Danh mục nhà phải trang bị hệ thống báo cháy tự động, thiết bị báo cháy độc lập theo QCVN 10:2025/BCA

STT

Loại nhà

Hệ thống báo cháy tự
động

Hệ thống chữa cháy
tự động ⁽¹⁾

1.

Nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh dịch vụ (có phần diện tích để kinh doanh dưới 30% tổng diện tích sàn của nhà) ⁽²⁾

Cao từ 7 tầng trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập)

Chiều cao PCCC từ 30 m trở lên

2.

Nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh hàng hóa dễ cháy (có phần diện tích để sản xuất, kinh doanh dưới 30 % tổng diện tích sàn của nhà) ⁽²⁾

Cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m²)

Chiều cao PCCC từ 30 m trở lên

3.

Chung cư, nhà ở tập thể, ký túc xá thuộc cơ sở giáo dục theo quy định của pháp luật về giáo dục

Cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 700 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1500 m²)

Chiều cao PCCC từ 30 m trở lên

4.

Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non và cơ sở giáo dục mầm non khác theo quy định của pháp luật về giáo dục

Có từ 100 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m²)

Cao từ 4 tầng trở lên (không tính tầng kỹ thuật trên cùng) và tổng diện tích sàn từ 5000 m² trở lên

5.

Trường tiểu học; trường trung học cơ sở; trường trung học phổ thông; trường phổ thông có nhiều cấp học; trường đại học; trường cao đẳng; trường trung học chuyên nghiệp; trường dạy nghề; trường công nhân kỹ thuật; nhà thuộc cơ sở giáo dục khác theo quy định của pháp luật về giáo dục (ngoại trừ mục 4 Bảng này); cơ sở bảo trợ xã hội

Cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1500 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 700 m²)

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên

6.

Nhà khám, chữa bệnh, lưu trú bệnh nhân của bệnh viện; nhà hộ sinh, trạm y tế, phòng khám đa khoa, chuyên khoa; nhà điều dưỡng, phục hồi chức năng, chỉnh hình; nhà thuộc cơ sở phòng chống dịch bệnh; nhà thuộc cơ sở y tế khác theo quy định của Luật Khám bệnh, chữa bệnh

Cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 2000 m² trở lên

7.

Nhà dưỡng lão

Không phụ thuộc vào diện tích (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 3 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 300 m²).

Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

8.

Nhà thi đấu, nhà tập luyện các môn thể thao, nhà thuộc cơ sở thể thao khác được thành lập theo quy định của Luật Thể dục, thể thao

Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên hoặc có khán đài từ 200 chỗ trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1500 m²)

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên

9.

Nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc

Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên hoặc có từ 200 chỗ trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1500 m²)

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên

10.

Thư viện

Tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m²)

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 5000 m² trở lên

11.

Bảo tàng, nhà triển lãm, nhà trưng bày (không bao gồm nhà trưng bày quy định tại mục 25 của Bảng này)

11.1.

Bố trí tại tầng hầm, tầng bán hầm

Không phụ thuộc vào diện tích

Tổng diện tích sàn từ 200 m² trở lên

11.2.

Bố trí tại các tầng trên mặt đất

11.2.1.

Một tầng, hai tầng

Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

Tổng diện tích sàn từ 1 000 m² trở lên

11.2.2.

Từ ba tầng trở lên

Không phụ thuộc vào diện tích

Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

12.

Nhà văn hóa, trung tâm hội nghị, nhà đa năng

Cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 5 000 m² trở lên

13.

Nhà sử dụng với mục đích kinh doanh dịch vụ karaoke, vũ trường thuộc cơ sở kinh doanh dịch vụ karaoke, vũ trường

13.1.

Bố trí tại tầng hầm, tầng bán hầm

Không phụ thuộc vào diện tích

Không phụ thuộc vào diện tích

13.2.

Bố trí tại các tầng trên mặt đất

13.2.1.

Một tầng, hai tầng

Không phụ thuộc vào diện tích

Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

13.2.2.

Từ ba tầng trở lên

Không phụ thuộc vào diện tích

Không phụ thuộc vào diện tích

14.

Nhà cho mục đích tôn giáo, tín ngưỡng thuộc cơ sở tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng (trừ nhà thờ dòng họ), công trình di tích lịch sử - văn hóa cấp tỉnh trở lên

Cao từ 4 tầng trở lên

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên

15.

Chợ (được tổ chức tại một địa điểm theo quy hoạch), trung tâm thương mại, siêu thị ⁽³⁾ (ngoại trừ các nhà quy định tại mục 25)

15.1.

Bố trí tại tầng hầm, tầng bán hầm

Không phụ thuộc vào diện tích

Tổng diện tích sàn từ 200 m² trở lên

15.2.

Bố trí tại các tầng trên mặt đất

15.2.1.

Một tầng, hai tầng

Không phụ thuộc vào diện tích

Tổng diện tích sàn từ 3 500 m² trở lên

15.2.2.

Từ ba tầng trở lên

Không phụ thuộc vào diện tích

Không phụ thuộc vào diện tích

16.

Nhà hàng, cửa hàng ăn uống, nhà ăn của cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy, chữa cháy; khối nhà của các công trình thủy cung, cơ sở kinh doanh dịch vụ vui chơi, giải trí, cơ sở biểu diễn nghệ thuật, hoạt động văn hóa khác

Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 3 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1500 m²)

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 5 000 m² trở lên

17.

Cửa hàng điện máy, cửa hàng bách hóa, cửa hàng tiện ích và các cửa hàng kinh doanh hàng hóa dễ cháy theo quy định của pháp luật

17.1.

Bố trí tại tầng hầm, tầng bán hầm

Không phụ thuộc vào diện tích

Tổng diện tích sàn từ 200 m² trở lên

17.2.

Bố trí tại các tầng trên mặt đất

Cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m²)

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 3 500 m² trở lên

17.3.

Nhà kinh doanh chất lỏng cháy và dễ cháy (ngoại trừ hàng hóa được chứa trong các can, bình bằng vật liệu không cháy có thể tích chứa không lớn hơn 20 lít)

Không phụ thuộc vào diện tích

Không phụ thuộc vào diện tích

18.

Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ; nhà thuộc cơ sở nghỉ dưỡng, nhà thuộc cơ sở dịch vụ lưu trú khác

Cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 700 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1 500 m² )

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 5 000 m² trở lên

19.

Bưu điện; bưu cục; nhà thuộc cơ sở cung cấp dịch vụ bưu chính, viễn thông khác

Cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 5 000 m² trở lên

20.

Nhà sử dụng làm trụ sở, văn phòng làm việc; nhà thuộc cơ sở nghiên cứu chuyên ngành

Cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1 500 m² )

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 5 000 m² trở lên

21.

Nhà hỗn hợp, nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp

Cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m²)

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 5 000 m² trở lên

22.

Nhà ga hành khách, nhà ga hàng hóa thuộc cảng hàng không; nhà ga hàng hóa, đề-pô (depot) đường sắt; nhà ga cáp treo; nhà ga hành khách, đề-pô (depot) đường sắt đô thị; nhà dịch vụ thuộc cảng, bến thủy nội địa, bến cảng biển, bến xe khách, trạm dừng nghỉ, cảng cạn

Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 3 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m²)

Chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 10 000 m² trở lên

23.

Đài kiểm soát không lưu

Không phụ thuộc diện tích

Không phụ thuộc diện tích

24.

Xưởng kiểm định thuộc trung tâm đăng kiểm phương tiện giao thông

Diện tích từ 500 m² trở lên

-

25.

Nhà (sử dụng với mục đích) để xe ô tô, xe máy, trưng bày ô tô, xe máy⁽⁴⁾

25.1.

Dạng kín đặt tại tầng hầm, tầng bán hầm hoặc trên mặt đất từ 02 tầng trở lên

Không phụ thuộc vào diện tích

Không phụ thuộc vào diện tích

25.2.

Dạng kín một tầng trên mặt đất

25.2.1.

Có bậc chịu lửa I, II, III, có cấp nguy hiểm cháy kết cấu của nhà S0

Không phụ thuộc vào diện tích

Tổng diện tích sàn từ 7 000 m² trở lên

25.2.2.

Có bậc chịu lửa I, II, III, có cấp nguy hiểm cháy kết cấu của nhà S1

Không phụ thuộc vào diện tích

Tổng diện tích sàn từ 3 600 m² trở lên

25.2.3.

Có bậc chịu lửa IV, V, có cấp nguy hiểm cháy kết cấu của nhà S0

Không phụ thuộc vào diện tích

Tổng diện tích sàn từ 3 600 m² trở lên

25.2.4.

Có bậc chịu lửa IV, V, có cấp nguy hiểm cháy kết cấu của nhà S1

Không phụ thuộc vào diện tích

Tổng diện tích sàn từ 2 000 m² trở lên

25.2.5.

Có bậc chịu lửa IV, V, có cấp nguy hiểm cháy kết cấu của nhà S2, S3

Không phụ thuộc vào diện tích

Tổng diện tích sàn từ 1 000 m² trở lên

25.3.

Dạng hở ⁽⁵⁾

25.3.1.

Có khoảng cách từ điểm bất kỳ đến cạnh để hở không lớn hơn 12 m

Tổng diện tích sàn từ 4 000 m² trở lên hoặc cao từ 4 tầng trở lên

-

25.3.2.

Có khoảng cách từ điểm bất kỳ đến cạnh để hở lớn hơn 12 m

Không phụ thuộc vào diện tích

Tổng diện tích sàn từ 4 000 m² trở lên hoặc cao từ 4 tầng trở lên

26.

Gara ô tô cơ khí

-

Từ 4 ô đỗ xe cho mỗi tầng trở lên

27.

Nhà kỹ thuật máy bay

Không phụ thuộc vào diện tích

Tổng diện tích sàn từ 2 800 m² trở lên

28.

Hầm giao thông đường bộ (hầm đường ô tô)

Có chiều dài từ 500 m trở lên

-

29.

Nhà chế biến, lưu trữ nông sản dạng hạt ⁽⁵⁾, ⁽⁶⁾

Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên

Tổng diện tích sàn từ 3 000 m² trở lên

30.

Nhà kho hạng nguy hiểm cháy C sắp xếp hàng trên giá đỡ có chiều cao để hàng trên 5,5 m

Không phụ thuộc vào diện tích

Không phụ thuộc vào diện tích

31.

Nhà kho hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ B, C cao từ 2 tầng trở lên

Không phụ thuộc vào diện tích

Không phụ thuộc vào diện tích

(1) Đối với nhà hỗn hợp không thuộc diện phải trang bị hệ thống chữa cháy tự động theo quy định tại Bảng A.1 nhưng phần công năng bất kỳ của nhà có quy mô thuộc diện phải trang bị hệ thống chữa cháy tự động theo Bảng A.1 thì phải trang bị hệ thống chữa cháy tự động cho phần nhà đó.

Khi bố trí kinh doanh karaoke, vũ trường trong nhà hỗn hợp nhưng phần kinh doanh karaoke, vũ trường của nhà có quy mô thuộc diện phải trang bị hệ thống chữa cháy tự động theo Bảng A.1 hoặc kinh doanh karaoke, vũ trường được bố trí từ tầng 3 trở lên thì phải trang bị hệ thống chữa cháy tự động cho toàn bộ nhà.

Cho phép bố trí trang bị hệ thống chữa cháy tự động đóng gói (Package) thay cho hệ thống chữa cháy tự động trong các công trình quy định tại Phụ lục A TCVN 13926.

(2) Cho phép chỉ trang bị hệ thống báo cháy tự động hoặc thiết bị báo cháy độc lập tại khu vực sản xuất, kinh doanh, tuy nhiên tại mỗi tầng của nhà phải có thiết bị cảnh báo âm thanh kết nối liên động với hệ thống báo cháy tự động hoặc thiết bị báo cháy độc lập.

Đối với nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh dịch vụ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh hàng hóa dễ cháy có phần diện tích để sản xuất, kinh doanh từ 30 % đến 70 % tổng diện tích sàn của nhà trở lên thì việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, thiết bị báo cháy độc lập và hệ thống chữa cháy tự động như đối với nhà hỗn hợp: trường hợp phần diện tích để sản xuất, kinh doanh trên 70 % tổng diện tích sàn của nhà thì việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, thiết bị báo cháy độc lập và hệ thống chữa cháy tự động thực hiện theo công năng sản xuất, kinh doanh.

(3) Cho phép không lắp đặt hệ thống chữa cháy tự động tại các khu vực trưng bày xoong nồi, thiết bị, hàng hóa, vật liệu không cháy: khu vực lưu trữ và chế biến để bán thịt, cá, trái cây và rau quả (trong bao bì không cháy).

(4) Cho phép không bố trí hệ thống chữa cháy tự động trong các nhà để xe ngầm một tầng hầm được xây dựng bên dưới khu đất trống khi sức chứa không quá 25 chỗ.

Trong các nhà để xe ô tô một hoặc hai tầng dạng ngăn (ngăn cách tối thiểu bằng vách ngăn cháy loại 1 có lối ra ngoài trời trực tiếp từ từng ngăn chứa), cho phép không trang bị hệ thống báo cháy tự động và hệ thống chữa cháy tự động, với điều kiện mỗi ngăn không quá 2 xe.

Cho phép không trang bị hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy tự động đối với nhà lưu giữ, trưng bày xe máy cao không quá 02 tầng và tổng diện tích sàn không quá 1 000 m².

(5) Nhà dạng hở: nhà không có tường bao che ngoài. Nhà cũng được coi là hở nếu công trình có hai cạnh đối diện dài nhất được để hở. Cạnh được coi là được để hở nếu tổng diện tích sàn phần để hở dọc theo cạnh này chiếm không ít hơn 50 % diện tích mặt ngoài của nó ở trên từng tầng.

(6) Không yêu cầu trang bị hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy tự động đối với nhà dạng hở để chế biến, lưu trữ nông sản dạng hạt.

CHÚ THÍCH 1: Các nhà thuộc mục 6, 10, 12, 16, 20, 21 có bậc chịu lửa IV-V phải trang bị hệ thống báo cháy tự động khi tổng diện tích sàn từ 200 m² trở lên và phải trang bị hệ thống chữa cháy tự động khi tổng diện tích sàn từ 1 200 m² trở lên.

CHÚ THÍCH 2: Nhà điều trị nội trú có tổng diện tích sàn từ 3 000 m² trở lên, nhà khám, chữa bệnh của bệnh viện tâm thần có tổng diện tích sàn từ 3 000 m² trở lên, nhà dưỡng lão khi có tổng diện tích sàn từ 3 000 m² trở lên và các nhà dân dụng có chiều cao PCCC từ 75 m trở lên phải trang bị hệ thống báo cháy địa chỉ khi xây dựng mới.