Cơ quan nào có thẩm quyền xác định giá đất để tính tiền bồi thường?

Nội dung chính

• Định giá đất được dựa trên các nguyên tắc nào?
• Trường hợp nào cần tư vấn định giá đất?
• Bảng giá đất do cơ quan nào ban hành?
• Cơ quan nào có thẩm quyền xác định giá đất để tính tiền bồi thường?

Định giá đất được dựa trên các nguyên tắc nào?

Tại quy định tại Điều 112 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc, phương pháp định giá đất.

Theo đó, định giá đất được dựa trên các nguyên tắc sau:

- Căn cứ vào mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá.

- Theo thời hạn sử dụng đất.

- Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất.

- Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

Trường hợp nào cần tư vấn định giá đất?

Theo khoản 1 Điều 115 Luật Đất đai 2013 quy định về tư vấn xác định giá đất như sau:

Tư vấn xác định giá đất

1. Tư vấn xác định giá đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Khi xây dựng, điều chỉnh khung giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có yêu cầu;

b) Khi giải quyết khiếu nại về giá đất theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên có liên quan;

c) Khi thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến giá đất cụ thể mà các bên có yêu cầu.

......

Như vậy, các trường hợp cần tư vấn định giá đất bao gồm:

- Trường hợp xây dựng, điều chỉnh khung giá đất.theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có yêu cầu

- Trường hợp giải quyết khiếu nại về giá đất theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên có liên quan.

- Theo yêu cầu các bên khi thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến giá đất cụ thể

Cơ quan nào có thẩm quyền xác định giá đất để tính tiền bồi thường? (Hình từ Internet).

Bảng giá đất do cơ quan nào ban hành?

Tại quy định khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 về bảng giá đất và giá đất cụ thể

Bảng giá đất và giá đất cụ thể

1. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

....

Như vậy, theo đó, bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và ban hành dựa theo phương pháp định giá đất và khung giá đất. Việc ban hành bảng giá đất phải được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua.

Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Cơ quan nào có thẩm quyền xác định giá đất để tính tiền bồi thường?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định về bảng giá đất và giá đất cụ thể.

Bảng giá đất và giá đất cụ thể

....

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.

.....

Qua đó, việc xác định giá đất để tính tiền bồi thường thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể để bồi thường.

Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Hội đồng thẩm định giá đất bao gồm:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan.

- Tổ chức có liên quan.

- Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.

Trân trọng!