Có được cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm?

Theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP thì các hành vi của người sử dụng đất như là lấn đất, chiếm đất đều bị xem là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Tùy từng trường hợp cụ thể mà người sử dụng đất có hành vi lấn đất, chiếm đất đều bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Trong đó:

- Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

- Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Mặt khác, theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì trường hợp người sử dụng đất có diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/07/2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Như vậy: Trường hợp người sử dụng đất có diện tích đất tăng thêm do lấn đất, chiếm đất thì có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Theo đó, Theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng thì thực hiện xử lý như sau:

- Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.

Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;

- Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Do đó: Đối với trường hợp trước năm 2014 bạn có lấn chiếm hơn 1m2 đất bề ngang chưa sử dụng đến, nay bạn có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) đối với diện tích đất tăng thêm do lấn đất, chiếm đất thì có hai trường hợp có thể xảy ra như sau:

Trường hợp 1: Nếu diện tích đất bị lấn đất, chiếm đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì bạn sẽ không được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Nếu diện tích đất bị lấn đất, chiếm đất không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì bạn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!