Mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà ở mới nhất năm 2023?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà ở mới nhất năm 2023?
• Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam?
• Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở với người nước ngoài trong trường hợp nào?

Mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà ở mới nhất năm 2023?

Căn cứ khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định việc cho người nước ngoài thuê nhà thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Do đó, hợp đồng cho thuê nhà ở phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp có yêu cầu từ các bên của hợp đồng.

Tuy nhiên khuyến khích cá nhân, tổ chức khi thuê nhà chứng thực, công chứng hợp đồng thuê nhà để có thể đảm bảo quyền lợi của các bên trong quá trình thuê nhà.

Tải về mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà ở mới nhất:

Tại đây!

Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam?

Người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam cần đảm bảo các điều kiện theo quy định pháp luật. Cụ thể:

Đầu tiên, căn cứ theo Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở bao gồm:

- Đối với bên cho thuê:

Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở.

Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.

Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

Đồng thời phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Điều 131 Luật Nhà ở 2014, Điều 132 Luật Nhà ở 2014 và Điều 133 Luật Nhà ở 2014 khi cho người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam như sau:

- Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

- Phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín.

- Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê.

- Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

- Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Đối với bên thuê:

Phải có đủ năng lực hành vi dân sự.

Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở thuê.

Mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà ở mới nhất năm 2023? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở với người nước ngoài trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở trong các trường hợp sau đây:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

...

Theo đó, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở với người nước ngoài trong trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện.

- Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê.

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Trân trọng!