|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
63/2012/QĐ-UBND
|
Đà Nẵng, ngày 20
tháng 12 năm 2012
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI
ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban
nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng
10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng
12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu
hồi đất;
Căn cứ Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng
01 năm 2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng
dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty
nhà nước thành công ty cổ phần;
Căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng
5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất
đai;
Căn cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng
8 năm 2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất,
thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
Căn cứ Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01
tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư và trình tự thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường
tại Tờ trình số 704/TTr-STMNT ngày 20 tháng 12 năm 2012,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày 01 tháng 01
năm 2013, thay thế các Quyết định số: 36/2009/QĐ-UB ngày 24 tháng 12 năm 2009,
19/2010/QĐ-UB ngày 25 tháng 6 năm 2010, 50/2010/QĐ-UB ngày 30 tháng 12 năm 2010
và 21/2011/QĐ-UB ngày 05 tháng 8 năm 2011 của UBND thành phố và các văn bản của
UBND thành phố có liên quan đến việc triển khai thực hiện Quyết định số
36/2009/QĐ-UB ngày 24 tháng 12 năm 2009 của UBND thành phố Đà Nẵng.
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND thành phố, Giám đốc các Sở: Tài nguyên
và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Công Thương, Nông nghiệp và Phát triển nông
thôn, Lao động Thương binh và Xã hội; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch UBND các quận,
huyện, phường, xã; Trưởng các Ban Giải tỏa đền bù các dự án đầu tư xây dựng
thành phố, Trưởng các Ban Quản lý dự án và Giám đốc các Công ty có chức năng giải
tỏa đền bù và tái định cư, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và tổ chức, hộ giá
đình, cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Văn Hữu Chiến
|
QUY ĐỊNH
VỀ
BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH
PHỐ ĐÀ NẴNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 63/2012/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm
2012 của UBND thành phố Đà Nẵng)
Chương 1.
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và
đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh:
Quy định này quy định chính sách bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an
ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, mục đích phát triển kinh tế trên địa
bàn thành phố Đà Nẵng trên cơ sở Luật đất đai năm 2003 và các văn bản sau đây:
a) Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm
2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định
181/2004/NĐ-CP);
b) Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm
2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
(sau đây gọi là Nghị định 197/2004/NĐ-CP);
c) Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm
2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (sau đây gọi là Nghị định
198/2004/NĐ-CP);
d) Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm
2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn
thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà
nước thành công ty cổ phần (sau đây gọi là Nghị định 17/2006/NĐ-CP);
đ) Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm
2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau
đây gọi là Nghị định 84/2007/NĐ-CP);
e) Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm
2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi
đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (sau đây gọi là Nghị định
69/2009/NĐ-CP);
g) Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 10
năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư và trình tự thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất (sau đây gọi
là Thông tư 14/2009/TT-BTNMT);
h) Công văn số 614/HĐND-VP ngày 12 tháng 12 năm
2012 của Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng.
2. Đối tượng áp dụng
a) Cơ quan quản lý Nhà nước, cơ quan chuyên môn về
tài nguyên và môi trường, kế hoạch và đầu tư, xây dựng, tài chính và các cơ
quan khác có liên quan; cán bộ địa chính phường, xã.
b) Tổ chức, đơn vị có chức năng thực hiện công tác
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các tổ chức, đơn vị khác có liên quan.
c) Tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, hộ
gia đình, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá
nhân nước ngoài có đất và tài sản trên đất Nhà nước thu hồi (sau đây gọi là người
bị thu hồi đất) hoặc có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Quy định này các từ ngữ dưới đây được hiểu
như sau:
1. Nhà nước giao đất: Là việc Nhà nước trao quyền sử
dụng đất bằng quyết định hành chính cho đối tượng có nhu cầu sử dụng.
2. Thu hồi đất: Là việc Nhà nước ra quyết định hành
chính để thu hồi lại quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất đã giao cho người sử dụng
đất theo Quy định.
3. Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất: Là việc Nhà
nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất và tài sản bị thiệt hại đối với diện
tích đất bị thu hồi cho người bị thu hồi đất.
4. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất: Là việc Nhà nước
giúp đỡ người bị thu hồi đất thông qua đào tạo nghề mới, cấp kinh phí để di dời
đến địa điểm mới.
5. Tranh chấp đất đai: Là tranh chấp về quyền và
nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
6. Hồ sơ địa chính: Là hồ sơ phục vụ việc quản lý
và sử dụng đất như các loại sổ sách, giấy tờ, bản đồ địa chính,… chứng minh.
7. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng
đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liến với đất.
8. Thửa đất: Là phần diện tích đất được giới hạn bởi
ranh giới xác định trên thực địa và được mô tả phù hợp trên hồ sơ.
9. Hủy hoại đất: Là hành vi làm biến dạng địa hình,
làm suy giảm chất lượng đất, gây ô nhiễm đất, làm mất hoặc giảm khả năng sử dụng
đất đã được xác định.
10. Nghĩa vụ tài chính là các khoản:
a) Tiền sử dụng đất phải nộp.
b) Thuế và lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất.
c) Tiền thuê đất đối với đất do Nhà nước cho thuê.
d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng các thửa đất
khác của người có đất bị thu hồi (nếu có).
đ) Tiền thu từ xử phạt vi phạm pháp luật về đất
đai, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại, phí và lệ phí trong quản
lý và sử dụng đất đai. Trường hợp các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai phải
nộp lớn hơn hoặc bằng tiền bồi thường đất thì số tiền được trừ tối đa bằng số
tiền bồi thường đất.
11. Chi phí hợp lý đầu tư vào đất còn lại là:
a) Các chi phí thực tế mà người sử dụng đất đã đầu
tư vào đất để sử dụng theo mục đích được phép sử dụng mà đến thời điểm Nhà nước
thu hồi đất còn lại chưa thu hồi được như chi phí san lấp mặt bằng, tôn tạo và
bồi trúc đất.
b) Tiền sử dụng đất của thời hạn chưa sử dụng đất
trong trường hợp giao đất có thời hạn.
c) Tiền thuê đất đã nộp trước cho thời hạn chưa sử
dụng đất.
d) Một số chi phí khác liên quan trực tiếp.
Các khoản chi phí hợp lý đầu tư vào đất còn lại phải
có đầy đủ hồ sơ, chứng từ, thực tế chứng minh.
12. Diện tích đất ở xác định lại là diện tích đất ở
được xác định căn cứ vào nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, trên cơ sở Hội đồng
Giải phóng mặt bằng kiểm tra, đề xuất trình UBND thành phố quyết định.
13. Đất khuôn viên là phần diện tích đất nằm trong
cùng với thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở (đất vườn ao).
14. Đất nông nghiệp xen lẫn trong khu dân cư ổn định
là đất có ít nhất 3 mặt tiếp giáp với đất ở (không nằm trong thửa đất ở).
15. Tổ chức được giao nhiệm vụ bồi thường: Các Ban
quản lý dự án, các Ban Giải tỏa đền bù, các Công ty thực hiện nhiệm vụ quản lý
dự án.
16. Hộ chính là hộ thuộc diện giải tỏa được bồi thường,
hỗ trợ theo giá đất ở, có Quyết định thu hồi đất.
17. Hộ phụ là hộ thuộc diện giải tỏa không được bồi
thường, hỗ trợ theo giá đất ở, nhưng có nhà ở và công trình phụ riêng trong
khuôn viên đất của hộ chính, hoặc hộ có Quyết định thu hồi đất riêng, có nhà ở
trên đất bị thu hồi nhưng không được bồi thường đất ở.
18. Đất sử dụng ổn định: Đất sử dụng ổn định từ trước
ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường xác nhận là đất không tranh chấp, phù
hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử
dụng đất.
Chương 2.
BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT
Điều 3. Điều kiện để được bồi
thường về đất
Điều kiện để người đang sử dụng đất được bồi thường
về đất thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều
8 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP ; các Điều 44, 45 và 46 của Nghị định
84/2007/NĐ-CP .
Điều 4. Nguyên tắc bồi thường đất
1. Khi Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng
đất có một trong các điều kiện quy định tại Điều 3 của Quy định này thì được bồi
thường; trường hợp không đủ kiện được bồi thường thì được xem xét hỗ trợ. Trong
từng trường hợp cần thiết thì có thể bồi thường bằng nhà ở hoặc bằng đất cùng mục
đích sử dụng do UBND thành phố quyết định.
2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào
mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng,
nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất
tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng
việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có
chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy
định sau:
a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền
sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được
nhận phần chênh lệch;
b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền
sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần
chênh lệch.
3. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi
Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với
Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện
nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách
nhà nước.
Việc khấu trừ nghĩa vụ tài chính về đất đai chưa thực
hiện được thực hiện theo quy định tại Điều 23 của Quy định này.
4. Nhà nước điều tiết một phần lợi ích từ việc thu
hồi, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các khoản hỗ trợ cho người có đất
bị thu hồi.
5. Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực
tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được bồi thường
theo quy định sau:
a) Nếu diện tích đo đạc nhỏ hơn diện tích ghi trên
giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
b) Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích
ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính
xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết
diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định, không có
tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn chiếm và được UBND
xã, phường xác nhận thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
c) Không bồi thường về đất đối với phần diện tích đất
nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất
nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm, chuyển mục đích trái pháp luật mà có.
Điều 5. Điều kiện và mức bồi
thường 100% giá trị đất ở
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở có vườn,
ao trong cùng thửa đất có nhà ở ổn định, liên tục thuộc khu dân cư trước ngày
18 tháng 12 năm 1980, có một trong các loại giấy tờ sau:
a) Có tên trong Sổ địa chính (sổ đăng ký ruộng đất)
hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất có ghi nhận rõ ranh giới, diện tích
thửa đất ở (hoặc thổ cư) phù hợp với hiện trạng đang sử dụng thì toàn bộ diện
tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở.
b) Có tên trong Sổ địa chính (sổ đăng ký ruộng đất)
hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất không xác định rõ ranh giới, diện
tích thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì diện tích đất ở được xác định tối đa không
quá 05 (năm) lần hạn mức giao đất ở.
c) Trường hợp có giấy nhận chuyển nhượng, cho, tặng,
thừa kế toàn bộ thửa đất ở (hoặc thổ cư) theo quy định mà người chuyển nhượng,
cho, tặng, để lại thừa kế đã sử dụng ổn định trong khu dân cư trước ngày 18
tháng 12 năm 1980 và có giấy tờ hợp lệ thì bồi thường theo quy định tại điểm a
và b khoản này.
d) Trường hợp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở,
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mà diện tích đất ở
ghi trong giấy chứng nhận không rõ ràng hoặc không phù hợp với hồ sơ gốc thì bồi
thường theo diện tích đất ở xác định lại theo quy định tại điểm b khoản này.
đ) Trường hợp có Trích lục nghiệp chủ nhà ở, sổ chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc các loại giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
cấp để công nhận quyền sở hữu nhà ở theo đúng quy định của pháp luật thì được bồi
thường theo diện tích đất ở xác định lại theo quy định tại điểm a và b khoản
này.
e) Giấy tờ về nhà ở, đất ở do chế độ cũ cấp liệt kê
dưới đây, không tranh chấp, không thuộc diện đã giao cho người khác do thực hiện
các chính sách của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm
thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam được
bồi thường diện tích đất ở theo quy định tại điểm a và b khoản này:
- Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở)
có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ;
- Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở,
thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ;
- Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản
về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận;
- Giấy phép cho xây cất nhà ở hoặc giấy phép hợp thức
hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp;
- Bản án của cơ quan Tòa án của chế độ cũ đã có hiệu
lực thi hành;
- Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà
ở, đất ở nay được UBND thành phố công nhận.
g) Trường hợp đang sử dụng đất ở mà trước đây Nhà
nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của
Nhà nước nhưng trong thực tế Nhà nước chưa quản lý mà hộ gia đình, cá nhân đó vẫn
sử dụng liên tục từ đó đến nay thì được bồi thường theo diện tích đất ở xác định
lại theo quy định tại điểm a và b khoản này.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở ổn định,
liên tục thuộc khu dân cư từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến thời điểm có Quyết định
thu hồi đất, có một trong các loại giấy tờ sau:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật đất đai (trừ trường hợp
ven Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B và hành lang bảo vệ công trình do UBND huyện Hòa
Vang cấp trước đây mà đã có quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
b) Quyết định giao, cấp đất ở do UBND tỉnh Quảng
Nam - Đà Nẵng (cũ), UBND thành phố Đà Nẵng (cũ), UBND huyện Hòa Vang (cũ), Cơ
quan quản lý Nhà đất - Xây dựng được ủy quyền của UBND tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng
(cũ) cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được bồi thường đối với phần diện tích
ghi trong quyết định giao, cấp đất.
c) Quyết định giao đất của cơ quan, đơn vị cho cán
bộ, công nhân viên làm nhà ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 (căn cứ Quyết định
giao đất của UBND tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng (cũ) cho phép làm nhà tập thể) được
bồi thường đối với phần diện tích ghi trong quyết định.
d) Có tên trong sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất
lập theo Chỉ thị số 299/TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ
được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận thì được bồi thường đối với phần
diện tích đất ở xác định ghi trong hồ sơ đó.
đ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử
dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với
đất được bồi thường đối với phần diện tích ghi trong giấy tờ thừa kế, tặng,
cho; bao gồm:
- Giấy tờ thừa kế theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ tặng, cho nhà đất có công chứng hoặc xác
nhận của UBND cấp xã tại thời điểm tặng, cho;
- Giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất của
cơ quan, tổ chức giao nhà.
e) Trường hợp mua hóa giá nhà ở và đã nộp đủ tiền
vào ngân sách Nhà nước:
- Trong giá bán nhà đã tính tiền theo hệ số vị trí,
tiền thuê bao đất ở hoặc tiền sử dụng đất ở thì được bồi thường diện tích đất ở
xác định trong hồ sơ bán nhà.
- Trường hợp chưa tính tiền theo hệ số vị trí, tiền
thuê bao đất ở hoặc tiền sử dụng đất ở thì được bồi thường theo giá đất ở đối với
diện tích nền nhà xác định trong hồ sơ bán nhà.
g) Trường hợp được UBND phường, xã bố trí đất ở hoặc
xác nhận chứng chuyển cấp có thẩm quyền giao, cấp đất ở trước ngày 15 tháng 10
năm 1993 được bồi thường, hỗ trợ diện tích đất ghi trong giấy tờ nhưng không
quá hạn mức công nhận đất ở.
h) Các trường hợp theo quy định tại điểm a đến điểm
g khoản này có thời điểm sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà diện
tích đất theo giấy tờ nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở nhưng diện tích đất thực
tế sử dụng lớn hơn diện tích theo giấy tờ thì diện tích đất ở được bồi thường tối
đa không quá hạn mức công nhận đất ở.
i) Quyết định giao đất ở do UBND tỉnh Quảng Nam -
Đà Nẵng (cũ), UBND huyện Hòa Vang (cũ), UBND thành phố Đà Nẵng (cũ) cấp từ ngày
15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm thu hồi đất, đã nộp tiền sử dụng đất mà chưa
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường theo diện tích đất đã
nộp đủ tiền sử dụng đất.
k) Trích lục nghiệp chủ nhà ở, sổ chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở hoặc các loại giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận
quyền sở hữu nhà ở (sau đây gọi chung là nghiệp chủ nhà ở) cấp trước ngày 01
tháng 01 năm 1997, nếu thời điểm sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
thì được bồi thường không quá hạn mức công nhận đất ở; nếu thời điểm sử dụng đất
từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm thu hồi đất thì được bồi thường diện
tích đất nền nhà ghi trong nghiệp chủ nhà ở nhưng không quá hạn mức công nhận đất
ở.
l) Hợp đồng chuyển dịch bất động sản được cơ quan
công chứng Nhà nước chứng thực; giấy tờ chuyển nhượng đất ở của người có Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép được
bồi thường đối với phần diện tích chuyển dịch, chuyển nhượng ghi trong giấy tờ,
nhưng phải khấu trừ nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành với Nhà nước.
m) Quyết định cấp đất ở, bán thanh lý nhà ở, hóa
giá nhà ở, giao quản lý sử dụng đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 của các
cơ quan, đơn vị quân đội (Quân khu, Quân đoàn, Quân chủng, các Tổng cục, Học viện,
nhà trường, các cơ quan trực thuộc Bộ Quốc phòng, Sư đoàn, Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh
Quảng Nam - Đà Nẵng (cũ) và các cấp tương đương) được bồi thường đối với phần
diện tích ghi trong giấy tờ nhưng không quá hạn mức công nhận đất ở.
n) Trường hợp đang sử dụng đất ở mà trước đây Nhà
nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của
Nhà nước nhưng trong thực tế Nhà nước chưa quản lý mà hộ gia đình, cá nhân đó vẫn
sử dụng liên tục từ đó đến nay thì được bồi thường nhưng không quá hạn mức giao
đất ở.
o) Trường hợp nhận chuyển nhượng, cho, tặng nhà ở, đất
ở của người có giấy tờ nhà, đất hợp lệ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Uỷ
ban nhân dân phường, xã xác nhận trên giấy tờ tự lập thì được bồi thường không
quá hạn mức công nhận đất ở; Trường hợp chuyển nhượng, cho, tặng trước ngày 15
tháng 10 năm 1993 nhưng không có giấy tờ xác nhận tại thời điểm mà được xác nhận
lại thì bồi thường không quá hạn mức giao đất ở.
p) Trường hợp đất đang sử dụng trước ngày 15 tháng
10 năm 1993, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà có nhà ở và không thuộc một
trong các trường hợp sử dụng đất vi phạm quy định tại các điểm a, b, c, d, đ
khoản 2 Điều 24 của Quy định này thì được bồi thường không quá hạn mức giao đất
ở. Diện tích còn lại bồi thường theo giá đất khuôn viên.
Điều 6. Điều kiện, mức bồi thường
50% giá trị đất ở
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở ổn định,
liên tục thuộc trường hợp sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đã xây dựng nhà
đang ở ổn định, liên tục do nhận chuyển nhượng, cho, tặng, tự chuyển mục đích sử
dụng sang đất ở (trừ đất lấn chiếm) từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày
01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có giấy tờ hợp lệ, được UBND phường, xã xác nhận
không tranh chấp thì được bồi thường 50% giá trị đất ở nhưng không quá hạn mức
giao đất ở, diện tích còn lại (nếu có) thì hỗ trợ đất nông nghiệp.
2. Trường hợp đang sử dụng đất ở do tổ chức sử dụng
đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê đất,
tự chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở và đã phân phối đất ở đó cho cán
bộ, công nhân viên của tổ chức trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến
trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được bồi thường 50% giá trị đất ở nhưng
không quá hạn mức giao đất ở, diện tích thu hồi còn lại (nếu có) không bồi thường.
Điều 7. Bồi thường theo giá trị
đất ở đối với một số trường hợp cụ thể khác
1. Trường hợp sử dụng đất vào mục đích để ở từ ngày
15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm thu hồi đất do nhận chuyển nhượng, cho, tặng
của người có giấy tờ hợp lệ về đất ở, nhưng chưa hoàn tất các thủ tục chuyển
nhượng theo quy định của pháp luật thì bồi thường 100% theo giá đất ở đối với
diện tích đất ghi trong giấy tờ, nhưng phải khấu trừ nghĩa vụ tài chính chưa
hoàn thành đối với Nhà nước theo quy định hiện hành.
2. Trường hợp mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước gắn với
đất ở theo Nghị định số 61/CP của Chính phủ và đăng ký trả tiền trong nhiều
năm; đến thời điểm thu hồi đất chưa nộp đủ tiền thì bồi thường 100% giá trị đất
ở được xác định tương ứng với tỷ lệ số tiền đã nộp, phần diện tích đất còn lại
trong hợp đồng mà người mua chưa nộp tiền thì được bồi thường 60% giá trị đất ở.
3. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước,
không được bố trí thuê lại nhà ở nơi khác, được bồi thường 60% giá trị đất ở
cho diện tích ghi trong hợp đồng thuê nhà nhưng không quá hạn mức giao đất ở. Tổng
số tiền bồi thường về đất không dưới 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng).
4. Trường hợp sử dụng đất làm nhà ở trước ngày 15
tháng 10 năm 1993 do mua thanh lý nhà ở tập thể, nhà làm việc, nhà xưởng, nhà
kho của cơ quan, đơn vị (mà cơ quan, đơn vị xây dựng bằng nguồn vốn tự có) thì
bồi thường 100% giá trị đất ở nhưng không quá hạn mức giao đất ở.
5. Trường hợp sử dụng đất ở do thừa kế của người
không có giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở được UBND phường, xã xác nhận thì những
người được hưởng thừa kế được bồi thường theo mức quy định tại điểm p khoản 2
Điều 5 Quy định này.
6. Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định
của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định
giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi
hành thì được bồi thường thiệt hại về đất sau khi khấu trừ nghĩa vụ tài chính
theo quy định của pháp luật (nếu có).
7. Trường hợp sử dụng đất có đăng ký đất ở theo Nghị
định số 64/CP ngày 27 tháng 9 năm 1993 của Chính phủ nhưng không có giấy tờ về
nhà, đất thì Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng thẩm tra thời
điểm và nguồn gốc sử dụng đất để xác định mức bồi thường:
a) Sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được
bồi thường 100% giá trị đất ở nhưng không quá hạn mức giao đất ở.
b) Sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01
tháng 7 năm 2004 thì được bồi thường 50% giá trị đất ở nhưng không quá hạn mức
giao đất ở.
8. Đối với nhà nhiều tầng, do nhiều hộ cùng sử dụng
thì bồi thường đất theo hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng từng tầng vận dụng quy
định tại Nghị định số 21/CP ngày 16 tháng 4 năm 1996 của Chính phủ.
9. Trường hợp đang sử dụng đất ở do tổ chức được
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất nhưng đã phân phối
(cấp) trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ
chức làm nhà ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì hỗ trợ 60% giá trị đất ở
không quá hạn mức giao đất ở. Diện tích còn lại không bồi thường.
10. Đất ở được giao không đúng thẩm quyền trước
ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người sử dụng đất đã nộp tiền sử dụng đất vào
ngân sách Nhà nước mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được
bồi thường như sau:
a) Trường hợp sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm
1993 thì bồi thường 100% đối với diện tích đất ở được giao.
b) Trường hợp sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993
đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được bồi thường 100% diện tích được
giao, nhưng không quá hạn mức giao đất ở. Diện tích còn lại hỗ trợ 50% giá trị
đất ở.
11. Việc thẩm tra thời điểm và nguồn gốc sử dụng đất
thực hiện theo quy định tại Điều 12 của Quy định này.
Điều 8. Bồi thường, hỗ trợ về đất
khuôn viên
Việc bồi thường, hỗ trợ diện tích đất khuôn viên được
thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 37 của Quy định này.
Điều 9. Phương pháp xác định diện
tích đất ở để bồi thường
1. Trường hợp thu hồi toàn bộ diện tích đất:
a) Diện tích đất ở trong hạn mức giao hoặc công nhận
đất ở bị thu hồi bồi thường theo giá đất ở.
b) Diện tích đất còn lại bồi thường, hỗ trợ theo
giá đất khuôn viên.
2. Trường hợp thu hồi một phần diện tích thì áp dụng
như sau:
a) Nếu diện tích sử dụng bằng hoặc nhỏ hơn hạn mức
công nhận (hoặc giao) đất ở quy định cho từng địa phương thì bồi thường theo giá
đất ở cho diện tích thu hồi quy định tại các Điều 5, 6 và 7 của Quy định này.
b) Nếu diện tích sử dụng lớn hơn hạn mức công nhận
(hoặc giao) đất ở thì bồi thường theo một trong 2 phương pháp:
- Trên cơ sở Biên bản tự chọn vị trí kèm theo Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đúng quy định để bồi thường
diện tích đất ở và đất khuôn viên.
- Áp dụng công thức sau để bồi thường theo giá đất ở
cho diện tích thu hồi:
|
Diện tích đất bồi
thường theo giá đất ở
|
=
|
Diện tích đất thu
hồi
|
x
|
Hạn mức công nhận
hoặc hạn mức giao đất ở quy định cho từng khu vực
(kể cả diện tích đất xác định lại)
|
|
Tổng diện tích đất
đang sử dụng
|
Diện tích thu hồi còn lại bồi thường theo giá đất
khuôn viên.
Điều 10. Hạn mức đất ở và hạn
mức đất nông nghiệp
1. Việc áp dụng hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận
đất ở tại Quy định này được thực hiện theo quy định tại Quyết định số
08/2008/QĐ-UBND ngày 28 tháng 01 năm 2008 của UBND thành phố về việc quy định hạn
mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao cho mỗi
hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
2. Việc áp dụng hạn mức giao đất nông nghiệp tại
quy định này được thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP
ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về Thi hành Luật Đất đai.
Điều 11. Xử lý một số trường hợp
cụ thể về đất ở
1. Trường hợp diện tích đất ở còn lại của người sử
dụng đất sau khi Nhà nước thu hồi nhỏ hơn hạn mức giao đất ở theo quy định của
UBND thành phố, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hướng dẫn sử dụng theo
quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và quy hoạch điểm dân cư nông thôn; nếu người
bị thu hồi đất có yêu cầu Nhà nước thu hồi hết phần diện tích đất còn lại thì
cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất để sử dụng theo quy hoạch chi tiết
xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.
2. Người sử dụng đất ở khi Nhà nước thu hồi đất mà
thuộc đối tượng không được bồi thường đất, nếu không còn nơi ở nào khác thì được
UBND thành phố xem xét giải quyết cho mua, thuê nhà ở hoặc giao đất ở mới; người
được thuê nhà hoặc mua nhà phải trả tiền mua nhà, thuê nhà, nộp tiền sử dụng đất
theo quy định.
Điều 12. Căn cứ để xác nhận lại
nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất ở,
nay được UBND phường, xã xác nhận lại và phải có một trong các giấy tờ sau đây
phù hợp với thửa đất thu hồi để Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng
thẩm tra, xác minh.
1. Việc xác nhận lại nguồn gốc và thời điểm sử dụng
đất căn cứ vào ngày, tháng, năm và mục đích sử dụng ghi trên một trong các giấy
tờ sau đây (phù hợp với thửa đất thu hồi):
a) Biên lai thu thuế nhà đất hợp lệ.
b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành
chính trong việc sử dụng đất.
c) Quyết định hoặc bản án của Toà án nhân dân, quyết
định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền
với việc sử dụng đất.
d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của
các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có đất.
e) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất.
g) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về
đất đai qua các thời kỳ.
h) Bản sao hộ khẩu thường trú (đã được cơ quan bồi
thường đối chiếu với bản gốc) ghi rõ thời gian chuyển đến.
i) Giấy tờ khác có liên quan đến nhà ở, đất ở.
2. Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ
quy định tại khoản 1 Điều này hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập
giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND phường, xã về thời
điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở họp lấy ý kiến công
khai tập thể nhân dân tại nơi cư trú, có đại diện Uỷ ban nhân dân, cán bộ địa
chính - xây dựng, cán bộ tư pháp, công an khu vực, mặt trận, đoàn thể phường,
xã tham gia và thống nhất ký tên. Chủ tịch UBND phường, xã phải chịu trách nhiệm
về việc xác nhận đó.
Điều 13. Bồi thường đất đối với
những người đồng quyền sử dụng đất
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
chung có đồng quyền sử dụng đất (bao gồm cả các trường hợp sử dụng nhà chung cư
cao tầng, nhà nhiều tầng nhiều chủ sử dụng), khi Nhà nước thu hồi thì được bồi
thường theo diện tích đất thuộc quyền sử dụng; nếu không có giấy tờ xác định diện
tích đất thuộc quyền sử dụng riêng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì bồi
thường chung cho các đối tượng có đồng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp
luật.
Điều 14. Bồi thường đối với đất
sản xuất, kinh doanh, dịch vụ
1. Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh
doanh phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân có nguồn gốc là đất ở đã được
giao sử dụng ổn định lâu dài hoặc có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất ở, khi Nhà nước thu hồi được bồi thường theo giá đất ở.
2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp
có thời hạn do nhận chuyển nhượng, thừa kế, được tặng, cho hoặc do Nhà nước
giao có thu tiền sử dụng đất được bồi thường theo giá đất phi nông nghiệp; trường
hợp sử dụng đất do Nhà nước hoặc do UBND phường, xã cho thuê theo thẩm quyền
thì chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có).
3. Các tổ chức trong nước được Nhà nước cho thuê đất
hoặc giao đất không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền sử dụng đất bằng
tiền có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước, khi bị thu hồi đất không được bồi thường
về đất nhưng được bồi thường thiệt hại chi phí đầu tư vào đất còn lại. Trường hợp
thu hồi đất phi nông nghiệp hoặc đất ở mà đã được bồi thường theo giá đất phi
nông nghiệp hoặc đất ở thì không được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
(nếu có).
Trong trường hợp đặc biệt, Hội đồng bồi thường thiệt
hại, giải phóng mặt bằng báo cáo, đề xuất UBND thành phố xem xét quyết định.
4. Doanh nghiệp Nhà nước, Doanh nghiệp của các tổ
chức chính trị, chính trị - xã hội, Công ty cổ phần, Công ty trách nhiệm hữu hạn,
Doanh nghiệp tư nhân, đơn vị kinh tế tập thể bị Nhà nước thu hồi đất, nếu đất
đó đã nộp tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng đất phi nông nghiệp theo quy
định và khoản nộp tiền đó không thuộc nguồn vốn ngân sách Nhà nước thì được bồi
thường thiệt hại về đất và được Nhà nước xem xét giao đất hoặc cho thuê đất mới.
Trường hợp sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông
nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo giá đất ở thì được bồi
thường theo giá đất ở.
5. Tổ chức sử dụng đất có nguồn gốc hợp pháp từ hộ
gia đình, cá nhân thì được bồi thường thiệt hại về đất.
6. Cá nhân, tổ chức trong nước mua thanh lý, hoá
giá nhà xưởng, nhà kho, nhà làm việc đã nộp tiền theo hồ sơ mua bán (đã xác định
giá trị nhà và đất), hoặc đã nộp tiền sử dụng đất mà tiền đó không có nguồn gốc
từ ngân sách được bồi thường về đất cùng mục đích sử dụng.
Điều 15. Bồi thường đất thuộc
hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
1. Khi Nhà nước thu hồi đất nằm trong hành lang bảo
vệ an toàn xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn thì thực
hiện bồi thường, hỗ trợ theo Quy định này.
2. Trường hợp Nhà nước không thu hồi đất thì đất nằm
trong phạm vi hành lang an toàn được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử
dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất như sau:
a) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất thì được bồi
thường bằng tiền theo mức chênh lệch về giá trị quyền sử dụng đất.
b) Không làm thay đổi mục đích sử dụng đất, nhưng
làm hạn chế khả năng sử dụng của đất thì được bồi thường bằng tiền theo mức thiệt
hại thực tế. Mức bồi thường thiệt hại thực tế do Hội đồng bồi thường thiệt hại,
giải phóng mặt bằng trình UBND thành phố phê duyệt.
Điều 16. Bồi thường, hỗ trợ đất
nông nghiệp
1. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khi
Nhà nước thu hồi được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cùng mục đích sử dụng.
b) Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp
đang sử dụng vượt hạn mức thì việc bồi thường được thực hiện như sau:
- Diện tích đất vượt hạn mức do được thừa kế, tặng
cho, nhận chuyển nhượng từ người khác thì được bồi thường;
- Diện tích đất vượt hạn mức của các trường hợp
không thuộc trường hợp nêu trên thì không được bồi thường về đất, chỉ được bồi
thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
2. Đối với tổ chức:
a) Tổ chức đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước
giao đất đã nộp tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng từ người sử dụng đất hợp
pháp, mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì được bồi thường khi Nhà
nước thu hồi đất.
b) Tổ chức được Nhà nước cho thuê đất hoặc giao đất
không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền sử dụng đất bằng tiền có nguồn
gốc từ ngân sách nhà nước thì không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi
đất; nếu tiền chi phí đầu tư vào đất còn lại không có nguồn gốc từ ngân sách
nhà nước thì tiền chi phí đầu tư này được bồi thường.
3. Trường hợp đất thu hồi là đất nông nghiệp thuộc
quỹ đất công ích của xã, phường thì không được bồi thường về đất; người thuê đất
công ích của xã, phường, thị trấn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
(nếu có).
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận
giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản
(không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) của các nông, lâm trường quốc
doanh khi Nhà nước thu hồi thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
(nếu có).
5. Đất nông nghiệp sử dụng chung của nông trường,
lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường chi phí đầu
tư vào đất còn lại, nếu chi phí này là tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà
nước.
6. Đất nông nghiệp được Nhà nước giao tạm thời, đất
cho thuê, đất đấu thầu sử dụng không được bồi thường về đất mà chỉ hỗ trợ chi
phí hợp lý đã đầu tư vào đất còn lại (nếu có). Mức hỗ trợ do Hội đồng bồi thường
thiệt hại, giải phóng mặt bằng kiểm tra, đề xuất UBND thành phố quyết định.
7. Bồi thường 100% theo giá đất nông nghiệp đối với
các trường hợp sau:
a) Đất nông nghiệp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất.
b) Đất nông nghiệp có giấy tờ do chế độ cũ cấp,
không tranh chấp, không thuộc diện đã giao cho người khác do thực hiện các
chính sách của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm thời
Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
c) Đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định trước ngày 15
tháng 10 năm 1993, không tranh chấp (không phải là đất thuê).
d) Đất nông nghiệp được cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền giao đúng quy định theo bình quân nhân khẩu nông nghiệp.
đ) Đất nông nghiệp có đăng ký theo Nghị định số
64/CP ngày 27 tháng 9 năm 1993, có đăng ký trong hồ sơ địa chính xác lập theo
Nghị định 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất và sử dụng liên tục đến khi thu hồi đất thì bồi thường theo
diện tích đã đăng ký.
8. Bồi thường, hỗ trợ theo giá đất nông nghiệp thực
tế đang sử dụng trong các trường hợp sau:
a) Đất khai hoang để sản xuất nông nghiệp và sử dụng
liên tục từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 cho đến khi thu hồi đất, không có
tranh chấp; được UBND phường, xã xác nhận lại thì được bồi thường, hỗ trợ không
quá hạn mức quy định tại khoản 2 Điều 10 Quy định này, mức hỗ trợ quy định như
sau:
- Bồi thường, hỗ trợ 100% giá đất nông nghiệp đối với
trường hợp đất có đăng ký Nghị định 64/CP hoặc có xác nhận của UBND phường, xã
sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp
theo quy định.
- Bồi thường, hỗ trợ 60% giá đất nông nghiệp đối với
trường hợp còn lại và được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và ổn định đời sống với
mức 60% theo quy định.
b) Đất do nhận chuyển nhượng, cho, tặng nay được Uỷ
ban nhân dân phường, xã xác nhận lại thì được hỗ trợ theo giấy tờ của người
chuyển nhượng, cho, tặng.
c) Đất do Ủy ban nhân dân phường, xã quản lý cho
thuê hoặc giao để sản xuất, sử dụng ổn định liên tục, không tranh chấp từ trước
ngày 01 tháng 7 năm 2004 cho đến thời điểm có Quyết định thu hồi đất thì được hỗ
trợ mức tối đa không quá 60% giá đất nông nghiệp, nhưng diện tích hỗ trợ không
quá hạn mức quy định tại khoản 2 Điều 10 Quy định này. Giao Hội đồng giải phóng
mặt bằng dự án kiểm tra, lập danh sách cụ thể, báo cáo UBND thành phố xem xét
phê duyệt.
Điều 17. Đất nuôi trồng thuỷ sản
(không bao gồm đất có mặt nước tự nhiên)
1. Đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản (bao gồm cả diện
tích đất bờ bao, không phải mặt nước tự nhiên) được cơ quan Nhà nước giao đúng
quy định và sử dụng liên tục từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 cho đến khi thu
hồi đất, không có tranh chấp, được Uỷ ban nhân dân phường, xã xác nhận lại thì
được hỗ trợ 100% giá đất nuôi trồng thủy sản, nhưng diện tích hỗ trợ không quá
02 (hai) ha.
2. Các trường hợp nêu tại khoản 1 Điều này nếu thực
tế không sử dụng hoặc đất được giao không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng
thì không được bồi thường, hỗ trợ về đất, nhưng được hỗ trợ chi phí đầu tư vào
đất còn lại (nếu có). Mức hỗ trợ do Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt
bằng kiểm tra đề xuất Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét quyết định.
Điều 18. Đất rừng sản xuất
1. Không giải quyết việc bồi thường, hỗ trợ về đất
cho các đối tượng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trồng rừng;
Quyết định giao đất trồng rừng của UBND các quận, huyện; đất rừng có chứng thư
kiến điền của chế độ cũ nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
2. Đối với những hộ nông dân được giao đất để trồng
rừng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu nhập từ việc trồng rừng
là nguồn thu nhập chính của hộ gia đình đó, được chính quyền địa phương xác nhận
thì được hỗ trợ tối đa không quá 10.000m²/hộ (mười nghìn mét vuông/hộ), theo
quy định sau:
a) Đối với đất trồng rừng, có Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, có hộ khẩu thường trú tại nơi giải toả, được hỗ trợ 4.500đ/m² cho
diện tích đất thu hồi.
b) Đối với đất trồng rừng không có Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, có hộ khẩu thường trú tại nơi giải toả, sản xuất ổn định
không tranh chấp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, được hỗ trợ 3.500đ/m² cho diện
tích đất thu hồi.
c) Đối với đất trồng rừng, có Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, không có hộ khẩu thường trú tại nơi giải toả, được hỗ trợ
2.400đ/m² cho diện tích đất thu hồi.
d) Đối với đất trồng rừng không có Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, không có hộ khẩu thường trú tại nơi giải toả được UBND phường,
xã sở tại xác nhận sản xuất ổn định không tranh chấp trước ngày 01 tháng 7 năm
2004, được hỗ trợ mức 1.400đ/m² cho diện tích đất thu hồi.
Điều 19. Đất do cộng đồng dân
cư sử dụng
1. Đất nhà thờ họ, từ đường được UBND phường, xã
xác nhận là đất sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì bồi thường hoặc được
bố trí lại đất tại địa điểm khác phù hợp với quy hoạch.
2. Đất đình, đền, miếu, am thờ tùy theo trường hợp
được UBND thành phố xem xét bố trí lại đất tại địa điểm khác phù hợp với quy hoạch.
3. Đất do các tổ chức tôn giáo đang sử dụng, nếu được
Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất thì không được bồi thường,
nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có).
Điều 20. Đất mồ mả, nghĩa địa
Đất mồ mả, nghĩa địa không được bồi thường, chỉ bồi
thường phần xây dựng, kiến trúc, chi phí di dời mồ mả và được cải táng tại các
khu quy hoạch nghĩa trang.
Điều 21. Đất do người sử dụng
tự mở rộng diện tích
Đối với đất tại khu vực mà người sử dụng tự mở rộng
diện tích thì diện tích bồi thường căn cứ vào hồ sơ địa chính xác lập theo đúng
Nghị định số 64/CP ngày 27 tháng 9 năm 1993 và Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng
7 năm 1994 của Chính phủ.
Điều 22. Giá đất để tính bồi
thường
1. Giá bồi thường từng loại đất do UBND thành phố
Quyết định ban hành hàng năm.
2. Trường hợp đặc biệt, UBND thành phố sẽ quyết định
giá đất cho từng dự án trên cơ sở đề nghị của Sở Tài chính và có sự tham gia của
các ngành và địa phương có liên quan.
Điều 23. Khấu trừ nghĩa vụ tài
chính về đất đai chưa thực hiện
Việc khấu trừ nghĩa vụ tài chính về đất đai được
quy định cụ thể như sau:
1. Người được bồi thường, hỗ trợ nhưng chưa thực hiện
nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với diện tích đất bị thu hồi thì phải khấu trừ
vào tiền bồi thường, hỗ trợ (không khấu trừ vào tiền bồi thường tài sản; tiền hỗ
trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ
chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm).
2. Nghĩa vụ tài chính về đất đai khấu trừ vào tiền
bồi thường, hỗ trợ bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với đất do Nhà
nước cho thuê, thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử
dụng đất, tiền thu từ xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai, tiền bồi thường cho
Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai, phí và lệ phí
trong quản lý, sử dụng đất đai.
Điều 24. Những trường hợp
không được bồi thường đất
1. Người bị thu hồi đất không thuộc một trong các
điều kiện quy định tại các Điều 5, 6, 7 và 8 của Quy định này.
2. Người sử dụng đất tại thời điểm bắt đầu sử dụng
đất đã có một trong các hành vi vi phạm sau đây:
a) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ
quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;
b) Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã
được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao
cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;
c) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình
công cộng đã được công bố, cắm mốc;
d) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ
giới xây dựng;
đ) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất
chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác
đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.
3. Người mua thanh lý, hóa giá nhà làm việc, nhà xưởng,
nhà kho của tổ chức, cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp Nhà nước chưa nộp tiền sử dụng
đất.
4. Các tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền
sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất
có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất
hàng năm; đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền trả cho việc nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
5. Đất bị thu hồi thuộc một trong các trường hợp:
a) Sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất
không có hiệu quả.
b) Người sử dụng đất cố ý huỷ hoại đất.
c) Đất được giao không đúng đối tượng hoặc không
đúng thẩm quyền.
d) Đất bị lấn, chiếm trong các trường hợp sau đây:
- Đất chưa sử dụng bị lấn, chiếm.
- Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy
định của Luật Đất đai mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm.
đ) Cá nhân sử dụng đất đã chết mà không có người thừa
kế.
e) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất.
g) Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ
đối với Nhà nước.
h) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn mà
không được gia hạn khi hết thời hạn.
i) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong
thời hạn 12 tháng liền; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn
18 tháng liền.
k) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự
án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền hoặc tiến độ sử dụng
đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn
giao đất trên thực địa mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định
giao đất, cho thuê đất đó cho phép.
l) Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng.
m) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
xã, phường.
6. Người bị thu hồi đất tuy có một trong các điều
kiện quy định tại Điều 3 của Quy định này nhưng lại thuộc một trong các trường
hợp tại khoản 2 và 5 Điều này.
Trong những trường hợp cụ thể xét thấy cần phải hỗ
trợ thì UBND thành phố xem xét quyết định trên cơ sở đề nghị của Hội đồng bồi
thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng.
Chương 3.
BỒI THƯỜNG TÀI SẢN
Điều 25. Điều kiện được bồi
thường thiệt hại về nhà và tài sản
1. Chủ sở hữu nhà, kho tàng, công trình kiến trúc,
cây cối và các tài sản khác (dưới đây gọi chung là tài sản) có giấy tờ hợp lệ
(Sổ nghiệp chủ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà; Giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy phép xây dựng) hoặc có xác nhận của
chính quyền địa phương về tài sản gắn liền với đất ở.
Tài sản gắn liền với đất vi phạm hành lang bảo vệ
công trình, xây dựng sau thời điểm có thông báo quy hoạch chi tiết của cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền thì không được bồi thường.
2. Tài sản gắn liền với đất do mua lại của Nhà nước,
các đơn vị có chức năng kinh doanh nhà mà người mua đã nộp đủ tiền mua nhà.
3. Tài sản do mua hóa giá nhà ở tập thể, thanh lý
nhà xưởng, kho tàng của tổ chức đã hoàn tất thủ tục mua bán.
4. Tài sản có nguồn gốc hợp pháp gắn liền với đất
do thừa kế, cho, tặng, chuyển nhượng.
5. Không bồi thường đối với tài sản là vật kiến
trúc của những công trình xây dựng, tô đá rửa, đá mài, chạm trỗ điêu khắc mang
tính chất đối phó không đúng với công năng sử dụng của công trình.
Điều 26. Nguyên tắc bồi thường,
hỗ trợ tài sản
1. Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà bị thiệt
hại khi Nhà nước thu hồi đất, thì được bồi thường.
2. Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước
thu hồi đất mà đất đó thuộc diện không được bồi thường thì tuỳ từng trường hợp
cụ thể được bồi thường hoặc hỗ trợ tài sản.
3. Nhà, công trình khác gắn liền với đất được xây dựng
sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố mà không được cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền cho phép xây dựng thì không được bồi thường.
4. Nhà, công trình khác gắn liền với đất được xây dựng
sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà tại thời điểm xây dựng trái với mục đích sử dụng
đất đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt
thì không được bồi thường.
5. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập sau khi có
quyết định thu hồi đất được công bố thì không được bồi thường.
6. Hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất, hệ thống
điện sản xuất có thể tháo dỡ và di chuyển được thì chỉ được hỗ trợ các chi phí
tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt lại.
Điều 27. Bồi thường nhà, công
trình xây dựng trên đất
1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của
hộ gia đình, cá nhân, được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công
trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng
mới của nhà, công trình được tính theo diện tích xây dựng của nhà, công trình
nhân (x) với đơn giá xây dựng mới.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác không thuộc
đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường theo mức như sau:
Mức bồi thường nhà, công trình được tính như sau:
|
Mức bồi thường
nhà, công trình
|
=
|
Giá trị hiện có của
nhà, công trình bị thiệt hại
|
+
|
Khoản tiền tính bằng
tỷ lệ phần trăm (%) theo giá trị hiện có của nhà, công trình
|
a) Giá trị hiện có của công trình bị thiệt hại được
xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của công trình nhân (x) với
giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do
Bộ quản lý chuyên ngành ban hành.
Đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình, tài sản
khác được áp dụng theo Phụ lục số 1 và số 2 kèm theo Quy định này.
Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại được áp dụng
theo Thông tư số 13/LB-TT ngày 18 tháng 8 năm 1994 của Liên bộ Xây dựng - Tài
chính - Ban Vật giá Chính phủ (cũ).
b) Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) giá trị
hiện có của nhà, công trình được tính như sau:
- Đối với nhà, công trình có tỷ lệ phần trăm (%) chất
lượng còn lại dưới 60% thì bồi thường đủ 60%.
- Đối với nhà, công trình có tỷ lệ phần trăm (%) chất
lượng còn lại từ 60% trở lên thì hỗ trợ thêm 5%, nhưng tổng số tiền bồi thường
không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình.
3. Đối với nhà, công trình bị phá dỡ một phần:
a) Nhà có kết cấu chịu lực bằng khung bê tông cốt
thép hoặc khung sắt thì được tính từ vệt giải tỏa vào đến khung chịu lực tiếp
theo; nhà có kết cấu tường chịu lực hoặc kết cấu kết hợp khung chịu lực và tường
chịu lực thì bồi thường đến bước khung hoặc tường chịu lực gần vệt giải tỏa nhất.
Nếu điểm cắt sâu nhất của vệt giải tỏa đến cách gác
lững đúc nhỏ hơn 2m (hai mét) thì bồi thường phần gác lững đúc đến bước khung
tiếp theo.
b) Nhà trệt xây mà vệt giải tỏa không cắt qua tường
nhỏn (hoặc vì kèo đỡ mái) thì diện tích bồi thường được tính thêm phần chấn động
01m (đối với nhà mái ngói); 0,5m (đối với nhà mái tôn) tính từ điểm cắt sâu nhất
và bồi thường phần mái nhà từ vệt giải tỏa đến tường nhỏn (hoặc vì kèo) tiếp
theo.
Nếu điểm cắt sâu nhất của vệt giải tỏa đến tường cuối
cùng nhỏ hơn 03 m thì bồi thường toàn bộ nhà.
c) Nhà trệt xây mà vệt giải tỏa cắt ngang qua tường
nhỏn (hoặc vì kèo đỡ mái) thì diện tích bồi thường được tính thêm chấn động 01
m (đối với nhà mái ngói), 0,5 m (đối với nhà mái tôn) tính từ điểm cắt sâu nhất
và bồi thường toàn bộ phần mái nhà còn lại được đỡ bởi tường nhỏn (hoặc vì kèo)
bị cắt ngang.
Nếu điểm cắt sâu nhất của vệt giải tỏa đến tường cuối
cùng nhỏ hơn 03 m thì bồi thường toàn bộ nhà.
d) Phần mái nhà bồi thường theo đơn giá mái hiên
cùng loại nhân (x) 1,2 (một phẩy hai).
đ) Đối với công trình bị giải tỏa phải phá dỡ một
phần nhưng phần diện tích còn lại không còn sử dụng được hoặc khi xây dựng lại
mới phải phá dỡ như cầu thang, các công trình phụ,... thì Hội đồng bồi thường
thiệt hại, giải phóng mặt bằng đề xuất Uỷ ban nhân dân thành phố quyết định bồi
thường thiệt hại cho phần công trình bị ảnh hưởng đó.
4. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội đang sử dụng thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công
trình có tiêu chuẩn kỹ thuật cùng cấp theo tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ quản lý
chuyên ngành ban hành; nếu công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường.
Trong trường hợp công trình hạ tầng thuộc dự án phải
di chuyển mà chưa được xếp loại vào cấp tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc sẽ nâng cấp
tiêu chuẩn kỹ thuật thì Sở quản lý chuyên ngành căn cứ vào cấp tiêu chuẩn kỹ
thuật Bộ quản lý chuyên ngành ban hành để xác định cấp tiêu chuẩn kỹ thuật bồi
thường.
Điều 28. Xử lý các trường hợp
bồi thường, hỗ trợ cụ thể về nhà, công trình
1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường
hợp quy định tại các điểm b, d, đ và h khoản 5 Điều 24 của Quy định này thì
không được bồi thường.
2. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường
hợp quy định tại các khoản 2, 3, 5, 8, 9, 11 và 12 Điều 38 của Luật Đất đai thì
việc xử lý tài sản theo quy định tại Điều 35 Nghị định 181/2004/NĐ-CP .
3. Nhà ở, công trình xây dựng khác và các tài sản
khác nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ công trình bị thiệt hại do phải giải tỏa
thì được bồi thường theo mức thiệt hại thực tế.
4. Đối với nhà, vật kiến trúc xây dựng không có giấy
phép xây dựng trong khu quy hoạch trên địa bàn thành phố thì tuỳ theo mức độ,
tính chất hợp pháp của đất, nhà và công trình kiến trúc được bồi thường, không
bồi thường hoặc hỗ trợ theo đề xuất của Hội đồng bồi thường thiệt hại và giải
phóng mặt bằng dự án.
5. Đối với những dự án đang thực hiện:
a) Đã có Quyết định phê duyệt giá trị bồi thường của
UBND thành phố, đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ (kể cả một phần) thì tiếp tục
giải quyết các chế độ chính sách liên quan theo Quyết định phê duyệt giá trị bồi
thường của UBND thành phố.
b) Chưa có Quyết định phê duyệt giá trị bồi thường
của UBND thành phố nhưng đã tạm ứng tiền bồi thường và đã bàn giao mặt bằng
đúng tiến độ (trong khu vực của dự án đã được thành phố bố trí vốn chi trả bồi
thường) thì các chủ đầu tư hoặc Ban Giải toả đền bù có liên quan báo cáo Uỷ ban
nhân dân thành phố cho phép tiếp tục giải quyết các chế độ chính sách bồi thường,
hỗ trợ theo quy định.
c) Các văn bản phê duyệt kết quả tiếp công dân của
lãnh đạo thành phố thì triển khai thực hiện theo nội dung phê duyệt.
6. Đối với tài sản gắn liền với đất của các cơ quan
hành chính, sự nghiệp, đoàn thể, Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt
bằng trình Uỷ ban nhân dân thành phố quyết định từng trường hợp.
7. Đối với các loại nhà xây trệt thiếu tường (tường
mượn hoặc trống tường bao che) hoặc phía dưới xây tường lửng, phía trên áp vách
ván, vách tôn thì tính giảm giá trị bồi thường phần khối lượng tường, móng bị
thiếu (theo các thông số tương đương với nhà đang tính) nhân với đơn giá khối
xây tường, móng quy định tại Phụ lục số 1 và Phụ lục số 2 kèm theo Quy định
này. Diện tích vách ván, vách tôn tính bồi thường 20.000 (hai mươi ngàn) đồng/m².
8. Đối với vật kiến trúc, công trình, tài sản có thể
tháo dỡ, di chuyển đến chỗ mới để lắp đặt lại thì chỉ hỗ trợ chi phí tháo dỡ, vận
chuyển, lắp đặt lại. Mức hỗ trợ tối đa không quá 20% so với giá trị mới (cùng
loại) đối với vật tư của phần kết cấu tháo dỡ thu hồi được.
9. Đối với máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, hệ
thống điện sản xuất do Sở Công nghiệp thẩm định dự toán chi phí tháo dỡ, di
chuyển, lắp đặt lại trình Uỷ ban nhân dân thành phố phê duyệt làm căn cứ chi trả
bồi thường.
10. Đối với cơ quan Nhà nước, tổ chức chính trị -
xã hội, đơn vị sự nghiệp, đơn vị lực lượng vũ trang, doanh nghiệp, cơ sở sản xuất
kinh doanh phải di chuyển cơ sở đến địa điểm mới thì được trợ cấp toàn bộ chi
phí di chuyển. Chi phí di chuyển do đơn vị lập dự toán theo giá thị trường hợp
lý tại địa phương được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
11. Đối với tài sản của doanh nghiệp, cơ sở sản xuất
kinh doanh được đền bù theo giá hiện có của công trình. Giá hiện có của nhà,
công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại
của nhà, công trình đó nhân với giá xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu
chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành. Đối với công
trình có chất lượng còn lại dưới 60% thì được bồi thường 60%; đối với công
trình có chất lượng còn lại từ 60% trở lên, được hỗ trợ thêm 5%, nhưng tổng số
tiền bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có kỹ
thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại.
Điều 29. Bồi thường
nhà đối với người mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định số 61/CP mà đăng
ký trả tiền trong nhiều năm; người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước hoặc
nhà tập thể, nhà làm việc, nhà kho, nhà xưởng do tổ chức bố trí để ở nếu không
có nhà ở để bố trí, thuê lại
1. Người mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định
số 61/CP và đăng ký trả tiền trong nhiều năm đến thời điểm thu hồi đất chưa nộp
đủ tiền thì:
a) Bồi thường 100% giá trị nhà theo tỷ lệ % số tiền
đã nộp.
b) Hỗ trợ 60% giá trị nhà trong hợp đồng chưa nộp
tiền.
2. Đối với nhà đang thuê: Hỗ trợ 60% giá trị nhà
thuê.
3. Đối với nhà do tổ chức bố trí:
a) Trường hợp tổ chức có văn bản đồng ý để người sử
dụng nhận tiền, thì hỗ trợ 60%.
b) Trường hợp tổ chức không có văn bản đồng ý để
người sử dụng nhận tiền thì bồi thường theo khoản 2 Điều 22 của Quy định này.
4. Đối với nhà, vật kiến trúc tự xây dựng được sự
chấp thuận bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà tại thời điểm xây dựng thì hỗ
trợ 100% theo giá quy định; nếu không được sự chấp thuận của cơ quan quản lý
nhà thì hỗ trợ 80% theo giá quy định.
Đơn giá xây dựng nhà áp dụng theo Phụ lục số 1 của
Quy định này.
Điều 30. Bồi thường về mồ mả
1. Việc bồi thường, di chuyển mồ mả áp dụng Phụ lục
số 1 của Quy định này.
2. Trường hợp mồ mả xây có thành quách xung quanh,
mức bồi thường đối với thành quách được tính theo khối lượng thực tế nhân (x) với
đơn giá theo bảng giá thành phần công việc tại Phụ lục số 1 và Phụ lục số 2 của
Quy định này.
3. Đối với mộ mới mai táng dưới 01 năm (theo giấy
chứng tử) hỗ trợ thêm cho mỗi mộ là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng).
Đối với mộ mới mai táng từ 01 năm đến dưới 03 năm
(theo giấy chứng tử) hỗ trợ thêm cho mỗi mộ là 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng).
4. Đối với mộ không có thân nhân hoặc chưa tìm được
thân nhân, các đơn vị thực hiện giải phóng mặt bằng phải phối hợp với Ban Nghĩa
trang thành phố để di chuyển đến các nghĩa trang theo quy hoạch của UBND thành
phố. Chi phí di chuyển không vượt quá mức giá quy định tại Phụ lục số 1 của Quy
định này.
5. Trường hợp thân nhân muốn di chuyển mồ mả về
nghĩa trang tộc họ thì phải được chính quyền địa phương xác nhận nghĩa trang tộc
họ đảm bảo đúng quy hoạch.
Điều 31. Bồi thường đối với
công trình văn hoá, di tích lịch sử, nghĩa trang liệt sĩ, nhà thờ, đình, chùa,
am, miếu
Các công trình văn hoá, di tích lịch sử, nhà thờ,
đình, chùa, am, miếu trong trường hợp phải di chuyển thì việc bồi thường cho việc
di chuyển do Thủ tướng Chính phủ quyết định đối với công trình do Trung ương quản
lý, Uỷ ban nhân dân thành phố quyết định đối với công trình do địa phương quản
lý trên cơ sở đề xuất của Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng.
Điều 32. Bồi thường thiệt hại
về cây trồng, vật nuôi
1. Mức giá bồi thường cụ thể cho từng loại cây cối,
rau, hoa màu quy định tại Phụ lục số 3 của Quy định này.
2. Đối với các vườn rau, ruộng rau có mật độ trồng
từ 70% trở lên thì được tính toán bồi thường theo diện tích thực tế đang trồng.
Đối với các vườn rau, ruộng rau có mật độ trồng dưới
70% thì tùy theo từng vườn, ruộng để tính tỷ lệ phần trăm theo mật độ trồng.
3. Đối với con vật nuôi (kể cả trong nuôi trồng thủy
sản) không tính bồi thường, chỉ hỗ trợ chi phí di chuyển đối với con vật nuôi
(không kể trong nuôi trồng thủy sản). Hội đồng bồi thường, các Ban quản lý dự
án, các chủ dự án thông báo trước cho người bị giải tỏa ít nhất là 06 (sáu)
tháng để thu hoạch sản phẩm.
4. Đối với đất trong vườn nhà được bồi thường theo
giá đất ở hoặc đất khuôn viên, có trồng xen nhiều loại cây, hoa, rau màu khác
nhau được bồi thường cho tất cả các loại cây, hoa, rau màu theo đơn giá quy định
tại Phụ lục số 3 của Quy định này, nhưng tổng giá trị bồi thường các loại cây
trồng tối đa đến 60.000 (sáu mươi ngàn đồng/m²).
5. Đối với đất nông nghiệp có trồng xen nhiều loại
cây, hoa, rau màu khác nhau, được bồi thường cho tất cả các loại cây, hoa, rau
màu theo đơn giá quy định tại Phụ lục số 3 của Quy định này, nhưng tổng giá trị
bồi thường các loại cây trồng tối đa đến 30.000 (ba mươi ngàn) đồng/m².
6. Đối với cây trồng trên đất rừng sản xuất (kể cả
trồng xen nhiều loại cây khác nhau), được bồi thường cây trồng theo đơn giá quy
định tại Phụ lục số 3 của Quy định này, nhưng tổng diện tích bồi thường các loại
cây trồng trên đất tối đa không quá 30 (ba mươi) ha.
7. Đối với đất ven đồi, núi mà nhân dân đã cải tạo
để trồng thành vườn cây ăn quả tập trung thì mức bồi thường tối đa đến 15.000
(mười lăm ngàn) đồng/m².
8. Đối với các loại cây khác trồng xen trong những
vườn cây ăn quả trồng chuyên canh thì được bồi thường, mức bồi thường tất cả
các loại cây (kể cả cây trồng chuyên canh và cây trồng xen) tối đa đến 15.000
(mười lăm ngàn) đồng/m².
9. Đối với các loại rau, hoa, màu trồng xen với cây
ăn quả, cây lâu năm trước thời điểm thông báo kiểm định:
a) Bồi thường theo quy định đối với các loại rau,
hoa, màu trồng xen trong các vườn cây đã trồng năm thứ 1, thứ 2.
b) Đối với các vườn cây đã trồng đến năm thứ 3 trở
đi nếu có trồng xen các loại rau màu thì khi kiểm định bồi thường phải đánh giá
cụ thể, nhưng mức bồi thường tối đa không quá 50% giá bồi thường cùng loại cây
đó.
10. Trường hợp đối với loại đất trồng lúa, đất trồng
màu mới chuyển đổi sang trồng các loại cây, rau, hoa màu khác sau khi công bố
quy hoạch thì bồi thường theo thực tế mật độ cây, rau, hoa màu che phủ đất,
nhưng mức bồi thường tối đa không vượt quá 65%.
11. Không bồi thường đối với các loại cây trồng sau
thời điểm thông báo kiểm định.
12. Đối với những loại cây, hoa, rau màu trồng trên
đất chiếm dụng trên đất hoang do UBND phường, xã quản lý thì tùy theo từng trường
hợp cụ thể được hỗ trợ, nhưng mức tối đa không quá 10% giá trị bồi thường của
loại cây, hoa, rau màu đó.
13. Đối với những vườn cây trồng chuyên canh hoặc rừng
trồng, chủ dự án phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông
thôn căn cứ định mức kinh tế - kỹ thuật do Nhà nước quy định và giá trị thực tế
từng loại cây tính toán cụ thể giá trị bồi thường trình UBND thành phố quyết định
theo nguyên tắc:
a) Nếu cây trồng đang ở thời kỳ kiến thiết cơ bản
hoặc mới bắt đầu vụ thu hoạch đầu tiên thì bồi thường toàn bộ chi phí đầu tư
ban đầu và chăm sóc đến thời điểm thu hồi đất.
b) Nếu cây đang ở thời kỳ thu hoạch thì bồi thường
theo giá trị còn lại của vườn cây. Giá trị còn lại của vườn cây bằng giá trị đầu
tư ban đầu cộng chi phí chăm sóc đến vụ thu hoạch đầu tiên trừ giá trị thu hồi
(nếu có).
c) Nếu là loại cây lâu năm thu hoạch một lần thì bồi
thường toàn bộ chi phí đầu tư ban đầu và chi phí chăm sóc tính đến thời điểm
thu hồi đất.
d) Nếu là cây lâu năm đến thời hạn thanh lý, cây lấy
gỗ đến thời kỳ thu hoạch thì chỉ bồi thường chi phí cho việc chặt hạ.
Riêng đối với rừng cây bạch đàn, dương liễu, các loại
keo, quế, cây dó bồi thường theo quy định tại Phụ lục số 3 của Quy định này.
- Đối với bạch đàn, phi lao và các loại keo đã trồng
đến năm thứ 7 thì chỉ đền bù chi phí chặt hạ bằng 15% giá trị bồi thường đầu tư
đến năm thứ 6.
- Đối với cây quế, cây dó trồng đến năm thứ 15 thì
chỉ bồi thường chi phí chặt hạ bằng 20% giá trị bồi thường đầu tư đến năm thứ
14.
14. Đối với cây chiết cành, ghép cành tính bằng 30%
giá trị bồi thường của loại cây cùng loại.
Chương 4.
BỒI THƯỜNG CHO NGƯỜI LAO
ĐỘNG DO NGỪNG VIỆC
Điều 33. Bồi thường cho người
lao động do ngừng việc
Tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh có đăng ký
kinh doanh, có thuê lao động theo hợp đồng lao động không thời hạn hoặc có thời
hạn từ 01 (một) năm trở lên, có tham gia đóng bảo hiểm xã hội, bị ngừng sản xuất
kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì người lao động được bồi thường trong thời
gian ngừng sản xuất kinh doanh. Mức bồi thường bằng 70% mức lương tham gia đóng
bảo hiểm xã hội. Thời gian để tính bồi thường tối đa không quá 06 (sáu) tháng.
Chương 5.
CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ VÀ
KHEN THƯỞNG
Điều 34. Hỗ trợ
Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
1. Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư đối với trường
hợp thu hồi đất ở;
2. Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào
tạo chuyển đổi nghề và tạo việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp;
3. Hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp trong khu dân
cư; đất vườn, ao không được công nhận là đất ở;
4. Hỗ trợ đối với các đối tượng chính sách, hộ
nghèo, hộ già yếu neo đơn;
5. Hỗ trợ khác.
Điều 35. Hỗ trợ di chuyển
1. Hộ gia đình, cá nhân trong diện giải tỏa khi di
chuyển đến nơi ở mới được hỗ trợ chi phí di chuyển.
a) Di chuyển đến chỗ ở mới trong phạm vi cùng quận,
huyện thuộc thành phố Đà Nẵng được hỗ trợ 3.000.000 (Ba triệu đồng) đồng/hộ.
b) Di chuyển đến chỗ ở mới khác quận, huyện đang ở
thuộc thành phố Đà Nẵng được hỗ trợ 4.500.000 (Bốn triệu năm trăm ngàn) đồng/hộ.
c) Trường hợp di chuyển chỗ ở sang các tỉnh, thành
phố khác được hỗ trợ 10.500.000 (Mười triệu năm trăm ngàn) đồng/hộ.
d) Hộ phụ có hộ khẩu thường trú riêng tại nơi giải
toả được hỗ trợ 50% các mức tương ứng trên.
2. Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc
đang sử dụng đất hợp pháp khi Nhà nước thu hồi mà phải di chuyển cơ sở sản xuất,
kinh doanh thì được hỗ trợ kinh phí để tháo dỡ, di chuyển và lắp đặt.
3. Người bị thu hồi đất ở mà không còn chỗ ở khác
thì trong thời gian chờ tạo lập chỗ ở mới (bố trí vào khu tái định cư) được bố
trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở theo quy định tại Điều 49 của Quy
định này.
Điều 36. Hỗ trợ ổn định đời sống
và ổn định sản xuất
1. Hỗ trợ ổn định đời sống cho hộ gia đình, cá nhân
trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, kể cả đất
vườn, ao (trừ đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng rừng; đất 5%, đất UBND phường,
xã quản lý giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng) mức 8.000 đồng/m² (tám ngàn đồng/m²),
nhưng diện tích hỗ trợ tối đa không quá 4.000m²/hộ (bốn nghìn mét vuông/hộ).
2. Hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất
nông nghiệp thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, bao gồm: Hỗ trợ giống cây trồng,
giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch
vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt chăn nuôi và kỹ thuật nghiệp vụ
đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp.
3. Đối với những hộ có nhà ở tại nơi bị giải tỏa và
có hộ khẩu thường trú tại nơi giải tỏa trước khi Nhà nước thu hồi đất, được hỗ
trợ ổn định đời sống theo các mức sau:
a) Mức hỗ trợ 06 (sáu) tháng/nhân khẩu cho trường hợp
hộ phải di chuyển chỗ ở khi Nhà nước thu hồi đất.
b) Mức hỗ trợ 3 (ba) tháng/nhân khẩu cho trường hợp
những hộ chỉ bị giải tỏa một phần nhà, phần còn lại vẫn sử dụng làm nhà ở được.
Trường hợp hộ chỉ giải tỏa một phần nhưng phần nhà
còn lại không thể sử dụng được mà phải xây dựng lại toàn bộ nhà, giao Hội đồng
bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng kiểm tra, đề xuất UBND thành phố quyết
định.
4. Đối với những hộ có nhà ở tại nơi bị giải tỏa,
có hộ khẩu trong thành phố Đà Nẵng nhưng chưa chuyển hộ khẩu đến nơi giải tỏa
và có sổ đăng ký tạm trú dài hạn tại Công an phường, xã nơi giải tỏa mà phải di
chuyển chỗ ở khi Nhà nước thu hồi đất thì hỗ trợ ổn định đời sống theo quy định,
trong đó:
a) Trường hợp những hộ nguyên trước đây có hộ khẩu
trong thành phố Đà Nẵng nhưng vì lý do nào đó đã chuyển hộ khẩu đến nơi ở khác,
nay về lại nơi cũ, nhưng chưa đủ điều kiện đăng ký lại hộ khẩu thường trú và có
sổ đăng ký tạm trú dài hạn tại Công an phường, xã nơi giải tỏa được hỗ trợ đời
sống theo quy định.
b) Trường hợp có nhà ở tại nơi giải tỏa và có sổ
đăng ký tạm trú dài hạn tại Công an phường, xã nơi giải tỏa trong thành phố Đà
Nẵng:
- Nếu được đền bù về đất ở theo quy định thì được hỗ
trợ ổn định đời sống theo quy định.
- Nếu không được đền bù đất ở thì phải có đăng ký tạm
trú trước thời điểm kiểm định giải tỏa ít nhất là 03 (ba) năm.
c) Trường hợp có sổ đăng ký tạm trú dài hạn nhưng hộ
khẩu ngoài thành phố Đà Nẵng thì hỗ trợ 50% các mức theo quy định đối với trường
hợp có hộ khẩu trong thành phố.
5. Đối với những hộ có nhà ở tại nơi bị giải tỏa,
nhưng mới nhập hộ khẩu hoặc có xác nhận tạm trú sau thời điểm kiểm định không
thuộc diện được hỗ trợ ổn định đời sống.
Riêng đối với những trường hợp sau đây có giấy tờ
chứng minh, được xem xét giải quyết hỗ trợ ổn định đời sống:
- Hoàn thành nghĩa vụ quân sự, tốt nghiệp các trường
Đại học, Cao đẳng, Trung học, dạy nghề trở về nơi ở cũ.
- Trẻ em mới sinh.
- Mới kết hôn, con dâu (hoặc con rể) về ở nhà chồng
(hoặc nhà vợ).
- Các trường hợp đã chấp hành xong hình phạt tù hoặc
hết thời gian tập trung cải tạo trở về nơi ở cũ.
Mức hỗ trợ ổn định đời sống 01 (một) tháng cho 01
(một) nhân khẩu được tính bằng tiền tương đương với 30 kg gạo tẻ theo giá thị
trường tại thành phố Đà Nẵng. Sở Tài chính có trách nhiệm thông báo giá gạo
theo từng thời điểm để làm cơ sở tính hỗ trợ.
Điều 37. Hỗ trợ đối với đất
nông nghiệp trong khu dân cư và đất vườn, ao không được công nhận là đất ở
1. Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất vườn, ao
trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất
ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng thửa
đất có nhà ở dọc kênh mương và dọc tuyến đường giao thông thì ngoài việc được bồi
thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng tiền
theo quy định sau:
a) Bằng 50% giá đất ở trong cùng thửa đất có nhà ở
của hộ gia đình, cá nhân sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
b) Bằng 30% giá đất ở trong cùng thửa đất có nhà ở
của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở không có giấy tờ từ ngày 15/10/1993 đến
trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.
2. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp xen
lẫn trong khu dân cư, có đủ điều kiện được bồi thường, ngoài việc được bồi thường
theo giá đất nông nghiệp cùng mục đích sử dụng quy định tại bảng giá đất do
UBND thành phố ban hành hàng năm còn được hỗ trợ bằng 30% giá đất ở cùng vị
trí.
3. Diện tích được hỗ trợ theo điểm a, b khoản 1 và
khoản 2 Điều này được tính theo diện tích thực tế bị thu hồi nhưng tối đa không
quá 05 (năm) lần hạn mức giao đất ở mới tại địa phương.
Điều 38. Hỗ trợ ngừng sản xuất
kinh doanh
Các tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh có đăng
ký kinh doanh tại địa điểm bị giải tỏa thực sự ngừng sản xuất, kinh doanh khi
phải di chuyển cơ sở sản xuất kinh doanh do bị Nhà nước thu hồi đất thì được hỗ
trợ như sau:
1. Đối với những tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh
doanh nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo mức khoán hàng tháng do cơ quan thuế
quy định thì được hỗ trợ 06 (sáu) tháng thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp liên
tiếp liền kề trước thời điểm kiểm định (có Biên lai kèm theo); Trường hợp không
có đủ Biên lai nộp thuế 06 (sáu) tháng liền kề thì tính theo số thuế thực tế đã
nộp tại các Biên lai nộp thuế liên tiếp liền kề trước thời điểm kiểm định.
Trường hợp các hộ trong khu vực giải tỏa có đăng ký
sản xuất kinh doanh nhưng chỉ nộp lệ phí hàng tháng, không nộp thuế thu nhập
doanh nghiệp thì không trợ cấp ngừng việc.
Đối với những hộ bị giải tỏa một phần nhà mà vệt giải
tỏa không vào nơi trực tiếp sản xuất kinh doanh thì không được hỗ trợ ngừng sản
xuất kinh doanh.
2. Đối với những tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh
doanh nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo thu nhập hàng năm, thì căn cứ báo cáo
quyết toán tài chính được cơ quan thuế chấp thuận. Mức hỗ trợ bằng 20% (hai
mươi phần trăm) của 01 (một) năm thu nhập sau thuế. Mức thu nhập một năm sau
thuế được tính bình quân của 03 (ba) năm liền kề trước thời điểm kiểm định. Nếu
tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh hoạt động dưới 03 (ba) năm thì thu nhập
sau thuế lấy theo báo cáo quyết toán tài chính của những năm đã hoạt động. Trường
hợp báo cáo quyết toán tài chính chưa được cơ quan thuế chấp thuận thì việc xác
định thu nhập sau thuế căn cứ vào báo cáo tài chính, báo cáo kết quả hoạt động
sản xuất kinh doanh cuối mỗi năm đã gửi cho cơ quan thuế.
3. Đối với các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá
nhân thuê mặt bằng để sản xuất kinh doanh được trợ cấp ngừng sản xuất kinh
doanh bằng 50% các mức quy định tại khoản 1 và 2 Điều này.
Điều 39. Hỗ trợ chuyển đổi nghề
nghiệp và tạo việc làm đối với hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
bị thu hồi đất
1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông
nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp (trừ trường hợp là đất vườn, ao
trong cùng thửa đất có nhà ở, đất 5%, đất UBND phường, xã quản lý giao cho hộ
gia đình, cá nhân sử dụng) mà không có đất để bồi thường thì ngoài việc được bồi
thường bằng tiền quy định tại Điều 16 của Quy định này còn được hỗ trợ bằng tiền,
như sau:
a) Đối với đất trồng cây hàng năm được hỗ trợ bằng
1,5 (một phẩy năm) lần giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm nhưng diện tích hỗ
trợ tối đa không quá 4.000m² (bốn nghìn mét vuông)/hộ.
b) Đối với đất trồng cây lâu năm: 3.500 (Ba ngàn
năm trăm) đồng/m².
c) Đối với đất nuôi trồng thuỷ sản và chăn nuôi gia
súc, gia cầm:
- Nuôi tôm thịt, nuôi cá nuớc ngọt và các loại thuỷ
sản khác: phần diện tích mặt nước hồ (bể) nuôi từ 10.000 m² (mười ngàn mét
vuông) trở xuống được hỗ trợ 4.000 (bốn ngàn) đồng/m²; phần diện tích mặt nước
hồ (bể) nuôi vượt 10.000 m² (mười ngàn mét vuông) trở lên được hỗ trợ 2.000
(hai ngàn) đồng/m². Tổng số tiền hỗ trợ cho một lần thu hồi đất không quá
60.000.000 (sáu mươi triệu) đồng.
- Nuôi tôm giống tại các trại chuyên canh: phần diện
tích mặt nước hồ (bể) nuôi từ 10.000 m² (mười ngàn mét vuông) trở xuống được hỗ
trợ 10.000 (mười ngàn) đồng/m²; phần diện tích mặt nước hồ (bể) nuôi vượt
10.000 m² (mười ngàn mét vuông) trở lên được hỗ trợ 5.000 (năm ngàn) đồng/m². Tổng
số tiền hỗ trợ cho một lần thu hồi đất không quá 140.000.000 (một trăm bốn mươi
triệu) đồng.
- Nuôi tôm, cá trên diện tích ao, hồ tự nhiên được
hỗ trợ 150 (một trăm năm mươi) đồng/m².
- Chăn nuôi các loại gia súc, gia cầm nếu không tiếp
tục chăn nuôi thì phần diện tích chuồng, trại nuôi bị giải toả từ 10.000 m² (mười
ngàn mét vuông) trở xuống được hỗ trợ 10.000 (mười ngàn) đồng/m²; phần diện
tích chuồng, trại nuôi bị giải toả trên 10.000 (mười ngàn) m² được hỗ trợ 5.000
(năm ngàn) đồng/m².
Đối với trường hợp chăn nuôi gia đình (không phải
ngành nghề sản xuất chính) thì không hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc
làm theo Quy định này.
d) Tổng diện tích của từng loại đất được hỗ trợ
chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm của mỗi hộ gia đình, cá nhân tối đa
không quá hạn mức đất nông nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 10 Quy định này.
đ) UBND các quận, huyện chỉ đạo Phòng Tài nguyên và
Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị thực hiện công tác bồi thường, hỗ
trợ có liên quan để xác định diện tích đất nông nghiệp được hỗ trợ chuyển đổi
nghề nghiệp và tạo việc làm của mỗi hộ gia đình, cá nhân tối đa không quá hạn mức
theo Quy định này.
2. Đối với hộ mới chuyển đổi hình thức canh tác các
loại cây trồng và con vật nuôi trong thời gian dưới 12 (mười hai) tháng trước
thời điểm đo đạc kiểm định thì không được hỗ trợ chuyển đổi ngành nghề theo nghề
mới.
3. Đối với các hộ có đất nông nghiệp, có giấy tờ hợp
lệ, được bồi thường 100% giá trị thiệt hại nhưng không trực tiếp sản xuất mà
giao lại cho các thành viên trong gia đình hoặc người thân sản xuất thì người
trực tiếp sản xuất được hỗ trợ theo khoản 1 Điều này.
4. Đối với các hộ gia đình, cá nhân không được bồi
thường thiệt hại mà chỉ được hỗ trợ về đất nông nghiệp thì mức hỗ trợ chuyển đổi
ngành nghề theo mức hỗ trợ về đất (trừ đất 5%, đất UBND phường, xã quản lý giao
cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng).
5. Đối với các hộ được giao đất nhưng không trực tiếp
sử dụng mà cho thuê đất thì hỗ trợ chuyển đổi ngành nghề cho người được giao đất
50% và người trực tiếp sản xuất 50%.
6. Giao Chủ tịch UBND các phường, xã chịu trách nhiệm
xác nhận quá trình sử dụng đất vào việc trồng cây, nuôi trồng thuỷ sản, chăn
nuôi gia súc, gia cầm của từng hộ sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất trên địa
bàn để Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng có cơ sở quyết định mức
hỗ trợ chuyển đổi ngành nghề cho từng hộ.
7. Ngoài các trường hợp trên, nếu phát sinh những trường
hợp khác cần hỗ trợ chuyển đổi ngành nghề hoặc trường hợp cá biệt, giao Hội đồng
bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng nghiên cứu, đề xuất UBND thành phố
quyết định.
8. Các tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất nông
nghiệp để sử dụng vào mục đích khác, nếu có nhu cầu tuyển dụng lao động phải ưu
tiên tuyển dụng lao động trong các hộ gia đình bị thu hồi hết đất nông nghiệp để
giao cho tổ chức, cá nhân sử dụng.
Điều 40. Hỗ trợ đối với các đối
tượng chính sách, hộ nghèo, hộ già yếu neo đơn, hộ khó khăn đột xuất
1. Đối với những hộ gia đình chính sách có đủ điều
kiện được hỗ trợ ổn định đời sống tại Điều 36 của Quy định này thì ngoài những
khoản được hỗ trợ tại các Điều 35, 36 và 37 của Quy định này còn được hỗ trợ
như sau:
a) Hộ có 03 (ba) thân nhân là liệt sĩ trở lên hoặc
có nuôi dưỡng Bà mẹ Việt Nam Anh hùng, một thương binh hạng 1/4, Anh hùng lực
lượng vũ trang, Anh hùng lao động: được hỗ trợ 7.500.000 (bảy triệu năm trăm
ngàn) đồng/hộ.
b) Hộ có 02 (hai) thân nhân là liệt sĩ hoặc có 01
(một) thương binh hạng 2/4: được hỗ trợ 4.500.000 (bốn triệu năm trăm ngàn) đồng/hộ.
c) Hộ có 01 (một) thân nhân là liệt sĩ hoặc có 01
(một) thương binh hạng 3/4, 4/4, bệnh binh các loại: được hỗ trợ 3.000.000 (ba
triệu) đồng/hộ.
d) Trường hợp trong một hộ có nhiều người thuộc diện
được hưởng nhiều mức hỗ trợ quy định tại điểm a, b và c khoản này thì được cộng
các mức để hỗ trợ; Trường hợp hộ gia đình có người thuộc diện được hưởng nhiều
mức hỗ trợ nêu trên thì chỉ giải quyết mức hỗ trợ cao nhất mà người đó được hưởng.
2. Hộ diện nghèo có xác nhận của chính quyền địa
phương được hỗ trợ 3.000.000 (ba triệu) đồng/hộ.
3. Hộ có khó khăn đột xuất, giao cho Hội đồng bồi
thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng kiểm tra cụ thể và đề xuất UBND thành phố
xem xét quyết định mức hỗ trợ.
4. Đối với các hộ có nhà đang ở bị giải tỏa đi hẳn,
có giá trị bồi thường hỗ trợ, thiệt hại dưới 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng,
gia đình có người già yếu, neo đơn, khó khăn giao Hội đồng bồi thường thiệt hại,
giải phóng mặt bằng đề xuất UBND thành phố xem xét quyết định mức hỗ trợ khó
khăn.4. Đối với các hộ giải toả đi hẳn có giá trị bồi thường hỗ trợ thiệt hại
thấp {từ 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng trở xuống}, gia đình có người già yếu,
neo đơn, khó khăn giao Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng đề xuất
UBND thành phố xem xét quyết định mức hỗ trợ khó khăn.
Điều 41. Những trường hợp cụ
thể khác
1. Trường hợp trong hộ có nhân khẩu đang chờ nhập hộ
khẩu và đã nộp hồ sơ xin đăng ký hộ khẩu tại Công an địa phương nơi cư trú được
hỗ trợ bằng 50% của các mức quy định tại các Điều 36 và 39 của Quy định này.
2. Đối với các hộ chỉ giải tỏa một phần đất, tường
rào, cổng ngõ, nhà quán không ảnh hưởng đến nhà ở thì không được hưởng các mức
hỗ trợ trên.
Điều 42. Chính sách thưởng tiến
độ
Đối với những dự án cần giải tỏa để có mặt bằng thi
công theo tiến độ của UBND thành phố quy định, Hội đồng bồi thường thiệt hại,
giải phóng mặt bằng đề xuất UBND thành phố quy định về thời gian xét thưởng cho
các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chấp hành tốt chủ trương, chính sách và kế hoạch
giải tỏa, giao mặt bằng đúng thời gian quy định. Mức thưởng quy định như sau:
1. Thưởng 5% trên giá trị bồi thường nhà, công
trình phụ, vật kiến trúc, cây cối (không kể giá trị bồi thường đất và các chính
sách hỗ trợ khác) đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có tổng giá trị bồi thường
dưới 50.000.000 (Năm mươi triệu) đồng.
2. Thưởng 8% trên giá trị bồi thường nhà, công
trình phụ, vật kiến trúc, cây cối (không kể giá trị bồi thường đất và các chính
sách hỗ trợ khác) đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có giá trị bồi thường từ
50.000.000 (Năm mươi triệu) đồng trở lên. Mức thưởng tối đa không quá 8.000.000
(Tám triệu) đồng/hộ.
3. Đối với lều quán, vườn, rừng phải chặt phá, mức
thưởng bằng 50% các mức quy định trên nhưng tối đa không quá 2.500.000 đồng
(Hai triệu, năm trăm ngàn đồng)/hộ.
Điều 43. Các đối tượng không
được hưởng các chính sách hỗ trợ và bị xử phạt vi phạm hành chính
Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cố tình không chấp
hành chủ trương, chính sách và kế hoạch giải tỏa theo đúng thời gian quy định,
khi có quyết định xử lý vi phạm hành chính thì không được hưởng các chính sách
trợ cấp, hỗ trợ và thưởng được quy định nêu trên và bị cưỡng chế thu hồi đất để
giải phóng mặt bằng. Kinh phí tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất được tính
vào vốn đầu tư của dự án.
Chương 6.
TÁI ĐỊNH CƯ
Điều 44. Quyền lợi và nghĩa vụ
của người bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở
1. Quyền lợi:
a) Được đăng ký tái định cư tại khu tái định cư và
các quyền lợi liên quan theo quy định của pháp luật và của UBND thành phố.
b) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được
thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật về đất đai; được miễn nộp lệ
phí địa chính, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
và quyền sử dụng đất ở.
2. Nghĩa vụ:
a) Người được bố trí đất tái định cư phải đăng ký đất
và ký hợp đồng với cơ quan quản lý khu tái định cư, có nghĩa vụ thực hiện đúng
theo hợp đồng đã ký kết.
b) Xây dựng nhà, công trình theo đúng quy hoạch và thực
hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Điều 45. Điều kiện bắt buộc của
khu tái định cư
1. Khu tái định cư phải xây dựng phù hợp với quy hoạch,
tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng ở đô thị hoặc nông thôn.
2. Khu tái định cư phải được xây dựng tối thiểu đầy
đủ các cơ sở hạ tầng như: hệ thống điện, hệ thống cung cấp nước, thoát nước,
nơi sinh hoạt cộng đồng, đường nội bộ, đường ra vào khu tái định cư,…
Điều 46. Bố trí nhà ở, đất ở
cho hộ gia đình, cá nhân tại khu tái định cư
1. Cơ quan (tổ chức) được UBND thành phố giao trách
nhiệm bố trí tái định cư, bố trí nhà ở:
a) Thông báo phương án bố trí tái định cư cho từng
hộ gia đình bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở.
b) Niêm yết công khai phương án trên tại trụ sở
UBND phường, xã nơi có đất bị thu hồi và tại nơi tái định cư.
Nội dung thông báo bao gồm:
- Địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư,
thiết kế, diện tích từng lô đất, căn hộ, giá đất, giá nhà tái định cư.
- Dự kiến bố trí tái định cư.
2. Việc ưu tiên bố trí đất ở tại khu tái định cư thực
hiện theo nguyên tắc sau:
a) Đối với các hộ chấp hành tốt chủ trương giải
phóng mặt bằng.
b) Bố trí ở những vị trí thuận lợi trong khu tái định
cư cho các hộ có vị trí thuận lợi tại nơi ở cũ, các hộ diện gia đình chính
sách.
3. Trong trường hợp nơi tái định cư là chung cư nhà
nhiều tầng, nhiều căn hộ thì đơn vị quản lý chung cư hoặc cơ quan bố trí tái định
cư có trách nhiệm:
a) Thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân đã đăng
ký di chuyển đến khu tái định cư về các nội dung sau:
- Địa điểm xây dựng, số tầng, tổng số căn hộ, diện
tích sử dụng của từng căn hộ theo từng tầng, đơn giá của từng loại căn hộ.
- Dự kiến bố trí các hộ vào từng căn hộ hoặc tùy
tình hình cụ thể có hình thức bố trí khác như tổ chức bốc thăm.
b) Đảm bảo bố trí căn hộ hợp lý cho từng trường hợp
cụ thể.
4. Căn cứ vào diện tích đất thu hồi, tổng giá trị bồi
thường, hỗ trợ của từng hộ và quỹ đất tái định cư theo quy hoạch của từng khu
dân cư, việc bố trí đất tái định cư được thực hiện theo phương án bố trí tái định
cư do UBND thành phố phê duyệt.
Giao Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt
bằng trình UBND thành phố phê duyệt và công bố công khai sơ đồ mặt bằng bố trí
tái định cư tại UBND các phường, xã và các ban quản lý công trình.
Điều 47. Đối tượng bố trí đất
tái định cư và nhà ở chung cư
1. Nguyên tắc bố trí tái định cư: Hộ thuộc diện giải
tỏa bị thu hồi hết đất ở, hoặc diện tích đất ở thu hồi từ 1/4 (một phần tư) hạn
mức công nhận hoặc 1/2 (một phần hai) hạn mức giao đất ở trở lên và có nhu cầu
đất tái định cư.
Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng
căn cứ nguyên tắc trên để lập phương án tái định cư cụ thể cho từng dự án.
2. Bố trí tái định cư:
a) Trường hợp hộ có diện tích đất ở bị thu hồi từ
1/4 (một phần tư) hạn mức công nhận hoặc 1/2 (một phần hai) hạn mức giao đến 01
(một) hạn mức (bao gồm cả đất ở và đất khuôn viên) thì bố trí 01 (một) lô.
b) Trường hợp đủ điều kiện được bố trí tái định cư
tại khoản 1 Điều này, có diện tích đất ở bị thu hồi đất trên 01 (một) hạn mức
công nhận hoặc trên 01 (một) hạn mức giao đất ở (bao gồm cả đất ở và đất khuôn
viên) thì mỗi hạn mức được bố trí 01 (một) lô nhưng tối đa không quá 05 (năm)
lô.
c) Trường hợp thửa đất bị thu hồi trong hạn mức
công nhận hoặc hạn mức giao có nhiều hộ cùng sinh sống hoặc hộ gia đình có từ
10 (mười) nhân khẩu trở lên và có đăng ký hộ khẩu thường trú từ trước ngày Luật
Cư trú có hiệu lực (nếu nhập khẩu sau ngày Luật Cư trú có hiệu lực phải là các
đối tượng được quy định tại khoản 5 Điều 36 của Quy định này) thì Hội đồng xem
xét trình UBND thành phố quyết định.
3. Ngoài những quy định nêu trên, Hội đồng bồi thường
thiệt hại, giải phóng mặt bằng đề xuất UBND thành phố xem xét giải quyết bố trí
tái định cư cho những trường hợp đặc biệt.
4. Đối với những hộ bị thu hồi hết đất ở mà không có
nhu cầu đất tái định cư thì Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng
báo cáo đề xuất UBND thành phố xem xét giải quyết hỗ trợ bằng tiền.
5. Đối với các hộ diện tỏa đi hẳn có tổng diện tích
thu hồi dưới 150m² (bao gồm đất ở và đất khuôn viên), có nhiều hộ cùng sinh sống
hoặc hộ gia đình có từ 10 (mười) nhân khẩu trở lên và có đăng ký hộ khẩu thường
trú từ trước ngày Luật Cư trú có hiệu lực (nếu nhập khẩu sau ngày Luật Cư trú
có hiệu lực phải là các đối tượng được quy định tại khoản 5 Điều 36 của Quy định
này) thì giải quyết bố trí thêm 01 (một) căn hộ chung cư hoặc hỗ trợ bằng tiền,
không bố trí thêm đất tái định cư.
6. Đối với các hộ diện giải tỏa một phần có diện
tích thu hồi dưới 50m² (bao gồm đất ở và đất khuôn viên) mà diện tích còn lại
trên 50m² thì không giải quyết bố trí đất tái định cư hoặc nhà ở chung cư.
Điều 48. Miễn, giảm tiền sử dụng
đất và cho nợ tiền sử dụng đất
1. Thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với
các hộ giải toả thuộc diện chính sách theo quy định hiện hành của thành phố.
2. Hộ chính hoặc hộ phụ bị giải toả nhà ở, có giá
trị bồi thường, hỗ trợ thiệt hại dưới 230.000.000 (hai trăm ba mươi triệu) đồng,
được nhận toàn bộ giá trị bồi thường thiệt hại để xây dựng nhà ở mới và được
ghi nợ 100% tiền sử dụng đất theo quy định của thành phố.
3. Hộ chính hoặc hộ phụ bị giải toả nhà ở có giá trị
bồi thường, hỗ trợ thiệt hại từ 230.000.000 (hai trăm ba mươi triệu) đồng trở
lên: được giữ lại tối thiểu 230.000.000 (hai trăm ba mươi triệu) đồng để xây dựng
nhà ở mới. Số tiền bồi thường còn lại phải nộp tiền chuyển quyền sử dụng đất
theo quy định. Trường hợp số tiền còn lại không đủ nộp tiền sử dụng đất thì được
Nhà nước cho nợ phần còn thiếu theo quy định của thành phố.
4. Đối với các trường hợp được bố trí từ 02 (hai)
lô đất tái định cư trở lên thì chỉ được nợ tối đa 02 (hai) lô; lô thứ nhất được
nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2, 3 Điều này, lô thứ hai được nợ tối
đa 50% tiền sử dụng đất.
Riêng đối với các hộ có hộ khẩu thường trú tại nơi
giải tỏa, trong đó có con ruột đã kết hôn, cho nợ (giữ lại) thêm tối thiểu
160.000.000 đồng (một trăm sáu mươi triệu đồng) tiền sử dụng đất của lô đất thứ
hai (áp dụng với lô đất có 50% giá trị tiền sử dụng đất dưới 160.000.000 đồng).
Thời gian nợ tiền sử dụng đất tái định cư và chính
sách thu nợ áp dụng theo văn bản quy định riêng của UBND thành phố theo từng thời
điểm.
5. Ngoài những trường hợp quy định nêu trên, Hội đồng
bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng đề xuất UBND thành phố xem xét, giải
quyết việc giảm và cho nợ tiền sử dụng đất đối với những hộ có hoàn cảnh đặc biệt
khó khăn.
Điều 49. Hỗ trợ tiền thuê nhà
Đối với những hộ thuộc diện giải toả đi hẳn, có đủ
điều kiện để tính hỗ trợ ổn định đời sống tại Điều 36 của Quy định này, đã bàn
giao mặt bằng được bố trí ở nhà tạm, thuê nhà chung cư của Nhà nước hoặc được hỗ
trợ tiền thuê nhà.
1. Trường hợp hộ chính thuộc diện giải tỏa đi hẳn
đã bàn giao mặt bằng, không ở nhà tạm hoặc thuê nhà chung cư thì được hỗ trợ tiền
thuê nhà 1.500.000 (một triệu năm trăm ngàn) đồng/tháng. Thời gian được hỗ trợ
tiền thuê nhà tính từ ngày bàn giao mặt bằng đến khi được bố trí tái định cư thực
tế theo thông báo của đơn vị giao nhà, đất (đất tái định cư, nhà chung cư, nhà
liên kế). Trường hợp hộ được bố trí nhiều lô đất tái định cư thì chỉ giải quyết
hỗ trợ tiền thuê nhà đối với lô đất nhận thực tế đầu tiên.
Khi hộ nhận đất tái định cư thực tế được hỗ trợ tiếp
06 tháng tiền thuê nhà trong thời gian xây dựng nhà ở kể từ thời điểm nhận đất
thực tế.
2. Hộ chính có từ 10 (mười) nhân khẩu thường trú trở
lên được hỗ trợ tiền thuê nhà bằng 1,5 (một phẩy năm) lần so với mức quy định.
3. Hộ phụ được hỗ trợ tiền thuê nhà với mức
1.200.000 (một triệu hai trăm ngàn) đồng/tháng.
Điều 50. Các biện pháp khôi phục
sản xuất và đời sống tại khu tái định cư
1. Hỗ trợ kỹ thuật cho vụ sản xuất đầu tiên để tăng
năng suất nông nghiệp gồm: dịch vụ khuyến nông, dịch vụ bảo vệ thực vật, giống
cây trồng, vật nuôi.
2. Hộ gia đình, cá nhân được vay vốn tại các tổ chức
tín dụng để thực hiện sản xuất, kinh doanh với lãi suất ưu đãi (nếu có).
3. Hộ gia đình, cá nhân được hỗ trợ kỹ thuật để xây
dựng nhà ở tại khu tái định cư gồm: thiết kế nhà, tư vấn về vật liệu và kỹ thuật
xây dựng.
Điều 51. Nguồn vốn xây dựng
khu tái định cư
Nguồn vốn sử dụng để xây dựng các khu tái định cư gồm:
1. Ngân sách trung ương (nếu dự án do trung ương quản
lý).
2. Ngân sách địa phương.
3. Vốn vay tín dụng do ngân sách bảo lãnh.
4. Vốn của chủ dự án.
5. Các nguồn vốn khác.
Điều 52. Tái định cư đối với
các dự án lớn
Đối với dự án đầu tư phải di chuyển cả một cộng đồng
dân cư, làm ảnh hưởng đến toàn bộ đời sống, kinh tế, xã hội, truyền thống văn
hóa của cộng đồng thì tùy từng trường hợp cụ thể do UBND thành phố quyết định
chính sách tái định cư đặc biệt với mức cao nhất được áp dụng là trợ cấp toàn bộ
chi phí lập khu tái định cư mới, xây dựng nhà ở, cải tạo đồng ruộng, xây dựng
cơ sở hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội bao gồm cả các công trình văn
hóa truyền thống của cộng đồng), trợ cấp ổn định đời sống và sản xuất.
Chương 7.
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 53. Thành lập Hội đồng bồi
thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng (gọi tắt là Hội đồng Giải phóng mặt bằng)
1. Hội đồng Giải phóng mặt bằng quận, huyện do UBND
thành phố quyết định thành lập, do lãnh đạo UBND quận, huyện làm Chủ tịch Hội đồng
và các thành viên Hội đồng gồm đại diện lãnh đạo các đơn vị sau :
a) Ban giải tỏa đền bù các dự án đầu tư xây dựng của
thành phố;
b) Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý dự án của thành phố;
c) Phòng Tài chính;
d) Phòng Tài nguyên và Môi trường;
đ) UBND phường, xã nơi thực hiện dự án;
e) Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam phường, xã;
Một số thành viên khác do Chủ tịch Hội đồng giải
phóng mặt bằng quyết định cho phù hợp với thực tế ở địa phương.
2. Khi dự án có thu hồi đất trên địa bàn từ 02 quận,
huyện trở lên, có diện tích thu hồi đất lớn thì UBND thành phố quyết định thành
lâp Hội đồng giải phóng mặt bằng thành phố do lãnh đạo UBND thành phố làm Chủ tịch,
các thành viên Hội đồng gồm đại diện lãnh đạo các đơn vị sau:
a) Ban giải tỏa đền bù các dự án đầu tư xây dựng của
thành phố;
b) Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý dự án;
c) Sở Tài chính;
d) Sở Tài nguyên và Môi trường;
đ) Sở Xây dựng;
e) Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố;
g) UBND quận, huyện có đất bị thu hồi;
h) UBND phường, xã có đất bị thu hồi.
3. Trường hợp dự án có thu hồi đất trên địa bàn 02
quận, huyện trở lên, trên cơ sở phân chia ranh giới của dự án thuộc quận, huyện
nào thì Chủ tịch UBND quận, huyện đó làm Chủ tịch Hội đồng Giải phóng mặt bằng.
Các thành viên khác do Chủ tịch Hội đồng Giải phóng
mặt bằng quyết định cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.
Điều 54. Trách nhiệm của Hội đồng
giải phóng mặt bằng
1. Giúp UBND cùng cấp lập, trình cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái
định cư (dưới đây gọi chung là phương án). Hội đồng giải phóng mặt bằng làm việc
theo nguyên tắc tập thể và quyết định theo đa số; Trường hợp biểu quyết ngang
nhau thì thực hiện theo phía có ý kiến của Chủ tịch Hội đồng.
2. Trách nhiệm của các thành viên Hội đồng giải
phóng mặt bằng:
a) Chủ tịch Hội đồng chỉ đạo các thành viên Hội đồng
lập, trình duyệt và tổ chức thực hiện phương án.
b) Chủ đầu tư có trách nhiệm giúp Chủ tịch Hội đồng
lập phương án; bảo đảm đầy đủ kinh phí để chi trả kịp thời tiền bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư.
c) Đại diện Mặt trận Tổ quốc Việt Nam có trách nhiệm
phản ánh nguyện vọng của người bị thu hồi đất, người phải di chuyển chỗ ở; vận
động những người bị thu hồi đất thực hiện di chuyển, giải phóng mặt bằng đúng
tiến độ.
d) Các thành viên khác thực hiện các nhiệm vụ theo
sự phân công và chỉ đạo của Chủ tịch Hội đồng phù hợp với trách nhiệm của
ngành.
3. Hội đồng giải phóng mặt bằng chịu trách nhiệm về
tính chính xác, hợp lý của số liệu kiểm kê, tính pháp lý của đất đai, tài sản
được bồi thường, hỗ trợ hoặc không được bồi thường, hỗ trợ trong phương án.
Điều 55. Thẩm định phương án bồi
thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư
1. Nội dung thẩm định gồm:
a) Việc áp dụng chính sách bồi thường, hỗ trợ của dự
án.
b) Việc áp giá đất, giá tài sản để tính bồi thường.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với
các cơ quan liên quan thẩm định phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng cho
phù hợp với đặc điểm tính chất của từng dự án.
3. Sở Xây dựng thẩm định phương án bố trí tái định
cư.
4. Sau khi có ý kiến của cơ quan thẩm định, Hội đồng
giải phóng mặt bằng hoàn thiện phương án, trình UBND thành phố phê duyệt.
Điều 56. Trách nhiệm của UBND
các cấp
1. UBND thành phố
a) Chỉ đạo, tổ chức, tuyên truyền, vận động mọi tổ
chức, cá nhân về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giám sát việc bố
trí tái định cư.
b) Chỉ đạo các Hội đồng giải phóng mặt bằng thành
phố, các sở, ban ngành, UBND quận, huyện và các chủ đầu tư, các đơn vị thực hiện
công tác giải phóng mặt bằng:
- Lập dự án tái định cư, khu tái định cư để phục vụ
cho việc thu hồi đất.
- Lập phương án theo thẩm quyền.
- Tổ chức thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.
c) Phê duyệt hoặc phân cấp phê duyệt phương án.
d) Phê duyệt ban hành giá đất, tài sản để tính bồi
thường và các quy định về hỗ trợ.
đ) Phê duyệt giá trị bồi thường, hỗ trợ.
e) Chỉ đạo các cơ quan có liên quan thực hiện việc
giải quyết khiếu nại, tố cáo của công dân về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
theo thẩm quyền pháp luật quy định.
g) Chỉ đạo UBND các quận, huyện thực hiện xử lý cưỡng
chế thu hồi đất theo quy định của pháp luật đối với các hộ không chấp hành Quyết
định thu hồi đất của thành phố.
h) Chỉ đạo kiểm tra và xử lý vi phạm trong lĩnh vực
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. UBND quận, huyện
a) Chỉ đạo, tổ chức, tuyên truyền, vận động mọi tổ
chức, cá nhân về chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
b) Chỉ đạo Hội đồng giải phóng mặt bằng quận, huyện
lập và tổ chức thực hiện phương án.
c) Phối hợp với các sở, ban ngành, các tổ chức và
chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng, phương án tạo lập các khu tái định
cư tại địa phương theo phân cấp của UBND thành phố.
d) Giải quyết khiếu nại, tố cáo của công dân về bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư theo thẩm quyền được giao; ra quyết định cưỡng chế
thu hồi đất và tổ chức cưỡng chế đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền; phối
hợp với các cơ quan chức năng tổ chức thực hiện việc cưỡng chế theo quyết định
của cơ quan có thẩm quyền.
đ) Phê duyệt pháp lý về nhà, đất của các hộ giải toả
thuộc dự án.
3. UBND phường, xã
a) Tổ chức tuyên truyền về mục đích thu hồi đất,
chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án.
b) Phối hợp với Hội đồng giải phóng mặt bằng thực
hiện xác nhận đất đai, tài sản của người bị thu hồi đất.
c) Phối hợp và tạo điều kiện hỗ trợ cho việc chi trả
tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người bị thu hồi đất và thực hiện giải
phóng mặt bằng.
d) Xác nhận thời điểm xây dựng nhà (hoặc xác nhận lại)
đối với các trường hợp giải toả trong khu quy hoạch trên địa bàn quản lý.
Điều 57. Trách nhiệm của các sở,
ban ngành
1. Sở Tài chính
a) Chủ trì phối hợp với các cơ quan có liên quan
trình UBND thành phố phê duyệt giá đất, bảng giá tài sản (trừ nhà và công trình
xây dựng khác do Sở Xây dựng xác định) để tính bồi thường, hỗ trợ.
b) Thẩm định giá trị bồi thường, hỗ trợ trình UBND
thành phố phê duyệt.
c) Kiểm tra việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và
chi phí cho công tác tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại địa
phương.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường
a) Chủ trì việc thẩm định phương án bồi thường, hỗ
trợ.
b) Hướng dẫn việc xác định diện tích đất, vị trí đất,
loại đất, hạng đất và điều kiện đất được bồi thường, đất không được bồi thường
khi Nhà nước thu hồi đất. Thực hiện thẩm định lại kết quả phê duyệt tính pháp
lý, vị trí đất, hạng đất, loại đất của các Hội đồng bồi thường thiệt hại, giải
phóng mặt bằng theo chỉ đạo của UBND thành phố.
c) Hướng dẫn việc xác định quy mô diện tích đất thuộc
đối tượng được bồi thường hoặc không được bồi thường, mức độ bồi thường hoặc hỗ
trợ cho từng người sử dụng đất bị thu hồi làm cơ sở cho việc tính toán bồi thường
và hỗ trợ cho từng đối tượng.
d) Chủ trì phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở
Xây dựng trình UBND thành phố quyết định phạm vi thu hồi đất của từng dự án.
3. Sở Xây dựng
a) Hướng dẫn việc xác định quy mô, diện tích, tính
chất hợp pháp, không hợp pháp của các công trình xây dựng gắn liền với đất bị
thu hồi làm cơ sở cho việc tính toán bồi thường và hỗ trợ cho từng đối tượng.
b) Tham gia với các đơn vị thực hiện giải toả bồi
thường xác định chất lượng nhà, vật kiến trúc, kho tàng, bến bãi, các công
trình xây dựng khác tại khoản 2 Điều 27 của Quy định này để làm cơ sở xác định
giá trị bồi thường. Đối với những hạng mục công trình chưa thống nhất về chất
lượng thì Sở Xây dựng chủ trì thẩm định lại chất lượng.
c) Xác định giá trị nhà và các công trình xây dựng
gắn liền với đất để tính bồi thường trình UBND thành phố phê duyệt.
d) Chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng xác
định vị trí quy mô khu tái định cư cho phù hợp với quy hoạch phát triển chung của
địa phương trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
đ) Thẩm định phương án tái định cư.
4. Sở Công Thương
Thẩm định thiết kế dự toán chi phí tháo dỡ, di chuyển,
lắp đặt lại máy móc thiết bị, hệ thống điện sản xuất của các tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân thuộc diện giải tỏa trình UBND thành phố phê duyệt.
5. Các cơ quan có liên quan
Các cơ quan có liên quan khác thuộc UBND thành phố
và UBND các quận, huyện có trách nhiệm tham gia cùng với Hội đồng giải phóng mặt
bằng về các lĩnh vực thuộc quản lý chuyên ngành khi có yêu cầu của Hội đồng giải
phóng mặt bằng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về các quyết định và xác nhận
của mình.
6. Các Ban quản lý dự án, Ban giải tỏa đền bù, người
được giao đất, thuê đất
a) Chịu trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên
quan trong việc xác định khối lượng, chất lượng tài sản, công trình; tính hợp
pháp hoặc không hợp pháp về tài sản trên đất, đất và vật kiến trúc trên đất để
làm cơ sở cho việc tính toán bồi thường thiệt hại.
b) Phối hợp với UBND các quận, huyện, các ban ngành
có liên quan xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ trình UBND thành phố phê duyệt.
c) Tổ chức thực hiện các nội dung và các bước công
việc liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo Quyết định của
UBND thành phố và chịu trách nhiệm về tính chính xác, sự phù hợp chính sách của
phương án.
d) Hướng dẫn, giải đáp thắc mắc về những vấn đề
liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
đ) Tổ chức chi trả kịp thời tiền bồi thường thiệt hại
hoặc trợ cấp cho các đối tượng bị thiệt hại theo quy định của Nhà nước.
e) Lập dự toán và quyết toán chi phí bồi thường,
chi phí phục vụ cho công tác bồi thường theo quy định của Nhà nước.
g) Lập thủ tục bố trí đất tái định cư.
h) Thu, nộp và ghi nợ tiền sử dụng đất theo đúng
quy định.
Điều 58. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Tài
chính, Sở Xây dựng triển khai tập huấn, hướng dẫn các quận, huyện, các Ban quản
lý dự án, Ban giải tỏa đền bù, chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan thực hiện
quy định này.
Điều 59. Chi phí phục vụ cho
công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Chi phí phục vụ cho công tác bồi thường, giải toả
thực hiện theo các văn bản quy định của Nhà nước và UBND thành phố theo từng thời
điểm.
Điều 60. Khiếu nại và giải quyết
khiếu nại
1. Việc giải quyết khiếu nại thực hiện theo quy định
tại Điều 138 của Luật Đất đai, Điều 63 và Điều 64 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP và
quy định giải quyết khiếu nại tại Nghị định số 75/2012/NĐ-CP ngày 03 tháng 10
năm 2012 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Khiếu nại.
2. Trong khi chưa có quyết định giải quyết khiếu nại
thì vẫn phải tiếp tục thực hiện quyết định thu hồi đất. Trường hợp cơ quan nhà
nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất là trái
pháp luật thì phải dừng thực hiện quyết định thu hồi đất; cơ quan nhà nước đã
ban hành quyết định thu hồi đất phải có quyết định hủy bỏ quyết định thu hồi đất
đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết định thu hồi đất gây ra (nếu có).
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có kết luận việc
thu hồi đất là đúng pháp luật thì người có đất bị thu hồi phải chấp hành quyết
định thu hồi đất.
Chương 8.
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 61. Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn để vụ lợi, có động cơ
cá nhân hoặc thiếu tinh thần trách nhiệm dẫn đến vi phạm các qui định có liên
quan đến quy định này thì tùy theo mức độ vi phạm và hậu quả xảy ra mà có thể xử
lý kỷ luật hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự. Trường hợp gây thiệt hại về vật
chất thì phải bồi hoàn theo qui định của pháp luật.
Điều 62. Quy định này không áp dụng hoặc không điều chỉnh đối với
những dự án, hạng mục đã chi trả xong bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; những
dự án, hạng mục đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc
đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được
phê duyệt trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành.
Trong quá trình thực hiện có vướng mắc, các ngành,
đơn vị và các cá nhân phản ánh kịp thời về Văn phòng UBND thành phố để tổng hợp
và phối hợp với ngành liên quan trình UBND thành phố xem xét điều chỉnh, bổ
sung cho phù hợp.
PHỤ LỤC SỐ 1
ĐƠN GIÁ NHÀ CỬA, VẬT
KIẾN TRÚC, MỒ MẢ
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 63/2012/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2012
của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng)
|
STT
|
Tên công trình
và vật kiến trúc
|
ĐVT
|
Đơn giá
|
Ghi chú
|
|
1
|
Nhà ở (kể cả công trình phụ trong nhà)
|
|
|
|
|
1.1
|
Nhà trệt, móng đá hộc, mái ngói, tường xây
110 kể cả mặt trước 220, nền xi măng, Ôtơ 3,3m
|
đồng/m² XD
|
1.430.000
|
Nhà có ôtơ trên (hoặc dưới) 3,3m, cứ 10cm cao (hoặc
thấp) hơn thì tăng hoặc giảm 33.000 đồng/m²XD, nhưng giá bồi thường tối thiểu
không dưới 845.000 đồng/m²XD và tối đa không quá 2.028.000 đồng/m²XD
|
|
1.2
|
Nhà trệt, móng đá hộc, mái ngói, tường xây
110 kể cả mặt trước 220 nền xi măng, hiên đúc, ô tơ từ 3m đến 3,3m thì phần
nhà tính theo đơn giá 1,430,000 đồng/m² XD, phần hiên đúc tính
theo đơn giá 1,950,000 đồng/m² XD
|
|
1.3
|
Nhà trệt, móng đá hộc, mái ngói, tường xây
110 kể cả mặt trước 220, khung BTCT, nền xi măng, Ôtơ 3,6m
|
đồng/m² XD
|
1.950.000
|
Nhà có ôtơ trên (hoặc dưới) 3,6m, cứ 10cm cao (hoặc
thấp) hơn thì tăng hoặc giảm 33.000 đồng/m²XD, nhưng giá bồi thường tối thiểu
không dưới 1.180.000 đồng/m²XD và tối đa không quá 2.450.000 đồng/m²XD
|
|
1.4
|
Nhà trệt móng đá hộc, mái ngói, tường xây 110 kể
cả mặt trước 220, khung BTCT, nền xi măng, hiên đúc, ô tơ 3,6m trở lên thì phần
nhà tính theo đơn giá 1,950,000 đồng/m² XD , phần hiên đúc tính
theo đơn giá 1,950,000 đồng/m² XD
|
|
1.5
|
Nhà có kết cấu như mục 1,2 và 1,4 nhưng chỉ giải
tỏa phần hiên đúc
|
đồng/m² XD
|
1.950.000
|
|
|
1.6
|
Nhà 1 tầng, móng đá hộc, mái đúc, tường xây 110 kể
cả mặt trước 220, nền xi măng, Ôtơ cao 3,6m
|
|
|
Nhà có ôtơ trên (hoặc dưới) 3,6m, cứ 10cm cao (hoặc
thấp) hơn thì tăng hoặc giảm 33.000 đồng /m²XD, nhưng giá bồi thường tối thiểu
không dưới 1.850.000 đồng/m²XD đối với nhà có khung BTCT và 1.510.000 đồng/m²XD
đối với nhà không có khung BTCT
|
|
1.6.a
|
* Nếu có khung BTCT
|
đồng/m² XD
|
2.470.000
|
|
1.6.b
|
* Tường 220, không có khung BTCT
|
đồng/m² XD
|
2.275.000
|
|
1.6.c
|
* Phòng lồi, mái đúc
|
đồng/m² XD
|
2.015.000
|
|
|
1.7
|
Nhà 2 tầng móng đá hộc, tường xây 110 khung
BTCT hoặc 220, sàn gỗ, mái ngói, nền xi măng, chiều cao 2 tầng là
6,3m
|
đồng/m² SD
|
1.795.000
|
-Trường hợp chiều cao 2 tầng trên (hoặc dưới)
6,3m, cứ 10cm cao (hoặc thấp) hơn thì tăng hoặc giảm 33.000 đ/m²SD cho diện
tích tầng 1 (hoặc 2), nhưng mức tối thiểu của chiều cao 2 tầng không dưới
5,4m
- Trường hợp chiều cao 2 tầng trên (hoặc dưới)
5,4m thì xác định như nhà trệt có gác lửng gỗ, có chiều cao tương ứng (mục
1.4 ), nhưng giá bồi thường của tầng trệt chưa tính gác lửng gỗ tối đa không
quá 2.455.000 đ/m²SD
|
|
1.8
|
Nhà 2 tầng, móng đá hộc, tường xây 110 ( hoặc tường
xây 220 ) khung BTCT, sàn gỗ, mái đúc, nền xi măng, chiều cao 2 tầng
là 6,3m
|
đồng/m² SD
|
2.200.000
|
- Trường hợp chiều cao 2 tầng trên (hoặc dưới)
6,3m, cứ 10cm cao (hoặc thấp) hơn thì tăng (hoặc giảm) 33.000 đồng/m²SD cho
diện tích tầng 1 (hoặc 2), nhưng mức tối thiểu của chiều cao 2 tầng không dưới
5,4m
|
|
|
|
|
|
- Trường hợp chiều cao 2 tầng trên (hoặc dưới)
5,4m thì xác định như nhà trệt mái đúc có gác lửng gỗ nhưng giá bồi thường của
nhà trệt mái đúc, khung BTCT có chiều cao tương ứng (mục 1.6) chưa tính gác lửng
gỗ tối đa không quá 2.875.000 đồng/m²SD
|
|
1.9
|
Nhà 2 tầng, móng đá hộc, tường xây 110 khung
BTCT, sàn đúc, mái ngói, nền xi măng, chiều cao 2 tầng là 6,3m
|
đồng/m² SD
|
2.275.000
|
Trường hợp chiều cao 2 tầng cao hơn (hoặc thấp
hơn) 6,3m, cứ 10cm cao (hoặc thấp) hơn thì tăng (hoặc giảm) 3.000đ/m²SD cho
diện tích tầng 1 (hoặc tầng 2), nhưng mức tối thiểu chiều cao 2 tầng không dưới
5,4m.
|
|
1.10
|
Nhà 2 tầng, móng đá hộc, tường xây 220 chịu lực,
sàn đúc, mái ngói, nền xi măng, chiều cao tối thiểu của 2 tầng là 6,3m
|
đồng/m² SD
|
2.045.000
|
Trường hợp chiều cao 2 tầng dưới 5,4m thì xác định
như nhà trệt, mái ngói, có gác lửng đúc, nhưng bồi thường của nhà trệt có chiều
cao tương ứng chưa tính gác lửng đúc tối đa không quá 2.275.000 đồng/m²SD đối
với nhà tường xây 220 chịu lực và không quá 2.450.000 đồng/m²SD đối với nhà
tường xây 110 có khung BTCT
|
|
1.11
|
Nhà 2 tầng móng đá hộc, tường xây 110 kể cả mặt
trước 220, khung BTCT, sàn đúc, mái đúc, nền xi măng chiều cao 2 tầng
6,3m
|
đồng/m² SD
|
2.515.000
|
Trường hợp chiều cao 2 tầng cao hơn (hoặc thấp
hơn) 6,3m, cứ 10cm cao hơn (hoặc thấp hơn) thì tăng (hoặc giảm) 33.000đồng/m²SD
cho diện tích tầng 1 (hoặc tầng 2)
|
|
1.12
|
Nhà 02 tầng móng đá hộc, tường xây 110 kể cả mặt
trước 220, không khung BTCT, sàn đúc, mái đúc, nền xi măng, chiều cao
2 tầng là 6,3m
|
đồng/m² SD
|
1.795.000
|
Trường hợp chiều cao 2 tầng cao hơn (hoặc thấp
hơn) 6,3m, cứ 10cm cao hơn (hoặc thấp hơn) thì tăng (hoặc giảm) 33.000đồng/m²SD
cho diện tích tầng 1 (hoặc tầng 2)
|
|
1.13
|
Nhà 3 - 5 tầng móng đá hộc, tường xây 110 kể cả mặt
trước 220, khung BTCT, sàn đúc, mái đúc, nền xi măng chiều cao tầng là 3,3m
|
đồng/m² SD
|
2.685.000
|
Trường hợp chiều cao tầng nào cao hơn (hoặc thấp
hơn) 3,3m, cứ 10cm cao hơn (hoặc thấp ) hơn thì tăng (hoặc giảm) 33.000đồng/m²SD
cho diện tích tầng đó
|
|
1.14
|
Nhà 3-5 tầng móng đá hộc, tường xây 110 kể cả mặt
trước 220, khung BTCT, sàn đúc, mái ngói nền xi măng, chiều cao tầng
3,3m
|
đồng/m² SD
|
2.430.000
|
Trường hợp chiều cao tầng nào cao hơn (hoặc thấp
hơn) 3,3m, cứ 10cm cao hơn (hoặc thấp ) hơn thì tăng (hoặc giảm) 33.000đồng/m²SD
cho diện tích tầng đó
|
|
1.15
|
Nhà 03 tầng, mái ngói, sàn gỗ, không khung
BTCT, tường xây 110, mặt trước 220, nền xi măng, chiều cao tầng 1 = 3,2m,
chiều cao tầng 2 = 3,2m, chiều cao tầng 3 = 3,1m
|
đồng/m² SD
|
2.190.000
|
Trường hợp chiều cao tầng nào cao hơn (hoặc thấp
hơn) 3,2m (đối với tầng 1,2) và 3,1m (đối với tầng 3), cứ 10cm cao hơn (hoặc
thấp ) hơn thì tăng (hoặc giảm) 33.000đồng/m²SD cho diện tích tầng đó
|
|
1.16
|
Cabin cầu thang tính theo đơn giá nhà trệt, tường
xây, nền láng xi măng, tính ô tơ như đối với nhà ở và giảm 20% đơn giá (vì
không có móng)
|
|
|
Tính từ m² của nhà tương ứng
|
|
1.17
|
Đối với nhà tôn giảm 65,000 đồng/m² sử
dụng so với nhà có cùng kết cấu mái ngói
|
|
|
Chỉ tính giảm đối với tầng lợp mái tôn
|
|
1.18
|
Đối với nhà chỉ có móng, trụ đúc BTCT giảm
100,000 đồng/m² sử dụng so với nhà có khung (cột và dầm, giằng
BTCT đúc liền nhau) BTCT
|
|
|
|
|
2
|
Nhà có kết cấu đơn giản
|
|
|
|
|
2.1
|
Nhà trệt, sườn gỗ hoặc sắt, vách ván hoặc tôn, mái
tôn, nền xi măng, có độ cao từ nền nhà đến xà gỗ ( thấp nhất ) là 2,6m
|
đồng/m² SD
|
588.000
|
Trường hợp độ cao từ nền nhà đến xà gồ (thấp nhất),
Cao (hoặc thấp) hơn 2,6m, cứ 10cm cao (hoặc thấp) hơn thì tăng thêm (hoặc giảm
đi) 23.000đ/m²/XD, nhưng mức giá bồi thường tối đa không quá 845.000đ/m²XD và
tối thiểu không dưới 423.000đ/m²XD
|
|
2.2
|
Nhà trệt sườn tre hoặc các loại cây gỗ tận dụng,
vách ván hoặc tôn, mái tô, nền xi măng, có độ cao từ nền nhà đến xà gồ ( thấp
nhất ) là 2,6m
|
đồng/m² SD
|
452.000
|
Trường hợp độ cao từ nền nhà đến xà gồ (thấp nhất),
Cao (hoặc thấp) hơn 2,6m, cứ 10cm cao (hoặc thấp) hơn thì tăng thêm (hoặc giảm
đi) 20.000đ/m²/XD, nhưng mức giá bồi thường tối đa không quá 675.000đ/m²XD và
tối thiểu không dưới 340.000đ/m²XD
|
|
2.3
|
Nhà tranh tre, có độ cao từ nền nhà đến xà gồ (thấp
nhất) là 2,6m
|
đồng/m² XD
|
335.000
|
Nếu nhà có độ cao 2,6m thì cứ 10cm thấp hơn giảm
17.000 đồng/m²XD và giá bồi thường tối thiểu 235.000 đồng/m²XD
|
|
2.4
|
Đơn giá nhà có một số kết cấu thay đổi so với nhà
có cùng loại:
|
|
|
|
|
|
- Mái ngói được cộng thêm
|
đồng/m²
|
46.000
|
|
|
|
- Mái Fibrociment giảm
|
đồng/m²
|
25.000
|
|
|
|
- Mái giấy dầu hoặc bạt cao su giảm
|
đồng/m²
|
68.000
|
|
|
|
- Mái 2 lớp cót ép giảm so với
|
đồng/m²
|
59.000
|
|
|
|
- Vách cót ép giảm
|
đồng/m²
|
51.000
|
|
|
|
- Nền gạch thẻ giảm
|
đồng/m²
|
20.000
|
|
|
|
- Nền đất giảm
|
đồng/m²
|
85.000
|
|
|
3
|
Công trình phụ riêng biệt không nằm trong nhà,
|
Tính theo kết cấu đơn giá nhà ở, nhưng giá bồi
thường tối thiếu như sau
|
|
3.1
|
Nhà trệt móng đá hộc. mái tôn, tường xây 110, nền
láng xi măng, ô tơ ≤ 2m
|
đồng/m²
|
520.000
|
|
|
3.2
|
Nhà trệt, móng đá hộc, tường xây 110 hoặc 220 mái
làm bằng tấm đanh đúc, nền xi măng, ôtơ ≥ 2m
|
đồng/m² XD
|
1.090.000
|
|
|
3.3
|
Nhà trệt tường xây, mái đúc đổ tại chỗ, nền xi
măng, Ôtơ ≥ 2m
|
đồng/m² XD
|
1.510.000
|
|
|
4
|
Một số kết cấu thay đổi trong đơn giá nhà
|
|
|
|
|
4.1
|
Chênh lệch giá của nhà có toàn bộ tường xây 220
và tường xây 110, kết cấu khác giống nhau
|
đồng/m² XD
|
85.000
|
|
|
4.2
|
Đối với nhà lát gạch hoa tăng
|
đồng/m² gạch
hoa
|
100.000
|
|
|
4.3
|
Đối với nhà lát gạch men tăng
|
đồng/m² gạch
men
|
168.000
|
|
|
4.4
|
Đối với nhà lợp tôn kẽm so với mái ngói
|
đồng/m² XD
|
46.000
|
|
|
4.5
|
Đối với nhà lợp Fibroximăng giảm so với mái ngói
|
đồng/m² XD
|
68.000
|
|
|
4.6
|
Đối với nhà trệt không có móng đá hộc trừ 20% đơn
giá
|
|
4.7
|
Đối với nhà trệt có chiều cao móng đá hộc trên 1m
thì phần chênh lệch được tính theo khối xây móng đá hộc tại phụ lục số 2
|
|
4.8
|
Đối với nhà có tường chưa tô trát vữa xi măng thì
tính giảm giá trị diện tích tường chưa tô trát xi măng theo đơn giá trát xi
măng tại phụ lục số 2
|
|
4.9
|
Đối với nhà trệt tại các mục 1.1; 1.2; 1.3 và 1.4
nếu tường xây và nền không phải vữa XM hoặc vữa XM mác < 50 thì tính bằng
70% so với đơn giá qui định đối với nhà có cùng kết cấu,
|
|
4.10
|
Đối với nhà cới nới thêm không đảm bảo các thành
phần cấu tạo của ngôi nhà (móng + tường + mái + kết cấu đỡ mái + nền) hoặc
chiều cao không đảm bảo (bằng hoặc dưới 2,5m) thì tính bằng 60% sơ với đơn
giá quy định đối với nhà có cung kết cấu
|
|
4.11
|
Đối với nhà xây dựng trên nền đất yếu có xử lý
gia cố móng:
+ Bằng cọc tre tính thêm 220,000 đồng/m² của
tầng trệt
|
|
|
+ Bằng cọc bê tông cốt thép theo bản vẽ thiết kế
hợp lệ thì được tính thêm khối lượng bê tông cốt thép cọc theo đơn giá : 5,030,000
đồng/m²
|
|
4.12
|
Gác xếp gỗ
|
đồng/m²
|
168.000
|
bao gồm cả cầu thang và lan can
|
|
4.13
|
Gác lửng gỗ (chiều cao nhà > 4m và chiều cao
sàn gỗ > 1,7m)
|
đồng/m² gác
lửng
|
705.000
|
Đối với nhà có gác lửng không đảm bảo chiều cao
thì tính đền bù khối lượng gác lửng như vật kiến trúc
|
|
4.14
|
Gác lửng đúc bê tông có khung BTCT (chiều cao nhà
>4,5m, chiều cao sàn đúc >2m)
|
đồng/m² gác
lửng
|
1.930.000
|
|
4.15
|
Gác lửng đúc bê tông không khung BTC (chiều cao
nhà >4,5m, chiều cao sàn đúc >2m)
|
đồng/m² gác
lửng
|
1.342.000
|
|
5
|
Hầm, bể chứa xây gạch
|
|
|
|
|
5.1
|
Hệ thống hầm vệ sinh tự hoại
|
đồng/hầm
|
3.355.000
|
|
|
5.2
|
Hầm vệ sinh không có bể tự hoại
|
đồng/hầm
|
1.680.000
|
|
|
5.3
|
Xí xổm
|
đồng/cái
|
220.000
|
|
|
5.4
|
Xí bệt
|
đồng/cái
|
335.000
|
tháo dỡ, di chuyển
|
|
5,5
|
Hầm rút nước, hồ chứa nước thải có dung tích:
|
|
|
Hồ (hầm) trên 2m3 tính theo phương
pháp lũy tiến,
|
|
|
Dưới hoặc bằng 2 m3
|
đ/m3 chứa
|
470.000
|
Ví dụ : Hồ chứa nước thải có dung tích 19m3 được
tính như sau:
|
|
|
Trên 2m3 đến 5m3
|
đ/m3 chứa
|
370.000
|
|
|
Trên 5m3 đến 10m3
|
đ/m3 chứa
|
285.000
|
2m3 x 470.000đ/m3 =
940.000đ
3m3 x 370.000đ/m3 =
1.110.000đ
5m3 x 285.000đ/m3 =
1.425.000đ
5m3 x 185.000đ/m3 =
925.000đ
4m3 x 150.000đ/m3 =
600,000đ
Giá trị bồi thường = 5.000.000đ
|
|
|
Trên 10m3 đến 15m3
|
đ/m3 chứa
|
185.000
|
|
|
Trên 15m3
|
đ/m3 chứa
|
150.000
|
|
5.6
|
Hồ chứa nước nổi hoặc ngầm xây gạch dày 110cm cố
định có dung tích:
|
|
|
|
|
|
Dưới hoặc bằng 2 m3
|
đ/m3 chứa
|
635.000
|
|
|
|
Trên 2m3 đến 5m3
|
đ/m3 chứa
|
505.000
|
|
|
|
Trên 5m3 đến 10m3
|
đ/m3 chứa
|
385.000
|
|
|
|
Trên 10m3 đến 15m3
|
đ/m3 chứa
|
250.000
|
|
|
|
Trên 15m3
|
đ/m3 chứa
|
200.000
|
|
|
5.7
|
Hồ chứa nước nổi hoặc ngầm xây bằng BTCT cố định
|
đ/m3 chứa
|
670.000
|
|
|
5.8
|
Hầm biogaz
|
đồng/hầm
|
7.210.000
|
|
|
6
|
Chuồng chăn nuôi
|
|
|
|
|
6.1
|
Xây gạch lửng cao 0,65, mái ngói, nền xi măng (kể
cả móng bó kè)
|
đồng/m² XD
|
485.000
|
|
|
6.2
|
Xây gạch lửng, mái ngói, nền đất đầm chặt
|
đồng/m² XD
|
335.000
|
|
|
6.3
|
Che chắn bằng gỗ, mái lợp tôn
|
đồng/m² XD
|
175.000
|
|
|
6.4
|
Chuồng có kết cấu đơn giản
|
đồng/m² XD
|
85.000
|
|
|
6.5
|
Hỗ trợ di chuyển đàn gia súc:
|
|
|
|
|
|
- Đối với con nái sinh sản
|
đồng/con
|
220.000
|
|
|
|
- Đối với con hậu bị
|
đồng/con
|
120.000
|
|
|
|
- Đối với con heo bột
|
đồng/con
|
50.000
|
|
|
6.6
|
Hỗ trợ di chuyển đàn gia cầm
|
đồng/con
|
1.300
|
không kể ngày tuổi
|
|
7
|
Nhà kho
|
|
|
|
|
7.1
|
Nhà kho khung lắp ghép kiểu tiền chế
|
|
|
Đơn giá nhà này bao gồm chi phí tháo dỡ, hao hụt,
vận chuyển, lắp dựng lại và bồi thường giá trị phần kết cấu không di dời được,
Người bị giải tỏa được thu hồi phần khung kho và mái tôn
|
|
|
a- Mái tôn, tường xây bao che 220, nền bêtông
|
đồng/m² XD
|
1.183.000
|
|
|
b- Mái tôn, bao che bằng tôn, nền bê tông
|
đồng/m² XD
|
845.000
|
|
|
c- Phần cơi nới thêm: mái tôn, tường xây 220, nền
bê tông
|
đồng/m² XD
|
675.000
|
|
7.2
|
Nhà kho, nhà xưởng thông thường: khung sắt hoặc gỗ,
mái tôn, tường xây 110, nền xi măng, chiều cao 4m
|
đồng/m² XD
|
1.090.000
|
Nhà có chiều cao trên (hoặc dưới) 4,0m, cứ 10cm
cao hơn (hoặc thấp hơn) thì tăng (hoặc giảm) 26,000 đồng/m²XD nhưng giá bồi
thường tối thiểu không dưới 845.000 đồng/m²XD và tối đa không quá 1.435.000 đồng/m²XD
|
|
7.3
|
Nhà kho, nhà xưởng khung BTCT, tường xây 220, kết
cấu đỡ mái bằng thép, mái tôn, nền bê tông , chiều cao từ 6m
|
đồng/m² XD
|
1.755.000
|
Nhà có chiều cao trên hoặc dưới) 6,0m, cứ 10cm
cao hơn (hoặc thấp hơn) thì tăng (hoặc giảm) 33,000 đồng/m²XD nhưng giá bồi
thường tối thiểu không dưới 1.675.000 đồng/m²XD và tối đa không quá 2.685.000
đồng/m²XD
|
|
7.4
|
Đối với những nhà kho có kết cấu khác với kết cấu
chuẩn ở mục 7,1, 7,2 và 7,3 thì căn cứ mức giá chuẩn trên để cộng thêm hoặc trừ
bớt giá trị chênh lệch các kết cấu khác
|
|
8
|
Gara ô tô
|
|
|
|
|
8.1
|
Mái tôn tường xây 220, nền bê tông sỏi hoặc đá
dăm,
|
đồng/m² XD
|
1.185.000
|
|
|
8.2
|
Nhà để xe mái tôn, khung sắt, nền xi măng, không
bao che
|
đồng/m² XD
|
340.000
|
|
|
9
|
Vật kiến trúc
|
|
-
|
|
|
9.1
|
Móng trụ, cổng, ngõ:
|
|
-
|
|
|
|
- Xây gạch ống
|
đồng/m3
|
675.000
|
|
|
|
- Đúc bê tông cốt thép
|
đồng/m3
|
3.200.000
|
|
|
9.2
|
Tường rào xây gạch 110, cao 1,2m:
|
đồng/m dài
|
340.000
|
|
|
|
- Trong phạm vi chiều cao từ 0,5-1,8m cứ 10cm thấp
hơn hoặc cao hơn 1,2m đến 1,8m thì giảm hoặc tăng 13,000 đồng/m dài,
|
|
|
Bao gồm cả móng + trụ xây gạch
Khối lượng chỉ tính từ mặt móng trở lên
|
|
|
- Từ 1,8m trở lên, cứ 10cm cao hơn tăng 26,000 đồng/m
dài
|
|
|
|
|
- Từ dưới 0,5m, tính theo khối lượng xây gạch
|
|
|
|
9.3
|
Mương thoát nước nội bộ:
|
|
|
|
|
|
a- Mương đổ bê tông sâu 0,8m, rộng 0,5m
|
đồng/m dài
|
252.000
|
|
|
|
b- Mương xây gạch sâu 0,8m, rộng 0,5m
|
đồng/m dài
|
170.000
|
|
|
|
c- Rảnh thoát nước rộng 0,3m
|
đồng/m dài
|
44.000
|
|
|
9.4
|
Giếng
|
|
|
|
|
|
- Giếng đóng bơm điện
|
đồng/cái
|
795.000
|
|
|
|
- Giếng đóng bơm tay
|
đồng/cái
|
1.090.000
|
|
|
|
- Giếng nước xây hoặc làm bằng bi có đường kính từ
101cm trở lên, độ sâu từ 4m đến 10m
|
đồng/cái
|
2.690.000
|
- Trường hợp độ sâu dưới 4m
tính 70% đơn giá,
- Trường hợp độ sâu trên 10m
đến dưới 14m, tính tăng thêm 30% đơn giá,
- Trường hợp độ sâu từ 14m đến
dưới 18m, tính tăng thêm 60% đơn giá,
- Trường hợp độ sâu từ 18m trở
lên, tính tăng thêm 80% đơn giá
|
|
|
- Giếng nước xây hoặc làm bằng bi có đường kính từ
101cm trở lên, độ sâu từ 4m đến 10m
|
đồng/cái
|
3.690.000
|
|
9.5
|
Sân bãi:
|
|
|
|
|
|
- Sân cấp phối bằng đất đồi
|
đồng/m²
|
59.000
|
|
|
|
- Sân bê tông sỏi 1 x 2
|
đồng/m²
|
109.000
|
|
|
|
- Sân bê tông đá dăm
|
đồng/m²
|
100.000
|
|
|
|
- Sân gạch thẻ
|
đồng/m²
|
59.000
|
|
|
|
- Sân bê tông gạch vỡ trên láng vữa xi măng
|
đồng/m²
|
85.000
|
|
|
|
- Sân bê tông gạch vỡ trên láng đá mài
|
đồng/m3
|
285.000
|
Nếu thiếu bê tông gạch vỡ giảm 35.000đồng/m²
|
|
|
- Sân bê tông gạch vỡ trên lát gạch men
|
đồng/m²
|
218.000
|
Nếu thiếu bê tông gạch vỡ giảm 35.000đồng/m²
|
|
|
- Sân bê tông bằng đá 4 x 6 lát gạch gốm Bình
Dương
|
đồng/m3
|
403.000
|
|
|
9.6
|
Đường nội bộ (gồm các thành phần sau)
|
|
|
|
|
|
- Móng cấp phối đá dăm dày 25cm đến 30cm
|
đồng/m²
|
134.000
|
|
|
|
- Móng đá hộc dày 20 cm
|
đồng/m²
|
68.000
|
|
|
|
- Mặt đường nhựa thâm nhập dày 10cm
|
đồng/m²
|
126.000
|
|
|
|
- Mặt đường bê tông nhựa hạt mịn dày 4cm
|
đồng/m²
|
100.000
|
|
|
10
|
Chi phí di dời mộ, bia mộ:
|
|
|
|
|
|
- Mộ đất
|
đồng/cái
|
840.000
|
|
|
|
- Mộ xây nhỏ (0,6 x 0,8 x 0,2)m
|
đồng/cái
|
1.090.000
|
|
|
|
- Mộ xây lớn
|
đồng/cái
|
1.340.000
|
|
|
|
- Mộ vôi (Mộ cổ)
|
đồng/cái
|
2.430.000
|
|
|
|
- Mộ lắp ghép nhỏ(2,2 x 1,1 x 0,8)
|
đồng/cái
|
1.510.000
|
Đối với mộ lắp ghép chỉ tính công di chuyển và lắp
lại
|
|
|
- Mộ lắp ghép lớn (2,2 x 1,1 x 1,2)
|
đồng/cái
|
1.930.000
|
|
|
- Mộ vô chủ
|
đồng/cái
|
1.000.000
|
|
|
|
- Mã líp đã cải táng
|
đồng/cái
|
585.000
|
|
|
|
- Mã líp chưa cải táng
|
đồng/cái
|
755.000
|
|
|
|
- Bia mộ làm bằng đá granit (màu trắng và đen) gắn
vào tường cố định, không di dời được
|
đồng/m²
|
755.000
|
|
|
11
|
Hỗ trợ di chuyển
|
|
|
|
|
|
- Di chuyển, lắp đặt đồng hồ điện sinh hoạt chính
|
đồng/cái
|
1.161.000
|
Những trường hợp giải tỏa không đi hẳn mà ảnh hưởng
đến đồng hồ điện, đồng hồ nước thì hỗ trợ 50%
|
|
|
- Di chuyển, lắp đặt đồng hồ nước sinh hoạt chính
|
đồng/cái
|
1.290.000
|
Những trường hợp giải tỏa không đi hẳn mà ảnh hưởng
đến đồng hồ điện, đồng hồ nước thì hỗ trợ 50%
|
|
|
- Di chuyển, lắp đặt đồng hồ điện hoặc nước sinh
hoạt phụ
|
đồng/cái
|
774.000
|
|
|
- Di chuyển lắp đặt đồng hồ điện sản xuất 3 pha
|
đồng/cái
|
1.935.000
|
|
|
- Di chuyển, lắp đặt điện thoại (trừ điện thoại
không dây)
|
đồng/cái
|
774.000
|
|
|
|
- Di chuyển lắp đặt cáp truyền hình
|
đồng/cái
|
839.000
|
Từ cái thứ 2 trở đi mỗi cái được hỗ trợ 200,000 đồng/cái
|
|
|
- Hỗ trợ hệ thống điện nổi: tính bằng 1,0% giá trị
nhà
|
Giá trị nhà bao gồm nhà, các kết cấu trong nhà và
công trình phụ
|
|
|
- Hỗ trợ hệ thống nước nổi: tính bằng 1,0% giá trị
nhà
|
|
|
- Hỗ trợ hệ thống điện ngầm: tính bằng 2,0% giá
trị nhà
|
|
|
|
|
- Hỗ trợ hệ thống nước ngầm: tính bằng 2,0% giá
trị nhà
|
|
|
1, Đối với nhà 02 tầng trở lên diện tích bồi thường
là diện tích xây dựng tầng 1 cộng diện tích sàn đúc các tầng trên
2, Đối với ban công của các loại nhà được tính bằng
1/2 diện tích ban công theo đơn giá nhà một tầng sàn đúc, mái đúc, có khung
BTCT
3, Các loại nhà cửa, vật kiến trúc khác chưa có
trong phụ lục số 1, 2 giao trách nhiệm cho Sở Xây dựng xác định giá cụ thể
trình UBND thành phố phê duyệt
4, Khung BTCT: Bao gồm hệ thống móng, cột, dầm, giằng
liền khớp hoặc liên kết ngàm với nhau
5, Đối với khung sườn gỗ nhóm I gia công chạm khắc
hoa văn cổ: Hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di dời lắp dựng lại khung sườn gỗ là
15,000,000đồng
6, Đối với đồng hồ điện, nước khi bị giải tỏa thì
chỉ hỗ trợ chi phí di dời
Một số loại công trình tương tự loại nhà quy định,
chỉ khác một số kết cấu, thì có thể áp dụng nhà có kết cấu tương tự và vận dụng
một số loại vật kiến trúc quy định ở phụ lục số 2 để tính
Ví dụ :
1 - Nhà 03 tầng, móng đá hộc,
tường xây 110, có khung BTCT, tầng 2 sàn đúc, tầng 3 sàn gỗ, mái ngói, nền xi
măng, chiều cao tầng 3,3m, Thì áp dụng giá nhà 3 tầng tại mục 1,13, trà khối
lượng vật kiến trúc BTCT sàn tầng 3, đồng thời tính đền bù khối lượng sàn gỗ tầng
3 như vật kiến trúc,
2 - Nhà 02 tầng, móng đá hộc,
sàn gỗ, mái ngói, tường xây 110 tầng 1, không khung BTCT, tầng 2 vách tôn hoặc
vách ván, nền xi măng chiều cao tối thiểu là 6,3m, Thì áp dụng giá nhà một tầng
có kết cấu tương tự tại mục 1,1, chiều cao nhà bằng chiều cao phần tường xây gạch,
phần vách tôn và sàn gỗ tính đền bù khối lượng vật kiến trúc,
PHỤ LỤC SỐ 2
BẢNG
GIÁ THÀNH PHẦN CÔNG VIỆC
(Ban hành kèm theo Quyết định số 63/2012/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2012 của
Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng)
|
TT
|
Thành phần công
việc
|
ĐVT
|
Đơn giá
|
Ghi chú
|
|
1
|
Xây móng đá hộc
|
đồng/m3
|
520.000
|
|
|
2
|
Xây móng gạch thẻ
|
đồng/m3
|
780.000
|
|
|
3
|
Xây tường gạch thẻ
|
|
|
|
|
- Chiều cao tường trên 4 m
|
đồng/m3
|
910.000
|
|
|
- Chiều cao tường dưới 4 m
|
đồng/m3
|
871.000
|
|
|
4
|
Xây tường gạch ống
|
|
|
|
|
- Chiều cao tường trên 4 m
|
đồng/m3
|
676.000
|
|
|
- Chiều cao tường dưới 4 m
|
đồng/m3
|
650.000
|
|
|
5
|
Xây trụ gạch thẻ
|
đồng/m3
|
988.000
|
|
|
6
|
Bê tông gạch vỡ
|
đồng/m3
|
312.000
|
|
|
7
|
Bê tông đá dăm
|
đồng/m3
|
988.000
|
|
|
8
|
Bê tông cột sỏi
|
|
|
|
|
- Cao trên 4 m
|
đồng/m3
|
3.432.000
|
|
|
- Cao dưới 4 m
|
đồng/m3
|
3.354.000
|
|
|
9
|
Bê tông xà, dầm, giằng nhà
|
đồng/m3
|
2.847.000
|
|
|
10
|
Bên tông sàn, lanto, mái
|
đồng/m3
|
2.769.000
|
|
|
11
|
Bê tông cầu thang sỏi
|
đồng/m3
|
3.315.000
|
|
|
12
|
Trát vữa
|
|
|
|
|
- Cao trên 4 m
|
đồng/m²
|
27.000
|
|
|
- Cao dưới 4 m
|
đồng/m²
|
21.000
|
|
|
13
|
Trát đá rửa
|
đồng/m²
|
109.000
|
|
|
14
|
Láng đá mài
|
đồng/m²
|
190.000
|
|
|
15
|
Láng nền, sàn đánh màu
|
đồng/m²
|
27.000
|
|
|
16
|
Sơn vôi mactic trong nhà
|
đồng/m²
|
34.000
|
|
|
17
|
Sơn vôi mactic ngoài nhà
|
đồng/m²
|
52.000
|
|
|
18
|
Sơn gấm (ngoài nhà)
|
đồng/m²
|
101.000
|
|
|
19
|
Sơn gai (trong nhà)
|
đồng/m²
|
68.000
|
|
|
20
|
Sơn chống thấm
|
đồng/m²
|
49.000
|
|
|
21
|
Sơn trần, sơn tường, sơn không mactíc
|
đồng/m²
|
29.000
|
|
|
22
|
Trần cót ép
|
đồng/m²
|
42.000
|
|
|
23
|
Trần tôn hạt mè
|
đồng/m²
|
112.000
|
|
|
22
|
Trần ván ép dán giấy Trung Quốc
|
đồng/m²
|
121.000
|
|
|
23
|
Trần bêtông lưới thép
|
đồng/m²
|
98.000
|
|
|
24
|
Trần + tường gỗ trang trí
|
đồng/m²
|
218.000
|
|
|
25
|
Trần + tường ván ép dán Forméca
|
đồng/m²
|
176.000
|
|
|
26
|
Trần lam-ri nhựa
|
đồng/m²
|
81.000
|
|
|
27
|
Trần khung nhôm thạch cao
|
đồng/m²
|
178.000
|
bao gồm cả đà trần
|
|
28
|
Trần khung nhôm sợi thủy tinh cách nhiệt
|
đồng/m²
|
202.000
|
bao gồm cả khung trần
|
|
29
|
Trần ván ép hoặc cat-tông Mỹ
|
đồng/m²
|
81.000
|
|
|
30
|
Trần nhựa tấm cỡ 50 x 50
|
đồng/m²
|
134.000
|
|
|
31
|
Trần xốp khung nhôm
|
đồng/m²
|
134.000
|
|
|
32
|
Trần bạt nilông hoặc giấy cat-tông thường
|
đồng/m²
|
7.000
|
|
|
33
|
Trần la-phông tấm xốp có đà
|
đồng/m²
|
42.000
|
|
|
34
|
Các loại trần không đà giảm 17,000 đồng/m²
|
|
|
|
|
35
|
Tấm xốp lót trần
|
đồng/m²
|
22.000
|
|
|
36
|
Ván ép bọc simili
|
đồng/m²
|
178.000
|
|
|
37
|
Giấy dán tường
- Giấy dán tường Hàn Quốc
|
|
|
|
|
đồng/m²
|
60.000
|
|
|
- Giấy dán tường Trung Quốc
|
đồng/m²
|
30.000
|
|
|
38
|
Gạch Đồng Nai trang trí
|
đồng/m²
|
88.000
|
|
|
39
|
Gạch men ốp tường
|
đồng/m²
|
164.000
|
|
|
40
|
Tường ốp bằng đá chẻ
|
đồng/m²
|
53.000
|
|
|
41
|
Đá Granit tự nhiên
|
|
|
|
|
|
- Thanh Hóa
|
đồng/m²
|
335.000
|
|
|
|
- Bình Định
|
đồng/m²
|
754.000
|
|
|
42
|
Gạch ốp lát granit Thạch Bàn
|
|
|
|
|
|
- 30 cm x 30 cm mờ
|
đồng/m²
|
164.000
|
|
|
|
- 30 cm x 30 cm bóng
|
đồng/m²
|
241.000
|
|
|
|
- 40 cm x 40 cm mờ
|
đồng/m²
|
174.000
|
|
|
|
- 40 cm x 40 cm bóng
|
đồng/m²
|
277.000
|
|
|
|
- 50 cm x 50 cm mờ
|
đồng/m²
|
207.000
|
|
|
|
- 50 cm x 50 cm bóng
|
đồng/m²
|
317.000
|
|
|
|
- 60 cm x 60 cm mờ
|
đồng/m²
|
226.000
|
|
|
|
- 60 cm x 60 cm bóng
|
đồng/m²
|
369.000
|
|
|
|
- 30 cm x 90 cm bóng mờ
|
đồng/m²
|
369.000
|
|
|
|
- 30 cm x 90 cm bóng kính
|
đồng/m²
|
537.000
|
|
|
43
|
Hiên ngói nung
|
đồng/m²
|
134.000
|
|
|
44
|
Hiên tôn kẽm
|
đồng/m²
|
112.000
|
|
|
45
|
Hiên fibrôximăng
|
đồng/m²
|
92.000
|
|
|
46
|
Mái ngói âm dương
|
đồng/m3
|
191.000
|
|
|
47
|
Mái giấy dầu
|
đồng/m²
|
27.000
|
|
|
48
|
Chỉ phào trang trí
|
đồng/md
|
34.000
|
|
|
49
|
Các hình trang trí đắp nổi trên tường, trần bằng
xi măng
|
đồng/m²
|
520.000
|
|
|
50
|
Các hình đắp nổi trên tường, trần bằng thạch cao
|
đồng/m²
|
192.000
|
|
|
51
|
Các hình trang trí vẽ bằng thuốc nước
|
đồng/m²
|
98.000
|
chỉ tính bồi thường
cho các công trình là nhà thờ, đền, chùa, miếu, khóm thờ, mồ mã
|
|
52
|
Các hình trang trí vẽ bằng sơn
|
đồng/m²
|
285.000
|
|
53
|
Chạm trổ bằng xi măng khảm xà cừ
|
đồng/m²
|
1.430.000
|
|
54
|
Chạm trổ bằng xi măng khảm sành sứ, thủy tinh
|
2
|
1.269.000
|
|
55
|
Rồng đắp nổi có trang trí khảm xà cừ hoặc sành sứ
gắn trên mái, đỉnh mái
|
|
|
|
|
- Rồng bề mặt lớn hơn hoặc bằng 1,2m²; dài lớn
hơn 1,5mét
|
đồng/con
|
1.500.000
|
|
|
- Rồng bề mặt lớn hơn 1,0 m² đến 1,2m²; dài 1,0 đến
1,50 mét
|
đồng/con
|
1.200.000
|
|
|
- Rồng bề mặt lớn hơn hoặc bằng 1,2m²; dài lớn
hơn 1,5mét
|
đồng/con
|
900.000
|
|
|
- Rồng bề mặt lớn hơn 0,6 m² đến 0,8m²; dài 0,6 đến
0,75mét
|
đồng/con
|
600.000
|
|
|
- Rồng bề mặt nhỏ hơn hoặc bằng 0,6m²; dài nhỏ
hơn hoặc bằng 0,6mét
|
đồng/con
|
450.000
|
|
|
56
|
Phụng đắp nổi có trang trí khảm xà cừ hoặc sành sứ
gắn trên mái, đỉnh mái:
|
|
|
|
|
- Phụng bề mặt lớn hơn 1,0 m²; dài lớn hơn 1,0
mét
|
đồng/con
|
1.200.000
|
|
|
- Phụng bề mặt lớn hơn 0,8 m² đến 1,0m²; dài 0,75
đến 1,0mét
|
đồng/con
|
900.000
|
|
|
- Phụng bề mặt lớn hơn 0,6 đến 0,8m²; dài 0,6 đến
0,75mét
|
đồng/con
|
600.000
|
|
|
- Phụng bề mặt nhỏ hơn hoặc bằng 0,6m²; dài nhỏ
hơn hoặc bằng 0,6mét
|
đồng/con
|
450.000
|
|
|
57
|
Sư tử dạng khối, bề mặt có trang trí khảm xà cừ
hoặc sành sứ gắn trên mái, bình phong, trụ cổng, trước tiền đình
|
|
|
|
|
- Sư tử (lân) dạng hình khối kích thước dài lớn
hơn hoặc bằng 1,20mét, cao lớn hơn hoặc bằng 0,50mét, dày lớn hơn hoặc bằng
0,40mét
|
đồng/con
|
3.000.000
|
|
|
- Sư tử (lân) bề mặt lớn hơn 1,00 m² đến 1,20m²
|
đồng/con
|
1.500.000
|
|
|
- Sư tử (lân) bề mặt lớn hơn 0,8 m² đến 1,00m²
|
đồng/con
|
1.200.000
|
|
|
- Sư tử (lân) bề mặt lớn hơn 0,6 m² đến 0,8m²
|
đồng/con
|
900.000
|
|
|
- Sư tử (lân) bề mặt lớn hơn 0,4 m² đến 0,6m²
|
đồng/con
|
600.000
|
|
|
- Sư tử (lân) bề mặt nhỏ hơn hoặc bằng 0,4m²
|
đồng/con
|
450.000
|
|
|
58
|
Mặt nguyệt đắp nổi có trang trí khảm xà cừ hoặc
sành sứ gắn trên mái, đỉnh mái
|
|
|
|
|
|
- Mặt nguyệt bề mặt lớn hơn hoặc bằng 1,0m²
|
đồng/con
|
1.200.000
|
|
|
|
- Mặt nguyệt bề mặt lớn hơn 0,8 m² đến 1,0m²
|
đồng/con
|
900.000
|
|
|
|
- Sư tử (lân) bề mặt lớn hơn 0,4 m² đến 0,6m²
|
đồng/con
|
600.000
|
|
|
|
- Sư tử (lân) bề mặt nhỏ hơn hoặc bằng 0,4m²
|
đồng/con
|
450.000
|
|
|
59
|
Các loại hoa văn, lá trang trí đắp nổi có trang
trí khảm xà cừ hoặc sành sứ gắn trên mái, diềm rèm
|
|
|
|
|
|
Các loại hoa văn, lá trang trí bề mặt nhỏ hơn hoặc
bằng 0,5m²
|
đồng/cái
|
450.000
|
|
|
60
|
Búp sen (tính di chuyển)
|
đồng/cái
|
7.000
|
|
|
61
|
Tượng Long, Công, Lân, Quy, Phượng (tính di chuyển)
|
đ/tượng
|
23.000
|
|
|
62
|
Sân gạch vỡ không láng vữa ximăng
|
đồng/m²
|
12.000
|
|
|
63
|
Sân lát gạch không trát mạch hồ
|
đồng/m²
|
10.000
|
|
|
64
|
Ao nuôi tôm quảng canh cải tiến
|
đồng/m²
|
25.000
|
Bao gồm chi phí
đào, cải tạo ao hồ, di dời các thiết bị liên quan
|
|
65
|
Ao nuôi tôm bán thâm canh
|
đồng/m²
|
39.000
|
|
66
|
Ao nuôi tôm thâm canh
|
đồng/m²
|
48.000
|
|
67
|
Ao tưới nước, nuôi cá
|
đồng/m²
|
25.000
|
|
|
68
|
Ao nuôi cá quy mô công nghiệp
|
đồng/m²
|
42.000
|
|
|
69
|
Đầu đót gắn vào ống hút nước biển của các trại
tôm giống
|
đồng/cái
|
972.000
|
|
|
70
|
Đối với khu vực nuôi nghêu, nò rớ bắt cá: bồi thường
chi phí tháo dỡ, di dời, lắp đặt lại vật tư, thực tế tại thị trường theo thời
điểm
|
|
71
|
Chi phí tháo dỡ, hao hụt, vận chuyển, lắp dựng
lại:
|
|
|
- Chái lợp tôn kẽm hoặc fibrôximăng
|
đồng/m²
|
23.000
|
|
|
|
- Chái lợp ngói
|
đồng/m²
|
29.000
|
|
|
|
- Mái hiên nhôm di động
|
đồng/m²
|
12.000
|
|
|
|
- Các loại ống nước, xối nhựa, xối tôn
|
đồng/m
|
3.000
|
|
|
|
- Hồ cá, ảng nước, chum,,,,
|
đồng/cái
|
10.000
|
|
|
|
- Hòn non bộ (cảnh)
|
đồng/m3
|
654.000
|
|
|
|
- Lan can sân thượng và lan can cầu thang
|
đồng/m²
|
35.000
|
không có trong kết
cấu nhà
|
|
|
- Lam-ri nhôm áp tường
|
đồng/m²
|
27.000
|
|
|
|
- Kính ốp trụ tường
|
đồng/m²
|
23.000
|
|
|
|
- Lavabo, tiểu nam
|
đồng/cái
|
27.000
|
|
|
|
- Sân lát đanh bê tông có độ dày từ 5cm đến dưới
7 cm
|
đồng/m²
|
18.000
|
|
|
|
- Sân lát đanh bê tông có độ dày từ 7 cm đến 15
cm
|
đồng/m²
|
34.000
|
|
|
|
- Sân lát đanh bê tông có độ dày trên 15 cm
|
đồng/m²
|
44.000
|
|
|
|
- Sân lát đanh bê tông nhựa
|
đồng/m²
|
17.000
|
|
|
|
- Cổng sắt, cổng ngõ
|
đồng/cánh
|
12.000
|
|
|
|
- Ray sắt của cổng sắt đẩy
|
đồng/md
|
36.000
|
|
|
|
- Hàng rào thép gai
|
đồng/m²
|
6.000
|
|
|
|
- Lưới B40
|
đồng/m3
|
6.000
|
|
|
|
- Nhà có các kết cấu hệ khung sườn gỗ (bao
gồm cột, vì kèo, xà gồ, cầu phong, rầm thượng, tường bao che, cửa đi, cửa sổ
và các chi tiết bằng gỗ)
|
đồng/m²
|
1.200.000
|
Hỗ trợ tháo dỡ nhà và di chuyển lắp dựng đến nơi
khác
|
Ghi chú: Đối với ống nhựa HDPE dẫn nước
biển vào các trại nuôi tôm căn cứ Thông báo giá VLXD hàng tháng của Sở Xây dựng,
PHỤ LỤC SỐ 3
BẢNG GIÁ BỒI THƯỜNG
CÁC LOẠI CÂY CỐI, HOA MÀU
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 63/2012/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2012
của Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng)
|
TT
|
Các loại cây
|
Đvt
|
Đơn giá
|
Ghi chú
|
|
1
|
Dừa
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
359.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
265.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
117.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
18.000
|
|
|
2
|
Mít
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
359.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
265.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
117.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
5.000
|
|
|
3
|
Chanh, Cam, Quýt, Bưởi
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
265.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
179.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
117.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
5.000
|
|
|
4
|
Chanh dây, gấc
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
94.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
47.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
23.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
1.000
|
|
|
5
|
Bơ
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
359.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
265.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
140.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
5.000
|
|
|
6
|
Đào lộn hột
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
374.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
265.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
125.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
5.000
|
|
|
7
|
Nhãn, Vãi, Chôm chôm
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
312.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
234.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
109.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
23.000
|
|
|
8
|
Xoài, Sapuchê
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
359.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
265.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
125.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
31.000
|
|
|
9
|
Vú sữa
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
359.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
218.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
117.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
5.000
|
|
|
10
|
Mận, Cốc, Mãng cầu, Đào tiên
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
265.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
179.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
117.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
5.000
|
|
|
11
|
Hồng, Táo
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
218.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
140.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
55.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
18.000
|
|
|
12
|
Sầu riêng, Măng cụt
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
1.435.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
897.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
359.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
109.000
|
|
|
13
|
Thanh long
|
|
|
bao gồm choái,
giàn
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
125.000
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
70.000
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
1.000
|
|
14
|
Ổi
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
203.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
125.000
|
|
|
- Cây giống
|
đồng/cây
|
1.000
|
|
|
15
|
Lựu, Bình bát, bồ kết, thị, khế, vã (sung),
chùm ruột, chay, bồ quân, me, bứa
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
125.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
94.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
36.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
3.000
|
|
|
16
|
Ô ma
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
94.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
55.000
|
|
|
- Mới trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
18.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
1.000
|
|
|
17
|
Đu đủ
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
109.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
78.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
1.000
|
|
|
18
|
Chuối
|
|
|
|
|
|
- Có buồng
|
đồng/cây
|
94.000
|
|
|
- Chưa có buồng, đường kính thân trên 10 cm
|
đồng/cây
|
47.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
5.000
|
|
|
Đối với chuối tiêu nhân 1,5 lần các mức giá trên
|
|
|
|
|
19
|
Dâu da ăn quả
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
36.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
18.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
1.000
|
|
|
20
|
Cau ăn trầu
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
265.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
179.000
|
|
|
- Cây non cao trên 1 m
|
đồng/cây
|
117.000
|
|
|
- Cây giống
|
đồng/cây
|
18.000
|
|
|
21
|
Trầu
|
|
|
|
|
|
- Bụi lớn (đường kính gốc trên 01cm)
|
đồng/bụi
|
125.000
|
|
|
- Bụi nhỏ (đường kính gốc từ 01cm trở xuống)
|
đồng/bụi
|
94.000
|
|
|
- Mới trồng
|
đồng/bụi
|
9.000
|
|
|
22
|
Mai, Đào cảnh trồng trên đất
|
|
|
công di chuyển
|
|
|
- Đường kính gốc trên 10 cm, cao trên 2 m
|
đồng/cây
|
359.000
|
|
|
- Đường kính gốc từ 5 cm đến 10 cm
|
đồng/cây
|
265.000
|
|
|
- Đường kính gốc từ 3 cm đến dưới 5 cm
|
đồng/cây
|
179.000
|
|
|
- Đường kính gốc từ 2 cm đến dưới 3 cm
|
đồng/cây
|
94.000
|
|
|
- Đường kính gốc dưới 2 cm
|
đồng/cây
|
36.000
|
|
|
|
- Cây con, giống
|
đồng/cây
|
5.000
|
|
|
23
|
Phượng cúng
|
|
|
|
|
|
- Có hoa
|
đồng/cây
|
94.000
|
|
|
- Chưa có hoa
|
đồng/cây
|
36.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
5.000
|
|
|
24
|
Chuối kiểng có hoa
|
đồng/bụi
|
18.000
|
|
|
25
|
Chuối kiểng rẽ quạt
|
đồng/cây
|
94.000
|
|
|
26
|
Chậu kiểng (kể cả chi phí hư hại, bể vở)
|
|
|
|
|
|
- Chậu lớn (đường kính từ 50 cm trở lên)
|
đồng/chậu
|
16.000
|
công di chuyển
|
|
- Chậu nhỏ (đường kính dưới 50 cm)
|
đồng/chậu
|
8.000
|
công di chuyển
|
|
27
|
Vạn tuế, Tùng, Nguyệt quế, Cau bụng, Cau sâm
banh
|
đồng/cây
|
94.000
|
công di chuyển
|
|
28
|
Hoa trồng chuyên canh
|
đồng/m²
|
31.000
|
|
|
29
|
Cây chè tàu
|
đồng/mdài
|
3.000
|
|
|
30
|
Cây cảnh trồng đất
|
|
|
|
|
|
- Chiều cao từ 0,5 m trở lên
|
đồng/cây
|
18.000
|
|
|
- Chiều cao dưới 0,5 m
|
đồng/cây
|
16.000
|
|
|
31
|
Dương liễu, bạch đàn, keo lá tràm trồng xen
trong vườn nhà
|
|
|
Vị trí để xác định
đường kính cây cách mặt đất 0,5 m
|
|
|
- Cây có đường kính từ 10 cm trở lên
|
đồng/cây
|
18.000
|
|
- Cây có đường kính từ 5 cm đến dưới 10 cm
|
đồng/cây
|
31.000
|
|
- Cây có đường kính dưới 5 cm
|
đồng/cây
|
9.000
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
1.300
|
|
32
|
Rừng dương liễu, bạch đàn, thầu dầu, keo
lá tràm
|
|
|
|
|
|
- Năm thứ 1
|
đồng/ha
|
8.875.000
|
|
|
- Năm thứ 2
|
đồng/ha
|
4.475.000
|
|
|
- Năm thứ 3
|
đồng/ha
|
4.210.000
|
|
|
- Năm thứ 4
|
đồng/ha
|
1.995.000
|
|
|
- Năm thứ 5
|
đồng/ha
|
1.995.000
|
|
|
- Năm thứ 6
|
đồng/ha
|
1.995.000
|
1.280.000
|
|
- Năm thứ 7
|
đồng/ha
|
3.370.000
|
công chặt
|
|
33
|
Rừng dương liễu, bạch đàn, thầu dầu,
keo lá tràm tái sinh lần thứ nhất
|
|
|
|
|
|
- Năm thứ 1
|
đồng/ha
|
4.125.000
|
|
|
- Năm thứ 2
|
đồng/ha
|
4.195.000
|
|
|
- Năm thứ 3
|
đồng/ha
|
3.870.000
|
|
|
- Năm thứ 4
|
đồng/ha
|
1.870.000
|
|
|
- Năm thứ 5
|
đồng/ha
|
1.870.000
|
|
|
- Năm thứ 6
|
đồng/ha
|
1.870.000
|
|
|
- Năm thứ 7
|
đồng/ha
|
2.495.000
|
công chặt
|
|
34
|
Rừng dương liễu, thầu dầu, bạch đàn tái
sinh lần thứ hai trở lên không đền bù
|
|
|
|
|
35
|
Trứng cá, mức, keo, bù lời, bông gòn, mù u,
sung, thầu đâu, tầm vông, phượng vĩ và các cây gỗ tạp khác
|
|
|
công chặt
|
|
|
- Đường kính thân từ 20 cm trở lên
|
đồng/cây
|
31.000
|
vị trí để xác định
đường kính cây cách mặt đất 0,5 m
|
|
- Đường kính thân từ 5 cm đến dưới 20cm
|
đồng/cây
|
23.000
|
|
- Đường kính thân dưới 5 cm
|
đồng/cây
|
8.000
|
|
36
|
Rừng trồng tập trung các loại cây bản địa: Cây
Chò, Sao đen, Dầu song nàng, Kiền kiền, cây ươi…:
|
|
|
|
|
|
- Rừng mới trồng dưới 1 năm
|
đồng/ha
|
9.000.000
|
|
|
- Rừng trồng từ trên 1 năm đến dưới 2 năm
|
đồng/ha
|
11.500.000
|
|
|
- Rừng trồng từ 2 năm đến dưới 3 năm
|
đồng/ha
|
13.500.000
|
|
|
- Rừng trồng từ 3 năm đến dưới 4 năm
|
đồng/ha
|
15.000.000
|
|
|
- Rừng trồng từ 4 năm trở lên cộng thêm công quản
lý bảo vệ mỗi năm
|
đồng/ha
|
1.000.000
|
|
|
37
|
Cây chò, Sao đen, Dầu song nàng, Kiền kiền trồng
riêng lẻ:
|
|
|
|
|
|
- Cây giống mới trồng
|
đồng/cây
|
3.000
|
|
|
- Cây có đường kính từ 1cm đến dưới 2cm
|
đồng/cây
|
10.000
|
|
|
- Cây có đường kính từ 2cm đến dưới 5cm
|
đồng/cây
|
30.000
|
|
|
- Cây có đường kính từ 5cm đến dưới 10cm
|
đồng/cây
|
70.000
|
|
|
- Cây có đường kính từ 10cm đến dưới 20cm
|
đồng/cây
|
100.000
|
|
|
- Cây có đường kính từ 20cm đến dưới 25cm
|
đồng/cây
|
150.000
|
|
|
- Cây từ 25cm trở lên
|
|
200.000
|
|
|
38
|
Cây ươi trồng riêng lẻ:
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
276.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
204.000
|
|
|
- Cây trồng được 1 - 2 năm
|
đồng/cây
|
90.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
4.000
|
|
|
39
|
Tre gai
|
|
|
công chặt
|
|
|
- Cây lớn
|
đồng/cây
|
23.000
|
|
|
- Cây nhỏ
|
đồng/cây
|
13.000
|
|
|
40
|
Tre lấy măng
|
|
|
|
|
|
- Đã cho măng
|
đồng/bụi
|
179.000
|
|
|
- Chưa cho măng
|
đồng/bụi
|
140.000
|
|
|
- Còn nhỏ
|
đồng/bụi
|
55.000
|
|
|
41
|
Cây cà phê
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
179.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
140.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
18.000
|
|
|
42
|
Cây tiêu trồng choái (cây, bê tông)
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/choái
|
265.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/choái
|
125.000
|
|
|
- Cây con mới trồng
|
đồng/choái
|
8,000
|
|
|
43
|
Cây tiêu trồng ụ
|
|
|
đường kính ụ >=
0,5m
|
|
|
(bao gồm cả ụ, tối thiểu 50 dây/ụ)
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/ụ
|
2.153.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/ụ
|
1.435.000
|
|
|
- Cây con mới trồng
|
đồng/ụ
|
624.000
|
|
|
44
|
Cây chè
|
|
|
|
|
|
a. Trồng xen trong vườn nhà
|
|
|
|
|
- Cây có đường kính trên 10 cm
|
đồng/cây
|
117.000
|
|
|
- Cây có đường kính từ 5 cm đến 10 cm
|
đồng/cây
|
55.000
|
|
|
- Cây có đường kính dưới 5 cm
|
đồng/cây
|
26.000
|
|
|
b. Trồng thành vườn đồi
|
đồng/m²
|
26.000
|
|
|
45
|
Cây quế
|
|
|
|
|
|
a. Trồng xen trong vườn nhà
|
|
|
|
|
- Cây mới trồng dưới 1 năm
|
đồng/cây
|
9.000
|
|
|
- Cây trồng từ 1 năm đến dưới 3 năm
|
đồng/cây
|
18.000
|
|
|
- Cây trồng từ 3 năm đến dưới 6 năm
|
đồng/cây
|
140.000
|
|
|
- Cây trồng từ 6 năm đến dưới 10 năm
|
đồng/cây
|
390.000
|
|
|
- Cây trồng từ 10 năm trở lên
|
đồng/cây
|
1.075.000
|
|
|
b. Trồng thành rừng, đồi
|
|
|
|
|
- Cây mới trồng dưới 1 năm
|
đồng/ha
|
7.535.000
|
|
|
- Cây trồng từ 1 năm đến dưới 3 năm
|
đồng/ha
|
12.915.000
|
|
|
- Cây trồng từ 3 năm đến dưới 6 năm
|
đồng/ha
|
17.220.000
|
|
|
- Cây trồng từ 6 năm đến dưới 10 năm
|
đồng/ha
|
23.680.000
|
|
|
46
|
Cây dó
|
|
|
|
|
|
a. Đối với cây trồng đơn lẽ trong vườn nhà
|
|
|
|
|
- Cây trồng trên 10 năm, đường kính trên 15cm
|
đồng/cây
|
325.000
|
vị trí để xác định
đường kính cây cách mặt đất 0,5m
|
|
- Cây trồng trên 10 năm, đường kính từ 11 cm đến
15 cm
|
đồng/cây
|
260.000
|
|
- Cây trồng từ 7 năm đến dưới 10 năm, đường kính
từ 9 cm đến dưới 11 cm
|
đồng/cây
|
195.000
|
|
|
- Cây trồng từ 5 năm đến dưới 7 năm, đường kính từ
6 cm đến dưới 9 cm
|
đồng/cây
|
130.000
|
|
|
- Cây trồng từ 3 năm đến dưới 5 năm, đường kính từ
3 cm đến dưới 6 cm
|
đồng/cây
|
65.000
|
|
|
- Cây trồng từ 1 năm đến dưới 3 năm, đường kính
dưới 3 cm
|
đồng/cây
|
39,000
|
|
|
|
b. Đối với cây trồng thành vườn rừng thì
giá bồi thường bằng 1,2 lần cây quế trồng thành rừng, đồi
|
|
|
|
|
47
|
Ớt
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
14.300
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
2.600
|
|
|
48
|
Thơm
|
|
|
|
|
|
a. Trồng xen trong vườn
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
7.800
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
2.600
|
|
|
b. Trồng thành vườn, đồi
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/m²
|
16.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/m²
|
10.000
|
|
|
49
|
Bầu, bí, khổ qua, mướp, dưa leo
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/gốc
|
18.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/gốc
|
9.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/gốc
|
1.300
|
|
|
50
|
Dưa gang
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/m²
|
5.200
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/m²
|
3.900
|
|
|
- Cây con
|
đồng/m²
|
1.300
|
|
|
51
|
Dưa hấu
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/m²
|
9.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/m²
|
6.500
|
|
|
- Cây con
|
đồng/m²
|
3.000
|
|
|
52
|
Cây cà chua
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
26.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
14.300
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
1.300
|
|
|
53
|
Cà tím, cà trắng, cà pháo
|
|
|
|
|
|
- Có quả
|
đồng/cây
|
18.000
|
|
|
- Chưa có quả
|
đồng/cây
|
9.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/cây
|
2.600
|
|
|
54
|
Cây trảy, dâu tằm
|
đồng/cây
|
1.300
|
|
|
55
|
Sã
|
|
|
|
|
|
- Trồng riêng lẽ
|
đồng/bụi
|
4.000
|
|
|
- Trồng thành vườn
|
đồng/m²
|
13.000
|
|
|
56
|
Mía
|
|
|
|
|
|
- Đã có 5 đốt trở lên
|
đồng/cây
|
2.600
|
|
|
|
- Dưới 5 đốt
|
đồng/cây
|
1.300
|
|
|
57
|
Đậu tây (côve), đậu đũa
|
đồng/m²
|
23.000
|
|
|
58
|
Đậu quyên, đậu ngự, đậu ván trồng thành giàn
trong vườn nhà
|
|
|
|
|
|
- Có trái
|
đồng/m²
|
18.000
|
|
|
- Cây con
|
đồng/m²
|
1.300
|
|
|
59
|
Các loại đậu khác
|
đồng/m²
|
14.000
|
|
|
60
|
Mè các loại
|
đồng/m²
|
2.600
|
|
|
61
|
Rau muống
|
|
|
|
|
|
- Trồng chuyên canh
|
đồng/m²
|
26.000
|
|
|
|
- Trồng bán chuyên canh
|
đồng/m²
|
18.000
|
|
|
|
- Trồng xen trong vườn nhà
|
đồng/m²
|
9.000
|
|
|
62
|
Sen
|
đồng/m²
|
9.000
|
|
|
63
|
Môn nước, dọc mùng, lá dứa, lá lốt, ngỗ điếc,
mồng tơi, rau lang, rau dền, bồ ngót, diếp cá, rau răm
|
đồng/m²
|
9.000
|
|
|
64
|
Xà lách, bắp cải, cải, hành, ba rô, rau thơm,
môn bạc hà, rau cần
|
|
31.000
|
|
|
65
|
Sắn dây (cát căn)
|
|
|
|
|
|
- Chưa có củ
|
đồng/bụi
|
5.000
|
|
|
|
- Có củ
|
đồng/bụi
|
70.000
|
|
|
66
|
Riềng, gừng, nghệ
|
đồng/m²
|
18.000
|
|
|
67
|
Khoai choái, khoai từ, khoai môn, khoai sọ (lấy
củ), trút
|
|
23.000
|
|
|
68
|
Khoai lang
|
đồng/m²
|
13.000
|
|
|
69
|
Sắn (khoai mì)
|
|
|
|
|
|
- Trồng riêng lẽ
|
đồng/bụi
|
5.200
|
|
|
|
- Trồng trập trung
|
đồng/m²
|
8.000
|
|
|
70
|
Bắp (ngô) - Trồng thành vườn
|
đồng/m²
|
9.000
|
|
|
|
- Trồng riêng lẽ
|
đồng/cây
|
1.300
|
|
|
71
|
Đối với các loại cây giống gieo đại trà
|
đồng/m²
|
9.000
|
|
|
72
|
Lúa
|
đồng/m²
|
10.000
|
|
|
73
|
Cây sâm đất
|
đồng/m3
|
8.000
|
|
|
74
|
Cây thuốc nam các loại
|
đồng/m²
|
9.000
|
|
|
75
|
Hồng ngọc, nữ hoàng cung
|
đồng/m²
|
5.200
|
|
|
76
|
Ngãi cứu, rau tần (húng chanh), thần tài
|
đồng/m²
|
9.000
|
|
|
77
|
Một số loại cây ăn quả trồng trang trại sử dụng
giống ghép chất lượng cao (mật độ bình quân 400cây/ha)
|
|
|
|
|
|
a. Xoài
|
|
|
|
|
|
- Cây giống
|
đồng/cây
|
44.000
|
|
|
|
- Năm thứ 1
|
đồng/ha
|
52.565.000
|
|
|
|
- Năm thứ 2
|
đồng/ha
|
19.375.000
|
|
|
|
- Năm thứ 3 đến năm thứ 6
|
đồng/ha/năm
|
10.585.000
|
|
|
|
b. Vú sữa
|
|
|
|
|
|
- Cây giống
|
đồng/cây
|
31.000
|
|
|
|
- Năm thứ 1
|
đồng/ha
|
31.700.000
|
|
|
|
- Năm thứ 2
|
đồng/ha
|
15.295.000
|
|
|
|
- Năm thứ 3 đến năm thứ 6
|
đồng/ha/năm
|
7.600.000
|
|
|
|
c. Nhãn, Cam, Bưởi, Chôm chôm
|
|
|
|
|
|
- Cây giống
|
đồng/cây
|
34.000
|
|
|
|
- Năm thứ 1
|
đồng/ha
|
28.095.000
|
|
|
|
- Năm thứ 2
|
đồng/ha
|
13.330.000
|
|
|
|
- Năm thứ 3 đến năm thứ 6
|
đồng/ha/năm
|
7.560.000
|
|
|
|
d. Sầu riêng
|
|
|
|
|
|
- Cây giống
|
đồng/cây
|
70.000
|
|
|
|
- Năm thứ 1
|
đồng/ha
|
41.865.000
|
|
|
|
- Năm thứ 2
|
đồng/ha
|
14.110.000
|
|
|
|
- Năm thứ 3 đến năm thứ 6
|
đồng/ha/năm
|
7.055.000
|
|