Mẫu Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP?

Nội dung chính

• Mẫu Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP?
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư được áp dụng đối với trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời quan tâm?
• Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công gồm những gì?

Mẫu Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP?

Mẫu Quyết định chấp thuận nhà đầu tư là Mẫu số 06 được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP, mẫu có dạng như sau:

Tải Mẫu Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP

Tại đây

Mẫu Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP? (Hình từ Internet)

Hướng dẫn trình tự, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư được áp dụng đối với trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời quan tâm?

Căn cứ khoản 6 Điều 18 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định cụ thể như sau:

Điều 18. Lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua tổ chức đấu thầu

[...]

5. Hết thời hạn đăng tải hồ sơ mời quan tâm, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức đánh giá hồ sơ đăng ký thực hiện dự án của các nhà đầu tư đã nộp theo quy định của pháp luật về đấu thầu, trong đó có đánh giá về việc đáp ứng sơ bộ phương án bồi thường, tái định cư theo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt.

Căn cứ kết quả đánh giá hồ sơ đăng ký thực hiện dự án, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt kết quả mời quan tâm và tổ chức lựa chọn nhà đầu tư như sau:

a) Trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời quan tâm thì chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 6 Điều này;

[...]

6. Trình tự, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư được áp dụng đối với trường hợp nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu quy định tại điểm a khoản 5 Điều này được thực hiện như sau:

a) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập tờ trình đề nghị chấp thuận nhà đầu tư theo Mẫu số 05 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này kèm theo hồ sơ mời quan tâm, kết quả phê duyệt hồ sơ mời quan tâm và các tài liệu liên quan khác trong quá trình tổ chức, đánh giá hồ sơ mời quan tâm, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt;

[...]

Như vậy, trình tự, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư được áp dụng đối với trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời quan tâm được thực hiện như sau:

Bước 1: Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập tờ trình đề nghị chấp thuận nhà đầu tư kèm theo hồ sơ mời quan tâm, kết quả phê duyệt hồ sơ mời quan tâm và các tài liệu liên quan khác trong quá trình tổ chức, đánh giá hồ sơ mời quan tâm, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt;

Bước 2: Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận nhà đầu tư; trường hợp không chấp thuận thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản nêu rõ lý do gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và nhà đầu tư.

Lưu ý: Văn bản chấp thuận nhà đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 13 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công gồm:

- Tên chủ đầu tư dự án (đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án) hoặc hình thức lựa chọn chủ đầu tư (đối với trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua hình thức đấu thầu dự án có sử dụng đất);

- Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án đầu tư;

- Mục tiêu của dự án, trong đó phải nêu rõ mục tiêu bố trí tái định cư tại chỗ hoặc có một phần bố trí tái định cư tại chỗ và một phần bố trí tái định cư tại địa điểm khác hoặc hoặc kết hợp bố trí tái định cư tại chỗ và bồi thường bằng tiền cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Phạm vi, quy mô dự án; vốn đầu tư của dự án;

- Thời hạn hoạt động của dự án được xác định theo quy định của pháp luật đầu tư và được quy định như sau:

Đối với trường hợp được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư quy định tại Điều 16 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì được tính từ ngày được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 17 Nghị định 98/2024/NĐ-CP và trường hợp đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 18 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có);

- Cơ cấu sản phẩm nhà ở trong dự án (số lượng nhà ở để bố trí tái định cư cho một số hoặc toàn bộ các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; số lượng nhà ở hoặc phần diện tích khác được kinh doanh bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thương mại);

- Tiến độ thực hiện dự án đầu tư; sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có); trách nhiệm đầu tư và tiến độ thực hiện đầu tư, xây dựng, bàn giao hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án;

- Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng ưu đãi (nếu có);

- Trách nhiệm của chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án và các cơ quan liên quan của địa phương trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư.