Chiều rộng lộ giới (L)
|
Khoảng lùi (A)
|
Nhỏ hơn hoặc bằng 6
|
2,4
|
6,0 – 16
|
3,0
|
16 – 24
|
4,5
|
Lớn hơn 24
|
6,0
|
5.3.3. Nhà ở liên kế được phép xây dựng sát chỉ giới
đường đỏ hoặc có khoảng lùi tuỳ theo quy hoạch cụ thể của từng tuyến đường phố.
Trong trường hợp xây lùi hơn so với chỉ giới đường đỏ thì phần diện tích nằm
trong khoảng lùi này thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu. Dọc theo chỉ giới
đường đỏ của ngôi nhà được phép làm hàng rào.
5.3.4. Mặt tiền nhà phố
liên kế có sân vườn phải lùi vào một khoảng tối thiểu là 2,4m so với chỉ giới
xây dựng.
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
Hình 1: Quy định về
khoảng lùi
5.4. Yêu cầu về tầm
nhìn
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
Bảng 2 - Kích thước vạt
góc tính từ điểm giao nhau với các lộ giới
Góc cắt giao nhau với
lộ giới
Kích thước vạt góc (m)
Nhỏ hơn 450
8,0
Lớn hơn hoặc bằng450
5,0
900
4,0
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
3,0
Lớn hơn 1350
2,0
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
a/ Kích thước vạt góc tại
góc cắt giao b/ Kích thước vạt góc tại góc cắt giao
nhau
nhau với lộ giới
nhỏ hơn 450 với lộ giới lớn hơn
hoặc bằng 450
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
c/ Kích thước vạt góc tại
góc cắt giao d/ Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau
nhau với lộ giới bằng 900
với lộ giới nhỏ hơn hoặc bằng 1350
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
e/ Kích thước vạt góc tại góc cắt giao
nhau
với lộ giới lớn hơn 1350
Hình 2: Quy định về kích
thước vạt góc
5.5. Yêu cầu về khoảng
cách
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
5.5.2. Khoảng cách giữa
hai mặt đứng chính của hai dãy nhà phố liên kế từ 8,0m đến 12,0m, phần đất
trống giữa hai dãy nhà phố dùng làm lối đi, vườn hoa, cây xanh và không được
xây chen bất cứ công trình nào. Mặt bên của nhà phố ở hai bên khoảng đất
trống được mở cửa sổ và ban công.
5.5.3. Hai dãy nhà phố
đấu lưng vào nhau phải có khoảng cách tối thiểu là 2,0m để bố trí đường ống kỹ
thuật dọc theo nhà. Mặt sau của hai dãy nhà phố này được phép mở cửa đi, cửa sổ
và cửa thông gió ở độ cao trên 2,0m so với sàn nhà. Ranh giới giữa hai dãy
nhà nếu cần thiết có thể xây tường kín cao trên 2m.
Chú thích: Nếu có sân sau thì
không cần có khoảng cách trên
5.5.4. Khoảng cách từ
các bộ phận kiến trúc đến hệ thống kỹ thuật hạ tầng và cây xanh đô thị :
5.5.4.1. Khoảng cách từ
các bộ phận kiến trúc đến các đường dây điện gần nhất :
a) Theo mặt phẳng nằm
ngang :
- Đến
đường dây cao thế : 4,0m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);
- Đến
đường dây trung thế : 2,5m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);
- Đến
đường dây hạ thế :
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
• Từ mép ngoài cùng của ban công : 1,0m;
- Khoảng
cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của kiến trúc đến cột điện: 0,75m.
b) Theo
chiều đứng :
- Khoảng
cách thẳng đứng từ công trình tới dây điện dưới cùng phải đảm bảo:
+
3m đối với điện áp tới 35KV
+
4m đối với điện áp 66-100KV
+
5m đối với điện áp 220 (230)KV
+ Trên mái nhà, trên ban công : 2,5m
+ Trên cửa sổ : 0,5m
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
+ Dưới ban công : 1,0m
5.5.4.2. Khoảng cách tối
thiểu từ mép ngoài cùng của bộ phận kiến trúc đến tuyến ống, cáp ngầm của thành
phố :
• Đến đường cáp ngầm : 1,0m
• Đến mặt ống ngầm và hố ga : 1,0m
5.5.4.3. Khoảng cách tối
thiểu từ mép ngoài cùng của bộ phận kiến trúc đến tâm điểm gốc cây xanh đường
phố : 3,0m.
Chú thích : Đối với các khu vực đã
trồng cây ổn định, khoảng cách này sẽ được quy định trong quy hoạch chi tiết
tuyến phố.
5.6. Yêu cầu về chiều
cao
5.6.1. Chiều cao của
nhà phố liên kế phụ thuộc vào chiều cao của khu vực theo quy hoạch chi tiết
được duyệt.
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
Trong một dãy nhà liên
kế nếu cho phép có độ cao khác nhau thì chỉ được phép xây cao hơn tối đa 2
tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy.
5.6.2. Chiều cao nhà
liên kế có sân vườn không lớn hơn 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo khống
chế chung của quy hoạch chi tiết.
5.6.3. Chiều cao thông
thuỷ của tầng một không nhỏ hơn 3,6m. Đối với nhà có tầng lửng thì chiều cao
tầng một cho phép không nhỏ hơn 2,7 m.
Chú thích : Chiều cao thông thuỷ
là chiều cao từ mặt sàn đến mặt dưới của trần treo, sàn tầng trên hoặc kết cấu
chịu lực.
5.6.4. Trong mọi
trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng. Trong các đường hẻm nhỏ hơn
6m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng.
5.6.5. Đối với các
tuyến đường, phố có chiều rộng lớn hơn 12m, chiều cao nhà ở liên kế được hạn
chế theo góc vát 450 (chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộng
đường).
5.6.6. Đối với các
tuyến đường phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12m, chiều cao nhà ở liên kế
không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450 (không lớn
hơn chiều rộng đường).
5.6.7. Trong trường hợp
dãy nhà liên kế có khoảng lùi thì “phạm vi đường” để tính chiều cao nhà được
tính thêm khoảng lùi.
5.6.8. Đối với các khu
vực có đường nội bộ bên trong, chiều cao của nhà liên kế không vượt quá giao
điểm giữa đường với góc vát 300 (không vượt quá 0,6 chiều rộng
đường).
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
6.1. Khi thiết kế nhà ở liên kế cần phải căn cứ vào các hoạt
động trong công trình, đối tượng sử dụng, yếu tố tâm lý, điều kiện kinh tế xã
hội, điều kiện khí hậu tự nhiên để xác định cơ cấu buồng, phòng và lựa chọn
giải pháp thiết kế cho phù hợp.
6.2. Các không gian chức
năng trong căn hộ phải đảm bảo các yêu cầu sau:
- Hợp lý về dây chuyền sử
dụng, đảm bảo độc lập, khép kín, không gian kiến trúc hài hoà trong và ngoài
căn hộ;
- Thích ứng với các nhu
cầu sắp xếp khác nhau, có khả năng chuyển đổi linh hoạt; Có không gian rộng, thoáng, bố cục mở để tăng hiệu quả không gian nội
thất của căn hộ;
- Sử dụng hợp lý, an
toàn, không phá vỡ cấu trúc và độ bền vững công trình;
- Bảo đảm yêu cầu vệ
sinh và điều kiện vi khí hậu.
6.3. Đối
với nhà ở dành cho người tàn tật cần tham khảo TCXDVN 266: 2002 “ Nhà ở-Hướng
dẫn xây dựng công trình đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng”.
6.4. Các loại
không gian chức năng trong nhà ở liên kế bao gồm:
- Không gian
chức năng giao tiếp : bao gồm các không gian sảnh, đón khách, giao dịch …
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
- Không gian
chức năng ở : bao gồm các phòng ở.
- Không gian
chức năng kỹ thuật : nơi đặt thiết bị điện, nước, thu gom rác...
- Không gian
chức năng giao thông : cầu thang bộ, hành lang, thang máy (nếu có);
6.4.1. Không
gian chức năng giao tiếp:
Sảnh chính
vào nhà liên kế phải dễ dàng nhận biết. Sảnh trong các nhà phố liền kế thường
kết hợp với không gian giao tiếp của nhà.
6.4.2. Không
gian chức năng dịch vụ.
Các không
gian chức năng dịch vụ trong nhà ở liên kế bao gồm các cửa hàng, các cơ sở dịch
vụ hàng ngày, nơi vui chơi giải trí. Ngoài ra, không bố trí các cửa hàng kinh
doanh hoá chất, các loại hàng hoá gây ô nhiễm môi trường v.v… để đảm bảo an
toàn và vệ sinh môi trường. Các không gian chức năng dịch vụ trong nhà liên kế
thường bố trí ở tầng một có lối vào trực tiếp từ đường phố, được bố trí kết hợp
với không gian ở và phân định theo chiều đứng của nhà.
6.4.3. Không
gian chức năng ở
Không gian
chức năng ở được phân loại theo tính chất sử dụng như: Phòng sinh hoạt chung;
Chỗ làm việc, học tập; phòng tập, phòng chơi (Nghe nhạc, xem phim, trưng bày…)
Chỗ thờ cúng tổ tiên; Các phòng ngủ; Phòng ăn; Bếp; Khu vệ sinh gồm xí, tắm;
Chỗ giặt giũ, phơi quần áo; Ban công hoặc logia; Kho chứa đồ.
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
Trong nhà ở liên kế cần
phải bố trí chỗ để xe, kho, trang thiết bị phòng chống cháy, nơi thu gom rác
thải và bơm nước, máy phát điện sự cố.
6.4.5. Không
gian chức năng giao thông.
6.4.5.1. Vị
trí cầu thang, số lượng thang và hình thức gian cầu thang phải đáp ứng yêu cầu
sử dụng thuận tiện và thoát người an toàn. Chiều rộng của cầu thang phải đáp
ứng quy định của tiêu chuẩn phòng cháy chống cháy và đặc trưng sử dụng của công
trình.
6.4.5.2. Khi thiết kế nhà ở liên
kế nếu có nhu cầu có thể bố trí thang máy. Số lượng, vị trí lắp đặt và kích
thước gian thang máy phải phù hợp với yêu cầu sử dụng. Việc thiết kế và lựa
chọn thang máy phải căn cứ vào:
- Nhu cầu thực sự của
người sử dụng;
- Nhà có người tàn tật sử
dụng.
Ngoài việc xác định các
thông số kỹ thuật của thang máy cũng cần tính đến giải pháp thiết kế giếng
thang, phòng đặt máy và thiết bị, các yếu tố về kinh tế, diện tích chiếm chỗ
của thang.
6.4.5.3. Thiết kế lắp
đặt thang máy và yêu cầu khi sử dụng cần tuân theo các quy định trong tiêu
chuẩn “Thang máy. Yêu cầu an toàn trong lắp đặt và sử dụng”.
6.5. Yêu cầu thiết kế các
bộ phận công trình.
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
6.5.1.1. Cao độ nền nhà
phải cao hơn cao độ vỉa hè tối thiểu là 0,15m. (Hình 3.a). Những chỗ không có
vỉa hè rõ ràng thì cao độ nền nhà phải cao hơn cao độ mặt đườnge tối thiểu là
0,3m. (Hình 3.b)
a/ Cao độ nền nhà phải
cao hơn
cao độ vỉa hè tối thiểu
là 0,15m
b/ Cao độ nền nhà phải
cao hơn
cao độ mặt đường tối
thiểu là 0,3m
Hình 3: Chênh lệch cốt
cao độ giữa nền nhà và vỉa hè
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
6.5.2. Mái đón, ô văng,
sê-nô máng nước, mái đua.
6.5.2.1. Chiều cao thông
thuỷ từ mái đón đến mặt vỉa hè tối thiểu 3,0m. Chiều dài của mái đón được nhô
ra quá vỉa hè không lớn hơn 0,3m. Không được trồng cột trên vỉa hè.( Hình 4.a)
6.5.2.2. Phần dưới cùng
của sê-nô, máng nước, mái bằng và phần đua ra của các loại mái dốc phải cách
mặt vỉa hè tối thiểu là 3,5m. Độ vươn ra (tính từ đường đỏ tới mép ngoài cùng
của phần nhô ra) phải nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè tối thiểu 1,0m.( Hình 4b1,
4b2, 4b3, 4b ).
6.5.2.3. Tất cả các loại
mái đón, mái đua, ô văng, sê-nô máng nước, bậc tam cấp, bồn hoa, vệt dắt xe
hoặc bất kỳ một bộ phận nào của ngôi nhà, kể cả bộ phận trang trí cho kiến trúc
đều không được xây dựng vượt quá ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc
quyền sử dụng của người khác.
6.5.2.4. Bên trên mái
đón, mái hè phố không được làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh.
6.5.2.5.Tất cả các bộ
phận nhô ra của ngôi nhà ở độ cao dưới 3m và trên 1,0 m cách mặt vỉa hè chỉ
được phép nhô ra khỏi đường tối đa là 0,2m. (Hình 4 c)
b1/ Trường hợp phần đua
ra là sênô, máng nước, ô văng và mái dốc
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
b3/ Trường hợp phần đua
ra là ô văng cửa sổ
b2/ Trường hợp phần
đua ra là con sơn mái dốc
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
c/ Các bộ phận khác
Hình 4: Quy định về mái
đón, sê nô máng nước, mái đua
6.5.3. Cửa đi, cửa sổ.
6.5.3.1.ở độ cao dưới 3 m
so với mặt vỉa hè, tất cả các loại cửa đi, cửa sổ, và cửa khác đều không được
mở ra ngoài chỉ giới đường đỏ hoặc ngõ hẻm.
6.5.3.2. Không được phép
mở tất cả các loại cửa nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh
giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa nếu tường
xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà 2,0m trở lên.
6.5.3.3. Trường hợp khu
đất kế cận chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì
được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh
dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tổi thiểu là 2,0m. Tất cả các cửa
này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình kế cận được xây dựng lên.
6.5.3.4. Nếu dãy nhà ở
liên kế có chiều cao lớn hơn so với các công trình bên cạnh như các vườn hoa,
công viên, bãi xe... để đảm bảo mỹ quan đô thị, mặt tường giáp ranh có thể đượ
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
6.5.4.Ban công
6.5.4.1. Đối với những
ngôi nhà có ban công giáp phố thì vị trí và độ vươn ra của ban công phải tuân
theo quy định về quản lý xây dựng khu vực .
6.5.4.2. Độ vươn ra của
ban công đối với các đường phố phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và không được
lớn hơn các kích thước quy định trong bảng3.
Bảng 3 - Độ vươn tối đa của ban công
Tính bằng mét
Chiều rộng lộ giới
Độ vươn ra tối đa
4 - 6
0,6
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
0,9
12 - 16
1,2
16 - 30
1,4
trên 30m
1,5
6.5.4.3. Mặt dưới cùng
của ban công phải cao hơn mặt vỉa hè tối thiểu là 3,5m.
6.5.4.4. Không được phép
làm ban công ở các ngõ có chiều rộng nhỏ hơn 4,0m và có hai dãy nhà hai bên
ngõ. Trường hợp chỉ có một dãy nhà ở một bên ngõ thì được làm ban công có độ
vươn ra tối đa là 0,6m.
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
6.5.5.1. Giới hạn ngoài
cùng của móng nhà không vượt quá ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc
quyền sử dụng của người khác.
6.5.5.2. Mọi bộ phận ngầm
dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Chú thích: Trường hợp móng nhà bắt
buộc phải vượt ra khỏi chỉ giới đường đỏ, ranh giới hẻm tối đa là 0,3m với điều
kiện cao độ của đáy móng thấp hơn cao độ nền mặt vỉa hè tối thiểu là 2,4m
(Hình 5)
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
6.5.6. Hàng rào và cổng
6.5.6.1. Đối với nhà phố
liên kế, hàng rào ở mặt tiền phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan
và thống nhất theo quy định của từng khu vực đồng thời phải đảm bảo các yêu cầu
sau:
a) Hàng rào không được
phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 1,8m.
b) Chỉ được phép xây dựng
hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi khi mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ,
ranh giới với ngõ, hẻm từ 2,4m trở lên. (Hình 6.a)
c) Trường hợp mặt tiền
nhà cách chỉ giới đường đỏ, hẻm nhỏ hơn 2,4m chỉ được xây hàng rào nhẹ thoáng,
có chiều cao không quá 1,2m hoặc có thể xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới.
(Hình 6.b)
d) Do có các yêu cầu đặc
biệt về bảo vệ an toàn, đối với các loại hàng rào thoáng được che kín lại bằng
vật liệu nhẹ, thì phần che kín chỉ được phép cao 1,8m.
6.5.6.2. Khi xây dựng
cổng nhà ở liên kế không phải mặt tiền đường phố cần tuân theo các quy định
sau:
a) Mỗi một nhà ở liên kế
chỉ được phép mở một cổng chính. Việc mở thêm các cổng phụ, cổng thoát nạn...
phải căn cứ vào yêu cầu cụ thể của công trình và được các cấp thẩm quyền xem
xét, quyết định.
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
a/ Mặt tiền nhà cách
chỉ giới đường b/Mặt tiền nhà cách chỉ giới đường
đỏ lớn hơn
2,4m đỏ nhỏ hơn 2,4m
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
Hình 6: Quy định cổng,
hàng rào
6.5.7. Vỉa hè.
6.5.7.1. Đoạn vỉa hè
phía trước mặt tiền ngôi nhà được coi như là một bộ phận của ngôi nhà. Chủ sở
hữu ngôi nhà có nghĩa vụ bảo quản đoạn vỉa hè này, bao gồm cả trụ điện và cây
xanh. Mọi thay đổi kết cấu vỉa hè phải được sự chấp thuận của Sở Giao thông
công chính thành phố.
6.5.7.2. Không xây bậc
tam cấp trong phạm vi vỉa hè.
7.
Hạ tầng kỹ thuật – An toàn vệ sinh môi trường
7.1. Yêu cầu thiết kế hệ
thống cấp nước.
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
7.1.2. Tiêu chuẩn dùng
nước được tính từ 150 lit/người / ngày đêm đến 200lit /người/ngày đêm. Tiêu
chuẩn nước chữa cháy lấy 2,5lít/s/cột và số cột nước chữa cháy phụ thuộc vào
tiêu chuẩn PCCC công trình.
7.1.3. Cần có bể chứa
nước trên mái với khối lượng dự trữ cho một ngày đêm. Bể chứa nước trên mái
phải được thiết kế phù hợp với kiến trúc của ngôi nhà, không tạo sự tương phản
trong hình thức kiến trúc mặt đứng. Phải có bể chứa nước ngầm trong từng nhà để
đảm bảo cấp nước thường xuyên cho sinh hoạt và nước phòng chống cháy khi cần
thiết.
7.1.4. Đường ống cấp nước
vào nhà và phải được nối với đường ống cấp nước chung của khu ở.
7.2. Yêu cầu thiết kế hệ
thống thoát nước.
7.2.1. Tiêu chuẩn nước
thải sinh hoạt được lấy theo tiêu chuẩn thoát nước và được thiết kế theo chế độ
tự chảy. Nếu không thể tự chảy ra hệ thống thoát nước bên ngoài phải thiết kế
trạm bơm thoát nước. Thiết kế hệ thống thoát nước bên trong cần tuân theo quy
định trong TCVN 4744 - 1987 - Thoát nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế.
7.2.2. Nước mưa và các
loại nước thải không được xả trực tiếp lên mặt hè, đường phố mà phải theo hệ
thống cống, ống ngầm từ nhà chảy vào hệ thống thoát nước chung của đô thị.
7.2.3.Hệ thống thoát nước
mưa trên mái đảm bảo thoát nước mưa với mọi thời tiết trong năm. Hệ thống thoát
nước mưa trên mái được thu gom qua các phễu thu chảy đến các ống đứng, nước mưa
từ mái nhà đều phải được nối vào hệ thống thoát nước của nhà. Cách bố trí phễu
thu nước mưa trên mái phải dựa vào mặt bằng mái, diện tích thu nước cho phép
của một phễu thu và kết cấu mái nhà.
7.2.4. Mỗi căn nhà phải
lắp đặt bể tự hoại để xử lý nước thải của khu vệ sinh trước khi thải vào vào hệ
thống thoát nước chung của đô thị. Nên bố trí hệ thống thoát nước phân tiểu và
nước sinh hoạt riêng. Bể tự hoại được đặt ngầm dưới đất và phải có vật che chắn
bảo vệ.
7.2.5. Toàn bộ hệ thống
thoát nước thải phải đặt ngầm. Hệ thống thoát nước của mỗi nhà phải nối với hệ
thống thoát nước chung của khu phố.
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
7.3. Yêu cầu về thiết
kế chiếu sáng.
7.3.1. Thiết kế chiếu
sáng tự nhiên cho nhà ở liên kế phải tuân theo tiêu chuẩn TCXD 29-
1991"Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng- Tiêu chuẩn thiết
kế". Chiếu sáng tự nhiên có thể là chiếu sáng bên, chiếu sáng trên hoặc
chiếu sáng hỗn hợp".
7.3.2. Nếu kết hợp
chiếu sáng tự nhiên với che chắn nắng thì các giải pháp kiến trúc không được
ảnh hưởng đến chiếu sáng tự nhiên.
7.3.3. Thiết kế chiếu
sáng nhân tạo cho nhà ở liên kế phải áp dụng tiêu chuẩn TCXD 16- 1986
"Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng"
Chú thích: Chiếu sáng nhân tạo
bao gồm chiếu sáng làm việc, chiếu sáng sự cố, chiếu sáng để phân tán người,
chiếu sáng bảo vệ.
7.3.4. Khi thiết kế
chiếu sáng nhân tạo phải đảm bảo độ rọi trên mặt bàn làm việc hoặc vật cần phân
biệt trong từng căn phòng. Trị số độ rọi quy định trong TCXD 16- 1986
"Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng" .
7.3.5. Các đường dây
cấp điện dẫn đến khuôn viên của mỗi căn nhà phải được lắp đặt đúng tiêu chuẩn.
Hệ thống chiếu sáng được bảo vệ bằng áptômát. Các công tắc điều khiển được đặt
ở độ cao 1,2m.
7.3.6. Hệ thống đường
dây dẫn điện phải được thiết kế độc lập với các hệ thống khác và phải đảm bảo
dễ dàng thay thế, sửa chữa khi cần thiết. Quy định lắp đặt đường dây dẫn điện
và thiết bị điện được lấy theo tiêu chuẩn TCXD 25- 1991 và TCXD 27- 1991.
7.3.7. Việc thiết kế và
lắp đặt hệ thống điện cần tuân theo các yêu cầu sau :
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
b) Số lượng, quy cách
của các loại dây điện, ổ cắm, cầu dao công tắc phải phù hợp với thiết kế cho
việc sử dụng điện của từng căn nhà.
c) Tủ phân phối điện
phải có dây tiếp đất và phải có công tắc ngắt điện tự động. Các tủ phân phối
điện phải làm bằng kim loại và kích cỡ phải phù hợp cho các loại mạch điện.
d) Hệ thống chống sét
phải được lắp đặt trên đỉnh của cấu trúc nhà và có dây tiếp đất. Tính toán hệ
thống chống sét tuân theo TCXD 46-1984 "Chống sét cho các công trình xây
dựng- Tiêu chuẩn thiết kế"
e) Để an toàn, tất cả
các công tắc nối với nguồn điện phải dùng công tắc có cầu chì và phải được bảo
vệ bằng bộ phận ngắt dòng tiếp đất.
g) ổ cắm điện và hộp
nối lắp đặt trong phòng tắm và nhà bếp phải là loại không thấm nước, có bộ phận
ngắt dòng và phải được đặt ở vị trí và độ cao thích hợp.
7.4. Yêu cầu thiết kế
hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông và hệ thống kỹ thuật khác.
7.4.1. Phải thiết kế
đồng bộ hệ thống viễn thông và cáp truyền hình trong và ngoài công trình. Các
loại dây phải đủ dung lượng đáp ứng cho nhu cầu sử dụng trước mắt và trong
tương lai. Trong trường hợp cần thiết có thêm hệ thống điều khiển từ xa các
thiết bị kỹ thuật.
7.4.2 Trong các phòng ,
các ổ cắm điện thoại đặt ngầm trong tường được bố trí ở độ cao 0,5 m tuỳ theo
kiến trúc nội thất.
7.4.4. Thiết kế hệ
thống chống cháy và an toàn phòng cháy phải tuân theo các quy định trong tiêu
chuẩn TCVN 2622-1995 “Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình- Yêu cầu
thiết kế” và được cấp có thẩm quyền cho phép.
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
7.4.6. Thiết kế hệ thống
chống trộm và bảo vệ an ninh cho toàn bộ ngôi nhà trong điều kiện có thể.
7.5. Yêu cầu thông gió và
điều hoà không khí
7.5.1. Hệ thống thông gió
và điều hoà không khí được thiết kế theo tiêu chuẩn TCVN 5687- 1992
"Thông gió, điều tiết không khí, sưởi ấm- Tiêu chuẩn thiết kế"
7.5.2. Thiết kế hệ thống
điều hoà cục bộ cho công trình phụ thuộc hệ số sử dụng và nhu cầu lắp đặt
khác. Phải chừa sẵn vị trí lắp đặt để không ảnh hưởng đến mặt đứng kiến trúc
của công trình.
7.5.3. Nếu đặt máy điều
hoà không khí ở mặt tiền sát chỉ giới đường đỏ phải đặt ở độ cao trên 2,7m và
không được xả nước ngưng trực tiếp lên mặt hè, đường phố
7.5.4. Khi thiết kế hệ
thống thông gió và điều hoà không khí phải đảm bảo các chỉ tiêu giới hạn tiện
nghi vi khí hậu cho phép như quy định ở bảng 4.
Bảng 4 : Giới hạn tiện nghi vi khí hậu bên trong nhà ở
Các thời kỳ trong năm
Nhiệt độ không khí ( 0C
)
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
Tốc độ chuyển động của
không khí (m/s)
Tiện nghi
Giới hạn cho phép
Tiện nghi
Giới hạn cho phép
Tiện nghi
Giới hạn cho phép
Lạnh
22 - 24
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
70 - 75
75 - 80
0,2 - 0,3
0,5
Nóng
25- 28
29
75
80
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
1,5
7.5.5. Khi thiết kế hệ
thống thông gió và điều hoà không khí cần phải có các giải pháp công nghệ, giải
pháp kiến trúc và kết cấu một cách hợp lý nhằm đảm bảo yêu cầu vệ sinh, tiêu
chuẩn kỹ thuật, tiết kiệm năng lượng và kinh tế.
7.5.6. Để đảm bảo thông
gió tự nhiên cần tạo gió xuyên phòng bằng các giải pháp cửa đón gió vào và cửa
thoát gió ra.
7.5.7. Cần sử dụng các
giải pháp kiến trúc và vật lý kiến trúc để thiết kế kết cấu bao che nhằm giữ
được nhiệt, tránh gió lạnh về mùa đông, đảm bảo thông thoáng, tận dụng gió tự
nhiên, gió xuyên phòng. Tuân theo các quy định trong TCVN 4605- 1988- Kỹ thuật
nhiệt- Kết cấu ngăn che - Tiêu chuẩn thiết kế"
7.6. Thoát khói, khí.
7.6.1. Không được thường
xuyên xã khói, khí thải gây ô nhiễm ra môi trường xung quanh. Miệng xả ống
khói, ống thông hơi không được hướng ra đường phố và các nhà xung quanh.
7.6.2. Đối với các phòng
có phát sinh lượng khí độc hại như bếp, vệ sinh v.v. cần thiết kế hệ thống
thông gió cơ khí có cơ cấu năng lượng gió trao đổi trong từng giai đoạn ngắn để
đảm bảo môi trường theo tiêu chuẩn. Lượng gió thải phải đảm bảo 50m3/h
cho một chậu xí, 25m3/h cho một chậu tiểu và 100 m3/h cho
khu vực bếp. Khi dùng ống thông gió đứng cho bếp và khu vệ sinh phải bố trí
quạt hút cơ khí.
8.
Yêu cầu về công tác hoàn thiện và cảnh quan đô thị.
8.1. Công tác hoàn thiện cần
phải tuân theo các quy định trong tiêu chuẩn TCVN 5672- 1992 "Công tác
hoàn thiện trong xây dựng- Tiêu chuẩn thi công nghiệm thu" và phải đảm bảo
đáp ứng yêu cầu thích dụng, bền vững và mỹ thuật.
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
8.3. Không được xây dựng các
kiến trúc chắp vá tạm thời trên các kiến trúc kiên cố (cấp công trình từ cấp II
trở lên) như :
a) Các kiến trúc tạm trên
sân thượng, ban công, lô gia của các tầng lầu và nhà trệt mái bằng của các công
trình.
b) Vẩy thêm mái bám vào
các kiến trúc hiện hữu hoặc bám vào các tường rào.
c) Tự ý rào chắn bít
kín trên các ban công, lô gia, hành lang ngoài hàng hiên.
8.4. Không nên sử dụng
nhiều màu sắc và nhiều vật liệu trang trí lên bề mặt ngôi nhà. Phải hoàn thiện
ngoại thất cho từng căn nhà sao cho hài hoà và đồng nhất cho toàn dãy nhà phố
liên kế. Khi hoàn thiện phải thống nhất các chi tiết cụ thể, màu sắc và vật
liệu xây dựng cho tất cả các loại nhà. Việc thiết kế và sử dụng vật liệu để
hoàn thiện ngoại thất phải được các cơ quản quản lý xem xét và chấp thuận
8.5. Mái nhà được lợp
màu theo từng nhóm hoặc từng khu vực theo quy hoạch quy định. Không được đặt tượng
trang trí trên mái nhà. Không cho phép gắn các loại hình tượng trang trí trên
ban công. Đối với các dãy nhà phố liên kế không được bố trí sân phơi quần áo ở
mặt tiền ngôi nhà.
8.6. Cửa đi, cửa sổ phải
được sử dụng chất liệu thống nhất cho một khu, một tuyến đường phố hoặc một
đoạn phố theo quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị khu vực đã được cấp có
thẩm quyền phê duyệt.
8.7. Đối với ngoại thất,
tất cả các loại nhà phải sử dụng màu sắc tạo sự phối hợp nhẹ nhàng. Bảng màu
cho ngoại thất sẽ được đưa ra cho từng khu vực cụ thể (trong thiết kế đô thị
cho từng khu vực).
8.8. Mặt tiền ngoại thất
không được dùng màu sắc có độ tương phản cao với sọc ngang hoặc dọc trên khung
cửa sổ và tường lửng. Màu trắng có thể dùng cho bất kỳ công trình xây dựng
nào. Mặt tiền ngôi nhà không được sử dụng các loại vật liệu có độ phản quang
lớn hơn 70%.
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
8.10. Tường rào xây kín
phải dùng chung màu với màu nhà hoặc màu trắng. Các thanh sắt, thanh nhôm của
hàng rào phải dùng màu phù hợp với màu nhà.
8.11. Các loại cửa đi,
cửa sổ, tủ quầy hàng hoặc bộ phận trang trí kiến trúc ở độ cao 3,0m trở xuống
đều không được phép dùng kính tráng thuỷ ngân phản xạ.
CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ
CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ
CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ
1800
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66
600
600
1800
1200
1200
1200
...
...
...
Bạn phải
đăng nhập hoặc
đăng ký Thành Viên
TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66