Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp gồm những loại đất nào? Thuộc nhóm đất gì?

Nội dung chính

• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp gồm những loại đất nào? Thuộc nhóm đất gì?
• Chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ có phải xin phép không?
• Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là gì?

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp gồm những loại đất nào? Thuộc nhóm đất gì?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và gồm những loại đất dưới đây:

- Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là đất xây dựng các:

+ Công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng.

+ Các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung.

- Đất thương mại, dịch vụ là đất xây dựng các:

+ Cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại.

+ Cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi gôn (trừ phần đường gôn của sân gôn, sân tập trong sân gôn và hệ thống cây xanh, mặt nước, cảnh quan, hạng mục công trình phục vụ cho việc quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng, kinh doanh sân gôn).

+ Trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế.

+ Đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất.

+ Bãi tắm gắn với cơ sở kinh doanh, dịch vụ.

- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là đất xây dựng các:

+ Công trình sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp không thuộc trường hợp đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, kể cả trụ sở và các công trình khác phục vụ cho sản xuất hoặc cho người lao động gắn liền với cơ sở sản xuất; đất làm sân kho, nhà kho, bãi gắn với khu vực sản xuất.

- Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản là đất thăm dò, khai thác hoặc khai thác gắn với chế biến khoáng sản, đất xây dựng các công trình phục vụ cho hoạt động khoáng sản, kể cả nhà làm việc, nhà nghỉ giữa ca và các công trình khác phục vụ cho người lao động gắn với khu vực khai thác khoáng sản và hành lang an toàn trong hoạt động khoáng sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép, cho phép hoạt động theo quy định của pháp luật về khoáng sản, pháp luật về đầu tư và pháp luật khác có liên quan.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp gồm những loại đất nào? Thuộc nhóm đất gì? (Hình từ Internet)

Chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ có phải xin phép không?

Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

[...]

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ bắt buộc phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ.

Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo Điều 31 Luật Đất đai 2024, nghĩa vụ chung của người sử dụng đất đó là:

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.

- Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

- Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.