Hình thức sử dụng đất chung, sử dụng đất riêng trên sổ hồng được hiểu như thế nào?

Nội dung chính

• Hình thức sử dụng đất chung, sử dụng đất riêng trên sổ hồng được hiểu như thế nào?
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp không đúng diện tích đất có bị thu hồi không?
• Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là gì?

Hình thức sử dụng đất chung, sử dụng đất riêng trên sổ hồng được hiểu như thế nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định như sau:

Điều 8. Thông tin về thửa đất

[...]

5. Thông tin về hình thức sử dụng đất được thể hiện như sau:

a) Thông tin về hình thức sử dụng đất gồm hình thức sử dụng chung và hình thức sử dụng riêng.

Hình thức sử dụng đất riêng đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất như: một cá nhân, một tổ chức, một cộng đồng dân cư, một người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Hình thức sử dụng đất chung đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của từ hai (02) người sử dụng đất trở lên như: nhiều cá nhân hoặc nhiều tổ chức hoặc của cá nhân và tổ chức, quyền sử dụng đất chung của vợ và chồng, quyền sử dụng đất của các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

[...]

Theo đó, thông tin về hình thức sử dụng đất gồm hình thức sử dụng chung và hình thức sử dụng riêng, trong đó:

- Hình thức sử dụng đất chung trên sổ hồng: thể hiện đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất như:

+ Một cá nhân.

+ Một tổ chức

+ Một cộng đồng dân cư.

+ Một người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

- Hình thức sử dụng đất riêng trên sổ hồng: thể hiện đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của từ 02 người sử dụng đất trở lên như:

+ Nhiều cá nhân hoặc nhiều tổ chức hoặc của cá nhân và tổ chức.

+ Quyền sử dụng đất chung của vợ và chồng.

+ Quyền sử dụng đất của các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Hình thức sử dụng đất chung, sử dụng đất riêng trên sổ hồng được hiểu như thế nào? (Hình từ Internet)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp không đúng diện tích đất có bị thu hồi không?

Căn cứ theo điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 152. Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp

[...]

2. Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

[...]

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;

đ) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;

e) Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp không đúng diện tích đất thì sẽ bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo Điều 26 Luật Đất đai 2024, quyền chung của người sử dụng đất đó là:

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

- Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

- Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Căn cứ theo Điều 31 Luật Đất đai 2024, nghĩa vụ chung của người sử dụng đất đó là:

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.

- Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

- Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.