|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH CẦN THƠ
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 111
/2002/QĐ-UB
|
Cần Thơ, ngày 09
tháng 12 năm 2002
|
QUYẾT ĐỊNH
V/V PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT - TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ LINH
THÀNH TẠI CỒN KHƯƠNG, PHƯỜNG CÁI KHẾ, THÀNH PHỐ CẦN THƠ
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CẦN THƠ
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày
21/06/1994;
Căn cứ Nghị định 91/CP ngày 17/08/1994 của
Chính phủ ban hành Điều lệ Quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số 25BXD/KTQH ngày 22/08/1995
của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn xét duyệt đồ án quy hoạch xây dựng đô thị;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 1193/TTr-SXD ngày 18/11/2002,
QUYẾT ĐỊNH :
Điều 1. Nay, phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết - tỷ lệ 1/500 Khu
dân cư Linh Thành tại cồn Khương, phường Cái Khế, thành phố Cần Thơ với nội
dung chính như sau:
1. Tên đồ án quy hoạch:
Quy hoạch chi tiết - tỷ lệ 1/500 khu dân cư Linh
Thành tại cồn Khương, phường Cái Khế, thành phố Cần Thơ.
2. Vị trí quy hoạch:
Khu đất quy hoạch tại cồn Khương, phường Cái Khế,
TP. Cần Thơ được giới hạn như sau:
+ Phía Đông Bắc giáp đường đê bao cồn
Khương.
+ Phía Đông Nam giáp đường dự mở Nguyễn
Văn Cừ nối dài.
+ Phía Tây Nam giáp rạch Khai Luông.
+ Phía Tây Bắc giáp phường An Thới.
3. Qui mô:
Diện tích quy hoạch: 83.903m2 (trong đó diện
tích giao thông: 16.049m2, diện tích khu nhà vườn 55.845m2, cụm nhà hàng
12.009m2).
4. Mục tiêu quy hoạch:
Theo quy hoạch tổng thể thành phố Cần Thơ đến
năm 2010 đã được Chính phủ phê duyệt, cồn Khương được xác định là khu nhà vườn
và khu vui chơi giải trí. Vì vậy, quy hoạch khu nhà vườn tại cồn Khương là phù
hợp với nhu cầu chung, nhằm từng bước hình thành một khu nhà ở kết hợp vườn cây
ăn trái cho dân cư thành phố theo ý đồ quy hoạch được duyệt để làm cơ sở lập dự
án khả thi.
5. Quy hoạch sử dụng đất:
- Khu biệt thự :
+ Diện tích toàn khu: 55.845m2.
+ Xây dựng biệt thự đơn lập:
* Diện tích lô nhỏ nhất: 1.090m2 .
* Diện tích lô lớn nhất: 4.592m2
.
* Diện tích xây dựng mỗi căn biệt thự khoảng
120 m2.
- Nhà hàng: xây dựng cụm nhà hàng và các dịch vụ
khác như: quầy lưu niệm, quầy trái cây, v.v. trên diện tích khu đất: 12.009 m2.
BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ (%)
|
|
1
|
Đất biệt thự
|
55.845
|
66,56
|
|
2
|
Đất nhà hàng
|
12.009
|
14,31
|
|
3
|
Đất giao thông
|
16.049
|
19,13
|
|
|
Tổng cộng
|
83.903
|
100
|
6. Tổ chức không gian - quy hoạch
kiến trúc và cảnh quan:
- Công trình chính gồm cụm nhà hàng, tầng cao 1 trệt
+ 1 lầu; mái lợp ngói. Chung quanh có bãi đậu xe, vườn hoa cây cảnh và các quầy
lưu niệm khác. Diện tích khu đất xây dựng 12.009 m2, mật độ xây dựng 30% .
- Biệt thự được xây dựng thành 36 căn. Tùy theo
vị trí và hình dáng mà mỗi lo đất có diện tích từ 1.090m2 đến 4.592m2; tầng cao
trung bình 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 10%. Trong khuôn viên biệt thự trồng
nhiều loại cây ăn quả, kết hợp làm ao nuôi cá. Biệt thự phải được thiết kế nhiều
kiểu khác nhau, khang trang, sạch sẽ thoáng mát tạo cho người ở sự thoải mái và
tận hưởng được cảnh quan sông nước đặc thù của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
- Diện tích xây dựng toàn khu khoảng 55.845 m2,
mật độ xây dựng toàn khu 10%, tầng cao tối đa là 2 tầng. Biệt thự, các công
trình khác xây dựng cách lề đường 20m (chỉ giới xây dựng).
7- Quy hoạch hạ tầng kỹ
thuật:
7.1- Quy hoạch san nền:
- Cao độ san lấp toàn khu: + 2,4m ( mốc cao độ
Quốc gia - hòn Dấu )
- Chiều cao san lấp trung bình: + 1,1m.
- Khối lượng san lấp: 159.000m3.
7.2- Quy hoạch giao thông:
Tuyến giao thông trong khu dân cư có 2 phần (đường
giao thông + cầu giao thông) :
* Đường giao thông :
- Tuyến đường được quy ước có tên như trong bản
vẽ.
- Đường số 1 có tổng chiều dài 947m, lộ giới
15,5 m, trong đó lòng đường 10,5 m, vỉa hè rộng 2,5m.
- Đường số 2 có tổng chiều dài 80m, lộ giới 12,5
m, trong đó lòng đường 7,5m, Vỉa hè rộng 2,5m.
- Các tuyến giao thông được trải nhựa đá dăm, mặt
đường tráng nhựa.
* Cầu giao thông (cầu giao thông, cống bản, cống
tròn):
- Cầu BTCT có chiều dài 33m, mặt cầu rộng 7m, lề
bộ hành 1.5m x2.
- Cống bản BTCT, cống tròn BTCT.
7.3- Quy hoạch cấp điện:
* Nguồn điện:
- Nguồn điện cấp cho khu dân cư được lấy từ
tuyến trung thế ngầm trên đường trên đường CMT8 dẫn qua.
- Tổng công suất (có tính 5% tổn hao + 10% dự
phòng) 64 KW.
- Tổng điện năng (có tính 5% tổn hao + 10% dự
phòng) 161KWh/năm.
* Tuyến hạ thế:
- Tuyến hạ thế đi ngầm bằng cáp XPLE vỏ bọc
ngoài bằng PC (các đặc điểm kỹ thuật phù hợp với tiêu chuẩn IEC), cáp luồn trong
ống nhựa PVC chịu lực và cấp đến tủ phân phối thứ cấp trong khu dân cư.
- chiều dài tuyến hạ thế xây mới: 1km.
* Tuyến chiếu sáng công cộng:
- Tuyến chiếu sáng đi ngầm, đèn chiếu sáng đèn
cao áp, trụ chiếu sáng sử dụng trụ bác giác STK hình côn.
- Hệ thống chiếu sáng được thiết kế tự đóng ngắt
hai chế độ (tủ điện chiếu sáng điều chỉnh được thời gian theo mùa).
- Chiều dài tuyến chiếu sáng xây mới: 1km.
* Trạm biến áp:
- Dọc theo tuyến giao thông đặt các trạm biến áp
(trạm hợp bộ) các trạm được cấp điện từ ít nhất hai tuyến và được đặt tại trung
độ phụ tải .
- Trạm có dung lượng: 100KVA.
7.4- Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn nước phục vụ khu quy hoạch được lấy từ hệ
thống cấp nước chung của thành phố Cần thơ.
- Nước cung cấp đảm bảo tiêu chuẩn sinh hoạt, đủ
lưu lượng áp lưu yêu cầu theo đúng qui định hiện hành.
- Mạng lưới cấp nước: D60 dài 142 m, D150 dài
960 m.
7.5- Quy hoạch thoát nước:
- Hệ thống thoát nước được thiết kế theo giải
pháp thoát nước chung cho nước mưa và nước thải sinh hoạt, dẫn theo hướng thoát
nước công cộng.
- Hình thức thoát nước là thoát trong hệ
thống cống kín, bố trí dọc dưới vỉa hè đường giao thông nội bộ. Nước thải sinh
hoạt và nước mưa (quy ước sạch) được thu vào hệ thống thoát nước.
- Nước thải khu vệ sinh phải được xử lý vi sinh
bằng bể tự hoại trước khi thoát ra hệ thống thoát nước chung.
- Quá trình thoát nước thải được xử lý lắng cặn
thông qua các hố ga trung gian.
- Hệ thống thoát nước chung sử dụng ống cống
tròn BTCT tiền chế.
- Khoảng cách giữa 2 hố ga là 20 m.
- Cống có đường kính Æ500 mm, chiều dài
tuyến là: 1.085m.
7.6- Các đường ống hạ tầng kỹ thuật :
Phải xây dựng đồng bộ hệ thống hố tiếp dẫn, hộp
kỹ thuật để dự phòng cho ngành bưu chính - viễn thông lắp đặt hệ thống đường
cáp ngầm.
Điều 2. Giao cho UBND thành phố Cần Thơ và Sở Xây dựng cùng với
Công ty TNHH bất động sản Linh Thành:
1- Tổ chức công bố quy hoạch chi tiết - tỷ lệ
1/500 khu dân cư Linh Thành tại cồn Khương, phường Cái Khế, thành phố Cần Thơ để
các tổ chức, cá nhân có liên quan biết và thực hiện.
2- Phối hợp chặt chẽ với các Sở, ngành liên quan
trong việc triển khai xây dựng khu dân cư đúng theo Quyết định này và tuân thủ
các quy định pháp luật hiện hành.
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở, Thủ trưởng cơ
quan, Ban, ngành tỉnh, Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ, Chủ tịch UBND phường
Cái Khế, Công ty TNHH bất động sản Linh Thành chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này kể từ ngày ký./.
|
Nơi nhận:
- VP.CP, Bộ XD
- Ban TV.TU, TTHĐND tỉnh phó chủ tịch
- Văn phòng TU và các Ban Đảng
- Sở, Ban ngành tỉnh
- HĐND và UBND TP. Cần Thơ (đã ký)
- Công ty TNHH Linh Thành
- UBND phường Cái Khế
- Lưu VP (LT, NC-TH)
QĐ-PQ\ QH 1/500 Khu dân cư Linh Thành
|
TM . ỦY BAN
NHÂN DÂN TỈNH CẦN THƠ
KT.CHỦ TỊCH
Võ Thanh Tòng
|