|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NINH THUẬN
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 43/2020/QĐ-UBND
|
Ninh Thuận, ngày 26 tháng 10 năm 2020
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH KHUNG GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ
CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NINH THUẬN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN
Căn cứ Luật Tổ
chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa
đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền
địa phương ngày 22 tháng 7 năm 2019; Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật
Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Nghị định
số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định
số 30/2019/NĐ-CP ngày 28 tháng 3 năm 2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghi định
100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý
nhà ở xã hội;
Căn cứ Nghị định
số 90/2019/NĐ-CP ngày 15 tháng 11 năm 2019 của Chính phủ quy định mức lương tối
thiểu vùng đối với người lao động làm việc theo hợp đồng lao động;
Căn cứ Thông
tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn
thực hiện một số nội dung của luật nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng
10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của
Luật Nhà ở;
Căn cứ Thông
tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Hướng dẫn
thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm
2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
Căn cứ Thông
tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc
ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;
Căn cứ Thông
tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01 tháng 12 năm 2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về hướng
dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư;
Căn cứ Thông
tư số 17/2019/TT-BLĐTBXH ngày 06 tháng 11 năm 2019 của Bộ trưởng Bộ Lao động -
Thương binh và Xã hội hướng dẫn xác định chi phí tiền lương, chi phí nhân công
trong giá, đơn giá sản phẩm, dịch vụ công sử dụng kinh phí ngân sách Nhà nước
do doanh nghiệp thực hiện;
Theo đề nghị của
Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 3214/TTr-SXD ngày 30 tháng 9 năm 2020 và ý
kiến của Sở Tư pháp tại Báo cáo thẩm định số 1811/BC-STP ngày 28 tháng 9 năm
2020,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều
chỉnh:
Quyết định này
quy định về Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh
Ninh Thuận.
2. Đối tượng áp dụng:
a) Chủ đầu tư dự
án xây dựng nhà chung cư (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà
chung cư (sau đây gọi tắt là Ban quản trị), đơn vị quản lý vận hành nhà chung
cư;
b) Cơ quan, tổ chức
và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Điều 2. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
1. Giá dịch vụ quản
lý vận hành nhà chung cư:
a) Nhà chung cư
có sử dụng thang máy: giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tối thiểu 5.500
đồng/m2/tháng, tối đa 7.500 đồng/m2/tháng.
b) Nhà chung cư
không sử dụng thang máy: giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tối thiểu
3.500 đồng/m2/tháng, tối đa 5.500 đồng/m2/tháng.
2. Giá dịch vụ quản
lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi
phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch
vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc
sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
3. Việc ban hành
khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp
sau đây:
a. Thu kinh phí
quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn;
b. Làm cơ sở để
các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc trong
trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung
cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được
giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch
vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Điều 3. Tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng có
trách nhiệm:
a) Chủ trì, phối
hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục thuế tỉnh và các ngành
có liên quan: Tiếp nhận, tổng hợp những ý kiến, vướng mắc trong việc quản lý
giá dịch vụ nhà chung cư; lập kế hoạch kiểm tra việc thực hiện quản lý giá dịch
vụ nhà chung cư; khi có thay đổi về cơ chế chính sách của Nhà nước hoặc biến động
của giá cả thị trường tăng hoặc giảm làm cho khung giá dịch vụ quản lý vận hành
nhà chung cư quy định tại Khoản 1, Điều 2 của Quyết định này không còn phù hợp
thì Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các Sở, Ngành liên quan tham mưu đề xuất Ủy
ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh.
b) Chủ trì, phối
hợp với cơ quan có liên quan kiểm tra, giám sát việc thu, chi tài chính về quản
lý vận hành do đơn vị quản lý vận hành thực hiện theo hợp đồng đã ký kết hoặc
do Ban quản trị nhà chung cư tự tổ chức.
c) Tổng hợp, báo
cáo Ủy ban nhân dân tỉnh để giải quyết những khó khăn, vướng mắc, phát sinh
trong quá trình triển khai thực hiện.
2. Ủy ban nhân
dân các huyện, thành phố có trách nhiệm:
a) Kiểm tra, theo
dõi và tổng hợp báo cáo về các vướng mắc, phát sinh tranh chấp trong lĩnh vực
quản lý dịch vụ nhà chung cư tại địa phương gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo
cáo Ủy ban nhân dân tỉnh.
b) Phổ biến,
tuyên truyền cho các bên có liên quan về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư
theo các quy định hiện hành.
3. Chủ đầu tư;
đơn vị quản lý, vận hành; Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm:
a) Tổ chức quản
lý, vận hành và cung cấp các dịch vụ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, đảm bảo
an toàn, an ninh, trật tự, tạo lập nếp sống văn minh đô thị cho người dân sinh
sống trong khu nhà chung cư; đồng thời duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh
quan, vệ sinh môi trường của khu nhà chung cư.
b) Tổ chức thu,
chi, hạch toán giá dịch vụ nhà chung cư và các nguồn thu, chi khác đảm bảo công
khai, minh bạch theo đúng quy định của Nhà nước.
c) Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định
tại Điều 106 của Luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa
thuận với đơn vị quản lý vận hành; Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư xác định
cụ thể và thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của các chủ sở hữu, người
sử dụng trên cơ sở mức giá được xác định theo quy định; Ban quản trị nhà chung
cư quyết định giá dịch vụ nhà chung cư; trường hợp chưa thành lập được Ban quản
trị nhà chung cư, phải được sự chấp thuận bằng văn bản của trên 50% số hộ dân
cư đang cư trú tại nhà chung cư;
d) Định kỳ 06
tháng báo cáo tình hình quản lý hoạt động về Sở Xây dựng để tổng hợp, theo dõi.
Điều 4. Hiệu lực và trách nhiệm thi hành
Quyết định này có
hiệu lực kể từ ngày 06 tháng 11 năm 2020 và bãi bỏ Quyết định số 1426/QĐ-UBND
ngày 20 tháng 7 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc Ban hành khung giá dịch
vụ quản lý vận hành nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn tỉnh Ninh
Thuận.
Chánh Văn phòng Ủy
ban nhân dân tỉnh, thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các
huyện, thành phố; thủ trưởng các đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc
quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận thi hành
Quyết định này./.
|
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Phạm Văn Hậu
|