Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?

Nội dung chính

• Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?
• Xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những giấy tờ nào?
• Trường hợp nào xây dựng nhà ở không phải xin giấy phép xây dựng?

Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?

Căn cứ theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi điểm a, điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng như sau:

Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng

Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:

a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

.....

đ) Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này. Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.

Theo đó, thủ tục cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy trình quy định tại Luật Xây dựng 2014. Khi chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng nhà ở phải trả qua các bước theo trình tự như sau:

Bước 1: Thẩm định hồ sơ cấp giấy phép, thực địa trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Bước 2: Lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến nhà ở theo quy định pháp luật.

Bước 3: Cơ quan nhà quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm rả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình trong thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Bước 4: Cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong thời gian 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn cấp giấy phép.

Như vậy, thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở là trong vòng 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và trong vòng 25 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ trong trường hợp cần xem xét thêm.

Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu? (Hình từ Internet)

Xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những giấy tờ nào?

Căn cứ theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những giấy tờ như sau:

[1] Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục 2 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Tải Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại đây. Tải về.

[2] 01 trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:

- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.

- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

*Mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố căn cứ theo điều kiện thực tế tại địa phương..

Trường hợp nào xây dựng nhà ở không phải xin giấy phép xây dựng?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, chủ đầu tư không phải xin giấy phép xây dựng nhà ở nếu thuộc các trường hợp dưới đây:

- Nhà ở tại nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhà ở tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

*Lưu ý: Các quy định trên áp dụng trong trường hợp nhà ở là nhà ở riêng lẻ.

Trân trọng!