Có được cấp sổ đỏ cho diện tích đất dưới 30m2 hay không?

Nội dung chính

• Có được cấp sổ đỏ cho diện tích đất dưới 30m2 không?
• Mua bán đất không có sổ đỏ bị phạt bao nhiêu?
• Mất sổ đỏ có được bán đất không?

Có được cấp sổ đỏ cho diện tích đất dưới 30m2 không?

Cho hỏi: Gia đình em đang sinh sống tại căn nhà 25m2 tại Hà Nội đã được 15 năm. Em muốn hỏi liệu giờ nhà em có được cấp sổ đỏ không ạ? - Đây là thắc mắc của Khánh Ly (Hà Nội).

Trả lời: 

Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

...

Ngoài ra, để được cấp Giấy chứng nhận thì cần phải đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND (các phường tại Hà Nội ít nhất phải đủ 30 m2, địa phương khác sẽ cao hơn).

Và theo Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:

Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Như vậy, trường hợp này dù thửa đất 25m2 nhưng nếu đảm bảo điều kiện khác để được cấp giấy chứng nhận thì vẫn đủ điều kiện.

Mua bán đất không có sổ đỏ bị phạt bao nhiêu?

Cho hỏi: Trường hợp đất chưa có sổ thì được bán không? Nếu không thì việc mua bán đất không có sổ đỏ bị phạt bao nhiêu?

Trả lời: 

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc mua bán đất không có sổ đỏ có thể bị phạt theo Khoản 1 Điều 13 Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

1. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn.

2. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 Điều này.

Như vậy, việc tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi đất không có sổ đỏ, không đủ điều kiện chuyển nhượng thì có thể bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Mất sổ đỏ có được bán đất không?

Cho hỏi: Gia đình có mảnh đất vườn ổn định, lâu dài không có tranh chấp và đã được cấp sổ đỏ, tuy nhiên do quá trình chuyển nhà nên đã để sổ đỏ bị thất lạc. Vậy cho hỏi khi mất sổ đỏ thì có được bán đất không?

Trả lời:

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

...

Như vậy, một trong các giấy tờ bắt buộc phải có khi bán đất là gia đình phải có sổ đỏ. Do đó, trường hợp này gia đình phải làm lại sổ đỏ theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì mới được quyền bán đất.

Trân trọng!