Nội dung của văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai từ 10/12/2024

Nội dung của văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai từ 10/12/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 25/10/2024, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thông tư 49/2024/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng.

Nội dung của văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai từ 10/12/2024

Theo quy định tại theo quy định tại Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN (sửa đổi khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN) thì thời hạn hiệu lực và nội dung của thỏa thuận cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

- Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh có hiệu lực kể từ thời điểm ký cho đến khi hoàn thành việc phát hành thư bảo lãnh trước thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở hoặc khi thỏa thuận cấp bảo lãnh hết hiệu lực (tùy thuộc thời điểm nào xảy ra trước);

- Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh phải có các nội dung:

+ Thông tin về bên bảo lãnh, chủ đầu tư;

+ Hiệu lực của văn bản;

+ Thông tin dự án được bảo lãnh hoặc phần dự án được bảo lãnh (nếu chỉ bảo lãnh một phần dự án);

+ Cam kết của bên bảo lãnh về việc sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua lựa chọn có bảo lãnh thuộc dự án của chủ đầu tư được bên bảo lãnh chấp thuận bảo lãnh cho chủ đầu tư;

+ Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua được ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh là số tiền chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở đúng thời hạn đã cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký, bao gồm: Số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua sau thời điểm bên mua đã nhận được thư bảo lãnh của bên bảo lãnh và khoản tiền khác (nếu có) mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua theo thỏa thuận tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký;

+ Hồ sơ bên mua gửi cho bên bảo lãnh yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh phải kèm theo thư bảo lãnh do ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phát hành cho bên mua.

Ngoài ra, thời hạn hiệu lực và nội dung của thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cũng được sửa đổi tại khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN như sau:

- Thư bảo lãnh có hiệu lực kể từ thời điểm phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với bên mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt theo quy định tại Điều 23 Thông tư 11/2022/TT-NHNN.

Trường hợp bên bảo lãnh và chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn, các thư bảo lãnh đã phát hành cho các bên mua trước đó vẫn có hiệu lực cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt;

- Ngoài các nội dung theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Thông tư 11/2022/TT-NHNN, thư bảo lãnh còn phải có nội dung nêu rõ nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư được bảo lãnh.

Xem thêm Thông tư 49/2024/TT-NHNN có hiệu lực từ 10/12/2024.