|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH
SÓC TRĂNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 33/2019/QĐ-UBND
|
Sóc Trăng, ngày 20
tháng 12 năm 2019
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SÓC TRĂNG GIAI ĐOẠN 2020
- 2024
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG
Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11
năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày
15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày
06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định
chi tiết thi hành Luật đất đai;
Căn cứ Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày
19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất;
Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT
ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi
tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất
cụ thể và tư vấn xác định giá đất;
Căn cứ Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT
ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi
tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi,
bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ
sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
Căn cứ Nghị quyết số 13/2019/NQ-HĐND
ngày 06 tháng 12 năm 2019 của Hội đồng nhân dân tỉnh Sóc Trăng thông qua Bảng
giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng giai đoạn 2020 - 2024;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài
nguyên và Môi trường.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này Quy định bảng giá các loại đất và các Phụ lục giá
các loại đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng giai đoạn 2020 - 2024.
Điều 2. Quyết
định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2020 đến hết ngày 31
tháng 12 năm 2024 và thay thế Quyết định số 35/2014/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12
năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng về việc ban hành Quy định bảng giá
các loại đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng; Quyết định số 01/2019/QĐ-UBND ngày 04
tháng 01 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng về việc sửa đổi, bổ sung một
số nội dung Quyết định số 35/2014/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban
nhân dân tỉnh Sóc Trăng về việc ban hành Quy định bảng giá các loại đất trên địa
bàn tỉnh Sóc Trăng.
Điều 3. Chánh
Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban ngành tỉnh, Chủ tịch Ủy
ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố, xã, phường, thị trấn, tỉnh Sóc Trăng
và các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.
|
Nơi nhận:
-
Như Điều 3;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài chính;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra Văn bản QPPL (Bộ Tư pháp);
- Vụ Địa phương 2 - VPCP (TP.HCM);
- TT.TU, TT.HĐND; UBMTTQVN tỉnh;
- Thành viên UBND tỉnh;
- Cục Thuế tỉnh;
- Cổng TTĐT;
- Công báo tỉnh;
- HTĐT: sotp@soctrang.gov.vn;
- Lưu: VT, KT, TH, VX, XD, NC.
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
KT.
CHỦ TỊCH
PHÓ
CHỦ
TỊCH
Lê Văn Hiểu
|
QUY ĐỊNH
BẢNG
GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SÓC TRĂNG GIAI ĐOẠN 2020 - 2024
(Ban hành kèm theo Quyết định số 33/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng)
Chương I
QUY
ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh
Quy định này quy định bảng giá các loại
đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng được quy định tại Điều
10 Luật đất đai năm 2013. Giá đất theo Quy định này không áp dụng đối với trường
hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền
chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng giá trị
quyền sử dụng đất.
2. Đối tượng áp dụng
a) Cơ quan quản lý Nhà nước, cơ quan
chuyên môn về tài nguyên và môi trường, kế hoạch và đầu tư, xây dựng, thuế, tài
chính và các cơ quan khác có liên quan.
b) Tổ chức, cơ sở tôn giáo; cộng đồng
dân cư, hộ gia đình, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ
chức, cá nhân nước ngoài đang sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng.
c) Tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu
tư; tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng đất.
Điều 2. Bảng
giá các loại đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau:
1. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước
công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích
trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi
nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức
giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
2. Tính thuế sử dụng đất.
3. Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử
dụng đất đai.
4. Tính tiền xử phạt vi phạm hành
chính trong lĩnh vực đất đai.
5. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước
khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
6. Tính giá trị quyền sử dụng đất để
trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại
là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất
có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê.
7. Áp dụng đối với các trường hợp khác
theo quy định của Chính phủ.
Chương II
PHÂN
LOẠI ĐÔ THỊ, KHU VỰC, VỊ TRÍ
Điều 3. Phân
loại đô thị
1. Đô thị loại III: Địa
bàn thành phố Sóc Trăng.
2. Đô thị loại IV: Địa bàn 04 phường
thuộc thị xã Vĩnh Châu, 03 phường thuộc thị xã Ngã Năm;
3. Đô thị loại V: Địa bàn thị trấn của
các huyện.
Điều 4. Phân khu vực,
vị trí đất nông nghiệp
1. Phân khu vực
a) Khu vực 1: Địa bàn thành phố Sóc
Trăng.
b) Khu vực 2: Gồm 04 phường thuộc thị
xã Vĩnh Châu, 03 phường thuộc thị xã Ngã Năm và thị trấn thuộc các huyện.
c) Khu vực 3: Địa bàn các xã còn lại.
2. Phân vị trí
a) Đất nông nghiệp trên địa bàn thành
phố Sóc Trăng được căn cứ vào vị trí, khu vực, tuyến đường, phân khu quy hoạch
đất phi nông nghiệp để tính tỷ lệ % theo đất ở; mức giá được khống chế trong
khung giá đất của Chính phủ quy định. Riêng về đất nông nghiệp chuyên canh
ngoài đất nông nghiệp quy định tại Điểm này đã được xác định theo tỷ lệ % đất ở,
giá đất nông nghiệp chuyên canh được xác định cùng một mức giá.
b) Đất nông nghiệp trên địa bàn các
huyện, thị xã có cạnh tiếp giáp với các tuyến lộ giao thông trong phạm vi 70
mét tính từ mép lộ giới; đất nông nghiệp trong hành lang lộ giới chưa có quyết
định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền; đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở
thuộc khu vực đủ điều kiện chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp theo quy định
pháp luật về đất đai; đất nông nghiệp thuộc khu vực đã được cấp thẩm quyền phê
duyệt quy hoạch đủ điều kiện chuyển sang đất phi nông nghiệp theo quy định của
pháp luật về đất đai; giá đất được căn cứ vào vị trí, tuyến đường, khu vực để
tính tỷ lệ % theo giá đất ở; mức giá được khống chế tại khung giá đất của Chính
phủ quy định; riêng đất nông nghiệp trong hành lang lộ giới, giá đất ở để tính
% là giá đất ở trong phạm vi 30 mét mà thửa đất đó đấu nối vào tuyến giao thông
có hành lang lộ giới.
c) Đất trồng cây lâu năm, đất trồng
cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác ở các xã (khu vực
3), thị trấn, các phường thuộc thị xã Vĩnh Châu, thị xã Ngã Năm (khu vực 2)
chưa được quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều này, được phân thành các vị trí (thể
hiện trên bản đồ tỷ lệ 1/5.000, 1/10.000) trên cơ sở các tiêu chí: Đơn vị hành
chính cấp xã, năng suất cây trồng, khoảng cách từ nơi cư trú của khu vực tập
trung dân cư đến nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu
thụ tập trung sản phẩm. Trong đó:
- Vị trí 1: Là vị trí mà tại đó các thửa
đất có các yếu tố lợi thế tốt cho sản xuất nông nghiệp; thuận lợi về giao thông
và cơ sở hạ tầng phục vụ tốt cho sản xuất nông nghiệp; gần khu tập trung dân
cư; gần thị trường tiêu thu sản phẩm.
- Vị trí 2: Là vị trí mà tại đó các thửa
đất có các yếu tố lợi thế tốt cho sản xuất nông nghiệp; thuận lợi về giao thông
và cơ sở hạ tầng phục vụ tốt cho sản xuất nông nghiệp; gần khu tập trung dân
cư; gần thị trường tiêu thu sản phẩm nhưng có từ 1 đến 2 yếu tố kém thuận lợi vị
trí 1.
- Vị trí 3, 4, 5, ..: Là vị trí mà tại
đó các thửa đất có các yếu tố lợi thế tốt cho sản xuất nông nghiệp; thuận lợi về
giao thông và cơ sở hạ tầng phục vụ tốt cho sản xuất nông nghiệp; gần khu tập
trung dân cư; gần thị trường tiêu thụ sản phẩm nhưng có từ 1 đến 2 yếu tố kém
thuận lợi vị trí liền kề trước đó.
d) Đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng,
đất làm muối, đất rừng phòng hộ trên địa bàn tỉnh được phân thành 01 vị trí.
đ) Đất bãi bồi ven sông Hậu, đất cồn mới
nổi trên sông, đất sông, ngòi, kênh, rạch và mặt nước chuyên dùng, đất chưa sử
dụng khi sử dụng vào mục đích nông nghiệp; căn cứ vào mục đích sử dụng đất khi
đưa vào sử dụng hoặc theo quyết định giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân
cấp thẩm quyền; giá đất được xác định bằng giá đất của cùng loại đất có mục
đích sử dụng có cùng vị trí, khu vực.
e) Trường hợp thửa đất nông nghiệp có
diện tích lớn, có từ 02 cạnh trở lên tiếp giáp với nhiều vị trí, thì vị trí đất
được căn cứ vào vị trí có điều kiện thuận lợi về giao thông, sản xuất để xác định.
Điều 5. Phân khu vực,
vị trí đất ở tại nông thôn
1. Phân khu vực
Căn cứ điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội; khả năng sinh lợi trên địa bàn từng xã, được phân thành
03 khu vực:
a) Khu vực 1: Là khu vực có khả năng
sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất.
b) Khu vực 2: Là khu vực có khả năng
sinh lợi thấp hơn và điều kiện kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực
1.
c) Khu vực 3: Là khu vực còn lại trên
địa bàn xã có mức sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi nhất.
2. Phân vị trí thửa đất thuộc khu vực
1 và khu vực 2
a) Vị trí 1: Thửa đất có cạnh tiếp
giáp với đường Quốc lộ, đường Tỉnh, đường Huyện, đường nhựa, đường giao thông
liên xã, liên ấp; tiếp giáp trục giao thông trung tâm khu vực, trung tâm chợ
xã, trường học; có kết cấu hạ tầng thuận lợi trong sinh hoạt, sản xuất kinh
doanh, cung cấp dịch vụ, có khả năng sinh lợi cao nhất.
b) Vị trí 2: Thửa đất có cạnh tiếp
giáp các tuyến đường như vị trí 1 nhưng mức thuận lợi về giao thông, kết cấu hạ
tầng, điều kiện sinh hoạt, sản xuất kinh doanh, cung cấp dịch vụ, có khả năng
sinh lợi kém hơn vị trí 1.
c) Vị trí 3: Thửa đất có cạnh tiếp
giáp các tuyến đường như vị trí 2 nhưng mức thuận lợi về giao thông, kết cấu hạ
tầng, điều kiện sinh hoạt, sản xuất kinh doanh, cung cấp dịch vụ, có khả năng
sinh lợi kém hơn vị trí 2.
d) Vị trí 4: Thửa đất có cạnh tiếp
giáp các tuyến đường như vị trí 3 nhưng mức thuận lợi về giao thông, kết cấu hạ
tầng, điều kiện sinh hoạt, sản xuất kinh doanh, cung cấp dịch vụ, có khả năng
sinh lợi kém hơn vị trí 3.
3. Phân vị trí thửa đất khu vực 3
Các thửa đất còn lại không thuộc các vị
trí đã được quy định tại Khoản 2 Điều này.
Điều 6. Phân vị trí đất
ở tại đô thị
1. Vị trí 1: Là vị trí có mặt tiền tiếp
giáp các trục đường, đoạn đường giao thông chính có điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến
trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực thuận lợi nhất và có khả
năng sinh lợi cao nhất.
2. Các vị trí tiếp theo (vị trí 2, 3,
4, 5,..): Là vị trí có mặt tiền tiếp giáp các trục đường, đoạn đường giao thông
kế tiếp vị trí trước đó và có điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội,
các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh kém thuận lợi vị trí liền kề trước đó; khoảng
cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực xa hơn vị trí
liền kề trước đó và có khả năng sinh lợi thấp hơn vị trí liền kề trước đó.
Điều 7. Tính giá đất
thâm hậu, phân loại hẻm, giá đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
1. Giá đất thâm hậu
a) Giá đất ở tại các vị trí quy định tại
Điều 5, Điều 6 Quy định này được áp dụng đối với các thửa đất có chiều sâu thâm
hậu từ 30 mét trở xuống tính từ mép lộ giới; từ mét thâm hậu thứ trên 30 đến
mét thâm hậu thứ 70 và từ mét thâm hậu trên 70 thì giá đất được tính bằng tỷ lệ
% của giá đất mặt tiền trước đó.
b) Trường hợp 02 thửa đất có cùng một
chủ sử dụng, trong đó có một thửa đất có cạnh tiếp giáp đường giao thông có chiều
sâu thâm hậu dưới 30 mét, thì phần diện tích thửa đất còn lại liền kề phía sau
được tính thâm hậu theo quy định tại Điểm a Khoản này.
c) Trường hợp có hành lang an toàn đường
bộ (viết tắt là HLATĐB) thì vị trí áp giá được xác định từ HLATĐB. Trường hợp
đường, hẻm chưa có HLATĐB thì vị trí áp giá được xác định từ mép đường.
2. Phân loại hẻm, vị trí đất trong các
hẻm
a) Cấp đường hẻm: Căn cứ theo chiều rộng
mặt đường hẻm, kết cấu hạ tầng kỹ thuật, khoảng cách tiếp giáp với đường giao
thông mà hẻm đó đấu nối vào, được phân thành 03 cấp:
- Hẻm cấp 1: Có chiều rộng từ 04 mét
trở lên.
- Hẻm cấp 2: Có chiều rộng từ 02 mét đến
dưới 04 mét.
- Hẻm cấp 3: Có chiều rộng dưới 02
mét.
b) Vị trí trong đường hẻm: Các thửa đất
có cạnh tiếp giáp với đường hẻm được phân thành 03 vị trí, căn cứ vào cấp hẻm,
chiều sâu của hẻm; giá đất ở tại các vị trí của đường hẻm được tính thâm hậu
theo quy định Khoản 1 Điều này.
c) Trường hợp hẻm đấu nối vào đường có
giá trong Phụ lục 1 nhưng chưa được quy định giá trong Phụ lục 1, sau đó được
tách ra nhiều nhánh, các nhánh có độ rộng hẻm và kết cấu hạ tầng kỹ thuật tương
đồng nhau, được xác định là cùng một cấp hẻm không tính hẻm của hẻm (hẻm phụ).
3. Giá đất phi nông nghiệp (không phải
là đất ở) trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng chưa được quy định tại Phụ lục 1, giá đất
của từng loại đất được căn cứ vào giá đất ở có cùng khu vực, đường phố, vị trí
tương ứng để tính theo tỷ lệ phần trăm (%) giá đất ở. Giá đất khu công nghiệp,
cụm công nghiệp; đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
trong khu kinh tế chưa có quy định giá đất ở được căn cứ vào giá đất ở của tuyến
đường chính đấu nối vào khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế đó đấu nối
để tính theo tỷ lệ phần trăm (%) giá đất ở.
Chương III
GIÁ
ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Điều 8. Đất nông nghiệp
trên địa bàn thành phố Sóc Trăng (không bao gồm đất nông nghiệp khác và đất lâm
nghiệp)
Giá đất nông nghiệp trên địa bàn thành
phố Sóc Trăng được quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Phụ lục 5.
Điều 9. Đất nông nghiệp
trên địa bàn thị xã Vĩnh Châu, thị xã Ngã Năm và thị trấn các huyện (không bao
gồm đất nông nghiệp khác và đất lâm nghiệp)
1. Giá đất nông nghiệp trên địa bàn thị
xã Vĩnh Châu được quy định tại Khoản 1, Khoản 3 và Khoản 6 Phụ lục 5.
2. Giá đất trên địa bàn thị xã Ngã
Năm: Được quy định tại Khoản 1 và Khoản 6 Phụ lục 5, Phụ lục 2, Phụ lục 3, phụ
lục 4. Đối với trường hợp đã áp dụng tại Khoản 1 và Khoản 6 Phụ lục 5 thì không
áp dụng theo Phụ lục 2, Phụ lục 3 và Phụ lục 4.
3. Giá đất nông nghiệp trên địa bàn thị
trấn các huyện: Được quy định tại Khoản 1 và Khoản 6 Phụ lục 5, Phụ lục 2, Phụ
lục 3 và phụ lục 4. Đối với trường hợp đã áp dụng tại Khoản 1 và Khoản 6 Phụ lục 5
thì không áp dụng theo Phụ lục 2, Phụ lục 3 và Phụ lục 4.
Điều 10. Giá đất nông
nghiệp trên địa bàn các huyện, thị xã (không bao gồm đất nông nghiệp khác và đất
lâm nghiệp)
Giá đất nông nghiệp trên địa bàn các
huyện, thị xã (không bao gồm đất nông nghiệp khác và đất lâm nghiệp): Được quy
định tại Khoản 1, Khoản 3 và Khoản 6 Phụ lục 5, Phụ lục 2, Phụ lục 3 và Phụ lục
4. Đối với trường hợp đã áp dụng tại Khoản 1, Khoản 3 và Khoản 6 Phụ lục 5 thì
không áp dụng theo Phụ lục 2, Phụ lục 3 và Phụ lục 4.
Điều 11. Giá các loại
đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh (trừ trường hợp quy định tại Điều 8, Điều 9
và Điều 10 Quy định này).
1. Giá đất rừng sản xuất, đất rừng
phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nông nghiệp khác được quy định tại Khoản 4,
Khoản 5 và Khoản 7 Phụ lục 5.
2. Giá đất bãi bồi ven sông Hậu, đất cồn
mới nổi trên sông, đất sông, ngòi, kênh rạch; đất bãi bồi ven biển khi sử dụng
vào mục đích nông nghiệp được quy định tại Khoản 8 và Khoản 9 Phụ lục 5.
3. Giá đất nông nghiệp khác được xác định
bằng tỷ lệ % đất trồng cây lâu năm cùng khu vực, vị trí.
Chương IV
GIÁ
ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
Điều 12. Giá đất ở tại
đô thị và giá đất ở tại nông thôn trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng được quy định tại
Phụ lục 1, Khoản 7 và Khoản 8 Phụ lục 6
1. Giá đất ở tại đô
thị quy định tại Phụ lục 1, Khoản 7 và Khoản 8 Phụ lục 6 được áp dụng như sau:
Giá đất ở tại các vị trí của các đường
phố, đoạn đường phố quy định tại Phụ lục 1 được áp dụng đối với các thửa đất có
chiều sâu thâm hậu từ 30 mét trở xuống tính từ mép lộ giới. Từ mét thâm hậu thứ
trên 30 đến mét thứ 70, giá đất ở được tính bằng 50% giá đất ở mặt tiền đường
trước đó và từ mét thứ trên 70 trở lên được tính bằng 25% giá đất ở mặt tiền đường
trước đó, nhưng không thấp hơn 250.000 đồng/m2 đối với địa bàn thành
phố Sóc Trăng; không thấp hơn 200.000 đồng/m2 đối với địa bàn thị trấn
các huyện, các phường thuộc thị xã Ngã Năm và thị xã Vĩnh Châu.
2. Đối với đất ở tại
nông thôn quy định tại Phụ lục 1 và Khoản 7 Phụ lục 6 được áp dụng như sau:
Giá đất ở tại các vị trí của khu vực 1
và khu vực 2 của các tuyến đường, hẻm được áp dụng đối với các thửa đất có chiều
sâu thâm hậu từ 30 mét trở xuống tính từ mép lộ giới; từ mét thâm hậu thứ trên
30 đến mét thứ 70, giá đất ở được tính bằng 50% giá đất ở mặt tiền và từ mét thứ
trên 70 trở lên được tính bằng 25% giá đất ở mặt tiền trước đó, nhưng không thấp
hơn 150.000 đồng/m2.
3. Việc áp dụng tính thâm hậu thửa đất
tại Khoản 1 và 2 Điều này chỉ áp dụng cho các thửa đất có cạnh tiếp giáp các trục
đường giao thông và các thửa đất liền kề phía sau thửa đất có cạnh tiếp giáp trục
đường giao thông với điều kiện phải cùng một chủ sử dụng đất.
4. Đối với các tuyến đường giao thông
có một bên đường tiếp giáp mương lộ đang sử dụng vào mục đích công cộng, phía
bên mương lộ chưa được quy định giá đất trong các phụ lục thì giá đất phía bên
mương lộ được tính như sau:
a) Trường hợp phía bên mương lộ không
có đường giao thông thì thửa đất có cạnh tiếp giáp mương lộ được tính bằng 60%
giá thửa đất có cùng vị trí, khu vực phía bên không có mương lộ của cùng tuyến
đường.
b) Trường hợp phía bên mương lộ có đường
giao thông nhưng chưa quy định giá trong phụ lục, thì thửa đất cặp đường giao
thông được tính bằng 70% giá thửa đất có cùng vị trí, khu vực phía bên không có
mương lộ của cùng tuyến đường; trường hợp đường giao thông bên mương lộ đấu nối
vào tuyến đường có trong bảng giá đất; mức giá áp dụng tính cho thửa đất là mức
giá có giá trị cao nhất khi áp dụng tính theo Điểm này và tính theo hệ số hẻm
quy định tại Điều 13 Quy định này.
5. Trường hợp thửa đất
có hình thể đặc biệt, bao gồm các thửa đất cùng một chủ sử dụng hoặc đang thuê
đất để thực hiện cho cùng dự án, mục đích sử dụng chung (hình cổ chai, hình chữ
T ngược, hình chữ L, hình tam giác ...); giá đất thâm hậu 30 mét chỉ áp dụng đối
với phần diện tích có cạnh tiếp giáp trực tiếp với HLATĐB chiếu vuông góc với
đường phân định giữa chiều rộng mặt tiền chiếu thâm hậu trong phạm vi 30 mét;
phần diện tích còn lại trong phạm vi thâm hậu 30 mét được áp giá theo giá đất
phạm vi mét thứ trên 30 đến mét thứ 70.
6. Giá đất trong khung giá đất, bảng
giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng
đất là 70 năm. Trường hợp, thời hạn sử dụng đất dưới 70 năm thì giá đất của thời
hạn sử dụng đất được xác định theo công thức sau:
Giá đất của thời hạn sử dụng đất = (bằng)
Giá đất tại bảng giá đất chia (:) 70 x (nhân) thời hạn sử dụng đất.
Điều 13. Giá đất tại
các hẻm chưa được quy định tại Phụ lục 1
Đối với đất ở tại các đường hẻm đấu nối
vào các tuyến đường nêu tại Phụ lục 1 nhưng chưa được quy định giá tại Phụ lục
1, kể cả các hẻm của hẻm mà hẻm chính đấu nối vào các tuyến đường đã quy định
giá tại Phụ lục 1. Giá đất được tính theo giá các thửa đất ở giáp với các tuyến
đường mà hẻm đó đấu nối nhân với hệ số sau:
1. Hẻm có chiều rộng trên 4 mét:
a) Vị trí 1: Thửa đất có cạnh tiếp
giáp với hẻm, trong phạm vi từ đầu hẻm vào 300 mét và mét thứ 300 nằm trong thửa
đất nào hai bên hẻm thì tính hết ranh các thửa đất đó, hệ số 0,25.
b) Vị trí 2: Thửa đất có cạnh tiếp
giáp với hẻm, trong phạm vi khoảng cách từ giáp ranh vị trí 1 đến mét thứ 500
tính từ đầu hẻm và mét thứ 500 nằm trong thửa đất nào hai bên hẻm thì tính hết
ranh các thửa đất đó, hệ số 0,20.
c) Vị trí 3: Các thửa đất còn lại có cạnh
tiếp giáp với hẻm, trong phạm vi khoảng cách từ giáp ranh vị trí 2, hệ số 0,15.
2. Hẻm có chiều rộng 2 mét đến dưới 4
mét:
a) Vị trí 1: Thửa đất có cạnh tiếp
giáp với hẻm, trong phạm vi từ đầu hẻm vào không quá 150 mét và mét thứ 150 nằm
trong thửa đất nào hai bên hẻm thì tính hết ranh các thửa đất đó, hệ số 0,20.
b) Vị trí 2: Thửa đất có cạnh tiếp
giáp với hẻm, trong phạm vi khoảng cách từ giáp ranh vị trí 1 đến mét thứ 250
tính từ đầu hẻm và mét thứ 250 nằm trong thửa đất nào hai bên hẻm thì tính hết
ranh các thửa đất đó, hệ số 0,15.
c) Vị trí 3: Các thửa đất còn lại có cạnh
tiếp giáp với hẻm, trong phạm vi khoảng cách từ giáp ranh vị trí 2, hệ số 0,10.
3. Hẻm có chiều rộng dưới 2 mét:
a) Vị trí 1: Thửa đất nằm trong phạm
vi từ đầu hẻm vào không quá 100 mét và mét thứ 100 nằm trong thửa đất nào thì
tính hết ranh thửa đất đó, hệ số 0,15.
b) Vị trí 2: Thửa đất nằm trong phạm
vi khoảng cách từ giáp ranh vị trí 1 đến mét thứ 200 tính từ đầu hẻm và mét thứ
200 nằm trong thửa đất nào thì tính hết ranh thửa đất đó, hệ số 0,10.
c) Vị trí 3: Các thửa đất còn lại nằm
trong phạm vi khoảng cách từ giáp ranh vị trí 2 đến hết hẻm, hệ số 0,05.
4. Hẻm của hẻm (hẻm phụ)
a) Hẻm thông ra hẻm chính đấu nối vào
tuyến đường giao thông có chiều rộng hẻm và kết cấu hạ tầng bằng hoặc tương
đương với hẻm chính, giá đất của hẻm được tính hệ số, khoảng cách so với đường
giao thông mà hẻm chính đấu nối vào theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3
Điều này.
b) Hẻm tiếp giáp với hẻm chính đấu nối
vào tuyến đường giao thông có chiều rộng mặt hẻm nhỏ hơn hẻm chính một cấp quy
định tại Điểm a Khoản 2 Điều 7 Quy định này, giá đất được tính bằng 80% giá đất
của hẻm chính mà thửa đất có hẻm đó đấu nối vào.
c) Hẻm tiếp giáp với hẻm chính đấu nối
vào tuyến đường giao thông có chiều rộng mặt hẻm nhỏ hơn hẻm chính 02 cấp quy định
tại Điểm a Khoản 2 Điều 7 Quy định này, giá đất được tính bằng 70% giá đất của
hẻm chính mà thửa đất có hẻm đó đấu nối vào.
5. Giá đất các vị trí
1, 2 và 3 quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3 và Khoản 4 Điều này được áp dụng
đối với các thửa đất có chiều sâu thâm hậu từ 30 mét trở xuống tính từ mép hẻm
giới; từ mét thâm hậu thứ trên 30 trở lên đến mét thứ 70 giá đất ở được tính bằng
50% giá đất ở mặt tiền hẻm và mét thứ trên 70 trở lên bằng 25% giá đất ở mặt tiền
hẻm. Giá đất trong các đường hẻm được tính theo quy định trên nhưng không thấp
hơn 250.000 đồng/m2 đối với địa bàn thành phố Sóc Trăng; không thấp hơn 200.000
đồng/m2 đối với địa bàn đô thị loại IV và đô thị loại V thuộc thị trấn
của các huyện, thị xã; không thấp hơn 150.000 đồng/m2 đối với địa
bàn các xã còn lại; không áp dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp thửa đất nằm tại vị trí có
nhiều đường hẻm thông nhau giáp với nhiều tuyến đường có mức giá khác nhau trong
Phụ lục 1, mức giá áp dụng tính cho thửa đất là mức giá có giá trị cao nhất khi
áp dụng Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3 và Khoản 4 Điều này để tính đối với các tuyến
đường hoặc hẻm mà hẻm đó đấu nối vào.
Điều 14. Việc xác định
địa danh, điểm đầu và điểm cuối của bước giá theo tuyến đường, đoạn đường, hẻm
tại Phụ lục 1 được quy định như sau
1. Các địa danh chủ sử dụng đất, số thửa,
số tờ bản đồ và các địa danh khác dùng để xác định điểm đầu, điểm cuối của bước
giá, giới hạn đoạn đường, hẻm được sử dụng trong Phụ lục 1 là các địa danh được
xác định tại thời điểm Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định quy định bảng
giá các loại đất, được cập nhật, quản lý tại cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính theo
quy định.
2. Việc nêu vị trí, điểm tiếp giáp giữa
các mức giá theo tuyến đường, đoạn đường, hẻm tại Phụ lục 1 chỉ thể hiện ranh
giới điểm đầu và điểm cuối của một bên đường, hẻm; ranh giới giá đất phía bên
kia đường, hẻm được xác định là điểm đầu hoặc điểm cuối địa danh được nêu trong
Phụ lục 1 theo đường vuông góc giao qua trục lộ giao thông, hẻm và giá đất được
tính hết ranh thửa đất điểm cuối phía bên kia đường chiếu vuông góc qua.
3. Việc nêu giá đất từ một địa danh cụ
thể về 02 phía với khoảng cách nhất định trên một đoạn đường, hẻm: Điểm cuối để
xác định mức giá đất được tính hết ranh của đất tại mét thứ cuối cùng của khoảng
cách đã xác định về 02 phía và 02 bên của đoạn đường, hẻm đó.
Điều 15. Xác định giá
đất tại các tuyến đường giao nhau
Đất ở tại vị trí hai tuyến đường giao
thông giao nhau tại ngã 03 hoặc ngã 04 mà thửa đất có 02 cạnh giáp với 02 tuyến
đường giao thông thì giá đất ở được áp dụng cho thửa đất là giá đất ở tính theo
tuyến đường có mức giá cao hơn và nhân với 1,2 (trừ trường hợp
thửa đất giáp hẻm).
Chương V
TỔ
CHỨC THỰC HIỆN
Điều 16. Điều khoản
chuyển tiếp
1. Đối với trường hợp công nhận quyền
sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài
chính trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành thì nghĩa vụ tài chính được
xác định theo quy định hiện hành tại thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai (cơ
quan tài nguyên và môi trường) chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế.
2. Đối với trường hợp được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì nghĩa vụ tài chính được
xác định theo quy định tại Khoản 3 Điều 108 Luật đất đai.
3. Trường hợp hồ sơ thuê đất trả tiền
thuê đất hàng năm, nếu đến trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành mà còn
trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất (05 năm) thì vẫn tiếp tục ổn định đơn
giá thuê đất cho đến hết chu kỳ ổn định; sau khi hết chu kỳ ổn định đơn giá
thuê đất xác định lại đơn giá thuê đất theo quy định.
Điều 17. Đối với các
dự án, công trình đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và
tái định cư được xử lý như sau
1. Đối với những dự án, hạng mục đã
chi trả xong bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày Quy định này có hiệu
lực thi hành thì không áp dụng hoặc điều chỉnh theo Quy định này.
2. Đối với những dự án, hạng mục đã
phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chi
trả bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư theo phương án đã được phê duyệt trước ngày Quy định này có hiệu lực thi
hành thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt, không áp dụng hoặc điều chỉnh theo
Quy định này. Trường hợp bồi thường chậm thì giá đất để áp dụng chính sách hỗ
trợ được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5
năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước
thu hồi đất.
Điều 18. Trách nhiệm
của sở ngành liên quan
1. Giám đốc Sở Xây dựng chủ trì, phối
hợp các cơ quan liên quan hướng dẫn cụ thể việc xác định khu dân cư tập trung,
quy hoạch đô thị đã được phê duyệt làm cơ sở để xác định giá đất.
2. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường
chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, các sở, ngành liên quan và Ủy ban nhân dân các
huyện, thị xã, thành phố công bố việc áp dụng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh
theo Quy định này và thường xuyên theo dõi, kiểm tra, báo cáo kết quả thực hiện
cho Ủy ban nhân dân tỉnh./.