Thủ tục tháo dỡ công trình xây dựng khi xây dựng sai quy định?

Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Như vậy, nếu nhà ở của bạn thuộc vào trường hợp nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thì được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trước khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình phải thông báo đến ủy ban nhân dân cấp xã. Bạn không nói rõ trường hợp của bạn có hành vi vi phạm về hành vi cụ thể nào theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP cho nên không xác định được trường hợp của bạn có buộc phải tháo dỡ hay không. Nếu bạn có hành vi vi phạm và bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải tháo dỡ thì phải thực hiện việc tháo dỡ ngôi nhà. 

Buộc tháo dỡ công trình xây dựng là một trong những biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 28 Luật xử lý vi phạm hành chính 2012. 

Căn cứ Điều 30 Luật xử lý vi phạm hành chính 2012 xác định:

Cá nhân, tổ chức vi phạm hành chính phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng với giấy phép; nếu cá nhân, tổ chức vi phạm hành chính không tự nguyện thực hiện thì bị cưỡng chế thực hiện.

Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền theo Điều 67 Nghị định 121/2013/NĐ-CP:

1. Cảnh cáo.

2. Phạt tiền đến 10.000.000 đồng.

3. Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại Điểm a, Điểm b và Điểm đ Khoản 3 Điều 5 Nghị định 121/2013/NĐ-CP.

Việc tháo dỡ chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã có quyền ra quyết định cho bên bạn tự tháo dỡ. Nếu không tháo dỡ thì chủ tịch ủy ban nhân dân thực hiện cưỡng chế tháo dỡ. Đối với việc bồi thường tài sản tháo dỡ thì nếu như công trình nhà bạn vi phạm thì với phần tháo dỡ, dù gia đình bạn tự tháo dỡ cũng không được bồi thường.

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về thủ tục tháo dỡ công trình xây dựng khi xây dựng sai quy định. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật xây dựng 2014 để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!