|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Công văn 1987/BXD-QLN 2022 quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại
Số hiệu:
|
1987/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Hà Quang Hưng
|
Ngày ban hành:
|
03/06/2022
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 1987/BXD-QLN
V/v: Trả lời văn bản số
2440/SXD-QHKT&PTĐT ngày 19/4/2022 của SXD Đà Nẵng
|
Hà Nội, ngày 03
tháng 6 năm 2022
|
Kính
gửi: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số
2440/SXD-QHKT&PTĐT ngày 19/4/2022 của SXD Đà Nẵng đề nghị có ý kiến về việc
dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại. Sau khi
nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Về việc dành quỹ đất xây
dựng nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại
Việc yêu cầu bắt buộc chủ đầu
tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị phải dành 20% tổng diện tích đất ở của
dự án để xây dựng nhà ở xã hội, đã được quy định từ Nghị định số 188/2013/NĐ-CP
ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Cụ thể như
sau:
- Tại điểm a khoản
2 Điều 6 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát
triển và quản lý nhà ở xã hội (có hiệu lực thi hành từ 10/01/2014) có quy định:
“Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới, không phân biệt
quy mô diện tích đất (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng theo hình thức BT và
hình thức BOT) tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô
thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án
quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã
đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội”.
- Tại khoản 2 Điều
16 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định: “Tại các đô thị loại đặc biệt, loại
1, loại 2 và loại 3 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải
dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ
thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ”.
- Tại khoản 1 Điều
5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển
và quản lý nhà ở xã hội (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/12/2015 và thay thế
Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ) có quy định: “Chủ
đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị, không
phân biệt quy mô diện tích đất (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng theo hình thức
xây dựng - chuyển giao (BT) và hình thức xây dựng - kinh doanh - chuyển giao
(BOT) tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại
3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết
hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ
thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội".
- Tại khoản 4 Điều
1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung
một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính
phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (có hiệu lực thi hành kể từ ngày
01/4/2021) có quy định: “Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại,
khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2 ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt
và loại I hoặc từ 5 ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III phải dành
20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng
nhà ở xã hội”.
2. Về phân loại đô thị
Tại Điều 11 Nghị
quyết số 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về
Phân loại đô thị có quy định về thẩm quyền quyết định phân loại đô thị như sau:
“Thủ tướng Chính phủ quyết định công nhận đô thị loại đặc biệt, loại I và loại
II. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định công nhận đô thị loại III và loại IV. Chủ
tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định công nhận đô thị loại V”.
Tại khoản 1 Điều
12 Nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc
hội có quy định: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập đề án phân loại đô thị
cho các đô thị loại đặc biệt và loại I là thành phố trực thuộc trung ương; Ủy
ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập đề án phân loại đô thị cho các đô thị loại I
là thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương, đô thị
loại II, loại III, loại IV và loại V.
Tại khoản 1 và 5
Điều 13 Nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 của Ủy ban Thường vụ
Quốc hội có quy định: Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định đề án phân loại đô thị đối
với đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III và loại IV; Sở Xây dựng tổ
chức thẩm định đề án phân loại đô thị loại V; Người có thẩm quyền phân loại đô
thị quy định tại Điều 11 của Nghị quyết này có trách nhiệm xem xét, quyết định
công nhận loại đô thị trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được tờ trình, đề
án phân loại đô thị và báo cáo thẩm định.
3. Ý kiến của Bộ Xây dựng
3.1. Pháp luật về đô thị quy định
việc xác định loại đô thị là căn cứ theo Quyết định công nhận đô thị của Thủ tướng
Chính phủ (đối với đô thị loại đặc biệt, loại I và loại II) hoặc Bộ trưởng Bộ
Xây dựng (đối với đô thị loại III và loại IV) hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh (đối với đô thị loại V).
Pháp luật về nhà ở chỉ quy định
việc bắt buộc (kể từ thời điểm Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của
Chính phủ có hiệu lực thi hành) dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô
thị (viết tắt là Dự án) mà địa điểm thực hiện Dự án thuộc đô thị từ loại 3 trở
lên (loại đô thị do cơ quan có thẩm quyền công nhận theo quy định của pháp luật
về quy hoạch đô thị) mới phải dành 20% quỹ đất ở trong Dự án đó để đầu tư xây dựng
nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở năm
2014; khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày
01/4/2021 của Chính phủ.
Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Sở
Xây dựng Đà Nẵng đối chiếu các quy định nêu trên, rà soát các dự án phát triển
nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn thành phố (trong đó có huyện Hòa
Vang) để thực hiện theo đúng quy định.
3.2. Theo văn bản số
2440/SXD-QHKT&PTĐT của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, Chương trình phát triển
đô thị thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2018-2030 đã được UBND thành phố Đà Nẵng phê
duyệt tại Quyết định số 5944/QĐ- UBND ngày 05/12/2018, trong đó chưa xác định
việc phân loại đô thị đối với địa bàn huyện Hòa Vang. Tuy nhiên, năm 2020, có
08/11 xã thuộc huyện Hòa Vang (các xã: Hòa Phước; Hòa Phong; Hòa Châu; Hòa Tiến;
Hòa Liên; Hòa Khương; Hòa Sơn; Hòa Nhơn) đã được UBND thành phố Đà Nẵng quyết định
công nhận đạt tiêu chí đô thị loại V (tại các Quyết định: số 1060/QĐ-UBND ngày
26/3/2020; số 1061/QĐ-UBND ngày 26/3/2020; số 1062/QĐ-UBND ngày 26/3/2020; số
1063/QĐ-UBND ngày 26/3/2020; số 1064/QĐ-UBND ngày 26/3/2020; số 3706/QĐ-UBND
ngày 05/10/2020; số 3707/QĐ-UBND ngày 05/10/2020; số 3708/QĐ-UBND ngày
05/10/2020).
Để đảm bảo nguyên tắc phân loại
đô thị quy định tại Điều 2, Điều 8 của Nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13,
Bộ Xây dựng đề nghị Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng báo cáo Ủy ban nhân dân thành
phố Đà Nẵng tổ chức rà soát và chịu trách nhiệm việc xét công nhận đô thị loại
V đối với 08 xã nêu trên, đảm bảo tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật về
quy hoạch đô thị, phân loại đô thị; phù hợp với các định hướng quy hoạch, chương
trình phát triển đô thị toàn thành phố đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước
năm 2020.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng
trả lời văn bản số 2440/SXD- QHKT&PTĐT ngày 19/4/2022 của Sở Xây dựng thành
phố Đà Nẵng, đề nghị Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng nghiên cứu, thực hiện./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- TT Nguyễn Văn Sinh (để b/cáo);
- CT Bùi Xuân Dũng (để b/cáo);
- Lưu: VT, Cục QLN (3b).
|
TL. BỘ TRƯỞNG
KT.CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ
VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Hà Quang Hưng
|
Công văn 1987/BXD-QLN năm 2022 về dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 1987/BXD-QLN ngày 03/06/2022 về dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
2.437
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|