ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
--------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 3457/QĐ-UBND
|
Thành phố Hồ Chí
Minh, ngày 28 tháng 06 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
DUYỆT QUY CHẾ QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN ĐÔ THỊ KHU TRUNG TÂM HIỆN
HỮU THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (930HA)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy
ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6
năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07
tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy
hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07
tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô
thị;
Căn cứ Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng
01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây
dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22
tháng 10 năm 2010 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch,
kiến trúc đô thị;
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03
tháng 4 năm 2008 và Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14 tháng 12 năm 1996 của Bộ
trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch - Xây
dựng;
Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12
tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định và phê duyệt
quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 5169/QĐ-UBND ngày 27
tháng 10 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt Nhiệm vụ đồ án quy
hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu Trung tâm
hiện hữu thành phố Hồ Chí Minh (thuộc gói thầu “ Lập Quy hoạch chi tiết xây
dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 và Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cấp 2 Khu Trung tâm
hiện hữu thành phố Hồ Chí Minh”);
Căn cứ Quyết định số 6708/QĐ-UBND ngày 29
tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt duyệt đồ án quy hoạch
chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu Trung tâm hiện
hữu thành phố Hồ Chí Minh (930ha);
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại
Tờ trình số 109/TTr-SQHKT ngày 10 tháng 01 năm 2013 và Tờ trình số
1682/TTr-SQHKT ngày 05 tháng 6 năm 2013 về trình phê duyệt Quy chế quản lý
không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị Khu trung tâm hiện hữu thành phố Hồ Chí
Minh 930ha (thuộc gói thầu “Lập Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000
và Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cấp 2 Khu trung tâm hiện hữu thành phố Hồ
Chí Minh”),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này Quy chế quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô
thị khu trung tâm hiện hữu thành phố Hồ Chí Minh (930ha).
Điều 2. Các
nội dung cần phải lưu ý:
Các nội dung quy định về chỉ tiêu quy hoạch
kiến trúc đến từng lô đất bao gồm hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, mật
độ xây dựng, khoảng lùi được áp dụng để cung cấp thông tin quy hoạch, cấp phép
xây dựng công trình.
Các công trình có tiêu chí cộng thêm về hệ số
sử dụng đất bao gồm “tạo không gian mở công cộng; kết nối giao thông công cộng;
bảo tồn công trình kiến trúc lịch sử; thân thiện với môi trường; bố trí thêm
công viên trong dự án; thuộc khu vực khuyến khích cải tạo chỉnh trang đô thị”
cần phải thông qua Hội đồng Quy hoạch - Kiến trúc thành phố trước khi báo cáo
đề xuất, trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, quyết định. Các công trình có
tiêu chí cộng thêm về hệ số sử dụng đất còn lại, bao gồm “Kích thước và hình
dáng lô đất phù hợp; lô đất giáp đường có lộ giới tối thiểu 20m”, để nhà đầu tư
làm cơ sở cho việc lập dự án và xin phép xây dựng theo quy định.
Các nội dung quy định quản lý về hình thức
kiến trúc, màu sắc, các nguyên tắc liên quan đến không gian ngầm, không gian
mở, hoạt động đường phố, quy định khác đối với các khu vực đặc biệt được sử
dụng để tham khảo khi xem xét các công trình, dự án cụ thể.
Thông qua danh sách công trình dự kiến nghiên
cứu bảo tồn (Phụ lục 3 của Quy chế) làm cơ sở để xem xét, rà soát và ban hành
danh mục các công trình cần bảo tồn trong khu trung tâm thành phố. Trong quá
trình thực hiện, chủ sở hữu các công trình này phải tuân thủ các quy định về
bảo tồn, xây dựng, sửa chữa liên quan đến các công trình bảo tồn tại Quy chế.
Nếu có yêu cầu sửa chữa, tháo dỡ phải thông qua Hội đồng Quy hoạch - Kiến trúc
thành phố trước khi báo cáo đề xuất, trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, quyết
định. Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì, phối hợp với Viện Nghiên cứu phát
triển, Ủy ban nhân dân các quận 1, 3, 4, Bình Thạnh và các Sở - ban - ngành có
liên quan căn cứ danh sách này (có thể đề xuất bổ sung thêm nếu thấy cần thiết)
để tiếp tục rà soát, xác định các công trình cần phải bảo tồn nguyên trạng đưa
vào danh mục để bảo vệ, các công trình không cần bảo tồn nguyên trạng có thể
tháo dỡ, xây dựng mới theo quy hoạch.
Đối với các dự án đã được Ủy ban nhân dân
thành phố chấp thuận các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo đề xuất của Sở Quy
hoạch - Kiến trúc (trước khi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và Quy chế
này được phê duyệt), khi thực hiện cấp phép xây dựng và xây dựng công trình
được căn cứ trên các chỉ tiêu đã được chấp thuận. Trong trường hợp dự án có
thay đổi (về chức năng, ranh đất,…) thì sẽ áp dụng theo định hướng đã được chấp
thuận hoặc áp dụng theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và Quy chế này,
nhằm tạo sự đồng bộ về kiến trúc cảnh quan với các công trình lân cận. Các trường
hợp này cần phải thông qua Hội đồng Quy hoạch - Kiến trúc thành phố trước khi
báo cáo đề xuất, trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, quyết định.
Đối với các công trình dự kiến xây dựng trên
các trục đường (trước khi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và Quy chế này
được phê duyệt) đã được Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận định hướng quy
hoạch kiến trúc trục đường, hoặc các công trình đã được chấp thuận chỉ tiêu quy
hoạch trên cơ sở định hướng trục đường (theo bảng số 52-1 của Quy chế và tại
các văn bản báo cáo, đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã được Ủy ban nhân
dân thành phố chấp thuận trước khi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và Quy
chế này được phê duyệt), chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc các công trình xây dựng
trên các trục đường nêu trên, sẽ được cân nhắc về bố cục không gian công trình
(chiều cao, khoảng lùi so với lộ giới), có thể áp dụng theo định hướng đã trình
hoặc áp dụng theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và Quy chế này, nhằm
tạo sự đồng bộ về kiến trúc cảnh quan dọc trục đường giữa các công trình đã
được cung cấp chỉ tiêu quy hoạch và các công trình sẽ được thực hiện mới. Các
chỉ tiêu quy hoạch khác (như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng…) phải thực
hiện theo quy định tại đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và Quy chế được
duyệt.
Tất cả các công trình trong khu 930ha, nếu
cần đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khác với quy định tại đồ án
quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và Quy chế quản lý không gian, kiến trúc cảnh
quan đô thị khu trung tâm hiện hữu thành phố, phải thông qua Hội đồng Quy hoạch
- Kiến trúc thành phố, trước khi báo cáo đề xuất, trình Ủy ban nhân dân thành
phố xem xét, quyết định.
Điều 3. Trách
nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan
Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức hướng
dẫn Ủy ban nhân dân các quận 1, 3, 4, Bình Thạnh và các cơ quan, đơn vị có liên
quan trong việc áp dụng thực hiện theo Quy chế được duyệt, để nhanh chóng triển
khai thống nhất, đồng bộ và hiệu quả theo hướng: các công trình thuộc khu 930
ha tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc quy định tại Quy chế này, không
phải lập thủ tục xin cung cấp chỉ tiêu hoạch kiến trúc, chỉ thực hiện thủ tục
đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.
Trong quá trình thực hiện Quy chế này, nếu có
khó khăn, vướng mắc các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan phản ảnh kịp
thời về Sở Quy hoạch - Kiến trúc để được hướng dẫn giải quyết. Trường hợp vuợt
thẩm quyền, Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổng hợp, báo cáo đề xuất, trình Ủy ban
nhân dân thành phố xem xét.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày Quy chế
quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị khu trung tâm hiện hữu thành phố
Hồ Chí Minh (930ha) được phê duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với Ủy
ban nhân dân các quận 1, 3, 4, Bình Thạnh tổ chức công bố công khai Quy chế này
theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm
2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về công bố công khai và
cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 4. Quyết
định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Điều 5. Chánh
Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc, Giám đốc
Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây
dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông
tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Giám đốc
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở
Công Thương, Giám đốc Sở Y tế, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành
phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân
quận 1, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 3, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 4, Chủ
tịch Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh, Giám đốc Ban Quản lý dự án quy hoạch xây
dựng (thuộc Sở Quy hoạch - Kiến trúc), Chủ tịch Ủy ban nhân dân các phường có
liên quan và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết
định này./.
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|
QUY CHẾ
QUẢN
LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN ĐÔ THỊ CHO KHU TRUNG TÂM HIỆN HỮU THÀNH PHỐ
HỒ CHÍ MINH
(Ban hành theo Quyết định số 3457/QĐ-UBND ngày 28 tháng 6 năm 2013 của Ủy
ban nhân dân thành phố)
NỘI DUNG
Quy chế này hướng dẫn công tác quản lý cải
tạo, chỉnh trang, bảo tồn và triển khai xây dựng công trình và quản lý kiến
trúc cảnh quan trong khu vực quận 1, một phần quận 3, quận 4, quận Bình Thạnh,
TP. HCM trên cơ sở Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân
khu) tỷ lệ 1/2000 và thiết kế đô thị được duyệt cho các phân khu (Khu Lõi trung
tâm Thương mại Tài chính, Khu Trung tâm Văn hóa - Lịch sử, Khu bờ Tây sông Sài
Gòn, Khu Thấp tầng, Khu Lân cận CBD) của khu trung tâm hiện hữu TP.HCM.
Cùng với các quy định chi tiết nêu trong tài
liệu này, việc quản lý xây dựng đô thị phải được tiến hành theo các quy định
hiện hành của Nhà nước và thành phố cũng như các quy định khác.
Chương 1.
NHỮNG
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi áp
dụng
Các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài
có cơ sở kinh doanh liên quan đến khu vực quản lý và phát triển kiến trúc đô
thị phải tuân thủ theo Quy chế này.
Các đơn vị quản lý quy hoạch và xây dựng đô
thị hướng dẫn các tổ chức, cá nhân tuân thủ theo các quy định trong Quy chế
này.
Bất cứ sự điều chỉnh, bổ sung hay thay đổi
nào được tiến hành cho các quy định trong tài liệu này phải có sự chấp thuận
của cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt Quy chế này.
Điều 2. Khu vực áp
dụng
- Phía Đông: sông Sài Gòn;
- Phía Tây: đường Đinh Tiên Hoàng - đường Võ
Thị Sáu - đường Cách Mạng Tháng Tám;
- Phía Nam: đường Nguyễn Thị Minh Khai -
đường Cống Quỳnh - đường Nguyễn Cư Trinh - đường Nguyễn Thái Học - cầu Ông Lãnh
- đường Vĩnh Phước - đường Hoàng Diệu và đường Nguyễn Tất Thành;
- Phía Bắc: đường Nguyễn Hữu Cảnh - rạch Thị
Nghè.
(Ranh giới khu vực áp dụng tính đến tim đường
và tim sông)
Điều 3. Một số khái
niệm
* Chiều cao công trình
Chiều cao công trình được quy định tại Quy
chế này được tính từ cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định (được quy định là cao độ ±
0.000) đến cao độ chuẩn ở vị trí chỉ giới xây dựng.
Cao độ chuẩn ở vị trí chỉ giới xây dựng là
tổng chiều cao các tầng ở vị trí lộ giới hoặc vị trí có yêu cầu khoảng lùi so
với lộ giới (đã tính cả chiều cao lan can hoặc sênô mái).
Công trình có thể bố trí tầng lửng tại trệt
trong giới hạn chiều cao công trình quy định đến cao độ chuẩn tại vị trí chỉ
giới xây dựng, diện tích xây dựng tầng lửng không quá 80% diện tích xây dựng
tầng trệt.
Trên cao độ nêu trên, công trình được bố trí
giàn hoa, ô mái che cầu thang theo quy định như sau:
Dàn hoa, mái che cầu thang có chiều cao tối
đa 3m (tính từ sàn sân thượng).
Diện tích phần mái che cầu thang không được
lớn hơn 1/2 diện tích sàn sân thượng và phải bố trí có sân trước, sân sau.
Khoảng lùi phía trước cách vị trí mặt tiền sàn sân thượng tối thiểu 4m; khoảng
lùi phía sau cách ranh mặt hậu tối thiểu 2m. Trường hợp bố trí mái che thang là
mái dốc thì có thể bố trí không có khoảng lùi phía sau, nhưng phải tổ chức có
mái dốc đổ về phía sau, cao độ mái tại vị trí ranh đất mặt hậu không quá 2m
(tính từ sàn sân thượng).
* Nhà liên kế
Là dạng công trình xây dựng liền kề được quy
định chung tại Luật Xây dựng (quyết định số 04/2008/QD-BXD), tại Quyết định số
135/2007/QĐ-UBND và Quyết định số 45/2009-QĐ-UBND của UBND TP.HCM. Các điều
chỉnh cụ thể và quy định về các trường hợp ngoại lệ được nêu ra trong quy chế
này.
* Biệt thự
Biệt thự là các công trình nhà ở xây dựng độc
lập hoặc bán độc lập, có khoảng sân nằm ở xung quanh nhà (tối thiểu 3 mặt công
trình), số tầng trên mặt đất không quá 3 tầng (có thể bổ sung thêm tầng lửng
hoặc tầng áp mái). Chiều cao công trình tại chỉ giới xây dựng 13m, chiều cao
tối đa công trình (tại đỉnh mái hoặc mái che cầu thang) là 16m. Mái ngói hoặc
mái che thang không được vượt quá góc giới hạn 45 độ bắt đầu từ vị trí chỉ giới
xây dựng trước và sau của công trình và cao độ công trình tại chỉ giới xây
dựng.
Mật độ xây dựng (MĐXD) không quá 50% đối với
biệt thự đơn lập và 55% đối với biệt thự song lập.
* Công trình độc lập - bán độc lập:
Công trình độc lập: là công trình xây dựng
không có bất cứ bề mặt ngoài nào tiếp giáp với công trình xây dựng trên các lô
đất kế cận. (có khoảng lùi ở tất cả ranh đất bên và ranh đất sau)
Công trình bán độc lập: Là dạng công trình
độc lập có một mặt tường (bên hoặc sau) tiếp giáp với công trình kế cận.
* Khu đất lớn:
Là các khu đất đáp ứng các điều kiện sau:
chứa đựng được lô đất có hình dạng hình học (hình vuông hoặc hình chữ nhật) và
kích thước tối thiểu cụ thể như sau:
+ Các khu đất trong phân khu 1 (lõi thương
mại dich vụ): 20mx25m
+ Các khu đất trong phân khu 2 (Khu VHLS):
30mx30m, 25mx30m
+ Các khu đất trong phân khu 4 (Khu thấp
tầng): 30x30m, 25x30m
+ Các khu đất trong phân khu 5 (Khu lân cận
CBD): 20mx30m, 25mx25m
* Khoảng lùi:
Khoảng lùi theo định nghĩa tại Quy chuẩn Xây
dựng Việt Nam QCXD 04:2008/ BXD là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ đến ranh
công trình. Quy chế này chia khoảng lùi thành 03 loại như sau:
- Khoảng lùi: là khoảng cách từ bề mặt ngoài
của công trình đến ranh đất cùng phía. Không gian tạo ra từ khoảng lùi không
bắt buộc phải mở ra công cộng (có thể có hàng rào). Ngoại trừ những lô đất nằm
trên các tuyến đường được xác định phải tổ chức không gian xanh và/hoặc tạo
hoạt động cho tuyến phố (Hình 3-2). Không cho phép xây dựng các kết cấu cố định
hay tạm thời (hàng rào, mái che, bãi đậu xe...) trên khoảng lùi của các tuyến
đường này.
- Khoảng lùi ở tầng trệt: là khoảng lùi chỉ
quy định cho tầng trệt công trình.
- Khoảng lùi khối tháp: là khoảng lùi cho
khối tháp của công trình có chiều cao trên 30m, (trừ khi có quy định cụ thể tại
các quy đinh chi tiết ở quy chế này).
Cao trình nền của khoảng lùi mở ra công cộng
phải ở cùng độ cao với đường giao thông hoặc vỉa hè, tùy trường hợp.
* Mặt dựng thoáng (Fenestration):
Là khoảng mở trên tường ngoài công trình,
thường dưới dạng cửa sổ, cửa đi, ô cửa kính. Các thiết kế này nhằm tạo sự thân
thiện, thú vị với các cửa hàng và hoạt động dọc theo con phố thu hút khách bộ
hành. Trường hợp mặt tiền công trình quy định có tỷ lệ mặt dựng thoáng, cao độ
sàn tầng trệt không được bố trí quá 30cm tính từ vỉa hè.
Yêu cầu tỷ lệ Mặt dựng thoáng tối thiểu bằng
80%: Hơn 80% mặt tiền công trình phải có cửa sổ, cửa ra vào hoặc tiền sảnh tại
tầng trệt.
Yêu cầu Mặt dựng thoáng tối thiểu bằng 50%:
Hơn 50% mặt tiền công trình phải có cửa sổ, cửa ra vào hoặc tiền sảnh tại tầng
trệt.
Hình 3-1 Mặt dựng
thoáng
* Hành lang đi bộ (arcade):
Lối đi bộ có cột hoặc vòm cuốn ở một hoặc hai
bên, thường được hình thành bằng cách lùi tường bao che tại tầng trệt của tòa
nhà vào một khoảng cách nhất định so với chỉ giới xây dựng, các tầng trên và
cột chịu lực vẫn được xây dựng tại chỉ giới xây dựng. Khoảng không gian giữa
hàng cột và tường tạo nên hàng lang đi bộ có mái che.
* Mái đua (canopy):
Mái che vươn ra từ công trình.
Sảnh đi bộ (galeria):
Là không gian đi bộ có mái che, như hành lang
xuyên tòa nhà, không gian thương mại trong nhà, sân trong có mái che v.v.v.
Hình 3-2 Hành lang đi
bộ (arcade), Mái đua (canopy) và Sảnh đi bộ (galleria)
* Mặt phố liên tục: (Build-out)
- Là việc các tòa nhà hướng ra các không gian
công cộng (như đường phố hoặc quảng trường) được xây dựng thẳng hàng nhằm hình
thành giới hạn của không gian công cộng bằng mặt phố thẳng tắp, liên tục của
các mặt đứng toà nhà. Mặt phố liên tục tạo cho người đi bộ cảm giác không gian
khép kín, có tính định hướng rõ ràng và dễ dàng nhận biết được đặc điểm của
không gian đó.
- Diện tích mặt tiền nằm trong khoảng cách 9m
tính từ chỉ giới xây dựng phía trước cũng được tính vào diện tích Mặt phố liên
tục nhằm tăng tính linh hoạt để đáp ứng những nhu cầu dự kiến. Khoảng lùi của
khối tháp phải được đảm bảo theo quy định, bất kể sự thay đổi của khối đế (Xem
hình 3-4).
- Có loại 2 Mặt phố liên tục (Xem hình 3-3):
Loại yêu cầu ít nhất 80% Mặt phố liên tục:
Hơn 80% diện tích mặt mặt tiền ở khối đế phải được xây dựng theo hình thức Mặt
phố liên tục tại ranh đất hoặc chỉ giới xây dựng theo quy định.
Loại yêu cầu ít nhất 50% Mặt phố liên tục:
Hơn 50% diện tích mặt mặt tiền ở khối đế phải được xây dựng theo hình thức Mặt
phố liên tục tại ranh đất hoặc chỉ giới xây dựng theo quy định.
Hình 3-3 Hai loại Mặt
phố liên tục
Hình 3-4 Mặt phố liên
tục của khối tháp có khối đế
* Tỷ lệ diện tích tầng trệt với chức năng
thương mại - bán lẻ:
- Nhằm tạo không khí đô thị nhộn nhịp với các
hoạt động bán lẻ dọc khu vực bộ hành.
- Bố trí nhà hàng/cửa hàng tại mỗi giao lộ
nhằm tạo dấu ấn.
Loại Cửa hàng bán lẻ/nhà hàng chiếm 80% diện
tích: Trên 80% diện tích mặt tiền tầng trệt của tòa nhà được dành cho các cửa
hàng bán lẻ/nhà hàng.
Loại Cửa hàng bán lẻ/nhà hàng chiếm 50% diện
tích: Trên 50% diện tích tầng trệt của toà nhà mặt tiền được dành cho các cửa
hàng bán lẻ/nhà hàng.
Hình 3-5 Công trình
có Nhà hàng/Cửa hàng buôn bán lẻ bố trí ở tầng trệt
* Không gian có chức năng như công viên:
Là không gian sân vườn lộ thiên trong giới
hạn cao đột từ -5m đến +2m so với cao độ mặt đất tự nhiên lân cận, có tỷ lệ ít
nhất 20% diện tích cây xanh (xem hình 3- 6) và đảm bảo khả năng tiếp cận của
người dân về không gian cũng như thời gian.
Hình 3-6 Quy định về
khoảng không gian tương tự công viên
* Khu vực không có công viên:
Là khu vực nằm ngoài bán kính phục vụ 300m
của một công viên công cộng nhất định (tương đương diện tích hơn 2.000m2)
(xem phụ lục 1)
* Khu vực khuyến khích cải tạo chỉnh trang đô
thị:
Là khu vực thuộc một ô phố hiện hữu không đáp
ứng yêu cầu về diện tích tiếp giáp với đường giao thông theo điều 19 (Xem Hình
19-1) và các khu vực được ký hiệu tại Chương IV, Quy định cụ thể các ô phố.
Việc cải tạo các khu vực này nhằm đảm bảo kết nối với trục giao thông lớn, tổ
chức không gian mở, khả năng phục vụ phòng cháy chữa cháy, phòng ngừa sự cố và
tạo môi trường sống thoải mái.
Hình 3-7 Minh họa khu
vực cải tạo chỉnh trang đô thị
* Ranh đất bên và ranh đất phía sau:
Ranh đất bên: là ranh đất gắn kết trực tiếp
với ranh lộ giới hoặc hẻm giới (ký hiệu bằng đường chấm gạch màu đỏ tại hình
3-8)
Ranh đất phía sau: là ranh đất không gắn kết
trực tiếp với ranh lộ giới hoặc hẻm giới (ký hiệu bằng đường chấm gạch màu xanh
tại hình 3-8)
Hình 3-8 Minh họa
ranh đất bên và ranh đất phía sau của công trình liên kế
* Loại không gian mở
- Quảng trường: không gian mở công cộng.
- Giếng trời: không gian mở trong công trình.
- Mái vòm: không gian liên tục có mái che
nhìn ra đường phố.
- Mở rộng vỉa hè: tạo không gian mở cho người
đi bộ dọc theo đường phố.
- Mái vòm xuyên khu: khu vực xuyên suốt trong
một tòa nhà có chức năng kết nối một tuyến đường với tuyến đường khác hoặc
quảng trường hoặc mái vòm lân cận.
Công viên mini (Pocket park): công viên công
cộng quy mô nhỏ nhìn ra một trục đường.
Hình 3-9 Minh họa
không gian mở
Điều 4. Các chỉ tiêu
quy hoạch - kiến trúc các ô phố
Căn cứ Đồ án QHCT XDĐT (QHPK) TL 1/2000 Khu
trung tâm hiện hữu thành phố được duyệt tại Quyết định số 6708/QĐ-UBND ngày
29/12/2012 của UBND Thành phố, chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc các ô phố được
xác định tại bảng Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc các ô phố (phụ lục 2).
Điều 5. Giới hạn sử
dụng đất
Khu vực quy hoạch sẽ được xây dựng tuân thủ
các giới hạn sử dụng đất như trong bảng 5-1.
Bảng 5-1: Quy định
giới hạn sử dụng đất
Chức năng
|
Tổng diện tích sàn
tối đa
|
Khu vực chứa vật liệu nguy hiểm như chất
nổ, khí dễ cháy, amiăng, v.v
|
1.000m2
|
Các nhà máy, bao gồm cả xưởng sửa chữa xe
hơi
|
1.000m2
|
Trạm xăng
|
1.000m2
|
Hoạt động kinh doanh ăn uống ngoài trời chỉ
được bố trí tại các vị trí nhìn ra công viên hoặc khu vực đi dạo.
Chương 2.
NHỮNG
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 6. Quy định về
HSSDĐ công trình
- HSSDĐ tối đa của từng lô đất (V) được quy
định tại bảng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc từng ô phố (Phụ lục 2).
- Trong trường hợp dự án xây dựng đạt được
một hoặc nhiều điều kiện ưu tiên (được liệt kê cụ thể sau đây) sẽ được cộng
thêm phần hệ số sử dụng đất ưu đãi theo từng điều kiện. Tuy nhiên tổng HSSDĐ
của một lô đất không quá 10.
- Các điều kiện ưu tiên tăng HSSDĐ bao gồm
các trường hợp sau:
1. Tạo Không gian mở công cộng (áp dụng cho
toàn bộ khu vực quy hoạch):
Khi một công trình xây dựng phát triển bố trí
không gian mở công cộng (dưới dạng quảng trường, công viên… mà người dân có thể
tiếp cận vào bất kỳ lúc nào) với quy mô từ 30% diện tích khu đất trở lên, thì
HSSDĐ được tăng thêm theo cách tính sau: HSSDĐ quy định (V) + 1,0 hoặc 0,25V
(chọn số nào thấp hơn).
Không gian mở do nhà đầu tư xây dựng như điều
kiện ưu đãi cần phải đáp ứng những yêu cầu sau:
. Đảm bảo người dân có thể tiếp cận và thụ
hưởng.
. Việc gìn giữ/bảo dưỡng không gian mở thuộc
trách nhiệm của chủ đầu tư.
2. Kết nối giao thông công cộng (áp dụng cho
toàn bộ khu vực quy hoạch)
Khi công trình xây dựng có kết nối trực tiếp
(đáp ứng được các yêu cầu xây dựng không có rào chắn, thân thiện với người tàn
tật (barrier-free) quy định trong quy chế) với các hệ thống UMRT ngầm thì HSSDĐ
được tăng thêm theo cách tính sau: HSSDĐ (V) +1,0 hoặc 0,25V (chọn số nào thấp
hơn).
3. Bảo tồn công trình kiến trúc lịch sử (áp
dụng cho toàn bộ khu vực quy hoạch)
Khi dự án đầu tư phát triển tiến hành bảo tồn
công trình kiến trúc lịch sử (thuộc danh sách tại phụ lục… hoặc được các cơ
quan có thẩm quyền thống nhất là công trình cần bảo tồn) nằm trong khuôn viên
dự án thì HSSDĐ áp dụng cho công trình xây dựng mới trong khuôn viên dự án đó
có thể được xem xét gia tăng như sau: HSSDĐ (V) + 1,0 hoặc 0,25V, (chọn số nào
thấp hơn).
4. Thân thiện với môi trường (áp dụng cho các
dự án có hình dáng lô đất phù hợp theo Mục 7 Điều 6)
Khi công trình xây dựng mới được thiết kế và
xây dựng với các giải pháp thân thiện với môi trường và đáp ứng các quy định
tại Quy chế thì HSSDĐ được tăng thêm theo cách tính sau: HSSDĐ (V) + 1,0 hoặc
0,25V (chọn số nào thấp hơn).
5. Bố trí thêm công viên trong dự án (áp dụng
cho Khu vực không có công viên)
Khi dự án đầu tư xây dựng bố trí một không
gian để làm công viên công cộng hoặc Không gian có chức năng như công viên (có
ít nhất 20% diện tích cây xanh và đảm bảo khả năng tiếp cận của người dân về
không gian cũng như thời gian). Đồng thời diện tích công viên đó phải thuộc sự
vận hành và quản lý của nhà nước, thì HSSDĐ được tăng thêm theo cách tính sau:
Tùy vào diện tích không gian của công viên
hoặc tương tự công viên được bố trí (G):
Nếu G từ 2.000m2 trở lên: HSSDĐ
(V) + 2,0
Nếu G từ 1.000m2 đến dưới 2.000m2:
(V) + 1,0
Nếu G từ 500m2 đến dưới 1.000m2:
(V) + 0,5
6. Thuộc Khu vực khuyến khích cải tạo chỉnh
trang đô thị (Áp dụng cho các ô phố có Khu vực khuyến khích cải tạo chỉnh trang
đô thị)
Nếu một dự án đầu tư xây dựng chỉnh trang có
quy mô từ 1.000m2 trở lên và phủ ít nhất 50% diện tích của Khu vực
khuyến khích cải tạo chỉnh trang đô thị trong ô phố thì thì HSSDĐ được tăng
thêm theo cách tính sau:
Dự án thuộc Phân khu 1: HSSDĐ quy định (V) +
3,0 hoặc 0,75V (chọn số nào thấp hơn).
Các phân khu khác: HSSDĐ quy định (V) + 2,0
hoặc 0, 5V(chọn số nào thấp hơn).
7. Kích thước và hình dáng lô đất phù hợp:
Nếu dự án thực hiện trên lô đất thỏa những
điều kiện về hình dạng, kích thước dưới đây:
Có hình dạng vuông vắn, (hình vuông, chữ
nhật, có thể là hình thang hoặc hình đa giác nhưng có các cạnh vuông góc với
nhau, không có hơn 1 góc nhọn (>= 60 độ)
Có kích thước có thể bao phủ kích thước tối
thiểu dưới đây:
·
Dự án thuộc phân khu 1: 20 x 25m
·
Dự án thuộc phân khu 2: 30 x 30m hoặc 25 x 30m
·
Dự án thuộc phân khu 4: 30 x 30m hoặc 25 x 30m
·
Dự án thuộc phân khu 5: 20 x 30m hoặc 25 x 25m
Thì HSSDĐ (V) có thể được gia tăng 1.0 hoặc
0.25V (chọn số nào thấp hơn).
8. Lô đất giáp đường có lộ giới >20m
Nếu một lô đất tiếp giáp đường có lộ giới
> 20m (đảm bảo điều kiện kết nối giao thông quy đinh tại Quy chế), có chiều
cao xây dựng thấp hơn 4 lần so với chiều rộng công trình, không vượt quá chiều
cao tối đa quy định theo Quy chế hoặc Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất (trường hợp
dự án bao gồm cả ô phố hoặc 1 phần ô phố), thì HSSDĐ (V) có thể được gia tăng
thêm 0,5.
Nếu một lô đất tiếp giáp đường có lộ giới
> 30m (đảm bảo điều kiện kết nối giao thông quy đinh tại Quy chế), có chiều
cao xây dựng thấp hơn 4 lần so với chiều rộng công trình, không vượt quá chiều
cao tối đa quy định theo Quy chế hoặc Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất (trường hợp
dự án bao gồm cả ô phố hoặc 1 phần ô phố), thì HSSDĐ (V) có thể được gia tăng
thêm 1,0 hoặc 0,25V, tùy điều kiện nào thấp hơn.
Hình 6-1 Minh họa một
số trường hợp được gia tăng HSSDĐ
Ví dụ một lô đất thuộc Phân khu 1, có HSSDĐ
tối đa quy định theo ô phố (V) là 3,0. Nếu dự án không có điều kiện ưu tiên nào
thì HSSDĐ tối đa của dự án là 3,0.
Trường hợp dự án này có diện tích khu đất
1200m2, ranh giới dự án phủ lên hơn 50% diện tích Khu vực khuyến
khích chỉnh trang đô thị (trường hợp ưu tiên 6); đồng thời dành ra 400m2
tạo quảng trường công cộng (trường hợp ưu tiên 1), khu đất có hình chữ nhật
vuông vắn, kích thước là 30x30m (trường hợp ưu tiên 7). Khi đó HSSDĐ tối đa dự
án được xác định như sau: HSSDĐ = 3,0(V) + 2,25 (trường hợp ưu tiên 6) + 0,75
(trường hợp ưu tiên 1) + 0,75 (trường hợp ưu tiên 7) = 6,75.
Điều 7. Quy định về
chiều cao công trình
- Chiều cao tối đa của từng lô đất (tại chỉ
giới xây dựng) theo từng nhóm công trình không được vượt quá chiều cao quy định
tại Chương IV - Quy định cụ thể cho từng ô phố.
- Ngoài quy định trên, chiều cao công trình
còn phải đảm bảo các điều kiện sau (diện tích, kích thước lô đất, lộ giới
đường, hẻm):
·
Chiều cao tối đa (tại chỉ giới xây dựng) ≥ 100m: trường hợp chỉnh trang toàn ô
phố hay một phần ô phố, diện tích khu đất tối thiểu ≥ 1.000m2, chiều
rộng lô đất ≥ 25m, tiếp giáp trục đường chính lộ giới ≥ 20m.
·
Chiều cao tối đa (tại chỉ giới xây dựng) 70m diện tích lô đất tối thiểu ≥ 500m2
chiều rộng lô đất ≥ 20m, tiếp giáp trục đường chính lộ giới ≥ 20m.
·
Chiều cao tối đa (tại chỉ giới xây dựng) 50m diện tích lô đất tối thiểu ≥ 300m2
và chiều rộng lô đất ≥ 16m, tiếp giáp trục đường lộ giới ≥ 16m.
·
Chiều cao tối đa (tại chỉ giới xây dựng) 25m diện tích lô đất không nhỏ hơn 36m2
(theo TCXDVN 353:2005 ), có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây
dựng không nhỏ hơn 3,0m (theo Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28/02/2005 của
Thủ tướng Chính phủ về hướng dẫn thi hành Điều 121 Luật Xây dựng), nằm trên các
trục đường có lộ giới ≥ 16m.
·
Chiều cao tối đa (tại chỉ giới xây dựng) 20m: diện tích lô đất không nhỏ hơn 36m2
(theo TCXDVN 353:2005 ), có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây
dựng không nhỏ hơn 3,0m (theo Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28/02/2005 của
Thủ tướng Chính phủ về hướng dẫn thi hành Điều 121 Luật Xây dựng), nằm trên
trục đường hoặc hẻm có lộ giới L≥12m.
·
Chiều cao tối đa (tại chỉ giới xây dựng) 17m áp dụng cho tất cả các lô đất
thuộc hẻm lớn hơn 7m, diện tích lô đất không nhỏ hơn 36m2 (theo TCXD
VN 353:2005), có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng
không nhỏ hơn 3,0m.
·
Chiều cao tối đa (tại chỉ giới xây dựng) 13m áp dụng cho tất cả các lô đất
thuộc hẻm nhỏ hơn 7m, diện tích lô đất không nhỏ hơn 36m2 (theo TCXD
VN 353:2005), có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng
không nhỏ hơn 3,0m.
·
Trường hợp các lô đất nhỏ hơn 36m2 khuyến khích điều kiện hợp khối
kiến trúc (đạt đủ chuẩn diện tích) các khu đất lân cận. Trường hợp không đủ
chuẩn hợp khối kiến trúc được phép sửa chữa theo quy mô số tầng hiện hữu hoặc
xây dựng với chiều cao công trình tối đa 13m (khoảng 4 tầng theo QCVN
03:2009BXD).
Trường hợp lô đất nằm trong vùng có chiều cao
quy định (tại Chương IV - Quy định cụ thể từng ô phố) khác so với các điều kiện
trên thì sử dụng chiều cao nào thấp hơn.
Trường hợp dự án không có nhu cầu xây dựng
đến chiều cao cho phép thì sử dụng các mức thấp hơn kế tiếp.
Trường hợp dự án cải tạo toàn ô phố hoặc có
diện tích > 3.000m2, chiều rộng lô đất ≥ 30m thì dự án có thể đạt
được chiều cao tối đa của ô phố quy định tại bản đồ quy hoạch sử dụng đất.
Các công trình thuộc khu vực quy hoạch xây
dựng cao tầng, trường hợp chủ đầu tư muốn xây dựng thấp tầng thì cần có phương
án kiến trúc phù hợp kiến trúc cảnh quan khu vực và cần phải được sự chấp thuận
của các cơ quan có thẩm quyền.
Các ô phố ưu tiên chỉnh trang thực hiện dự án
cao tầng, những công trình trong ô phố này nếu có nhu cầu xây dựng chỉ xem xét
cải tạo xây dựng theo quy mô hiện trạng.
Đối với dạng công trình có khối đế và khối
tháp, chiều cao khối đế được quy định tại Chương IV - Quy định cụ thể từng ô
phố hoặc các khu vực đặc biệt. Tại các ô phố không có quy định cụ thể về chiều
cao khối đế và khối tháp, nếu xây dựng dạng công trình này, chiều cao khối đế
là 25m trên các trục đường có lộ giới ≥ 16m, 20m trên các trục đường có lộ giới
≥ 12m, trường hợp công trình nằm kế cận một nhóm công trình liên kế để có chiều
cao đồng bộ chiều cao khối đế xác định tương đương chiều cao quy định cho nhóm
công trình kế cận, đảm bảo tạo nên dãy phố có chiều cao đồng bộ, nhưng không
vượt quá 25m. Chiều cao khối tháp tối đa không vượt quá chiều cao ô phố theo
bảng chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch các ô phố (phụ lục 2).
Điều 8. Quy định về
khoảng lùi
Khoảng lùi công trình so với lộ giới:
- Phù hợp với quy hoạch đường giao thông.
- Tuân thủ chỉ giới đường giao thông trong
Quyết định số 6982/QĐ-UB-QLDT ngày 30/9/1995, Quyết định số 4963/QĐ-UB-QLDT
ngày 30/8/1999 và Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04/7/2007.
- Tuân thủ theo quy định tại Chương IV - Quy
định cụ thể từng ô phố.
Khoảng lùi so với ranh đất sau và so với ranh
đất bên:
- Đối với dạng nhà liên kế:
- Tại các trục đường thương mại dịch vụ, nhà
liên kế xây dựng sát với lộ giới được thiết kế có khoảng lùi tại tầng trệt,
nhằm tăng diện tích công cộng và tiêp cận dịch vụ thương mại. Khoảng lùi tại
trệt tối thiểu 3m so với ranh lộ giới (hoặc tùy thuộc đặc điểm thiết kế đô thị
khu vực), trong khoảng lùi này không được xây dựng các vật kiến trúc khác ngoại
trừ cột đỡ kết cấu sát lộ giới.
- Lô đất có chiều dài L≥16m, không có khoảng
lùi phía trước: lùi phía sau tối thiểu 2m.
- Lô đất có chiều dài 9m<L<16m, không
có khoảng lùi phía trước: lùi phía sau tối thiểu 1m.
- Lô đất có chiều dài L<9m khuyến khích có
khoảng lùi phía sau nhưng không bắt buộc.
- Đối với dạng công trình độc lập, bán độc
lập ngoài khoảng lùi so với ranh lộ giới còn có khoảng lùi so với ranh bên và
ranh sau được quy định như sau:
(1) Khu CBD:
Cách ranh đất bên: 2m, từ độ cao 30m trở lên:
5m Cách ranh đất sau: 3m, từ độ cao 30m trở lên: 5m
(2) Khu Trung tâm Văn hóa - Lịch sử và Khu
lân cận lõi trung tâm, Khu vực giới hạn độ cao 100m dọc theo đường Nguyễn Thị
Minh Khai và xung quanh Công Trường Quốc Tế:
Cách ranh đất bên: 2m
Cách ranh đất sau: 2m, không vượt quá góc
giới hạn có độ dốc 1:2,5 tính từ cao độ 30m của ranh đất (hay ranh công trình)
phía sau*, trong giới hạn khoảng cách 20m tính từ điểm bắt đầu góc giới hạn.
(3) Khu thấp tầng:
Cách ranh đất hai bên: 2m
Cách ranh đất phía sau: 2m, không vượt quá
góc giới hạn có độ dốc 1:1,5 tính từ cao độ 20m so với ranh đất sau*.
* Điểm bắt đầu của góc giới hạn (Đối với các
khu vực nêu tại mục (2) và (3) nêu trên) có thể được bắt đầu từ ngoài ranh đất
phía sau (theo Hình 8-1), lấy từ cao độ được quy định phía trên vị trí với
khoảng cách bên ngoài ranh đất bằng với khoảng lùi sau tối thiểu. Khoảng cách
này tương đương với khoảng lùi tối thiểu giữa ranh đất sau và kết cấu mái của
khu đất. Hình 8-2 thể hiện cách bố trí thích hợp cho mục (2).
Hình 8-1. Khoảng lùi so với ranh đất bên và
ranh đất sau tại các phân khu - vị trí điểm bắt đầu của các góc giới hạn
Hình 8-2 Vi trí điểm
bắt đầu góc giới hạn cho Khu Trung tâm Văn hóa - Lịch sử hoặc Khu Lân cận CBD
- Đối với các công trình có khối đế và khối
tháp, khoảng lùi so với lộ giới của khối đế, khối tháp được quy định tại Chương
IV - Quy định cụ thể từng ô phố. Trường hợp dạng công trình xây dựng tại các ô
phố chưa có quy định khối đế, khối tháp, khoảng lùi khối đế được xác định theo
quy định về khoảng lùi tại ô phố.
Khoảng lùi khối tháp so với lộ giới tối thiểu
phải đảm bảo theo quy chuẩn. Khoảng lùi khối đế, khối tháp so với các ranh đất
sau và ranh bên cần đảm bảo tối thiểu theo quy định của công trình độc lập nêu
trên tại điều này
- Công trình nằm trong các lô đất nhìn ra hẻm
có lộ giới dưới 12m: phía lộ giới, ngoài đảm bảo khoảng lùi theo quy định, công
trình phải đảm bảo không vượt quá góc giới hạn có độ dốc tỷ lệ 1:2,5. Điểm bắt
đầu góc giới hạn từ lộ giới phía bên kia đường tại cao độ của tim đường, có
khoảng cách so với lộ giới tương đương với khoảng lùi tối thiểu giữa ranh đất
trước và bất kỳ kết cấu mái nào trong khu đất, áp dụng trong giới hạn khoảng
cách 32m tính từ điểm bắt đầu.
- Điểm bắt đầu góc giới hạn có thể bắt đầu
tại một khoảng cách bên ngoài lộ giới bên kia đường với khoảng cách từ lộ giới
bên kia đường đến điểm bắt đầu bằng với khoảng lùi công trình.
Hình 8-3 Quy định về
chiều cao công trình dọc hẻm
- Vạt góc giao lộ: để đảm bảo an toàn và tầm
nhìn cho các phương tiện giao thông, khuôn viên của các khu đất nằm giáp giao
lộ phải tuân thủ các quy định tại Bảng sau:
Số TT
|
Góc cắt giao nhau
với lộ giới
|
Kích thước vạt góc
(m)
|
1
|
Lớn hơn 00 - dưới 35o
|
12 x 12
|
2
|
Từ 35o- dưới 60o
|
09 x 09
|
3
|
Từ 60o- dưới 80o
|
06 x 06
|
3
|
Từ 80o- dưới 110o
|
04 x 04
|
4
|
Từ 110o- dưới 140o
|
03 x 03
|
5
|
Từ 140o- dưới 160o
|
02 x 02
|
6
|
Từ 160o-180o
|
00 x 00
|
Ghi chú: các trường hợp kích thước vạt góc
được áp dụng như sau:
a. Đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 12m
giao với đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 12m thì áp dụng 100% theo bảng
trên.
b. Đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 12m
(hoặc hẻm có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 4m đến nhỏ hơn 12m) giao với hẻm có lộ
giới lớn hơn hoặc bằng 4m đến nhỏ hơn 12m thì áp dụng 50% bảng trên.
c. Đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 12m
(hoặc hẻm có lộ giới nhỏ hơn 12m) giao với hẻm có lộ giới nhỏ hơn 4m thì kích
thước vạt góc giao lộ là 01 x 01m, hoặc bo tròn góc giao lộ với R=1m để giảm
mức độ ảnh hưởng đến lưu thông.
Hình minh họa:
Điều 9. Quy định về
mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng tối đa của từng lô đất được
quy định tại bảng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc từng ô phố (Phụ lục 2), và áp
dụng cụ thể theo bảng dưới đây:
Diện tích lô đất
|
≤ 200m2
|
≤ 300m2
|
≤ 500m2 ÷1000m2
|
> 1000m2
|
Mật độ xây dựng tối đa (%)
|
80%
|
75%
|
65 ÷ 70%
|
50 - 65% (khối tháp
tối đa 40%)
|
Ngoài ra mật độ xây dựng cần đảm bảo các quy
định khác tại Quy chế này về khoảng lùi công trình, về mật độ xây dựng theo
kích thước, diện tích lô đất và loại hình kiến trúc, chức năng công trình theo
quy chuẩn xây dựng.
Đối vối các lô đất có diện tích ≤80m2
có thể xem xét mật độ xây dựng tối đa 90%.
Điều 10. Chiều dài
tối đa của một dãy công trình
Chiều dài mặt tiền tối đa của một dãy công
trình không được vượt quá 80m. Ở những vị trí mà mặt tiền khối nhà dài hơn 80m,
cần phải tổ chức một không gian đệm với quy mô lớn hơn 100m2, chẳng
hạn như hẻm, lối đi, giếng trời hoặc quảng trường để làm giảm chiều dài dãy
công trình. Diện tích không gian đệm này có thể nhỏ hơn 100m2 nếu bố
trí các khoảng ngắt rộng ≥ 4m để phá vỡ tính liên tục của dãy công trình.
Hình 10-1 Chiều dài
tối đa của một dãy công trình
Điều 11. Màu sắc
Ngoại trừ các trường hợp đặc biệt, màu sơn
tường công trình được xây mới phải có sắc độ thấp như trong Bảng 11-1 hoặc
không quá lòe loẹt, và phải tương thích hài hòa với không gian xung quanh.
Về tổng thể, các toà nhà nên sử dụng màu sáng
nhằm phản chiếu ánh nắng một cách hiệu quả, nhất là ở vùng khí hậu có nhiều
nắng như TP. HCM. Tuy nhiên, trong trường hợp sử dụng kính thì diện tích lắp
đặt kính ở mặt tiền phải thấp hơn 80% để tránh hiện tượng chói mắt.
Bảng 11-1 Sắc độ màu
tối đa của các vật liệu sơn công trình theo Hệ thống màu Munsell
Màu
|
Sắc độ
|
Màu
|
Sắc độ
|
R
|
6
|
BG
|
6
|
YR
|
8
|
B
|
6
|
Y
|
8
|
PB
|
4
|
GY
|
6
|
P
|
4
|
G
|
6
|
RP
|
4
|
Điều 12. Biển hiệu
công trình
Ngoại trừ trường hợp đặc biệt, biển hiệu của
tất cả các tòa nhà mới đều phải được làm dưới dạng các chữ cái rời và được
chiếu sáng bằng đèn, không sử dụng đèn neon, và có màu sắc thấp hơn cấp độ 7
trong Hệ thống màu Munsell. Ngoài ra, bảng hiệu ở khối tháp có độ cao từ 20m
trở lên chỉ được đặt ở vị trí trên cùng của tháp, mỗi mặt chỉ được đặt một
bảng, tuyệt đối không được phép lắp đặt trên mái công trình (hình 12-1). Trong
trường hợp cần đặt hai bảng hiệu hoặc nhiều hơn, cần phải được sự chấp thuận
của các Sở, ngành liên quan.
Hình 12-1 Quy định về
biển hiệu
Điều 13. Mái che, ban
công, ô văng
- Các tòa nhà nhìn ra công viên hoặc quảng
trường phải được thiết kế Hành lang đi bộ.
- Nếu công trình nằm trên đường trục chính
phải thiết kế mái đua che lối đi.
- Khu vực vỉa hè đi bộ trong các khu công
trình tập trung hoặc khu vực xây dựng quy mô lớn phải có các sảnh đi bộ.
- Các thiết kế này nếu bố trí bên trong tòa
nhà thì mặt tiền của lối vào phải sử dụng vật liệu kính.
- Độ vươn ban công, ô văng nhô ra trên không
gian lộ giới phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới, cụ thể theo Bảng sau:
Chiều rộng lộ giới
L (m)
|
Độ vươn tối đa (m)
|
L < 7
|
0
|
7 ≤ L ≤ 12
|
0,9
|
12 ≤ L < 20
|
1,2
|
L ≥ 20
|
1,4
|
Trên phần ban công vươn ra trên không gian lộ
giới không được phép xây dựng thành phòng. Các hình thức trang trí mặt tiền
(lam trang trí, ô kính, lan can, tay vịn, bản sàn ban công,…) không vượt quá
50% diện tích bề mặt các tầng có ban công.
Mặt dưới ban công, ô văng phải cao hơn mặt
vỉa hè hiện hữu ổn định tối thiểu 3,5m.
Trường hợp đường (hoặc hẻm) có hệ thống đường
dây điện đi nổi có quy định hành lang an toàn, việc cấp phép xây dựng ô văng,
ban công phải bảo đảm các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường
dây điện.
Điều 14. Che chắn các
thiết bị bên ngoài
Tất cả thiết bị máy móc bên ngoài toà nhà
phải được giấu khỏi tầm nhìn. Khuyến nghị xây tường cùng vật liệu với mặt tiền
phía dưới và thẳng hàng với mặt tiền của tòa nhà trên cùng độ cao với thiết bị
đặt ở các góc công trình.
Điều 15. Hàng rào
Hàng rào ngăn cách đường phố với tòa nhà phải
thống nhất về màu sắc và thiết kế với không gian xung quanh, có cao độ tối đa
2,6m tính từ vỉa hè hiện hữu. Đối với phần hàng rào mặt tiền cao hơn 0,6m so
với vỉa hè, ngoại trừ các cột trụ, phải được thiết kế cho phép nhìn xuyên qua,
sử dụng các vật liệu như lưới, song sắt… để đảm bảo tầm nhìn thông thoáng.
Điều 16. Cây xanh
Các biện pháp sau đây có thể được thực hiện
để làm tăng diện tích cây xanh:
- Trồng cây vòm lớn dọc đường để góp phần vào
mạng lưới xanh giúp người đi bộ có thể tận hưởng bóng mát một cách thoải mái.
- Bố trí không gian xanh ở khoảng lùi công
trình, tương thích với các hệ thống cây xanh trên lối đi bộ.
- Trồng cây vòm lớn tại các khu vực không
gian mở và lối đi của các công trình lớn.
- Kết hợp các lô đất/công trình xung quanh
tạo ra mảng xanh lớn.
- Phủ xanh phần mái của công trình thấp tầng
và các tầng thấp của công trình để giảm sự gia tăng nhiệt độ bề mặt của tòa
nhà.
- Phủ xanh khu vực gởi xe để giảm sự gia tăng
nhiệt độ bề mặt.
Điều 17. Vỉa hè
Để đảm bảo mạng lưới đi bộ thân thiện với
người tàn tật (barrier-free), cao độ vỉa hè phải đúng 15cm tính từ rãnh thoát
nước với thiết kế và vật liệu đồng nhất. Nếu có chênh lệch chiều cao với vỉa hè
lân cận thì phải tạo độ dốc không quá 8% ở vỉa hè lân cận đó.
Để đảm bảo lưu thông đi bộ thân thiện với
người tàn tật, độ nghiêng thiết kế của vỉa hè phải tuân thủ các quy định dưới
đây (Hình 17-1):
(1) Hạ lề
Chiều rộng tối đa của lối vào dành cho xe hơi
là 4m.
Khi chênh lệch độ cao của vỉa hè và lòng
đường dưới 15cm thì chiều dài dốc nghiêng phải nhỏ hơn 75cm và diện tích mặt
phẳng (chính xác là độ nghiêng 2% để thoát nước) của vỉa hè phải trên 1m. Khi
chênh lệch độ cao của vỉa hè và lòng đường vượt quá 15cm thì tỷ lệ dốc phải
dưới 15% và diện tích mặt phẳng (chính xác là độ nghiêng 2%) của vỉa hè phải
trên 1m.
Nếu các quy định trên không thể thực hiện
được, thì toàn bộ chiều rộng vỉa hè phải được bố trí độ dốc theo tỷ lệ dưới 8%
cho cả hai bên lối vào dành cho xe hơi.
Cao độ chênh lệch giữa mặt đường và vỉa hè
tại lối vào không được vượt quá 5cm.
(2) Bo lề
Chiều rộng của lối vào dành cho xe hơi là từ
4m đến 8m, tối đa là 10m cho các xe quá khổ. Cần bố trí tỷ lệ nghiêng từ 8% trở
xuống cho toàn bộ chiều rộng vỉa hè ở cả hai bên lề bo.
Cao độ chênh lệch giữa lề cắt và cạnh vỉa hè
không được quá 5cm.
Theo cách này, vỉa hè nằm gần với lối qua
đường thiết kế độ nghiêng như trong hình 17-1.
Ghi chú: Tất cả vỉa hè phải có độ nghiêng 2%
để thoát nước.
Hình 17-1 Hạ lề và bo
lề vỉa hè
Điều 18. Lối ra vào
bãi đậu xe
- Ưu tiên bố trí các lối vào dành cho xe hơi
tại các tuyến đường nhỏ để tránh làm tắc nghẽn giao thông tại các trục đường
chính.
- Hạn chế việc cắt vỉa hè thuộc mạng lưới
giao thông đi bộ chính.
- Hạn chế sự xuất hiện của lối vào phía sau
và sự gián đoạn tại các đường phố nhộn nhịp.
- Khu vực đón - thả và lối vào bãi xe chỉ
được bố trí trong phần mặt tiền được quy định.
- Chỉ được bố trí tối đa 2 lối vào bãi đậu
xe/đón-thả cho mỗi công trình, khoảng cách giữa các lối vào ít nhất là 6m.
- Cần có ý kiến của các cơ quan liên quan
trong trường hợp không thể bố trí khu vực đón thả khách hoặc có nhiều hơn 2 lối
vào/đón thả khách cho mỗi công trình.
- Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách
ranh lộ giới tối thiểu 3m.
Hình 18-1 Lối vào bãi
đậu xe tách rời
Hình 18-2 Lối vào bãi
đậu xe kết hợp
Điều 19. Tiếp giáp
với đường giao thông
Bất kỳ lô đất nào thuộc khu vực quy hoạch
phải nằm tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu hoặc quy hoạch hoặc các tuyến
đường có lộ giới từ 3,5m trở lên. Các tuyến đường này phải có hẻm (lộ giới từ
12m trở xuống) theo quy định tại Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND của UBND Tp.
HCM.
Chiều (rộng) dài phần tiếp xúc giữa lô đất và
đường giao thông tối thiểu phải là 2m. Đối với khu đất từ 1.000m2
trở lên tối thiểu phải là 10m (Xem Hình 19-1).
Hình 19-1 Chiều dài
tiếp giáp với đường giao thông
Điều 20. Bảo tồn, cải
tạo các công trình kiến trúc có giá trị
Các công trình lịch sử được liệt kê trong
danh mục sẽ được bảo tồn như những di tích lịch sử văn hóa quan trọng của Việt
Nam và/hoặc TP.HCM. Vị trí các công trình này được thể hiện trong các bảng tại
phụ lục 3. Ngoài ra, danh sách xác định công trình bảo tồn có thể được bổ sung
thêm khi thành phố và/hoặc quốc gia xác định tầm quan trọng của công trình dựa
trên các kết quả nghiên cứu và thấy cần công trình cần phải được bảo vệ.
Nghiêm cấm việc phá dỡ hoặc cải tạo không
đúng cách các công trình có giá trị bảo tồn, nhằm bảo vệ tính xác thực nguyên
bản và sự toàn vẹn của chúng.
Các quy định về bảo tồn các công trình kiến
trúc có giá trị được áp dụng cho mặt ngoài các công trình, ngoại trừ các trường
hợp đặc biệt. Nếu nội thất có giá trị vẫn còn tồn tại, thì chủ sở hữu được
khuyến khích cố gắng bảo tồn nội thất nguyên gốc càng nhiều càng tốt.
Bất kỳ sự tác động nào đối với các công trình
có giá trị bảo tồn đã được liệt kê cũng như việc xây dựng mới trong các khu vực
có giá trị lịch sử đều phải được nghiên cứu kỹ lưỡng và tiến hành dưới sự xem
xét của Sở QHKT và/hoặc các cơ quan quản lý có thẩm quyền. Tất cả các kế hoạch
và bản vẽ thiết kế đều phải được thẩm định và phê duyệt bởi Sở QH-KT.
Chủ sở hữu của các công trình phải thực thiện
các công tác duy tu bảo trì cần thiết để tránh làm cho di tích bị hư hại. Bất kỳ
báo cáo nào về sự hư hỏng của công trình do thiếu bảo dưỡng bởi chủ sở hữu sẽ
không được coi là hợp lệ.
Điều 21. Quy định về
điều chỉnh, bổ sung đối với các công trình bảo tồn (trong danh sách) và xây
dựng trong khuôn viên công trình bảo tồn
Những nguyên tắc chung:
Bảo tồn là hành động hoặc quá trình áp dụng
các biện pháp nhằm lưu giữ hình thái, sự nguyên trạng và vật liệu của một công
trình hoặc cấu trúc, hình thức hiện hữu cũng như cây xanh của khuôn viên. Bất
kỳ một thay đổi nào đối với các công trình có giá trị bảo tồn (trong danh sách)
và việc xây dựng mới trong khu vực có tầm quan trọng về mặt lịch sử cần đảm bảo
các nguyên tắc sau:
- Chức năng nguyên thủy hay chức năng mới cần
được lựa chọn cho các công trình bảo tồn (trong danh sách) phải đảm bảo không
gây ra bất kỳ thay đổi nghiêm trọng.
- Đảm bảo không phá hủy đặc tính lịch sử đặc
trưng hoặc tính chất của công trình, khuôn viên hoặc môi trường khu vực. Không
được tháo dỡ hoặc thay đổi bất kỳ chi tiết kiến trúc đặc trưng nào của công
trình.
- Lưu giữ được tính tổng thể về thị giác của
thiết kế bên ngoài của công trình.
- Các phần xây thêm vào các di tích văn hóa
và lịch sử không được nổi bật hơn về mặt tỷ lệ, khối tích và độ cao, và đồng
thời phải tương thích với công trình chính về thiết kế, màu sắc và vật liệu.
Các phần cũ và mới phải kết hợp như một công trình hài hòa nhưng phải đảm bảo
sự khác biệt có thể phân biệt được. Không chọn việc sao chép nguyên bản di tích
làm thiết kế cho phần xây thêm.
- Công trình xây dựng mới nằm trong khu vực
có tính lịch sử phải tương thích với không gian lịch sử của khu vực xung quanh
và không sao chép lại công trình hiện hữu nào.
Quy định cho việc sửa chữa cụ thể:
Đặc điểm hình ảnh của lớp phủ mặt tường
ngoài, khuôn mẫu các ô cửa sổ trên mặt đứng, các chi tiết đắp nổi dùng để trang
trí tường ngoài đóng vai trò rất quan trọng và là các bộ phận cấu thành thiết
kế của các công trình lịch sử. Ba đặc điểm này được kết hợp một cách cẩn thận
để định hình phong cách kiến trúc và đặc điểm của tòa nhà. Do đó, cần phải duy
trì sự toàn vẹn về mặt hình ảnh của các mặt tường ngoài, khuôn mẫu điển hình
của các ô cửa sổ và các chi tiết trang trí khác.
1. Tháo dỡ các chi tiết trang trí, đắp nổi:
- Cấm tháo dỡ các yếu tố này của tòa nhà.
2. Sửa chữa, thay thế cửa sổ:
- Cửa sổ đóng vai trò quan trọng tạo nên sự
toàn vẹn của thiết kế các công trình. Trong hầu hết các công trình lịch sử,
viền cửa sổ, khung cửa và các chi tiết kiến trúc xung quanh cửa sổ được thiết
kế cẩn thận như là một phần gắn kết của phong cách, tỷ lệ và đặc điểm cửa công
trình. Vì vậy cần phải giữ lại kết cấu, vật liệu chi tiết và hoàn thiện, cấu
tạo vận hành của cửa sổ nguyên gốc cũng như giữ gìn kích thước của ô cửa, bệ
cửa, các chỉ trang trí và các viền cửa sổ. Việc sửa chữa, phục hồi được hết sức
khuyến khích hơn là thay thế. Trường hợp cửa sổ đã bị hư hại không thể phục hồi
thì việc thay mới phải đảm bảo các điều kiện sau:
. Chỉ thay thế khi có sự chấp thuận của Sở
QHKT và cơ quan có thẩm quyền về văn hoá/lịch sử của TP. HCM. Để có thể tiến
hành, chủ sở hữu công trình phải chuẩn bị báo cáo tình trạng hiện hữu để chứng
minh khả năng sửa chữa, cải tạo không thể thực hiện được.
. Cửa sổ mới phải phù hợp với cửa sổ hiện hữu
về cấu trúc, hoạt động, các cấu kiện, vật liệu và hoàn thiện.
3. Thiết bị ngoài trời của hệ thống điều hòa
không khí:
Khi lắp đặt các thiết bị ngoài trời của hệ
thống điều hòa không khí tại phía ngoài mặt tiền của công trình có giá trị lịch
sử và công trình nằm trong khu vực lịch sử đặc biệt, cần tuân theo các nguyên
tắc sau:
. Các thiết bị ngoài trời không gây cản trở
về mặt thị giác đến công trình di tích và nét đặc trưng của khu vực lịch sử.
. Không được phép tháo dỡ các vật liệu nguyên
gốc của công trình di tích. Trong trường hợp bất khả kháng, phải đảm bảo phần
vật liệu bị tháo bỏ là nhỏ nhất.
4. Bảng hiệu:
Bảng hiệu mới không được che phủ phần lớn mặt
tiền của công trình kiến trúc lịch sử cũng như các công trình khác trong đặc
khu lịch sử. Màu sắc và chất liệu của bảng hiệu phải tương thích với mặt đứng
của công trình di tích và không gian của khu vực lịch sử.
5. Phần bổ sung trên mái:
Không cho phép bố trí bất cứ chi tiết bổ sung
nào trên mái công cộng có thể nhìn thấy được.
6. Hàng rào:
- Hàng rào là yếu tố cảnh quan quan trọng.
Nếu cần phải lắp đặt hàng rào, thiết kế và màu sắc của chúng phải đảm bảo hài
hòa với đặc điểm của công trình kiến trúc lịch sử hoặc Đặc khu lịch sử.
- Các hàng rào ở ranh trước và hai bên công
cộng có thể nhìn thấy được phải thiết kế đơn giản và không cản trở tầm nhìn.
- Có thể sử dụng sắt rèn, sắt đúc, nhôm và
cọc gỗ với màu sắc phù hợp để làm hàng rào ở phía trước và hai bên. Nên dùng
các màu đậm như đen, nâu đậm và xanh lá đậm.
- Cấm sử dụng dây xích hoặc dây thép gai làm
hàng rào ở phía trước và hai bên.
- Bờ rào bằng cây xanh thấp có thể được dùng
làm hàng rào cho các khu nhà ở.
- Chiều cao tối đa của hàng rào là 2,6m, hàng
rào thấp được khuyến khích sử dụng, đặc biệt cho các khu biệt thự. Nếu hàng rào
có bệ tường thì chiều cao phần bệ không vượt quá 0,6m.
Điều 22. Nguyên tắc
xây dựng mới trong khu vực lịch sử
Các công trình thuộc khu vực lịch sử nhưng
không nằm trong danh sách công trình có thể được tháo dỡ và xây dựng công trình
mới phù hợp với các đặc điểm của khu vực lịch sử đó.
Thiết kế công trình xây dựng mới phải tuân
thủ quy định như độ cao, khoảng lùi, hướng, tỷ lệ, khối tích, sự thẳng hàng,
khuôn mẫu cửa sổ, màu sắc, vật liệu của mặt đứng, các modun và yếu tố cảnh
quan.
Các chi tiết và họa tiết trang trí hiện hữu
có thể được sử dụng làm cơ sở để thiết kế công trình mới nhưng không được sao
chép nguyên mẫu. Việc hiện đại hóa các chi tiết, họa tiết của công trình lịch
sử được khuyến khích. Việc sao chép nguyên mẫu sẽ làm cho sai lệch kiến trúc
đương đại, làm ảnh hưởng xấu đến hoạt động thiết kế kiến trúc của thành phố
Chủ đầu tư dự án nằm trong khu vực lịch sử
cần phải tiến hành nghiên cứu kiến trúc điển hình cũng như khuôn mẫu phát triển
của khu vực một cách cẩn thận. Chủ đầu tư được khuyến khích tìm các hình ảnh
lịch sử của công trình hay có thể tham khảo các tài liệu nghiên cứu được thực
hiện bởi các chuyên gia lịch sử và kiến trúc trong thành phố.
Điều 23. Quy tắc xây
dựng công trình/kết cấu mới trong lô đất có biệt thự lịch sử bảo tồn
Trường hợp lô đất chứa các biệt thự cần bảo
tồn (trong danh sách) vẫn còn HSSDĐ chưa dùng đến hoặc khu đất bị chia thành
các lô đất nhỏ. Khi đó, không được phép xây dựng công trình hoặc kết cấu ở sân
trước của biệt thự đó và trong vùng đệm 5m ở hai phía của biệt thự, đảm bảo
không cản trở tầm nhìn công cộng đến biệt thự bảo tồn. Các quy định nêu ở mục
điều 21 “Nguyên tắc chung” được áp dụng cho bất kỳ kiến trúc/kết cấu xây thêm
nào (trực tiếp vào công trình) đối với các biệt thự cổ.
Đối với việc xây dựng trên các lô đất có
nguồn gốc từ khuôn viên các biệt thự cũ xây dựng trước năm 1975 đã bị chia cắt,
ngoài việc tuân thủ chiều cao quy định tại Chương IV - quy định cụ thể đối với
từng ô phố, cần đảm bảo sự tương đồng với chiều cao các công trình có loại hình
kiến trúc tương tự trong khu vực lân cận. Nếu đa số các lô đất lân cận đã không
còn hình thái biệt thự, có thể xây dựng đến chiều cao tối đa quy định tại
Chương IV. Trường hợp đa số các lô đất lân cận còn hình thái biệt thự, cần đảm
bảo chiều cao xây dựng không vượt quá chiều cao quy định cho biệt thự.
Điều 24. Quy định về
phát triển không gian ngầm
1. Quy định đảm bảo an toàn cho thương mại
ngầm
và đậu xe ngầm
Bảng 24-1 Quy định
đảm bảo an toàn cho thương mại ngầm và đậu xe ngầm
HẠNG MỤC
|
NỘI DUNG
|
Chức năng bị cấm
|
1. Nhà ở, căn hộ, ký túc xá, khách sạn.
2. Trường học, bệnh viện, phòng khám tư.
3. Xưởng.
4. Rạp hát, rạp chiếu phim, hội trường,
triển lãm, khán phòng, phòng hội nghị.
5. Kho hoặc nhà máy xử lý chất độc hại,
chẳng hạn thuốc nổ, khí ga, amiăng.
|
Khu vực thương mại ngầm
|
Khu vực thương mại ngầm bao gồm ‘hành lang
ngầm’ và ‘các tiện ích’ đặt tại một hay hai bên hành lang.
|
Hành lang ngầm
|
1. Tất cả các công trình tiện ích phải đặt
gần hành lang ngầm, độ rộng mỗi tiện ích là 2m hoặc hơn.
2. Khoảng cách từ bất kỳ điểm nào trong
công trình tiện ích tới cửa thoát hiểm gần nhất tại hành lang ngầm phải ngắn
hơn 30m.
3. Chiều rộng tối thiểu là 5m.
4. Chiều cao tới trần tối thiểu là 3m;
chiều cao đáy tối thiểu của thiết bị treo máy hút khói là 2,5m.
5. Không cho bố trí thềm, tỷ lệ dốc phải
thấp hơn 8%.
6. Tất cả các lối ra vào phải có thang bộ
với chiều rộng lớn hơn hành lang ngầm; chiều rộng cho phép bổ sung thêm thang
bộ.
|
Cầu thang bộ
|
1. Từ bất kỳ điểm nào trong hành lang ngầm,
khoảng cách tới cầu thang bộ hay dốc kết nối trực tiếp với phần nổi (đường,
công viên, quảng trường, v.v...) phải ngắn hơn 30m.
2. Nếu kết nối xuống tầng B3F hay thấp hơn,
phải tách thang bộ ra các khu vực khác bằng tường hoặc cửa chớp cứu hỏa.
|
Phòng cháy
|
1. Từng hạng mục tiện ích phải được bố trí
tường hoặc cửa chớp cứu hỏa.
2. Mỗi 500m2 diện tích thương
mại ngầm phải được bố trí tường hoặc cửa chớp cứu hỏa.
3. Khu thương mại ngầm phải được tách khỏi
các kết cấu ngầm khác, như bãi đậu xe ngầm, kết nối sang phần ngầm công trình
lân cận... bằng cách bố trí tường hoặc cửa chớp cứu hỏa.
|
Hút khói
|
Mỗi 500m2 diện tích thương mại
ngầm phải được bố trí thiết bị hút khói hoặc tường ngăn khói.
Lỗ hút khói sẽ được đặt trên trần theo
khoảng cách dưới 30m tại bất kỳ điểm nào trong từng gian hàng.
Hệ thống hút khói cơ học phải có công suất
hút khói hơn 120cu.m/phút và 1cu.m/1m2 diện tích sàn.
|
Thông gió
|
Toàn bộ khu vực thương mại ngầm phải được
thông gió cơ học bằng nguồn cung cấp khí tự nhiên với công suất theo tỷ lệ
30cu.m/giờ/1m2 diện tích sàn.
|
Thiết bị dịch vụ xây dựng
|
1. Đèn báo động có hệ thống điện dự phòng.
2. Thiết bị thoát nước có hệ thống dự trữ
và bơm nước mưa.
|
Phòng điều khiển trung tâm
|
1. Cần thiết đối với khu thương mại ngầm có
diện tích sàn từ 1.000m2 trở lên.
2. Kiểm soát thiết bị hút khói, máy điều
hòa không khí, và các thiết bị phòng cháy chữa cháy khác.
|
Kết cấu
|
Tường, cột, sàn và xà phải chống cháy.
|
Hoàn thiện
|
Vật liệu hoàn thiện và vật liệu tường hay
trần phải chống cháy.
|
Kho và bãi đậu xe ngầm
|
1. Cần có từ hai cầu thang bộ thoát hiểm
riêng.
2. Khoảng cách từ bất kỳ điểm nào tới cầu
thang bộ gần nhất không được bố trí dưới 50m.
|
(Tham khảo Luật tiêu chuẩn xây dựng ở Nhật và
Sắc lệnh an toàn xây dựng cho Vùng đô thị Tokyo)
2. Nguyên tắc xây dựng và kết nối không gian
thương mại ngầm
Nếu một công trình có diện tích xây dựng lớn
hơn 5.000m2 nằm kế cận phần nổi của trung tâm thương mại ngầm này,
chủ đầu tư công trình phải tuân thủ các yêu cầu dưới đây để không gian thương
mại đó được hoàn thiện một cách thuận tiện theo định hướng của các ban ngành có
liên quan.
a. Phải bố trí lối đi kết nối trực tiếp với
trung tâm thương mại tại tầng hầm công trình.
b. Phải chấp nhận tháp thông gió đến/từ trung
tâm thương mại và bố trí ống thu/thải trong công trình.
Chi tiết kỹ thuật và vị trí các hạng mục này
sẽ do ban ngành có liên quan hướng dẫn, chủ đầu tư phải chịu chi phí xây dựng
và được nới lỏng một số quy định hoặc chỉ tiêu xây dựng.
(Khối lượng thông gió cho công trình thương
mại ngầm ước tính khoảng 10m3/m2/giờ. Số lượng và vị trí các tháp
thông gió sẽ được xác định tùy vào độ sâu của công trình thương mại thể hiện
trên bản vẽ chi tiết).
3. Kết cấu hỗ trợ công trình ngầm (cầu thang
bộ và các cấu trúc thông gió)
Một kết cấu phải được tích hợp nhiều chức
năng hỗ trợ đến mức có thể. Việc sử dụng vật liệu trong suốt và phủ xanh mặt
đứng nhằm giảm thiểu khối lượng xây dựng và áp lực của nó. (Xem Hình 24-1)
Hình 24-1 Minh họa
một số kết cấu nổi đặc trưng
Điều 25. Quy định về
thiết kế không gian mở
a. Hình thái
Phần chính của quảng trường phải có hình dạng
thông thường như hình chữ nhật hoặc hình vuông.
b. Vị trí
Không gian mở phải nằm tại vị trí mà phía
trước có đủ vỉa hè đảm bảo khả năng tiếp cận và sử dụng thuận tiện. Ít nhất 50%
vỉa hè phía trước phải được thông thoáng, chẳng hạn không được bố trí hạng mục
nội thất, cây cối hay các chi tiết trang trí.
c. Cao độ
Không gian mở cần đảm bảo an toàn và dễ dàng
tiếp cận. Không có chênh lệch cao độ lớn giữa mặt đường và không gian mở.
Trường hợp sử dụng bậc thềm để kết nối mặt đường và không gian mở, phải đảm bảo
tiếp cận thuận tiện và an toàn.
d. Tầm nhìn
Không gian mở phải được nhìn thấy từ các
tuyến đường lân cận để đảm bảo tính chất ‘mở’.
e. Khả năng tiếp cận
Không gian mở buộc phải tổ chức lối tiếp cận
không rào cản, thân thiện với người tàn tật.
f. Chỗ ngồi
Cần cung cấp đầy đủ và đảm bảo tính đa dạng
về kích cỡ, vị trí và hình thái bố trí chỗ ngồi.
g. Cây xanh
Cần tiến hành bảo trì đều đặn.
h. Ánh sáng và nguồn điện
Ánh sáng sử dụng cho không gian mở phải thích
hợp, cho phép sử dụng 24/24 và đảm bảo an toàn.
i. Thùng rác
Thùng rác cần được đặt trong không gian mở và
vệ sinh thường xuyên.
j. Đậu xe hai bánh
Tất cả các công trình xây dựng mới có bố trí
không gian mở cần phải tính toán kích thước bãi đậu xe hai bánh đầy đủ.
k. Công trình tiện ích phụ trợ
Có bố trí công trình phụ trợ cho quảng trường
quy mô lớn như công trình nghệ thuật, bàn ghế di động, đài nước, khu vui chơi
trẻ em, khu trò chơi, chỗ ngồi, quầy ẩm thực (như quán cafe và kiosk).
1. Bảng thông tin
Cần lắp đặt bảng thông tin từng không gian mở
ở vị trí công cộng, dễ nhìn thấy, chữ rõ ràng, dễ đọc thể hiện được thông tin
về địa điểm, quy mô, giờ mở cửa, tiện nghi và đơn vị chịu trách nhiệm quản lý.
Cần chuẩn hóa logo cũng như nội dung để thể hiện trên bảng sao. Bảng phải được
làm bằng vật liệu có độ bền cao, chẳng hạn kim loại hay đá.
m. Thời gian hoạt động
Về nguyên tắc, không gian mở được mở 24/24,
tuy nhiên, có thể được đóng vào ban đêm nếu có sự thống nhất cơ quan quản lý
của thành phố.
Chương 3.
QUY ĐỊNH
CÁC KHU VỰC ĐẶC BIỆT
Điều 26. Các đặc khu
áp dụng các quy chế xây dựng phát triển đặc biệt
Khu vực quy hoạch có các đặc khu được áp dụng
các quy chế xây dựng phát triển đặc biệt như sau:
Phân khu 1 (Khu Lõi Trung tâm Thương mại -
Tài chính) - quy định chung
- Đường Đồng Khởi.
- Khu vực chợ Bến Thành.
- Ô phố trước chợ Bến Thành.
- Khu vực xung quanh công viên 23/9.
- Khu vực xung quanh Nhà hát Thành phố.
- Khu vực đường Lê Lợi.
- Khu vực xung quanh đường Lê Lợi nối dài.
- Đường Nguyễn Huệ.
- Đường Huỳnh Thúc Kháng.
Phân khu 2 (Khu Trung tâm Văn hóa - Lịch sử)
- quy định chung
- Khu vực phía trước Dinh Thống Nhất.
Phân khu 3 (Khu Bờ Tây sông Sài Gòn) - quy
định chung
- Khu Bờ Tây sông Sài Gòn.
- Khu Tân Cảng.
- Khu Ba Son.
- Khu công viên bến Bạch Đằng.
- Khu Cảng quận 4.
Phân khu 4 (Khu thấp tầng)
- Khu Biệt thự.
- Khu Biệt thự đường Phạm Ngọc Thạch / Võ Văn
Tần.
- Công trường quốc tế (Hồ con Rùa).
- Đặc khu biệt thự.
- Khu lân cận CBD.
- Khu giao lộ Hài Bà Trưng - Nguyễn Đình
Chiểu.
- Trục đường Tú Xương - từ CMTT đến Nam Kỳ
Khởi Nghĩa.
Phân khu 5 (Khu kế cận lõi trung tâm)
- Các ô phố cần tập trung chỉnh trang đô thị.
Hình 26-1 Vị trí các
Đặc khu
Điều 27. Nguyên tắc
chung cho khu CBD:
Về nguyên tắc chung, công trình cần có khoảng
lùi 3m từ lộ giới, với chiều cao công trình trên 30m cần lùi thêm 5m để có ánh
sáng và khoảng không cho đường phố. (hình 27-1)
Hình 27-1
Điều 28. Đường Đồng
Khởi (xem hình 28-1) (Các ô phố: PA-1, PA-2, PA-4, PA-6, P2, P3, P6, P7, P12,
2-1, 2-2, 2-3, LC-2, L13, L14, L15, L17, L18, L19, PR-1, PR-2, PE-2, L20, L21,
L22, L23, L24, LP-6)
Đường Đồng Khởi từ Sông Sài Gòn đến Nhà thờ
Đức Bà.
Hình 28-1 Ranh giới
đường Đồng Khởi
Được phân chia thành các vùng. Bao gồm khu
vực bờ sông, hai nút và hai khu, cụ thể theo hình 28-2 dưới đây:
Hình 28-2 Ý tưởng quy
hoạch tuyến Đồng Khởi
1. Khu A (xem hình 28-3)
- Công trình được bố trí mái đua từ 1m đến 2m
tính từ mặt tiền.
- Tầng trệt có chiều cao 4m và khoảng lùi tối
thiểu là 1,5m.
- Chiều cao khối bệ là 15m. Phần tháp cao
trên 15m phải có thêm khoảng lùi ít nhất là 10m.
- Tỷ lệ Mặt phố liên tục tại mặt tiền khối đế
phải chiếm ít nhất 80%.
- Ngoại trừ tầng trệt, mặt tiền của khối đế
phải có tỷ lệ rỗng dưới 50% và tỷ lệ rỗng của khối tháp phải từ 50 - 80%.
- Mặt tiền của tầng trệt phải được phân đoạn
bằng các cột hoặc cạnh tường (kết cấu hoặc trang trí) kích thước 4m - 6m. Chiều
rộng nhìn thấy được của các cột hoặc bờ tường ít nhất phải là 0,5m.
- Tầng trệt được sử dụng cho chức năng buôn
bán lẻ.
- Bảng hiệu công trình phải được đặt ở vị trí
trên cùng của khối tháp (theo quy định Điều 12).
- Các biển quảng cáo nếu có phải được đặt
trên thành mái đua với chiều cao không vượt quá 1,5m.
- Màu sắc của mặt tiền phải tuân thủ theo
bảng tại Hình 28-4. Tường của tầng trệt phải sử dụng sắc độ màu 4 hoặc thấp
hơn. Khối đế và khối tháp phải sử dụng màu và sắc độ theo Hình 28-4, và khuyến
khích khối đế và tháp nên có chung tông màu.
Hình 28-3 Mặt cắt và
cao độ tiêu biểu của Khu A
Hình 28-4 Màu sắc sử
dụng cho công trình trong Khu A
2. Khu B (xem hình 28-5)
- Công trình được bố trí mái đua vươn ra ít
nhất 3m tính từ mặt tiền.
- Tầng trệt có chiều cao từ 4m - 6m và khoảng
lùi tối thiểu 5m.
- Chiều cao khối đế không vượt quá 30m. Phần
tháp cao trên 30m phải có thêm khoảng lùi ít nhất là 5m.
- Tỷ lệ mặt phố liên tục của mặt tiền khối đế
phải chiếm ít nhất 80%.
- Cao độ tầng trệt phải từ 4,0 đến 6,0m và sử
dụng cho chức năng buôn bán lẻ.
- Mặt tiền phía trên tầng trệt phải có tỷ lệ
rỗng trên 50% và tỷ lệ rỗng của khối tháp phải từ 50-80%.
- Mặt tiền của tầng trệt phải được phân đoạn
bằng các cột hoặc cạnh tường (kết cấu hoặc trang trí) kích thước 4m-6m. Chiều
rộng nhìn thấy được của các cột hoặc bờ tường ít nhất phải là 0,5m.
- Bảng hiệu công trình phải được đặt ở vị trí
trên cùng của khối tháp hoặc khối đế theo quy định tại điều 12.
- Các biển quảng cáo nếu có phải được đặt
trên thành mái đua với chiều cao không vượt quá 1,5m.
- Màu sắc của mặt tiền phải tuân thủ theo
bảng tại Hình 28-6. Tường của tầng trệt phải sử dụng sắc độ màu 4 hoặc thấp
hơn. Khối đế và khối tháp phải sử dụng màu và sắc độ theo Hình 28-6, và khuyến
khích khối đế và tháp nên có chung tông màu. Đối với khối đế, màu nền và màu
nhấn phải được chọn trong Hình 28-6 và phần diện tích sử dụng màu nhấn phải
chiếm dưới 5% tổng diện tích.
Hình 28-5 Mặt cắt và
cao độ tiêu biểu Khu B
Hình 28-6 Màu sắc sử
dụng cho công trình trong Khu B
3. Nút 1 (xem hình 28-7)
- Thiết kế các góc công trình đối diện với
nút này phải tính toán đến sự giao tiếp với không gian công cộng. Ở mỗi góc
công trình phải bố trí một lối vào.Thiết kế của công trình không được ảnh hưởng
hay tác động đến không gian của khu vực Nhà hát Thành phố.
- Vật liệu lát đường và các không gian công cộng
phụ trợ là các phiến đá lớn có thể chịu được tải trọng của lưu thông cơ giới.
- Khoảng trống kết thúc của dải cây xanh
đường phố trên đường Đồng Khởi tại vị trí giao với đường Lê Lợi cần được bổ
sung các bồn cây di động hoặc các chậu lớn để tạo thêm mảng xanh thẳng hàng tại
ngã tư Lê Lợi với khoảng cách giữa các cây không quá 4,5 m.
Hình 28-7 Màu sắc sử
dụng cho công trình trong Khu B
4. Nút 2 (Xem hình 28-8)
- Các góc công trình đối diện với nút này
phải được thiết kế sao cho gia tăng khả năng giao tiếp với không gian công
cộng. Ở mỗi góc công trình phải bố trí một lối vào.
- Thiết kế của công trình không được ảnh
hưởng đến không gian khu vực Nhà thờ Đức Bà.
- Vật liệu lát đường và các không gian công
cộng phụ trợ là các phiến đá lớn có thể chịu được tải trọng của lưu thông cơ
giới. Màu sắc xám chìm làm nổi bật Nhà thờ Đức Bà.
Hình 28-8 Màu sắc sử
dụng cho công trình trong Khu B
Điều 29. Khu vực chợ
Bến Thành
(xem hình 29-1) (Các ô
phố: M16, M17, M18, M19, MB-1, MB-2, MB-3, MB-4, MC-1, Q1, Q3, QB-1, QB-2)
Khu vực lịch sử này bao gồm chợ Bến Thành và
các dãy nhà phố xung quanh.
29-1 Ranh giới khu
vực chợ Bến Thành
1. Nguyên tắc bảo tồn:
Các công trình có giá trị lịch sử cần bảo tồn
được xác định trong hình bảo tồn đóng góp vào nguồn lực lịch sử của thành phố
thể hiện trong Hình 29-2.
Nghiêm cấm việc tháo dỡ các công trình đóng
góp vào giá trị lịch sử của thành phố
Bất kỳ sửa đổi nào liên quan đến mặt tiền của
các công trình này chỉ được thực
hiện nếu không ảnh hưởng đến thiết kế và hình
dáng nguyên thủy của công trình. Màu sắc phải hài hòa với các công trình liên
kế xung quanh nếu chúng được sơn màu một cách phù hợp. Nếu không các màu nhạt
và sắc độ nhẹ phải được sử dụng.
Không cho phép bố trí thêm tầng cao hoặc kết
cấu mái cho các công trình được xác định có vai trò đóng góp vào nguồn lực lịch
sử.
Nếu một phần của công trình lịch sử trong
danh sách (chẳng hạn một căn trong dãy nhà phố) được xác định phải tổ chức sửa
chữa cải tạo lớn thì mặt tiền của công trình đó phải được phục hồi trong trạng
thái gần nhất với phần kiến trúc còn lại của dãy công trình cùng với sự hỗ trợ
và hợp tác từ Sở QH-KT và các chuyên gia về lịch sử kiến trúc.
Đối với các công trình có giá trị bảo tồn, áp
dụng theo các quy định tại điều 21 và các quy định tiếp theo tại điều này.
29-2 Các công trình
lịch sử xung quanh chợ Bến Thành
2. Quy định chức năng đối với tầng trệt
Tầng trệt phải được sử dụng cho chức năng
buôn bán lẻ.
3. Quy định xây dựng mới trong Đặc khu Chợ
Bến Thành
Công trình không có giá trị lịch sử có thể
được xây mới nếu tiến hành cẩn trọng và cố kết theo yêu cầu dưới đây.
Việc sửa chữa hay phục hồi các công trình có
giá trị lịch sử và việc xây dựng mới trong khu vực phải tuân thủ những quy định
nêu tại Mục 5 “Sửa chữa cải tạo công trình có giá trị văn hóa - lịch sử và Xây
dựng mới trong đặc khu lịch sử” của Điều 5. Ngoài những quy định cơ bản, các
quy định đặc biệt sẽ được bổ sung như dưới đây nhằm định nghĩa cụ thể hơn về
đặc tính Khu vực chợ Bến Thành.
Với mục tiêu bảo vệ ý nghĩa lịch sử của khu
vực và mang tính nhất quán cao, các quy định đặc biệt sẽ được áp dụng nhằm tăng
cường phát triển một cách hài hòa và tránh việc xây dựng phát triển rời rạc
không đồng bộ.
Màu sắc mặt tiền của các công trình mới phải
giống với màu mặt tiền của các nhà phố xung quanh, hoặc sẽ được sơn những màu
với màu nhẹ và sắc độ thấp.
Mặt tiền của các công trình không có giá trị
lịch sử cũng có thể được phục hồi tương tự với các nhà phố có giá trị lịch sử
trong cùng khu dưới sự phối hợp từ Sở QHKT và các chuyên gia về lịch sử kiến
trúc của Tp. HCM.
Các công trình nhà phố xây dựng mới phải tôn
trọng và phản ánh vào thiết kế, khối lượng, chiều cao, hình khối, hình thức
kiến trúc chủ đạo của khu vực. Là Nhà phố - dãy các công trình từ hai đến ba
tầng, trong đó tầng trệt được dùng làm cửa hàng và các tầng trên dùng để ở. Mỗi
căn nhà trong dãy đều có mặt tiền khá hẹp, có chung tường theo thiết để hình
thành một khối liên kết
Tầng trệt phải được bố trí mặt tiền mở. Các
thông số kích thước của mặt tiền tầng trệt phải giống với thông số của các nhà
phố có giá trị lịch sử hiện hữu.
Giới hạn chiều cao được đề cập trong quy định
cụ thể cho từng ô phố chương IV.
Công trình xây dựng mới phải được xây dựng ra
hết ranh đất nhằm duy trì dãy mặt tiền liên tục dọc phố. Nếu công trình xây
dựng ngay góc thì phải xây ra hết hai ranh đất tại góc đó. Không cho phép bố
trí sân hoặc garage vì sẽ phá vỡ tính liên tục của dãy công trình dọc phố.
Các công trình mới phải được xây dạng khối
hình chữ nhật. Khối mặt tiền nhìn ra đường chính phải được bố trí thẳng tới
ranh mái và không có khoảng lùi.
Công trình xây mới phải áp dụng hình thức
thiết kế của các nhà phố hiện hữu cho mặt tiền của mình. Đối với công trình mới
có kích thước mặt tiền lớn hơn các căn nhà phố có giá trị lịch sử hiện hữu
(thông thường là 5m bề ngang) thì phải bố trí hình thái mặt tiền sao cho nhìn
vào vẫn có cảm giác là một dãy nhà phố liên kết với nhau.
Quy định sử dụng các yếu tố ngăn cách để chia
mặt tiền lớn thành kích thước cơ bản của dãy nhà phố hiện hữu, và mỗi diện tích
mặt tiền được phân chia phải đảm bảo tương thích với thiết kế của dãy nhà về độ
mở của mặt tiền, cửa sổ và cao độ tầng trệt.
Hình 29-3 Minh họa
điều chỉnh mặt tiền
Màu sắc cho mặt tiền của các căn nhà phố sẽ
là màu sáng như màu trắng, màu be hoặc vàng nhạt hài hòa về màu sắc với các
công trình có giá trị lịch sử trong khu vực. Quy định về màu sắc này cũng áp
dụng cho việc sơn lại các công trình hiện hữu.
Tỷ lệ rỗng của cửa sổ không được vượt quá 50%
diện tích mặt tiền trên tầng trệt.
Chiều cao của sàn và mái các công trình xây
mới phải đồng đều với các công trình lịch sử lân cận.
Các công trình mới sẽ được lợp mái ngói màu
đỏ hoặc cam, giống như màu của các công trình lịch sử hiện hữu trong khu vực.
Mái phải dốc hoặc có đầu hồi và phải được xây dựng sao cho hài hòa với mái của
các căn nhà phố lịch sử bên cạnh.
Cao độ tầng trệt và vỉa hè không được chênh
lệch quá 30cm.
Các công trình mới phải sử dụng cửa chớp chất
liệu gỗ làm cửa sổ, tương tự như cửa sổ của các công trình có giá trị lịch sử
trong khu vực.
Biển hiệu và mái hiên
a. Bên ngoài chợ Bến Thành
Để tôn trọng cảnh quan công trình chợ Bến
Thành lịch sử, phải nghiêm cấm lắp đặt thêm biển hiệu mới, biểu ngữ hay mái
hiên vào mặt ngoài của công trình này ngoài phần chữ Chợ Bến Thành hiện tại
phía dưới tháp đồng hồ. Đồng thời không cho phép lắp đặt mái che ở mặt tiền
chính chợ Bến Thành.
b. Các công trình có và không có giá trị lịch
sử khác
i. Mái hiên
Có thể lắp đặt mái hiên ở mặt tiền tầng trệt
của công trình có giá trị lịch sử. Với công trình xây mới, phải bố trí mái vòm
đơn giản hoặc mái hiên đơn giản ở mặt tiền tầng trệt. Mái hiên mới không được
che khuất, làm hư hại hoặc phá vỡ kiến trúc đặc thù của công trình và phần mặt
tiền đó. Kích thước mái hiên không được lớn hơn bề ngang của cửa chính hoặc cửa
sổ cửa hàng. Mái hiên không vươn ra hơn một ô mặt tiền. Đoạn dốc của mái hiên
không được dài hơn 1m. Không được sử dụng vật liệu và màu sắc quá rực rỡ, cũng
như không được sử dụng thiết bị chiếu sáng. Mái hiên phải có hình thức đơn
giản. Nếu sử dụng màn rủ thì kích thước màn phải cân xứng với kích thước tổng
thể của mái hiên và hình dạng cũng phải đơn giản. Kích thước của các chữ cũng
phải cân đối với màn mái che. Phần dốc chéo xuống của mái hiên không được có
chữ (hình 29-4).
ii. Biển hiệu
Biển hiệu lắp đặt tại tầng trệt không được
ảnh hưởng hoặc phá vỡ kiến trúc đặc thù của công trình và phần mặt tiền đó.
Tổng khối lượng và số lượng biển hiệu không được choán hết và làm giảm giá trị
mặt tiền. Kích thước biển báo phải hợp lý và được đặt phía dưới mái che. Biển
hiệu không được cao quá 1m. Không cho phép sử dụng đèn neon hoặc biển hiệu có
màu sắc sặc sỡ trong khu vực này. Đồng thời, banner hay biển treo (biển hiệu
vươn ra khỏi khuôn viên mặt tiền (bracket sign)) cũng không được phép trong khu
vực này. Ngoài ra, tuy biển hiệu phía sau cửa sổ được cho phép nhưng cấm lắp
đặt biển hiệu bên ngoài các tầng phía trên. Việc sơn biển hiệu lên tường ngoài
phải bị nghiêm cấm triệt để.
Hình 29-4 Mái hiên và
biển hiệu tại mặt tiền tầng trệt
Điều 30. Ô phố trước
chợ Bến Thành
(xem hình 30-1) (Các
ô phố: TSP-1, T15)
Khu đất nằm đối diện Quảng trường chợ Bến
Thành, gần hai công trình lịch sử là chợ Bến Thành và văn phòng Giao thông
(Transportation Bureau).
Do các công trình này đóng vai trò cốt lõi
trong việc khẳng định đặc tính của khu vực, nên bất kỳ dự án xây dựng nào có bố
trí khối đế hay khối tháp đều phải tôn trọng giá trị thiết kế vốn có của chúng.
Hình thái, mặt tiền, chiều cao hay khối lượng công trình xây dựng mới gần Quảng
trường chợ Bến Thành không được quá nổi bật hoặc gây sự chú ý mà phải thể hiện
được sự hài hòa với không gian chung của quảng trường. Công trình xây dựng phải
là hậu cảnh của các công trình lịch sử, làm nổi bật vai trò của chúng trong
việc khẳng định đặc tính khu vực.
Điều 31. Khu vực xung
quanh công viên 23/9 (Các ô phố: R1, R2, R8, R9, RE-2, RE-3 RE-6, RR-2, M21,
S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8)
1. Tổng quan
Cho phép chiều cao và mật độ phát triển dọc
theo công viên 23/9 cao với mục đích:
- Tận dụng bóng mát từ công trình tỏa xuống
công viên để giảm nhiệt độ công viên;
- Thu hút nhiều người trong các tòa nhà đến
với công viên;
- Tạo tính thanh khoản cao do vị trí thuận
tiện, đối diện công viên cây xanh;
- Tạo cảm giác được bao bọc như một sân trong
của thành phố.
31-1 Khu vực xung
quanh công viên 23/9
2. Chiều cao
Chiều cao cho phép có thể lên đến 100m. Ưu
đãi về HSSDĐ như trình bày tại Điều 6.
Các kết cấu liên quan đến bãi đậu xe ngầm,
trung tâm thương mại và nhà ga như tháp thông gió, cầu thang bộ hay đèn hiệu
không được cao hơn 4m.
3. Chức năng công trình
Chức năng công trình xây mới quanh khu vực
công viên 23/9 được thể hiện trong Hình 31-2.
Hình 31-2 Chức năng
công trình quanh khu vực công viên 23/9
Điều 32. Khu vực xung
quanh Nhà hát thành phố (Các ô phố: L13, L14, L20, L21, LP-6, MP-4, MP-5, MP-6,
M13, M17)
Bên cạnh Nhà hát thành phố và UBND TP, khu
vực xung quanh Nhà hát thành phố và giao lộ Nguyễn Huệ - Lê Lợi có cảnh quan
được tôn tạo bởi nhiều công trình lịch sử khác nhau, hiện nay vốn còn sót lại
rất ít trên thế giới. Trong khu vực này (xem Hình 32-1), các công trình bị giới
hạn chiều cao tối đa 30m để duy trì và tôn vinh giá trị của những di sản lịch
sử này. Đối với các công trình tại giao lộ Nguyễn Huệ - Lê Lợi, góc đường phải
uốn cong theo hình cong của các mặt tiền hiện hữu.
Hình 32-1 Khu vực nhà
hát thành phố
Điều 33. Khu vực
đường Lê Lợi (Các ô phố: MB-1, M7, M10, M12, M13, M14, M15, M16, MR-1, MR-2)
Hình 33-1 Ranh giới
khu vực trục đường Lê Lợi
Đường Lê Lợi đóng vai trò quan trọng là trục
kết nối thị giác và vật thể giữa khu vực chợ Bến Thành và Nhà hát thành phố.
Việc đầu tư xây dựng dọc theo trục đường này phải tuân thủ những quy định sau:
1. Tầng trệt
Lưu lượng xe hơi phải được hạn chế đến mức
tối thiểu tại điểm cuối là Quảng trường chợ Bến Thành. Bố trí dải phân cách
rộng 22m (không được lắp đặt kết cấu cố định nào) nhằm bảo đảm tầm nhìn từ chợ
Bến Thành đến Nhà hát thành phố. Mặt tiền công trình phải có tỷ lệ mặt phố liên
tục 80%, có mái hoặc mái vòm và 80% diện tích tầng trệt dành cho buôn bán lẻ.
Hình 33-2 Ý tưởng tổ
chức đường Lê Lợi
2. Kết nối các công trình với tầng hầm
Quy định dành cho trung tâm thương mại ngầm
tại Điều 24.
Hình 33-3 Tầng hầm
thứ 1
3. Kết cấu hỗ trợ công trình ngầm (cầu thang
bộ và các cấu trúc thông gió)
Bên cạnh các kết cấu đã được đặt trong công
trình dọc tuyến, những kết cấu hỗ trợ nên được xây dựng trong diện tích cho
phép xây dựng (chiều rộng mỗi bên 5m) của dải phân cách hoặc khoảng lùi của vỉa
hè (Xem Hình 33-4). Quy mô của các kết cấu nằm trên dải phân cách không vượt
quá 8m chiều dài và 3m chiều cao.
Một kết cấu phải được tích hợp nhiều chức
năng hỗ trợ đến mức có thể. Việc sử dụng vật liệu trong suốt và phủ xanh mặt
đứng nhằm giảm thiểu khối lượng xây dựng và áp lực của nó (Xem Hình 24-1)
Hình 33-4 Tầng hầm
thứ 1
Điều 34. Khu vực xung
quanh đường Lê Lợi nối dài (Các ô phố: L1, L2, L3, L4, L5, L6, L7, L8, L10,
L11, LA-1, LE-1, LP-1, LP-2, LP-3, LP-4)
Từ phía sau Nhà hát thành phố ra đến đường
Tôn Đức Thắng. Tương tự đường Lê Lợi hiện hữu (đoạn từ chợ Bến Thành đến đường
Nguyễn Huệ) trở thành một trong những trục cây xanh chính, tuyến đường điểm
nhấn và sôi động nhất trong Khu CBD.
Các công trình đang tồn tại dọc tuyến Lê Lợi
mở rộng phải được xây dựng lại.
Hình 34-1 Khu Lê Lợi
mở rộng
1. Phân chia Khu Lê Lợi nối dài
Hầu như toàn bộ Khu Lê Lợi mở rộng là công
trình nhà phố thấp tầng dày đặc.
Khu vực được phân chia thành 04 tiểu khu theo
đặc điểm không gian hiện hữu.
- Tiểu khu 1: Cần nhanh chóng cải tạo lại
phục vụ công tác mở rộng đường Lê Lợi và tổ chức đường nội bộ với lộ giới phù
hợp.
- Tiểu khu 2: Nằm kế cận Nhà hát thành phố,
cần phải được cải tạo chỉnh trang tương tự như Khu 1
- Tiểu khu 3: Cần phải được cải tạo chỉnh
trang tương tự như Khu 1, đặc biệt cần quy định xây dựng đường giao thông có
tính đến khả năng phục vụ phòng cháy chữa cháy và phòng ngừa sự cố.
- Tiểu khu 4: Bao gồm các ô phố có nhiều lô
đất diện tích lớn, mỗi ô đều có quy hoạch được duyệt.
2. Quy định cho 4 tiểu khu
Việc cải tạo chỉnh trang 4 tiểu khu nói trên
phải được tiến hành theo quy định dưới đây:
a. Tiểu khu 1
i. Tỷ lệ mặt phố liên tục: 80%
ii. Chức năng tầng trệt công trình:
- Các chức năng buôn bán, café, nhà hàng,
sảnh hoặc phòng đợi không được bố trí dưới 50% diện tích mặt tiền nhìn ra đường
Lê Lợi.
- Không bố trí đường vào bãi giữ xe hoặc điểm
đón thả trên đường Lê Lợi, trường hợp lô đất có chiều rộng mặt tiền >80m,
cần được sự chấp thuận của Sở QHKT.
iii. Khoảng lùi:
- Khối đế: Không bố trí khoảng lùi vì bản
thân đường Lê Lợi đã được mở rộng và tổ chức như một đại lộ điểm nhấn với hoạt
động đô thị sinh động.
- Khối tháp: lùi tối thiểu 5m từ ranh đất.
iv. Chiều cao công trình:
- Khối đế có chiều cao đồng bộ 31m.
- Nếu có bố trí lan can, mái hắt hay kết cấu
tương tự ở khối đế thì chiều cao các kết cấu này có thể được tính vào chiều cao
khối đế.
v. Cao độ nền hoàn thiện:
- Cao độ nền hoàn thiện phải là +/- 50cm tính
từ vỉa hè đường Lê Lợi.
vi. Giới hạn chiều cao khối tháp:
- Chiều cao khối tháp không được vượt quá
100m ngay cả khi đã áp dụng các trường hợp ưu đãi HSSDĐ.
vii. Mái đua:
- Mái đua có thể nhô ra 1,5m ngoài ranh đất.
viii. Mái cổng:
- Nếu có bố trí mái cổng, cao độ nền hoàn
thiện phải <90cm tính từ vỉa hè đường Lê Lợi.
ix. Hẻm:
- Với công trình nằm phía sau dãy mặt tiền
đường Lê Lợi, quy hoạch chỉnh trang phải đảm bảo bố trí lộ giới hẻm 9m tiếp cận
đến từng lô đất, và khoảng lùi 3m, theo thể hiện tại Hình 19-1.
x. Diện tích lô đất tối thiểu:
- Mỗi lô đất phải có diện tích tối thiểu 500m2
như phân lô hiện tại, nhưng diện tích khuyến khích là 2.000m2. Tuy
nhiên, tùy vào từng trường hợp cụ thể, có thể thương thảo với Sở QHKT.
b. Tiểu khu 2
i. Tỷ lệ mặt phố liên tục: 80%
ii. Chức năng tầng trệt công trình:
- Các chức năng buôn bán, café, nhà hàng,
sảnh hoặc phòng đợi không được bố trí dưới 50% diện tích mặt tiền nhìn ra đường
Lê Lợi.
- Không bố trí đường vào bãi giữ xe hoặc điểm
đón thả trên đường Lê Lợi, trường hợp lô đất có chiều rộng mặt tiền >80m, có
thể thỏa thuận với Sở QHKT.
iii. Khoảng lùi:
- Khối đế: Không bố trí khoảng lùi, tương tự
như ở Tiểu khu 1. Tuy nhiên, phải đảm bảo lùi 3m từ đường Hai Bà Trưng tới Nhà
hát Thành phố.
- Khối tháp: lùi tối thiểu 5m từ ranh đất.
iv. Chiều cao công trình:
- Khối đế có chiều cao đồng bộ 31m.
- Nếu có bố trí lan can, mái hắt hay kết cấu
tương tự ở khối đế thì chiều cao các kết cấu này có thể được tính vào chiều cao
khối đế.
v. Cao độ nền hoàn thiện:
- Cao độ nền hoàn thiện phải là +/- 50cm tính
từ vỉa hè đường Lê Lợi.
vi. Giới hạn chiều cao khối tháp:
- Chiều cao khối tháp không được vượt quá
100m ngay cả khi đã áp dụng các trường hợp ưu đãi HSSDĐ.
vii. Mái đua:
- Mái đua có thể nhô ra 1,5m ngoài ranh đất.
viii. Mái cổng:
- Nếu có bố trí mái cổng, cao độ nền hoàn
thiện phải <90cm tính từ vỉa hè đường Lê Lợi.
ix. Hẻm:
- Với công trình nằm phía sau dãy mặt tiền
đường Lê Lợi, quy hoạch chỉnh trang phải đảm bảo bố trí lộ giới hẻm 9m tiếp cận
đến từng lô đất, và khoảng lùi 3m, theo thể hiện tại Hình 19-1.
x. Diện tích lô đất tối thiểu:
- Mỗi lô đất phải có diện tích tối thiểu 500m2
như phân lô hiện tại, nhưng diện tích khuyến khích là 2.000m2. Tuy
nhiên, tùy vào từng trường hợp cụ thể, có thể thương thảo với Sở QHKT.
c. Tiểu khu 3
Sẽ tuân thủ quy định về hẻm tại Quyết định số
88/2007/QĐ-UBND ngày 04/7/2007, và quy định về nhà liên kế theo Quyết định số
135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày
03/7/2009.
d. Tiểu khu 4
i. Tỷ lệ mặt phố liên tục: 80%
ii. Chức năng tầng trệt công trình:
- Các chức năng buôn bán, café, nhà hàng,
sảnh hoặc phòng đợi không được bố trí dưới 50% diện tích mặt tiền nhìn ra đường
Lê Lợi.
- Không bố trí đường vào bãi giữ xe hoặc điểm
đón thả trên đường Lê Lợi, trường hợp lô đất có chiều rộng mặt tiền >80m, có
thể thỏa thuận với Sở QHKT.
iii. Khoảng lùi:
- Khối đế: Không bố trí khoảng lùi vì bản
thân đường Lê Lợi đã được mở rộng và tổ chức như một đại lộ điểm nhấn với hoạt
động đô thị sinh động.
- Khối tháp: lùi tối thiểu 5m từ ranh đất.
iv. Chiều cao công trình:
- Khối đế có chiều cao đồng bộ 31m.
- Nếu có bố trí lan can, mái hắt hay kết cấu
tương tự ở khối đế thì chiều cao các kết cấu này có thể được tính vào chiều cao
khối đế.
v. Cao độ nền hoàn thiện:
- Cao độ nền hoàn thiện phải là +/- 50cm tính
từ vỉa hè đường Lê Lợi.
vi. Giới hạn chiều cao khối tháp:
- Khối tháp được bố trí theo đúng quy hoạch
đã duyệt.
vii. Mái đua:
- Mái đua có thể nhô ra 1,5m ngoài ranh đất.
viii. Mái cổng:
- Nếu có bố trí mái cổng, cao độ nền hoàn
thiện phải <90cm tính từ vỉa hè đường Lê Lợi.
Điều 35. Đường Nguyễn
Huệ (Các ô phố:MP-5; MP-4; MP-3; MP-2; MP-1, M13, MP-6; M7; M4; M3; M2; M1;
L20; LP-6; L21; L22; L23; L24)
Hình 35-1 Ranh giới
đường Nguyễn Huệ
Theo quy hoạch, dưới đường Nguyễn Huệ sẽ là
trung tâm thương mại ngầm tại tầng hầm đầu tiên và hai hoặc ba tầng giữ xe ở
phía dưới. Việc xây dựng phải được tiến hành theo những quy định dưới đây:
1. Tầng trệt
a. Dành cho người đi bộ
- Tạo hành lang dành cho người đi bộ trong
dải phân cách;
- Tạo các điểm ‘nút’ có bố trí quảng trường
và kiosk/quán cafe tại mỗi giao lộ chính;
- Trang bị cầu thang bộ/thang cuốn/thang máy
tại các điểm nút nhằm kết nối với trung tâm thương mại ngầm;
- Tổ chức các phương tiện thư giãn như đài
phun nước, quảng trường, công viên mini, kiosk, v.v... dọc theo các hành lang
dành cho người đi bộ;
- Diện tích kiosk: tối đa 60m2.
b. Tầm nhìn
- Tạo tầm nhìn về phía UBND TP. HCM;
- Tháo dỡ công trình tượng đài phía trước
Sunwah Tower để đảm bảo tầm nhìn;
- Các công trình phụ phải được xây dựng trong
vùng cho phép xây dựng (Xem Hình 35-3 và 35-4) với độ cao tối đa là 3m (Công
trình phụ bao gồm kiosk, quán cafe, đèn hiệu, mái, v.v...);
- Kết cấu liên quan đến bãi đậu xe ngầm như
cầu thang bộ, hệ thống thông gió, máy móc thiết bị v.v... phải được đặt trong
vùng cho phép xây dựng (Xem Hình 35-2 và 35-4).
c. Đậu xe và giao thông
- Bố trí 2 lối vào/lối ra tại khu vực đường
Lê Lợi và Tôn Thất Thiệp, Ngô Đức Kế và Hải Triều;
- Đảm bảo đủ diện tích cho số lượng trạm xe
bus gần góc đường Huỳnh Thúc Kháng - Hải Triều;
- Thang cuốn hoặc thang máy sẽ được bố trí
gần các trạm xe bus để hành khách có thể kết nối sang tuyến UMRT dễ dàng.
Hình 35-2 Đậu xe và
giao thông
2. Tầng hầm thứ nhất
- Tạo hành lang dành cho người đi bộ, kết nối
Nhà hát thành phố với Công viên dọc sông Sài Gòn;
- Tạo các điểm ‘nút’, bố trí quảng trường và
shop bán lẻ ngầm tại vị trí mỗi giao lộ chính trên mặt đất để tránh hiện tượng
mất phương hướng;
- Đảm bảo tính kết nối với các dự án cải tạo
chỉnh trang trong tương lai;
- Cho phép phân kỳ phát triển khu vực thương
mại ngầm, bắt đầu từ phía Nhà hát thành phố. Các khu vực khác có thể tạm thời
dùng làm nhà kho, bãi đậu xe v.v...;
- Các cấu trúc ngầm như cầu thang bộ, hệ
thống thông gió, máy móc thiết bị, v.v... phải được đặt trong vùng cho phép xây
dựng;
- Thang cuốn/thang máy phải được bố trí gần
trạm xe bus.
3. Kết nối công trình với tầng ngầm
Quy định tại Điều 24
Hình 35-3 Nguyên tắc
kết nối tầng ngầm
(1) Kết cấu trên mặt đất hỗ trợ công trình
ngầm
Quy định tại điều 24 mục 3 (Xem Hình 35-3,
35-4)
Hình 35-4 Cấu trúc
ngầm
Hình 35-5 Cầu trúc
ngầm
Điều 36. Đường Huỳnh
Thúc Kháng (Các ô phố: M12, M10, M9, M6, M4, MA-3, M11, ME-2, M8, M5, M3)
Hình 36-1 Ranh giới
đường Huỳnh Thúc Kháng
Với tính chất là tuyến đường định hướng đi bộ
chạy xuyên qua khu vực có giá trị cao, tiếp giáp các đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi
và Hàm Nghi, đường Huỳnh Thúc Kháng sẽ đem lại không khí của một khu vực thương
mại công cộng ấm cúng với nhiều cửa hàng và nhà hàng dọc tuyến. Tổ chức diện
tích bán lẻ chiếm 80% diện tích tầng trệt và khuyến khích tận dụng khoảng lùi
3m làm các cửa hàng ăn uống ngoài trời. Hạn chế xe hơi đến mức tối đa với định
hướng là tuyến giao thông một chiều với vỉa hè rộng.
Hình 36-2 Mặt cắt
đường Huỳnh Thúc Kháng
Điều 37. Quy định
chung Phân khu 2 (khu Trung tâm Văn hóa - Lịch sử)
Chức năng tầng trệt trong Phân khu 2 khu
Trung tâm Văn hóa - Lịch sử được quy định như sau (hình 37-1)
Hình 37-1 quy định
chức năng tại tầng trệt
Điều 38. Khu vực phía
trước Dinh Thống Nhất (Các ô phố: P11, PA-3, 2- 6, 2-5, P10, P7, PE-3, PE-2,
PR-2, 2-3, 2-4, PA-5).
Thực hiện theo các quy định của Quy chế 4 ố
phố trước Dinh Thống Nhất được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số
16/2009/QĐ-UBND ngày 12/02/2009 về ban hành Quy chế quản lý kiến trúc đô thị
đối với 4 ô phố trước Hội đồng Thống nhất thuộc phường Bến Nghé quận 1, TP.HCM.
Hình 38-1 Ranh giới
khu vực trước Dinh Thống Nhất
Điều 39. Quy định
chung phân khu 3 (Khu Bờ tây sông Sài Gòn)
Khu Bờ Tây sông Sài Gòn bao gồm 5 tiểu khu
như sau:
- Khu Tân Cảng: giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh -
đường dự phóng phía Nam - Sông Sài Gòn, diện tích 48,84ha;
- Khu Nam Thị Nghè: giáp đường Nguyễn Hữu
Cảnh - Kênh Thị Nghè - Sông Sài Gòn, diện tích 13,72ha;
- Khu Ba Son: giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh - Kênh
Thị Nghè - Sông Sài Gòn, diện tích 21,98ha;
- Khu công viên bến Bạch Đằng: giáp đường
Nguyễn Hữu Cảnh - Sông Sài Gòn, diện tích 11,96ha;
- Khu Cảng quận 4: giáp đường Nguyễn Tất
Thành - Kênh Bến Nghé - Sông Sài Gòn - Kênh Tẻ, diện tích 44,5ha.
Hình 39-1 Năm tiểu
khu thuộc Khu bờ Tây sông Sài Gòn
(Trừ khi có lưu ý
khác, các quy định sau sẽ được áp dụng đối với các công trình xây dựng tại Khu
bờ Tây Sông Sài Gòn)
Hình dạng tòa nhà:
a. Mặt trên của khối đế phải phủ xanh;
b. Nên bố trí khối tháp một cách sinh động
bằng các giải pháp kết nối và vật liệu đa dạng.
c. Phần mặt ngoài cao nhất phải bố trí phẳng,
liên tục với phần dưới và che được hệ thống máy móc đặt trên mái
Màu sắc:
Trừ khi sử dụng vật liệu tự nhiên với màu sắc
nguyên bản, màu sắc của vật liệu khác phải được chọn theo bảng màu Munsell như
trong Bảng 11-1.
Mặt tiền:
a. Mặt tiền chủ yếu phải được ốp đá hoặc vật
liệu bằng đất như ngói hoặc gạch.
b. Vật liệu kim loại chỉ được dùng để làm
điểm nhấn ở khung cửa hoặc một số chi tiết khác.
c. Tỷ lệ rỗng phải chiếm 50 đến 80% của diện
tích mặt tiền.
d. Kính phải có màu xanh nhạt
Bảng hiệu:
Theo điều 12.
Chiếu sáng:
Sử dụng ánh sáng dịu để giúp phân biệt khối
tháp.
Điều 40. Khu Tân Cảng
Độ đặc rỗng:
Mật độ cửa sổ hoặc cửa chính ở tầng trệt tối
thiểu là từ 50% hoặc 80% diện tích mặt tiền như trong Hình 40-1.
Mặt tiền tối thiểu:
Các công trình phải có mặt tiền tối thiểu như
trong Hình 40-2 theo quy định về chiều cao của khối đế nhằm tạo cảm giác dễ
chịu cho người đi bộ bởi dãy công trình liên tục chạy dọc phố.
Quy định về công năng tầng trệt:
Cần phải tổ chức công năng thương mại và bán
lẻ ở tầng trệt để góp phần vào không khí nhộn nhịp và sống động của tuyến phố.
Tỷ lệ sử dụng mặt tiền được thể hiện trong Hình 40-3.
Hình 40-1 Độ đặc rỗng
(Khu Tân Cảng)
Hình 40-2 Mặt tiền
tối thiểu (Khu Tân Cảng)
Hình 40-3 Chức năng
sử dụng tầng trệt quy định (Khu Tân Cảng)
Điều 41. Khu Ba Son
Tổng quát
Khác với các tiểu khu còn lại của Khu bờ Tây
sông Sài Gòn, Khu Ba Son phải được phát triển hài hòa với những công trình kiến
trúc lịch sử còn được giữ lại trong khu vực nhằm truyền tải ký ức về một xưởng
tàu xưa cho thế hệ tương lai. Các kiến trúc lịch sử này(*) sẽ được gìn giữ và
tồn tại cùng những công trình mới.
Việc phát triển mới phải tôn trọng ý nghĩa vị
trí của xưởng tàu Ba Son lịch sử, đồng thời tạo sự hài hòa với các công trình
kiến trúc được bảo tồn trong khu hải quân.
(*) Các công trình và kiến trúc cần được bảo
tồn
Năm công trình lịch sử sau đây phải được giữ
lại trong khu vực (hình 41-1), kể cả việc tái bố trí công năng sau này.
A. Depot: Công trình kết cấu bê tông chịu lực
có mái 3 cột nhìn ra sông Sài Gòn.
B. Xưởng nhỏ: Nằm gần depot, ngay góc phải ra
sông Sài Gòn.
C. Xưởng lớn: Nằm xéo ra sông Sài Gòn.
D. Văn phòng 1: Cổng Tôn Đức Thắng, kế cận
Văn phòng 2.
E. Văn phòng 2: Cổng Tôn Đức Thắng, kế cận
Văn phòng 1.
Bố trí lại các công trình và kiến trúc lịch
sử (hình 41-2)
Các hạng mục A, D và E trong cột a. ở trên sẽ
được di dời sang lô đất gần đó cũng trong Khu Ba Son nhằm phục vụ việc mở
đường.
Hình 41-1 Các công
trình lịch sử cần giữ lại
Hình 41-2 Tái bố trí
các công trình kiến trúc lịch sử
Thiết kế khối đế
a. Tổng quát (Xem Hình 41-3.)
- Mặt ngoài của khối đế công trình phải tuân
thủ độ cao và rộng của depot nhằm tôn trọng tỷ lệ lịch sử của kiến trúc này
(Công trình A).
- Không cho phép mô phỏng các kiến trúc lịch
sử bằng cách sửa đổi quá mức các công trình kiến trúc có giá trị lịch sử.
- Các kiến trúc lịch sử phải dễ dàng được
phân biệt với các công trình lân cận bằng cách thể hiện ánh sáng hoặc màu vàng
vốn có.
- Mái của khối đế phải có hoa hoặc cây cối
theo cách bố trí cho toàn bộ công trình ở Khu bờ Tây sông Sài Gòn.
Hình 41-3 Kích thước
xấp xỉ của một depot (tham khảo)
b. Màu sắc
- Màu nền phải nằm trong bảng màu ở Bảng
41-4, và khu xung quanh depot (Công trình A) sử dụng màu sắc trong bảng màu be.
- Mặt tiền cho phép sử dụng màu nhấn không
quá 5% theo Bảng 41-4.
Bảng 41-4 Màu sắc cho
phép theo hệ thống màu Munsell
Màu nền
|
Màu
|
Trị số
|
Sắc độ
|
10YR
|
7 hoặc hơn
|
8 hoặc dưới
|
2.5Y
|
8.5 hoặc hơn
|
8 hoặc dưới
|
5Y
|
9
|
4 hoặc dưới
|
Trung tính
|
9
|
-
|
Màu nhấn
|
Màu
|
Trị số
|
Sắc độ
|
5B
|
8 hoặc hơn
|
4 hoặc dưới
|
7.5B
|
8 hoặc hơn
|
4 hoặc dưới
|
5R
|
6 hoặc hơn
|
6 hoặc dưới
|
7.5R
|
7 hoặc hơn
|
4 hoặc dưới
|
10R
|
Từ 5 đến 7
|
8 hoặc dưới
|
Mặt tiền (Xem Hình 41-5)
Ở khối đế công trình, phần mặt tiền từ 13m
trở lên phải được phân biệt với phần dưới bằng cách thay đổi vật liệu hoàn
thiện, chẳng hạn sử dụng đá hoặc vật liệu có gốc đất sét như đá lát, gạch. Phần
dưới 13m chủ yếu hoàn thiện bằng kính hoặc vật liệu nhẹ.
Phần cao từ 13m trở lên của mặt tiền sẽ có tỷ
lệ rỗng dưới 50%.
d. Bảng hiệu
Hình 41-5 Chi tiết mặt tiền
Tuân thủ điều 12, ngoài ra phải được thể hiện
theo kích thước sau:
Hình 41-6 Kích thước
bảng hiệu
e. Chiếu sáng:
- Các kiến trúc lịch sử phải được dễ dàng
nhận biết như trong Khu Ba Son, các công trình chính đều có hệ thống chiếu sáng
theo nhiệt độ màu thấp.
- Các công trình dọc theo đường lớn sẽ có ánh
sáng mạnh hơn công trình dọc sông, tuy nhiên tất cả đều sử dụng nhiệt độ màu
cao.
Thiết kế khối tháp
Về thiết kế khối tháp cho Khu Ba Son, các quy
định cho Khu bờ Tây sông Sài Gòn tại Mục 1, Điều 8 sẽ được áp dụng:
a. Tổng quan
- Nên bố trí khối tháp một cách sinh động
bằng các giải pháp kết nối và vật liệu đa dạng.
- Phần mặt ngoài cao nhất phải bố trí phẳng,
liên tục với phần dưới và che được hệ thống máy móc đặt trên mái.
b. Mặt ngoài
- Mặt tiền công trình phải được hoàn thiện
chủ yếu bằng đá hoặc vật liệu có nguồn gốc đất sét, như đá lát hay gạch.
- Cho phép sử dụng kim loại nhưng với tính
chất tạo điểm nhấn, như kính...
- Độ rỗng của mặt tiền công trình khoảng
50-80%.
- Kính phải trong suốt hoặc xanh nhạt.
c. Bảng hiệu
Theo quy định tại Điều 12 cho toàn khu.
d. Ánh sáng
Đỉnh tháp phải được phân biệt so với các phần
khác bằng ánh sáng phản chiếu nhẹ.
e. Màu sắc
- Màu sắc cơ bản phải có cùng tông màu với
phần đế.
- Màu nền phải nằm trong bảng màu thể hiện
tại Bảng 41-1.
- Mặt tiền cho phép sử dụng màu nhấn không
quá 5% theo Bảng 41-1.
Bên cạnh các quy định nêu trên, tỷ lệ rỗng
của khối tháp phải đi theo tỷ lệ cửa sổ
hoặc loại rỗng theo Hình 41-7.
Hình 41-7 Tỷ lệ rỗng
của khối tháp (Khu Ba Son)
Độ đặc rỗng
Tại mặt tiền tầng trệt, độ rỗng qua bố trí
cửa sổ hay cửa chính phải ít nhất là 50- 80% theo Hình 41-8.
Mặt tiền tối thiểu
Công trình phải có mặt tiền tối thiểu như
Hình 41-9 theo quy định tầng cao xây dựng khối đế, nhằm tạo cảm giác thoải mái
cho người đi bộ bằng cách thiết lập một ‘bức tường phố’ liên tục.
Mái hiên
Bố trí các mái dọc bức tường phố như Hình
41-10 để đảm bảo hoạt động thoải mái nhất cho người đi bộ dọc vỉa hè.
Quy định công năng tầng trệt
Chức năng thương mại và buôn bán lẻ cần được
bố trí ở tầng trệt nhằm đóng góp vào môi trường năng động của tuyến đường. Chức
năng mặt tiền được thể hiện trên Hình 41-11.
Hình 41-8 Độ đặc rỗng
(Khu Ba Son)
Hình 41-9 Mặt tiền
tối thiểu (Khu Ba Son)
Hình 41-10 Mái (Khu
Ba Son)
Hình 41-11 Quy định
chức năng tầng trệt (Khu Ba Son)
Điều 42. Khu công
viên bến Bạch Đằng
Nhà hóng mát hoặc các kết cấu tương tự
Dù khu vực này không có đất tư nhân, nhưng
tất cả các nhà hóng mát hoặc kết cấu tương tự phải tuân thủ theo quy định hiện
hành.
Bãi đậu xe ngầm Tôn Đức Thắng
a. Vị trí
Bãi đậu xe công cộng ngầm Tôn Đức Thắng nằm
cách Công trường Mê Linh khoảng 100m về phía Nam đường Ngô Văn Năm, dọc theo
đường phụ Tôn Đức Thắng (xem Hình 42-1).
b. Tổ chức
Kết cấu gồm bãi đậu xe công cộng và lối
ra/vào tại tầng hầm 1, bãi đậu xe công cộng và đường ngầm Tôn Đức Thắng ở tầng
hầm 2.
c. Lối ra/vào
Các lối ra/vào có 2 làn xe riêng biệt, không
được kết nối trực tiếp xuống đường ngầm Tôn Đức Thắng.
d. Năng lực bãi đậu xe
Bãi đậu có sức chứa 300 xe hơi, gồm 2 tầng
hầm. Nếu cần thiết, có thể tận dụng một phần cho xe hai bánh.
e. Đường ngầm Tôn Đức Thắng
Đường ngầm Tôn Đức Thắng có hai làn xe mỗi
hướng. Hầm sẽ được thông gió tự nhiên nếu được cho phép.
f. Quy định đảm bảo an toàn
Đường ngầm Tôn Đức Thắng phải được xây dựng
theo quy định về phát triển không gian ngầm tại Điều 24.
g. Lưu thông
Phương tiện đi từ bãi đậu xe đến Công trường
Mê Linh phải được đảm bảo an toàn qua lối vào bố trí tại tầng hầm thứ nhất vốn
sử dụng cho dịch vụ và bảo trì của các cửa hàng thương mại bên dưới Công trường
Mê Linh.
Lối đi bộ được bố trí từ bãi đậu xe tới Công
trường Mê Linh qua tầng hầm thứ nhất.
Công trường Mê Linh
a. Tầng ngầm
Xây dựng một vườn trũng ở giữa Công trường Mê
Linh, bố trí cửa hàng bán lẻ, quán cafe, nhà hàng... xung quanh.
Vườn trũng kết nối trực tiếp với bãi đậu xe
ngầm ở dưới đường Tôn Đức Thắng Đồng thời đảm bảo kết nối với các tòa nhà xung
quanh trong tương lai
b. Tầng trệt
Tạo không gian thoải mái và mát mẻ cho du
khách:
- Hơn 50% diện tích quảng trường sẽ bố trí
cây xanh che phủ;
- Xây đài phun nước;
- Đảm bảo kết nối tầm nhìn và người đi bộ từ
các khu vực xung quanh.
c. Giao thông
Giữa Công trường Mê Linh và sông Sài gòn sẽ
có 3 trạm xe bus, trạm LRT và trạm taxi thủy. Đồng thời đảm bảo kết nối giao
thông cho người đi bộ giữa các trạm này với vườn trũng.
d. Kết nối công trình với tầng hầm: quy định
tại Điều 24.
Điều 43. Khu cảng
quận 4
Ngoài các quy định chung cho toàn khu chương
I và Khu bờ Tây sông Sài Gòn (điều 39), cần phải áp dụng những quy định dưới
đây:
Độ đặc rỗng
Tại mặt tiền tầng trệt, độ rỗng qua bố trí
cửa sổ hay cửa chính phải ít nhất là 50- 80% theo Hình 43-1.
Quy định chức năng tầng trệt
Chức năng thương mại và buôn bán lẻ cần được
bố trí ở tầng trệt nhằm đóng góp vào môi trường năng động của trục đường. Chức
năng của mặt tiền được thể hiện trên Hình 43-2.
Hình 43-1 Quy định bố
trí cửa (Khu Cảng)
Hình 43-2 Quy định bố
trí chức năng tầng trệt (Khu Cảng)
Điều 44. Quy định
chung cho Phân khu 4 (khu thấp tầng)
(1) Các công trình lịch sử thuộc phân khu
được chỉ định trong phụ lục 3 phải được bảo tồn. Đó là những kiến trúc quan
trọng giúp định hình khu vực, mang nét độc đáo riêng so đối với khu trung tâm
thành phố. Phải nghiêm cấm việc tháo dỡ/hủy hoại công trình, và đồng thời hết
sức khuyến khích việc tu bổ, cải tạo và phục hồi. Các công trình này có thể cho
phép tái bố trí chức năng, tuy nhiên, bất kỳ sự thay đổi hay bổ sung kiến trúc
nào cũng phải tôn trọng và hài hòa với kiến trúc và kết cấu nguyên thủy của
công trình.
(2) Áp dụng các quy định tại điều 20, 21, 22,
23.
(3) Trong toàn phân khu 4, lối vào bãi đậu xe
phải tránh các trục đi bộ chính để có thể tạo cảnh quan đường phố liên tục.
Điều 45. Dọc đường
Phạm Ngọc Thạch/Võ Văn Tần (Các ô phố: ZT-1, Z16, Z11, Z8, Z25, ZC-2, ZA-1,
YC-1, Y4, YA-4, Y14, YE2, YA-5, Y7, Y6, Y-1, YA-2, YA-1, Y1, Y12, Y13, YA-3,
Y5, ZE-1, Z24, Z5, ZE-4, Z15).
Hình 45-1 Khu vực dọc
đường Phạm Ngọc Thạch - Võ Văn Tần
Đường Phạm Ngọc Thạch nằm ở giữa phân khu 4 và
đường Võ Văn Tần nằm vuông góc với đường Phạm Ngọc Thạch là những tuyến đường
thương mại chủ yếu của khu vực. Để duy trì và tăng cường tính đặc thù của các
tuyến đường này, ít nhất 80% diện tích mặt tiền (tầng trệt) phải được bố trí
làm cửa hàng buôn bán hoặc nhà hàng.
Điều 46. Công trường
quốc tế (Hồ con rùa) (Các ô phố: Y14, YE-1, YA-4, Y4, Y12, YA-3, Y13, Y3, Y1,
YA-1, Y2).
Hình 46-1 Ranh giới
khu vực Hồ con Rùa
Công trường quốc tế nằm tại nút giao Phạm
Ngọc Thạch và Võ Văn Tần với hồ nhân tạo nằm tại trung tâm giao lộ, được gọi là
Hồ con rùa. Khu vực xung quanh Hồ con rùa cũng là khu vực thương mại với nhiều
nhà hàng và cửa hiệu đặt tại tầng trệt nhìn ra quảng trường. Nhằm duy trì không
khí sôi động của khu vực, phải áp dụng những quy định sau:
- Ít nhất 80% diện tích mặt tiền nhìn ra Hồ
con rùa phải được bố trí làm cửa hàng buôn bán hoặc nhà hàng.
- Phải có ít nhất 80% diện tích mặt phố liên
tục đến độ cao 20m.
Điều 47. Đặc Khu biệt
thự (Các ô phố: ZC4, ZV-13, ZVR-4, ZE-6, ZVR-3, ZVA-5, ZV-8, ZVE-5, ZV-6,
ZVE-2, ZVA-7, ZV3, ZV2, ZV-1, ZVA-8, ZVA-1, ZVE-1, ZVE-4, ZV9, ZV-11, Z22,
ZT-5).
(1) Tổng quát
Khu vực nằm trong phạm vi tiếp giáp với các
đường Võ Thị Sáu, Lê Quý Đôn, Ngô Thời Nhiệm và Cách Mạng Tháng Tám (ngoại trừ
phần diện tích 20m từ một bên đường Cách Mạng Tháng Tám) là nơi tập trung nhiều
công trình biệt thự có giá trị lịch sử từ thời Pháp, và nhiều kiến trúc dân
dụng khác cũng được bảo tồn nguyên dạng nhất. Nhờ vậy, đã gìn giữ được tính
lịch sử đặc trưng của khu vực.
Các công trình kiến trúc lịch sử này phải
được giữ lại như một tập hợp những minh chứng sáng giá cho cơ cấu phát triển đô
thị đặc trưng của Khu biệt thự, trong khi đó vẫn cho phép xây dựng mới, cải tạo
và chuyển đổi nhưng phải tiến hành một cách đồng bộ và hài hòa nhất.
Các công trình lịch sử thuộc khu vực này được
xác định trong phụ lục 3 là những nguồn lực lịch sử mang tính đóng góp cho khu
vực và phải được bảo tồn. Không cho phép tháo dỡ hay di dời trừ khi có lý do
chính đáng và hợp pháp.
Việc cải tạo, sửa chữa hay nâng cấp các công
trình kiến trúc này phải tuân thủ quy định tại điều 20, 21, 22, 23 tài liệu này
và các quy định cụ thể khác áp dụng cho khu vực đó. Bất kỳ việc cải tạo sửa
chữa quy mô lớn nào cũng phải được sự xem xét của Sở QHKT hay các cơ quan
chuyên trách về di sản văn hóa - lịch sử.
Những công trình trong các Đặc khu không mang
giá trị lịch sử (không được đánh dấu trong Hình 47-1) có thể được tháo dỡ và
xây dựng mới hoặc chuyển đổi chức năng nhưng phải tuân thủ quy chế này cũng như
những quy định đặc biệt khác như dưới đây:
Hình 47-1 Đặc khu
biệt thự
(2) Quy định về xây dựng mới trong Đặc khu
biệt thự
i. Quy định về công năng
Không cho phép tổ chức thương mại hoặc văn
phòng quy mô lớn hơn 3.000m2 trong khu vực này.
ii. Khoảng lùi
Yêu cầu khoảng lùi xây dựng từ ranh đất phía
trước ít nhất là 3m. Mặt tiền công trình dài hơn 20m phải lùi 10m từ ranh
trước. Trong trường hợp đã lùi 10m từ ranh đất trước, có thể không tính đến
chiều cao khống chế của khu vực.
iii. Hàng rào
Ngoài các quy định chung cho hàng rào xây
dựng mới, cây xanh cho hàng rào cũng phải đóng góp vào việc tăng cường giá trị
cảnh quan đường phố. Không cho phép sử dụng hàng rào kẽm gai hoặc mắt cáo. Việc
bố trí xây dựng hàng rào nằm ngoài ranh đất cũng bị ngăn cấm.
iv. Sân
Tất cả công trình xây dựng mới phải có ít
nhất 3 mặt sân bao quanh, cách công trình tối thiểu 3m.
v. Cây xanh
Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu là 30% tính trên
diện tích lô đất hoặc 60% tính trên diện tích không gian mở, tùy điều kiện nào
lớn hơn sẽ áp dụng. Để tính tỷ lệ diện tích phủ xanh, cây xanh cao hơn 1,2m tại
thời điểm trồng sẽ tương đương với 2m2 diện tích phủ xanh.
vi. Định hướng cho mặt tiền chính
Mặt tiền chính của sảnh vào tòa nhà xây dựng
mới phải nhìn ra đường trục chính. Nếu công trình nằm tại góc đường, mặt chính
có thể nhìn ra đường trục chính hoặc góc đường đó.
vii. Màu sắc và vật liệu
Màu sắc và vật liệu ngoại thất phải hài hòa
với các công trình lịch sử cũng như không được khác biệt so với đặc điểm toàn
khu. Không cho phép bố trí hệ mặt dựng tường kính (curtain wall) cho các công
trình xây dựng mới.
viii. Vật liệu mái
Nếu sử dụng mái dốc thì vật liệu mái sẽ là
ngói đỏ hoặc cam theo truyền thống.
ix. Máy điều hòa không khí bên ngoài
không được lắp đặt máy điều hòa không khí bên
ngoài Ở mặt tiền chính .
x. Bảng hiệu
Ngoài những quy định chung về bảng hiệu. Màu
sắc của bảng hiệu phải hài hòa với tông màu mang tính lịch sử của các công
trình kiến trúc có giá trị đóng góp. Số lượng bảng hiệu không được che khuất
hoặc làm giảm giá trị mặt tiền. Không cho phép bảng hiệu gắn ngoài mặt tiền
chính, ngoại trừ các trường hợp sau:
Bảng hiệu chữ cái không phát sáng. Không được
sử dụng đèn neon, và màu sắc phải dịu nhẹ. Vị trí và kích thước phải được tính
toán cẩn thận sao cho không làm mất mỹ quan công trình và đặc tính khu vực.
Những bảng hiệu gắn lên tường phải đặt hài hòa giữa cửa sổ hoặc cửa chính và
đường viền mái.
Không được gắn lên hàng rào. Bảng hiệu có
kích thước phù hợp sẽ được gắn lên trụ thư ngay cổng chính. Bảng hiệu gắn lên
trụ thư phải có kích thước nhỏ gọn hoặc thể hiện theo chữ cái. Không được phát
sáng mà có thể được chiếu sáng nhẹ.
xi. Quản lý mặt tiền công trình
Nếu một công trình trong Đặc khu này có nhiều
chủ sở hữu, các chủ sở hữu phải thống nhất cách bảo tồn mặt tiền trước khi muốn
cải tạo. Cụ thể, mặt tiền phải được xem như một nhất thể, tránh để các chủ sở
hữu tự ý thể hiện màu sắc theo từng phần mà họ sở hữu.
Điều 48. Trục đường
Tú Xương - từ CMTT đến Nam Kỳ Khởi Nghĩa (Các ô phố: ZT-5, ZV-12, ZVR-5, ZVH-1,
ZV-7, ZVE-3, ZVA-3, ZV-2, Z3, ZC-1, ZVC-1, ZV-6, ZVA-4, ZVR-1, ZVR-3, ZVR-4,
ZE-6).
Hình 48-1 Ranh giới
khu vực trục Tú Xương - từ Nam Kỳ Khởi Nghĩa đến Cách Mạng Tháng Tám
Với tính chất là trục đường thuộc danh mục
các đối tượng bảo tồn kiến trúc cảnh quan thành phố, việc cải tạo, xây dựng mới
công trình tuân thủ các quy định tại Điều 20, 21, 22, 23 và 47 Quy chế này và
các quy định sau:
- Về chức năng công trình
Không cấp phép hoạt động mới các chức năng
thương mại dịch vụ và công cộng khác ngoài chức năng ở. Các chức năng thương
mại dịch vụ và công cộng khác ngoài chức năng ở hiện hữu khi gia hạn hoạt động
cần được rà soát và xem xét trên cơ sở đảm bảo phù hợp chức năng quy hoạch sử
dụng đất theo đồ án QHPK tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm hiện hữu thành phố (930ha).
- Về hình thức kiến trúc
Hình thức kiến trúc biệt thự mái ngói; đối
với các khu đất có nguồn gốc là khuôn viên biệt thự bị chia cắt cần hợp khối
xây dựng tạo hình thức kiến trúc công trình biệt thự phù hợp cảnh quan kiến
trúc biệt thự; đối với các khuôn viên đất lớn (không là biệt thự như công trình
tôn giáo, bệnh viện, trường học…) xây dựng theo kiến trúc công trình độc lập,
khuyến khích kiến trúc mái ngói phù hợp với cảnh quan kiến trúc khu vực.
- Về chỉ giới xây dựng
Khoảng lùi so với ranh lộ giới tối thiểu 4m;
so với ranh đất tối thiểu 2m, trừ trường hợp kiến trúc biệt thự song lập có
ranh đất giữa hai khu đất xây dựng sát ranh đất theo quy định. Riêng các khu
đất có nguồn gốc là khuôn viên biệt thự bị chia khi hợp khối xây dựng theo hình
thức kiến trúc công trình biệt thự có thể giảm khoảng lùi so với ranh đất nhưng
không được nhỏ hơn 1m.
Điều 49. Quy định
chung Phân khu 5 (Khu Lân cận lõi trung tâm)
Hình 49-1 Ranh giới
Khu lân cận CBD
Đa số khu vực là nhà phố 3-5 tầng. Dù không
có ý nghĩa lịch sử, nhưng các tòa nhà cũng góp phần xây dựng nét đặc trưng riêng
cho khu vực cũng như góp phần vào tỷ lệ đường phố. Nhằm bảo tồn tính đặc trưng
và tỷ lệ này, không quy định khoảng lùi cho tầng trệt, đồng thời với chiều cao
xây dựng từ 20m trở lên sẽ phải lùi 5m từ ranh đất phía trước.
Hình 49-2 Mặt cắt
khoảng lùi tiêu biểu của Khu lân cận CBD
Điều 50. Nhóm các ô
phố khuyến khích chỉnh trang đô thị (Các ô phố: S1, S2, S3, S4, S5, S6, S7, S8,
SC-1, SE-1, R8, R10, R11).
Ranh giới các ô phố chỉnh khuyến khích chỉnh
trang đô thị được xác định bằng các đường ngắt quãng tại Hình 50-1.
Hình 50-1 Nhóm các ô
phố khuyến khích chỉnh trang đô thị
Tại các ô phố này, nếu dự án có diện tích từ
1000m² và chiếm 50% diện tích khu vực khuyến khích cải tạo chỉnh trang đô thị
sẽ được tăng thêm phần HSSDĐ ưu tiên quy định tại Điều 6 mục 6.
Chương 4.
QUY ĐỊNH
CỤ THỂ TỪNG Ô PHỐ
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ
THUỘC
PHÂN KHU 1
74. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ L1; L2; LP-1; LP-2; LP-3
I. Ô PHỐ L1
1. Ký hiệu ô phố: L1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Tôn Đức Thắng, Lê Lợi,
Ngô Văn Năm
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.726,42 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 670 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 120 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 34
II. Ô PHỐ L2
1. Ký hiệu ô phố: L2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Thái Văn Lung, Lê Lợi,
Ngô Văn Năm
3. Diện tích ô phố khoảng: 35.242,80 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2.460 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 34
III. Ô PHỐ LP-1
1. Ký hiệu ô phố: LP-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Lợi, Tôn Đức Thắng, Ngô Văn Năm
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.308,51 m2
4. Dân số cho toàn ô phố
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 34.
IV. Ô PHỐ LP-2
1. Ký hiệu ô phố: LP-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Ngô Văn Năm, Lê Lợi
Ô phố: LP-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.598,17 m2
4. Dân số cho toàn ô phố
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố*: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 34.
V. Ô PHỐ LP-3
1. Ký hiệu ô phố: LP-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Lợi, Thái Văn Lung
Ô phố: LP-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.721,58 m2
4. Dân số cho toàn ô phố
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố*: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 34.
75. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ L3; L4; L5; LE-1; LP-4; L7; LA-1
I. Ô PHỐ L3
1. Ký hiệu ô phố: L3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Ngô Văn Năm, Lê Lợi, Tôn Đức Thắng
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.157,72 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 70 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 145 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 34
II. Ô PHỐ L4
1. Ký hiệu ô phố: L4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Ngô Văn Năm, C48, Lê Lợi, Tôn Đức
Thắng
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.132,49 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 480 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 95 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 13,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 34
III. Ô PHỐ L5
1. Ký hiệu ô phố: L5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, Thái Văn Lung, Lê Lợi,
C48
Ô phố: LE -1
3. Diện tích ô phố khoảng: 26.837,50 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 940 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 34.
IV. Ô PHỐ LE-1
1. Ký hiệu ô phố: LE-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Thái Văn Lung, Lê Lợi
Ô phố: L5
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.768,12 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 0 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3,Điều 25, Điều 34.
V. Ô PHỐ LP-4
1. Ký hiệu ô phố: LP-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Thái Văn Lung, Lê Lợi
Ô phố: LP -3
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.715,78 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 34
VI. Ô PHỐ L7
1. Ký hiệu ô phố: L7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Cao Bá Quát, Thái Văn Lung, Nguyễn
Siêu, Thi Sách
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.382,83 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: theo hiện trạng
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: theo hiện trạng
Khi có điều kiện sẽ hoán đổi thành đất công
viên cây xanh.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27,Điều 25, Điều 34.
VII. Ô PHỐ LA-1
1. Ký hiệu ô phố: LA-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Cao Bá Quát, Hai Bà Trưng, Nguyễn
Siêu, Thi Sách
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.872,94 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: theo hiện trạng
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: theo hiện trạng
Khi có điều kiện sẽ hoán đổi thành đất công
viên cây xanh.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 34
76. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ L6; L10; L13; LE-2; LE-3
I. Ô PHỐ L6
1. Ký hiệu ô phố: L6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Cao Bá Quát, Lê Thánh Tôn, Thái Văn
Lung, Thi Sách
Ô phố: LE-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.315,45 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 510 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 34
II. Ô PHỐ L10
1. Ký hiệu ô phố: L10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Hai Bà Trưng, Cao Bá
Quát, Thi Sách
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.948,02 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.840 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 104 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 12* (*Hệ số sử dụng đất của dự án cập nhật khi triển khai trên
toàn ô phố).
Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 34
III. Ô PHỐ L13
1. Ký hiệu ô phố: L13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Hai Bà Trưng, Cao Bá
Quát, Đồng Khởi
Ô phố: LE-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.636,55 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 260 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 28, Điều 32.
IV. Ô PHỐ LE-2
1. Ký hiệu ô phố: LE-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Hai Bà Trưng
Ô phố: L13
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.567,49 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0*
* Hệ số sử dụng đất và chiều cao của các dự
án hiện hữu (các dự án mới hệ số sử dụng đất không quá 10)
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27.
V. Ô PHỐ LE-3
1. Ký hiệu ô phố: LE-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn
Ô phố: L6
3. Diện tích ô phố khoảng: 477,12 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27.
77. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ L8; L9; L11; L12; LC-1
I. Ô PHỐ L8
1. Ký hiệu ô phố: L8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Cao Bá Quát, Thái Văn Lung, Thi Sách
Ô phố: L9; LC-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.744,27 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 610 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 34
II. Ô PHỐ L9
1. Ký hiệu ô phố: L9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, Thi Sách
Ô phố: LC-1 ; L8
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.052,28 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 50 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27
III. Ô PHỐ L11
1. Ký hiệu ô phố: L11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đông Du, Hai Bà Trưng, Nguyễn Siêu,
Thi Sách
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.217,43 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 780 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 120 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 34
IV. Ô PHỐ L12
1. Ký hiệu ô phố: L12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đông Du, Hai Bà Trưng, Thi Sách
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.951,01 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 520 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 170 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 15*
* Hệ số sử dụng đất của các dự án hiện hữu
(các dự án mới hệ số sử dụng đất không quá 10)
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27
V. Ô PHỐ LC-1
1. Ký hiệu ô phố: LC-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Thái Văn Lung, Tôn Đức Thắng
Ô phố: L8 ; L9
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.096,88 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27
78. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ L14; L15; L16; L17; LC-2; LP-5; LR-1
I. Ô PHỐ L14
1. Ký hiệu ô phố: L14
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Công Trường Lam Sơn, Đồng Khởi, Hai Bà
Trưng, Đông Du
Ô phố: LR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 15.490,61 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 450 người
5. Chiều cao tối đa ô phố:100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 28, Điều 32
II. Ô PHỐ L15
1. Ký hiệu ô phố: L15
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Thị Bưởi, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng,
Đông Du
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.807,08 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 550 người
5. Chiều cao tối đa ô phố:100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất trong
ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 28
III. Ô PHỐ L16
1. Ký hiệu ô phố: L16
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Thị Bưởi, Công Trường Mê Linh, Hai
Bà Trưng, Phan Văn Đạt
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.161,63 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 60 người
5. Chiều cao tối đa ô phố:171 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 16*
*Hệ số sử dụng đất của các dự án hiện hữu
(các dự án mới hệ số sử dụng đất không quá 10)
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27
IV. Ô PHỐ L17
1. Ký hiệu ô phố: L17
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Thị Bưởi, Công Trường Mê Linh,
Đồng Khởi, Phan Văn Đạt, Hồ Huấn Nghiệp
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.513,55 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 60 người
5. Chiều cao tối đa ô phố:171 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 16* (*Hệ số sử dụng đất của các dự án cập nhật khi triển khai
trên toàn ô phố)
Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 28
V. Ô PHỐ LC-2
1. Ký hiệu ô phố: LC-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Công Trường Lam Sơn, Đồng Khởi, Cao Bá
Quát
Ô phố: LP-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.931,93 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: theo hiện trạng
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: theo hiện trạng
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 28
VI. Ô PHỐ LP-5
1. Ký hiệu ô phố: LP-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Công Trường Lam Sơn, Hai Bà Trưng, Cao
Bá Quát
Ô phố: LC-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.789,73 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25.
79. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ L20; L21; L22; LP-6; M13; MP-4; MP-5; MP-6
I. Ô PHỐ L20
1. Ký hiệu ô phố: L20
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi,
Lê Lợi
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.593,54 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 720 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 22 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 28, Điều 32, Điều 35
II. Ô PHỐ L21
1. Ký hiệu ô phố: L21
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Huệ, Nguyễn Thiệp, Đồng Khởi,
Lê Lợi
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.742,26 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 480 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 22 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 28, Điều 32, Điều 35
III. Ô PHỐ L22
1. Ký hiệu ô phố: L22
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Huệ, Mạc Thị Bưởi, Đồng Khởi,
Nguyễn Thiệp
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.526,96 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 580 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 120 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 28, Điều 35
IV. Ô PHỐ LP-6
1. Ký hiệu ô phố: LP-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.344.24 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 28, Điều 32, Điều 35
V. Ô PHỐ M13
1. Ký hiệu ô phố: M13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur, Lê Thánh Tôn, Nguyễn Huệ, Lê
Lợi
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.499,22 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 300 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 22 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 32, Điều 33, Điều 35
VI. Ô PHỐ MP-4
1. Ký hiệu ô phố: MP-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Huệ, Lê Lợi
Ô phố: MP-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.237,87 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 24.3, Điều 25, Điều 32, Điều 35
VII. Ô PHỐ MP-5
1. Ký hiệu ô phố: MP-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.035,23 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 32, Điều 35, Điều 24.3, Điều 25
VIII. Ô PHỐ MP-6
1. Ký hiệu ô phố: MP-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Pasteur
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.860,53 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 24.3, Điều 25, Điều 32, Điều 35.
80. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ L18; L19; L23; L24; MP-1; MP-2; MP-3; M3; M4; MA-4; MA-5;
MH-1
I. Ô PHỐ L18
1. Ký hiệu ô phố: L18
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hồ Huấn Nghiệp, Đồng Khởi, Ngô Đức Kế
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.193,48 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 30 người
5. Chiều cao tối đa ô phố:150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 28
II. Ô PHỐ L19
1. Ký hiệu ô phố: L19
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, Đồng Khởi, Ngô Đức Kế
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.905,14 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 210 người
5. Chiều cao tối đa ô phố:150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 28
III. Ô PHỐ L23
1. Ký hiệu ô phố: L23
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Thị Bưởi, Đồng Khởi, Ngô Đức Kế,
Nguyễn Huệ
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.269,28 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 90 người
5. Chiều cao tối đa ô phố:150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 28, Điều 35
IV. Ô PHỐ L24
1. Ký hiệu ô phố: L24
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, Đồng Khởi, Ngô Đức Kế,
Nguyễn Huệ
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.324,55 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 330 người
5. Chiều cao tối đa ô phố:150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 28, , Điều 35
V. Ô PHỐ MP-1
1. Ký hiệu ô phố: MP-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng
Ô phố: MP-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.967,87 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 24.3, Điều 25, Điều 35
VI. Ô PHỐ MP-2
1. Ký hiệu ô phố: MP-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Huệ, Ngô Đức Kế
Ô phố: MP-1, MP-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.782,00 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 24.3, Điều 25, Điều 35
VII. Ô PHỐ MP-3
1. Ký hiệu ô phố: MP-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Huệ, Ngô Đức Kế
Ô phố: MP-2, MP-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.242,00 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
4. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 24.3, Điều 25, Điều 35
VIII. Ô PHỐ M3
1. Ký hiệu ô phố: M3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Huỳnh Thúc Kháng, Hồ Tùng Mậu, Ngô Đức
Kế, Nguyễn Huệ
Ô phố: MA-4,MA-5 ,MH-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.360,69 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2.590 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 160 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 15
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 35, Điều 36
IX. Ô PHỐ M4
1. Ký hiệu ô phố: M4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Huỳnh Thúc Kháng Hồ Tùng Mậu, Tôn Thất
Thiệp Nguyễn Huệ
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.632,90 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 140 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 35, Điều 36
X. Ô PHỐ MA-4
1. Ký hiệu ô phố: MA-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hồ Tùng Mậu
Ô phố: M3
3. Diện tích ô phố khoảng: 232,55 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27
XI. Ô PHỐ MA-5
1. Ký hiệu ô phố: MA-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hồ Tùng Mậu
Ô phố: M3
3. Diện tích ô phố khoảng: 130,14 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ giới
xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27
XII. Ô PHỐ MH-1
1. Ký hiệu ô phố: MH-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hồ Tùng Mậu
Ô phố: M3
3. Diện tích ô phố khoảng: 83,13 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27.
81. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ M6; M7; M9; MR-1
I. Ô PHỐ M6
1. Ký hiệu ô phố: M6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Thất Thiệp, Tôn Thất Đạm, Huỳnh
Thúc Kháng, Hồ Tùng Mậu
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.841,24 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 260 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 88 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất trong
ô phố: 10
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 36
II. Ô PHỐ M7
1. Ký hiệu ô phố: M7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Tôn Thất
Thiệp
Ô phố: MR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 20.462,46 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 4.290 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 152 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 15
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 32, Điều 33, Điều 35
III. Ô PHỐ M9
1. Ký hiệu ô phố: M9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur, Tôn Thất Thiệp, Tôn Thất Đạm,
Huỳnh Thúc Kháng
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.842,05 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 490 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 36
IV. Ô PHỐ MR-1
1. Ký hiệu ô phố: MR-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur, Tôn Thất Thiệp
Ô phố: M7
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.319,71 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1.5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 33
82. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ M1; M2; M5; M8; MA-1; MA-2; ME-1; MT-1; MT-2
I. Ô PHỐ M1
1. Ký hiệu ô phố: M1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hải Triều, Hàm Nghi, Nguyễn Huệ
Ô phố: MA-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.978,38 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 750 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 35
II. Ô PHỐ M2
1. Ký hiệu ô phố: M2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hải Triều Hồ Tùng Mậu Ngô Đức Kế
Ô phố: MA-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.536,15 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 290 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 35
III. Ô PHỐ M5
1. Ký hiệu ô phố: M5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hồ Tùng Mậu, Huỳnh Thúc Kháng, Tôn
Thất Đạm
Ô phố: MT-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.581,71 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 810 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 36
IV. Ô PHỐ M8
1. Ký hiệu ô phố: M8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Huỳnh Thúc Kháng, Tôn Thất Đạm,
Pasteur
Ô phố: MT-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.967,56 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 560 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 36
V. Ô PHỐ MA-1
1. Ký hiệu ô phố: MA-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, Hàm Nghi, Nguyễn Huệ
Ô phố: M1
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.532,36 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27
VI. Ô PHỐ MA-2
1. Ký hiệu ô phố: MA-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hải Triều, Ngô Đức Kế, Nguyễn Huệ
Ô phố: ME-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.138,72 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27
VII. Ô PHỐ ME-1
1. Ký hiệu ô phố: ME-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hải Triều, Ngô Đức Kế
Ô phố: M2 , MA-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.120,90 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất trong
ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27
VIII. Ô PHỐ MT-1
1. Ký hiệu ô phố: MT-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Thất Đạm, Hồ Tùng Mậu, Hàm Nghi
Ô phố: M5
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.004,01 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 340 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27
IX. Ô PHỐ MT-2
1. Ký hiệu ô phố: MT-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Thất Đạm, Pasteur, Hàm Nghi
Ô phố: M8
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.169,84 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 350 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27.
83. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ M14; M15; M16; M17; MA-1; MR-2; MP-7; MB-1; MB-2
I. Ô PHỐ M14
1. Ký hiệu ô phố: M14
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Pasteur, Lê Lợi, Nam Kì
Khởi Nghĩa
Ô phố: MR-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.081,46 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 840 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 33
II. Ô PHỐ M15
1. Ký hiệu ô phố: M15
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Nguyễn Trung Trực, Lê
Lợi, Nam Kì Khởi Nghĩa
Ô phố: MR-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.860,57 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 850 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 175 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 15,7*
* Hệ số sử dụng đất của các dự án hiện hữu
(các dự án mới hệ số sử dụng đất không quá 10).
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 33
III. Ô PHỐ M16
1. Ký hiệu ô phố: M16
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường : Lưu Văn Lang, Nguyễn Trung Trực, Lê
Lợi
Ô phố: MB-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.528,09 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 190 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 29, , Điều 33
IV. Ô PHỐ M17
1. Ký hiệu ô phố: M17
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Lưu Văn Lang, Nguyễn
Trung Trục
Ô phố: MB-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.039,90 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 170 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 29
V. Ô PHỐ MR-2
1. Ký hiệu ô phố: MR-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nam Kì Khởi Nghĩa
Ô phố: M14
3. Diện tích ô phố khoảng: 792,96 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 33
VI. Ô PHỐ MP-7
1. Ký hiệu ô phố: MP-7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Lợi, Nam Kì Khởi Nghĩa, Pasteur
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.567,48 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 24.3, Điều 25
VII. Ô PHỐ MB-1
1. Ký hiệu ô phố: MB-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Lợi, Lưu Văn Lang, Phan Bội Châu
Ô phố: M16
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.156,44 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 40 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 29, Điều 33
VIII. Ô PHỐ MB-2
1. Ký hiệu ô phố: MB-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Lưu Văn Lang, Phan Bội
Châu
Ô phố: M17
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.647,84 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 60 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 29.
84. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ M18, M19, M20, MC-1, MB-3, MB-4
I. Ô PHỐ M18
1. Ký hiệu ô phố: M18
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hàm Nghi, Trương Định, Nguyễn An Ninh
Ô phố: MB-3.
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.317,40 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 140 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 29
II. Ô PHỐ M19
1. Ký hiệu ô phố: M19
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Trương Định, Nguyễn An
Ninh
Ô phố: MB-4.
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.122,54m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 260người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 29
III. Ô PHỐ M20
1. Ký hiệu ô phố: M20
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Trương Định, Phạm Hồng
Thái
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.946,62 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 250người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện ưu
tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27
IV. Ô PHỐ MC-1
1. Ký hiệu ô phố: MC-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Phan Châu Trinh, Phan
Bội Châu, Ga Trung tâm
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.748,88 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 29
V. Ô PHỐ MB-3
1. Ký hiệu ô phố: MB-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn An Ninh, Phan Châu Trinh, Ga
Trung tâm
Ô phố: M18
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.010,72 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 40 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 29
VI. Ô PHỐ MB-4
1. Ký hiệu ô phố: MB-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Nguyễn An Ninh, Phan
Châu Trinh
Ô phố: M19
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.700,79 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 60 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 29
85. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ M10, M11, M12, MA-3, ME-2, MP-8
I. Ô PHỐ M10
1. Ký hiệu ô phố: M10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Lợi, Pasteur, Huỳnh Thúc Kháng, Nam
Kì Khởi Nghĩa
3. Diện tích ô phố khoảng: 19.430,71 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.360 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 192m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 12,0*
* Hệ số sử dụng đất của các dự án hiện hữu
(các dự án mới hệ số sử dụng đất không quá 10)
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 33, Điều 36
II. Ô PHỐ M11
1. Ký hiệu ô phố: M11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hàm Nghi, Huỳnh Thúc Kháng, Nam Kì
Khởi Nghĩa
Ô phố: MA-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.473,34 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 170 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 36
III. Ô PHỐ M12
1. Ký hiệu ô phố: M12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Lợi, Huỳnh Thúc Kháng, Nam Kì Khởi
Nghĩa
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.614,17 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 3.070 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 200 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 15,0*
* Hệ số sử dụng đất của các dự án hiện hữu
(các dự án mới hệ số sử dụng đất không quá 10)
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 33, Điều 36
IV. Ô PHỐ MA-3
1. Ký hiệu ô phố: MA-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hàm Nghi Huỳnh Thúc Kháng Ga Trung tâm
Ô phố: M11
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.160,17 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 36
V. Ô PHỐ ME-2
1. Ký hiệu ô phố: ME-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hàm Nghi, Pasteur, Huỳnh Thúc Kháng,
Nam Kì Khởi Nghĩa
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.149,52 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 36
VI. Ô PHỐ MP-8
1. Ký hiệu ô phố: MP-8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Lợi, Nguyễn Trung Trực, Nam Kì Khởi
Nghĩa, Ga Trung tâm
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.329,78 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 24.3, Điều 25.
86. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ M21, MSP-1, MP-9
I. Ô PHỐ M21
1. Ký hiệu ô phố: M21
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Lai, Phạm Hồng Thái, Nguyễn Thị
Nghĩa
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.977,83 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 350 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 31
II. Ô PHỐ MSP-1
1. Ký hiệu ô phố: MSP-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Lai, Lê Lợi, Hàm Nghi, Phạm Hồng
Thái, Chợ Bến Thành
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.127,51 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 6m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,05
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 24.3, Điều 25.
III. Ô PHỐ MP-9
1. Ký hiệu ô phố: MP-9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Lợi
Đường: Nguyễn Thị Nghĩa Phạm Ngũ Lão Trần
Hưng Đạo Phạm Hồng Thái
3. Diện tích ô phố khoảng: 29.809,52 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 24.3, Điều 25.
87. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ MP-10, MP-11
I. Ô PHỐ MP-10
1. Ký hiệu ô phố: MP-10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Lai, Tôn Thất Tùng, Phạm Ngũ Lão,
Nguyễn Thị Nghĩa
3. Diện tích ô phố khoảng: 42.853,4 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:- người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 24.3, Điều 25.
II. Ô PHỐ MP-11
1. Ký hiệu ô phố: MP-11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Lai, Tôn Thất Tùng, Phạm Ngũ Lão,
Nguyễn Trãi
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.774,79 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 27, Điều 24.3, Điều 25.
QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ
THUỘC
PHÂN KHU 2
46. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ NCP-1
I. Ô PHỐ NCP-1
1. Ký hiệu ô phố: NCP-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Bỉnh
Khiêm, Nguyễn Hữu Cảnh
3. Diện tích ô phố khoảng: 190.985,25 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 16m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,10
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 37
47. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ N2; NA-2; NC-1; NE-4
I. Ô PHỐ N2
1. Ký hiệu ô phố: N2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Bỉnh Khiêm, Nguyễn Thị Minh
Khai, Đinh Tiên Hoàng, Lê Duẩn
Ô phố: NA-2, NE-4, NC-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 30.936,18 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2.520 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ NA-2
1. Ký hiệu ô phố: NA-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Bỉnh Khiêm, Nguyễn Thị Minh
Khai
Ô phố: N2
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.360,97 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ NC-1
1. Ký hiệu ô phố: NC-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Bỉnh Khiêm, Lê Duẩn
Ô phố: N2, NE-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.684,31 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
IV. Ô PHỐ NE-4
1. Ký hiệu ô phố: NE-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đinh Tiên Hoàng, Lê Duẩn
Ô phố: N2, NC-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.117,16 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
48.
QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ N1; N13; NA-1; NE-3; NR-2
I. Ô PHỐ N1
1. Ký hiệu ô phố: N1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Bỉnh Khiêm, Lê Duẩn
Ô phố: NA-1, NE-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.433,12 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 690 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ N13
1. Ký hiệu ô phố: N13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn
Ô phố: NA-1, NR-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 728,55 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 60 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ NA-1
1. Ký hiệu ô phố: NA-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Duẩn
Ô phố: N1, N13, NR-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.599.80 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
IV. Ô PHỐ NE-3
1. Ký hiệu ô phố: NE-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Bỉnh Khiêm, Nguyễn Trung Ngạn
Ô phố: NR-2, N1
3. Diện tích ô phố khoảng: 16.094,36 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
V. Ô PHỐ NR-2
1. Ký hiệu ô phố: NR-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Trung Ngạn
Ô phố: NE-3, N1, NA-1, N13
3. Diện tích ô phố khoảng: 35.450,18 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
49. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ NE-1; NE-2; NR-1
I Ô PHỐ NE-1
1. Ký hiệu ô phố: NE-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Bỉnh Khiêm, Nguyễn Hữu Cảnh
Ô phố: NR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.849,61 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ NE-2
1. Ký hiệu ô phố: NE-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh
Ô phố: NR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.362,93 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ NR-1
1. Ký hiệu ô phố: NR-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Bỉnh Khiêm, Nguyễn Hữu Cảnh,
Tôn Đức Thắng, Nguyễn Trung Ngạn
Ô phố: NE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 29.715,76m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
50. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ N8; NE-5; NT-1; NA-4; NA-5; NC-2
I. Ô PHỐ N8
1. Ký hiệu ô phố: N8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Đỉnh Chi, Lê Duẩn
Ô phố: NT-1, NA-5, NC-2, NA-4, NE-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.504,60 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 690 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ NE-5
1. Ký hiệu ô phố: NE-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Đinh Tiên Hoàng,
Lê Duẩn
Ô phố: NT-1, N8, NC-2, NA-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 27.211,68 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ NT-1
1. Ký hiệu ô phố: NT-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Lê Duẩn
Ô phố: NA-5, NE-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.729,8 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 480 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
IV. Ô PHỐ NA-4
1. Ký hiệu ô phố: NA-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Duẩn
Ô phố: N8, NC-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.881,15m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
V. Ô PHỐ NA-5
1. Ký hiệu ô phố: NA-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Đỉnh Chi
Ô phố: N8, NT-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.497,53m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
VI. Ô PHỐ NC-2
1. Ký hiệu ô phố: NC-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Duẩn, Mạc Đỉnh Chi
Ô phố: N8, NA-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.742,77m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
51. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ N5; N6; NA-3; NR-3
I. Ô PHỐ N5
1. Ký hiệu ô phố: N5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Du, Chu Mạnh
Trinh
Ô phố: NR-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 16.386,73 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.510 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ N6
1. Ký hiệu ô phố: N6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Du, Lê Duẩn
Ô phố: NA-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 11,774.47m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 80 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ NA-3
1. Ký hiệu ô phố: NA-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Duẩn Nguyễn Du Mạc Đỉnh Chi
Ô phố: N6
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.257,66 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
IV. Ô PHỐ NR-3
1. Ký hiệu ô phố: NR-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Trung Ngạn, Chu
Mạnh Trinh
Ô phố: N5
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.225,02 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
52. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ N10; N12; NA-7; NA-8; NA-9; NT-2
I. Ô PHỐ N10
1. Ký hiệu ô phố: N10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Đỉnh Chi, Lê Duẩn, Lê Văn Hưu
Ô phố: NA-7
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.024,40 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 40 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ N12
1. Ký hiệu ô phố: N12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Đỉnh Chi
Ô phố: NA-8, NT-12
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.172,03 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 420 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ NA-7
1. Ký hiệu ô phố: NA-7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Đỉnh Chi, Nguyễn Du
Ô phố: N10
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.618,97m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
IV. Ô PHỐ NA-8
1. Ký hiệu ô phố: NA-8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Đỉnh Chi, Lê Duẩn, Hai Bà Trưng
Ô phố: NA-9, N12
3. Diện tích ô phố khoảng: 26.403,56 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
V. Ô PHỐ NA-9
1. Ký hiệu ô phố: NA-9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng
Ô phố: NA-8, NT-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.092,03 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
VI. Ô PHỐ NT-2
1. Ký hiệu ô phố: NT-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Đỉnh Chi, Nguyễn Thị Minh Khai
Ô phố: NA-9, N12
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.641,50 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 680 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
53. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ N3; N4; N7; NH-1
I. Ô PHỐ N3
1. Ký hiệu ô phố: N3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lý Tự Trọng, Chu Mạnh Trinh, Lê Thánh
Tôn, Tôn Đức Thắng
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.761,97 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 810 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ N4
1. Ký hiệu ô phố: N4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lý Tự Trọng, Chu Mạnh Trinh, Nguyễn
Trung Ngạn, Tôn Đức Thắng
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.743,71 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 620 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ N7
1. Ký hiệu ô phố: N7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lý Tự Trọng, Chu Mạnh Trinh, Lê Thánh
Tôn, Thái Văn Lung
3. Diện tích ô phố khoảng: 16.597,80 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.520 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
IV. Ô PHỐ NH-1
1. Ký hiệu ô phố: NH-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lý Tự Trọng, Chu Mạnh Trinh, Nguyễn
Du, Hai Bà Trưng
3. Diện tích ô phố khoảng: 86.000,88 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
54. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ P1, P5, PR-1, PA-2, PA-4
I. Ô PHỐ P1
1. Ký hiệu ô phố: P1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Duẩn, Hai Bà Trưng, Nguyễn Văn Bình
Ô phố: PA-4.
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.945.95 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 40 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 80m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 8,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ P5
1. Ký hiệu ô phố: P5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Duẩn, Hai Bà Trưng, Nguyễn Văn
Chiêm, Phạm Ngọc Thạch
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.790,33 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 60 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ PR-1
1. Ký hiệu ô phố: PR-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Duẩn, Công Xã Pari
Ô phố: PP-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.829,98 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 28
IV. Ô PHỐ PA-2
1. Ký hiệu ô phố: PA-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Duẩn, Công Xã Pari, Nguyễn Văn
Bình, Nguyễn Du
3. Diện tích ô phố khoảng: 15.461,60 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 28
V. Ô PHỐ PA-4
1. Ký hiệu ô phố: PA-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Duẩn, Công Xã Pari, Nguyễn Văn
Bình, Hai Bà Trưng
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.615,55 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 28
55. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ P4, P8, PA-5
I. Ô PHỐ P4
1. Ký hiệu ô phố: P4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Minh Khai, Hai Bà Trưng, Nguyễn
Văn Chiêm, Phạm Ngọc Thạch
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.869,25 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.820 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 127m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ P8
1. Ký hiệu ô phố: P8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Pasteur, Phạm
Ngọc Thạch
Ô phố: PA-5.
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.945,95 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 400 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 35m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
Ô phố áp dụng theo QĐ 16/2009/QĐ-UBND ngày
12/2/2009 về ban hành Quy chế QLKTĐT đối với 04 ô phố trước Hội trường Thống
Nhất
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ PA-5
1. Ký hiệu ô phố: PA-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur, Alexandre de Rhodes, Phạm
Ngọc Thạch
Ô phố: P8
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.337,43 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 35m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
Ô phố áp dụng theo QĐ 16/2009/QĐ-UBND ngày
12/2/2009 về ban hành Quy chế QLKTĐT đối với 04 ô phố trước Hội trường Thống
Nhất
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 38
56. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ P11; PA-3; PP-3; PP- 4; PP- 5; PP-6
I. Ô PHỐ P11
1. Ký hiệu ô phố: P11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Pasteur, Nam Kỳ
Khởi Nghĩa, Alexandre de Rhodes
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.414,04 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 850 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 35m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
Ô phố áp dụng theo QĐ 16/2009/QĐ-UBND ngày
12/2/2009 về ban hành Quy chế QLKTĐT đối với 04 ô phố trước Hội trường Thống
Nhất
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 38
II. Ô PHỐ PA-3
1. Ký hiệu ô phố: PA-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nam Kỳ Khởi Nghĩa
Ô phố: P11
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.133,72 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 35m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
Ô phố áp dụng theo QĐ 16/2009/QĐ-UBND ngày
12/2/2009 về ban hành Quy chế QLKTĐT đối với 04 ô phố trước Hội trường Thống
Nhất
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 38
III. Ô PHỐ PP-3
1. Ký hiệu ô phố: PP - 3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Duẩn, Pasteur, Hàn Thuyên, Phạm
Ngọc Thạch
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.400,22 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 37, Điều 38, Điều 28
IV. Ô PHỐ PP-4
1. Ký hiệu ô phố: PP -4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Duẩn, Pasteur, Alexandre de Rhodes,
Phạm Ngọc Thạch
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.767,37 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 37, Điều 38
V. Ô PHỐ PP-5
1. Ký hiệu ô phố: PP -5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Duẩn, Pasteur, Hàn Thuyên, Nam Kỳ
Khởi Nghĩa
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.190,88 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 37, Điều 38
VI. Ô PHỐ PP- 6
1. Ký hiệu ô phố: PP - 6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Duẩn, Pasteur, Alexandre de Rhodes,
Nam Kỳ Khởi Nghĩa
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.234,94 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 37, Điều 38
57. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ PP-2; PE-2; PR-2; P7; P10; PE-3
I. Ô PHỐ PP-2
1. Ký hiệu ô phố: PP-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Công Xã Pari, Nguyễn Du
Ô phố: PR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.104,62 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 37, Điều 28
II. Ô PHỐ PE-2
1. Ký hiệu ô phố: PE-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Công Xã Pari
Ô phố: PR-2, P7, PE-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 1,416,05 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 28, Điều 38
III. Ô PHỐ PR-2
1. Ký hiệu ô phố: PR-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Công Xã Pari, Nguyễn Du
Ô phố: PE-2, P7
3. Diện tích ô phố khoảng: 1,876.40 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 28, Điều 38
IV. Ô PHỐ P7
1. Ký hiệu ô phố: P7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur, Hàn Thuyên
Ô phố: PE-2, PR-2, PE-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.877,48 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 720 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 35m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Ô phố áp dụng theo QĐ 16/2009/QĐ-UBND ngày
12/2/2009 về ban hành Quy chế QLKTĐT đối với 04 ô phố trước Hội trường Thống
Nhất
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 38, Điều 28
V. Ô PHỐ P10
1. Ký hiệu ô phố: P10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur, Hàn Thuyên, Nam Kỳ Khởi Nghĩa,
Nguyễn Du
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.424,71 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.100 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 35m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Ô phố áp dụng theo QĐ 16/2009/QĐ-UBND ngày
12/2/2009 về ban hành Quy chế QLKTĐT đối với 04 ô phố trước Hội trường Thống
Nhất
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 38
VI. Ô PHỐ PE-3
1. Ký hiệu ô phố: PE-3
3. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur, Nguyễn Du
Ô phố: P7
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.043,72m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Ô phố áp dụng theo QĐ 16/2009/QĐ-UBND ngày
12/2/2009 về ban hành Quy chế QLKTĐT đối với 04 ô phố trước Hội trường Thống
Nhất
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 38
58. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ N9; NA6; NC3; P2; P3; P13; PE-1; PP-1
I. Ô PHỐ N9
1. Ký hiệu ô phố: N9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng, Lê Thánh
Tôn
Ô phố: NC-3, NA-6
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.026,52 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 640 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ NA-6
1. Ký hiệu ô phố: NA-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn
Ô phố: NC-3, N9
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.859,67 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ NC-3
1. Ký hiệu ô phố: NC-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Thái Văn Lung, Lý Tự
Trọng
Ô phố: NA-6, N9
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.623,07 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:- người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
IV. Ô PHỐ P2
1. Ký hiệu ô phố: P2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Hai Bà Trưng, Lý Tự
Trọng
Ô phố: PP-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.729,16 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:1.040người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 60m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 28
V. Ô PHỐ P3
1. Ký hiệu ô phố: P3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đồng Khởi, Lý Tự Trọng
Ô phố: PE-1, PA-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.225,14 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 640 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 28
VI. Ô PHỐ P13
1. Ký hiệu ô phố: P13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hai Bà Trưng, Nguyễn Du
Ô phố: PE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 894,03 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 50 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
VII. Ô PHỐ PA-1
1. Ký hiệu ô phố: PA-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đồng Khởi, Nguyễn Du
Ô phố: P3, PE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.955,37 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 28
VIII. Ô PHỐ PE-1
1. Ký hiệu ô phố: PE-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hai Bà Trưng, Nguyễn Du
Ô phố: P13, P3, PA-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.439,93 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
IX. Ô PHỐ PP-1
1. Ký hiệu ô phố: PP-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đồng Khởi, Nguyễn Du, Lý Tự Trọng
Ô phố: P2
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.100,99 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 37, Điều 28
59. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ P6; P9; P12; PA-6; PA7; PP-7
I. Ô PHỐ P6
1. Ký hiệu ô phố: P6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Du, Đồng Khởi, Lý Tự Trọng,
Pasteur
3. Diện tích ô phố khoảng: 21.007,89 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.720 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 60m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất trong
ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 28
II. Ô PHỐ P9
1. Ký hiệu ô phố: P9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Du, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Tự
Trọng, Pasteur
Ô phố: PA-7
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.359,77 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:510 người
5. Chiều cao tối đa ô phố:30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ P12
1. Ký hiệu ô phố: P12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn
Ô phố: PA-6
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.901,81 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:120 người
5. Chiều cao tối đa ô phố:30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 28
IV. Ô PHỐ PA-6
1. Ký hiệu ô phố: PA-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn, Pasteur, Lý
Tự Trọng
Ô phố: P12
3. Diện tích ô phố khoảng: 16.138,18 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III -
Điều 37, Điều 28
V. Ô PHỐ PA-7
1. Ký hiệu ô phố: PA-7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur
Ô phố: P9
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.269,12 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
VI. Ô PHỐ PP-7
1. Ký hiệu ô phố: PP -7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Pasteur, Lý Tự
Trọng
Ô phố: P9
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.586,63 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 37
60. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ QA-1, PC-1, QC-1
I. Ô PHỐ QA-1
1. Ký hiệu ô phố:QA-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Du, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Tự
Trọng, Nguyễn Trung Trực
3. Diện tích ô phố khoảng: 17.630,36 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ PC-1
1. Ký hiệu ô phố: PC-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lý Tự Trọng, Nam kỳ Khởi Nghĩa, Lê
Thánh Tôn, Pasteur
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.925,34 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ QC-1
1. Ký hiệu ô phố: QC-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Du, Nam kỳ Khởi Nghĩa, Lê Thánh
Tôn, Nguyễn Trung Trực
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.602,88 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:- người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
61. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ QC-3
I. Ô PHỐ QC-3
1. Ký hiệu ô phố: QC-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Huyền Trân Công
Chúa, Nguyễn Du, Nam Kỳ Khởi Nghĩa
3. Diện tích ô phố khoảng: 121.415,77 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 12 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,1
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
62. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ Q1, Q2, QB-1
I. Ô PHỐ Q1
1. Ký hiệu ô phố: Q1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lý Tự Trọng, Thủ Khoa Huân, Lê Thánh
Tôn, Nguyễn Trung Trực
Ô phố: QB-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.225,60m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 560người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 29
II. Ô PHỐ Q2
1. Ký hiệu ô phố: Q2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Du, Thủ Khoa Huân, Lý Tự Trọng,
Nguyễn Trung Trực
3. Diện tích ô phố khoảng: 16.239,30m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.700người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ QB-1
1. Ký hiệu ô phố: QB-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Thủ Khoa Huân, Lê Thánh Tôn
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.359,36m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 220người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 29
63. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ Q3, Q4, Q5, QA-2, QB-2, QR-1
I. Ô PHỐ Q3
1. Ký hiệu ô phố: Q3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lý Tự Trọng, Trương Định, Lê Thánh
Tôn, Thủ Khoa Huân
Ô phố: QB-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.566,74 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 770 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 28
II. Ô PHỐ Q4
1. Ký hiệu ô phố: Q4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Du, Trương Định, Lý Tự Trọng,
Thủ Khoa Huân
Ô phố: QA-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 18.689,97 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.740 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ Q5
1. Ký hiệu ô phố: Q5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lý Tự Trọng, Lê Anh Xuân, Lê Thánh
Tôn, Trương Định
Ô phố: QR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.573,69 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.150 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
IV. Ô PHỐ QA-2
1. Ký hiệu ô phố: QA-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Du
Ô phố: Q4
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.023,66 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
V. Ô PHỐ QB-2
1. Ký hiệu ô phố: QB-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thánh Tôn, Thủ Khoa Huân
Ô phố: Q3
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.248,80 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 210 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 28
VI. Ô PHỐ QR-1
1. Ký hiệu ô phố: QR-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trương Định
Ô phố: Q5
3. Diện tích ô phố khoảng: 993,00 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
64. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ Q6, Q7, Q8, Q9, QE-2, QC-2
I. Ô PHỐ Q6
1. Ký hiệu ô phố: Q6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Du, Đặng Trần Côn, Lý Tự Trọng,
Trương Định
Ô phố: QE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.989,33 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1,150 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ Q7
1. Ký hiệu ô phố: Q7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lý Tự Trọng, Phạm Hồng Thái, Lê Thánh
Tôn, Lê Anh Xuân
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.220,60 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 590 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ Q8
2. Ký hiệu ô phố: Q8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Du, Đặng Trần Côn, Lý Tự Trọng,
Trương Định
Ô phố: QE-2, QC-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.187,42 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 830 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
IV. Ô PHỐ Q9
1. Ký hiệu ô phố: Q9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Du
Ô phố: QE-2, QC-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 454,20 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 40 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
V. Ô PHỐ QE-1
1. Ký hiệu ô phố: QE-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Du, Đặng Trần Côn
Ô phố: Q6
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.018,39 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
VI. Ô PHỐ QE-2
1. Ký hiệu ô phố: QE-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Du
Ô phố: Q9, QC-2, Q8
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.141,06 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
VII. Ô PHỐ QC-2
1. Ký hiệu ô phố: QC-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Du
Ô phố: Q9, Q8
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.223,53 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
65. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ QC-4, QCP-1
I. Ô PHỐ QC-4
1. Ký hiệu ô phố: Q6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Trương Định,
Huyền Trân Công Chúa
Ô phố: QCP-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 34.687,09 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 12 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,8
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ QCP-1
1. Ký hiệu ô phố: QCP-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trương Định, Nguyễn Du, Huyền Trân
Công Chúa
Ô phố: QC-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 41.109,09 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 12 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,1
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 37
66. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ R6, R7, RT-2, RT-3, RE-4, RE-5
I. Ô PHỐ R6
1. Ký hiệu ô phố: R6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Sương Nguyệt Ánh, Tôn Thất Tùng, Bùi
Thị Xuân, Cách Mạng Tháng Tám
Ô phố: RT-2, RE-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 24.598,70 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 750 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ R7
1. Ký hiệu ô phố: R7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Tôn Thất Tùng,
Sương Nguyệt Ánh
Ô phố: RT-3, RE-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 21.509,83 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 660 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất trong
ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
. 8Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ RT-2
1. Ký hiệu ô phố: RT-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Sương Nguyệt Ánh, Cách Mạng Tháng Tám,
Bùi Thị Xuân
Ô phố: R6
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.207,84 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 170 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
IV. Ô PHỐ RT-3
1. Ký hiệu ô phố: RT-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Cách Mạng Tháng
Tám, Sương Nguyệt Ánh
Ô phố: R7, RE5
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.176,15 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 170 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
V. Ô PHỐ RE-4
1. Ký hiệu ô phố: RE-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Bùi Thị Xuân
Ô phố: R6
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.118,85 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
VI. Ô PHỐ RE-5
1. Ký hiệu ô phố: RE-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Sương Nguyệt Ánh
Ô phố: R7, RT-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 886,60 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
67. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ R2, R5, RT-1
I. Ô PHỐ R2
1. Ký hiệu ô phố: R2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thị Riêng, Nguyễn Văn Tráng, Nguyễn
Trãi
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.909,13 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 560 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ R5
1. Ký hiệu ô phố: R5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Bùi Thị Xuân, Lê Thị Riêng
Ô phố: RT-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.978,36 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 920 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ RT-1
1. Ký hiệu ô phố: RT-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Bùi Thị Xuân, Lê Thị Riêng, Cách Mạng
Tháng Tám
Ô phố: R5
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.237,18 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 830 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
68. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ R1, R3, RE-3
I. Ô PHỐ R1
1. Ký hiệu ô phố: R1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Trãi, Nguyễn Văn Tráng, Lê Lai,
Nguyễn Thị Nghĩa
3. Diện tích ô phố khoảng: 17.240,50 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.410 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 31
II. Ô PHỐ R3
1. Ký hiệu ô phố: R3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Trãi, Lê Lai, Nguyễn Văn Tráng
Ô phố: RE-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 18.529,13 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.510 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 31
III. Ô PHỐ RE-3
1. Ký hiệu ô phố: RE-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Trãi
Ô phố: R3
3. Diện tích ô phố khoảng: 798,19 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 31
69. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ QCP-2
I. Ô PHỐ QCP-2
1. Ký hiệu ô phố: QCP-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Cách Mạng Tháng
Tám, Nguyễn Du, Trương Định
3. Diện tích ô phố khoảng: 101.415,77 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 12 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,1
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 37
70. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ R4, R12, R13, RA-1, RE-2, RR-1, RR-2
I. Ô PHỐ R4
1. Ký hiệu ô phố: R4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thị Riêng, Tôn Thất Tùng, Nguyễn
Trãi, Nguyễn Văn Tráng
Ô phố: RE-1, RR-1, RA-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 39.652,19 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2,780 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
II. Ô PHỐ R12
1. Ký hiệu ô phố: R12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Bùi Thị Xuân, Tôn Thất Tùng
Ô phố: RR-2, RE-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.717,41 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 160 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
III. Ô PHỐ R13
1. Ký hiệu ô phố: R13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thị Riêng, Nguyễn Văn Tráng
Ô phố: RE-1, RA-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 903,57 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 50 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
IV. Ô PHỐ RA-1
1. Ký hiệu ô phố: RA-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Văn Tráng
Ô phố: R13, R4, RE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 844,90 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
V. Ô PHỐ RE-1
1. Ký hiệu ô phố: RE-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thị Riêng
Ô phố: R4, R13, RA-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.212,83m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
VI. Ô PHỐ RE-2
1. Ký hiệu ô phố: RE-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Bùi Thị Xuân, Lương Hữu Khánh, Nguyễn
Trãi
Ô phố: R12, RR-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.162,50 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 31
VII. Ô PHỐ RR-1
1. Ký hiệu ô phố: RR-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Ô phố: R4
3. Diện tích ô phố khoảng: 573,35 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
VIII. Ô PHỐ RR-2
1. Ký hiệu ô phố: RR-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Trãi, Tôn Thất Tùng
Ô phố: RE-2, R12
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.977,05 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 31
71. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ R10
I. Ô PHỐ R10
1. Ký hiệu ô phố: R10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Lương Hữu Khánh,
Bùi Thị Xuân, Tôn Thất Tùng
3. Diện tích ô phố khoảng: 26.807,37 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.640 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 50
72. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ R11, RH-1
I. Ô PHỐ R11
1. Ký hiệu ô phố: R11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Cống Quỳnh, Bùi
Thị Xuân, Lương Hữu Khánh
Ô phố: RH-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.020,82 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1,210 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 50
II. Ô PHỐ RH-1
1. Ký hiệu ô phố: RH-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Cống Quỳnh,
Lương Hữu Khánh
Ô phố: R11
3. Diện tích ô phố khoảng: 22.080,73 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37
73. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ R8, R9, RE-6
I. Ô PHỐ R8
1. Ký hiệu ô phố: R8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Bùi Thị Xuân, Nguyễn Trãi, Nam Quốc
Cang, Lương Hữu Khánh
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.581,33 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 650 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 31, Điều 50
II. Ô PHỐ R9
1. Ký hiệu ô phố: R9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Bùi Thị Xuân, Cống Quỳnh, Nguyễn Trãi,
Nam Quốc Cang
Ô phố: RE-6
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.512,16 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.180 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 31
III. Ô PHỐ RE-6
1. Ký hiệu ô phố: RE-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nam Quốc Cang
Ô phố: R9
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.520,84 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 37, Điều 31.
QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ
THUỘC
PHÂN KHU 3
1. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ A1; A2; B2; A-P1; A-P2
I. Ô PHỐ A1
1. Ký hiệu ô phố: A1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A2, A36, A4, A-P1
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.488,70 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 60 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 8.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
II. Ô PHỐ A2
1. Ký hiệu ô phố: A2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A4, A5, A48, A13, A14, A36
3. Diện tích ô phố khoảng: 16.121,93 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 230 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 12
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 14.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
III. Ô PHỐ B2
1. Ký hiệu ô phố: B2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A5, A6, A9, Nguyễn Hữu Cảnh
Ô phố: A-P1
3. Diện tích ô phố khoảng: 16.694,44 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1110 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 145 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 9,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
IV. Ô PHỐ A-P1
1. Ký hiệu ô phố: A-P1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A2, A4, A5
Ô phố: A1, B2
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.436,38 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
– Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 40
V. Ô PHỐ A-P2
1. Ký hiệu ô phố: A-P2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A6, A48, A12
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.948,36 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 40.
2. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ B1
I. Ô PHỐ B1
1. Ký hiệu ô phố: B1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A1, A2, Điện Biên Phủ
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.684,22 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,5
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
3. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ A3; A4; A6; B3; C1; C2; D1; A-P; A-P4; D-P1; D-P2
I. Ô PHỐ A3
1. Ký hiệu ô phố: A3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A49, A12, A7, A15
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.191,25 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 460 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 120 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 8,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
II. Ô PHỐ A4
1. Ký hiệu ô phố: A4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A49, A13, A42, A16
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.210,02 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 9,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 11.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
III. Ô PHỐ A6
1. Ký hiệu ô phố: A6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A21, A43, A26, A50
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.191,01 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 9,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 11.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
IV. Ô PHỐ B3
1. Ký hiệu ô phố: B3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A9, A7, A10, Nguyễn Hữu Cảnh
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.165,34m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 270người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 7,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
V. Ô PHỐ C1
1. Ký hiệu ô phố: C1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A11, A18, A20, Nguyễn Hữu Cảnh
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.756,71m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 13,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ giới
xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
VI. Ô PHỐ C2
1. Ký hiệu ô phố: C2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A20, A23, A24, Nguyễn Hữu Cảnh
Ô phố: D1
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.012,29 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.550người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 10,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
VII. Ô PHỐ D1
1. Ký hiệu ô phố: D1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A20, A25, A50, C2
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.315,33 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 120 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 10,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 12.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
VIII. Ô PHỐ A-P3
1. Ký hiệu ô phố: A-P3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A15, A20, A49, A50
Ô phố: D-P2
3. Diện tích ô phố khoảng: 934,72 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 40
IX. Ô PHỐ A-P4
1. Ký hiệu ô phố: A-P4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A16, A21, A49, A50, A42 , A43
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.814,43 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 40
X. Ô PHỐ D-P1
1. Ký hiệu ô phố: D-P1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A10, A8, A11, Nguyễn Hữu Cảnh
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.109,50 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 40
XI. Ô PHỐ D-P2
1. Ký hiệu ô phố: D-P2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A18, A8, A15, A-P3
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.621,96 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 40
4. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ A5; A7; A10; A11; A14; A15; A16; A-P7
I. Ô PHỐ A5
1. Ký hiệu ô phố: A5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A37, A17, A42, A14
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.492,80 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 650 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 60 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 8.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
II. Ô PHỐ A7
1. Ký hiệu ô phố: A7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A38, A22, A43, A27
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.243,49 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 740 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 60 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 8.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
III. Ô PHỐ A10
1. Ký hiệu ô phố: A10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A27, A44, A29, A38, A39
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.542,08 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 7.500 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 25m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 4,5.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
IV. Ô PHỐ A14
1. Ký hiệu ô phố: A14
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A37, A36
Ô phố: A-P7, A15, A16
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.123,53 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 10 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là
2,25.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
V. Ô PHỐ A15
1. Ký hiệu ô phố: A15
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A38, A39
Ô phố: A-P7, A14, A16
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.246,18 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 540 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 25 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 6.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
VI. Ô PHỐ A16
1. Ký hiệu ô phố: A16
2. Ô phố giới hạn bởi: 'Đường: A3
Ô phố: A-P7, A15, A14
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.700,00 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 35 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 8.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
VII. Ô PHỐ A-P7
1. Ký hiệu ô phố: A-P7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A37, A38
Ô phố: A16, A15, A14
3. Diện tích ô phố khoảng: 38.374,31 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 6 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,05
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 40
5. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ A8; A9; C3; C4; C5; C6; D2; D3; C-P1; C-P2
I. Ô PHỐ A8
1. Ký hiệu ô phố: A8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A28, A44, A26, A51
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.276,22 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1130 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 7,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 9.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
II. Ô PHỐ A9
1. Ký hiệu ô phố: A9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A28, A52, A31, A46, A45
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.651,51 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1680 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 80 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 8,5.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
III. Ô PHỐ C3
1. Ký hiệu ô phố: C3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A55, A54, A23, Nguyễn Hữu Cảnh
Ô phố: C4
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.876,20 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 65 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 9,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
IV. Ô PHỐ C4
1. Ký hiệu ô phố: C4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A55, A35, Nguyễn Hữu Cảnh
Ô phố: C5, C3
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.806,37 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.370 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 156m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 8,3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
V. Ô PHỐ C5
1. Ký hiệu ô phố: C5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A35, A53
Ô phố: C4, C-P2, D3
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.736,83m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
VI. Ô PHỐ C6
1. Ký hiệu ô phố: C6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A24, A54, A30
Ô phố: D2
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.290,43m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 840 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 130m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 16,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
VII. Ô PHỐ D2
1. Ký hiệu ô phố: D2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A25, A51, A52, A30
Ô phố: C6
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.558,72 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.370 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 115 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 9,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 11.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
VIII. Ô PHỐ D3
1. Ký hiệu ô phố: D3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A53, A31, A47
Ô phố: C5, C-P2
3. Diện tích ô phố khoảng: 15.133,33 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2.180 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 80m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 8,5.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
IX. Ô PHỐ C-P1
1. Ký hiệu ô phố: C-P1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A30, A55, A35, A53
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.885,08 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 40
X. Ô PHỐ C-P2
1. Ký hiệu ô phố: C-P1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A53
Ô phố: C5, D3
3. Diện tích ô phố khoảng: 840.52 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 40
6. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ A11; A12; A13; A-P6
I. Ô PHỐ A11
1. Ký hiệu ô phố: A11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A29, A45, A32, A39
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.339,36 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 620 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 25 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 4,5.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
II. Ô PHỐ A12
1. Ký hiệu ô phố: A12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A32, A40, A33, A46
3. Diện tích ô phố khoảng: 17.171,10 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
III. Ô PHỐ A13
1. Ký hiệu ô phố: A13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A41, A33, A47, A34
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.670,64 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 40
IV. Ô PHỐ A-P6
1. Ký hiệu ô phố: A-P6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A47, A33, A34
Ô phố: A13
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.315,00 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 40
7. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ E1; E2; E3; E4; E5; E6; E-P1; E-P3; E-P4
I. Ô PHỐ E1
1. Ký hiệu ô phố: E1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B9, Nguyễn Hữu Cảnh
Ô phố: E2, E-P1
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.131,92m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 10,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39
II. Ô PHỐ E2
1. Ký hiệu ô phố: E2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B9
Ô phố: E1, E-P1, E-P3
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.184,84m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 530 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39
III. Ô PHỐ E3
1. Ký hiệu ô phố: E3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B8, B11
Ô phố: E-P1, E-P3
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.813,80 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 240 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39
IV. Ô PHỐ E4
1. Ký hiệu ô phố: E4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B12, B9, Nguyễn Hữu Cảnh
Ô phố: E-P4
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.554,27m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1450 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 9,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39
V. Ô PHỐ E5
1. Ký hiệu ô phố: E5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B12, B8, Nguyễn Hữu Cảnh
Ô phố: E6
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.877,79 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39
VI. Ô PHỐ E6
1. Ký hiệu ô phố: E6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B7, B6, Nguyễn Hữu Cảnh
Ô phố: E5
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.193,24 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.200 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 7,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39
VII. Ô PHỐ E-P1
1. Ký hiệu ô phố: E-P1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B11, Nguyễn Hữu Cảnh
Ô phố: E3, E2, E1, E-P3
3. Diện tích ô phố khoảng: 18.205,95 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39
VIII. Ô PHỐ E-P3
1. Ký hiệu ô phố: E-P3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B8, B9
Ô phố: E3, E2, E1, E-P1
3. Diện tích ô phố khoảng: 693,31m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39
IX. Ô PHỐ E-P4
1. Ký hiệu ô phố: E-P4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B8, B9
Ô phố: E3, E2, E1, E-P1
3. Diện tích ô phố khoảng: 403,44 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39
8. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ F1; F2; F3; F-P1, F-P2; F-P3; F-P4; F-P5; G-P1
I. Ô PHỐ F1
1. Ký hiệu ô phố: F1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B2, B4, B5
Ô phố: F-P1
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.650,80m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.090 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 9,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39
II. Ô PHỐ F2
1. Ký hiệu ô phố: F2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B3, B4, B5
Ô phố: F-P5, F3
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.110,56 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 510 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 9,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39
III. Ô PHỐ F3
1. Ký hiệu ô phố: F3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B1, B3, Nguyễn Hữu Cảnh
Ô phố: F-P5, F2
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.557,46 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39
IV. Ô PHỐ F-P1
1. Ký hiệu ô phố: F-P1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B4, B5, B2
Ô phố: F1
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.749,77 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39
IV. Ô PHỐ F-P2
1. Ký hiệu ô phố: F-P2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Hữu Cảnh, B1, B3, Rạch Thị Nghè
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.928,10 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39
VI. Ô PHỐ F-P3
1. Ký hiệu ô phố: F-P3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Hữu Cảnh, B1
Ô Phố: F-P2
3. Diện tích ô phố khoảng: 848,80 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39
VII. Ô PHỐ F-P4
1. Ký hiệu ô phố: F-P4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Hữu Cảnh, B2
3. Diện tích ô phố khoảng: 586,96 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39
VIII. Ô PHỐ F-P5
1. Ký hiệu ô phố: F-P5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: B4, B1
Ô Phố: F2, F3
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.544,38 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39
IX. Ô PHỐ G-P1
1. Ký hiệu ô phố: G-P1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: C2, Rạch Thị Nghè
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.501,90 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39
9. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ H1; H4; H5; H-P1; H-P3; H-P5
I. Ô PHỐ H1
1. Ký hiệu ô phố: H1
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: C1
Ô phố : H-P1, H-P3
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.009,48m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 2,0.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
II. Ô PHỐ H4
1. Ký hiệu ô phố: H4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: C1, C5, Nguyễn Hữu Cảnh
Ô phố : H-P5
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.617,07m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 800 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 130m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 10,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 12.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
III. Ô PHỐ H5
1. Ký hiệu ô phố: H5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: C1, C5, C6, Nguyễn Hữu Cảnh
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.761,87m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 15,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 17.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
IV. Ô PHỐ H-P1
1. Ký hiệu ô phố: H-P1
2. Ô phố giới hạn bởi: Ô phố : H-P3, H1
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.453,43m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 41
V. Ô PHỐ H-P3
1. Ký hiệu ô phố: H-P3
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: C1
Ô phố : H-P1, H1
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.155,80 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 41
VI. Ô PHỐ H-P5
1. Ký hiệu ô phố: H-P5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: C1, Nguyễn Hữu Cảnh Ô phố : H4
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.299,87 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 41
10. QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI
VỚI Ô PHỐ G1; G2; G3; G4; G5; G6; G-P1; G-P2; G-P3; G-P4; G-P5; G-P6
I. Ô PHỐ G1
1. Ký hiệu ô phố: G1
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: C2, C4
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.139,01m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2.640 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 200 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 10,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 12.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
II. Ô PHỐ G2
1. Ký hiệu ô phố: G2
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: C2, C4
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.845,50 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,50
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 2,3.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
III. Ô PHỐ G3
1. Ký hiệu ô phố: G3
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: C3, C4
Ô phố: G6; G4; G-P4
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.585,18 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 10,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 12.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
IV. Ô PHỐ G4
1. Ký hiệu ô phố: G4
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: C4, C7
Ô phố: G6; G3; G-P4
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.221,73 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.210 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 60 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 7,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 9.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
V. Ô PHỐ G5
1. Ký hiệu ô phố: G5
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: C7, Sông Sài
Gòn Ô phố: G4
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.693,03 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,50
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 2,3.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
VI. Ô PHỐ G6
1. Ký hiệu ô phố:G6
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: C3, Sông Sài
Gòn Ô phố: G-P4, G3
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.450,11 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,50
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 2,3.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
VII. Ô PHỐ G-P1
1. Ký hiệu ô phố:G-P1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: C3, C2
Ô phố: G-P6, G-P2
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.501,90 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 41
VIII. Ô PHỐ G-P2
1. Ký hiệu ô phố: G-P2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: C2
Ô phố: G-P5, G-P3
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.661,72 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 41
IX. Ô PHỐ G-P3
1. Ký hiệu ô phố:G-P3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: C2
Ô phố: G-P5, G-P3, G-P2
3. Diện tích ô phố khoảng: 20.164,02 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 41
X. Ô PHỐ G-P4
1. Ký hiệu ô phố:G-P4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Sông Sài Gòn
Ô phố: G6, G3, G4, G5
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.711,34 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
X. Ô PHỐ G-P5
1. Ký hiệu ô phố:G-P5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: C2
Ô phố: G2, G-P3, G-P2
3. Diện tích ô phố khoảng: 563.04 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 41
XI. Ô PHỐ G-P6
1. Ký hiệu ô phố:G-P6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: C3
Ô phố: G-P1
3. Diện tích ô phố khoảng: 381,83 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 41
11. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ H2; H3; H6; H-P2; H-P4
I. Ô PHỐ H2
1. Ký hiệu ô phố: H2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: C1, Tôn Đức Thắng
Ô phố: H3; H-P4
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.665,38m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 220 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 17,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 20.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
II. Ô PHỐ H3
1. Ký hiệu ô phố: H3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng
Ô phố: H-P2; H-P4, H2
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.946,67m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 7.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
III. Ô PHỐ H6
1. Ký hiệu ô phố: H6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, C1, C6
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.752,67 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 180m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 16,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Hệ
số sử dụng đất sau khi áp dụng các điều kiện ưu tiên sẽ tăng lên tối đa là 18.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
IV. Ô PHỐ H-P2
1. Ký hiệu ô phố: H-P2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng
Ô phố : H3, H-P4
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.483,37 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 41
IV. Ô PHỐ H-P4
1. Ký hiệu ô phố: H-P4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Ô phố : H3, H-P2, H2
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.638,43 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 41
12. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ K1; K2; K-P1; K-P13
I. Ô PHỐ K1
1. Ký hiệu ô phố: K1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành
Ô phố: K2
3. Diện tích ô phố khoảng: 15.049,56 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,10
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ giới
xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
II. Ô PHỐ K2
1. Ký hiệu ô phố: K2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành, E1
Ô phố: K1
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.290,20 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
III. Ô PHỐ K-P1
1. Ký hiệu ô phố: K-P1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: E8
3. Diện tích ô phố khoảng: 25.584,72 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 43
IV. Ô PHỐ K-P13
1. Ký hiệu ô phố: K-P13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành
Ô phố: K1
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.290,20 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 43
13. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ K4; K-P1; K-P6
I. Ô PHỐ K4
1. Ký hiệu ô phố: K4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành, E2, E8
Ô phố: K3
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.673,33 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
II. Ô PHỐ K-P1
1. Ký hiệu ô phố: K-P1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: E8
3. Diện tích ô phố khoảng: 25.584,72 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
8. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
9. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
III. Ô PHỐ K-P6
1. Ký hiệu ô phố: K-P6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: E2, E8, Nguyễn Tất Thành
Ô phố: K4
3. Diện tích ô phố khoảng: 788,36 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
14. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ K5; K6; K-P1; K-P11; K-P12
I. Ô PHỐ K5
1. Ký hiệu ô phố: K5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: E2, E8, Nguyễn Tất Thành
Ô phố: K6
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.209,63 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 110m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 7,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
II. Ô PHỐ K6
1. Ký hiệu ô phố: K6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Cầu Thủ Thiêm 3, Nguyễn Tất Thành, E8
Ô phố: K5
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.447,38 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 140m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất trong
ô phố: 9,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
III. Ô PHỐ K-P1
1. Ký hiệu ô phố: K-P1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: E8
3. Diện tích ô phố khoảng: 25.584,72 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 43
IV. Ô PHỐ K-P4
1. Ký hiệu ô phố: K-P4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành
Ô phố: K5, K6
3. Diện tích ô phố khoảng: 965,58 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 43
V. Ô PHỐ K-P11
1. Ký hiệu ô phố: K-P11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành, E2
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.405,92 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 43
VI. Ô PHỐ K-P12
1. Ký hiệu ô phố: K-P12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành, Cầu Thủ Thiêm 3
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.219,51 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39
15. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ K7; K8; K9; K10
I. Ô PHỐ K7
1. Ký hiệu ô phố: K7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành, E8, Cầu Thủ Thiêm 3
Ô phố: K8
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.555,97 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 140 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 9,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
II. Ô PHỐ K8
1. Ký hiệu ô phố: K8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành, E8
Ô phố: K7, K9
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.288,74 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1410 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 110 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 7,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
III. Ô PHỐ K9
1. Ký hiệu ô phố: K9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành, E8 Đường: E8
Ô phố: K8, K10
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.201,69 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.110 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 90 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
8. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
9. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
IV. Ô PHỐ K10
1. Ký hiệu ô phố: K10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành, E8, E3
Ô phố: K9
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.692,31 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.230 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 90 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
16. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ K11; K12; K-P2; K-P7; K-P8
I. Ô PHỐ K11
1. Ký hiệu ô phố: K11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành, E3
Ô phố: K12, K-P2
3. Diện tích ô phố khoảng: 17.264,32m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.210 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
II. Ô PHỐ K12
1. Ký hiệu ô phố: K12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành, E4 Đường: E4
Ô phố: K11, K-P2
3. Diện tích ô phố khoảng: 16.588,41 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.080 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,50
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
III. Ô PHỐ K-P2
1. Ký hiệu ô phố: K-P2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Ô phố: K-P1, K11, K12
3. Diện tích ô phố khoảng: 65.128,43 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 43
IV. Ô PHỐ K-P7
1. Ký hiệu ô phố: K-P7
2. Đường: E3, E8, Nguyễn Tất Thành
Ô phố: K10
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.139,00 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 43
V. Ô PHỐ K-P8
1. Ký hiệu ô phố: K-P8
Đường: E4, Nguyễn Tất Thành
Ô phố: K12, K-P2, K-13, K-P9, K-14
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.869,99 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 43
17. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ K13; K14; K15; K-P5; K-P9; K-P10
I. Ô PHỐ K13
1. Ký hiệu ô phố: K13
Đường: E4
Ô phố: K-P2, K-P9, K-P5
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.614,55m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 500 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
II. Ô PHỐ K14
1. Ký hiệu ô phố: K14
Đường: E4, Nguyễn Tất Thành
Ô phố: K-P9, K-P5
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.834,96m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,50
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
III. Ô PHỐ K15
1. Ký hiệu ô phố: K15
Đường: E6
Ô phố: K-P2, K-P5
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.463,49m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
IV. Ô PHỐ K-P5
1. Ký hiệu ô phố: K-P5
Đường: Nguyễn Tất Thành
Ô phố: K-P2, K-P9, K13, K14, K15
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.081,46m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 43
V. Ô PHỐ K-P9
1. Ký hiệu ô phố: K-P9
Đường: E4
Ô phố: K13, K14, K-P5
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.173,07m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 43
VI. Ô PHỐ K-P10
1. Ký hiệu ô phố: K-P10
Đường: E6, E7, Nguyễn Tất Thành
Ô phố: K15, K16, K18
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.257,49m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 43
18. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ K16; K17; K18; K19; K-P3; K-P14
I. Ô PHỐ K16
1. Ký hiệu ô phố: K16
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: E6, E7
Ô phố: K-P14, K-P3, K17
3. Diện tích ô phố khoảng: 15.793,91m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
II. Ô PHỐ K17
1. Ký hiệu ô phố: K17
Đường: E7
Ô phố: K-P3, K16
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.420,74m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 43
19. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ A-P8
I. Ô PHỐ A-P8
1. Ký hiệu ô phố: A-P8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: A40
Ô phố: A15, A-P7
3. Diện tích ô phố khoảng: 76.088,69m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,03
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 40
19.1 QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ J1, J2, JP-1, JP-2,JP-3, JP-4, JP-5, JP-6
I. Ô PHỐ J1
1. Ký hiệu ô phố: J1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, D2
Ô phố: JP-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 24.489,47m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 5 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,05
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 42
II. Ô PHỐ J2
1. Ký hiệu ô phố: J2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng, D2
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.204,02m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 39, Điều 42
III. Ô PHỐ JP-1
1. Ký hiệu ô phố: JP-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.114,46m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 42
IV. Ô PHỐ JP-2
1. Ký hiệu ô phố: JP-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng
3. Diện tích ô phố khoảng: 800,22m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 42
V. Ô PHỐ JP-3
1. Ký hiệu ô phố: JP-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.100,06m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 42
VI. Ô PHỐ JP-4
1. Ký hiệu ô phố: JP-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.826,49m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 42
VII. Ô PHỐ JP-5
1. Ký hiệu ô phố: JP-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.396,09m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 42
VIII. Ô PHỐ JP-6
1. Ký hiệu ô phố: JP-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tôn Đức Thắng
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.874,20m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 39, Điều 42
QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ
THUỘC
PHÂN KHU 4
20. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ X7, X8, X9, X12, X13, XT-1, XT-2, XR-2
I. Ô PHỐ X7
1. Ký hiệu ô phố: X7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mai Thị Lựu, Nguyễn Văn Giai, Hoàng
Sa, Nguyễn Bỉnh Khiêm
Ô phố: XT-1.
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.309,83 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 710 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ X8
1. Ký hiệu ô phố: X8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mai Thị Lựu, Nguyễn Văn Giai, Hoàng
Sa, Nguyễn Bỉnh Khiêm
Ô phố: XT 1.
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.309,83 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 710 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ X9
1. Ký hiệu ô phố: X9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hoàng Sa, Nguyễn Văn Giai, Nguyễn Huy
Tự, Đinh Tiên Hoàng
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.942,22 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 330 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ X12
1. Ký hiệu ô phố: X12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mai Thị Lựu, Nguyễn Văn Giai, Đinh
Tiên Hoàng
Ô phố: XR-2, XT-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.408,57 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 470 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này..
Tổng HSSĐ không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ X13
1. Ký hiệu ô phố: X13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Huy Tự, Nguyễn Văn Giai, Đinh
Tiên Hoàng
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.954,01 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 780 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này..
Tổng HSSĐ không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VI. Ô PHỐ XT-1
1. Ký hiệu ô phố: XT-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mai Thị Lựu, Điện Biên Phủ, Nguyễn
Bỉnh Khiêm
Ô phố: X8
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.393,04 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 400 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này..
Tổng HSSĐ không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VII. Ô PHỐ XT-2
1. Ký hiệu ô phố: XT-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Đinh Tiên Hoàng
Ô phố: XR-2, X12
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.189,75 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 540 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này..
Tổng HSSĐ không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VIII. Ô PHỐ XR-2
1. Ký hiệu ô phố: XR-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mai Thị Lựu, Điện Biên Phủ
Ô phố: X12, XT-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.493,25 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này..
Tổng HSSĐ không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
21. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ X2, X3, XA-1, XA-2, XA-3, XT-3, XR-3
I. Ô PHỐ X2
1. Ký hiệu ô phố: X2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Hoàng Sa, Nguyễn
Văn Thủ, Nguyễn Bỉnh Khiêm
Ô phố: XA-1, XR-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 25.296,62 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.410 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ X3
1. Ký hiệu ô phố: X3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Văn Thủ, Nguyễn Bỉnh Khiêm
Ô phố: XA-2, XA-3, XT-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.688,14 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 370 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ XA-1
1. Ký hiệu ô phố: XA-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hoàng Sa, Nguyễn Văn Thủ, Nguyễn Đình
Chiểu '
Ô phố: X2
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.074,22 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này..
Tổng HSSĐ không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ XA-2
1. Ký hiệu ô phố: XA-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Văn Thủ, Hoàng Sa
Ô phố: X3
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.046,39 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này..
Tổng HSSĐ không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ XA-3
1. Ký hiệu ô phố: XR-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hoàng Sa, Điện Biên Phủ
Ô phố: X3, XT-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.767,16 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này..
Tổng HSSĐ không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VI. Ô PHỐ XT-3
1. Ký hiệu ô phố: XT-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Nguyễn Bỉnh Khiêm
Ô phố: XA-3, X3
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.914,40 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 140 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện ưu
tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSĐ không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VII. Ô PHỐ XR-3
1. Ký hiệu ô phố: XR-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Bỉnh Khiêm, Nguyễn Văn Thủ
Ô phố: X2
3. Diện tích ô phố khoảng: 510,76 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này..
Tổng HSSĐ không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
22. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ X1
I. Ô PHỐ X1
1. Ký hiệu ô phố: X1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Hoàng Sa, Nguyễn
Thị Minh Khai, Nguyễn Bỉnh Khiêm
3. Diện tích ô phố khoảng: 92.279,99 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 7.750 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
23. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ X20, X21
I. Ô PHỐ X20
1. Ký hiệu ô phố: X20
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Đinh Tiên Hoàng, Huỳnh
Khương Ninh, Phan Liêm
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.571,43 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 940 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ giới
xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ X21
1. Ký hiệu ô phố: X21
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Thị Sáu, Đinh Tiên Hoàng, Huỳnh
Khương Ninh, Phan Liêm
3. Diện tích ô phố khoảng: 33.044,66 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.850 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
24. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ X5, X6, X10, X11, X14, X15, XA-5, XA-12, XR-1, XT-4, XT-5,
XT-6, XE-2
I. Ô PHỐ X5
1. Ký hiệu ô phố: X5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mai Thị Lựu, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn
Văn Thủ, Nguyễn Bỉnh Khiêm
Ô phố: XE-2.
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.099,06 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 510 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ X6
1. Ký hiệu ô phố: X6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mai Thị Lựu, Nguyễn Văn Thủ, Nguyễn
Bỉnh Khiêm
Ô phố: XA-12, XT-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.623,36 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 420 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ X10
1. Ký hiệu ô phố: X10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mai Thị Lựu, Nguyễn Văn Thủ, Nguyễn
Đình Chiểu, Phan Kế Bính
Ô phố: XR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.693,52 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 430 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ X11
1. Ký hiệu ô phố: X11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mai Thị Lựu, Nguyễn Văn Thủ, Phan Kế
Bính
Ô phố: XT-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.343,85 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 350 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ X14
1. Ký hiệu ô phố: X14
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phan Kế Bính, Nguyễn Văn Thủ, Đinh
Tiên Hoàng, Nguyễn Đình Chiểu
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.150,45 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 640 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VI. Ô PHỐ X15
1. Ký hiệu ô phố: X15
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Phan Kế Bính, Nguyễn
Văn Thủ, Đinh Tiên Hoàng
Ô phố: XT-6
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.005,85 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 380 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VII. Ô PHỐ XE-2
1. Ký hiệu ô phố: XE-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Văn Thủ, Mai Thị Lựu
Ô phố: X5
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.539,60 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VIII. Ô PHỐ XA-5
1. Ký hiệu ô phố: XA-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Bỉnh Khiêm
Ô phố: X6, XA-12, XT-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.809,98 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IX. Ô PHỐ XA-12
1. Ký hiệu ô phố: XA-12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Nguyễn Bỉnh Khiêm
Ô phố: XA-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.625,84 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44.
X. Ô PHỐ XR-1
1. Ký hiệu ô phố: XR-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mai Thị Lựu, Nguyễn Đình Chiểu
Ô phố: X10
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.193,17 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
XI. Ô PHỐ XT-4
1. Ký hiệu ô phố: XT-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Mai Thị Lựu
Ô phố: X6, XA-12
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.655,63m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 200 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất trong
ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
XII. Ô PHỐ XT-5
1. Ký hiệu ô phố: XT-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Mai Thị Lựu, Phan Kế
Bính
Ô phố: X11
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.889,74 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 290 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
XIII. Ô PHỐ XT-6
1. Ký hiệu ô phố: XT-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Đinh Tiên Hoàng, Phan
Kế Bính
Ô phố: X15
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.660,99 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 270 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
25. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ X4, XA-4, XE-1, XC-1, XT-10
I. Ô PHỐ X4
1. Ký hiệu ô phố: X4
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: Đinh Tiên Hoàng
Ô phố: XE-1, XA-4, XT-10, XC-1.
3. Diện tích ô phố khoảng: 39.354,79 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 3.300 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ XA-4
1. Ký hiệu ô phố: XA-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Bỉnh Khiêm
Ô phố: XE-1, XA-4, XT-10, XC-1.
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.669,79 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện ưu
tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ XE-1
1. Ký hiệu ô phố: XE-1
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: Nguyễn Đình
Chiểu
Ô phố: X4, XA-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.655,18 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ XT-10
1. Ký hiệu ô phố: XT-10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Bỉnh Khiêm, Nguyễn Thị Minh
Khai
Ô phố: X4, XC-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.423,49 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 690 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ XC-1
1. Ký hiệu ô phố: XC-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Văn Thủ, Đinh Tiên Hoàng
Ô phố: X4, XT-10
3. Diện tích ô phố khoảng: 23.992,02 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
26. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ XA-6, XP-4
I. Ô PHỐ XA-6
1. Ký hiệu ô phố: XA-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phan Liêm, Điện Biên Phủ, Võ Thị Sáu
Ô phố: XP-4.
3. Diện tích ô phố khoảng: 17.170,11 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ XP-4
1. Ký hiệu ô phố: XP-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hai Bà Trưng, Võ Thị Sáu, Điện Biên
Phủ
Ô phố: XA-6.
3. Diện tích ô phố khoảng: 57.028,59 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,05
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
– Điều 24.3, Điều 25, Điều 44
27. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ X17, X18, X19, X30, XE-4, XT-7
I. Ô PHỐ X17
1. Ký hiệu ô phố: X17
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Văn Thủ, Mạc Đĩnh Chi, Nguyễn
Đình Chiểu
Ô phố: XE-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.611,26 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 820 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ X18
1. Ký hiệu ô phố: X18
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thành Ý, Trần Doãn Khanh,
Nguyễn Văn Thủ
Ô phố: XE-4.
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.075,43 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 170 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ X19
1. Ký hiệu ô phố: X19
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Đĩnh Chi, Trần Doãn Khanh, Nguyễn
Văn Thủ
Ô phố: XT-7.
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.159,35 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 740 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ X30
1. Ký hiệu ô phố: X30
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đinh Tiên Hoàng, Nguyễn Đình Chiểu,
Nguyễn Văn Thủ
Ô phố: XE-3.
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.657,88 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 790 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ XE-3
1 . Ký hiệu ô phố: XE-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Văn Thủ
Ô phố: X17, X30.
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.873,51 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5.Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VI. Ô PHỐ XE-4
1. Ký hiệu ô phố: XE-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thành Ý, Đinh Tiên Hoàng,
Nguyễn Văn Thủ
Ô phố: X18.
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.182,98 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VII. Ô PHỐ XT-7
1. Ký hiệu ô phố: XT-7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thành Ý, Mạc Đỉnh Chi, Điên
Biên Phủ, Đinh Tiên Hoàng
Ô phố: X19.
3. Diện tích ô phố khoảng: 15.038,10 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.120 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
28. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ X16, X31, XA-7, XA-13, XR-4, XT-11
I. Ô PHỐ X16
1. Ký hiệu ô phố: X16
2. Ô phố giới hạn bởi:
3. Đường: Mạc Đĩnh Chi, Nguyễn Đình Chiểu
Ô phố: XA-7, XT-11
3. Diện tích ô phố khoảng: 55.867,55 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 3.130 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ X31
1. Ký hiệu ô phố: X31
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đinh Tiên Hoàng
Ô phố: X16, XA-7
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.514,39 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 4.543, người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ XA-7
1. Ký hiệu ô phố: XA-7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đinh Tiên Hoàng
Ô phố: X31, X16, XA-13, XR-4.
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.150,03 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ XA-13
1. Ký hiệu ô phố: XA-13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đinh Tiên Hoàng, Nguyễn Thị Minh Khai
Ô phố: X31, XR-4.
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.281,79 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ XR-4
1. Ký hiệu ô phố: XR-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai
Ô phố: XA-7, XA13, XT-11.
3. Diện tích ô phố khoảng: 784,39 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VI. Ô PHỐ XT-11
1. Ký hiệu ô phố: XT-11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Mạc Đĩnh Chi
Ô phố: X16, XR-4.
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.929,50 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.020 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
29. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ Y9, Y10
I. Ô PHỐ Y9
1. Ký hiệu ô phố: Y9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ, Võ Thị
Sáu, Phạm Ngọc Thạch
3. Diện tích ô phố khoảng: 25.564,86 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.670 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ Y10
1. Ký hiệu ô phố: X31
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur, Điện Biên Phủ, Võ Thị Sáu,
Phạm Ngọc Thạch
3. Diện tích ô phố khoảng: 32.899,84 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2.150 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
30. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ X26, X27, X28, X29, X32, XA-8, XA-9, XA-10, XA-11, XT-8, XT-9,
XE-5
I. Ô PHỐ X26
1. Ký hiệu ô phố: X26
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Văn Thủ, Phùng Khắc Khoan, Mạc
Đĩnh Chi, Nguyễn Đình Chiểu
Ô phố: XA-8, XE-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.034,88 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 560 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ X27
1. Ký hiệu ô phố: X27
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Văn Thủ, Phùng Khắc Khoan, Hai
Bà Trưng
Ô phố: XA-10
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.779,49 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 370 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ X28
1. Ký hiệu ô phố: X28
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Mạc Đĩnh Chi, Nguyễn
Văn Thủ
Ô phố: XT-8, XA-9
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.629,72 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 420 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ X29
1. Ký hiệu ô phố: X29
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phùng Khắc Khoan, Hai Bà Trưng, Nguyễn
Văn Thủ Ô phố: XA-11, XT-9
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.896,41 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 510 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ X32
1. Ký hiệu ô phố: X32
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng
Ô phố: XA-10
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.517,22 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 230 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VI. Ô PHỐ XA-8
1. Ký hiệu ô phố: XA-8
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: Mạc Đĩnh Chi Ô
phố: X26, XE-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.362,50 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VII. Ô PHỐ XA-9
1. Ký hiệu ô phố: XA-9
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: Phùng Khắc
Khoan Ô phố: XT-8, X28
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.679,95 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VIII. Ô PHỐ XA-10
1. Ký hiệu ô phố: XA-10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phùng Khắc Khoan, Nguyễn Đình Chiểu,
Hai Bà Trưng Ô phố: X27, X32
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.647,39 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IX. Ô PHỐ XA-11
1. Ký hiệu ô phố: XA-11
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: Phùng Khắc
Khoan Ô phố: X29, XT-9
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.771,23 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
X. Ô PHỐ XT-8
1. Ký hiệu ô phố: XT-8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Mạc Đỉnh Chi, Phùng
Khắc Khoan Ô phố: X28, XA-9
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.936,19 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 370 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
XI. Ô PHỐ XT-9
1. Ký hiệu ô phố: XA-11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phùng Khắc Khoan, Hai Bà Trưng, Điện
Biên Phủ
Ô phố: X29, XA-11
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.396,86 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 420 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
XII. Ô PHỐ XE-5
1. Ký hiệu ô phố: XE-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Mạc Đĩnh Chi Ô phố:
X26, XA-8
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.453,06 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
31. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ X22, X23, X24, X25, XC-2, XE-6, XT12, XT-13
I. Ô PHỐ X22
1. Ký hiệu ô phố: X22
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Đĩnh Chi, Trần Cao Vân, Phùng Khắc
Khoan
Ô phố: XC-2, XT-12
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.304,28 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 310 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ X23
1. Ký hiệu ô phố: X23
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hai Bà Trưng, Trần Cao Vân, Phùng Khắc
Khoan
Ô phố: XT-13
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.201,51 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 400 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ X24
1. Ký hiệu ô phố: X24
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Mạc Đỉnh Chi, Trần Cao Vân, Phùng Khắc
Khoan, Nguyễn Đình Chiểu
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.608,71 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 820 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ X25
1. Ký hiệu ô phố: X25
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hai Bà Trưng, Trần Cao Vân, Phùng Khắc
Khoan, Nguyễn Đình Chiểu
Ô phố: XE-6
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.344,50 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 930 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ XC-2
1. Ký hiệu ô phố: XC-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trần Cao Vân
Ô phố: X22, XT-12
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.065,03 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VI. Ô PHỐ XE-6
1. Ký hiệu ô phố: XE-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu
Ô phố: X25
3. Diện tích ô phố khoảng: 824,97m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VII. Ô PHỐ XT-12
1. Ký hiệu ô phố: XT-12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Mạc Đĩnh Chi,
Trần Cao Vân
Ô phố: XC-2, X22
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.448,55m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 440 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VIII. Ô PHỐ XT-13
1. Ký hiệu ô phố: XT-13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Phùng Khắc
Khoan, Hai Bà Trưng
Ô phố: X23
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.276,52m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 430 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
32. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ Z3, Z4, ZA-2, ZC-1, Y11, Y15, YR-2, YE-4
I. Ô PHỐ Z3
1. Ký hiệu ô phố: Z3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tú Xương, Lê Quý Đôn, Điện Biên Phủ
Ô phố: ZA-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.274,95 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 770 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 48
II. Ô PHỐ Z4
1. Ký hiệu ô phố: Z4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Điện Biên Phủ
Ô phố: ZA-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 185,17 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 10 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ ZA-2
1. Ký hiệu ô phố: ZA-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Điện Biên Phủ
Ô phố: Z3, Z4
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.360,97 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ ZC-1
1. Ký hiệu ô phố: ZC-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Tú Xương, Võ Thị
Sáu, Lê Quý Đôn
3. Diện tích ô phố khoảng: 15.047,08 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 48
V. Ô PHỐ Y11
1. Ký hiệu ô phố: Y11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Thị Sáu, Pasteur
Ô phố: YR-2, YE-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.548,37 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 880 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VI. Ô PHỐ Y15
1. Ký hiệu ô phố: Y15
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: Điện Biên Phủ Ô
phố: YE-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.074,8 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VII. Ô PHỐ YR-2
1. Ký hiệu ô phố: YR-2
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: Nam Kỳ Khởi
Nghĩa Ô phố: Y11, Y15
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.073,93 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VIII. Ô PHỐ YE-4
1. Ký hiệu ô phố: YE-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Điện Biên Phủ,
Pasteur
Ô phố: Y15
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.074,80 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
33. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ Y6, Y7, YA-2, YA-5, YE-2, YR-1
I. Ô PHỐ Y6
1. Ký hiệu ô phố: Y6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hai Bà Trưng, Nguyễn Đình Chiểu, Điện
Biên Phủ, Phạm Ngọc Thạch
Ô phố: YA-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 33.552,03 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2.190 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
II. Ô PHỐ Y7
1. Ký hiệu ô phố: Y7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur, Phạm Ngọc Thạch, Điện Biên
Phủ
Ô phố: YE-2, YE-3, YA-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 32.934,55 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2.150 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
III. Ô PHỐ YA-2
1. Ký hiệu ô phố: YA-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phạm Ngọc Thạch, Nguyễn Đình Chiểu,
Hai Bà Trưng
Ô phố: Y6, YR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.833,06 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
IV. Ô PHỐ YA-5
1. Ký hiệu ô phố: YA-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phạm Ngọc Thạch, Nguyễn Đình Chiểu,
Pasteur
Ô phố: Y7, YE-2, YE-3,
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.088,66 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
V. Ô PHỐ YE-2
1. Ký hiệu ô phố: YE-2
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: Phạm Ngọc Thạch
Ô phố: Y7, YA-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.945,71 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
VI. Ô PHỐ YE-3
1. Ký hiệu ô phố: YE-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur
Ô phố: Y7, YA-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.052,17 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VII. Ô PHỐ YR-1
1. Ký hiệu ô phố: YR-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hai Bà Trưng
Ô phố: Y6, YA-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.208,51 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
34. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ Y1, Y2, Y3, Y12, Y13, Y14, Y4, YA-1, YA-3, YA-4, YE-1, YP-1
I. Ô PHỐ Y1
1. Ký hiệu ô phố: Y1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai,
Trần Cao Vân, Phạm Ngọc Thạch
3. Diện tích ô phố khoảng: 18.442,59 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.510 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45, Điều 46
II. Ô PHỐ Y2
1. Ký hiệu ô phố: Y7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hai Bà Trưng, Nguyễn Đình Chiểu, Trần
Cao Vân, Phạm Ngọc Thạch
Ô phố: YA-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 15.868,14 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.300 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 46
III. Ô PHỐ Y3
1. Ký hiệu ô phố: Y3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Pasteur
Ô phố: Y12, Y13, YA-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.980,61 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 160 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 46
IV. Ô PHỐ Y4
1. Ký hiệu ô phố: Y4
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: Võ Văn Tần,
Pasteur
Ô phố: YE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 340,91 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 20 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45, Điều 46
V. Ô PHỐ Y12
1. Ký hiệu ô phố: Y12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Tần, Công trường Quốc tế
Ô phố: Y13, YA-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.231,88 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 80 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45, Điều 46
VI. Ô PHỐ Y13
1. Ký hiệu ô phố: Y13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phạm Ngọc Thạch, Nguyễn Thị Minh Khai
Ô phố: Y3, Y12
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.077,60 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 410 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45, Điều 46
VII. Ô PHỐ Y14
1. Ký hiệu ô phố: Y14
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Công trường Quốc tế
Ô phố: YA-4, YE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 177,19 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, , Điều 45, Điều 46
VIII. Ô PHỐ YA-1
1. Ký hiệu ô phố: YA-1
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: Nguyễn Đình
Chiểu
Ô phố: Y2
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.615,91 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45, Điều 46
IX. Ô PHỐ YA-3
1. Ký hiệu ô phố: YA-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Tần, Pasteur
Ô phố: Y3, Y12
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.411,65 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45, Điều 46
X. Ô PHỐ YA-4
1. Ký hiệu ô phố: YA-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Công trường Quốc tế, Võ Văn Tần
Ô phố: Y14, Y4, YE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.237,16 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45, Điều 46
XI. Ô PHỐ YE-1
1. Ký hiệu ô phố: YE-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Phạm Ngọc Thạch,
Pasteur
Ô phố: Y4, Y14, YA-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.999,11 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
6. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
7. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 46
XII. Ô PHỐ YP-1
1. Ký hiệu ô phố: YP-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Công trường Quốc tế
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.300,84 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 4m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,05
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
– Điều 24.3, Điều 25, Điều 44
35. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ ZV-2, ZV-3, ZV-5, ZV-6, ZVA-3, ZVA-7, ZVE-2, ZVE-7, ZVC-1
1. Ô PHỐ ZV-2
1. Ký hiệu ô phố: ZV-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tú Xương, Lê Quý Đôn, Điện Biên Phủ,
Trần Quốc Thảo
3. Diện tích ô phố khoảng: 15.599,53 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 720 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47, Điều 48
II. Ô PHỐ ZV-3
1. Ký hiệu ô phố: ZV-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Thị Sáu, Lê Quý Đôn, Tú Xương
Ô phố: ZVA-7, ZVE-7
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.218,36 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 520 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
III. Ô PHỐ ZV-5
1. Ký hiệu ô phố: ZV-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ
Ô phố: ZVA-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.888,14 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 180 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ ZV-6
1. Ký hiệu ô phố: ZV-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Thị Sáu, Trương Định, Tú Xương
Ô phố: ZVE-2, ZVC-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.888,14 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 180 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
V. Ô PHỐ ZVA-3
1. Ký hiệu ô phố: ZVA-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trương Định, Tú Xương, Trần Quốc Thảo,
Điện Biên Phủ
Ô phố: ZV-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.215,0 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 48
VI. Ô PHỐ ZVA-7
1. Ký hiệu ô phố: ZVA-7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Thị Sáu, Trần Quốc Thảo
Ô phố: ZV-3, ZVE-7
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.249,03 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
VII. Ô PHỐ ZVE-2
1. Ký hiệu ô phố: ZVE-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Thị Sáu, Trần Quốc Thảo
Ô phố: ZVC-1, ZV-6
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.997,43 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
VIII. Ô PHỐ ZVE-7
1. Ký hiệu ô phố: ZVE-7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trần Quốc Thảo
Ô phố: ZV-3, ZVA-7
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.168,05 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IX. Ô PHỐ ZVC-1
1. Ký hiệu ô phố: ZVC-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trần Quốc Thảo, Tú Xương
Ô phố: ZVE-2, ZV-6
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.943,79 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 48
36. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ Y8, YA-6, YA-7, Z2, Z26, ZA-3, ZE-2, ZE-7
I. Ô PHỐ Y8
1. Ký hiệu ô phố: Y8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Pasteur, Nguyễn Đình
Chiểu, Nam Kì Khởi Nghĩa
3. Diện tích ô phố khoảng: 26.934,9 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1760 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện ưu
tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ YA-6
1. Ký hiệu ô phố: YA-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur
Ô phố: Y8
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.876,77m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ YA-7
1. Ký hiệu ô phố: YA-7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur
Ô phố: Y8
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.454.15 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ Z2
1. Ký hiệu ô phố: Z2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Ngô Thời Nhiệm, Lê Quý Đôn, Nguyễn
Đình Chiểu, Nam Kì Khởi Nghĩa
Ô phố: ZE-7, ZA-3, Z26
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.977,44 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 820 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ Z26
1. Ký hiệu ô phố: Z26
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Quý Đôn, Nguyễn Đình Chiểu
Ô phố: Z2, ZA-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.865,50 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 90 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VI. Ô PHỐ ZA-3
1. Ký hiệu ô phố: ZA-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Quý Đôn
Ô phố: Z2, Z26
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.903,02 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VII. Ô PHỐ ZE-2
1. Ký hiệu ô phố: ZE-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Nam Kì Khởi Nghĩa, Ngô
Thời nhiệm, Lê Quý Đôn
3. Diện tích ô phố khoảng: 19.824,13 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VIII. Ô PHỐ ZE-7
1. Ký hiệu ô phố: ZE-7
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: Nam Kì Khởi
Nghĩa
Ô phố: Z2
3. Diện tích ô phố khoảng: 807,07 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
37. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ Y8, YA-6, YA-7, Z2, Z26, ZA-3, ZE-2, ZE-7
I. Ô PHỐ Y5
1. Ký hiệu ô phố: Y5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Tần, Pasteur, Nguyễn Thị Minh
Khai, Nam Kì Khởi Nghĩa
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.815,76 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.130 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
II. Ô PHỐ YC-1
1. Ký hiệu ô phố: YC-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Pasteur, Võ Văn
Tần, Nam Kì Khởi Nghĩa
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.577,86m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
III. Ô PHỐ Z1
1. Ký hiệu ô phố: Z1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Nam Kì Khởi Nghĩa,
Võ Văn Tần, Lê Quý Đôn
3. Diện tích ô phố khoảng: 17.710,55 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 860 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ ZA-1
1. Ký hiệu ô phố: ZA-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Tần
Ô phố: Z1
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.076,64 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
V. Ô PHỐ ZE-1
1. Ký hiệu ô phố: ZE-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kì Khởi
Nghĩa, Võ Văn Tần, Lê Quý Đôn
3. Diện tích ô phố khoảng: 18.148,59 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
38. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ ZV-7, ZV-8, ZVA-4, ZVA-5, ZVE-3, ZVE-5, ZVR-1, ZVR-3, ZVR-5,
ZVH-1
I. Ô PHỐ ZV-7
1. Ký hiệu ô phố: ZV-7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tú Xương, Trương Định, Điện Biên Phủ,
Bà Huyện Thanh Quan
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.964,80 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 630 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 48
II. Ô PHỐ ZV-8
1. Ký hiệu ô phố: ZV-8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Thị Sáu
Ô phố: ZVA-4, ZVA-5, ZVE-5, ZVR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.777,25 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
III. Ô PHỐ ZVA-4
1. Ký hiệu ô phố: ZVA-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tú Xương, Trương Định
Ô phố: ZV-8, ZVE-5, ZVR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.296,32 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 48
IV. Ô PHỐ ZVA-5
1. Ký hiệu ô phố: ZVA-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Thị Sáu, Bà Huyện Thanh Quan
Ô phố: ZV-8, ZVR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.920,64 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
V. Ô PHỐ ZVE-3
1. Ký hiệu ô phố: ZVE-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tú Xương, Trương Định
Ô phố: ZV-7
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.561,59 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 48
VI. Ô PHỐ ZVE-5
1. Ký hiệu ô phố: ZVE-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
3. Đường: Võ Thị Sáu, Trương Định
Ô phố: ZV-8, ZVA-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.383,28 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
VII. Ô PHỐ ZVR-1
1. Ký hiệu ô phố: ZVR-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Bà Huyện Thanh Quan, Tú Xương
Ô phố: ZV-8, ZVA-4, ZVA-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.567,86 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 48
VIII. Ô PHỐ ZVR-3
1. Ký hiệu ô phố: ZVR-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Thị Sáu Bà, Huyện Thanh Quan, Tú
Xương, Nguyễn Thông
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.887,34m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47, Điều 48
IX. Ô PHỐ ZVR-5
1. Ký hiệu ô phố: ZVR-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Tú Xương
Ô phố: ZVH-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 363,73 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 48
X. Ô PHỐ ZVH-1
1. Ký hiệu ô phố: ZVH-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Bà Huyện Thanh Quan, Tú
Xương, Nguyễn Thông
Ô Phố: ZVR-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.816,10 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 48
39. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ Z7, Z9, Z27, ZA-5, ZA-6, ZA-7, ZA-8, ZV-1, ZV-2, ZV-4, ZVA-2,
ZVA-7, ZVA-8, ZVA-9, ZVA-10, ZR-1
I. Ô PHỐ Z7
1. Ký hiệu ô phố: Z7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Ngô Thời Nhiệm, Lê Quý Đôn, Nguyễn
Đình Chiểu, Trần Quốc Thảo
Ô phố: ZA-5, ZA-7, ZR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.848,98 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 870 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ Z9
1. Ký hiệu ô phố: Z9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Ngô Thời Nhiệm, Nguyễn Gia Thiều,
Nguyễn Đình Chiểu, Trương Định
Ô phố: ZA-8
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.911,30 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 690 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ Z27
1. Ký hiệu ô phố: Z27
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Ngô Thời Nhiệm, Nguyễn Gia Thiều,
Nguyễn Đình Chiểu, Trần Quốc Thảo
Ô phố: ZA-6
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.462,51 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 220 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ ZA-5
1. Ký hiệu ô phố: ZA-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu
Ô phố: Z7, ZR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.319,89 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ ZA-6
1. Ký hiệu ô phố: ZA-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Ngô Thời Nhiệm, Nguyễn Gia Thiều, Trần
Quốc Thảo
Ô phố: Z27
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.620,30 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VI. Ô PHỐ ZA-7
1. Ký hiệu ô phố: ZA-7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Ngô Thời Nhiệm, Trần Quốc Thảo
Ô phố: Z7
3. Diện tích ô phố khoảng: 633,83 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VII. Ô PHỐ ZA-8
1. Ký hiệu ô phố: ZA-8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Gia Thiều
Ô phố: Z9
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.206,46 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VIII. Ô PHỐ ZV-1
1. Ký hiệu ô phố: ZV-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Trần Quốc Thảo, Ngô
Thời Nhiệm, Lê Quý Đôn
Ô phố: ZVA-1, ZVA-8, ZVA-9
3. Diện tích ô phố khoảng: 15.289,62 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 800 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
IX. Ô PHỐ ZV-4
1. Ký hiệu ô phố: ZV-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Trần Quốc Thảo, Ngô
Thời Nhiệm, Trương Định
Ô phố: ZVE-1, ZVA-2, ZVA-10
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.798,18 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 720 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
X. Ô PHỐ ZVA-1
1. Ký hiệu ô phố: ZVA-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trần Quốc Thảo, Ngô Thời Nhiệm
Ô phố: ZV-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.392,99 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
XI. Ô PHỐ ZVA-2
1. Ký hiệu ô phố: ZVA-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Trương Định
Ô phố: ZV-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.136,41 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
XII. Ô PHỐ ZVA-8
1. Ký hiệu ô phố: ZVA-8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Quý Đôn, Ngô Thời Nhiệm
Ô phố: ZV-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.606,03 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 48
XIII. Ô PHỐ ZVA-9
1. Ký hiệu ô phố: ZVA-9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Trần Quốc Thảo
Ô phố: ZV-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.986,40 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
XIV. Ô PHỐ ZVA-10
1. Ký hiệu ô phố: ZVA-10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Trần Quốc Thảo
Ô phố: ZV-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.013,06 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
XV. Ô PHỐ ZVE-1
1. Ký hiệu ô phố: ZVE-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trương Định, Ngô Thời Nhiệm
Ô phố: ZV-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.092,36 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
XVI. Ô PHỐ ZR-1
1. Ký hiệu ô phố: ZR-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Trần Quốc Thảo
Ô phố: Z7, ZA-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.499,75m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
40. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ Z5, Z6, Z8, Z23, Z24, Z25, ZA-4, ZC-2, ZE-3
I. Ô PHỐ Z5
1. Ký hiệu ô phố: Z5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Tần, Trương Định
Ô phố: Z24, ZA-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.857,62 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 840 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
II. Ô PHỐ Z6
1. Ký hiệu ô phố: Z6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Lê Quý Đôn
Ô phố: ZE-3, ZC-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.205,41m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 180 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ Z8
1. Ký hiệu ô phố: Z8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Trương Định, Võ Văn
Tần, Trần Quốc Thảo
3. Diện tích ô phố khoảng: 22.240,57 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.400 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
IV. Ô PHỐ Z23
1. Ký hiệu ô phố: Z23
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Minh Khai
Ô phố: ZA-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.662,54 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 170 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ Z24
1. Ký hiệu ô phố: Z24
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Tần, Lê Quý Đôn, Nguyễn Thị
Minh Khai
Ô phố: ZA-4, Z5
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.108,17m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 530 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
VI. Ô PHỐ Z25
1. Ký hiệu ô phố: Z25
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Tần, Trần Quốc Thảo
Ô phố: ZE-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.463,75 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 120 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
VII. Ô PHỐ ZA-4
1. Ký hiệu ô phố: ZA-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trương Định, Nguyễn Thị Minh Khai
Ô phố: Z5, Z23, Z24
3. Diện tích ô phố khoảng: 19.135,84 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VIII. Ô PHỐ ZC-2
1. Ký hiệu ô phố: ZC-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Tần, Lê Quý Đôn Ô phố: Z6, Z25,
ZE-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.897,21 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
IX. Ô PHỐ ZE-3
1. Ký hiệu ô phố: ZE-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Tần, Trần Quốc Thảo, Nguyễn
Đình Chiểu
Ô phố: Z6, Z25, ZE-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.375,96 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
41. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ Z22, ZV-11, ZV-12, ZV-13, ZC-4, ZE-6, ZT-5, ZVE-8, ZVE-9, ZVR-4
I. Ô PHỐ Z22
1. Ký hiệu ô phố: Z22
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Lê Ngô Cát, Ngô Thời
Nhiệm, Cách Mạng Tháng Tám
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.912,61 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 510 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
II. Ô PHỐ ZV-11
1. Ký hiệu ô phố: ZV-11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Lê Ngô Cát, Ngô Thời
Nhiệm, Nguyễn Thông
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.135,71 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 520 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất trong
ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
III. Ô PHỐ ZV-12
1. Ký hiệu ô phố: ZV-12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Nguyễn Thông, Tú Xương
Ô phố: ZT-5, ZVE-8, ZVE-9
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.518,60 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 390 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 48
IV. Ô PHỐ ZV-13
1. Ký hiệu ô phố: ZV-13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Thị Sáu
Ô phố: ZC-4, ZE-6, ZVR-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.816,17 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 90 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
V. Ô PHỐ ZC-4
1. Ký hiệu ô phố: ZC-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Thị Sáu, Cách Mạng Tháng Tám
Ô phố: ZV-13, ZE-6
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.573,41 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
VI. Ô PHỐ ZE-6
1. Ký hiệu ô phố: ZE-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Thị Sáu, Tú Xương
Ô phố: ZV-13, ZC-4, ZVR-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.193,53 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47, Điều 48
VII. Ô PHỐ ZT-5
1. Ký hiệu ô phố: ZT-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Cách Mạng Thánh Tám, Tú
Xương
Ô phố: ZV-12
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.553,66 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 160 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
VIII. Ô PHỐ ZVE-8
1. Ký hiệu ô phố: ZVE-8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thông
Ô phố: ZV-12
3. Diện tích ô phố khoảng: 882,91 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IX. Ô PHỐ ZVE-9
1. Ký hiệu ô phố: ZVE-9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ
Ô phố: ZV-12
3. Diện tích ô phố khoảng: 551,76 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
X. Ô PHỐ ZVR-4
1. Ký hiệu ô phố: ZVR-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Thị Sáu, Nguyễn Thông, Tú Xương
Ô phố: ZV-13, ZE-6
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.365,70 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
42. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ Z14, Z19, ZC-3, ZH-1, ZV-9, ZV-10, ZVA-6, ZVR-2, ZVE-4
I. Ô PHỐ Z14
1. Ký hiệu ô phố: Z14
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hồ Xuân Hương, Trương Định, Ngô Thời
Nhiệm, Bà Huyện Thanh Quan
3. Diện tích ô phố khoảng: 16.922,36 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 950 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ Z19
1. Ký hiệu ô phố: Z19
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hồ Xuân Hương
Ô phố: ZH-1, ZC-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.142,19 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 60 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ ZC-3
1. Ký hiệu ô phố: ZC-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Ngô Thời Nhiệm, Bà Huyện Thanh Quan,
Hồ Xuân Hương
Ô phố: ZH-1, Z19
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.708,90 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ ZH-1
1. Ký hiệu ô phố: ZH-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Ngô Thời Nhiệm, Nguyễn Thông, Hồ Xuân
Hương
Ô phố: ZC-3, Z19
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.217,59 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ ZV-9
1. Ký hiệu ô phố: ZV-9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Ngô Thời Nhiệm, Nguyễn Thông, Sư Thiện
Chiếu
Ô phố: ZVR-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.806,03 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 500 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
VI. Ô PHỐ ZV-10
1. Ký hiệu ô phố: ZV-10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Bà Huyện Thanh Quan, Sư
Thiện Chiếu, Nguyễn Thông
Ô phố: ZVA-6
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.724,11 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 310 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VII. Ô PHỐ ZVA-6
1. Ký hiệu ô phố: ZVA-6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Nguyễn Thông
Ô phố: ZV-10
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.871,55 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VIII. Ô PHỐ ZVR-2
1. Ký hiệu ô phố: ZVR-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Sư Thiện Chiếu, Bà Huyện Thanh Quan
Ô phố: ZV-9
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.939,03 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IX. Ô PHỐ ZVE-4
1. Ký hiệu ô phố: ZVE-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Điện Biên Phủ, Trương Định, Ngô Thời
Nhiệm, Bà Huyện Thanh Quan
3. Diện tích ô phố khoảng: 23.444,56 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 47
43. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ Z10, Z11, Z12, Z13, ZA-9, ZA-10, ZE-4
I. Ô PHỐ Z10
1. Ký hiệu ô phố: Z10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Tần, Trương Định, Nguyễn Thị
Minh Khai, Bà Huyện Thanh Quan
Ô phố: ZE-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 16.285,50 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.060 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ Z11
1. Ký hiệu ô phố: Z11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Diệu, Trương Định, Võ Văn Tần,
Bà Huyện Thanh Quan
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.031,85 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 560 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
III. Ô PHỐ Z12
1. Ký hiệu ô phố: Z12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thị Diệu, Trương Định, Nguyễn
Đình Chiểu, Bà Huyện Thanh Quan
Ô phố: ZA-9, ZA-10
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.104,42 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 510 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ Z13
1. Ký hiệu ô phố: Z13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hồ Xuân Hương, Trương Định, Nguyễn
Đình Chiểu, Bà Huyện Thanh Quan
3. Diện tích ô phố khoảng:6.314,7m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 350 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ ZA-9
1. Ký hiệu ô phố: ZA-9
2. Ô phố giới hạn bởi: Đường: Nguyễn Đình
Chiểu
Ô phố: Z12
3. Diện tích ô phố khoảng: 486,81 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VI. Ô PHỐ ZA-10
1. Ký hiệu ô phố: ZA-10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu
Ô phố: Z12
3. Diện tích ô phố khoảng:412,35m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VII. Ô PHỐ ZE-4
1. Ký hiệu ô phố: ZE-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Tần
Ô phố: Z10
3. Diện tích ô phố khoảng:2.504,83 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
44. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ Z17, Z18, Z20, Z21, ZE-5, ZE-8, ZT-2, ZT-3, ZT-4, ZP-1
I. Ô PHỐ Z17
1. Ký hiệu ô phố: Z17
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Bà Huyện Thanh
Quan, Nguyễn Thị Diệu
Ô phố: ZE-8, ZT-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.417,33 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 510 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
II. Ô PHỐ Z18
1. Ký hiệu ô phố: Z18
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Bà Huyện Thanh
Quan, Hồ Xuân Hương, Cách Mạng Thánh Tám
Ô phố: ZP-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.281,83 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 400 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
III. Ô PHỐ Z20
1.Ký hiệu ô phố: Z20
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phạm Đình Toái, Nguyễn Thông
Ô phố: ZT-3, ZE-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 792,19 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 40 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IV. Ô PHỐ Z21
1. Ký hiệu ô phố: Z21
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phạm Đình Toái, Nguyễn Thông, Ngô Thời
Nhiệm
Ô phố: ZT-4
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.420,81 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 120 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
V. Ô PHỐ ZE-5
1. Ký hiệu ô phố: ZE-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phạm Đình Toái, Nguyễn Thông, Hồ Xuân
Hương
Ô phố: Z20, ZT-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.372,03 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VI. Ô PHỐ ZE-8
1. Ký hiệu ô phố: ZE-8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu
Ô phố: Z17, ZT-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 639,88m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VII. Ô PHỐ ZT-2
1. Ký hiệu ô phố: ZT-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Đình Chiểu, Cách Mạng Tháng
Tám, Nguyễn Thị Diệu
Ô phố: Z17
3. Diện tích ô phố khoảng: 639,88 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 210 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
VIII. Ô PHỐ ZT-3
1. Ký hiệu ô phố: ZT-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phạm Đình Toái, Cách Mạng Tháng Tám,
Hồ Xuân Hương
Ô phố: Z20, ZE-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 639,88 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 120 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
IX. Ô PHỐ ZT-4
1. Ký hiệu ô phố: ZT-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phạm Đình Toái, Cách Mạng Tháng Tám,
Ngô Thời Nhiệm
Ô phố: Z21
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.585,34 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 120 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
X. Ô PHỐ ZP-1
1. Ký hiệu ô phố: ZP-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hồ Xuân Hương, Cách Mạng Tháng Tám,
Nguyễn Đình Chiểu
Ô phố: Z18
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.275,39 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 44
45. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI Ô PHỐ Z15, Z16, ZT-1, ZR-2
I. Ô PHỐ Z15
1. Ký hiệu ô phố: Z15
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Tần, Bà Huyện Thanh Quan,
Nguyễn Thị Minh Khai, Cách Mạng Thánh Tám
Ô phố: ZR-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 20.639,79 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.350 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
II. Ô PHỐ Z16
1. Ký hiệu ô phố: Z16
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thi Diệu, Bà Huyện Thanh Quan,
Võ Văn Tần
Ô phố: ZT-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.155,49 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 500 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
III. Ô PHỐ ZT-1
1. Ký hiệu ô phố: ZT-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thi Diệu, Cách Mạng Tháng Tám,
Võ Văn Tần
Ô phố: Z16
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.411,94 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 220người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44, Điều 45
IV. Ô PHỐ ZR-2
1. Ký hiệu ô phố: ZR-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thi Minh Khai
Ô phố: Z15
3. Diện tích ô phố khoảng: 85,10 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 44
QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ
THUỘC
PHÂN KHU 5
88. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ T1; T2; T3; T4; T5; TT-1; TP-2
I. Ô PHỐ T1
1. Ký hiệu ô phố: T1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Kiệt, Hồ Tùng Mậu, Hàm Nghi
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.465,15 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 50 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
II. Ô PHỐ T2
1. Ký hiệu ô phố: T2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Công Trứ, Tôn Thất Đạm, Hồ Tùng
Mậu, Võ Văn Kiệt
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.636,24 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 40 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
III. Ô PHỐ T3
1. Ký hiệu ô phố: T3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Công Trứ, Tôn Thất Đạm, Hồ Tùng
Mậu, Hàm Nghi
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.237,14 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 30 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
IV. Ô PHỐ T4
1. Ký hiệu ô phố: T4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Công Trứ, Tôn Thất Đạm, Pasteur,
Võ Văn Kiệt
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.074,79 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 40 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
V. Ô PHỐ T5
1. Ký hiệu ô phố: T5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Công Trứ, Tôn Thất Đạm, Pasteur
Ô phố: TT-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.605,13 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 20 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất trong
ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
VI. Ô PHỐ TT-1
1. Ký hiệu ô phố: TT-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hàm Nghi, Tôn Thất Đạm, Pasteur Ô phố:
T5
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.103,29 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 150 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 6,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
VII. Ô PHỐ TP-2
1. Ký hiệu ô phố: TP-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Kiệt, Rạch: Bến Nghé
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.459,56 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 49
89. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ T6; T7; T9; TC-2
I. Ô PHỐ T6
1. Ký hiệu ô phố: T6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur, Nguyễn Công Trứ, Nam Kỳ Khởi
Nghĩa, Võ Văn Kiệt
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.854,84 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 50 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
II. Ô PHỐ T7
1. Ký hiệu ô phố: T7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Pasteur, Nguyễn Công Trứ, Nam Kỳ Khởi
Nghĩa, Hàm Nghi
3. Diện tích ô phố khoảng: 16.267,41 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 120 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
III. Ô PHỐ T9
1. Ký hiệu ô phố: T9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thái Bình, Nam Kỳ Khởi Nghĩa,
Nguyễn Công Trứ
Ô phố: TC-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 24.481,63 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2.000 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
IV. Ô PHỐ TC-2
1. Ký hiệu ô phố: TC-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thái Bình, Nguyễn Công Trứ, Phó
Đức Chính
Ô phố: T9
3. Diện tích ô phố khoảng: 65,93 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
90. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ T10; T11; T14; T15; T18; TR-1; TC-1; TSP-1
I. Ô PHỐ T10
1. Ký hiệu ô phố: T10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Công Kiều, Phó Đức Chính, Nguyễn
Thái Bình
Ô phố: TR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.401,55 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 590 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 70 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
II. Ô PHỐ T11
1. Ký hiệu ô phố: T11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hàm Nghi, Nguyễn Thái Bình, Lê Công
Kiều, Phó Đức Chính
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.261,32m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 640 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
III. Ô PHỐ T14
1. Ký hiệu ô phố: T14
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thị Hồng Gấm, Calmette, Nguyễn Thái
Bình
Ô phố: TC-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.518,13 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 530 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
IV. Ô PHỐ T15
1. Ký hiệu ô phố: T15
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thị Hồng Gấm, Calmette, Phó Đức
Chính
Ô phố: TSP-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.534,91 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 220 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 16,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49, Điều 30
IV. Ô PHỐ T18
1. Ký hiệu ô phố: T18
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Thị Hồng Gấm, Calmette, Nguyễn Thái
Bình, Ký Con
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.402,02 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 980 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
V. Ô PHỐ TR-1
1. Ký hiệu ô phố: TR-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thái Bình
Ô phố: T10
3. Diện tích ô phố khoảng: 618,45 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
VI. Ô PHỐ TC-1
1. Ký hiệu ô phố: TC-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thái Bình, Phó Đức Chính, Lê
Thị Hồng Gấm
Ô phố: T14
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.171,85 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
VII. Ô PHỐ TSP-1
1. Ký hiệu ô phố: TSP-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phó Đức Chính, Hàm Nghi, Trần Hưng Đạo
Ô phố: T15
3. Diện tích ô phố khoảng: 7.007,34 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 6 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 0,1
Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ giới
xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
7. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 49, Điều 30
91. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ T8; T12; T13
I. Ô PHỐ T8
1. Ký hiệu ô phố: T8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Kiệt
Đường: Phó Đức Chính
Đường: Nguyễn Công Trứ
Đường: Nam Kỳ Khởi Nghĩa
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.145,28 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.070 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
II. Ô PHỐ T12
1. Ký hiệu ô phố: T12
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Kiệt
Đường: Phó Đức Chính
Đường: Nguyễn Công Trứ
Đường: Calmette
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.117,18 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 920 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
III. Ô PHỐ T13
1. Ký hiệu ô phố: T13
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thái Bình
Đường: Phó Đức Chính
Đường: Nguyễn Công Trứ
Đường: Calmette
3. Diện tích ô phố khoảng: 18.964,23 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.330 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
92. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ T16; T17; T22; TR-2
I. Ô PHỐ T16
1. Ký hiệu ô phố: T16
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Calmette, Nguyễn Công Trứ, Ký Con, Võ
Văn Kiệt
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.269,64 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 790 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
II. Ô PHỐ T17
1. Ký hiệu ô phố: T17
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Calmette, Nguyễn Công Trứ, Ký Con,
Nguyễn Thái Bình
3. Diện tích ô phố khoảng: 13.687,64 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 960 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
III. Ô PHỐ T22
1. Ký hiệu ô phố: T22
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Yersin, Ký Con, Nguyễn Thái Bình
Ô phố: TR-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 10.672,73 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 750 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
IV. Ô PHỐ TR-2
1. Ký hiệu ô phố: TR-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Công Trứ
Ô phố: T22
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.084,73 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
93. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ T21; T25; T26; T27; T30; TA-1; TR-3; TR-5
I. Ô PHỐ T21
1. Ký hiệu ô phố: T21
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Công Trứ, Ký Con, Yersin
Ô phố: TR-5
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.820,82 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.040 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
II. Ô PHỐ T25
1. Ký hiệu ô phố: T25
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Công Trứ, Yersin, Võ Văn Kiệt,
Nguyễn Thái Học
3. Diện tích ô phố khoảng: 12.821,77 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.050 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
III. Ô PHỐ T26
1. Ký hiệu ô phố: T26
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Công Trứ, Yersin, Phan Văn
Trường, Nguyễn Thái Học
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.454,58 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 690 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
IV. Ô PHỐ T27
1. Ký hiệu ô phố: T27
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thái Học, Trịnh Văn Cang,
Yersin
Ô phố: TA-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.605,81 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 290 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
V. Ô PHỐ T30
1. Ký hiệu ô phố: T30
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phan Văn Trường, Yersin Ô phố: TA-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 743,57 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 60 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
VI. Ô PHỐ TA-1
1. Ký hiệu ô phố: TA-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thái Học, Yersin
Ô phố: T27, T30, TR-3
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.673,62 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
VII. Ô PHỐ TR-3
1. Ký hiệu ô phố: TA-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thái Học, Phan Văn Trường
Ô phố: TA-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.618,19 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: - người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ giới
xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
VIII. Ô PHỐ TR-5
1. Ký hiệu ô phố: TR-5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Võ Văn Kiệt
Ô phố: T21
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.211,70 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
94. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ T19; T20; T23; T24; T28; T29; TE-1; TR-4; S1; S2
I. Ô PHỐ T19
1. Ký hiệu ô phố: T19
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đặng Thị Nhu, Ký Con, Lê Thị Hồng Gấm,
Calmette
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.951,72 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 400 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
II. Ô PHỐ T20
1. Ký hiệu ô phố: T20
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đặng Thị Nhu, Ký Con, Trần Hưng Đạo,
Calmette
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.112,26 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 420 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
III. Ô PHỐ T23
1. Ký hiệu ô phố: T23
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Yersin, Ký Con, Lê Thị Hồng Gấm,
Nguyễn Thái Bình
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.276,86 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 370 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
IV. Ô PHỐ T24
1. Ký hiệu ô phố: T24
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Yersin, Ký Con, Lê Thị Hồng Gấm
3. Diện tích ô phố khoảng: 765,44 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 60 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
V. Ô PHỐ T28
1. Ký hiệu ô phố: T28
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Yersin, Lê Thị Hồng Gấm, Nguyễn Thái
Học, Trịnh Văn Cang
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.493,68 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 280 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
VI. Ô PHỐ T29
1. Ký hiệu ô phố: T29
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trần Hưng Đạo, Yersin, Lê Thị Hồng Gấm
Ô phố: TR-4, TE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.479,22 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 360 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
VII. Ô PHỐ TE-1
1. Ký hiệu ô phố: TE-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trần Hưng Đạo, Nguyễn Thái Học, Lê Thị
Hồng Gấm
Ô phố: T29
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.940,05 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
VIII. Ô PHỐ TR-4
1. Ký hiệu ô phố: TR-4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Yersin
Ô phố: T29
3. Diện tích ô phố khoảng: 523,48 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
IX. Ô PHỐ S1
1. Ký hiệu ô phố: S1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trần Hưng Đạo, Phạm Ngũ Lão, Yersin
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.469,25 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 120 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49, Điều 31, Điều 50
X. Ô PHỐ S2
1. Ký hiệu ô phố: S2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trần Hưng Đạo, Phạm Ngũ Lão, Yersin,
Nguyễn Thái Học
3. Diện tích ô phố khoảng: 11.052,68 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 3.610 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 224 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 16,0*
* Hệ số sử dụng đất của các dự án hiện hữu
(các dự án mới hệ số sử dụng đất không quá 10)
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49, Điều 31, Điều 50
95. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ S3; S4
I. Ô PHỐ S3
1. Ký hiệu ô phố: S3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Thái Học, Phạm Ngũ Lão, Đề
Thám, Bùi Viện
3. Diện tích ô phố khoảng: 18.342,05 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 750 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49, Điều 31, Điều 50
II. Ô PHỐ S4
1. Ký hiệu ô phố: S4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Trần Hưng Đạo Đề Thám Bùi Viện
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.063,64 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 80 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49, Điều 50
96. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ S5
I. Ô PHỐ S5
1. Ký hiệu ô phố: S5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đỗ Quang Đẩu, Phạm Ngũ Lão, Đề Thám,
Bùi Viện
3. Diện tích ô phố khoảng: 45.179,63 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.380 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49, Điều 31, Điều 50
97. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ S7; S8; SE-1
I. Ô PHỐ S7
1. Ký hiệu ô phố: S7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phạm Ngũ Lão, Đỗ Quang Đâu, Bùi Viện,
Cống Quỳnh
Ô phố: SE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 27.082,84 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2.130 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất trong
ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49, Điều 31, Điều 50
II. Ô PHỐ S8
1. Ký hiệu ô phố: S8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Phạm Ngũ Lão, Cống Quỳnh
Ô phố: S7
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.882,31 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 130 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49, Điều 31, Điều 50
III. Ô PHỐ SE-1
1. Ký hiệu ô phố: SE-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Cống Quỳnh
Ô phố: S7
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.012,02 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49, Điều 50
98. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ S6; SC-1
I. Ô PHỐ S6
1. Ký hiệu ô phố: S6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Cư Trinh, Trần Hưng Đạo, Đề
Thám, Bùi Viện, Cống Quỳnh
Ô phố: SC-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 54.576,33 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 3.820 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49, Điều 50
II. Ô PHỐ SC-1
1. Ký hiệu ô phố: SC-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Cư Trinh
Ô phố: S6
3. Diện tích ô phố khoảng: 697,78 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 20 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 2.0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49, Điều 50
99. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ U1; U10; U11; UA-1; UE-1
I. Ô PHỐ U1
1. Ký hiệu ô phố: U1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Bến Vân Đồn, Nguyễn Trường Tộ, Đoàn
Nhữ Hài, Bùi Viện
Ô phố: U10, UA-1, UE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 18.262,16 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 130 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
II. Ô PHỐ U10
1. Ký hiệu ô phố: U10
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành
Ô phố: U1, UE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.689,55 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 75 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 9,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
III. Ô PHỐ U11
1. Ký hiệu ô phố: U11
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đoàn Như Hài, Nguyễn Tất Thành
Ô phố: UA-1, UE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 2.875,20 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
IV. Ô PHỐ UA-1
1. Ký hiệu ô phố: UA-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Đoàn Như Hài
Ô phố: U1, U11, UE-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.234,91 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ giới
xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
V. Ô PHỐ UE-1
1. Ký hiệu ô phố: UE-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Tất Thành
Ô phố: U1, U10, U11, UA-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.174,56 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
100. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ U2; U3
I. Ô PHỐ U2
1. Ký hiệu ô phố: U2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hoàng Diệu, Nguyễn Trường Tộ, Đoàn Như
Hài, Nguyễn Tất Thành
3. Diện tích ô phố khoảng: 31.547,89 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2.580 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
II. Ô PHỐ U3
1. Ký hiệu ô phố: U3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hoàng Diệu, Nguyễn Trường Tộ, Đoàn Như
Hài, Lê Quốc Hưng
3. Diện tích ô phố khoảng: 14.314,04 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 1.170 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 50 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố*: 4,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
101. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ U4; U5; U6; UR-1; UH-1; UP-1
I. Ô PHỐ U4
1. Ký hiệu ô phố: U4
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Quốc Hưng, Đoàn Như Hài, Nguyễn
Trường Tộ, Bến Vân Đồn
3. Diện tích ô phố khoảng: 30.660,52 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 220 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
II. Ô PHỐ U5
1. Ký hiệu ô phố: U5
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Quốc Hưng, Đoàn Như Hà,i Đoàn Văn
Bơ, Hoàng Diệu
Ô phố: UR-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 8.303,10 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 850 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
III. Ô PHỐ U6
1. Ký hiệu ô phố: U6
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Quốc Hưng, Đoàn Như Hài, Đoàn Văn
Bơ, Bến Vân Đồn
Ô phố: UH-1
3. Diện tích ô phố khoảng: 9.149,86 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 930 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
IV. Ô PHỐ UR-1
1. Ký hiệu ô phố: UR-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Lê Quốc Hưng
Ô phố: U5
3. Diện tích ô phố khoảng: 531,91 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
V. Ô PHỐ UH-1
1. Ký hiệu ô phố: UH-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Bến Vân Đồn, Lê Quốc Hưng
Ô phố: U6
3. Diện tích ô phố khoảng: 3.443,87 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30 m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
VI. Ô PHỐ UP-1
1. Ký hiệu ô phố: UP-1
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Bến Vân Đồn Rạch: Bến Nghé
3. Diện tích ô phố khoảng: 6.671,05 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố:
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố:
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 24.3, Điều 25, Điều 49
102. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ U7
I. Ô PHỐ U7
1. Ký hiệu ô phố: U7
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Hoàng Diệu, Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn,
Vĩnh Khánh
3. Diện tích ô phố khoảng: 30.634,78 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 3.570 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
103. QUY ĐỊNH CỤ THỂ
ĐỐI VỚI CÁC Ô PHỐ U8, U9, UE-2, UE-3, UR-2
I. Ô PHỐ U8
1. Ký hiệu ô phố: U8
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: nội bộ, Nguyễn Hữu Hào, Bến Vân Đồn,
Vĩnh Khánh
Ô phố: UE-2
3. Diện tích ô phố khoảng: 25.670,37 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2.990người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
II. Ô PHỐ U9
1. Ký hiệu ô phố: U9
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Hữu Hào, Bến Vân Đồn, Cầu Ông
Lãnh, Hoàng Diệu
3. Diện tích ô phố khoảng: 23.487,02 m2
4. Dân số cho toàn ô phố: 2.400 người
5. Chiều cao tối đa ô phố: 100m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 5,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
III. Ô PHỐ UE-2
1. Ký hiệu ô phố: UE-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Vĩnh Khánh, nội bộ
Ô phố: U8
3. Diện tích ô phố khoảng: 4.820,92 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
IV. Ô PHỐ UE-3
1. Ký hiệu ô phố: UE-3
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Hữu Hào, nội bộ
3. Diện tích ô phố khoảng: 5.657,47m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 30m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 3,0
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
V. Ô PHỐ UR-2
1. Ký hiệu ô phố: UR-2
2. Ô phố giới hạn bởi:
Đường: Nguyễn Hữu Hào, Hoàng Diệu, Vĩnh
Khánh, nội bộ
3. Diện tích ô phố khoảng: 1.220,66 m2
4. Dân số cho toàn ô phố:
5. Chiều cao tối đa ô phố: 15m
6. Hệ số sử dụng đất tối đa cho từng lô đất
trong ô phố: 1,5
Trường hợp dự án đáp ứng được các điều kiện
ưu tiên quy định tại Điều 6, hệ số ưu đãi sẽ được cộng thêm vào hệ số này. Tổng
HSSDĐ lô đất không quá 10.
7. Chiều cao chuẩn tại vị trí lộ giới, chỉ
giới xây dựng, khoảng lùi tại trệt: theo bản vẽ các ô phố đính kèm.
8. Các quy định khác: Xem thêm tại Chương III
- Điều 49
Chương 5.
ĐIỀU
KHOẢN THI HÀNH
Điều 51. Chỉ tiêu quy
hoạch - kiến trúc đối với các lô đất đã được chấp thuận
Đối với các dự án đã được chấp thuận chỉ tiêu
trước khi đồ án QHPK 1/2000 được phê duyệt, khi thực hiện xây dựng dự án sẽ căn
cứ trên các chỉ tiêu đã được chấp thuận, trong trường hợp dự án có thay đổi (về
chức năng, ranh đất… ) thì sẽ xác định theo các chỉ tiêu quy hoạch quy định tại
đồ án QH TL1/2000 và Quy chế QLQHKT.
Điều 52. Xây dựng
công trình trên các trục đường có định hướng
Đối với các công trình xây dựng trên các trục
đường đã được UBND TP chấp thuận định hướng quy hoạch kiến trúc trục đường, khu
vực hoặc đã được Sở QHKT nghiên cứu định hướng báo cáo UBNDTP trước khi Đồ án
quy hoạch phân khu và Quy chế được duyệt sẽ áp dụng theo định hướng đã chấp
thuận về bố cục không gian công trình (chiều cao, khoảng lùi so với lộ giới)
nhằm tạo sự đồng bộ về kiến trúc cảnh quan dọc trục đường giữa các công trình
đã được cung cấp chỉ tiêu và các công trình sẽ được thực hiện mới. Các chỉ tiêu
khác (như HSSDĐ, MĐXD..) sẽ thực hiện theo quy định tại Đồ án quy hoạch phân
khu và Quy chế được duyệt.
Bảng 52-1 Danh mục
định hướng một số đoạn đường đã và đang nghiên cứu
Các trục đường không
liệt kê tại danh mục này nhưng đã có văn bản chấp thuận của UBND TP cũng áp
dụng điều này.
STT
|
Tên đường
|
Từ
|
Đến
|
Ghi chú
|
01
|
Nam Quốc Cang
|
Nguyễn Trãi
|
Bùi Thị Xuân
|
CV chấp thuận của UBNDTP 3522/UBND- ĐTMT
ngày 21/7/2010, theo đề xuất của Sở QH- KT 1510/SQHKT- QHKTT ngày 25/4/2008
|
02
|
Sương Nguyệt Anh
|
Cách Mạng Tháng Tám
|
Tôn Thất Tùng
|
VB 3309/SQHKT- QHKTT ngày 23/8/2007 của Sở
QH-KT
|
03
|
Xung quanh góc đường Nguyễn Văn Thủ - Phùng
Khắc Khoan
|
|
|
VB chấp thuận của UBNDTP 6173/UBND- ĐTMT
ngày 25/11/2009
|
04
|
Nguyễn Văn Thủ
|
|
|
VB chấp thuận của UBNDTP 6173/UBND- ĐTMT
ngày 25/11/2009
|
05
|
Phùng Khắc Khoan
|
|
|
VB chấp thuận của UBNDTP 6173/UBND- ĐTMT
ngày 25/11/2009
|
06
|
Mạc Đĩnh Chi
|
|
|
VB chấp thuận của UBNDTP 6913/UBND- ĐTMT
ngày 06/11/2008
|
07
|
Nguyễn Đình Chiều
|
Từ số nhà 11B
|
Đến số nhà 27
|
Sở QH-KT đang nghiên cứu trên cơ sở đồ án
930ha, dự kiến thấp tầng.
|
08
|
Tú Xương
|
NKKN
|
CMT8
|
dự kiến thấp tầng.
|
Điều 53. Điều chỉnh
chỉ tiêu QH khác với quy định tại quy chế này
Bất kỳ sự đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu QHKT
của công trình khác vói quy chế này đều cần được thông qua HĐ KTQH Thành phố
báo cáo UBND Thành phố xem xét quyết định.
Điều 54. Vi phạm quy
định của Quy chế này
Bất kỳ sự vi phạm các quy định của Quy chế
này, tùy theo mức độ vi phạm, phải bị xử phạt.
Điều 55. Ban hành Quy
chế
Quy chế này sẽ được ban hành và lưu trữ tại
Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng và
Ủy ban nhân dân các quận có liên quan.
PHẦN PHỤ LỤC
QUY
CHẾ QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU TRUNG TÂM HIỆN HỮU THÀNH PHỐ HỒ
CHÍ MINH
PHỤ LỤC 1
MINH
HỌA VỊ TRÍ KHU VỰC KHÔNG CÓ CÔNG VIÊN
PHỤ LỤC 2
BẢNG
CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CÁC Ô PHỐ
Ghi chú:
- Hệ số sử dụng đất tại các bảng dưới đây là
hệ số sử dụng đất tối đa của từng lô đất (cần đảm bảo các yêu cầu khác
về chiều cao, khoảng lùi) trong ô phố tương ứng. Trong trường hợp lô đất đạt
được các điều kiện ưu tiên (quy định tại Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc)
có thể xem xét cộng thêm phần hệ số ưu đãi theo quy định nhưng tổng hệ số sử
dụng đất trên một lô đất không quá 10.
- Chiều cao tại các bảng dưới đây là chiều
cao tối đa công trình xây dựng trên toàn ô phố hoặc một phần ô phố.
Chiều cao tối đa cụ thể cho từng lô đất được xác định đồng thời cần đảm bảo các
điều kiện về kích thước lô đất, lộ giới đường quy định tại Quy chế quản lý quy
hoạch kiến trúc
- Mật độ xây dựng tại các bảng dưới đây là
mật độ xây dựng tối đa của công trình trên có thể xây dựng trên từng lô đất
trong ô phố tương ứng. Mật độ xây dựng cụ thể từng lô đất còn lại phải đảm bảo
các yêu cầu về khoảng lùi và các yêu cầu khác quy định tại Quy chế quản lý quy
hoạch kiến trúc
- Dân số tại các bảng dưới đây là dân số tối
đa của ô phố bao gồm cả dân số hiện trạng.
a. Phân khu 1 (Khu
lõi trung tâm Thương mại- tài chính)
STT
|
Ký hiệu
|
Chức năng
|
DT ô phố (m²)
|
DT đất (ha)
|
MĐ XD (%)
|
Chiều cao tối đa
(m)
|
HSS DĐ
|
Dân số (người)
|
Tổng DT sàn (m²)
|
DT xây dựng (m²)
|
1
|
L-1
|
Phức hợp
|
8,726.42
|
0.87
|
80
|
120
|
5.5
|
670
|
47,995
|
6,981
|
2
|
L-2
|
Phức hợp
|
35,242.80
|
3.52
|
80
|
100
|
5
|
2,460
|
176,214
|
28,194
|
3
|
L-3
|
Chủ đạo khách sạn
|
2,157.72
|
0.22
|
80
|
145
|
5.5
|
70
|
11,867
|
1,726
|
4
|
L-4
|
Chủ đạo khách sạn
|
6,132.49
|
0.61
|
60
|
95
|
13.5
|
480
|
82,789
|
3,679
|
5
|
L-5
|
Chủ đạo khách sạn
|
26,837.50
|
2.68
|
80
|
150
|
6
|
940
|
161,025
|
21,470
|
6
|
L-6
|
Phức hợp
|
7,315.45
|
0.73
|
80
|
100
|
5
|
510
|
36,577
|
5,852
|
7
|
L-7
|
Phức hợp
|
1,382.83
|
0.14
|
80
|
30
|
3
|
60
|
4,148
|
1,106
|
8
|
L-8
|
Phức hợp
|
8,744.27
|
0.87
|
80
|
100
|
5
|
610
|
43,721
|
6,995
|
9
|
L-9
|
Chủ đạo văn phòng
|
7,052.28
|
0.71
|
80
|
150
|
6
|
50
|
42,314
|
5,642
|
10
|
L-10
|
Phức hợp
|
10,948.02
|
1.09
|
60
|
104
|
12
|
1,840
|
131,376
|
6,569
|
11
|
L-11
|
Phức hợp
|
10,217.43
|
1.02
|
80
|
120
|
5.5
|
780
|
56,196
|
8,174
|
12
|
L-12
|
Chủ đạo khách sạn
|
5,951.01
|
0.6
|
60
|
170
|
15
|
520
|
89,265
|
3,571
|
13
|
L-13
|
Chủ đạo khách sạn
|
14,636.55
|
1.46
|
80
|
30
|
3
|
260
|
43,910
|
11,709
|
14
|
L-14
|
Chủ đạo khách sạn
|
15,490.61
|
1.55
|
80
|
100
|
5
|
450
|
77,453
|
12,392
|
15
|
L-15
|
Phức hợp
|
7,807.08
|
0.78
|
80
|
100
|
5
|
550
|
39,035
|
6,246
|
16
|
L-16
|
Chủ đạo văn phòng
|
3,161.63
|
0.32
|
67
|
171
|
16
|
60
|
50,586
|
2,118
|
17
|
L-17
|
Chủ đạo văn phòng
|
9,513.55
|
0.95
|
80
|
120
|
5.5
|
60
|
52,325
|
7,611
|
18
|
L-18
|
Chủ đạo văn phòng
|
4,193.48
|
0.42
|
80
|
150
|
6
|
30
|
25,161
|
3,355
|
19
|
L-19
|
Chủ đạo khách sạn
|
5,905.14
|
0.59
|
80
|
150
|
6
|
210
|
35,431
|
4,724
|
20
|
L-20
|
Phức hợp
|
8,593.54
|
0.86
|
80
|
32
|
6
|
720
|
51,561
|
6,875
|
21
|
L-21
|
Phức hợp
|
5,742.26
|
0.57
|
80
|
32
|
6
|
480
|
34,454
|
4,594
|
22
|
L-22
|
Phức hợp
|
7,526.96
|
0.75
|
80
|
120
|
5.5
|
580
|
41,398
|
6,022
|
23
|
L-23
|
Chủ đạo văn phòng
|
13,269.28
|
1.33
|
80
|
150
|
6
|
90
|
79,616
|
10,615
|
24
|
L-24
|
Chủ đạo khách sạn
|
9,324.55
|
0.93
|
80
|
150
|
6
|
330
|
55,947
|
7,460
|
25
|
LA-1
|
Hành chính
|
1,872.94
|
0.19
|
80
|
20
|
2
|
-
|
3,746
|
1,498
|
26
|
LC-1
|
văn hóa
|
6,096.88
|
0.61
|
40
|
20
|
2
|
-
|
12,194
|
2,439
|
27
|
LC-2
|
văn hóa
|
4,931.93
|
0.49
|
40
|
20
|
2
|
-
|
9,864
|
1,973
|
28
|
LR-1
|
Tôn giáo
|
2,814.35
|
0.28
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
4,222
|
1,970
|
29
|
LE-1
|
Giáo dục
|
2,768.12
|
0.28
|
40
|
30
|
3
|
-
|
8,304
|
1,107
|
30
|
LE-2
|
Giáo dục
|
3,567.49
|
0.36
|
40
|
30
|
3
|
-
|
5,351
|
1,427
|
31
|
LE-3
|
Giáo dục
|
447.12
|
0.04
|
40
|
30
|
3
|
-
|
1,341
|
179
|
32
|
M-1
|
Phức hợp
|
8,978.39
|
0.9
|
80
|
150
|
6
|
750
|
53,870
|
7,183
|
33
|
M-2
|
Phức hợp
|
3,536.15
|
0.35
|
80
|
150
|
6
|
290
|
21,217
|
2,829
|
34
|
M-3
|
Phức hợp
|
12,360.69
|
1.24
|
60
|
160
|
15
|
2,590
|
185,410
|
7,416
|
35
|
M-4
|
Phức hợp
|
1,632.90
|
0.16
|
80
|
150
|
6
|
140
|
9,797
|
1,306
|
36
|
M-5
|
Phức hợp
|
11,581.71
|
1.16
|
80
|
100
|
5
|
810
|
57,909
|
9,265
|
37
|
M-6
|
Phức hợp
|
1,841.24
|
0.18
|
60
|
88
|
10
|
260
|
18,412
|
1,105
|
38
|
M-7
|
Phức hợp
|
20,462.46
|
2.05
|
65
|
152
|
15
|
4,290
|
306,937
|
13,301
|
39
|
M-8
|
Phức hợp
|
7,967.56
|
0.8
|
80
|
100
|
5
|
560
|
39,838
|
6,374
|
40
|
M-9
|
Phức hợp
|
5,842.05
|
0.58
|
80
|
150
|
6
|
490
|
35,052
|
4,674
|
41
|
M-10
|
Chủ đạo khách sạn
|
19,430.71
|
1.94
|
65
|
192
|
12
|
1,360
|
233,169
|
12,630
|
42
|
M-11
|
Phức hợp
|
2,473.34
|
0.25
|
80
|
100
|
5
|
170
|
12,367
|
1,979
|
43
|
M-12
|
Phức hợp
|
14,614.17
|
1.46
|
65
|
200
|
15
|
3,070
|
219,213
|
9,499
|
44
|
M-13
|
Chủ đạo khách sạn
|
10,499.22
|
1.05
|
80
|
32
|
5
|
300
|
52,496
|
8,399
|
45
|
M-14
|
Phức hợp
|
12,081.46
|
1.21
|
80
|
100
|
5
|
840
|
60,407
|
9,665
|
46
|
M-15
|
Phức hợp
|
3,860.57
|
0.39
|
62
|
175
|
15.7
|
850
|
60,611
|
2,394
|
47
|
M-16
|
Phức hợp
|
4,528.09
|
0.45
|
80
|
30
|
3
|
190
|
13,584
|
3,622
|
48
|
M-17
|
Phức hợp
|
4,039.90
|
0.4
|
80
|
30
|
3
|
170
|
12,120
|
3,232
|
49
|
M-18
|
Phức hợp
|
3,317.40
|
0.33
|
80
|
30
|
3
|
140
|
9,952
|
2,654
|
50
|
M-19
|
Phức hợp
|
6,122.54
|
0.61
|
80
|
30
|
3
|
260
|
18,368
|
4,898
|
51
|
M-20
|
Phức hợp
|
3,946.92
|
0.39
|
80
|
70
|
4.5
|
250
|
17,761
|
3,158
|
52
|
M-21
|
Chủ đạo khách sạn
|
11,977.83
|
1.2
|
80
|
100
|
5
|
350
|
59,889
|
9,582
|
53
|
MT-1
|
Phức hợp
|
4,004.01
|
0.4
|
80
|
150
|
6
|
340
|
24,024
|
3,203
|
54
|
MT-2
|
Phức hợp
|
4,169.84
|
0.42
|
80
|
150
|
6
|
350
|
25,019
|
3,336
|
55
|
MB-1
|
Phức hợp
|
1,156.44
|
0.12
|
100
|
20
|
2.5
|
40
|
2,891
|
1,156
|
56
|
MB-2
|
Phức hợp
|
1,647.84
|
0.16
|
100
|
20
|
2.5
|
60
|
4,120
|
1,648
|
57
|
MB-3
|
Phức hợp
|
1,010.72
|
0.1
|
100
|
15
|
2.5
|
40
|
2,527
|
1,011
|
58
|
MB-4
|
Phức hợp
|
1,700.79
|
0.17
|
100
|
15
|
2.5
|
60
|
4,252
|
1,701
|
59
|
MA-1
|
Hành chính
|
3,532.36
|
0.35
|
80
|
150
|
6
|
-
|
21,194
|
2,826
|
60
|
MA-2
|
Hành chính
|
3,138.72
|
0.31
|
80
|
150
|
6
|
-
|
18,832
|
2,511
|
61
|
MA-3
|
Hành chính
|
4,160.17
|
0.42
|
80
|
100
|
5
|
-
|
20,801
|
3,328
|
62
|
MA-4
|
Hành chính
|
232.55
|
0.02
|
80
|
30
|
3
|
-
|
698
|
186
|
63
|
MA-5
|
Hành chính
|
130.14
|
0.01
|
80
|
30
|
3
|
-
|
390
|
104
|
64
|
MC-1 (BTM)
|
Văn hóa
|
12,748.88
|
1.27
|
100
|
20
|
1
|
-
|
12,749
|
12,749
|
65
|
MR-1
|
Tôn giáo
|
3,319.71
|
0.33
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
4,980
|
2,324
|
66
|
MR-2
|
Tôn giáo
|
792.96
|
0.08
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
1,189
|
555
|
67
|
ME-1
|
Giáo dục
|
2,120.90
|
0.21
|
40
|
30
|
3
|
-
|
6,363
|
848
|
68
|
ME-2
|
Giáo dục
|
10,149.52
|
1.01
|
50.5
|
30
|
3.4
|
-
|
34,508
|
5,126
|
69
|
MH-1
|
Y tế
|
83.13
|
0.01
|
40
|
30
|
3
|
-
|
249
|
33
|
Tổng cộng đất xây
dựng
|
483,565.67
|
48.36
|
74.88
|
-
|
6.61
|
31,800
|
3,198,552
|
362,084
|
70
|
LP-1
|
Công viên cây xanh
|
1,308.51
|
0.13
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
39
|
39
|
71
|
LP-2
|
Công viên cây xanh
|
1,598.17
|
0.16
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
48
|
48
|
72
|
LP-3
|
Công viên cây xanh
|
1,721.58
|
0.17
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
52
|
52
|
73
|
LP-4
|
Công viên cây xanh
|
1,715.78
|
0.17
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
51
|
51
|
74
|
LP-5
|
Công viên cây xanh
|
1,789.73
|
0.18
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
54
|
54
|
75
|
LP-6
|
Công viên cây xanh
|
1,344.24
|
0.13
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
40
|
40
|
76
|
MP-1
|
Công viên cây xanh
|
4,967.86
|
0.5
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
149
|
149
|
77
|
MP-2
|
Công viên cây xanh
|
4,782.00
|
0.48
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
143
|
143
|
78
|
MP-3
|
Công viên cây xanh
|
1,242.00
|
0.12
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
37
|
37
|
79
|
MP-4
|
Công viên cây xanh
|
5,237.87
|
0.52
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
157
|
157
|
80
|
MP-5
|
Công viên cây xanh
|
3,035.23
|
0.3
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
91
|
91
|
81
|
MP-6
|
Công viên cây xanh
|
2,860.53
|
0.29
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
86
|
86
|
82
|
MP-7
|
Công viên cây xanh
|
2,567.48
|
0.26
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
77
|
77
|
83
|
MP-8
|
Công viên cây xanh
|
3,329.78
|
0.33
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
100
|
100
|
84
|
MP-9
|
Công viên cây xanh
|
29,809.52
|
2.98
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
894
|
894
|
85
|
MP-10
|
Công viên cây xanh
|
42,853.40
|
4.29
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
1,286
|
1,286
|
86
|
MP-11
|
Công viên cây xanh
|
14,774.79
|
1.48
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
443
|
443
|
87
|
MSP-1
|
Quảng trường ga
|
13,127.51
|
1.31
|
5
|
6
|
0.05
|
-
|
656
|
656
|
Tổng cộng không
gian mở
|
138,065.98
|
13.81
|
-
|
-
|
0.03
|
-
|
4,405
|
4,405
|
TỔNG
|
621,631.65
|
62.16
|
-
|
-
|
5.2
|
31,800
|
3,202,957
|
366,488
|
b. Phân khu 2 (Khu
trung tâm Văn hóa - Lịch Sử)
Bảng III.3.2-1b Bảng
chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc theo ô phố
STT
|
Ký hiệu
|
Chức năng
|
DT ô phố (m²)
|
DT đất (ha)
|
MĐ XD (%)
|
Chiều cao tối đa (m)
|
HSS DĐ
|
Dân số (người)
|
Tổng DT sàn (m²)
|
DT xây dựng (m²)
|
1
|
N1
|
Phức hợp
|
8,433.12
|
0.84
|
80
|
50
|
4
|
690
|
33,732
|
6,746
|
2
|
N2
|
Phức hợp
|
30,936.18
|
3.09
|
80
|
50
|
4
|
2,520
|
123,745
|
24,749
|
3
|
N3
|
Phức hợp
|
8,761.97
|
0.88
|
80
|
70
|
4.5
|
810
|
39,429
|
7,010
|
4
|
N4
|
Phức hợp
|
6,743.71
|
0.67
|
80
|
70
|
4.5
|
620
|
30,347
|
5,395
|
5
|
N5
|
Phức hợp
|
16,386.73
|
1.64
|
80
|
70
|
4.5
|
1,510
|
73,740
|
13,109
|
6
|
N6
|
Chủ đạo văn phòng
|
11,774.47
|
1.18
|
80
|
100
|
5
|
80
|
58,872
|
9,420
|
7
|
N7
|
Phức hợp
|
16,597.80
|
1.66
|
80
|
70
|
4.5
|
1,520
|
74,690
|
13,278
|
8
|
N8
|
Phức hợp
|
8,504.60
|
0.85
|
80
|
50
|
4
|
690
|
34,018
|
6,804
|
9
|
N9
|
Phức hợp
|
7,026.52
|
0.7
|
80
|
70
|
4.5
|
640
|
31,619
|
5,621
|
10
|
N10
|
Chủ đạo văn phòng
|
6,024.40
|
0.6
|
80
|
70
|
4.5
|
40
|
27,110
|
4,820
|
11
|
N11
|
Chủ đạo văn phòng
|
17,054.60
|
1.71
|
80
|
70
|
4.5
|
110
|
76,746
|
13,644
|
12
|
N12
|
Phức hợp
|
5,172.03
|
0.52
|
80
|
50
|
4
|
420
|
20,688
|
4,138
|
13
|
N13
|
Phức hợp
|
728.55
|
0.07
|
80
|
50
|
4
|
60
|
2,914
|
583
|
14
|
NT-1
|
Phức hợp
|
4,729.80
|
0.47
|
80
|
100
|
5
|
480
|
23,649
|
3,784
|
15
|
NT-2
|
Phức hợp
|
6,641.50
|
0.66
|
80
|
100
|
5
|
680
|
33,208
|
5,313
|
16
|
NA-1
|
Hành chính
|
11,599.80
|
1.16
|
80
|
50
|
4
|
-
|
46,399
|
9,280
|
17
|
NA-2
|
Hành chính
|
4,360.97
|
0.44
|
80
|
100
|
5
|
-
|
21,805
|
3,489
|
18
|
NA-3
|
Hành chính
|
3,257.66
|
0.33
|
80
|
100
|
5
|
-
|
16,288
|
2,606
|
19
|
NA-4
|
Hành chính
|
1,881.15
|
0.19
|
80
|
50
|
4
|
-
|
7,525
|
1,505
|
20
|
NA-5
|
Hành chính
|
2,497.53
|
0.25
|
80
|
50
|
4
|
-
|
9,990
|
1,998
|
21
|
NA-6
|
Hành chính
|
3,859.67
|
0.39
|
80
|
70
|
4.5
|
-
|
17,369
|
3,088
|
22
|
NA-7
|
Hành chính
|
2,618.97
|
0.26
|
80
|
70
|
4.5
|
-
|
11,785
|
2,095
|
23
|
NA-8
|
Hành chính
|
26,403.56
|
2.64
|
80
|
50
|
4
|
-
|
105,614
|
21,123
|
24
|
NA-9
|
Hành chính
|
5,092.03
|
0.51
|
80
|
100
|
5
|
-
|
25,460
|
4,074
|
25
|
NC-1
|
Văn hóa
|
4,684.31
|
0.47
|
40
|
20
|
2
|
-
|
9,369
|
1,874
|
26
|
NC-2
|
Văn hóa
|
5,742.77
|
0.57
|
40
|
20
|
2
|
-
|
11,486
|
2,297
|
27
|
NC-3
|
Văn hóa
|
3,623.07
|
0.36
|
40
|
20
|
2
|
-
|
7,246
|
1,449
|
28
|
NR-1
|
Tôn giáo
|
29,715.76
|
2.97
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
44,574
|
20,801
|
29
|
NR-2
|
Tôn giáo
|
35,450.18
|
3.55
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
53,175
|
24,815
|
30
|
NR-3
|
Tôn giáo
|
8,225.02
|
0.82
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
12,338
|
5,758
|
31
|
NE-1
|
Giáo dục
|
2,849.61
|
0.28
|
40
|
30
|
3
|
-
|
8,549
|
1,140
|
32
|
NE-2
|
Giáo dục
|
2,362.93
|
0.24
|
40
|
30
|
3
|
-
|
7,089
|
945
|
33
|
NE-3
|
Giáo dục
|
16,094.36
|
1.61
|
40
|
30
|
3
|
-
|
48,283
|
6,438
|
34
|
NE-4
|
Giáo dục
|
10,117.16
|
1.01
|
40
|
30
|
3
|
-
|
30,351
|
4,047
|
35
|
NE-5
|
Giáo dục
|
27,211.68
|
2.72
|
40
|
30
|
3
|
-
|
81,635
|
10,885
|
36
|
NH-1
|
Y tế
|
86,000.88
|
8.6
|
40
|
30
|
3
|
-
|
258,003
|
34,400
|
37
|
NCP-1
|
Công viên dân dụng
|
190,985.25
|
19.1
|
5
|
16
|
0.1
|
-
|
19,099
|
9,549
|
38
|
P1
|
Chủ đạo văn phòng
|
2,945.95
|
0.29
|
75
|
80
|
8.5
|
40
|
25,041
|
2,209
|
39
|
P2
|
Phức hợp
|
12,729.16
|
1.27
|
80
|
60
|
4
|
1,040
|
50,917
|
10,183
|
40
|
P3
|
Phức hợp
|
5,225.14
|
0.52
|
80
|
100
|
6
|
640
|
31,351
|
4,180
|
41
|
P4
|
Phức hợp
|
14,869.25
|
1.49
|
40
|
127
|
6
|
1,820
|
89,216
|
5,948
|
42
|
P5
|
Chủ đạo văn phòng
|
10,790.33
|
1.08
|
80
|
50
|
4
|
60
|
43,161
|
8,632
|
43
|
P6
|
Phức hợp
|
21,007.89
|
2.1
|
80
|
60
|
4
|
1,720
|
84,032
|
16,806
|
44
|
P7
|
Phức hợp
|
8,877.48
|
0.89
|
80
|
35
|
4
|
720
|
35,510
|
7,102
|
45
|
P8
|
Phức hợp
|
4,945.95
|
0.49
|
80
|
35
|
4
|
400
|
19,784
|
3,957
|
46
|
P9
|
Phức hợp
|
8,359.77
|
0.84
|
80
|
30
|
3
|
510
|
25,079
|
6,688
|
47
|
P10
|
Phức hợp
|
13,424.71
|
1.34
|
80
|
35
|
4
|
1,100
|
53,699
|
10,740
|
48
|
P11
|
Phức hợp
|
10,414.04
|
1.04
|
80
|
35
|
4
|
850
|
41,656
|
8,331
|
49
|
P12
|
Phức hợp
|
1,901.81
|
0.19
|
80
|
30
|
3
|
120
|
5,705
|
1,521
|
50
|
P13
|
Phức hợp
|
894.03
|
0.09
|
80
|
30
|
3
|
50
|
2,682
|
715
|
51
|
PA-1
|
Hành chính
|
4,955.37
|
0.5
|
80
|
100
|
6
|
-
|
29,732
|
3,964
|
52
|
PA-2
|
Hành chính
|
15,461.60
|
1.55
|
80
|
30
|
3
|
-
|
46,385
|
12,369
|
53
|
PA-3
|
Hành chính
|
2,133.72
|
0.21
|
80
|
35
|
4
|
-
|
8,535
|
1,707
|
54
|
PA-4
|
Hành chính
|
3,615.55
|
0.36
|
80
|
30
|
3
|
-
|
10,847
|
2,892
|
55
|
PA-5
|
Hành chính
|
11,337.43
|
1.13
|
80
|
35
|
4
|
-
|
45,350
|
9,070
|
56
|
PA-6
|
Hành chính
|
16,138.18
|
1.61
|
80
|
30
|
3
|
-
|
48,415
|
12,911
|
57
|
PA-7
|
Hành chính
|
2,269.12
|
0.23
|
80
|
30
|
3
|
-
|
6,807
|
1,815
|
58
|
PC-1
|
Văn hóa
|
12,925.34
|
1.29
|
40
|
20
|
2
|
-
|
25,851
|
5,170
|
59
|
PR-1
|
Tôn giáo
|
3,823.98
|
0.38
|
100
|
50
|
1.5
|
-
|
5,736
|
3,824
|
60
|
PR-2
|
Tôn giáo
|
1,876.40
|
0.19
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
2,815
|
1,313
|
61
|
PE-1
|
Giáo dục
|
12,439.93
|
1.24
|
40
|
30
|
3
|
-
|
37,320
|
4,976
|
62
|
PE-2
|
Giáo dục
|
1,416.05
|
0.14
|
40
|
30
|
3
|
-
|
4,248
|
566
|
63
|
PE-3
|
Giáo dục
|
1,043.72
|
0.1
|
40
|
30
|
3
|
-
|
3,131
|
417
|
64
|
Q1
|
Phức hợp
|
9,225.60
|
0.92
|
80
|
30
|
3
|
560
|
27,677
|
7,380
|
65
|
Q2
|
Chủ đạo ở
|
16,239.30
|
1.62
|
80
|
50
|
4
|
1,700
|
64,957
|
12,991
|
66
|
Q3
|
Phức hợp
|
12,566.74
|
1.26
|
80
|
30
|
3
|
770
|
37,700
|
10,053
|
67
|
Q4
|
Chủ đạo ở
|
18,689.97
|
1.87
|
80
|
50
|
4
|
1,740
|
74,760
|
14,952
|
68
|
Q5
|
Phức hợp
|
3,573.69
|
0.36
|
80
|
30
|
4
|
290
|
14,295
|
2,859
|
69
|
Q6
|
Chủ đạo ở
|
10,989.33
|
1.1
|
80
|
50
|
4
|
1,150
|
43,957
|
8,791
|
70
|
Q7
|
Phức hợp
|
7,220.60
|
0.72
|
80
|
50
|
4
|
590
|
28,882
|
5,776
|
71
|
Q8
|
Phức hợp
|
10,187.42
|
1.02
|
80
|
50
|
4
|
830
|
40,750
|
8,150
|
72
|
Q9
|
Phức hợp
|
454.2
|
0.05
|
80
|
50
|
4
|
40
|
1,817
|
363
|
73
|
QB-1
|
Phức hợp
|
4,359.36
|
0.44
|
100
|
15
|
2.5
|
220
|
10,898
|
4,359
|
74
|
QB-2
|
Phức hợp
|
4,248.80
|
0.42
|
100
|
15
|
2.5
|
210
|
10,622
|
4,249
|
75
|
QA-1
|
Hành chính
|
17,630.36
|
1.76
|
80
|
30
|
3
|
-
|
52,891
|
14,104
|
76
|
QA-2
|
Hành chính
|
5,023.66
|
0.5
|
80
|
50
|
4
|
-
|
20,095
|
4,019
|
77
|
QC-1
|
Văn hóa
|
10,602.88
|
1.06
|
40
|
20
|
2
|
-
|
21,206
|
4,241
|
78
|
QC-2
|
Văn hóa
|
2,223.53
|
0.22
|
40
|
20
|
2
|
-
|
4,447
|
889
|
79
|
QC-3
|
Văn hóa
|
121,448.41
|
12.14
|
5
|
24
|
0.2
|
-
|
24,290
|
6,072
|
80
|
QC-4
|
Văn hóa
|
34,687.09
|
3.47
|
40
|
12
|
0.8
|
-
|
27,750
|
13,875
|
81
|
QR-1
|
Tôn giáo
|
993
|
0.1
|
60
|
15
|
1.5
|
-
|
1,490
|
596
|
82
|
QCP-1
|
Công viên dân dụng
|
41,109.09
|
4.11
|
5
|
12
|
0.1
|
-
|
4,111
|
2,055
|
83
|
QCP-2
|
Công viên dân dụng
|
101,415.77
|
10.14
|
5
|
12
|
0.1
|
-
|
10,142
|
5,071
|
84
|
QE-1
|
Giáo dục
|
2,018.39
|
0.2
|
40
|
30
|
3
|
-
|
6,055
|
807
|
85
|
QE-2
|
Giáo dục
|
1,141.06
|
0.11
|
40
|
30
|
3
|
-
|
3,423
|
456
|
86
|
QH-1
|
Y tế
|
72.83
|
0.01
|
40
|
30
|
3
|
-
|
218
|
29
|
87
|
R1
|
Phức hợp
|
17,240.50
|
1.72
|
80
|
50
|
4
|
1,410
|
68,962
|
13,792
|
88
|
R2
|
Phức hợp
|
6,909.13
|
0.69
|
80
|
50
|
4
|
560
|
27,637
|
5,527
|
89
|
R3
|
Phức hợp
|
18,529.13
|
1.85
|
80
|
50
|
4
|
1,510
|
74,117
|
14,823
|
90
|
R4
|
Chủ đạo ở
|
39,652.19
|
3.97
|
80
|
30
|
3
|
2,780
|
118,957
|
31,722
|
91
|
R5
|
Phức hợp
|
14,978.36
|
1.5
|
80
|
30
|
3
|
920
|
44,935
|
11,983
|
92
|
R6
|
Chủ đạo khách sạn
|
24,597.70
|
2.46
|
80
|
30
|
3
|
750
|
73,793
|
19,678
|
93
|
R7
|
Chủ đạo khách sạn
|
21,509.83
|
2.15
|
80
|
30
|
3
|
660
|
64,529
|
17,208
|
94
|
R8
|
Phức hợp
|
10,581.33
|
1.06
|
80
|
30
|
3
|
650
|
31,744
|
8,465
|
95
|
R9
|
Phức hợp
|
14,512.16
|
1.45
|
80
|
50
|
4
|
1,180
|
58,049
|
11,610
|
96
|
R10
|
Phức hợp
|
26,807.37
|
2.68
|
80
|
30
|
3
|
1,640
|
80,422
|
21,446
|
97
|
R11
|
Chủ đạo ở
|
13,020.82
|
1.3
|
80
|
50
|
4
|
1,210
|
52,083
|
10,417
|
98
|
R12
|
Phức hợp
|
2,717.41
|
0.27
|
80
|
30
|
3
|
160
|
8,152
|
2,174
|
99
|
R13
|
Phức hợp
|
903.57
|
0.09
|
80
|
30
|
3
|
50
|
2,711
|
723
|
100
|
RT-1
|
Phức hợp
|
10,237.18
|
1.02
|
80
|
50
|
4
|
830
|
40,949
|
8,190
|
101
|
RT-2
|
Chủ đạo khách sạn
|
4,207.84
|
0.42
|
80
|
50
|
4
|
170
|
16,831
|
3,366
|
102
|
RT-3
|
Chủ đạo khách sạn
|
4,176.15
|
0.42
|
80
|
50
|
4
|
170
|
16,705
|
3,341
|
103
|
RR-1
|
Tôn giáo
|
573.35
|
0.06
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
860
|
401
|
104
|
RR-2
|
Tôn giáo
|
7,977.05
|
0.8
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
11,966
|
5,584
|
105
|
RE-1
|
Giáo dục
|
2,212.83
|
0.22
|
40
|
15
|
1.5
|
-
|
3,319
|
885
|
106
|
RE-2
|
Giáo dục
|
9,162.50
|
0.92
|
40
|
30
|
3
|
-
|
27,488
|
3,665
|
107
|
RE-3
|
Giáo dục
|
798.19
|
0.08
|
40
|
15
|
1.5
|
-
|
1,197
|
319
|
108
|
RE-4
|
Giáo dục
|
1,118.85
|
0.11
|
40
|
15
|
1.5
|
-
|
1,678
|
448
|
109
|
RE-5
|
Giáo dục
|
886.6
|
0.09
|
40
|
15
|
1.5
|
-
|
1,330
|
355
|
110
|
RE-6
|
Giáo dục
|
1,520.84
|
0.15
|
40
|
30
|
3
|
-
|
4,563
|
608
|
111
|
RH-1
|
Y tế
|
22,080.73
|
2.21
|
40
|
30
|
3
|
-
|
66,242
|
8,832
|
112
|
RA-1
|
Hành chính
|
844.9
|
0.08
|
80
|
30
|
3
|
-
|
2,535
|
676
|
Tổng cộng đất xây dựng
|
1,559,849.77
|
155.98
|
50.29
|
-
|
2.41
|
42,700
|
3,755,125
|
784,457
|
113
|
PP-1
|
Công viên cây xanh
|
3,100.99
|
0.31
|
0
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
114
|
PP-2
|
Công viên cây xanh
|
3,104.62
|
0.31
|
0
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
115
|
PP-3
|
Công viên cây xanh
|
5,400.22
|
0.54
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
162
|
162
|
116
|
PP-4
|
Công viên cây xanh
|
6,767.37
|
0.68
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
203
|
203
|
117
|
PP-5
|
Công viên cây xanh
|
5,190.88
|
0.52
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
156
|
156
|
118
|
PP-6
|
Công viên cây xanh
|
5,234.94
|
0.52
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
157
|
157
|
119
|
PP-7
|
Công viên cây xanh
|
4,586.63
|
0.46
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
138
|
138
|
Tổng cộng không
gian mở
|
33,385.64
|
3.34
|
-
|
-
|
0.02
|
-
|
815
|
815
|
TỔNG
|
1,593,235,41
|
159.32
|
-
|
-
|
-
|
42,700
|
3,755,940
|
785,272
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(*) Dân số của bốn loại đất phức hợp được ước
tính theo Bảng đính kèm của Bảng III.3.2-1a
c. Phân khu 3 (Khu bờ
Tây sông Sài Gòn)
Với cơ cấu quỹ đất xây dựng tương đối hoàn
chỉnh về các dịch vụ công cộng và giao thông cho khu ở, thiết kế chi tiết của
đồ án đạt được các chỉ tiêu cụ thể từng ô phố theo bảng dưới đây. Đồng thời,
chỉ tiêu cho trường hợp cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh cũng được đưa ra ở từng
bảng riêng. Ngoài ra, do Khu Ba Son và Khu công viên bến Bạch Đằng được quy
hoạch không gian ngầm, nên diện tích phát triển của các khu này cũng được thể
hiện trong bảng kèm theo.
● Khu vực Tân Cảng
Bảng III.3.2-1e(1)
Bảng chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc theo ô phố
STT
|
KÝ HIỆU
|
CHỨC NĂNG
|
DT ĐẤT (m²)
|
DT ĐẤT (ha)
|
MĐXD (tối đa) (%)
|
CHIỀU CAO (tối đa)
(m)
|
HS SDĐ
|
DÂN SỐ (người)
|
TỔNG DT SÀN (m²)
|
DTXD (m²)
|
1
|
A1
|
Phức hợp
|
6.488,70
|
0,65
|
70
|
60
|
5,0
|
|
32.443
|
4.542
|
2
|
A2
|
Văn phòng Tân Cảng
|
16.121,93
|
1,61
|
70
|
230
|
12,0
|
0
|
193.463
|
11.285
|
3
|
A3
|
Chủ đạo văn hóa/giải trí (*)
|
6.191,25
|
0,62
|
80
|
120
|
8,0
|
460
|
49.530
|
4.953
|
4
|
A4
|
Phức hợp (*)
|
8.210,02
|
0,82
|
80
|
100
|
9,0
|
0
|
73.890
|
6.568
|
5
|
A5
|
Phức hợp (*)
|
5.492,80
|
0,55
|
80
|
60
|
6,0
|
650
|
32.957
|
4.394
|
6
|
A6
|
Phức hợp (*)
|
8.191,01
|
0,82
|
80
|
100
|
9,0
|
0
|
73.719
|
6.553
|
7
|
A7
|
Phức hợp (*)
|
6.243,49
|
0,62
|
80
|
60
|
6,0
|
740
|
37.461
|
4.995
|
8
|
A8
|
Chủ đạo ở
|
7.276,22
|
0,73
|
70
|
100
|
7,0
|
1130
|
50.934
|
5.093
|
9
|
A9
|
Chủ đạo ở
|
11.651,51
|
1,17
|
70
|
80
|
6,5
|
1680
|
75.735
|
8.156
|
10
|
A10
|
Chủ đạo ở
|
7.542,08
|
0,75
|
80
|
25
|
3,0
|
500
|
22.626
|
6.034
|
11
|
A11
|
Chủ đạo ở
|
9.339,36
|
0,93
|
80
|
25
|
3,0
|
620
|
28.018
|
7.471
|
12
|
A12
|
Giáo dục
|
17.171,10
|
1,72
|
50
|
15
|
1,5
|
0
|
25.757
|
8.586
|
13
|
A13
|
Y tế
|
6.760,64
|
0,68
|
60
|
15
|
1,5
|
0
|
10.141
|
4.056
|
14
|
A14
|
Thương mại (*)
|
9.123,53
|
0,91
|
80
|
10
|
1,5
|
0
|
13.685
|
7.299
|
15
|
A15
|
Chủ đạo ở (*)
|
8.246,18
|
0,82
|
80
|
25
|
4,0
|
540
|
32.985
|
6.597
|
16
|
A16
|
Chủ đạo văn hóa/giải trí (*)
|
5.700,00
|
0,57
|
80
|
35
|
6,0
|
0
|
34.200
|
4.560
|
17
|
B1
|
Quảng trường ga
|
10.684,22
|
1,07
|
5
|
20
|
0,5
|
0
|
5.342
|
534
|
18
|
B2*1
|
Phức hợp
|
16.694,44
|
1,67
|
70
|
145
|
9,5
|
1110
|
158.597
|
11.686
|
19
|
B3*1
|
Phức hợp (*)
|
4.165,34
|
0,42
|
80
|
70
|
7,0
|
270
|
29.157
|
3.332
|
20
|
C1*1
|
Phức hợp (*)
|
2.756,71
|
0,28
|
70
|
150
|
13,5
|
0
|
37.300
|
1.930
|
21
|
C2*1
|
Phức hợp
|
7.012,29
|
0,70
|
70
|
100
|
10,0
|
1550
|
70.123
|
4.909
|
22
|
C3*1
|
Phức hợp
|
1.876,20
|
0,19
|
70
|
65
|
9,0
|
0
|
16.886
|
1.313
|
23
|
C4*1
|
Phức hợp
|
9.806,37
|
0,98
|
70
|
156
|
8,3
|
1370
|
81.000
|
6.864
|
24
|
C5*1
|
Giáo dục
|
3.736,83
|
0,37
|
50
|
15
|
1,5
|
0
|
5.605
|
1.868
|
25
|
C6*1
|
Phức hợp
|
6.290,43
|
0,63
|
70
|
130
|
6,0
|
840
|
37.743
|
4.403
|
26
|
D1
|
Chủ đạo văn hóa/giải trí (*)
|
6.315,33
|
0,63
|
70
|
120
|
10,0
|
0
|
63.153
|
4.421
|
27
|
D2
|
Chủ đạo ở
|
6.558,72
|
0,66
|
70
|
115
|
9,0
|
1370
|
59.028
|
4.591
|
28
|
D3
|
Chủ đạo ở
|
15.133,33
|
1,51
|
70
|
80
|
6,5
|
2180
|
98.367
|
10.593
|
TỔNG CỘNG đất xây dựng công trình
|
230.780,00
|
23,08
|
68.28
|
-
|
6,28
|
15.000
|
1.449.845
|
157.588
|
29
|
A-P1
|
Cây xanh cách ly
|
2.436,38
|
0,24
|
|
|
|
|
|
|
30
|
A-P2
|
Quảng trường
|
1.948,36
|
0,19
|
|
|
|
|
|
|
31
|
A-P3
|
Quảng trường
|
934,72
|
0,09
|
3
|
4
|
0,03
|
|
28
|
28
|
32
|
A-P4
|
Quảng trường
|
1.814,43
|
0,18
|
3
|
4
|
0,03
|
|
54
|
54
|
33
|
A-P5
|
Quảng trường
|
1.254,36
|
0,13
|
3
|
4
|
0,03
|
|
38
|
38
|
34
|
A-P6
|
Quảng trường
|
3.315,00
|
0,33
|
|
|
|
|
|
|
35
|
A-P7
|
Công viên xây xanh
|
38.374,31
|
3,84
|
5
|
6
|
0,05
|
|
1.919
|
1.919
|
36
|
A-P8
|
Công viên xây xanh
|
76.088,69
|
7,61
|
3
|
4
|
0,03
|
|
2.283
|
2.283
|
37
|
C-P1
|
Quảng trường
|
2.885,08
|
0,29
|
|
|
|
|
|
|
38
|
C-P2
|
Cây xanh cách ly
|
840,52
|
0,08
|
|
|
|
|
|
|
39
|
D-P1
|
Quảng trường
|
2.109,50
|
0,21
|
|
|
|
|
-
|
-
|
40
|
D-P2
|
Quảng trường
|
2.621,96
|
0,26
|
3
|
4
|
0,03
|
|
79
|
79
|
TỔNG CỘNG không gian mở
|
134.623,31
|
13,46
|
|
|
0,03
|
|
4.400
|
4.400
|
TỔNG CỘNG
|
365.403,31
|
36,54
|
-
|
-
|
-
|
15.000
|
1.454.246
|
161.988
|
Ghi chú: (*): Có phần đế thương mại
(*1): Dự án đã được chấp thuận
Chỉ tiêu hệ số sử dụng đất có áp dụng các
điều kiện ưu tiên xem phụ lục 11
● Khu Nam Thị Nghè
Bảng III.3.2-1e(2)
Bảng chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc theo ô phố
STT
|
KÝ HIỆU
|
CHỨC NĂNG
|
DT ĐẤT (m²)
|
DT ĐẤT (ha)
|
MĐXD (tối đa) (%)
|
CHIỀU CAO (tối đa)
(m)
|
HS SDĐ
|
DÂN SỐ (người)
|
TỔNG DT SÀN
(m²)
|
DTXD (m²)
|
1
|
E1
|
Chủ đạo chức năng văn phòng
|
5.131,92
|
0,51
|
70
|
150
|
10,0
|
0
|
51.319
|
3.592
|
2
|
E2
|
Chủ đạo chức năng ở
|
4.184,84
|
0,42
|
70
|
50
|
6,0
|
530
|
25.109
|
2.929
|
3
|
E3
|
Chủ đạo chức năng ở
|
3.813,80
|
0,38
|
70
|
30
|
3,0
|
240
|
11.441
|
2.670
|
4
|
E4
|
Phức hợp
|
11.554,27
|
1,16
|
70
|
150
|
9,0
|
1450
|
103.988
|
8.088
|
5
|
E5
|
Giáo dục
|
13.877,79
|
1,39
|
50
|
15
|
1,5
|
0
|
20.817
|
6.939
|
6
|
E6
|
Chủ đạo chức năng ở
|
8.193,24
|
0,82
|
70
|
150
|
7,0
|
1200
|
57.353
|
5.735
|
7
|
F1
|
Phức hợp
|
8.650,80
|
0,87
|
70
|
150
|
9,0
|
1090
|
77.857
|
6.056
|
8
|
F2
|
Phức hợp
|
4.110,56
|
0,41
|
70
|
150
|
9,0
|
510
|
36.995
|
2.877
|
9
|
F3
|
Trạm bơm
|
6.557,46
|
0,66
|
70
|
-
|
1,0
|
0
|
6.557
|
4.590
|
TỔNG CỘNG đất XD công trình
|
66.074,68
|
6,61
|
65.80
|
-
|
5,92
|
5.000
|
391.437
|
43.777
|
10
|
E-P1
|
Công viên xây xanh
|
18.205,95
|
1,82
|
3
|
4
|
0,03
|
0
|
546
|
546
|
11
|
E-P2
|
Công viên xây xanh
|
5.901,93
|
0,59
|
0
|
-
|
-
|
0
|
-
|
-
|
12
|
E-P3
|
Quảng trường/ đường dạo
|
693,31
|
0,07
|
0
|
-
|
-
|
0
|
-
|
-
|
13
|
E-P4
|
Cây xanh cách ly
|
403,44
|
0,04
|
0
|
-
|
-
|
0
|
-
|
-
|
14
|
F-P1
|
Công viên xây xanh
|
3.749,77
|
0,37
|
0
|
-
|
-
|
0
|
-
|
-
|
15
|
F-P2
|
Công viên xây xanh
|
1.928,10
|
0,19
|
0
|
-
|
-
|
0
|
-
|
-
|
16
|
F-P3
|
Cây xanh cách ly
|
848,80
|
0,08
|
0
|
-
|
-
|
0
|
-
|
-
|
17
|
F-P4
|
Cây xanh cách ly
|
586,96
|
0,06
|
0
|
-
|
-
|
0
|
-
|
-
|
18
|
F-P5
|
Công viên xây xanh
|
2.544,38
|
0,25
|
0
|
-
|
-
|
0
|
-
|
-
|
TỔNG CỘNG không gian mở
|
34.862,65
|
3,49
|
|
|
0,02
|
|
546
|
546
|
TỔNG CỘNG
|
100.937,33
|
10,09
|
-
|
-
|
-
|
5.000
|
391.983
|
44.023
|
• Khu Ba Son
Bảng III.3.2-1e(3)
Bảng chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc theo ô phố
STT
|
KÝ HIỆU
|
CHỨC NĂNG
|
DT ĐẤT
|
DT ĐẤT
|
MĐ XD
|
CHIỀU CAO
|
HS SDĐ
|
DÂN SỐ
|
TỔNG DT SÀN
|
DTXD
|
|
|
|
(m²)
|
(ha)
|
(%)
|
(m)
|
|
(người)
|
(m²)
|
(m²)
|
1
|
G1
|
Chủ đạo chức năng ở
|
14.139,01
|
1,4139
|
70
|
200
|
10.00
|
2.640
|
141.390
|
9.897
|
2
|
G2
|
Giáo dục
|
4.845,50
|
0,4846
|
50
|
15
|
1.50
|
-
|
7.268
|
2.423
|
3
|
G3
|
Chủ đạo chức năng văn phòng
|
6.585,18
|
0,6585
|
70
|
150
|
10.00
|
-
|
65.852
|
4.610
|
4
|
G4
|
Chủ đạo chức năng ở (*)
|
8.221,73
|
0,8222
|
70
|
60
|
7.00
|
1.210
|
57.552
|
5.755
|
5
|
G5
|
Chủ đạo chức năng văn hóa/giải trí
|
4.693,03
|
0,4693
|
50
|
30
|
1.50
|
-
|
7.040
|
2.347
|
6
|
G6
|
Chủ đạo chức năng văn hóa/giải trí
|
2.450,11
|
0,2450
|
80
|
30
|
1.50
|
-
|
3.675
|
1.960
|
7
|
H1
|
Chủ đạo chức năng văn hóa/giải trí
|
11.009,48
|
1,1009
|
70
|
30
|
1.00
|
-
|
11.009
|
7.707
|
8
|
H2
|
Cao ốc văn phòng trọng điểm(*)
|
13.665,38
|
1,3665
|
80
|
220
|
17.00
|
-
|
232.311
|
10.932
|
9
|
H3
|
Chủ đạo chức năng thương mại
|
2.946,67
|
0,2947
|
80
|
30
|
4.00
|
-
|
11.787
|
2.357
|
10
|
H4
|
Phức hợp
|
8.617,07
|
0,8617
|
70
|
130
|
10.00
|
800
|
86.171
|
6.032
|
11
|
H5
|
Chủ đạo chức năng văn phòng
|
9.761,87
|
0,9762
|
80
|
150
|
15.00
|
-
|
146.428
|
7.809
|
12
|
H6
|
Chủ đạo chức năng văn phòng
|
5.752,67
|
0,5753
|
80
|
180
|
16.00
|
-
|
92.043
|
4.602
|
TỔNG CỘNG đất XD công trình
|
92.687,70
|
9.27
|
71,67
|
-
|
9.31
|
4,700
|
862,526
|
66.431
|
13
|
G-P1
|
Công viên cây xanh
|
5.501,90
|
0,5502
|
|
-
|
|
-
|
-
|
-
|
14
|
G-P2
|
Không gian xanh cách ly
|
1.661,72
|
0,1662
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
15
|
G-P3
|
Công viên cây xanh
|
20.164,02
|
2,0164
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
605
|
605
|
16
|
G-P4
|
Công viên cây xanh
|
11.711,34
|
1,1711
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
17
|
G-P5
|
Không gian xanh cách ly
|
563,04
|
0,0563
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
18
|
G-P6
|
Không gian xanh cách ly
|
381,83
|
0,0382
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
19
|
H-P1
|
Công viên cây xanh
|
6.453,43
|
0,6453
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
194
|
194
|
20
|
H-P2
|
Công viên cây xanh
|
9.483,37
|
0,9483
|
3
|
4
|
0.03
|
-
|
285
|
|
21
|
H-P3
|
Quảng trường
|
3.155,80
|
0,3156
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
22
|
H-P4
|
Quảng trường ga
|
1.638,43
|
0,1638
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
23
|
H-P5
|
Không gian xanh cách ly
|
1.299,87
|
0,1300
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
TỔNG CỘNG không gian mở
|
62.014,72
|
6,20
|
-
|
-
|
0,02
|
-
|
1.083
|
799
|
TỔNG CỘNG
|
154.702,42
|
15,47
|
-
|
-
|
-
|
4.700
|
863.609
|
67.230
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ghi chú: (*) có phần đế thương mại
Chỉ tiêu hệ số sử dụng đất có áp dụng các
điều kiện ưu tiên xem phụ lục 11
• Khu công viên bến Bạch Đằng
Bảng III.3.2-1e(4)
Bảng chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc theo ô phố
STT
|
KÝ HIỆU
|
CHỨC NĂNG
|
DT ĐẤT
|
DT ĐẤT
|
MĐ XD
|
CHIỀU CAO
|
HS SDĐ
|
DÂN SỐ
|
TỔNG DT SÀN
|
DTXD
|
|
|
|
(m²)
|
(ha)
|
(%)
|
(m)
|
|
(người)
|
(m²)
|
(m²)
|
TỔNG CỘNG đất XD công trình
|
-
|
0,000
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
1
|
J1
|
Khu công viên Bạch Đằng
|
24.489,47
|
2,45
|
5,0
|
5
|
0,05
|
-
|
1.224
|
1.224
|
2
|
J2
|
Khu trung tâm mua sắm ngầm
|
12.204,02
|
1,22
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
3
|
J-P1
|
Không gian xanh cách ly
|
1.114,46
|
0,11
|
-
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
4
|
J-P2
|
Không gian xanh cách ly
|
800,22
|
0,08
|
-
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
5
|
J-P3
|
Không gian xanh cách ly
|
1.100,06
|
0,11
|
-
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
6
|
J-P4
|
Không gian xanh cách ly
|
1.826,49
|
0,18
|
-
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
7
|
J-P5
|
Không gian xanh cách ly
|
2.396,09
|
0,24
|
-
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
8
|
J-P6
|
Không gian xanh cách ly
|
11.874,20
|
1,19
|
-
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
TỔNG CỘNG không
gian mở
|
55.805,03
|
5,58
|
2,2
|
-
|
0,02
|
-
|
1.224
|
1.224
|
TỔNG CỘNG
|
55.805,03
|
5,58
|
-
|
-
|
0,02
|
-
|
1.224
|
1.224
|
• Khu Cảng quận 4
Bảng III.3.2-1e(5)
Bảng chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc theo ô phố
STT
|
KÝ HIỆU
|
CHỨC NĂNG
|
DT ĐẤT (m²)
|
DT ĐẤT
(ha)
|
MĐXD (tối đa)
(%)
|
CHIỀU CAO (tối đa)
(m)
|
HS SDĐ
|
DÂN SỐ
(người)
|
TỔNG DT SÀN
(m²)
|
DTXD
(m²)
|
1
|
K1
|
Bảo tàng Hồ Chí Minh
|
15.049,56
|
1,50
|
5
|
15
|
0,10
|
0
|
1.505
|
752
|
2
|
K2
|
Công viên Bảo tàng Hồ Chí Minh
|
14.348,67
|
1,43
|
15
|
6
|
0,15
|
0
|
2.152
|
2.152
|
3
|
K3
|
Chủ đạo văn hóa/giải trí (*)
|
8.075,76
|
0,81
|
80
|
70
|
4,00
|
0
|
32.303
|
6.461
|
4
|
K4
|
Chủ đạo văn hóa/ giải trí (*)
|
7.673,33
|
0,77
|
80
|
70
|
4,00
|
0
|
30.693
|
6.139
|
5
|
K5
|
Chủ đạo văn hóa/ giải trí (*)
|
13.209,63
|
1,32
|
70
|
110
|
7,00
|
0
|
92.467
|
9.247
|
6
|
K6
|
Văn phòng điểm nhấn (*)
|
11.447,38
|
1,14
|
55
|
140
|
9,00
|
0
|
103.026
|
6.296
|
7
|
K7
|
Văn phòng điểm nhấn (*)
|
10.555,97
|
1,06
|
55
|
140
|
9,00
|
0
|
95.004
|
5.806
|
8
|
K8
|
Chủ đạo ở (*)
|
13.288,74
|
1,33
|
60
|
110
|
7,00
|
1410
|
93.021
|
7.973
|
9
|
K9
|
Chủ đạo ở (*)
|
12.201,69
|
1,22
|
60
|
90
|
6,00
|
1110
|
73.210
|
7.321
|
10
|
K10
|
Chủ đạo ở (*)
|
11.692,31
|
1,17
|
70
|
90
|
6,00
|
1230
|
70.154
|
8.185
|
11
|
K11
|
Chủ đạo ở
|
17.264,32
|
1,73
|
75
|
70
|
4,00
|
1210
|
69.057
|
12.948
|
12
|
K12
|
Chủ đạo ở
|
16.588,41
|
1,66
|
75
|
70
|
3,50
|
1080
|
58.059
|
12.441
|
13
|
K13
|
Chủ đạo ở
|
7.614,55
|
0,76
|
80
|
30
|
3,00
|
500
|
22.844
|
6.092
|
14
|
K14
|
Giáo dục
|
9.834,96
|
0,98
|
50
|
15
|
1,50
|
0
|
14.752
|
4.917
|
15
|
K15
|
Phức hợp
|
13.463,49
|
1,35
|
80
|
30
|
3,00
|
0
|
40.390
|
10.771
|
16
|
K16
|
Phức hợp bến phà
|
15.793,91
|
1,58
|
80
|
20
|
2,00
|
0
|
31.588
|
12.635
|
17
|
K17
|
Phức hợp
|
3.420,74
|
0,34
|
70
|
20
|
2,00
|
0
|
6.841
|
2.395
|
18
|
K18
|
Phức hợp bến xe buýt
|
10.000,00
|
1,00
|
80
|
20
|
1,00
|
0
|
10.000
|
8.000
|
19
|
K19
|
Bãi đậu xe bến phà
|
6.744,10
|
0,67
|
80
|
20
|
1,00
|
0
|
6.744
|
5.395
|
TỔNG CỘNG đất XD công trình
|
218.267.52
|
21,83
|
62.27
|
-
|
3,91
|
6.500
|
853.813
|
135,926
|
20
|
K-P1
|
Công viên cây xanh
|
25.584,72
|
2,56
|
3
|
4
|
0,03
|
|
768
|
768
|
21
|
K-P2
|
Công viên cây xanh
|
65.128,43
|
6,51
|
3
|
4
|
0,03
|
|
1.954
|
1.954
|
22
|
K-P3
|
Công viên cây xanh
|
11.716,13
|
1,17
|
3
|
4
|
0,03
|
|
351
|
351
|
23
|
K-P4
|
Quảng trường/ đường dạo
|
965,58
|
0,10
|
|
|
|
|
-
|
-
|
24
|
K-P5
|
Quảng trường/ đường dạo
|
7.081,46
|
0,71
|
|
|
|
|
-
|
-
|
25
|
K-P6
|
Công viên dọc lối đi
|
788,36
|
0,08
|
|
|
|
|
-
|
-
|
26
|
K-P7
|
Công viên dọc lối đi
|
1.139,00
|
0,11
|
|
|
|
|
-
|
-
|
27
|
K-P8
|
Công viên dọc lối đi
|
1.869,99
|
0,19
|
|
|
|
|
-
|
-
|
28
|
K-P9
|
Quảng trường/ đường dạo
|
2.173,07
|
0,22
|
|
|
|
|
-
|
-
|
29
|
K-P10
|
Công viên dọc lối đi
|
1.257,49
|
0,13
|
|
|
|
|
-
|
-
|
30
|
K-P11
|
Cây xanh cách ly
|
1.405,92
|
0,14
|
|
|
|
|
-
|
-
|
31
|
K-P12
|
Cây xanh cách ly
|
2.219,51
|
0,22
|
|
|
|
|
-
|
-
|
32
|
K-P13
|
Quảng trường/ đường dạo
|
1.290,20
|
0,13
|
|
|
|
|
-
|
-
|
33
|
K-P14
|
Quảng trường bến phà
|
7.242,66
|
0,72
|
3
|
4
|
0,03
|
|
217
|
217
|
TỔNG CỘNG không gian mở
|
129,862.52
|
2,74
|
-
|
|
0,03
|
-
|
3.290
|
3.290
|
TỔNG CỘNG
|
348,130.03
|
34,81
|
-
|
-
|
-
|
6.500
|
857.103
|
139.216
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ghi chú: (*): Có phần đế thương mại
• Khu Sài Gòn Pearl
Bảng III.3.2-1e(5)
Bảng chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc theo ô phố
STT
|
KÝ HIỆU
|
CHỨC NĂNG
|
DT ĐẤT (m²)
|
DT ĐẤT (ha)
|
MĐXD (tối đa)
(%)
|
CHIỀU CAO (tối đa)
(m)
|
HS SDĐ
|
DÂN SỐ
(người)
|
TỔNG DT SÀN
(m²)
|
DTXD
(m²)
|
DIỆN TÍCH ĐẤT
|
19,200.00
|
19.20
|
-
|
-
|
-
|
8,300
|
|
-
|
• Khu đầu cầu Thủ Thiêm
Bảng III.3.2-1e(5)
Bảng chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc theo ô phố
STT
|
KÝ HIỆU
|
CHỨC NĂNG
|
DT ĐẤT (m²)
|
DT ĐẤT
(ha)
|
MĐXD (tối đa)
(%)
|
CHIỀU CAO (tối đa)
(m)
|
HS SDĐ
|
DÂN SỐ
(người)
|
TỔNG DT SÀN
(m²)
|
DTXD
(m²)
|
DIỆN TÍCH ĐẤT
|
7,200.00
|
7.20
|
-
|
-
|
-
|
7,060
|
|
-
|
(Chỉ tiêu các ô phố trong khu vực bờ Tây sông
Sài Gòn khi chưa có hệ thống hạ tầng - xem phụ lục 7)
d. Phân khu 4 (Khu
thấp tầng)
Bảng III.3.2-1c Bảng
chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc theo ô phố
BẢNG CHỈ TIÊU QUY
HOẠCH - KIẾN TRÚC THEO Ô PHỐ PHÂN KHU 4
STT
|
Ký hiệu
|
Chức năng
|
DT ô phố
(m²)
|
DT đất
(ha)
|
MĐ XD
(%)
|
Chiều cao tối đa
(m)
|
HS SDĐ
|
Dân số (người)
|
Tổng DT sàn
(m²)
|
DT xây dựng
(m²)
|
1
|
X1
|
Chủ đạo ở
|
92.279,99
|
9,23
|
80
|
100
|
4
|
7.750
|
369.120
|
73.824
|
2
|
X2
|
Chủ đạo ở
|
25.296,62
|
2,53
|
80
|
30
|
3
|
1.410
|
75.890
|
20.237
|
3
|
X3
|
Chủ đạo ở
|
6.688,14
|
0,67
|
80
|
30
|
3
|
370
|
20.064
|
5.351
|
4
|
X4
|
Chủ đạo ở
|
39.354,79
|
3,94
|
80
|
30
|
4
|
3.300
|
157.419
|
31.484
|
5
|
X5
|
Chủ đạo ở
|
9.099,06
|
0,91
|
80
|
30
|
3
|
510
|
27.297
|
7.279
|
6
|
X6
|
Chủ đạo ở
|
6.623,36
|
0,66
|
80
|
30
|
3
|
420
|
19.870
|
5.299
|
7
|
X7
|
Chủ đạo ở
|
2.856,23
|
0,29
|
80
|
50
|
4
|
210
|
11.425
|
2.285
|
8
|
X8
|
Chủ đạo ở
|
11.309,83
|
1,13
|
80
|
30
|
3
|
710
|
33.929
|
9.048
|
9
|
X9
|
Chủ đạo ở
|
5.942,22
|
0,59
|
80
|
30
|
3
|
330
|
17.827
|
4.754
|
10
|
X10
|
Chủ đạo ở
|
7.693,52
|
0,77
|
80
|
30
|
3
|
430
|
23.081
|
6.155
|
11
|
X11
|
Chủ đạo ở
|
6.343,85
|
0,63
|
80
|
30
|
3
|
350
|
19.032
|
5.075
|
12
|
X12
|
Chủ đạo ở
|
7.408,57
|
0,74
|
80
|
30
|
3
|
470
|
22.226
|
5.927
|
13
|
X13
|
Chủ đạo ở
|
13.954,01
|
1,4
|
80
|
30
|
3
|
780
|
41.862
|
11.163
|
14
|
X14
|
Chủ đạo ở
|
10.150,45
|
1,02
|
80
|
30
|
3
|
640
|
30.451
|
8.120
|
15
|
X15
|
Chủ đạo ở
|
6.005,85
|
0,6
|
80
|
30
|
3
|
380
|
18.018
|
4.805
|
16
|
X16
|
Chủ đạo ở
|
55.867,55
|
5,59
|
80
|
70
|
3
|
3.130
|
167.603
|
44.694
|
17
|
X17
|
Chủ đạo ở
|
14.611,26
|
1,46
|
80
|
30
|
3
|
820
|
43.834
|
11.689
|
18
|
X18
|
Chủ đạo ở
|
3.075,43
|
0,31
|
80
|
30
|
3
|
170
|
9.226
|
2.460
|
19
|
X19
|
Chủ đạo ở
|
13.159,35
|
1,32
|
80
|
30
|
3
|
740
|
39.478
|
10.527
|
20
|
X20
|
Chủ đạo ở
|
12.571,43
|
1,26
|
80
|
50
|
4
|
940
|
50.286
|
10.057
|
21
|
X21
|
Chủ đạo ở
|
33.044,66
|
3,3
|
80
|
30
|
3
|
1.850
|
99.134
|
26.436
|
22
|
X22
|
Phức hợp
|
6.304,28
|
0,63
|
80
|
30
|
3
|
310
|
18.913
|
5.043
|
23
|
X23
|
Phức hợp
|
8.201,51
|
0,82
|
80
|
30
|
3
|
400
|
24.605
|
6.561
|
24
|
X24
|
Chủ đạo ở
|
14.608,71
|
1,46
|
80
|
30
|
3
|
820
|
43.826
|
11.687
|
25
|
X25
|
Phức hợp
|
14.344,50
|
1,43
|
80
|
50
|
4
|
930
|
57.378
|
11.476
|
26
|
X26
|
Chủ đạo ở
|
10.034,88
|
1
|
80
|
30
|
3
|
560
|
30.105
|
8.028
|
27
|
X27
|
Phức hợp
|
5.779,49
|
0,58
|
80
|
100
|
4
|
370
|
23.118
|
4.624
|
28
|
X28
|
Chủ đạo ở
|
6.629,72
|
0,66
|
80
|
30
|
3
|
420
|
19.889
|
5.304
|
29
|
X29
|
Phức hợp
|
7.896,41
|
0,79
|
80
|
50
|
4
|
510
|
31.586
|
6.317
|
30
|
X30
|
Chủ đạo ở
|
12.657,88
|
1,27
|
80
|
30
|
3
|
790
|
37.974
|
10.126
|
31
|
X31
|
Chủ đạo ở
|
1.514,39
|
0,15
|
80
|
30
|
3
|
90
|
4.543
|
1.212
|
32
|
X32
|
Phức hợp
|
3.517,72
|
0,35
|
80
|
100
|
4
|
230
|
14.071
|
2.814
|
33
|
XT-1
|
Chủ đạo ở
|
5.393,04
|
0,54
|
80
|
70
|
4
|
400
|
21.572
|
4.314
|
34
|
XT-2
|
Chủ đạo ở
|
7.189,75
|
0,72
|
80
|
50
|
4
|
540
|
28.759
|
5.752
|
35
|
XT-3
|
Chủ đạo ở
|
1.914,40
|
0,19
|
80
|
50
|
4
|
140
|
7.658
|
1.532
|
36
|
XT-4
|
Chủ đạo ở
|
2.655,63
|
0,27
|
80
|
50
|
4
|
200
|
10.623
|
2.125
|
37
|
XT-5
|
Chủ đạo ở
|
3.889,74
|
0,39
|
80
|
50
|
4
|
290
|
15.559
|
3.112
|
38
|
XT-6
|
Chủ đạo ở
|
3.660,99
|
0,37
|
80
|
50
|
4
|
270
|
14.644
|
2.929
|
39
|
XT-7
|
Chủ đạo ở
|
15.038,10
|
1,5
|
80
|
50
|
4
|
1.120
|
60.152
|
12.030
|
40
|
XT-8
|
Chủ đạo ở
|
4.936,19
|
0,49
|
80
|
50
|
4
|
370
|
19.745
|
3.949
|
41
|
XT-9
|
Phức hợp
|
6.396,86
|
0,64
|
80
|
50
|
4
|
420
|
25.587
|
5.117
|
42
|
XT-10
|
Chủ đạo ở
|
7.423,49
|
0,74
|
80
|
100
|
5
|
690
|
37.117
|
5.939
|
43
|
XT-11
|
Chủ đạo ở
|
10.929,50
|
1,09
|
80
|
100
|
5
|
1.020
|
54.648
|
8.744
|
44
|
XT-12
|
Phức hợp
|
5.448,55
|
0,54
|
80
|
100
|
5
|
440
|
27.243
|
4.359
|
45
|
XT-13
|
Phức hợp
|
5.276,52
|
0,53
|
80
|
100
|
5
|
430
|
26.383
|
4.221
|
46
|
XA-1
|
Hành chính
|
4.074,22
|
0,41
|
80
|
30
|
3
|
-
|
12.223
|
3.259
|
47
|
XA-2
|
Hành chính
|
2.046,39
|
0,2
|
80
|
30
|
3
|
-
|
6.139
|
1.637
|
48
|
XA-3
|
Hành chính
|
3.767,16
|
0,38
|
80
|
50
|
4
|
-
|
15.069
|
3.014
|
49
|
XA-4
|
Hành chính
|
3.669,79
|
0,37
|
80
|
50
|
4
|
-
|
14.679
|
2.936
|
50
|
XA-5
|
Hành chính
|
1.809,98
|
0,18
|
80
|
30
|
3
|
-
|
5.430
|
1.448
|
51
|
XA-6
|
Hành chính
|
17.170,11
|
1,72
|
80
|
30
|
3
|
-
|
51.510
|
13.736
|
52
|
XA-7
|
Hành chính
|
7.150,03
|
0,72
|
80
|
30
|
3
|
-
|
21.450
|
5.720
|
53
|
XA-8
|
Hành chính
|
2.362,50
|
0,24
|
80
|
30
|
3
|
-
|
7.088
|
1.890
|
54
|
XA-9
|
Hành chính
|
2.679,95
|
0,27
|
80
|
30
|
3
|
-
|
8.040
|
2.144
|
55
|
XA-10
|
Hành chính
|
7.647,39
|
0,76
|
80
|
100
|
4
|
-
|
30.590
|
6.118
|
56
|
XA-11
|
Hành chính
|
3.771,23
|
0,38
|
80
|
50
|
4
|
-
|
15.085
|
3.017
|
57
|
XA-12
|
Hành chính
|
2.625,84
|
0,26
|
80
|
50
|
4
|
-
|
10.503
|
2.101
|
58
|
XA-13
|
Hành chính
|
2.281,79
|
0,23
|
80
|
50
|
4
|
-
|
9.127
|
1.825
|
59
|
XC-1
|
Văn hóa
|
23.992,02
|
2,4
|
40
|
20
|
2
|
-
|
47.984
|
9.597
|
60
|
XC-2
|
Văn hóa
|
2.065,03
|
0,21
|
40
|
20
|
2
|
-
|
4.130
|
826
|
61
|
XR-1
|
Tôn giáo
|
3.193,17
|
0,32
|
70
|
15
|
1,5
|
-
|
4.790
|
2.235
|
62
|
XR-2
|
Tôn giáo
|
2.493,25
|
0,25
|
70
|
15
|
1,5
|
-
|
3.740
|
1.745
|
63
|
XR-3
|
Tôn giáo
|
510,76
|
0,05
|
70
|
15
|
1,5
|
-
|
766
|
358
|
64
|
XR-4
|
Tôn giáo
|
784,39
|
0,08
|
70
|
15
|
1,5
|
-
|
1.177
|
549
|
65
|
XE-1
|
Giáo dục
|
4.655,18
|
0,47
|
40
|
30
|
3
|
-
|
13.966
|
1.862
|
66
|
XE-2
|
Giáo dục
|
5.539,60
|
0,55
|
40
|
30
|
3
|
-
|
16.619
|
2.216
|
67
|
XE-3
|
Giáo dục
|
10.873,51
|
1,09
|
40
|
30
|
3
|
-
|
32.621
|
4.349
|
68
|
XE-4
|
Giáo dục
|
4.182,98
|
0,42
|
40
|
30
|
3
|
-
|
12.549
|
1.673
|
69
|
XE-5
|
Giáo dục
|
2.453,06
|
0,25
|
40
|
30
|
3
|
-
|
7.359
|
981
|
70
|
XE-6
|
Giáo dục
|
824,97
|
0,08
|
40
|
30
|
3
|
-
|
2.475
|
330
|
71
|
Y1
|
Phức hợp
|
18.442,59
|
1,84
|
80
|
100
|
5
|
1.510
|
92.213
|
14.754
|
72
|
Y2
|
Phức hợp
|
13.974,57
|
1,40
|
80
|
100
|
5
|
1.300
|
69.873
|
11.180
|
73
|
Y3
|
Phức hợp
|
1.980,61
|
0,2
|
80
|
100
|
5
|
160
|
9.903
|
1.584
|
74
|
Y4
|
Phức hợp
|
340,91
|
0,03
|
80
|
30
|
5
|
20
|
1.705
|
273
|
75
|
Y5
|
Phức hợp
|
13.815,76
|
1,38
|
80
|
100
|
5
|
1.130
|
69.079
|
11.053
|
76
|
Y6
|
Phức hợp
|
33.552,03
|
3,36
|
80
|
50
|
4
|
2.190
|
134.208
|
26.842
|
77
|
Y7
|
Phức hợp
|
32.934,55
|
3,29
|
80
|
50
|
4
|
2.150
|
131.738
|
26.348
|
78
|
Y8
|
Phức hợp
|
24.663,10
|
2,47
|
80
|
50
|
4
|
1.760
|
98.652
|
19.730
|
79
|
Y9
|
Phức hợp
|
25.564,86
|
2,56
|
80
|
50
|
4
|
1.670
|
102.259
|
20.452
|
80
|
Y10
|
Phức hợp
|
32.899,84
|
3,29
|
80
|
50
|
4
|
2.150
|
131.599
|
26.320
|
81
|
Y11
|
Phức hợp
|
13.548,37
|
1,35
|
80
|
50
|
4
|
880
|
54.193
|
10.839
|
82
|
Y12
|
Phức hợp
|
1.231,88
|
0,12
|
80
|
50
|
4
|
80
|
4.928
|
986
|
83
|
Y13
|
Phức hợp
|
5.077,60
|
0,51
|
80
|
100
|
5
|
410
|
25.388
|
4.062
|
84
|
Y14
|
Phức hợp
|
177,19
|
0,02
|
80
|
30
|
3
|
10
|
532
|
142
|
85
|
Y15
|
Phức hợp
|
675,22
|
0,07
|
60
|
30
|
3
|
30
|
2.026
|
405
|
86
|
YA-1
|
Hành chính
|
2.615,91
|
0,26
|
80
|
100
|
5
|
-
|
13.080
|
2.093
|
87
|
YA-2
|
Hành chính
|
2.833,06
|
0,28
|
80
|
100
|
4
|
-
|
11.332
|
2.266
|
88
|
YA-3
|
Hành chính
|
8.411,65
|
0,84
|
80
|
50
|
4
|
-
|
33.647
|
6.729
|
89
|
YA-4
|
Hành chính
|
5.237,16
|
0,52
|
80
|
50
|
4
|
-
|
20.949
|
4.190
|
90
|
YA-5
|
Phức hợp
|
2.086,66
|
0,21
|
80
|
50
|
4
|
-
|
8.347
|
1.669
|
91
|
YA-6
|
Hành chính
|
2.876,77
|
0,29
|
80
|
50
|
4
|
-
|
11.507
|
2.301
|
92
|
YA-7
|
Hành chính
|
1.454,15
|
0,15
|
80
|
50
|
4
|
-
|
5.817
|
1.163
|
93
|
YA-8
|
Hành chính
|
2.271,80
|
0,23
|
80
|
50
|
4
|
-
|
9.087
|
1.817
|
93
|
YC-1
|
Văn hóa
|
14.577,86
|
1,46
|
40
|
20
|
2
|
-
|
29.156
|
5.831
|
94
|
YR-1
|
Hành chính
|
3.208,51
|
0,32
|
70
|
15
|
1,5
|
-
|
4.813
|
2.246
|
95
|
YR-2
|
Tôn giáo
|
4.073,93
|
0,41
|
70
|
15
|
1,5
|
-
|
6.111
|
2.852
|
96
|
YE-1
|
Giáo dục
|
11.999,11
|
1,2
|
40
|
30
|
3
|
-
|
35.997
|
4.800
|
97
|
YE-2
|
Giáo dục
|
4.945,71
|
0,49
|
40
|
30
|
3
|
-
|
14.837
|
1.978
|
98
|
YE-3
|
Phức hợp
|
3.052,17
|
0,31
|
40
|
30
|
3
|
-
|
9.157
|
1.221
|
99
|
YE-4
|
Giáo dục
|
3.074,80
|
0,31
|
40
|
30
|
3
|
-
|
9.224
|
1.230
|
100
|
YE-5
|
Giáo dục
|
1.893,57
|
0,19
|
40
|
30
|
3
|
-
|
5.681
|
757
|
100
|
Z1
|
Phức hợp
|
17.710,55
|
1,77
|
70
|
30
|
3
|
860
|
53.132
|
12.397
|
101
|
Z2
|
Chủ đạo ở
|
12.977,44
|
1,3
|
70
|
30
|
3
|
820
|
38.932
|
9.084
|
102
|
Z3
|
Chủ đạo ở
|
12.274,95
|
1,23
|
70
|
30
|
3
|
770
|
36.825
|
8.592
|
103
|
Z4
|
Chủ đạo ở
|
185,17
|
0,02
|
70
|
30
|
3
|
10
|
556
|
130
|
104
|
Z5
|
Phức hợp
|
12.857,62
|
1,29
|
70
|
50
|
4
|
840
|
51.430
|
9.000
|
105
|
Z6
|
Chủ đạo ở
|
3.205,41
|
0,32
|
70
|
30
|
3
|
180
|
9.616
|
2.244
|
106
|
Z7
|
Chủ đạo ở
|
13.848,98
|
1,38
|
70
|
30
|
3
|
870
|
41.547
|
9.694
|
107
|
Z8
|
Chủ đạo ở
|
22.240,57
|
2,22
|
70
|
30
|
3
|
1.400
|
66.722
|
15.568
|
108
|
Z9
|
Chủ đạo ở
|
10.911,30
|
1,09
|
70
|
30
|
3
|
690
|
32.734
|
7.638
|
109
|
Z10
|
Phức hợp
|
16.285,50
|
1,63
|
70
|
50
|
4
|
1.060
|
65.142
|
11.400
|
110
|
Z11
|
Chủ đạo ở
|
10.031,85
|
1
|
70
|
30
|
3
|
560
|
30.096
|
7.022
|
111
|
Z12
|
Chủ đạo ở
|
9.104,42
|
0,91
|
70
|
30
|
3
|
510
|
27.313
|
6.373
|
112
|
Z13
|
Chủ đạo ở
|
6.314,70
|
0,63
|
70
|
30
|
3
|
350
|
18.944
|
4.420
|
113
|
Z14
|
Chủ đạo ở
|
16.922,36
|
1,69
|
70
|
30
|
3
|
950
|
50.767
|
11.846
|
114
|
Z15
|
Phức hợp
|
20.639,79
|
2,06
|
70
|
50
|
4
|
1.350
|
82.559
|
14.448
|
115
|
Z16
|
Phức hợp
|
10.155,49
|
1,02
|
70
|
30
|
3
|
500
|
30.466
|
7.109
|
116
|
Z17
|
Phức hợp
|
10.417,33
|
1,04
|
70
|
30
|
3
|
510
|
31.252
|
7.292
|
117
|
Z18
|
Phức hợp
|
8.281,83
|
0,83
|
70
|
30
|
3
|
400
|
24.845
|
5.797
|
118
|
Z19
|
Chủ đạo ở
|
1.142,19
|
0,11
|
70
|
30
|
3
|
60
|
3.427
|
800
|
119
|
Z20
|
Phức hợp
|
792,19
|
0,08
|
70
|
30
|
3
|
40
|
2.377
|
555
|
120
|
Z21
|
Phức hợp
|
2.420,81
|
0,24
|
70
|
30
|
3
|
120
|
7.262
|
1.695
|
121
|
Z22
|
Phức hợp
|
7.912,61
|
0,79
|
70
|
50
|
4
|
510
|
31.650
|
5.539
|
122
|
Z23
|
Phức hợp
|
2.662,54
|
0,27
|
70
|
50
|
4
|
170
|
10.650
|
1.864
|
123
|
Z24
|
Phức hợp
|
8.108,17
|
0,81
|
70
|
50
|
4
|
530
|
32.433
|
5.676
|
124
|
Z25
|
Phức hợp
|
2.463,75
|
0,25
|
70
|
30
|
3
|
120
|
7.391
|
1.725
|
125
|
Z26
|
Phức hợp
|
1.865,50
|
0,19
|
70
|
30
|
3
|
90
|
5.597
|
1.306
|
126
|
Z27
|
Phức hợp
|
4.462,51
|
0,45
|
70
|
30
|
3
|
220
|
13.388
|
3.124
|
127
|
ZT-1
|
Phức hợp
|
3.411,94
|
0,34
|
70
|
50
|
4
|
220
|
13.648
|
2.388
|
128
|
ZT-2
|
Phức hợp
|
3.300,10
|
0,33
|
70
|
50
|
4
|
210
|
13.200
|
2.310
|
129
|
ZT-3
|
Phức hợp
|
1.858,34
|
0,19
|
70
|
50
|
4
|
120
|
7.433
|
1.301
|
130
|
ZT-4
|
Phức hợp
|
1.858,34
|
0,19
|
70
|
50
|
4
|
120
|
7.433
|
1.301
|
131
|
ZT-5
|
Phức hợp
|
2.553,66
|
0,26
|
70
|
50
|
4
|
160
|
10.215
|
1.788
|
132
|
ZA-1
|
Hành chính
|
2.076,64
|
0,21
|
70
|
30
|
3
|
-
|
6.230
|
1.454
|
133
|
ZA-2
|
Hành chính
|
2.360,97
|
0,24
|
50
|
20
|
2,5
|
-
|
5.902
|
1.180
|
134
|
ZA-3
|
Hành chính
|
5.903,02
|
0,59
|
70
|
30
|
3
|
-
|
17.709
|
4.132
|
135
|
ZA-4
|
Hành chính
|
19.135,84
|
1,91
|
70
|
50
|
4
|
-
|
76.543
|
13.395
|
136
|
ZA-5
|
Hành chính
|
3.319,89
|
0,33
|
70
|
30
|
3
|
-
|
9.960
|
2.324
|
137
|
ZA-6
|
Hành chính
|
6.620,30
|
0,66
|
70
|
30
|
3
|
-
|
19.861
|
4.634
|
138
|
ZA-7
|
Hành chính
|
633,83
|
0,06
|
70
|
30
|
3
|
-
|
1.901
|
444
|
139
|
ZA-8
|
Hành chính
|
1.206,46
|
0,12
|
70
|
30
|
3
|
-
|
3.619
|
845
|
140
|
ZA-9
|
Hành chính
|
486,81
|
0,05
|
70
|
30
|
3
|
-
|
1.460
|
341
|
141
|
ZA-10
|
Hành chính
|
412,35
|
0,04
|
70
|
30
|
3
|
-
|
1.237
|
289
|
142
|
ZC-1
|
Văn hóa
|
15.047,08
|
1,5
|
40
|
20
|
2
|
-
|
30.094
|
6.019
|
143
|
ZC-2
|
Văn hóa
|
6.897,21
|
0,69
|
40
|
20
|
2
|
-
|
13.794
|
2.759
|
144
|
ZC-3
|
Văn hóa
|
4.708,90
|
0,47
|
40
|
20
|
2
|
-
|
9.418
|
1.884
|
145
|
ZC-4
|
Văn hóa
|
2.573,41
|
0,26
|
40
|
20
|
2
|
-
|
5.147
|
1.029
|
146
|
ZR-1
|
Tôn giáo
|
6.499,75
|
0,65
|
70
|
15
|
1,5
|
-
|
9.750
|
4.550
|
147
|
ZR-2
|
Tôn giáo
|
85,1
|
0,01
|
50
|
15
|
1,5
|
-
|
128
|
43
|
148
|
ZE-1
|
Giáo dục
|
18.148,59
|
1,81
|
40
|
30
|
3
|
-
|
54.446
|
7.259
|
149
|
ZE-2
|
Giáo dục
|
19.824,13
|
1,98
|
40
|
30
|
3
|
-
|
59.472
|
7.930
|
150
|
ZE-3
|
Giáo dục
|
9.375,96
|
0,94
|
40
|
30
|
3
|
-
|
28.128
|
3.750
|
151
|
ZE-4
|
Giáo dục
|
2.504,83
|
0,25
|
40
|
30
|
3
|
-
|
7.514
|
1.002
|
152
|
ZE-5
|
Giáo dục
|
3.372,03
|
0,34
|
40
|
30
|
3
|
-
|
10.116
|
1.349
|
153
|
ZE-6
|
Giáo dục
|
2.193,53
|
0,22
|
40
|
30
|
3
|
-
|
6.581
|
877
|
154
|
ZE-7
|
Giáo dục
|
807,07
|
0,08
|
40
|
30
|
3
|
-
|
2.421
|
323
|
155
|
ZE-8
|
Giáo dục
|
639,88
|
0,06
|
40
|
30
|
3
|
-
|
1.920
|
256
|
156
|
ZH-1
|
Y tế
|
11.217,59
|
1,12
|
40
|
30
|
3
|
-
|
33.653
|
4.487
|
157
|
ZV-1
|
Chủ đạo ở
|
15.289,62
|
1,53
|
50
|
20
|
2,5
|
800
|
38.224
|
7.645
|
158
|
ZV-2
|
Chủ đạo ở
|
15.599,53
|
1,56
|
50
|
20
|
2,5
|
720
|
38.999
|
7.800
|
159
|
ZV-3
|
Chủ đạo ở
|
11.218,36
|
1,12
|
50
|
20
|
2,5
|
470
|
28.046
|
5.609
|
160
|
ZV-4
|
Chủ đạo ở
|
13.798,18
|
1,38
|
50
|
20
|
2,5
|
720
|
34.495
|
6.899
|
161
|
ZV-5
|
Chủ đạo ở
|
5.147,65
|
0,51
|
50
|
20
|
2,5
|
180
|
12.869
|
2.574
|
162
|
ZV-6
|
Chủ đạo ở
|
12.763,67
|
1,28
|
50
|
20
|
2,5
|
670
|
31.909
|
6.382
|
163
|
ZV-7
|
Chủ đạo ở
|
11.964,80
|
1,2
|
50
|
20
|
2,5
|
630
|
29.912
|
5.982
|
164
|
ZV-8
|
Chủ đạo ở
|
1.777,25
|
0,18
|
50
|
20
|
2,5
|
80
|
4.443
|
889
|
165
|
ZV-9
|
Chủ đạo ở
|
10.806,03
|
1,08
|
50
|
20
|
2,5
|
500
|
27.015
|
5.403
|
166
|
ZV-10
|
Chủ đạo ở
|
6.724,11
|
0,67
|
50
|
20
|
2,5
|
310
|
16.810
|
3.362
|
167
|
ZV-11
|
Chủ đạo ở
|
11.135,71
|
1,11
|
50
|
20
|
2,5
|
520
|
27.839
|
5.568
|
168
|
ZV-12
|
Chủ đạo ở
|
7.518,60
|
0,75
|
50
|
20
|
2,5
|
390
|
18.797
|
3.759
|
169
|
ZV-13
|
Chủ đạo ở
|
1.816,17
|
0,18
|
50
|
20
|
2,5
|
90
|
4.540
|
908
|
170
|
ZV-14
|
Chủ đạo ở
|
1.200,82
|
0,12
|
50
|
20
|
2,5
|
50
|
3.002
|
600
|
170
|
ZVA-1
|
Hành chính
|
2.392,99
|
0,24
|
50
|
20
|
2,5
|
-
|
5.982
|
1.196
|
171
|
ZVA-2
|
Hành chính
|
3.136,41
|
0,31
|
50
|
20
|
2,5
|
-
|
7.841
|
1.568
|
172
|
ZVA-3
|
Hành chính
|
10.955,49
|
1,10
|
50
|
20
|
2,5
|
-
|
27.389
|
5.478
|
173
|
ZVA-4
|
Hành chính
|
3.296,32
|
0,33
|
50
|
20
|
2,5
|
-
|
8.241
|
1.648
|
174
|
ZVA-5
|
Hành chính
|
2.920,64
|
0,29
|
50
|
20
|
2,5
|
-
|
7.302
|
1.460
|
175
|
ZVA-6
|
Hành chính
|
1.871,55
|
0,19
|
50
|
20
|
2,5
|
-
|
4.679
|
936
|
176
|
ZVA-7
|
Hành chính
|
2.048,21
|
0,20
|
50
|
20
|
2,5
|
-
|
5.121
|
1.024
|
177
|
ZVA-8
|
Hành chính
|
2.606,03
|
0,26
|
50
|
20
|
2,5
|
-
|
6.515
|
1.303
|
178
|
ZVA-9
|
Hành chính
|
1.986,40
|
0,2
|
50
|
20
|
2,5
|
-
|
4.966
|
993
|
179
|
ZVA-10
|
Hành chính
|
1.013,06
|
0,1
|
50
|
20
|
2,5
|
-
|
2.533
|
507
|
180
|
ZVC-1
|
Văn hóa
|
2.943,79
|
0,29
|
40
|
20
|
2,5
|
-
|
7.359
|
1.178
|
181
|
ZVR-1
|
Tôn giáo
|
4.567,86
|
0,46
|
50
|
15
|
1,5
|
-
|
6.852
|
2.284
|
182
|
ZVR-2
|
Tôn giáo
|
2.939,03
|
0,29
|
50
|
15
|
1,5
|
-
|
4.409
|
1.470
|
183
|
ZVR-3
|
Tôn giáo
|
14.887,34
|
1,49
|
50
|
15
|
1,5
|
-
|
22.331
|
7.444
|
184
|
ZVR-4
|
Tôn giáo
|
6.365,70
|
0,64
|
50
|
15
|
1,5
|
-
|
9.549
|
3.183
|
185
|
ZVR-5
|
Tôn giáo
|
363,73
|
0,04
|
50
|
15
|
1,5
|
-
|
546
|
182
|
186
|
ZVE-1
|
Giáo dục
|
5.092,36
|
0,51
|
40
|
20
|
2,5
|
-
|
12.731
|
2.037
|
187
|
ZVE-2
|
Giáo dục
|
1.997,43
|
0,2
|
40
|
20
|
2,5
|
-
|
4.994
|
799
|
188
|
ZVE-3
|
Giáo dục
|
2.561,59
|
0,26
|
40
|
20
|
2,5
|
-
|
6.404
|
1.025
|
189
|
ZVE-4
|
Giáo dục
|
23.444,56
|
2,34
|
40
|
20
|
2,5
|
-
|
58.611
|
9.378
|
190
|
ZVE-5
|
Giáo dục
|
2.383,28
|
0,24
|
40
|
20
|
2,5
|
-
|
5.958
|
953
|
191
|
ZVE-7
|
Giáo dục
|
1.168,05
|
0,12
|
40
|
20
|
2,5
|
-
|
2.920
|
467
|
192
|
ZVE-8
|
Giáo dục
|
882,91
|
0,09
|
40
|
20
|
2,5
|
-
|
2.207
|
353
|
193
|
ZVE-9
|
Giáo dục
|
551,76
|
0,06
|
40
|
20
|
2,5
|
-
|
1.379
|
221
|
194
|
ZVH-1
|
Y tế
|
13.816,10
|
1,38
|
40
|
20
|
2,5
|
-
|
34.540
|
5.526
|
Tổng cộng đất xây dựng
|
1.619.276,78
|
161,93
|
68,45
|
-
|
3,29
|
74.400
|
5.319.162
|
1.107.638
|
195
|
XP-1
|
Công viên cây xanh
|
6.275,39
|
0,63
|
0
|
0
|
0
|
|
-
|
-
|
196
|
XP-2
|
Công viên cây xanh
|
1.997,10
|
0,2
|
0
|
0
|
0
|
|
-
|
-
|
197
|
XP-3
|
Công viên cây xanh
|
1.094,44
|
0,11
|
0
|
0
|
0
|
|
-
|
-
|
198
|
XP-4
|
Công viên cây xanh
|
57.028,59
|
5,7
|
5
|
4
|
0,05
|
|
2.851
|
2.851
|
199
|
YP-1
|
Công viên cây xanh
|
4.300,84
|
0,43
|
3
|
4
|
1,05
|
|
129
|
129
|
200
|
ZP-1
|
Công viên cây xanh
|
1.183,54
|
0,12
|
3
|
4
|
0,03
|
|
36
|
36
|
Tổng cộng không gian mở
|
71.879,90
|
7,19
|
-
|
-
|
0,04
|
-
|
3.016
|
3.016
|
TỔNG
|
1.691.156,68
|
169,12
|
-
|
-
|
-
|
74.400
|
5.322.178
|
1.111.406
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(*) Dân số của bốn loại đất phức hợp được ước
tính theo Bảng đính kèm của Bảng III.3.2-1a
e. Phân khu 5 (Khu kế
cận lõi trung tâm)
STT
|
Ký hiệu
|
Chức năng
|
DT ô phố
(m²)
|
DT đất
(ha)
|
MĐ XD
(%)
|
Chiều cao tối đa
(m)
|
HS SDĐ
|
Dân số
(người)
|
Tổng DT sàn
(m²)
|
DT xây dựng
(m²)
|
1
|
S-1
|
Phức hợp
|
1,469.25
|
0.15
|
80
|
50
|
4
|
120
|
5,877
|
1,175
|
2
|
S-2
|
Phức hợp
|
11,052.68
|
1.11
|
50
|
224
|
16
|
3,610
|
176,843
|
5,526
|
3
|
S-3
|
Chủ đạo khách sạn
|
18,342.05
|
1.83
|
80
|
50
|
4
|
750
|
73,368
|
14,674
|
4
|
S-4
|
Chủ đạo khách sạn
|
2,063.64
|
0.21
|
80
|
50
|
4
|
80
|
8,255
|
1,651
|
5
|
S-5
|
Chủ đạo khách sạn
|
45,179.63
|
4.52
|
80
|
30
|
3
|
1,380
|
135,539
|
36,144
|
6
|
S-6
|
Chủ đạo ở
|
54,576.33
|
5.46
|
80
|
30
|
3
|
3,820
|
163,729
|
43,661
|
7
|
S-7
|
Chủ đạo ở
|
27,082.84
|
2.71
|
80
|
30
|
3
|
2,130
|
81,249
|
21,666
|
8
|
S-8
|
Chủ đạo ở
|
1,882.31
|
0.19
|
80
|
30
|
3
|
130
|
5,647
|
1,506
|
9
|
SC-1
|
Văn hóa
|
697.78
|
0.07
|
40
|
20
|
2
|
-
|
1,396
|
279
|
10
|
SE-1
|
Giáo dục
|
1,012.02
|
0.1
|
40
|
30
|
3
|
-
|
3,036
|
405
|
11
|
T-1
|
Chủ đạo văn phòng
|
8,465.15
|
0.85
|
80
|
70
|
4.5
|
50
|
38,093
|
6,772
|
12
|
T-2
|
Chủ đạo văn phòng
|
6,636.24
|
0.66
|
80
|
50
|
4
|
40
|
26,545
|
5,309
|
13
|
T-3
|
Chủ đạo văn phòng
|
3,237.14
|
0.32
|
80
|
150
|
6
|
30
|
19,423
|
2,590
|
14
|
T-4
|
Chủ đạo văn phòng
|
6,074.79
|
0.61
|
80
|
50
|
4
|
40
|
24,299
|
4,860
|
15
|
T-5
|
Chủ đạo văn phòng
|
2,605.13
|
0.26
|
80
|
100
|
5
|
20
|
13,026
|
2,084
|
16
|
T-6
|
Chủ đạo văn phòng
|
8,854.84
|
0.89
|
80
|
50
|
4
|
50
|
35,419
|
7,084
|
17
|
T-7
|
Chủ đạo văn phòng
|
16,267.41
|
1.63
|
80
|
100
|
5
|
120
|
81,337
|
13,014
|
18
|
T-8
|
Phức hợp
|
13,145.28
|
1.31
|
80
|
50
|
4
|
1,070
|
52,581
|
10,516
|
19
|
T-9
|
Phức hợp
|
24,481.63
|
2.45
|
80
|
50
|
4
|
2,000
|
97,927
|
19,585
|
20
|
T-10
|
Phức hợp
|
6,401.55
|
0.64
|
80
|
70
|
4.5
|
590
|
28,807
|
5,121
|
21
|
T-11
|
Phức hợp
|
6,261.32
|
0.63
|
80
|
100
|
5
|
640
|
31,307
|
5,009
|
22
|
T-12
|
Chủ đạo ở
|
13,117.18
|
1.31
|
80
|
30
|
3
|
920
|
39,352
|
10,494
|
23
|
T-13
|
Chủ đạo ở
|
18,964.23
|
1.9
|
80
|
30
|
3
|
1,330
|
56,893
|
15,171
|
24
|
T-14
|
Chủ đạo ở
|
7,518.13
|
0.75
|
80
|
30
|
3
|
530
|
22,554
|
6,015
|
25
|
T-15
|
Phức hợp
|
8,534.91
|
0.85
|
60
|
220
|
16
|
-
|
136,559
|
5,121
|
26
|
T-16
|
Chủ đạo ở
|
11,269.64
|
1.13
|
80
|
30
|
3
|
790
|
33,809
|
9,016
|
27
|
T-17
|
Chủ đạo ở
|
13,687.64
|
1.37
|
80
|
30
|
3
|
960
|
41,063
|
10,950
|
28
|
T-18
|
Chủ đạo ở
|
12,402.02
|
1.24
|
80
|
30
|
3
|
980
|
37,206
|
9,922
|
29
|
T-19
|
Phức hợp
|
4,951.72
|
0.5
|
80
|
50
|
4
|
400
|
19,807
|
3,961
|
30
|
T-20
|
Phức hợp
|
4,112.26
|
0.41
|
80
|
100
|
5
|
420
|
20,561
|
3,290
|
31
|
T-21
|
Chủ đạo ở
|
14,820.82
|
1.48
|
80
|
30
|
3
|
1,040
|
44,462
|
11,857
|
32
|
T-22
|
Chủ đạo ở
|
10,672.73
|
1.07
|
80
|
50
|
3
|
750
|
32,018
|
8,538
|
33
|
T-23
|
Chủ đạo ở
|
5,276.86
|
0.53
|
80
|
30
|
3
|
370
|
15,831
|
4,221
|
34
|
T-24
|
Phức hợp
|
765.44
|
0.08
|
80
|
50
|
4
|
60
|
3,062
|
612
|
35
|
T-25
|
Phức hợp
|
12,821.77
|
1.28
|
80
|
50
|
4
|
1,050
|
51,287
|
10,257
|
36
|
T-26
|
Phức hợp
|
8,454.58
|
0.85
|
80
|
50
|
4
|
690
|
33,818
|
6,764
|
37
|
T-27
|
Phức hợp
|
3,605.81
|
0.36
|
80
|
50
|
4
|
290
|
14,423
|
2,885
|
38
|
T-28
|
Phức hợp
|
3,493.68
|
0.35
|
80
|
50
|
4
|
280
|
13,975
|
2,795
|
39
|
T-29
|
Phức hợp
|
4,479.22
|
0.45
|
80
|
50
|
4
|
360
|
17,917
|
3,583
|
40
|
T-30
|
Phức hợp
|
743.57
|
0.07
|
80
|
50
|
4
|
60
|
2,974
|
595
|
41
|
TT-1
|
Phức hợp
|
4,103.29
|
0.41
|
80
|
150
|
6
|
-
|
24,620
|
3,283
|
42
|
TA-1
|
Hành chính
|
8,673.62
|
0.87
|
80
|
50
|
4
|
-
|
34,694
|
6,939
|
43
|
TC-1
|
Văn hóa
|
9,171.85
|
0.92
|
40
|
20
|
2
|
-
|
18,344
|
3,669
|
44
|
TC-2
|
Văn hóa
|
65.93
|
0.01
|
40
|
20
|
2
|
-
|
132
|
26
|
45
|
TR-1
|
Tôn giáo
|
618.45
|
0.06
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
928
|
433
|
46
|
TR-2
|
Tôn giáo
|
1,084.73
|
0.11
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
1,627
|
759
|
47
|
TR-3
|
Tôn giáo
|
1,618.19
|
0.16
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
2,427
|
1,133
|
48
|
TR-4
|
Tôn giáo
|
523.48
|
0.05
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
785
|
366
|
49
|
TR-5
|
Tôn giáo
|
1,211.70
|
0.12
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
1,818
|
848
|
50
|
TE-1
|
Giáo dục
|
3,940.05
|
0.39
|
40
|
30
|
3
|
-
|
11,820
|
1,576
|
51
|
U-1
|
Chủ đạo văn phòng
|
18,262.16
|
1.83
|
80
|
100
|
5
|
130
|
91,311
|
14,610
|
52
|
U-2
|
Phức hợp
|
31,547.89
|
3.15
|
80
|
50
|
4
|
2,580
|
126,192
|
25,238
|
53
|
U-3
|
Phức hợp
|
14,314.04
|
1.43
|
80
|
50
|
4
|
1,170
|
57,256
|
11,451
|
54
|
U-4
|
Chủ đạo văn phòng
|
30,660.52
|
3.07
|
80
|
100
|
5
|
220
|
153,303
|
24,528
|
55
|
U-5
|
Phức hợp
|
8,303.10
|
0.83
|
80
|
100
|
5
|
850
|
41,516
|
6,642
|
56
|
U-6
|
Phức hợp
|
9,149.86
|
0.91
|
80
|
100
|
5
|
930
|
45,749
|
7,320
|
57
|
U-7
|
Chủ đạo ở
|
30,634.78
|
3.06
|
80
|
100
|
5
|
3,570
|
153,174
|
24,508
|
58
|
U-8
|
Chủ đạo ở
|
25,670.37
|
2.57
|
80
|
100
|
5
|
2,990
|
128,352
|
20,536
|
59
|
U-9
|
Phức hợp
|
23,487.02
|
2.35
|
80
|
100
|
5
|
2,400
|
117,435
|
18,790
|
60
|
U-10
|
Chủ đạo văn phòng
|
1,689.55
|
0.17
|
50
|
75
|
9
|
-
|
15,206
|
845
|
61
|
U-11
|
Chủ đạo văn phòng
|
2,875.20
|
0.29
|
80
|
50
|
4
|
-
|
11,501
|
2,300
|
62
|
UA-1
|
Hành chính
|
3,234.91
|
0.32
|
80
|
50
|
4
|
-
|
12,940
|
2,588
|
63
|
UR-1
|
Tôn giáo
|
553.91
|
0.06
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
831
|
388
|
64
|
UR-2
|
Tôn giáo
|
1,220.66
|
0.12
|
70
|
15
|
1.5
|
-
|
1,831
|
854
|
65
|
UE-1
|
Giáo dục
|
5,174.56
|
0.52
|
40
|
30
|
3
|
-
|
15,524
|
2,070
|
66
|
UE-2
|
Giáo dục
|
4,820.92
|
0.48
|
40
|
30
|
3
|
-
|
14,463
|
1,928
|
67
|
UE-3
|
Giáo dục
|
5,657.47
|
0.57
|
40
|
30
|
3
|
-
|
16,972
|
2,263
|
68
|
UH-1
|
Y tế
|
3,443.87
|
0.34
|
40
|
30
|
3
|
-
|
10,332
|
1,378
|
Tổng cộng đất xây
dựng
|
677,193.31
|
67.72
|
77.08
|
-
|
4.21
|
42,800
|
2,852,352
|
521,948
|
69
|
TSP-1
|
Quảng trường ga
|
7,007.34
|
0.7
|
5
|
6
|
0.1
|
-
|
350
|
350
|
70
|
TP-1
|
Công viên cây xanh
|
2,287.88
|
0.23
|
0
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
71
|
TP-2
|
Công viên cây xanh
|
6,459.56
|
0.65
|
0
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
72
|
UP-1
|
Công viên cây xanh
|
6,671.05
|
0.67
|
0
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
73
|
UP-2
|
Công viên cây xanh
|
2,285.34
|
0.23
|
0
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
Tổng cộng không gian mở
|
24,711.18
|
2.47
|
-
|
-
|
0.01
|
-
|
350
|
350
|
TỔNG
|
701,904.49
|
70.19
|
-
|
-
|
4.1
|
42,800
|
2,852,702
|
522,298
|
PHỤ LỤC 3
DANH
SÁCH, VỊ TRÍ CÁC CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC CÓ GIÁ TRỊ VĂN HÓA - LỊCH SỬ
Được xác định STT tương ứng với số trong bản
đồ đính kèm của từng khu vực dưới đây
Phân khu 1 (Khu Lõi
trung tâm Thương mại - Tài chính)
STT
|
Địa chỉ
|
Tên cũ
|
Tên mới
|
1
|
Chưa xác định
|
Nhà hát thành phố
|
Nhà hát thành phố
|
2
|
132 - 134 Đồng Khởi
|
Khách sạn Continental Sài Gòn
|
Khách sạn Continental Sài Gòn
|
3
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Khách sạn Rex
|
4
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
5
|
56 Nguyễn Huệ
|
Khách sạn Palace
|
Khách sạn Palace Sài Gòn
|
6
|
93-95 Đồng Khởi
|
Chưa xác định
|
Vietnam House
|
7
|
4 Đồng Khởi
|
Saigon Palace
|
Khách sạn Grand
|
8
|
18 Tôn Đức Thắng
|
Công ty Caric
|
Khách sạn Riverside
|
9
|
1 Đồng Khởi
|
Khách sạn Majestic
|
Khách sạn Majestic
|
10
|
21 Tôn Đức Thắng
|
VP cục hải quan
|
VP cục hải quan
|
11
|
37 Nguyễn Huệ
|
Kho bạc
|
Kho bạc
|
12
|
Chưa xác định
|
Công ty dịch vụ khai thác hải sản
|
Ngân hàng MHB
|
13
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Dinh Chandaransay Campuchia
|
14
|
Đang kiểm tra (bao gồm 88 Lê Lợi)
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
15
|
Đang kiểm tra (bao gồm 88 Lê Lợi)
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
16
|
136 Hàm Nghi
|
Sở hỏa xa
|
VP công ty vận tải đường sắt
|
17
|
Chưa xác định
|
Chợ Bến Thành
|
Chợ Bến Thành
|
18
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
19
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Phân khu 2 (Khu Trung
tâm Văn hóa - Lịch sử)
STT
|
Địa chỉ
|
Tên cũ
|
Tên mới
|
A-1
|
59 Nguyễn Thị Minh Khai
|
Trung tâm y tế địa phương
|
Sở y tế
|
A-2
|
55BNguyễn Thị Minh Khai
|
CLB thể thao Pháp
|
Nhà văn hóa lao động
|
A-3
|
112 Nguyễn Du
|
Nhạc viện
|
Conservatory
|
A-4
|
133 Nam Kỳ Khởi Nghĩa
|
Dinh độc lập
|
Dinh thống nhất
|
A-5
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-6
|
107 Nguyễn Du
|
Chưa xác định
|
Lãnh sự Hàn Quốc
|
A-7
|
45 Trương Định
|
Chùa Ấn Độ
|
Đền Mariamman
|
A-8
|
Gồm 170 Lê Thánh Tôn
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-9
|
Gồm 162-164 Lê Thánh Tôn
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-10
|
131 Nam Kỳ Khởi Nghĩa
|
Tòa án TP Sài Gòn
|
Tòa án TP
|
A-11
|
69 Lý Tự Trọng
|
Thư viện quốc gia miền Nam VN
|
Thư viện khoa học tống hợp TP
|
A-12
|
64 Lý Tự Trọng
|
Dinh phó tổng thống
|
Bảo tàng Tp. HCM
|
A-13
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-14
|
93 Pasteur
|
Tổng lãnh sự quán Lào
|
Tổng lãnh sự quán Lào
|
A-15
|
86 Lê Thánh Tôn
|
Tòa thị chính SG
|
Trụ sở UBND Tp. HCM
|
A-16
|
59 Lý Tự Trọng
|
Văn phòng chính phủ
|
Sở thương mại
|
A-17
|
36-38 Lý Tự Trọng
|
Sở hiến binh
|
Lực lượng phòng binh
|
A-18
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Highlands Coffee
|
A-19
|
53 Nguyễn Du
|
Chưa xác định
|
Trường Trần Đại Nghĩa
|
A-20
|
2 Công xã Paris
|
Bưu điện trung tâm SG
|
Bưu điện TP
|
A-21
|
Chưa xác định
|
Nhà thờ Đức Bà
|
Nhà thờ Đức Bà
|
A-22
|
47 Lê Duẩn
|
CLB sĩ quan
|
UBND Quận 1
|
A-23
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Đoàn thanh niên TP
|
A-24
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Sở ngoại vụ
|
A-25
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-26
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-27
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-28
|
Gồm 23 Hàn Thuyên
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định (Nhà hàng Au Parc)
|
B-1
|
14 Lý Tự Trọng
|
Bệnh viện Grall
|
Bệnh viện Nhi đồng II
|
B-2
|
Chưa xác định
|
Tu viện Cát Minh
|
Tu viện Cát Minh
|
B-3
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Cty xăng dầu khu vực 2
|
B-4
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Cty xổ số kiến thiết
|
B-5
|
6 Lê Duẩn
|
Tư lệnh quân đội
|
Lãnh sự quán Pháp
|
B-6
|
6 Lê Duẩn
|
Tư lệnh quân đội
|
Lãnh sự quán Pháp
|
B-7
|
19 Nguyễn Thị Minh Khai
|
Sở Kinh tế & Nông nghiệp
|
Đài dự báo khí tượng
|
B-8
|
41-43 Đinh Tiên Hoàng
|
Martin des Pallieres
|
Đại học y dược
|
B-9
|
10 - 12 Đinh Tiên Hoàng
|
Martin des Pallieres
|
Đại học KHXH&NV
|
B-10
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
B-11
|
2 Lê Duẩn
|
Khu nhà ở của lính và thủy thủ
|
Viện bảo tàng chiến dịch Tp. HCM
|
B-12
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định (có thể là Tu viện thánh
Guise)
|
Tu viện thánh Guise
|
B-13
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định (có thể là Tu viện thánh
Giuse)
|
Tu viện thánh Guise
|
B-14
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định (có thể là Tu viện thánh
Guise)
|
Tu viện thành Guise
|
B-15
|
Chưa xác định
|
Tu viện thánh Paolo
|
Chưa xác định
|
B-16
|
Chưa xác định
|
Tu viện thánh Paolo
|
Tôn giáo
|
B-17
|
3 Nguyễn Bỉnh Khiêm
|
Trường sư phạm
|
Trường Trưng Vương
|
B-18
|
2 bis, Nguyễn Bỉnh Khiêm
|
Bảo tàng Blanchard de la Brosse
|
Bảo tàng lịch sử VN
|
Phân khu 3 (Khu bờ
Tây sông Sài Gòn)
STT
|
Địa chỉ
|
Tên cũ
|
Tên mới
|
1
|
2 Tôn Đức Thắng
|
Văn phòng sĩ quan
|
Chưa xác định
|
2
|
2 Tôn Đức Thắng
|
Văn phòng sĩ quan
|
Chưa xác định
|
3
|
2 Tôn Đức Thắng
|
Xưởng tàu
|
Xưởng tàu
|
4
|
2 Tôn Đức Thắng
|
Kết cấu xưởng tàu
|
Chưa xác định
|
5
|
2 Tôn Đức Thắng
|
Xưởng tàu
|
Xưởng tàu
|
6
|
Chưa xác định
|
Cột cờ Thủ Ngữ
|
Cột cờ Thủ Ngữ
|
7
|
1 Nguyễn Tất Thành
|
Cty vận tải đường biển
|
Bảo tàng HCM
|
Phân khu 4 (Khu Thấp
tầng)
STT
|
Địa chỉ
|
Tên cũ
|
Tên mới
|
A-1
|
124 CMT8
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-2
|
53-57 Tú Xương
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-3
|
53-57 Tú Xương
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-4
|
53-57 Tú Xương
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-5
|
53-57 Tú Xương
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-6
|
53-57 Tú Xương
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-7
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-8
|
203 Võ Thị Sáu
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-9
|
201 Võ Thị Sáu
|
Chưa xác định
|
VP Investco
|
A-10
|
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-11
|
183 Võ Thị Sáu
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-12
|
181 Võ Thị Sáu
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-13
|
179 Võ Thị Sáu
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-14
|
177 Võ Thị Sáu
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-15
|
175 Võ Thị Sáu
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-16
|
167 Võ Thị Sáu
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-17
|
169 Nam Kỳ Khởi Nghĩa
|
La Villa de la Souchere
|
Nhà thiếu nhi TP
|
A-18
|
167 Nam Kỳ Khởi Nghĩa
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-19
|
159 Nam Kỳ Khởi Nghĩa
|
Trường Marie Curie
|
Trường Marie Curie
|
A-20
|
33 Lê Quý Đôn
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-21
|
251 Điện Biên Phủ
|
Chưa xác định
|
Nhà hàng Au Manoir de Khai
|
A-22
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-23
|
226 Điện Biên Phủ
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-24
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-25
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-26
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-27
|
244 Điện Biên Phủ
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-28
|
121 Trương Định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-29
|
115 Trương Định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-30
|
252+254 Điện Biên Phủ
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-31
|
275 Điện Biên Phủ
|
L'Ecole des Jeunes Filles Annamites
|
Trường PTTH Nguyễn Thị Minh Khai
|
A-32
|
260 Điện Biên Phủ
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-33
|
262 Điện Biên Phủ
|
Chưa xác định
|
NITC Telecom,...
|
A-34
|
270 Điện Biên Phủ
|
St. Paul Clinique
|
BV mắt
|
A-35
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-36
|
5 Lê Ngô Cát
|
Chưa xác định
|
Nhà hàng 9 Cua
|
A-37
|
189 Bà Huyện Thanh Quan
|
Chùa Xá Lợi
|
Chưa xác định
|
A-38
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-39
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-40
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-41
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-42
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-43
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
A-44
|
26A Tú Xương
|
Chưa xác định
|
Trường quốc tế Renaissance Saigon
|
A-45
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
B-1
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
B-2
|
Chưa xác định
|
Tòa tổng giám mục
|
Tòa tổng giám mục Tp.HCM
|
B-3
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
B-4
|
10 Hồ Xuân Hương
|
Trường Colette
|
Trường Colette
|
B-5
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
B-6
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
B-7
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
B-8
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
B-9
|
145 Nam Kỳ Khởi Nghĩa
|
Chưa xác định
|
Cty Vidotour
|
B-10
|
143 Nam Kỳ Khởi Nghĩa
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
B-11
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Trường PTTH Lê Quý Đôn
|
B-12
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Một phần Trường PTTH Lê Quý Đôn
|
B-13
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
B-14
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Phân khu 4 (Khu Thấp tầng).tiếp theo
STT
|
Địa chỉ
|
Tên cũ
|
Tên mới
|
C-1
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-2
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-3
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Đài nước
|
C-4
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-5
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-6
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-7
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Đại sứ quán Ấn Độ
|
C-8
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-9
|
126 Nguyễn Đình Chiểu
|
Chưa xác định
|
Lãnh sự Đức
|
C-10
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-11
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-12
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-13
|
32 Phạm Ngọc Thạch
|
Chưa xác định
|
AQ Café
|
C-14
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-15
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-16
|
21 Phạm Ngọc Thạch
|
Chưa xác định
|
Trường quốc tế Úc
|
C-17
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-18
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-19
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Văn phòng tổng Cty cao su VN
|
C-20
|
234 Nam Kỳ Khởi Nghĩa
|
Chưa xác định
|
Cty du lịch Việt Nam
|
C-21
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-22
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-23
|
206/1 Nam Kỳ Khởi Nghĩa
|
Chưa xác định
|
Công ty luật SMiC
|
C-24
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
C-25
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-1
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-2
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-3
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-4
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-5
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-6
|
33B Phùng Khắc Khoan
|
Chưa xác định
|
Hội bảo trợ người tàn tật và trẻ mồ côi TP
|
D-7
|
24 Phùng Khắc Khoan
|
Chưa xác định
|
Tổng lãnh sự Kuwait
|
D-8
|
33 Nguyễn Đình Chiểu
|
Chưa xác định
|
Công ty Tran Duc Homes
|
D-9
|
18 Phùng Khắc Khoan
|
Chưa xác định
|
Lãnh sự Indonesia
|
D-10
|
16 Phùng Khắc Khoan
|
Chưa xác định
|
Tổng Cty dịch vụ dầu khí Sài Gòn
|
D-11
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-12
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-13
|
37 Nguyễn Đình Chiểu
|
Chưa xác định
|
Cà phê thứ 7
|
D-14
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Lãnh sự Nam Phi?
|
D-15
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-16
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-17
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-18
|
168 Hai Bà Trưng
|
Chưa xác định
|
Nhà khách người có công
|
D-19
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-20
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-21
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
D-22
|
178A Hai Bà Trưng
|
Chưa xác định
|
An Viên
|
Phân khu 4 (Khu Thấp tầng), tiếp theo
STT
|
Địa chỉ
|
Tên cũ
|
Tên mới
|
E-1
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
E-2
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Cty bất động sản ACB
|
E-3
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
E-4
|
29 Nguyễn Đình Chiểu
|
Cục thú y và lâm nghiệp
|
Navetco
|
E-5
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
E-6
|
104 Nguyễn Đình Chiểu
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
E-7
|
90 Nguyễn Dình Chiểu
|
Chưa xác định
|
Café Phúc
|
E-8
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
E-9
|
129 Đinh Tiên Hoàng
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Phân khu 4 (Khu Thấp tầng), tiếp theo
STT
|
Địa chỉ
|
Tên cũ
|
Tên mới
|
F-1
|
6 Phan Kế Bính
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
F-2
|
48 Nguyễn Đình Chiểu
|
Chưa xác định
|
VPĐD phía Nam
|
F-3
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
F-4
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
F-5
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
F-6
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
F-7
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
Khu Biệt thự, khu Bắc
(F)
Phân khu 5 (Khu Lân
cận Lõi trung tâm)
STT
|
Địa chỉ
|
Tên cũ
|
Tên mới
|
1
|
97A Phó Đức Chính
|
Nhà chú Hỏa
|
Bảo tàng nghệ thuật
|
2
|
Chưa xác định
|
(một phần nhà chú Hỏa)
|
Chưa xác định
|
3
|
56 Nguyễn Thái Bình
|
(một phần nhà chú Hỏa)
|
Chưa xác định
|
4
|
18 Phan Văn Trường/ 82 Nguyễn Thái Học
|
Chưa xác định (có thể là tu viện dòng thánh
Francis)
|
Tu viện dòng thánh Francis
|
5
|
Bao gồm 95 Bến Chương Dương
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
6
|
including 59,60,61 Bến Chương Dương
|
Chưa xác định
|
Chưa xác định
|
7
|
45-47 Bến Chương Dương
|
Phòng thương mại
|
Sở chứng khoán Tp. HCM
|
8
|
17 Bến Chương Dương
|
Ngân hàng Indochina
|
Ngân hàng quốc gia VN
|
9
|
9 Bến Chương Dương
|
Ngân hàng Chartered
|
Ngân hàng quốc gia VN
|
10
|
4-6 Hồ Tùng Mậu
|
Chưa xác định
|
VP UPEXIM
|
Khu lân cận Lõi trung tâm
Một số công trình kiến trúc có giá trị văn
hóa - lịch sử trong danh sách xác định phải được tháo dỡ theo quy hoạch mở rộng
đường được thể hiện màu đỏ trên Hình 5- 27 và những công trình chịu tác động
nghiêm trọng tô màu hồng.
Các công trình đang gặp nguy cơ được đánh dấu
đỏ/ Các công trình đang chịu tác động nghiêm trọng được tô màu hồng
Hình 31-1 Các công
trình có giá trị văn hóa - lịch sử đang gặp nguy cơ
PHỤ LỤC 4
MINH
HỌA BẢNG THÔNG TIN VỀ KHÔNG GIAN MỞ
Hình 11-1 Bảng thông
tin về không gian mở ở thành phố New York
Hình 23-1 Giới hạn
chiều cao công trình