Đề xuất: Sổ hồng của hộ gia đình được ghi tên tất cả thành viên trong hộ gia đình?

Nội dung chính

• Sổ hồng của hộ gia đình sẽ được ghi tên tất cả thành viên trong hộ gia đình?
• Theo quy định hiện hành, ai được ghi tên trên sổ hồng của hộ gia đình sử dụng đất?
• Để có chung quyền sử dụng đất, các thành viên trong hộ gia đình phải đáp ứng những các điều kiện nào?

Sổ hồng của hộ gia đình sẽ được ghi tên tất cả thành viên trong hộ gia đình?

Theo khoản 5 Điều 143 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có đề xuất sổ hồng của hộ gia đình sử dụng đất được ghi tên tất cả thành viên trong hộ gia đình như sau:

Nguyên tắc, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...

5. Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một Giấy chứng nhận ghi đầy đủ tên thành viên trên Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Đối với trường hợp giấy chứng nhận đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi Giấy chứng nhận và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một Giấy chứng nhận ghi tên đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện hộ gia đình.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Như vậy, theo dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) thì sổ hồng hộ gia đình có thể ghi tên tất cả thành viên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Đề xuất sổ hồng hộ gia đình sử dụng đất được ghi tên tất cả thành viên trong hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? (Hình từ Internet)

Theo quy định hiện hành, ai được ghi tên trên sổ hồng của hộ gia đình sử dụng đất?

Theo điểm c khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định thông tin trên hộ gia đình sử dụng đất như sau:

Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận

1. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:

...

c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Trường hợp chủ hộ gia đình hay người đại diện khác của hộ gia đình có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng đó;

d) Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng như quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này;

đ) Tổ chức trong nước thì ghi tên tổ chức; tên giấy tờ, số và ngày ký, cơ quan ký giấy tờ pháp nhân (là giấy tờ về việc thành lập, công nhận tổ chức hoặc giấy chứng nhận hoặc giấy phép, về đầu tư, kinh doanh theo quy định của pháp luật); địa chỉ trụ sở chính của tổ chức;

...

Như vậy, theo quy định hiện hành, thông tin người ghi trên sổ hồng hộ gia đình sử dụng đất là chủ hộ gia đình.

Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Để có chung quyền sử dụng đất, các thành viên trong hộ gia đình phải đáp ứng những các điều kiện nào?

Theo khoản 2 Điều 5 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có đưa ra khái niệm mới của hộ gia đình sử dụng đất như sau:

Người sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất; thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao theo quy định của Luật này, bao gồm:

...

2. Hộ gia đình sử dụng đất gồm những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, có quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (sau đây gọi là hộ gia đình).

Như vậy, theo dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có đề xuất để có chung quyền sử dụng đất, các thành viên trong hộ gia đình cần đáp ứng những điều kiện như:

- Có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình;

- Có quyền sử dụng đất trước ngày Dự thảo Luật đất đai có hiệu lực thi hành.

Trân trọng!