Các loại tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận?

Nội dung chính

• Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận bao gồm tài sản nào?
• Những loại tài sản gắn liền với đất không được Cấp giấy chứng nhận?
• Việc đăng ký tài sản gắn liền với đất được thực hiện bởi cơ quan nào?

Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận bao gồm tài sản nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013 có quy định về các loại tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận như sau:

Cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

...

Như vậy, các loại tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận bao gồm:

- Nhà ở;

- Công trình xây dựng không phải là nhà ở;

- Rừng sản xuất là rừng trồng;

- Cây lâu năm.

Các loại tài sản gắn liền với đất nào được cấp Giấy chứng nhận? (Hình từ Internet)

Những loại tài sản gắn liền với đất không được Cấp giấy chứng nhận?

Căn cứ theo Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định các loại tài sản không được cấp giấy chứng nhận khi thuộc một trong các trường hợp sau:

- Thửa đất có tài sản đó không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Nhà ở hoặc công trình xây dựng khác

+ Được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng bằng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất;

+ Công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.

- Tài sản đó đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Nhà ở, công trình được xây dựng

+ Được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng.

+ Xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng.

+ Tài sản được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 31 và Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

- Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

- Tài sản tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Việc đăng ký tài sản gắn liền với đất được thực hiện bởi cơ quan nào?

Căn cứ theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP có quy định như sau:

Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

....

2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Như vậy theo quy định thì cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục hành chính về đăng ký tài sản gắn liền với đất là Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

*Đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đối với:

+ Tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư,

+ Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với

+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.

- Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thì trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Trân trọng!