Chỗ để xe của nhà chung cư phải đảm bảo yêu cầu gì về quy hoạch - kiến trúc theo QCVN 04:2021/BXD?

Nội dung chính

• Chỗ để xe của nhà chung cư phải đảm bảo yêu cầu gì về quy hoạch - kiến trúc theo QCVN 04:2021/BXD?
• Hệ thống thu gom rác thải trên từng tầng trong nhà chung cư phải đảm bảo các yêu cầu gì?
• Phải bố trí thông gió cục bộ cho khu vực nào trong nhà chung cư?

Chỗ để xe của nhà chung cư phải đảm bảo yêu cầu gì về quy hoạch - kiến trúc theo QCVN 04:2021/BXD?

Tại Tiết 2.2.17 Tiểu mục 2.2 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD có quy định về chỗ để xe (xe ô tô, xe máy (kể cả xe máy điện), xe đạp) của nhà chung cư. Cụ thể:

- Chỗ để xe của nhà chung cư, phần căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ các yêu cầu của QCVN 13:2018/BXD và phải tính toán đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt; phải bố trí khu vực để ô tô riêng với xe máy, xe đạp.

+ Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) tối thiểu là 25 m2 cho 4 căn hộ chung cư, nhưng không nhỏ hơn 20 m2 cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư, trong đó đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

+ Nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thu nhập thấp: diện tích chỗ để xe được phép lấy bằng 60% định mức quy định tại khoản b) của điều này đồng thời đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

+ Chỗ để xe sử dụng gara cơ khí hoặc tự động (gọi chung là gara cơ khí) thì cứ 100 m2 diện tích sử dụng của căn hộ chung cư phải có tối thiểu 12 m2 diện tích chỗ để xe trong gara (đối với gara cơ khí nhiều tầng thì diện tích chỗ để xe được nhân với số tầng của gara cơ khí). Đường giao thông dẫn vào gara cơ khí phù hợp với công nghệ của gara cơ khí và phải đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.

- Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) của phần căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp phải tính toán đảm bảo tối thiểu 20 m2 cho 160 m2 diện tích sử dụng căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú; phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt.

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có chỗ để xe của người khuyết tật.

Vị trí và số lượng tính toán chỗ đỗ xe của người khuyết tật tuân thủ QCVN 10:2014/BXD.

Chỗ để xe của nhà chung cư phải đảm bảo yêu cầu gì về quy hoạch - kiến trúc theo QCVN 04:2021/BXD? (Hình từ Internet)

Hệ thống thu gom rác thải trên từng tầng trong nhà chung cư phải đảm bảo các yêu cầu gì?

Tại Tiết 2.7.4 Tiểu mục 2.7 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD có quy định hệ thống thu gom rác thải trên từng tầng trong nhà chung cư phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Thùng thu gom rác thải phải được đặt tại mỗi tầng trong một phòng riêng, không gây cản trở việc thoát nạn, cứu hộ;

- Trong mỗi phòng thu gom rác thải phải bố trí đồng thời thùng thu gom rác thải hữu cơ dễ phân hủy và thùng thu gom rác thải khó phân hủy;

- Phòng chứa thùng thu gom rác thải phải được ngăn với khu vực khác bằng các bộ phận ngăn cháy, có hệ thống thông gió, có hệ thống báo cháy tự động, chữa cháy tự động;

- Các thùng thu gom rác thải phải kín, không phát tán mùi, không rò rỉ, không gây rơi vãi rác khi vận chuyển. Việc vận chuyển các thùng thu gom rác ra khỏi mỗi tầng phải được thực hiện trong ngày;

- Các loại rác gây nguy cơ cháy nổ, phát tán dịch bệnh không được đổ vào thùng thu gom rác.

Phải bố trí thông gió cục bộ cho khu vực nào trong nhà chung cư?

Tại Tiết 2.6.1 Tiểu mục 2.6 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD có quy định yêu cầu về hệ thống thông gió và điều hòa không khí như sau:

QUY ĐỊNH KỸ THUẬT

...

2.6 Yêu cầu về hệ thống thông gió và điều hòa không khí

2.6.1 Các căn hộ và không gian ngoài căn hộ trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có hệ thống thông gió tự nhiên hoặc cưỡng bức. Phải bố trí thông gió cục bộ cho khu vực bếp, phòng tắm, phòng vệ sinh.

2.6.2 Lưu lượng không khí tươi cấp cho mỗi căn hộ không nhỏ hơn 30 m3/h/người hoặc không nhỏ hơn tổng lượng không khí thải từ phòng bếp, phòng tắm và phòng vệ sinh của căn hộ.

2.6.3 Phòng bếp phải có hệ thống thông gió thải khí ra ngoài nhà và lưu thông không khí.

2.6.4 Lối đi thoát nạn, sảnh giữa nhà phải đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 4 lần/h theo thể tích của sảnh.

CHÚ THÍCH: Lối đi thoát nạn, sảnh giữa nhà không được thông gió tự nhiên (bịt kín, không có cửa sổ) phải đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 4 lần/h theo thể tích của sảnh khi không bố trí điều hòa hoặc không nhỏ hơn 1 m3/h.m2 khi có bố trí điều hòa.

...

Như vậy, trong nhà chung cư phải bố trí thông gió cục bộ cho khu vực bếp, phòng tắm, phòng vệ sinh.

Trân trọng!