năm và năm cuối thời kỳ quy hoạch sử dụng đất: Bộ Quốc phòng, Bộ Công an báo cáo đến Bộ Tài nguyên và Môi trường

- Năm cuối của thời kỳ quy hoạch sử dụng đất: Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo Quốc hội

Người sử dụng đất có những quyền chung nào?

Căn cứ Điều 26 Luật Đất đai 2024 quy định quyền chung của người sử dụng đất như sau:

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

- Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

- Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định

- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.