Đất nghĩa địa có được cấp sổ đỏ không? Sổ đỏ chính là căn cứ duy nhất để xác định loại đất?

Nội dung chính

• Đất nghĩa địa có được cấp sổ đỏ không?
• Sổ đỏ chính là căn cứ duy nhất để xác định loại đất?
• Được cầm cố sổ đỏ không?

Đất nghĩa địa có được cấp sổ đỏ không?

Xin hỏi, khi UBND xã được nhà nước giao đất không thu thu tiền sử dụng đất để làm đất nghĩa địa, thì đối với loại đất này có được cấp sổ đỏ không?

Trả lời:

Căn cứ Khoản 7 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

- ...

- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Như vậy, có thể thấy khi giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh như bạn đã đề cập sẽ không được cấp sổ đỏ hay nói cách khác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ đỏ chính là căn cứ duy nhất để xác định loại đất?

Theo quy định pháp luật hiện hành thì có phải việc xác định loại đất chỉ có thể căn cứ vào sổ đỏ hay không?

Trả lời:

Căn cứ Điều 11 Luật đất đai 2013 quy định việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

Như vậy, không chỉ sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) mới làm căn cứ duy nhất để xác định loại đất mà còn có thể sử dụng các giấy tờ khác nêu trên làm căn cứ xác định.

Được cầm cố sổ đỏ không?

Liên quan đến vấn đề cầm cố sổ đỏ. Cho hỏi: Người dân có được cấm cố sổ đỏ (quyền sử dụng đất) không ạ? Mong sớm nhận phản hồi.

Trả lời:

Tại Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ

cũng theo Bộ luật Dân sự 2015 thì tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

Và theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản mà là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sở hữu. Vậy nên theo quan điểm của tôi vì sổ đỏ không phải là tài sản nên không được cầm cố.

Trân trọng!