|
UBND TỈNH VĨNH LONG
SỞ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số: 467/SXD-KTTH
|
Vĩnh Long, ngày 15 tháng 06 năm 2010
|
HƯỚNG DẪN
“TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI,
DỰ ÁN KHU NHÀ Ở, DỰ ÁN HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU CÔNG NGHIỆP”
- Trình tự
thực hiện:
Bước 1. Cá nhân, tổ chức
khi làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự
án hạ tầng khu công nghiệp chuẩn bị hồ sơ.
Bước 2. - Cá nhân, tổ chức
nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thuộc Văn phòng
Sở Xây dựng (số 80 đường Trần Phú, phường 4, TP.Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long).
- Công chức tiếp nhận hồ sơ
kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ:
+ Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ,
hợp lệ thì viết giấy hẹn trả cho người nộp (đại diện cho tổ chức hoặc
cá nhân).
+ Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc
chưa hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hồ sơ bổ sung hoặc làm lại theo
đúng quy định.
Bước 3. Nhận kết quả tại
bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Sở Xây dựng (số 80 đường Trần
Phú, phường 4, TP.Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long) theo các bước sau:
Công chức trả kết quả kiểm tra
giấy biên nhận hồ sơ và trao kết quả cho người nhận ( trong trường hợp nhận
hộ, người nhận hộ phải có thêm giấy uỷ quyền và chứng minh thư của
người ủy quyền).
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ và
trả kết quả: Trong giờ làm việc (theo quy định) từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần,
riêng thứ 7 chỉ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả vào buổi sáng.
+ Sáng Từ 7 giờ đến 11 giờ 00’.
+ Chiều Từ 13 giờ đến 17 giờ
00’.
- Cách thức
thực hiện: Trực tiếp tại Sở Xây dựng.
- Thành phần,
số lượng hồ sơ:
- Thành phần:
+ Đơn xin chuyển nhượng toàn bộ
dự án của chủ đầu tư cũ (theo mẫu phụ lục 1 của Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày
21/5/2008 của Bộ Xây dựng).
+ Văn bản cho phép đầu tư của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền; + Hồ sơ dự án đã được phê duyệt theo quy định của
pháp luật;
+ Quyết định phê duyệt dự án;
+ Hợp đồng thuê đất hoặc quyết định
thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Đăng ký kinh doanh có chức
năng kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư mới;
+ Cam kết của chủ đầu tư mới
+ Văn bản xác định năng lực của
chủ đầu tư mới
- Số lượng hồ sơ: 07 bộ
- Thời hạn
giải quyết:
- Theo quy định của Sở Xây dựng:
30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
- Đối tượng
thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức, cá nhân
- Cơ quan thực
hiện thủ tục hành chính: Sở Xây dựng
- Kết quả thực
hiện thủ tục hành chính: Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án
- Lệ phí:
Không
- Tên mẫu
đơn, mẫu tờ khai:
+ Đơn xin chuyển nhượng toàn bộ
dự án - Phụ lục số 01 Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng
+ Bản cam kết sau khi được chuyển
nhượng dự án - Phụ lục số 02 Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây
dựng
+ Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ
dự án - Phụ lục số 03 Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng
- Yêu cầu,
điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:
Dự án được chuyển
nhượng toàn bộ khi có đủ các điều kiện sau đây:
1. Dự án không thuộc
đối tượng bị xử lý theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP
ngày 15/10/2007 của Chính phủ:
- Chủ đầu tư vi phạm
các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc, quản lý đất
đai mà không có giải pháp khắc phục kịp thời theo yêu cầu của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền;
- Chủ đầu tư không
thực hiện đúng nội dung dự án hoặc sau 12 tháng, kể từ ngày nhận bàn giao đất
mà không triển khai thực hiện dự án hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng so với tiến
độ được duyệt.
2. Dự án đã được phê
duyệt theo quy định của pháp luật;
3. Chủ đầu tư đã
có quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
4. Phải hoàn thành
công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của toàn bộ dự án hoặc theo giai đoạn
và phải có các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung, tiến độ thực
hiện dự án đã được phê duyệt;
5. Chủ đầu tư mới
phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Là tổ chức, cá
nhân kinh doanh bất động sản có các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 8
của Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 3 của Nghị định số
153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ:
a.1) Tổ
chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp
tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định
của pháp luật.
a.2)
Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 6 tỷ
đồng Việt Nam.
a.3)
Việc xác nhận vốn pháp định của doanh nghiệp, hợp tác xã thực hiện theo quy định
của pháp luật về doanh nghiệp, hợp tác xã và đăng ký kinh doanh.
b) Đáp
ứng điều kiện về tài chính đối với chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 5 của
Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ, cụ thể là:
b.1)
Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu
của mình để thực hiện dự án theo quy định sau đây:
+
Đối với dự án khu đô thị mới thì không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án
đã được phê duyệt;
+
Đối với dự án khu nhà ở thì không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy
mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy
mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên đã được phê duyệt.
b.2)
Tổng mức đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở thực hiện theo các quy định
của pháp luật tương ứng.
b.3) Vốn
thuộc sở hữu của chủ đầu tư là vốn thực có của chủ đầu tư tính đến năm trước liền
kề với năm chủ đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở được thể
hiện trong báo cáo tài chính của chủ đầu tư và phải được kiểm toán độc lập xác
nhận. Trường hợp chủ đầu tư là doanh nghiệp, hợp tác xã mới thành lập thì phải
có văn bản xác nhận của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
Chủ
đầu tư có trách nhiệm chứng minh năng lực tài chính của mình để thực hiện dự án
thông qua việc lập danh mục các dự án đang thực hiện đầu tư, trong đó nêu rõ tổng
vốn đầu tư của từng dự án.
c) Có
văn bản cam kết thực hiện dự án theo đúng tiến độ được phê duyệt.
- Căn cứ
pháp lý của thủ tục hành chính
+ Luật
Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006;
+ Nghị
định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ về việc quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
+ Thông tư số 13/2008/TT-BXD
ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn thực hiện
một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày
5/10/2007 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật
Kinh doanh bất động sản.
|
Nơi nhận:
- UBND Tỉnh (để báo cáo);
- Bộ Xây dựng (để báo cáo);
- Ban lãnh đạo sở;
- Các phòng ban Sở;
- P. KTTH;
- Lưu VT.
|
GIÁM ĐỐC
Nguyễn Thế Truyền
|
PHỤ LỤC 1
(MẪU ĐƠN XIN CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI,
DỰ ÁN KHU NHÀ Ở, DỰ ÁN HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP )
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------------
ĐƠN XIN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN
Kính gửi : Uỷ ban nhân dân Tỉnh……………
+ Tên doanh nghiệp……………
Địa chỉ :
Hiện đang là chủ đầu tư dự án :
……………….
Thuộc địa bàn xã…………huyện………………tỉnh…………….
Đề nghị được chuyển nhượng toàn
bộ dự án …… với các nội dung chính như sau :
1- Tên dự án:
2- Địa điểm :
3- Nội dung và
Quy mô dự án :
4- Diện tích sử
dụng đất :
5- Diện tích đất
xây dựng :
6- Tổng mức đầu tư :
Trong đó : Chi phí xây dựng:
Chi phí thiết bị:
Chi phí đền bù giải phóng
mặt bằng, tái định cư:
Chi phí
khác:
Chi phí quản
lý dự án:
Chi
phí dự phòng:
7- Nguồn vốn đầu tư :
8- Tình hình tiển khai dự án :
9- Lý do xin chuyển nhượng :
10- Đề xuất chủ đầu tư mới là:
- Tên chủ đầu tư mới
:
- Địa chỉ:
- Năng lực tài
chính:
- Kinh nghiệm:
10. Phương án giải quyết về quyền
lợi và nghĩa vụ đối với khách hàng và các bên có liên quan:
11. Cam kết :
|
Nơi nhận :
- Như trên
- Lưu
|
…….Ngày
…. tháng……Năm ……
Chủ
đầu tư
(
Ghi rõ chức vụ, ký tên, đóng dấu )
|
PHỤ LỤC SỐ 2
(MẪU VĂN BẢN CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ NHẬN
CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN) KHU ĐÔ THỊ MỚI, DỰ ÁN KHU NHÀ Ở, DỰ ÁN HẠ TẦNG KHU
CÔNG NGHIỆP
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------------
BẢN CAM KẾT KHI ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN
Kính
gửi : ………………………………………………..
Tên doanh nghiệp xin nhận chuyển
nhượng dự án ……………
- Địa chỉ
doanh nghiệp :
- Giấy chứng
nhận đăng ký kinh doanh số:
Đề nghị được nhận chuyển nhượng
toàn bộ dự án ……do công ty …… đang làm chủ đầu tư ………………………………………………………………
Nếu được cấp có thẩm
quyền cho phép được nhận chuyển nhượng và làm chủ đầu tư dự án …… Công
ty chúng tôi xin cam kết :
- Kế hoạch triển khai tiếp dự án
:
- Tiến độ :
- Nội dung dự
án
- Nghĩa vụ
đối với khách hàng và các bên có liên quan:................................
|
Nơi nhận :
- Như trên
- Lưu
|
…….Ngày
…. tháng……Năm ……
Chủ
đầu tư mới
(
Ghi rõ chức vụ, ký tên, đóng dấu )
|
PHỤ LỤC 3
(MẪU VÀ CÁC NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG
TOÀN BỘ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI,DỰ ÁN KHU NHÀ Ở, DỰ ÁN HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP)
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------------
……..,
ngày……..tháng…… năm…….
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN…..
Số ……/ HĐKT
Căn cứ Luật
Kinh doanh bất động sản;
Căn cứ Nghị định
số 153/2007/NĐ-CP ngày …..tháng …..năm…..của Chính phủ về quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
Căn cứ văn bản
cho phép chuyển nhượng dự án ….. số ….. ngày … tháng …năm …..của……
Chúng tôi gồm:……………………………………………………………………
Bên chuyển nhượng dự án
(sau đây gọi tắt là Bên chuyển nhượng):
- Tên doanh nghiệp:
- Ông (bà):
- Chức vụ:
- Số CMND (Hộ chiếu): Cấp ngày
/ /
, tại
- Địa chỉ cơ quan
- Điện thoại:
Fax:
- Tài khoản: tại
Ngân hàng:
- Mã số thuế:
Bên nhận chuyển nhượng dự án (sau
đây gọi tắt là Bên nhận chuyển nhượng ):
- Tên doanh nghiệp:
- Ông (bà):
- Chức vụ:
- Số CMND (Hộ chiếu): Cấp ngày
/
/ , tại
- Địa chỉ cơ quan
- Điện thoại:
- Mã số thuế:
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng
chuyển nhượng toàn bộ dự án ….. với các nội dung sau:
I. Nội dung toàn bộ dự án được
chuyển nhượng:
1. Nội dung chính của dự án đã
được phê duyệt.
2. Kết quả thực hiện đến thời điểm
chuyển nhượng dự án.
II. Giá chuyển nhượng:
III. Phương thức thanh toán:
bằng (tiền mặt, chuyển khoản hoặc hình thức khác)………… , trong đó:
- Trả lần đầu là:…………………………đồng
vào ngày……./………/……..
- Trả tiếp là: ……………………………đồng
vào ngày……./………/………
Các quy định khác do hai bên thoả
thuận:
………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………
IV. Bàn giao
và nhận dự án :
1. Cách thức
bàn giao : bàn giao trên hồ sơ, bàn giao trên thực địa…
2. Thời gian bàn giao
………………………………………
III. Quyền và nghĩa vụ của
Bên chuyển nhượng :
1. Quyền của Bên chuyển nhượng
:
a) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng
trả đủ tiền đúng thời hạn ghi trong hợp đồng;
b) Yêu cầu Bên nhận chuyển nhượng
nhận bàn giao toàn bộ dự án đúng thời hạn ghi trong hợp đồng.
c) Các quyền lợi khác do hai bên
thoả thuận :……
2. Nghĩa vụ của Bên chuyển
nhượng:
a) Bàn giao toàn bộ dự án trên
thực địa và toàn bộ hồ sơ dự án cho bên nhận chuyển nhượng, trường hợp không
bàn giao hoặc chậm bàn giao thì phải bồi thường thiệt hại;
b) Bảo vệ, quản lý toàn bộ dự án
trong thời gian chưa bàn giao xong toàn bộ dự án cả về hồ sơ và trên thực địa.
c) Thông báo cho khách hàng và
các bên có liên quan về việc chuyển nhượng dự án.
d) Giải quyết dứt điểm những cam
kết đã thoả thuận với khách hàng trước khi chuyển nhượng dự án. Cùng bên nhận
chuyển nhượng thống nhất với từng khách hàng về những vấn đề mà chủ đầu tư mới
phải có trách nhiệm giải quyết không làm thiệt hại đến quyền lợi của khách
hàng.
d) Các nghĩa vụ khác do hai bên
thoả thuận ….
IV. Quyền và nghĩa vụ của Bên
nhận chuyển nhượng:
1. Quyền của Bên nhận chuyển
nhượng:
a) Nhận bàn giao toàn bộ dự án
trên thực địa và toàn bộ hồ sơ dự án nêu tại Hợp đồng này theo đúng thời gian
quy định tại hợp đồng này;
b) Yêu cầu bên chuyển nhượng tạo
điều kiện và cung cấp các giấy tờ có liên quan đến việc thực hiện tiếp dự án ;
c) Cùng bên chuyển nhượng bàn bạc
với khách hàng về giải quyết quyền lợi và nghĩa vụ của khách hàng sau khi đã nhận
chuyển nhượng
d) Các quyền lợi khác do hai bên
thoả thuận
2. Nghĩa vụ của Bên nhận chuyển
nhượng:
a) Thanh toán đầy đủ đúng thời hạn
tiền chuyển nhượng dự án cho bên chuyển nhượng đã ghi trong Hợp đồng;
b) Thực hiện và đáp ứng đầy đủ quyền
lợi của bên chuyển nhượng và của khách hàng mà các bên đã thống nhất
b) Tiếp nhận toàn bộ dự án tại
thực địa và hồ sơ dự án đúng thời hạn đã thoả thuận;
c) Thực hiện tiếp dự án theo
đúng nội dung dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đúng tiến độ, đảm bảo
chất lượng ….)
d) Các nghĩa vụ khác do hai bên
thoả thuận………….
V. Các thoả thuận khác (nếu
có)
………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………
VI. Cam kết của
hai bên
1. Hai bên cam kết thực hiện
đúng các nội dung đã ký kết. Trường hợp có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng,
hai bên bàn bạc giải quyết bằng thương lượng. Trong trường hợp không giải quyết
được bằng thương lượng thì việc giải quyết tranh chấp do Tòa án giải quyết theo
quy định của pháp luật.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng,
nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ
lục hợp đồng. Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm được hai bên ký kết sẽ có giá
trị pháp lý như hợp đồng chính.
2. Hợp đồng này được lập thành …
bản và có giá trị như nhau.
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày
có chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh./.
|
Bên
chuyển nhượng
(Ký
tên, ghi rõ họ tên,chức vụ và đóng dấu)
|
Bên
nhận chuyển nhượng
(Ký
tên, ghi rõ họ tên,chức vụ và đóng dấu)
|