Ban hành Nghị định mới về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới nhất 2024?

Nội dung chính

• Ban hành Nghị định mới về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới nhất 2024?
• Nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung gồm những gì?
• Nghị định 98/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày nào?

Ban hành Nghị định mới về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới nhất 2024?

Ngày 25/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo đó, Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2023 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm:

- Khoản 2 Điều 34 Luật Nhà ở 2023 về các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

- Khoản 11 Điều 60 Luật Nhà ở 2023 về thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Khoản 3 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 về cơ chế ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Khoản 6 Điều 68 Luật Nhà ở 2023 về lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Khoản 6 Điều 69 Luật Nhà ở 2023 về hồ sơ, trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Điểm b khoản 7 Điều 70 Luật Nhà ở 2023 về bồi thường giá trị quyền sử dụng đất, giá trị còn lại của căn hộ cho chủ sở hữu nhà chung cư.

- Khoản 8 Điều 70 Luật Nhà ở 2023 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời đối với phần diện tích khác không phải là nhà chung cư thuộc khu chung cư phải cải tạo, xây dựng lại.

- Khoản 6 Điều 72 Luật Nhà ở 2023 về việc lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, việc đầu tư xây dựng dự án; việc di dời, cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời; việc đóng góp kinh phí của các chủ sở hữu để đầu tư xây dựng lại nhà chung cư.

- Khoản 2 Điều 191 Luật Nhà ở 2023 về quy định chuyển tiếp đối với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Ngoài ra, việc cưỡng chế, di dời, phá dỡ nhà chung cư để thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng hoặc trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận mua, nhận chuyển nhượng toàn bộ nhà chung cư gắn với quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 60 Luật Nhà ở 2023 thì thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật có liên quan mà không thực hiện theo quy định của Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Ban hành Nghị định mới về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới nhất 2024? (Hình từ Internet)

Nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung được lập riêng cho từng dự án gồm những nội dung dưới đây:

- Đánh giá hiện trạng nhà chung cư, khu chung cư; tình hình sử dụng nhà chung cư, khu chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trên cơ sở điều tra xã hội học, khảo sát thực tế tại nhà chung cư, khu chung cư cần cải tạo, xây dựng lại.

- Tên, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023.

Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu chung cư, dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư còn lại trong khu chung cư đó.

- Dự kiến phạm vi, quy mô của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Dự kiến sơ bộ về các nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời, bố trí tái định cư.

- Dự kiến thời gian thực hiện dự án, thời gian hoàn thành dự án.

- Dự kiến nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn; trường hợp sử dụng nguồn vốn đầu tư công thì phải có trong kế hoạch vốn đầu tư công của địa phương đã được phê duyệt.

- Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Nghị định 98/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 47 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 47. Hiệu lực thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.

2. Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

3. Bãi bỏ Điều 7 của Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Như vậy, Nghị định 98/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.