|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NINH BÌNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1479/QĐ-UBND
|
Ninh Bình, ngày 04 tháng 11 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
V/V PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHÉP KÍN KHU DÂN CƯ XÓM
NAM, THÔN TRUNG TRỮ, XÃ NINH GIANG, HUYỆN HOA LƯ
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP
ngày 06/5/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch
xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 1266/QĐ-TTg
ngày 28/7/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung Đô thị
Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng
tại Tờ trình số 1418/TTr-SXD ngày 03/11/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khép
kín khu dân cư xóm Nam, thôn Trung Trữ, xã Ninh Giang, huyện Hoa Lư, gồm những
nội dung sau:
I. Tên Quy hoạch: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khép kín khu dân cư xóm Nam, thôn Trung
Trữ, xã Ninh Giang, huyện Hoa Lư.
II. Phạm vi ranh giới và quy mô diện
tích đất lập quy hoạch
1. Phạm vi ranh giới:
Khu vực lập quy hoạch nằm trong lô
VIII-07 thuộc phân khu 1-3-A trong Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A,
1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến
năm 2050, nằm trên địa phận xã Ninh Giang, huyện Hoa Lư; phạm vi ranh giới lập
quy hoạch như sau:
- Phía Bắc giáp nghĩa trang hiện hữu;
- Phía Nam giáp núi;
- Phía Đông giáp nghĩa trang và kênh
nước hiện hữu;
- Phía Tây giáp đường giao thông hiện
hữu.
2. Quy mô diện tích: 7.788 m2.
III. Tính chất, chức năng khu quy
hoạch: Là khu dân cư mới khép kín khu dân cư xóm Nam
thôn Trung Trữ, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, có thiết kế quy hoạch phù hợp với
quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và quy hoạch
phân khu đã được phê duyệt.
IV. Nội dung quy hoạch
1. Cơ cấu sử dụng đất
|
STT
|
Loại đất
|
Diện
tích (m2)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
1
|
Đất ở
|
3.448
|
44,3
|
|
2
|
Đất giao thông
|
3.544
|
45,5
|
|
3
|
Đất cây xanh
|
796
|
10,2
|
|
|
Tổng
|
7.788
|
100
|
2. Quy hoạch sử dụng đất
Nhà ở biệt thự: Bao gồm 04 lô đất,
chiều cao không quá 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%, khoảng lùi nhà biệt thự
ở các tuyến đường từ 3-5m. Nhà ở biệt thự có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh
quan khu vực. Bao gồm:
- Khu A: gồm 02 lô. Có ký hiệu A1 và A2, diện tích lô đất là 861m2 và 901m2.
- Khu B: Gồm 02 lô. Có ký hiệu B1 và B2 diện tích lô đất từ 835m2 và
851m2.
3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ
thuật
3.1. Quy hoạch hệ thống giao thông:
- Quy hoạch mạng lưới giao thông theo
dạng ô bàn cờ, mạng lưới đường đảm bảo liên hệ thuận tiện giữa các khu chức năng,
giữa khu vực quy hoạch với các khu vực xung quanh và phù hợp với Quy hoạch phân
khu đã được phê duyệt:
+ Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 1-1
là: 4m + 7m + 4m = 15m.
+ Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 2-2
là: 1m + 3,5m + 1m = 5,5m;
+ Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 3-3
là: 2,5m + 6m + 2,5m = 11m.
- Hệ thống giao thông, chỉ giới đường
đỏ và chỉ giới xây dựng cụ thể của từng tuyến đường xem bản vẽ quy hoạch hệ thống
giao thông.
(Sơ đồ và mặt cắt hệ thống các tuyến
đường theo đồ án trình duyệt)
2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật và
thoát nước mưa
- Cao độ khống chế xây dựng: Khống chế
cao độ nền trung bình +2,8m (cao độ khống chế san nền cụ thể cho từng lô đất theo đồ án trình duyệt).
- Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa:
Sử dụng hệ thống thoát nước riêng. Hướng thoát nước được thu vào hệ thống thoát
nước đặt dọc theo mạng lưới giao thông và được thu dẫn vào hệ thống thoát mưa
xác định theo Quy hoạch phân khu. Khi hệ thống thoát nước mưa theo quy hoạch
chưa được xây dựng, thoát nước mưa được thu gom và thoát vào kênh tiêu hiện có
của HTX Trung Trữ.
- Cao độ đáy cống, giếng thăm của hệ
thống thoát nước mưa đảm bảo thoát nước tự nhiên và khớp nối đồng bộ với khu
dân cư hiện hữu.
(Sơ đồ và tiết diện hệ thống thoát nước mưa theo hồ sơ trình duyệt)
3. Quy hoạch hệ thống cấp nước:
- Nguồn nước: Lấy từ hệ thống cấp nước
của nhà máy nước Hoa Lư.
- Mạng lưới cấp nước cho khu vực được
thiết kế theo mạng nhánh, các tuyến ống cấp nước được bố trí trên vỉa hè đảm bảo
cấp nước tới từng khu chức năng và chữa cháy khi cần thiết.
- Khi triển khai thực hiện dự án, Chủ
đầu tư liên hệ trực tiếp với các cơ quan chuyên ngành cấp nước để thỏa thuận vị
trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật.
(Sơ đồ và tiết diện hệ thống cấp
nước theo hồ sơ trình duyệt)
4. Quy hoạch hệ thống cấp điện
- Nguồn điện: Lấy từ đường điện hiện
đang cấp cho khu dân cư xóm Nam thôn Trung Trữ.
- Hệ thống đường dây hạ thế sinh hoạt
và chiếu sáng đi dọc theo các đường giao thông. Đường dây hạ thế và đường dây
chiếu sáng đi trên các cột bê tông ly tâm.
- Khi triển khai thực hiện, Chủ đầu
tư liên hệ trực tiếp với các cơ quan chuyên ngành cấp điện để thỏa thuận vị trí
đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật.
(Sơ đồ hệ thống cấp điện theo hồ
sơ trình duyệt)
5. Quy hoạch hệ thống thoát nước thải
và vệ sinh môi trường:
- Hệ thống thoát nước thải sử dụng hệ
thống thoát nước riêng.
- Hướng thoát nước từ trong nền các
lô đất thu về hệ thống thoát nước đặt dọc theo mạng lưới giao thông, thu gom
thoát ra hệ thống thoát nước thải theo quy hoạch phân khu
- Cao độ đáy ống, giếng thăm của hệ
thống thoát nước thải đảm bảo thoát nước tự nhiên và khớp nối đồng bộ với khu
dân cư hiện hữu.
- Chất thải rắn sinh hoạt được phân
loại tại nguồn và được thu gom đưa về địa điểm tập kết của khu vực và vận chuyển
đến khu xử lý theo quy định.
(Sơ đồ và tiết diện hệ thống thoát
nước thống thoát
theo đồ án trình duyệt)
Điều 2. Giao UBND huyện Hoa Lư chủ trì, phối hợp với Sở
Xây dựng và các sở, ngành liên quan có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ, công bố
công khai, đầy đủ nội dung quy hoạch đã phê duyệt cho các tổ chức và nhân dân
biết, đồng thời quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
ký.
Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây
dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải;
Thủ trưởng các ngành có liên quan, Chủ tịch UBND huyện Hoa Lư chịu trách nhiệm
thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Lưu VT, VP4,3.
Nt11.02daqh
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Ngọc Thạch
|