|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
--------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 4939/QĐ-UBND
|
Thành phố Hồ Chí
Minh, ngày 11 tháng 9 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU 3 -
PHÍA NAM PHƯỜNG AN PHÚ ĐÔNG, QUẬN 12 (QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO
THÔNG)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị
ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số
37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số
24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số
10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng
loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND
ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về
điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số
62/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết
định số 50/2011/QĐ -UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố
về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số
6706/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt
đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12;
Căn cứ Quyết định số
490/QĐ-UBND ngày 28 tháng 01 năm 2013 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt
nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam phường An Phú Đông,
quận 12;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch
- Kiến trúc tại Tờ trình số 2803/TTr- SQHKT ngày 21 tháng 8 năm 2013 về trình
duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam phường An Phú
Đông, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 -
phía nam phường An Phú Đông, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao
thông), với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh
giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch:
thuộc phường An Phú Đông, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch
như sau:
+ Phía Đông giáp: sông Sài Gòn.
+ Phía Tây giáp: phường Thạnh
Lộc (qua rạch nhánh sông Vàm Thuật).
+ Phía Nam giáp: rạch Gia và
sông Sài Gòn.
+ Phía Bắc giáp: Quốc lộ 1.
- Tổng diện tích khu vực quy
hoạch: 328,78 ha.
- Tính chất của khu vực quy
hoạch: chức năng chính là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới,
trong đó mô hình ở chủ yếu bao gồm:
+ Khu nhà vườn mật độ xây dựng
thấp (kết hợp phát triển du lịch);
+ Khu dân cư hiện hữu cải tạo,
chỉnh trang;
+ Khu nhà ở cao tầng trong một
số dự án dọc tuyến đường Quốc lộ 1, đường Vườn Lài là trục động lực phát triển
của quận 12.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án
quy hoạch phân khu:
Ủy ban nhân dân quận 12 (Chủ
đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 12).
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy
hoạch phân khu:
Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến
trúc và Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh.
4. Hồ sơ, bản vẽ đồ án quy
hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu
đất, tỷ lệ 1/10.000;
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc
cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ
tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống
giao thông, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt
bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến
trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông
và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5. Dự báo quy mô dân số, các
chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị
toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời hạn quy hoạch: đến
năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng
quận 12 đã được phê duyệt).
5.2. Dự báo quy mô dân
số trong khu vực quy hoạch: khoảng 30.000 người.
5.3. Các chỉ tiêu sử
dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
|
STT
|
Loại chỉ tiêu
|
Đơn vị tính
|
Chỉ tiêu
|
|
A
|
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
|
m2/người
|
109,6
|
|
B
|
Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở
trung bình toàn khu
|
m2/người
|
74,5
|
|
C
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất
trong các đơn vị ở
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở
|
m2/người
|
55,1
|
|
Trong đó:
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn
định (cải tạo chỉnh trang)
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
+ Đất nhà vườn mật độ thấp
(kết hợp du lịch nghỉ dưỡng)
+ Đất nhóm nhà ở trong khu
đất sử dụng hỗn hợp
|
m2/người
m2/người
m2/người
m2/người
|
23,2
20,7
8,3
2,9
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô
thị cấp đơn vị ở
|
m2/người
|
5,2
|
|
Trong đó:
+ Công trình giáo dục
+ Đất y tế
+ Hành chính cấp phường
+ Công trình dịch vụ đô thị
trong khu đất sử dụng hỗn hợp
|
m2/người
m2/người
ha
ha
|
3,1
0,4
0,44
4,80
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công
cộng (không kể 1 m²/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)
|
m2/người
|
14,9
|
|
- Đất đường giao thông cấp
phân khu vực
|
km/km2
|
10
|
|
D
|
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật
đô thị
|
|
|
Đất giao thông bố trí đến
mạng lưới đường khu vực (tính đến đường khu vực trở lên), kể cả giao thông
tĩnh
|
%
|
13
|
|
Tiêu chuẩn cấp nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
Tiêu chuẩn thoát nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
Tiêu chuẩn cấp điện
|
kwh/người/năm
|
2.100
|
|
Tiêu chuẩn rác thải, chất thải
|
kg/người/ngày
|
1,3
|
|
E
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất quy
hoạch đô thị toàn khu
|
|
|
Mật độ xây dựng
|
%
|
27,12
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
lần
|
1,2
|
|
Tầng cao xây dựng (theo QCVN
03:2012/BXD)
|
Tối đa
|
tầng
|
24
|
|
Tối thiểu
|
tầng
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
6. Quy hoạch tổng mặt bằng
sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong
khu vực quy hoạch:
Trên cơ sở phân tích, đánh giá
các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh
quan, hạ tầng kỹ thuật; căn cứ nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận
12 và nội dung nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam phường
An Phú Đông đã được phê duyệt; giải pháp về sự phân chia và xác định các khu
chức năng trong khu vực quy hoạch như sau:
- Cơ cấu quy hoạch tổ chức
không gian khu 3 - phía nam phường An Phú Đông trên cơ sở vừa cải tạo vừa xây
dựng mới, đảm bảo yêu cầu cảnh quan môi trường đáp ứng yêu cầu sống, làm việc
của dân cư và khai thác hiệu quả quỹ đất, hạn chế di dời giải tỏa, bảo đảm sự
phát triển và ổn định lâu dài.
- Khu quy hoạch có tuyến đường
Vườn Lài 40m chạy dài từ ranh phía Bắc xuống ranh phía Nam, tuyến đường An Phú
Đông 3 (đường Đông - Tây 1) đi qua, nối kết khu vực phía Tây và phía Đông. Đây
là hai trong những tuyến giao thông huyết mạch quan trọng của quận 12 nên cần
phải tổ chức quy hoạch, để tạo nên cấu trúc không gian đô thị hợp lý, phù hợp
với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12. Ngoài ra, Quốc lộ 1 cũng
có vai trò quan trọng nối quận 12 và quận Gò Vấp. Tuyến đường bờ hữu ven sông
Sài Gòn và ven Sông Vàm Thuật kết nối và liên kết các khu vực quy hoạch nêu
trên.
- Trên cơ cấu giao thông hoàn chỉnh
được hình thành từ các trục giao thông nói trên, không gian đô thị khu vực quy
hoạch được hình thành từ tuyến liên kế phố, các khu vực nhà ở mật độ thấp ven
sông, kết hợp phát triển du lịch được nhấn bởi những cụm công trình hỗn hợp
(nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ). Các cụm công trình và công trình có chức
năng hỗn hợp xây dựng mới chiếm ưu thế về quy mô và hình khối trong bố cục không
gian đô thị của khu quy hoạch.
- Các tuyến đường khu vực chia
khu đất quy hoạch (quy mô diện tích 328,78 ha) thành 4 đơn vị ở với đầy đủ các
cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của riêng từng đơn vị ở, đảm bảo bán
kính phục vụ tốt nhất đến từng hộ dân cư.
Khu vực quy hoạch được chia
thành 4 đơn vị ở như sau:
- Đơn vị ở 1 (khu 1): Phía Tây
- Bắc khu vực quy hoạch. Giới hạn bởi: Rạch nhánh Sông Vàm Thuật, đường Vườn
Lài, đường Quốc lộ 1 và đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1).
- Đơn vị ở 2 (khu 2): Phía Tây
- Nam khu vực quy hoạch. Giới hạn bởi: rạch nhánh sông Vàm Thuật, sông Vàm
Thuật, đường Vườn Lài, đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1) và rạch Gia.
- Đơn vị ở 3 (khu 3): Phía Đông
- Bắc khu vực quy hoạch. Giới hạn bởi: đường Vườn Lài, đường An Phú Đông 3
(Đông - Tây 1), đường Quốc lộ 1 và đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1).
- Đơn vị ở 4 (khu 4): Phía Đông
- Nam khu vực quy hoạch. Giới hạn bởi: đường Vườn Lài, sông Sài Gòn, rạch Gia, đường
Quốc lộ 1, đường An Phú Đông 3 (Đông - Tây 1).
Các khu chức năng thuộc các đơn
vị ở bao gồm:
a) Các khu chức năng thuộc các
đơn vị ở (tổng diện tích đất đơn vị ở: 223,45 ha):
a.1. Các khu chức năng
xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích khoảng 165,27 ha. Trong đó:
- Các nhóm nhà ở hiện hữu,
chỉnh trang: quy mô khoảng 69,70 ha.
- Các nhóm nhà ở xây dựng mới:
quy mô khoảng 62,16 ha.
- Các nhóm nhà ở nhà vườn mật
độ thấp: quy mô khoảng 24,82 ha.
- Các nhóm nhà ở trong khu đất
sử dụng hỗn hợp: quy mô khoảng 8,58 ha.
a.2. Khu chức năng dịch
vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 15,58 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng
diện tích 9,28 ha. Trong đó:
+ Trường mầm non: 2,56 ha; gồm:
* Hiện hữu cải tạo: 0,63 ha
(trường mầm non Bông Hồng).
* Xây dựng mới: 1,93 ha (03 cơ
sở).
+ Trường tiểu học: 3,31 ha; gồm:
* Xây dựng mới: 3,31 ha (03 cơ
sở).
+ Trường trung học cơ sở: 3,41
ha; gồm:
* Xây dựng mới: 3,41 ha (03 cơ
sở ).
- Khu chức năng trung tâm hành
chính cấp phường: tổng diện tích 0,44 ha.
Trong đó:
* Hiện hữu cải tạo: 0,32 ha (Ủy
ban nhân dân phường An Phú Đông).
* Xây dựng mới: 0,12 ha (văn
phòng phường đội).
- Khu chức năng y tế (trạm y
tế): diện tích 1,07 ha.
Trong đó:
* Xây dựng mới: 1,07 ha.
- Khu đất công trình dịch vụ đô
thị thuộc các khu đất sử dụng hỗn hợp: 4,80 ha.
a.3. Khu chức năng cây
xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 10,09 ha.
Trong đó:
- Cây xanh sử dụng công cộng
trong đơn vị ở: 6,64 ha.
- Cây xanh công viên trong khu
đất sử dụng hỗn hợp: 3,45 ha.
a.4. Mạng lưới đường
giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích32,51 ha.
b) Các khu chức năng ngoài
đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở (tổng diện tích 105,33 ha):
b.1. Khu chức năng dịch
vụ đô thị cấp đô thị: tổng diện tích 5,91 ha.
Trong đó:
- Trường phổ thông trung học
xây dựng mới: 1,24 ha.
- Trường Nguyễn Tất Thành: 0,58
ha.
- Khu công trình dịch vụ cấp đô
thị: 4,09 ha.
b.2. Khu cây xanh sử
dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 34,62 ha.
Trong đó:
- Khu cây xanh cảnh quan ven
sông, rạch, kênh: diện tích 19,95 ha.
- Công viên - thể dục thể thao
cấp khu vực: diện tích 14,67 ha.
b.3. Mạng lưới đường
giao thông đối ngoại: tính đến mạng lưới đường khu vực: diện tích 42,83 ha.
b.4. Khu công trình tôn
giáo, tín ngưỡng: diện tích 0,37 ha.
b.5. Khu cây xanh cách
ly tuyến điện, giao thông: diện tích 2,73ha.
b.6. Sông rạch: diện
tích 18,87 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn
khu vực quy hoạch:
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích
|
Tỷ lệ
|
|
(ha)
|
(%)
|
|
A
|
Đất đơn vị ở
|
223,45
|
68,0
|
|
1
|
Đất nhóm nhà ở
|
165,27
|
50,3
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải
tạo
|
69,70
|
21,2
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
62,16
|
18,9
|
|
|
+ Đất nhà vườn mật độ thấp
(kết hợp phát triển du lịch)
|
24,82
|
7,5
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở trong khu
hỗn hợp
|
8,58
|
2,6
|
|
2
|
Đất công trình dịch vụ đô thị
cấp đơn vị ở
|
15,58
|
4,7
|
|
|
+ Đất giáo dục
|
9,28
|
2,8
|
|
|
* Trường mẫu giáo
|
2,56
|
|
|
|
* Trường tiểu học
|
3,31
|
|
|
|
* Trường trung học cơ sở
|
3,41
|
|
|
|
+ Đất y tế
|
1,07
|
0,3
|
|
|
+ Đất hành chính
|
0,44
|
0,1
|
|
|
+ Đất công trình dịch vụ đô
thị trong khu đất hỗn hợp
|
4,80
|
1,5
|
|
3
|
Đất cây xanh sử dụng công
cộng cấp đơn vị ở
|
10,09
|
3,1
|
|
|
+ Đất cây xanh tập trung
|
6,64
|
|
|
|
+ Đất cây xanh trong khu hỗn
hợp
|
3,45
|
|
|
4
|
Đất giao thông
|
32,51
|
9,9
|
|
B
|
Đất ngoài đơn vị ở
|
105,33
|
|
|
1
|
+ Đất công trình dịch vụ đô
thị ngoài đơn vị ở
|
5,91
|
|
|
|
* Đất giáo dục
|
1,82
|
|
|
|
* Đất công trình dịch vụ đô
thị
|
4,09
|
|
|
2
|
+ Đất cây xanh ngoài đơn vị ở
|
34,62
|
|
|
|
* Đất cây xanh ven kênh rạch
|
19,95
|
|
|
|
* Đất cây xanh - thể dục thể
thao cấp khu vực
|
14,67
|
|
|
3
|
+ Đất giao thông ngoài đơn vị
ở
|
42,83
|
|
|
4
|
+ Đất khác
|
21,97
|
|
|
|
* Đất tôn giáo
|
0,37
|
|
|
|
* Đất sông rạch
|
18,87
|
|
|
|
Đất cây xanh cách ly tuyến
điện, đường giao thông
|
2,73
|
|
|
|
Tổng cộng
|
328,78
|
100,0
|
6.3. Cơ cấu sử dụng đất và
các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:
|
Đơn vị ở
|
Cơ cấu sử dụng đất
|
Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
|
|
Loại đất
|
Ký hiệu
|
Diện tích (m2)
|
Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/ người)
|
Mật độ xây dựng tối đa (%)
|
Tầng cao
(tầng)
|
Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)
|
|
Tối thiểu
|
Tối đa
|
|
Đơn vị ở 1 (diện tích:
613.800 m2; dự báo quy mô dân số: 3.708 người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
|
469.900
|
126,7
|
|
|
|
|
|
1.1. Đất các nhóm nhà ở
|
|
323.400
|
87,2
|
|
|
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu
ổn định (cải tạo chỉnh trang)
|
|
184.200
|
49,7
|
60
|
1
|
15
|
3,0
|
|
- Đất các nhóm nhà ở xây dựng
mới
|
|
139.200
|
37,5
|
50
|
1
|
3
|
1,5
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ
đô thị cấp đơn vị ở
|
|
33.600
|
9,1
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
|
29.000
|
7,8
|
|
|
|
|
|
+ Trường mầm non
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Hiện hữu cải tạo (mần non
Bông Hồng)
|
I.4
|
6.300
|
|
40
|
1
|
3
|
1,2
|
|
* Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
I.12
|
5.900
|
|
40
|
1
|
3
|
1,2
|
|
+ Trường tiểu học
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
I.2
|
6.600
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
+ Trường trung học
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
I.15
|
10.100
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất y tế (trạm y tế)
|
|
|
1,2
|
|
|
|
|
|
* Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
I.10
|
4.600
|
|
40
|
1
|
5
|
2,0
|
|
1.3. Đất cây xanh sử dụng
công cộng
|
|
29.200
|
7,9
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh công viên khu ở
|
|
29.200
|
7,9
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe
|
|
83.700
|
22,6
|
|
|
|
|
|
- Đất giao thông (tính đến
đường cấp phân khu vực).
|
|
83.700
|
22,6
|
|
|
|
|
|
2. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
144.000
|
|
|
|
|
|
|
2.1. Đất cây xanh sử dụng
công cộng
|
|
34.700
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh ven kênh rạch
|
|
34.700
|
|
|
|
|
|
|
2.2. Đất giao thông đối ngoại
(tính đến mạng lưới đường khu vực)
|
|
79.200
|
|
|
|
|
|
|
2.3. Đất công trình tôn giáo
|
I.11
|
3.700
|
|
|
|
|
|
|
2.4. Đất sông rạch
|
|
26.400
|
|
|
|
|
|
|
Đơn vị ở 2 (diện tích: 541000
m2; dự báo quy mô dân số: 2792 người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
|
315.700
|
113,1
|
|
|
|
|
|
1.1. Đất các nhóm nhà ở
|
|
244.700
|
87,7
|
|
|
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu
ổn định (cải tạo chỉnh trang)
|
|
81.700
|
29,3
|
60
|
1
|
7
|
3,0
|
|
- Đất các nhóm nhà ở dự kiến
xây dựng mới
|
|
163.000
|
58,4
|
50
|
1
|
3
|
1,5
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ
đô thị cấp đơn vị ở
|
|
3.200
|
1,1
|
|
|
|
|
|
- Đất trung tâm hành chánh
cấp phường
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Hiện hữu cải tạo
|
II.6
|
3.200
|
1,1
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
1.3. Đất giao thông, bãi đỗ xe
|
|
67.800
|
24,3
|
|
|
|
|
|
- Đất giao thông (tính đến
đường cấp phân khu vực)
|
|
67.800
|
|
|
|
|
|
|
2. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
225.300
|
|
|
|
|
|
|
2.1. Đất công trình dịch vụ
đô thị
|
|
12.400
|
|
|
|
|
|
|
- Đất trường trung học phổ
thông.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
II.9
|
12.400
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
2.2. Đất cây xanh sử dụng
công cộng
|
|
84.500
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh ven kênh rạch
|
|
84.500
|
|
|
|
|
|
|
2.3. Đất giao thông đối ngoại
(tính đến mạng lưới đường khu vực)
|
|
32.500
|
|
|
|
|
|
|
2.4. Đất sông rạch
|
|
95.900
|
|
|
|
|
|
|
Đơn vị ở 3 (diện tích:
1125900 m2; dự báo quy mô dân số: 9653 m người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
|
837.200
|
86,7
|
|
|
|
|
|
1.1. Đất các nhóm nhà ở
|
|
613.700
|
63,6
|
|
|
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu
ổn định (cải tạo chỉnh trang)
|
|
360.800
|
37,4
|
60
|
1
|
7
|
3
|
|
- Đất các nhóm nhà ở xây dựng
mới
|
|
225.400
|
23,4
|
50
|
1
|
3
|
1,5
|
|
- Đất các nhóm nhà ở trong
các khu đất sử dụng hỗn hợp
|
|
27.600
|
2,9
|
40
|
1
|
15
|
5,0
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ
đô thị cấp đơn vị ở
|
|
58.700
|
6,1
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
|
45.700
|
4,7
|
|
|
|
|
|
+ Trường mầm non
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Xây dựng mới ( 01 cơ sở)
|
III.23
|
7.200
|
|
40
|
1
|
3
|
1,2
|
|
+ Trường tiểu học
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Xây dựng mới ( 02 cơ sở)
|
|
26.500
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
+ Trường trung học
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
III.19
|
12.000
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô
thị trong khu đất sử dụng hỗn hợp
|
|
13.000
|
1,3
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
1.3. Đất cây xanh sử dụng
công cộng
|
|
48.400
|
4,3
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh công viên khu ở
|
|
37.200
|
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
- Đất cây xanh công viên
trong khu đất sử dụng hỗn hợp
|
|
11.200
|
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe
|
|
116.400
|
12,1
|
|
|
|
|
|
- Đất giao thông (tính đến
đường cấp phân khu vực)
|
|
116.400
|
|
|
|
|
|
|
2. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
288.600
|
|
|
|
|
|
|
2.1. Đất công trình dịch vụ
đô thị
|
|
21.400
|
|
|
|
|
|
|
- Đất trường đại học Nguyễn
Tất Thành
|
III.2
|
5.800
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô
thị
|
|
15.600
|
|
|
|
|
|
|
2.2. Đất cây xanh sử dụng
công cộng
|
|
36.600
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh ven kênh rạch
|
|
36.600
|
|
|
|
|
|
|
2.3. Đất giao thông đối ngoại
(tính đến mạng lưới đường khu vực)
|
|
190.700
|
|
|
|
|
|
|
2.4. Đất sông rạch
|
|
34.000
|
|
|
|
|
|
|
2.5. Đất cây xanh cách ly
tuyến điện giao thông
|
|
5.900
|
|
|
|
|
|
|
Đơn vị ở 4 (diện tích:
1007100 m2; dự báo quy mô dân số: 13.923 người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
|
611.700
|
43,9
|
|
|
|
|
|
1.1. Đất các nhóm nhà ở
|
|
470.900
|
33,8
|
|
|
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu
ổn định (cải tạo chỉnh trang)
|
|
70.400
|
5,1
|
60
|
1
|
7
|
3,0
|
|
- Đất các nhóm nhà ở xây dựng
mới
|
|
94.000
|
6,8
|
50
|
1
|
20
|
3,0
|
|
- Đất nhà vườn mật độ thấp
(kết hợp phát triển du lịch)
|
|
248.200
|
17,8
|
30
|
1
|
3
|
0,9
|
|
- Đất các nhóm nhà ở trong
các khu đất sử dụng hỗn hợp
|
|
58.300
|
4,2
|
33
|
1
|
24
|
2,6
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ
đô thị cấp đơn vị ở
|
|
60.400
|
4,3
|
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
|
18.100
|
1,3
|
|
|
|
|
|
+ Trường mầm non
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
IV.16
|
6.100
|
|
40
|
1
|
3
|
1,2
|
|
+ Trường trung học cơ sở
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
IV.15
|
12.000
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất y tế (trạm y tế)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Xây dựng mới (01 cơ sở)
|
IV.7
|
6.100
|
0,4
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô
thị trong khu đất sử dụng
|
|
35.000
|
2,5
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
hỗn hợp
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3. Đất cây xanh sử dụng
công cộng
|
|
23.300
|
1,7
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh công viên
trong khu đất sử dụng hỗn hợp
|
|
23.300
|
|
|
|
|
|
|
1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe
|
|
57.100
|
4,1
|
|
|
|
|
|
- Đất giao thông (tính đến
đường cấp phân khu vực).
|
|
57.100
|
|
|
|
|
|
|
2. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
395.400
|
|
|
|
|
|
|
2.1. Đất công trình dịch vụ
đô thị
|
|
25.300
|
|
|
|
|
|
|
2.2. Đất cây xanh sử dụng
công cộng
|
|
190.400
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh ven kênh rạch
|
|
43.700
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh công viên, thể
dục thể thao
|
|
146.700
|
|
|
|
|
|
|
2.3. Đất giao thông đối ngoại
(tính đến mạng lưới đường khu vực)
|
|
125.900
|
|
|
|
|
|
|
2.4. Đất sông rạch
|
|
32.400
|
|
|
|
|
|
|
2.5. Đất cây xanh cách ly
tuyến điện giao thông
|
|
21.400
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Cơ cấu sử dụng đất trong
các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp:
|
STT
|
Ký hiệu
|
Chức năng sử dụng
|
Diện tích
|
Dân số
|
Mật độ xây dựng trung bình
|
Tầng cao tối thiểu
|
Tầng cao tối đa
|
Hệ số sử dụng đất tối đa
|
|
(ha)
|
(người)
|
%
|
(tầng)
|
(tầng)
|
Lần
|
|
|
|
Đơn vị ở 3
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
III.33
|
Đất sử dụng hỗn hợp
|
4,34
|
|
33
|
1
|
15
|
3,0
|
|
|
|
- Đất nhóm ở (50%)
|
2,17
|
2.532
|
40
|
1
|
15
|
5,0
|
|
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô
thị (30%)
|
1,30
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
|
|
- Đất cây xanh (20%)
|
0,87
|
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
2
|
III.34
|
Đất sử dụng hỗn hợp
|
0,84
|
|
30
|
1
|
15
|
3,5
|
|
|
|
- Đất nhóm ở (70%)
|
0,59
|
686
|
40
|
1
|
15
|
5,0
|
|
|
|
- Đất cây xanh (30%)
|
0,25
|
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
|
|
Đơn vị ở 4
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
IV.17
|
Đất sử dụng hỗn hợp
|
2,97
|
|
33
|
1
|
9
|
2,3
|
|
|
|
- Đất nhóm ở (50%)
|
1,49
|
2.400
|
40
|
1
|
9
|
3,6
|
|
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô
thị (30%)
|
0,89
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
|
|
- Đất cây xanh (20%)
|
0,59
|
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
4
|
IV.18
|
Đất sử dụng hỗn hợp
|
8,68
|
|
33
|
1
|
24
|
2,6
|
|
|
|
- Đất nhóm ở (50%)
|
4,34
|
5.063
|
40
|
1
|
24
|
5,0
|
|
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô
thị (30%)
|
2,60
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
|
|
- Đất cây xanh (20%)
|
1,74
|
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
7. Tổ chức không gian, kiến
trúc, cảnh quan đô thị:
Tổ chức mạng lưới giao thông
phù hợp với đô thị cải tạo, bằng cách nâng cấp các tuyến đường hiện hữu và xây
dựng mới một số tuyến để nối kết các khu chức năng với nhau. Các tuyến đường
này chia mặt bằng khu quy hoạch thành những ô phố, trên cơ sở đó bố trí sắp xếp
lại nhà ở, công trình công cộng, công viên cây xanh nhằm cải thiện điều kiện
sống cho người dân.
Yêu cầu về kiến trúc công trình:
- Những tiêu chí cần lưu ý
trong quản lý quy hoạch và kiến trúc khi xây dựng mới hoặc cải tạo xây dựng khu
ở như sau:
+ Các công trình kiến trúc khi
xây dựng đều phải có khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) và mật độ xây dựng theo
đúng quy định.
+ Trường hợp các công trình
công cộng và công trình có công năng đặc biệt khác cần có khoảng lùi theo tiêu
chuẩn thiết kế công trình kiến trúc hoặc của chuyên ngành riêng biệt.
- Khu dân cư:
+ Khu vực hiện hữu giữ lại cải
tạo phải tuân thủ mật độ, tầng cao chung và khoảng lùi so với lộ giới theo qui
định.
+ Khu vực dân cư xây dựng mới,
xây dựng chủ yếu nhà biệt thự và nhà liên kế có sân vườn, mật độ xây dựng trung
bình 50%, tầng cao xây dựng tối đa là 3 tầng.
+ Khu nhà vườn mật độ thấp (kết
hợp phát triển du lịch) phải đảm bảo xây dựng theo đúng mục tiêu tên gọi đề ra,
kết hợp giữa ở và du lịch sinh thái, ưu tiên khai thác theo hướng nhà ở thấp
tầng, mật độ thông thoáng, tối đa 30%, tầng cao tối đa: 3 tầng.
- Khu ở hỗn hợp là khu nhà ở
xây dựng mới với loại hình thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở chung cư cao 9 - 24
tầng có mật độ xây dựng toàn khu tối đa 33%.
- Các công trình công cộng được
bố trí theo giải pháp phân tán trong các khu ở, tại những vị trí thuận tiện và
đảm bảo bán kính phục vụ gần nhất. Các công trình công cộng hiện hữu được giữ
lại, nâng cấp cho phù hợp với quy mô phục vụ.
- Các công trình kiến trúc được
thiết kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thức kiến trúc đa dạng.
- Khu vực, rạch, sông Sài Gòn,
sông Vàm Thuật, rạch Gia…, dự kiến quy hoạch mảng xanh liên hoàn kết hợp mặt
nước.
- Về tổ chức không gian kiến
trúc cảnh quan: cần xây dựng một số điểm nhấn tại khu vực trung tâm, dọc tuyến
đường Vườn Lài, Quốc lộ 1 và một số vị trí quan trọng khác... nhằm kiến tạo bộ
mặt đô thị cho khu quy hoạch vừa làm động lực phát triển, nâng cao chất lượng
môi trường sống.
- Về nguyên tắc xác định khoảng
lùi các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng)
trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch
kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ
án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD
và các Quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Cần lưu ý đến các chỉ tiêu
kinh tế kỹ thuật khi áp dụng sao cho phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch
và kiến trúc hiện hành của từng ngành khác nhau và tiêu chí đã được các cơ quan
chức năng phê duyệt thuộc quy hoạch đô thị.
8. Quy hoạch giao thông đô
thị:
a) Giao thông đường bộ:
- Mạng đường phù hợp với quy
hoạch phát triển giao thông vận tải Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, định
hướng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12 đã được phê duyệt. Việc
tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết
hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.
- Quy hoạch các tuyến giao
thông đối ngoại: gồm có các tuyến giao thông đối ngoại sau:
+ Tuyến đường Quốc lộ 1: lộ
giới 120m.
+ Tuyến đường Vườn Lài: lộ giới
40m.
+ Tuyến An Phú Đông 3: lộ giới
30m.
+ Tuyến đường ven sông: lộ giới
20m.
+ Tổng chiều dài tuyến các
tuyến giao thông đối ngoại khoảng: 10970,8m.
Trong đó: tuyến Quốc lộ 1,
đường Vườn Lài là 2 tuyến đường động lực phát triển của quận 12. Ngoài ra các
tuyến khác cũng có vai trò quan trọng, nối quận 12 với các khu vực lân cận.
- Về giao thông trong đơn vị ở:
với tổng chiều dài khoảng 21.773,6m bao gồm:
|
STT
|
Tên đường
|
Từ…
|
Đến…
|
Lộ giới
mét
|
Chiều rộng
|
|
Lề trái
|
Lòng đường
|
Lề phải
|
|
mét
|
mét
|
mét
|
|
1
|
Quốc lộ 1
|
Ranh phía Tây
|
Ranh phía Đông
|
120
|
6
|
108
|
6
|
|
3
|
Đường Vườn Lài
|
Nút giao thông
|
Đường N6
|
40
|
7
|
26
|
7
|
|
4
|
Đường An Phú Đông 3 (Đông Tây
1)
|
Đường D1
|
Quốc lộ 1
|
30
|
6
|
18
|
6
|
|
5
|
Đường Ven Sông
|
Quốc lộ 1
|
Rạch Gia
|
20
|
4
|
12
|
4
|
|
6
|
Đường Đông Tây 2
|
Đường An Phú Đông 9
|
Đường D5
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
7
|
Đường Đông Tây 2 nối dài
|
Đường An Phú Đông 9
|
Nút giao thông
|
13
|
3
|
7
|
3
|
|
8
|
Đường An Phú Đông 9
|
Quốc lộ 1
|
Đường N6
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
9
|
Đường An Phú Đông 10
|
Quốc lộ 1
|
Đường Ven Sông
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
10
|
Đường An Phú Đông 11a
|
Quốc lộ 1
|
Đường Ven Sông
|
20,0
|
0
|
7
|
3
|
|
11
|
Đường An Phú Đông 11b
|
Quốc lộ 1
|
Đường Ven Sông
|
10
|
3
|
7
|
0
|
|
12
|
Đường An Phú Đông 12
|
Quốc lộ 1
|
Đường Ven Sông
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
13
|
Đường An Phú Đông 13
|
Quốc lộ 1
|
Đường Ven Sông
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
14
|
Đường D1
|
Quốc lộ 1
|
Đường Đông Tây 2
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
15
|
Đường D2a
|
Đường N1
|
Quốc lộ 1
|
10
|
2
|
6
|
2
|
|
16
|
Đường D2b
|
Đường D1
|
Quốc lộ 1
|
10
|
2
|
6
|
2
|
|
17
|
Đường D3
|
Đường D1
|
Đường An Phú Đông 3
|
13
|
3
|
7
|
3
|
|
18
|
Đường D4
|
Đường D1
|
Đường An Phú Đông 3
|
13
|
3
|
7
|
3
|
|
19
|
Đường D5a
|
Đường An Phú Đông 9
|
Đường Đông Tây 2
|
13
|
3
|
7
|
3
|
|
20
|
Đường D5b
|
Đường Đông Tây 2
|
Đường Đông Tây 2
|
13,5
|
3
|
7,5
|
3
|
|
21
|
Đường D5c
|
Đường An Phú Đông 3
|
Đường Đông Tây 2
|
13
|
3
|
7
|
3
|
|
22
|
Đường D6
|
Đường Đông Tây 2 nối dài
|
Đường N3
|
13
|
3
|
7
|
3
|
|
23
|
Đường D7
|
Đường N3
|
Đường Vườn Lài
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
24
|
Đường D8
|
Quốc lộ 1
|
Đường An Phú Đông 3
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
25
|
Đường
D9
|
Quốc
lộ 1
|
Đường Ven Sông
|
20
|
4
|
8
|
4
|
|
26
|
Đường D10
|
Quốc lộ 1
|
Đường An Phú Đông 3
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
27
|
Đường D11
|
Đường An Phú Đông 3
|
Đường Ven Sông
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
28
|
Đường D12a
|
Quốc lộ 1
|
Đường Ven Sông
|
10
|
0
|
7
|
3
|
|
29
|
Đường D12b
|
Quốc lộ 1
|
Đường Ven Sông
|
10
|
3
|
7
|
0
|
|
30
|
Đường N1
|
Đường D1
|
Đường Đông Tây 2
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
31
|
Đường N2
|
Đường D2b
|
Đường Đông Tây 2
|
13
|
3
|
7
|
3
|
|
32
|
Đường N3
|
Đường An Phú Đông 3
|
Đường An Phú Đông 11b
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
33
|
Đường
N4
|
Đường
An Phú Đông 9
|
Đường An Phú Đông 3
|
20
|
4
|
8
|
4
|
|
34
|
Đường N5
|
Đường An Phú Đông 9
|
Đường D7
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
35
|
Đường N6
|
Đường An Phú Đông 3
|
Đường Vườn Lài
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
36
|
Đường
N7
|
Đường
An Phú Đông 3
|
Đường Ven Sông
|
20,0
|
4,0
|
8,0
|
4,0
|
- Về các nút giao thông chính:
+ Dự kiến có 1 nút giao thông
chính là nút giao đường Vườn Lài - Quốc lộ 1. Bán kính khống chế R = 150m. Hình
thức nút giao sẽ được thiết kế cụ thể trong bước lập dự án đầu tư xây dựng.
+ Các nút giao thông khác giao
cắt ngang cùng mức với các bán kính bó vỉa tuỳ theo vị trí giao lộ. Giao lộ
chính Rmin = 12m.
b) Giao thông đường
thủy: khu vực lập quy hoạch có nhiều sông, kênh, rạch tiếp giáp và cắt ngang
khu đất. Tuy nhiên, chỉ có hai con sông chính có thể đảm nhiệm vai trò giao
thông đường thủy của khu quy hoạch với cấp kỹ thuật cụ thể như sau:
- Sông Sài Gòn, cấp kỹ thuật:
cấp 3.
- Sông Vàm Thuật, cấp kỹ thuật:
cấp 5.
9. Những hạng mục ưu tiên
đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những hạng mục ưu
tiên đầu tư:
- Huy động nguồn vốn xây dựng
các công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên mở rộng, cải tạo, nâng cấp và xây
dựng mới các công trình về giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao;
- Huy động nguồn vốn đầu tư xây
dựng các khu nhà ở xã hội, các khu hỗn hợp (nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ).
- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ
các tuyến đường giao thông nội bộ.
- Xây dựng và hoàn thiện các
mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.
Lưu ý: Khi triển khai các dự án
phát triển các tuyến đường giao thông theo quy hoạch được phê duyệt, tùy theo
điều kiện cụ thể, để tạo nguồn lực thực hiện, cần khai thác hiệu quả quỹ đất 2
bên đường, tổ chức thu hồi, đấu giá hoặc đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư theo
quy định của pháp luật.
b) Về tổ chức thực hiện
theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân
quận 12, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy
hoạch phân khu này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện
các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt
theo Nghị định số 11/2013/NĐ - CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về
quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực
hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu
vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các
nội dung đã được nêu trong đồ án quy hoạch phân khu này và Quy định quản lý
theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
Điều 2.
Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân quận 12 và các đơn vị
có liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy
ban nhân dân quận 12 và đơn vị khảo sát đo đạc lập bản đồ hiện trạng hoặc cơ
quan cung cấp bản đồ chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh
giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3
- phía nam phường An Phú Đông, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc -
giao thông).
- Để đảm bảo cân đối các chỉ
tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với đồ án điều
chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12; trong quá trình triển khai tổ chức thực
hiện theo quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 12, các cơ
quan, đơn vị có liên quan cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân số
trong phạm vi đồ án, theo đó, các dự án phát triển nhà ở mới hoặc dự án tái
thiết đô thị cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ.
- Trong quá trình tổ chức triển
khai các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu
vực quy hoạch; Ủy ban nhân dân quận 12, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch -
Kiến trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc
tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định
số 150/2004/QĐ- UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành
phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy
hoạch cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định
tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân
thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên
sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
- Để làm cơ sở quản lý không
gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch;
sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 12
cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập các Quy chế
quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung đồ án
hoặc lập các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) hoặc các đồ án thiết kế đô
thị riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực
cảnh quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động
lực phát triển.
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ
ngày được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 12 cần tổ chức công bố công khai đồ
án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định
số 49/2011/QĐ -UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban
hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị
tại thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy
hoạch được duyệt đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT -BXD ngày 27 tháng
8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo
quy hoạch đô thị.
- Chậm nhất 01 tháng kể từ ngày
Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc
- giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Ủy ban nhân dân
quận 12 có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ phần quy hoạch hệ thống công trình hạ
tầng kỹ thuật của đồ án, trình thẩm định, phê duyệt bổ sung theo quy định.
- Sau khi đồ án quy hoạch phân
khu này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 12 cần yêu cầu đơn vị tư vấn lập
quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam
phường An Phú Đông, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) để
trình Sở Quy hoạch
- Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ
thị số 24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố
về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố.
Điều 3.
Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp và các
bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía nam phường An Phú
Đông, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) được nêu tại
khoản 4, Điều 1 Quyết định này.
Điều 4.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc
Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở
Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám
đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế, Giám
đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc
Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển
thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 12,
Giám đốc Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 12, Chủ tịch Ủy ban nhân
dân phường An Phú Đông và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi
hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND.TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: Các PVP;
- Các Phòng Chuyên viên;
- Lưu:VT, (ĐTMT-N) An.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|