Mẫu hợp đồng môi giới bất động sản mới nhất 2023? Điều kiện để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

Nội dung chính

• Hoạt động môi giới bất động sản có cần thực hiện giao kết hợp đồng không?
• Điều kiện để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mới nhất năm 2023?
• Bên kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gồm có những quyền gì?

Hoạt động môi giới bất động sản có cần thực hiện giao kết hợp đồng không?

Căn cứ tại khoản 1, 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản:

a) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

c) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

2. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.

...

Theo đó, việc môi giới bất động sản vẫn cần phải làm hợp đồng theo hình thức văn bản và hợp đồng môi giới bất động sản được công chứng, chứng thực theo thỏa thuận của các bên.

Chi tiết mẫu hợp đồng môi giới bất động sản mới nhất năm 2023 tại đây.

Điều kiện để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mới nhất năm 2023?

Căn cứ theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Theo đó, để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể là:

- Tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập thì phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và nộp thuế theo quy định của pháp luật;

- Người kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa là bên môi giới vừa là bên thực hiện hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản.

Bên kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gồm có những quyền gì?

Căn cứ tại Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về quyền của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:

Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.

3. Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.

4. Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

5. Các quyền khác trong hợp đồng.

Theo đó, bên kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có những quyền sau:

- Thực hiện dịch vụ môi giới theo quy định của pháp luật;

- Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

- Hưởng thù lao, hoa hồng theo thỏa thuận;

- Thuê bên kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản khác để thực hiện công việc trong phạm vi hợp đồng đã giao kết với khách hàng nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới;

- Được thực hiện các quyền khác trong hợp đồng.

Trân trọng!