TOÀN VĂN Công văn 9947 BXD VPB 2026 thay thế Phụ lục Thông tư 38/2026/TT-BXD định mức xây dựng và Phụ lục Thông tư 36/2026/TT-BXD
Bộ Xây dựng đã có Công văn 9947/BXD-VPB năm 2026 ngày 29/6/2026 về việc thay thế phụ lục kèm theo Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng và Thông tư 38/2026/TT-BXD về ban hành định mức xây dựng.
TẢI VỀ TOÀN VĂN Công văn 9947 BXD VPB 2026
Theo Công văn 9947/BXD-VPB năm 2026, ngày 26 tháng 6 năm 2026, Bộ Xây dựng đã phát hành Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Thông tư 38/2026/TT-BXD về ban hành định mức xây dựng.
Do sơ suất trong quá trình phát hành, Bộ Xây dựng xin gửi đến Quý cơ quan, đơn vị các bản Phụ lục thay thế các bản Phụ lục tương ứng đã phát hành kèm theo các Thông tư nêu trên (gồm Phụ lục số I đến Phụ lục số VIII kèm theo Thông tư 38/2026/TT-BXD và Phụ lục số V kèm theo Thông tư 36/2026/TT-BXD).
Theo đó, Phụ lục thay thế ban hành kèm theo Thông tư 36/2026/TT-BXD và Thông tư 38/2026/TT-BXD như sau:
(1) Thay thế Phụ lục V ban hành kèm theo Thông tư 36/2026/TT-BXD: TẢI VỀ
(2) Thay thế Phụ lục số I đến Phụ lục số VIII ban hành kèm theo Thông tư 38/2026/TT-BXD:
TẢI VỀ Định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình tại Phụ lục I;
TẢI VỀ Định mức dự toán xây dựng công trình tại Phụ lục II;
TẢI VỀ Định mức dự toán lắp đặt hệ thống kỹ thuật của công trình tại Phụ lục III;
TẢI VỀ Định mức dự toán lắp đặt máy và thiết bị công nghệ tại Phụ lục IV;
TẢI VỀ Định mức dự toán thí nghiệm chuyên ngành xây dựng Phụ lục V;
TẢI VỀ Định mức dự toán sửa chữa và bảo dưỡng công trình xây dựng Phụ lục VI;
TẢI VỀ Định mức sử dụng vật liệu xây dựng Phụ lục VII;
TẢI VỀ Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng Phụ lục VIII.
TOÀN VĂN Công văn 9947 BXD VPB 2026 thay thế Phụ lục Thông tư 38/2026/TT-BXD định mức xây dựng và Phụ lục Thông tư 36/2026/TT-BXD (Hình từ Internet)
Việc điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng được hướng dẫn thế nào?
Tại Điều 5 Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng từ ngày 01/7/2026 như sau:
(1) Tổng mức đầu tư xây dựng đã phê duyệt được điều chỉnh theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 75 Luật Xây dựng 2025. Việc điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định khoản 2 Điều 10 Nghị định 206/2026/NĐ-CP và một số quy định cụ thể tại Mục (2).
(2) Trường hợp dự án điều chỉnh khi đã triển khai các công việc thuộc giai đoạn thực hiện dự án theo quy định tại Nghị định 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, chủ đầu tư thực hiện xác định tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh như sau:
- Đối với công trình, gói thầu thuộc dự án không có nội dung điều chỉnh, thay đổi: Chủ đầu tư được tổng hợp dự toán xây dựng công trình đã phê duyệt (nếu có), hoặc dự toán gói thầu đã được cập nhật theo quy định (nếu có); giá trị quyết toán hợp đồng (nếu có); giá trị các chi phí thuộc khoản mục chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt hoặc đã được quyết toán (nếu có) vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh, bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án;
- Đối với công trình, gói thầu thuộc dự án đã phê duyệt dự toán xây dựng và có nội dung điều chỉnh, thay đổi: Chủ đầu tư xác định giá trị điều chỉnh trên cơ sở điều chỉnh dự toán xây dựng đã phê duyệt theo nội dung điều chỉnh, mặt bằng giá, các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm điều chỉnh và tổng hợp vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh;
- Đối với công trình, gói thầu thuộc dự án chưa phê duyệt dự toán xây dựng và có nội dung điều chỉnh, thay đổi: Chủ đầu tư xác định giá trị điều chỉnh trên cơ sở phạm vi tương ứng trong tổng mức đầu tư xây dựng đã phê duyệt, theo nội dung điều chỉnh, mặt bằng giá, các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm điều chỉnh và tổng hợp vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh.
Trường hợp công trình, gói thầu trong tổng mức đầu tư xây dựng đã phê duyệt được xác định bằng suất vốn đầu tư hay dữ liệu chi phí dự án, công trình tương tự thì chủ đầu tư xác định giá trị điều chỉnh trên cơ sở suất vốn đầu tư hoặc dữ liệu chi phí dự án, công trình tương tự tại thời điểm điều chỉnh, tương ứng với nội dung điều chỉnh;
- Đối với công trình, gói thầu đã quyết toán hợp đồng: Chủ đầu tư tổng hợp giá trị quyết toán hợp đồng vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh.
Nội dung quản lý chi phí đầu tư xây dựng từ ngày 01/7/2026 gồm những gì?
Theo Điều 74 Luật Xây dựng 2025, nội dung quản lý chi phí đầu tư xây dựng bao gồm:
(1) Xác định, thẩm tra, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá gói thầu xây dựng, giá hợp đồng xây dựng; thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng, thanh toán và quyết toán vốn đầu tư; chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng và chi phí khác.
(2) Xác định, sử dụng, quản lý định mức xây dựng, giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng, chỉ số giá xây dựng.
(3) Quyền và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước, người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
(4) Chính phủ quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
