|
BỘ XÂY
DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
14/2013/TT-BXD
|
Hà Nội,
ngày 19 tháng 09 năm 2013
|
THÔNG
TƯ
HƯỚNG
DẪN THỰC HIỆN MỘT SỐ NỘI DUNG CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 34/2013/NĐ-CP NGÀY 22 THÁNG 4
NĂM 2013 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Căn cứ Nghị định số
62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm
vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số
34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước;
Theo đề nghị của Cục
trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản;
Bộ trưởng Bộ Xây dựng
ban hành Thông tư hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số
34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước.
Chương 1.
QUY
ĐỊNH CHUNG
Điều 1.
Phạm vi điều chỉnh
1. Thông tư này hướng dẫn thực hiện
một số nội dung về cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội, cho thuê nhà ở sinh viên và
cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước quy định tại Nghị định số
34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ quy định về quản lý sử
dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (sau đây gọi tắt là Nghị định số
34/2013/NĐ-CP).
2. Thông tư này không điều chỉnh việc
quản lý sử dụng nhà ở công vụ và việc bán nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 2.
Đối tượng áp dụng
1. Các đối tượng thuê, thuê mua nhà ở
xã hội thuộc sở hữu nhà nước (bao gồm cả người làm công tác cơ yếu trong tổ
chức cơ yếu), đối tượng thuê nhà ở sinh viên và đối tượng thuê, mua nhà ở cũ
thuộc sở hữu nhà nước quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP .
2 .Các cá nhân, tổ chức có liên quan
đến việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước quy định tại Nghị định số
34/2013/NĐ-CP , trừ trường hợp quản lý, sử dụng nhà ở công vụ.
Điều 3.
Nội dung báo cáo tình hình quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
1. Các cơ quan, đơn vị quy định tại Khoản 1 Điều 8 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP có trách nhiệm
báo cáo định kỳ về tình hình quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo
các nội dung sau đây:
a) Báo cáo về số liệu nhà ở, bao gồm:
loại nhà ở (nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư); số lượng nhà ở và
diện tích sử dụng của từng loại nhà ở; tổng số nhà ở và tổng số diện tích sử
dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đang được giao quản lý; số lượng hợp đồng thuê
nhà ở; tổng số nhà ở đã bán, đã cho thuê mua và số nhà ở còn lại; tổng số tiền
thu được từ việc cho thuê, thuê mua, bán nhà ở tính đến thời điểm báo cáo; các
trường hợp đã thu hồi nhà ở và tình hình quản lý sử dụng sau khi thu hồi nhà ở;
b) Báo cáo những khó khăn, vướng mắc
và kiến nghị trong quá trình thực hiện quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước.
1. Việc báo cáo tình hình quản lý sử
dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện theo mẫu quy định tại Phụ lục I
ban hành kèm theo Thông tư này.
2. Trong trường hợp cần thiết, các cơ
quan quy định tại Khoản 1 Điều 8 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP
có trách nhiệm báo cáo theo yêu cầu đột xuất của cơ quan có thẩm quyền về tình
hình quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được giao quản lý.
Điều 4.
Nguyên tắc quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
1. Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải
được quản lý chặt chẽ trong quá trình sử dụng, khai thác vận hành, bảo đảm an
toàn, an ninh và vệ sinh môi trường cho người sử dụng theo quy định của Nghị
định số 34/2013/NĐ-CP và Thông tư này.
2. Việc quản lý vận hành nhà ở thuộc
sở hữu nhà nước phải do đơn vị có chức năng về quản lý vận hành nhà ở thực hiện
và được lựa chọn thông qua hình thức chỉ định hoặc đấu thầu theo quy định của
Thông tư này.
3. Người thuê, thuê mua nhà ở ngoài
trách nhiệm trả tiền thuê, thuê mua nhà ở còn phải nộp chi phí quản lý vận hành
nhà ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở; riêng đối với
nhà ở sinh viên thì chi phí quản lý vận hành nhà ở được tính vào giá thuê nhà
ở.
4. Chi phí quản lý vận hành nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước được xác định bao gồm các yếu tố sau đây:
a) Chi phí tiền lương và các khoản phụ
cấp lương, chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế và các khoản trích nộp khác
từ quỹ lương cho bộ máy thuộc đơn vị quản lý vận hành quỹ nhà ở.
Chi phí tiền lương được xác định trên
cơ sở định biên cán bộ công nhân viên và mức lương, phụ cấp lương, các khoản
trích nộp khác từ quỹ lương theo qui định hiện hành của nhà nước;
b) Chi phí cho các dịch vụ trong khu
nhà ở như: bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt
côn trùng và các dịch vụ khác (nếu có) được xác định trên cơ sở khối lượng công
việc cần thực hiện và mức giao khoán thoả thuận trong hợp đồng dịch vụ;
c) Chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế văn
phòng làm việc, dụng cụ, vật rẻ tiền mau hỏng của đơn vị quản lý vận hành;
d) Chi phí điện, nước sinh hoạt cho bộ
máy văn phòng làm việc của đơn vị quản lý vận hành; điện chiếu sáng công cộng
trong khu nhà ở; vận hành thang máy (nếu có);
đ) Chi phí khấu hao tài sản cố định
của đơn vị quản lý vận hành như: ô tô, máy tính, máy photocopy và các tài sản
khác. Việc quản lý, sử dụng khấu hao tài sản cố định được thực hiện theo quy
định của Bộ Tài chính.
5. Đối với các phần diện tích dùng để
kinh doanh, dịch vụ (được ghi rõ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được cấp có
thẩm quyền phê duyệt) thì đơn vị quản lý vận hành được khai thác kinh doanh để
bù đắp chi phí quản lý vận hành và bảo trì nhà ở nhưng phải báo cáo cơ quan
quản lý nhà ở chấp thuận phương án kinh doanh dịch vụ này trước khi thực hiện.
Việc khai thác kinh doanh dịch vụ các diện tích kinh doanh và việc thu, chi
kinh phí thu được phải bảo đảm công khai, minh bạch, nêu rõ phần nào bù đắp chi
phí quản lý vận hành, phần nào bù đắp chi phí bảo trì và định kỳ hàng năm có
báo cáo cơ quan quản lý nhà ở về kết quả thu, chi hoạt động kinh doanh này.
Đối với trường hợp đã đưa vào kinh
doanh trước ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì hàng năm
đơn vị quản lý vận hành phải báo cáo cơ quan quản lý nhà ở về việc thu, chi
kinh phí thu được từ hoạt động kinh doanh này. Trường hợp có thay đổi phương án
kinh doanh thì phải xin ý kiến chấp thuận của cơ quan quản lý nhà ở.
Điều 5.
Trình tự, thủ tục thu hồi và cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
1. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở xã
hội, nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được quy định như sau:
a) Khi có một trong các trường hợp
thuộc diện bị thu hồi nhà ở quy định tại Điều 23 của Nghị định
số 34/2013/NĐ-CP thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở có văn bản nêu rõ lý do
yêu cầu người thuê, thuê mua, mua nhà ở bàn giao lại nhà ở trong thời hạn 60
ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo. Trường hợp người thuê, thuê mua
hoặc mua nhà ở không bàn giao lại nhà ở theo thời hạn quy định tại Điểm này thì
đơn vị quản lý vận hành nhà ở báo cáo cơ quan quản lý nhà ở đề nghị thu hồi nhà
ở;
b) Trên cơ sở văn bản đề nghị của đơn
vị quản lý vận hành nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu
thuộc diện phải thu hồi nhà ở thì có Tờ trình đề nghị cơ quan đại diện chủ sở
hữu nhà ở đó ban hành Quyết định thu hồi nhà ở. Trong trường hợp cơ quan quản
lý nhà ở kiểm tra mà phát hiện các trường hợp cần phải thu hồi nhà ở thì có văn
bản thông báo cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở biết và có Tờ trình để cơ quan
đại diện chủ sở hữu ra quyết định thu hồi nhà ở này;
c) Sau khi nhận được Tờ trình của cơ
quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm xem xét,
nếu đủ điều kiện thu hồi thì ban hành Quyết định thu hồi nhà ở và gửi Quyết
định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở và người đang
thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở thuộc diện bị thu hồi biết để thực hiện. Trường
hợp nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan quản lý nhà ở
được ban hành Quyết định thu hồi nhà ở (nếu được giao thực hiện), sau đó gửi
Quyết định này đến cơ quan đại diện chủ sở hữu (để báo cáo) và đơn vị quản lý
vận hành nhà ở, người thuê, thuê mua, mua nhà ở (để thực hiện).
Quyết định thu hồi nhà ở phải có các
nội dung sau đây:
- Căn cứ pháp lý để thu hồi nhà ở;
- Địa chỉ nhà ở và tên người đang
thuê, thuê mua nhà ở bị thu hồi;
- Lý do thu hồi nhà ở;
- Tên cơ quan, đơn vị thực hiện thu
hồi nhà ở;
- Thời hạn thực hiện thu hồi nhà ở.
- Phương án quản lý sử dụng nhà ở sau
khi thu hồi.
d) Sau khi nhận được Quyết định thu
hồi nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm thông báo bằng văn bản
cho người thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở biết cụ thể thời gian thu hồi để bàn
giao lại nhà ở; người thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở có trách nhiệm bàn giao lại
nhà ở cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở; việc thu hồi, bàn giao nhà ở phải được
lập thành biên bản có chữ ký của các bên. Trường hợp người thuê, thuê mua hoặc
mua nhà ở không nhận thông báo thu hồi hoặc không ký biên bản thu hồi, bàn giao
nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở mời Ủy ban nhân dân xã, phường, thị
trấn (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có nhà ở chứng kiến và ký
biên bản;
đ) Thời hạn thu hồi nhà ở là không quá
60 ngày, kể từ ngày người thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở nhận được văn bản thông
báo của đơn vị quản lý vận hành nhà ở về việc thu hồi nhà ở theo quy định tại Điểm
d Khoản này;
e) Sau khi thu hồi nhà ở, đơn vị quản
lý vận hành nhà ở thực hiện quản lý sử dụng nhà ở theo Quyết định thu hồi và có
văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở về việc đã hoàn thành thu hồi nhà ở.
2. Đối với nhà ở sinh viên thì đơn vị
quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm thực hiện thu hồi nhà ở khi có một trong
các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 23 của Nghị định số
34/2013/NĐ-CP.
3. Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi
nhà ở xã hội, nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện như sau:
a) Trường hợp người thuê, thuê mua
hoặc mua nhà ở thuộc diện bị thu hồi không bàn giao lại nhà ở theo thời hạn quy
định tại Điểm d Khoản 1 Điều này thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở phải có văn
bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở đề nghị cưỡng chế thu hồi nhà ở;
b) Trên cơ sở đề nghị của đơn vị quản
lý vận hành nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở kiểm tra và có Tờ trình kèm theo dự
thảo Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở đề nghị cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà
ở xem xét, ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở;
c) Sau khi nhận được Tờ trình của cơ
quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm kiểm tra,
đối chiếu với quy định của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP để ban hành Quyết định
cưỡng chế thu hồi nhà ở và gửi Quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị
quản lý vận hành nhà ở và người thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở biết để thực
hiện; trường hợp các Bộ, ngành, cơ quan Trung ương ra Quyết định cưỡng chế thu
hồi nhà ở thì cơ quan này phải có văn bản kèm theo Quyết định cưỡng chế thu hồi
nhà ở đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế thu hồi.
Nếu nhà ở không thuộc diện phải tổ chức cưỡng chế thu hồi thì cơ quan đại diện
chủ sở hữu có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở và đơn vị quản lý vận
hành nhà ở biết để tiếp tục thực hiện quản lý theo quy định.
Đối với nhà ở đang do Bộ Quốc phòng,
Bộ Công an quản lý thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ
Công an được quyền ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở nếu được giao
thực hiện;
d) Trên cơ sở Quyết định cưỡng chế thu
hồi nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở có thể trực tiếp hoặc giao cho
Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Ủy ban
nhân dân cấp huyện) nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế thu hồi và bàn giao lại nhà
ở cho đơn vị quản lý vận hành quản lý theo quy định. Việc bàn giao nhà ở phải
lập biên bản có xác nhận của các cơ quan tham gia cưỡng chế thu hồi;
đ) Thời hạn thực hiện cưỡng chế thu
hồi nhà ở là không quá 60 ngày, kể từ ngày cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở
ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở;
e) Sau khi tiếp nhận bàn giao nhà ở
thu hồi, đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm quản lý sử dụng nhà ở
theo Quyết định thu hồi nhà ở và báo cáo cơ quan quản lý nhà ở biết.
Chương 2.
QUY
ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
MỤC I.
QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Điều 6.
Đối tượng thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước
1. Đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở
xã hội thuộc sở hữu nhà nước bao gồm:
a) Người có công với cách mạng quy
định tại các Điểm a, b, c, d, đ, e, g, h, i, k, l và Điểm m Khoản
2 Điều 16 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ;
b) Cán bộ, công chức, viên chức trong
cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân
sách nhà nước (là những người trong biên chế nhà nước) và các đối tượng đang
làm việc theo diện hợp đồng trong chỉ tiêu biên chế của các cơ quan này;
c) Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp
thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước, kể cả
những người làm công tác cơ yếu trong tổ chức cơ yếu;
d) Công nhân làm việc tại khu công
nghiệp, cụm khu công nghiệp và các cơ sở sản xuất, dịch vụ ngoài khu công
nghiệp;
đ) Hộ nghèo tại khu vực đô thị nằm
trong chuẩn nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định mà có khó khăn về nhà ở;
e) Người khuyết tật, người già cô đơn
tại khu vực đô thị mà có khó khăn về nhà ở;
g) Các đối tượng đã trả lại nhà ở công
vụ khi hết tiêu chuẩn được thuê nhà ở công vụ;
h) Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái
định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
i) Người thu nhập thấp gồm những người
đang làm việc tại các tổ chức: các cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng,
đoàn thể hoặc đơn vị sự nghiệp công lập nhưng không thuộc đối tượng quy định
tại Điểm b và Điểm c Khoản này; đơn vị sự nghiệp ngoài công lập; doanh nghiệp
thuộc các thành phần kinh tế; hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy
định của pháp luật (là các đối tượng không thuộc diện quy định tại các Điểm a,
d và Điểm g Khoản này) hoặc là người đang nghỉ chế độ có hưởng lương hưu theo
quy định, người lao động tự do, kinh doanh cá thể (là đối tượng không thuộc
diện quy định tại các Điểm a, đ, e và h Khoản này) mà không thuộc diện phải nộp
thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá
nhân.
Trường hợp là hộ gia đình thì mức thu
nhập chịu thuế được tính cho tất cả các thành viên trong hộ gia đình và cách
tính thuế thu nhập này được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
2. Trường hợp hộ gia đình đăng ký
thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì chỉ cần một thành viên trong gia đình đó thuộc
một trong các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này là thuộc diện được xét
thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 7. Điều
kiện được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước
1. Đối tượng được xét duyệt thuê, thuê
mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc diện có khó khăn về nhà ở quy
định tại Khoản 2 và có điều kiện về cư trú quy định tại Khoản 3 Điều này.
Trường hợp là đối tượng thu nhập thấp thì ngoài điều kiện quy định tại Khoản 2
và Khoản 3 Điều này còn phải có thêm điều kiện quy định tại Khoản 4; nếu là đối
tượng thuê mua nhà ở xã hội thì phải có thêm điều kiện quy định tại Khoản 5 Điều
này.
2. Điều kiện khó khăn về nhà ở quy
định tại Điểm a Khoản 2 Điều 12 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP
được quy định cụ thể như sau:
a) Đối với trường hợp người nộp đơn đề
nghị thuê, thuê mua nhà ở chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được
thuê, mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở
dưới mọi hình thức (bao gồm cả vợ và chồng nếu đã đăng ký kết hôn) là các
trường hợp:
- Chưa có nhà ở và đang phải ở nhờ,
thuê, mượn nhà ở của người khác hoặc có nhà ở nhưng đã bị Nhà nước thu hồi đất
để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng theo quyết định của cơ quan có thẩm
quyền hoặc đã bị giải tỏa để cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp và không
được bồi thường bằng nhà ở, đất ở khác;
- Chưa được Nhà nước giao đất ở theo
quy định của pháp luật về đất đai;
- Chưa được thuê, mua nhà ở thuộc sở
hữu nhà nước hoặc chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội;
- Chưa được tặng nhà tình thương, nhà
tình nghĩa;
b) Trường hợp người nộp đơn đề nghị
thuê, thuê mua nhà ở (bao gồm cả vợ và chồng nếu đã đăng ký kết hôn) đã có nhà
ở thuộc sở hữu của mình nhưng nhà ở chật chội hoặc bị hư hỏng, dột nát (nhà ở
đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc nhà ở có đủ giấy tờ hợp
lệ để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật về đất đai) là các
trường hợp:
- Có nhà ở là căn hộ chung cư nhưng
diện tích bình quân của hộ gia đình dưới 5 m² sàn/người;
- Có nhà ở riêng lẻ nhưng diện tích
nhà ở bình quân của hộ gia đình dưới 5 m² sàn/người và diện tích khuôn viên đất
của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép
cải tạo, xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở;
- Có nhà ở riêng lẻ nhưng bị hư hỏng
khung - tường và mái và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu
chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy
định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở.
3. Điều kiện về cư trú quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 12 Nghị định số 34/2013/NĐ-CP được quy
định cụ thể như sau:
a) Các đối tượng quy định tại Điều 6
của Thông tư này phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc
trung ương nơi có nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước cho thuê, thuê mua;
b) Trường hợp không có hộ khẩu thường
trú theo quy định tại Điểm a Khoản này thì người có nhu cầu thuê, thuê mua nhà
ở phải có đăng ký tạm trú, có hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên
và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm về việc đang đóng bảo hiểm xã hội tại
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước
để cho thuê, cho thuê mua. Trường hợp đối tượng làm việc cho chi nhánh hoặc văn
phòng đại diện tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội mà việc đóng bảo hiểm
thực hiện tại địa phương nơi công ty có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện đó
thì cũng áp dụng quy định tại điểm này nhưng phải có giấy xác nhận của công ty
về việc đóng bảo hiểm.
c) Riêng đối tượng là hộ gia đình, cá
nhân quy định tại Điểm h Khoản 1 Điều 6 của Thông tư này còn phải có thêm điều
kiện do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định (nếu có).
4. Điều kiện về thu nhập thấp: Chỉ áp
dụng điều kiện này để xác định đối với đối tượng thu nhập thấp quy định tại Điểm
i Khoản 1 Điều 6 của Thông tư này; không áp dụng đối với các đối tượng quy định
tại các Điểm a, b, c, d, đ, e, g và Điểm h Khoản 1 Điều 6 của Thông tư này.
5. Đối với trường hợp thuê mua nhà ở
xã hội thì còn phải nộp lần đầu số tiền bằng 20% giá trị của nhà ở thuê mua, số
tiền còn lại được thanh toán theo thỏa thuận với bên cho thuê mua nhưng với
thời hạn tối thiểu là 10 năm, kể từ thời điểm ký hợp đồng thuê mua.
Điều 8. Hồ
sơ đề nghị thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước
Hồ sơ đề nghị thuê, thuê mua nhà ở xã
hội thuộc sở hữu nhà nước bao gồm:
1. Đơn đăng ký thuê, thuê mua nhà ở
theo mẫu quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư này;
2. Một trong các giấy tờ xác nhận về
đối tượng và thực trạng nhà ở theo quy định sau đây:
a) Trường hợp là các đối tượng quy
định tại các Điểm b, c và đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà vẫn đang công
tác nêu tại Điểm g Khoản 1 Điều 6 của Thông tư này thì phải có giấy xác nhận về
đối tượng và thực trạng về nhà ở của cơ quan, tổ chức nơi đang làm việc theo
mẫu quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Trường hợp là các đối tượng quy
định tại các Điểm a, d, đ, e, i và đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ do nghỉ
hưu nêu tại Điểm g Khoản 1 Điều 6 của Thông tư này thì phải có giấy xác nhận về
đối tượng và thực trạng nhà ở của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người có đơn đăng
ký hộ khẩu thường trú theo mẫu quy định tại Phụ lục IIIa ban hành kèm theo
Thông tư này; trường hợp không có đăng ký hộ khẩu thường trú thì phải có giấy
xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người có đơn đăng ký tạm trú.
c) Đối với đối tượng thuộc diện tái
định cư quy định tại Điểm h Khoản 1 Điều 6 của Thông tư này thì phải có bản sao
có chứng thực giấy tờ về thu hồi đất ở của cơ quan có thẩm quyền kèm theo giấy
xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi người có nhà, đất bị thu hồi về việc
không được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở tái định cư và giấy tờ quy
định thêm về điều kiện của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (nếu có).
3. Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư
trú như sau:
a) Trường hợp có đăng ký hộ khẩu
thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội thuộc
sở hữu nhà nước thì phải có bản sao có chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy
đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương;
b) Trường hợp không có hộ khẩu thường
trú theo quy định tại Điểm a Khoản này thì phải có bản sao có chứng thực giấy
đăng ký tạm trú; bản sao có chứng thực hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm
trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn và
giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm về việc có đóng bảo hiểm xã hội tại tỉnh,
thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để
cho thuê, cho thuê mua. Trường hợp đối tượng làm việc cho chi nhánh hoặc văn
phòng đại diện tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội mà việc đóng bảo hiểm
thực hiện tại địa phương nơi công ty có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện đó
thì phải có giấy xác nhận của công ty về việc đóng bảo hiểm.
4. Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu
nhập:
Các đối tượng thuộc diện thu nhập thấp
quy định tại Điểm i, người đã trả lại nhà ở công vụ do nghỉ hưu quy định tại Điểm
g Khoản 1 Điều 6 của Thông tư này tự khai về mức thu nhập của bản thân (theo mục
khai về mức thu nhập quy định tại mẫu Phụ lục số IIIa ban hành kèm theo Thông
tư này) và tự chịu trách nhiệm về mức thu nhập tự khai. Trong trường hợp cần
thiết thì cơ quan quản lý nhà ở có thể lấy thêm ý kiến của Cục thuế địa phương
để xác định diện chịu thuế thu nhập của người làm đơn đề nghị thuê, thuê mua
nhà ở xã hội quy định tại Khoản này.
5. Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng
được miễn, giảm tiền thuê nhà ở quy định tại Khoản 2 Điều 16
của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP (nếu có); trường hợp người có đơn có giấy tờ
chứng minh miễn, giảm tiền thuê nhà ở trùng với các giấy tờ quy định tại Khoản
2 Điều này thì cơ quan quản lý nhà ở sử dụng các giấy tờ đó để xét miễn, giảm
tiền thuê cho người được thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 9.
Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước
1. Người có nhu cầu thuê, thuê mua nhà
ở xã hội nộp 02 bộ hồ sơ quy định tại Điều 8 của Thông tư này tại đơn vị được
giao quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở xã hội thuộc sở hữu
nhà nước nơi có nhà ở: 01 bộ lưu tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và 01 bộ chuyển
cho cơ quan quản lý nhà ở (nếu đơn vị quản lý vận hành là cơ quan tiếp nhận hồ
sơ) hoặc 01 bộ chuyển cho đơn vị quản lý vận hành (nếu cơ quan quản lý nhà ở là
cơ quan tiếp nhận hồ sơ). Ngoài các giấy tờ quy định tại Điều 8 của Thông tư
này, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nộp đơn nộp thêm bất kỳ
loại giấy tờ nào khác.
2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách
nhiệm kiểm tra và phân loại hồ sơ; trường hợp người nộp đơn không có đủ các
giấy tờ theo quy định thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải có văn bản thông báo rõ
lý do để người nộp đơn biết và bổ sung hồ sơ. Trường hợp đơn vị quản lý vận
hành nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì sau khi kiểm tra và phân loại hồ sơ, đơn vị quản
lý vận hành nhà ở phải báo cáo, lập danh sách người đủ điều kiện thuê, thuê mua
nhà ở kèm theo các hồ sơ hợp lệ gửi cơ quan quản lý nhà ở xem xét.
3. Trên cơ sở danh sách người đủ điều
kiện thuê, thuê mua nhà ở kèm theo các hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà ở trực
tiếp xét duyệt hoặc thành lập Hội đồng xét duyệt hồ sơ để thực hiện xét duyệt
từng hồ sơ đăng ký, xác định đối tượng đủ điều kiện hoặc chấm điểm xét chọn đối
tượng ưu tiên (nếu có).
Những trường hợp đủ điều kiện hoặc
được ưu tiên xét thuê, thuê mua nhà ở (nếu có) thì cơ quan quản lý nhà ở có Tờ
trình kèm theo danh sách và Biên bản chấm điểm báo cáo cơ quan đại diện chủ sở
hữu quyết định. Trường hợp không đủ điều kiện hoặc chưa được xét duyệt thì cơ
quan quản lý nhà ở có văn bản thông báo cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để
trả lời cho người nộp đơn biết.
4. Trên cơ sở báo cáo của cơ quan quản
lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành Quyết định phê
duyệt người được thuê, thuê mua nhà ở và gửi Quyết định này cho cơ quan quản lý
nhà ở để ký hợp đồng thuê mua với người được thuê mua hoặc thông báo cho đơn vị
quản lý vận hành nhà ở để ký hợp đồng thuê nhà với người được thuê nhà ở.
5. Thời gian giải quyết việc cho thuê,
thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước là không quá 30 ngày, kể từ ngày
đơn vị quản lý vận hành nhà ở nhận đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp phải xét duyệt
hồ sơ, tổ chức chấm điểm thì thời hạn giải quyết là không quá 60 ngày.
Điều 10. Nguyên
tắc, tiêu chí xét duyệt đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu
nhà nước
1. Việc lựa chọn đối tượng được thuê,
thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước phải thực hiện theo đúng quy định
của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP và Thông tư này. Trường hợp quỹ nhà ở xã hội
không đủ để bố trí cho các đối tượng đăng ký và có đủ điều kiện được thuê hoặc
thuê mua thì thực hiện lựa chọn đối tượng theo phương pháp chấm điểm theo thang
điểm tối đa là 100, người có tổng số điểm cao hơn sẽ được ưu tiên giải quyết
cho thuê, thuê mua trước theo thang điểm quy định tại Khoản 2 Điều này.
2. Thang điểm được xác định trên cơ sở
các tiêu chí cụ thể như sau:
|
STT
|
Tiêu chí
chấm điểm
|
Số điểm
|
|
1
|
Tiêu chí khó khăn
về nhà ở:
|
|
|
- Chưa có nhà ở
(thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 7 của Thông
tư này).
|
40
|
|
- Có nhà ở (thuộc
một trong các trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 7 của Thông tư
này).
|
30
|
|
2
|
Tiêu chí về đối
tượng:
|
|
|
- Đối tượng 1 (quy
định tại các Điểm a, b, c, g Khoản 1 Điều 12 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP).
|
30
|
|
- Đối tượng 2 (quy
định tại các Điểm d, đ, e, h, i Khoản 1 Điều 12 của Nghị định số
34/2013/NĐ-CP).
|
20
|
|
3
|
Tiêu chí ưu tiên
khác:
|
|
|
- Hộ gia đình có từ
02 người trở lên thuộc đối tượng 1
|
10
|
|
- Hộ gia đình có 01
người thuộc đối tượng 1 và có ít nhất 01 người thuộc đối tượng 2
|
7
|
|
- Hộ gia đình có từ
02 người trở lên thuộc đối tượng 2
|
4
|
|
Ghi chú: Trường
hợp hộ gia đình, cá nhân được hưởng các tiêu chí ưu tiên khác nhau thì chỉ
tính theo tiêu chí ưu tiên có thang điểm cao nhất.
|
|
|
4
|
Tiêu chí ưu tiên do
UBND cấp tỉnh quy định:
(theo điều kiện cụ
thể của từng địa phương)
|
20
|
3. Căn cứ vào nguyên tắc chấm điểm và
thang điểm quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này, cơ quan đại diện chủ sở hữu
nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở (nếu được ủy quyền) quy định cụ thể tiêu chí
lựa chọn các đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước
đang được giao quản lý cho phù hợp.
4. Cơ quan quản lý nhà ở có thể thành
lập Hội đồng xét duyệt hồ sơ (gồm đại diện các cơ quan Ban, ngành đoàn thể liên
quan của địa phương) hoặc trực tiếp thực hiện xét duyệt hồ sơ thuê, thuê mua
nhà ở bảo đảm công khai, minh bạch, đúng đối tượng và đúng nguyên tắc, tiêu chí
chấm điểm quy định tại Điều này.
Điều 11.
Hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước
1. Hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở xã
hội thuộc sở hữu nhà nước phải có các nội dung quy định tại Khoản
2 Điều 17 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP.
2. Hợp đồng thuê nhà ở được lập theo
mẫu quy định tại Phụ lục VI, hợp đồng thuê mua nhà ở được lập theo mẫu quy định
tại Phụ lục V ban hành kèm theo Thông tư này.
3. Thời hạn thuê, thuê mua nhà ở xã
hội thuộc sở hữu nhà nước được quy định như sau:
a) Đối với trường hợp thuê nhà ở xã
hội thuộc sở hữu nhà nước thì hợp đồng thuê có thời hạn là 05 năm. Khi hợp đồng
thuê nhà ở hết hạn, đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu
bên thuê vẫn đủ điều kiện được thuê nhà ở và có nhu cầu thuê tiếp thì đơn vị
quản lý vận hành nhà ở có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở; sau khi cơ quan
quản lý nhà ở có ý kiến bằng văn bản thì các bên ký gia hạn hợp đồng thuê nhà ở
theo thời hạn nêu trên; trường hợp bên thuê không có nhu cầu thuê tiếp hoặc
không đủ điều kiện để được tiếp tục thuê thì các bên chấm dứt hợp đồng và bên
thuê có trách nhiệm bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở.
Sau khi ký gia hạn hợp đồng hoặc chấm
dứt hợp đồng thuê nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm báo cáo
cho cơ quan quản lý nhà ở biết để theo dõi, quản lý hoặc đề nghị cơ quan đại
diện chủ sở hữu quyết định bố trí người khác thuê nhà ở;
b) Đối với trường hợp thuê mua nhà ở
xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì hợp đồng thuê mua có thời hạn tối thiểu là 10
năm. Khi hết thời hạn thuê mua và bên thuê mua đã thanh toán đầy đủ tiền thuê
mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ
quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) cho bên
thuê mua. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định
của pháp luật về cấp Giấy chứng nhận.
Điều 12.
Nội dung chi phí cấu thành giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà
nước
Nội dung chi phí cấu thành giá thuê,
thuê mua ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước bao gồm:
1. Chi phí đầu tư xây dựng nhà ở: là
toàn bộ chi phí hợp pháp để thực hiện đầu tư xây dựng công trình nhà ở đưa vào
khai thác sử dụng theo quy định hiện hành về quản lý dự án đầu tư xây dựng công
trình đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quyết toán vốn đầu tư.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền chưa
phê duyệt quyết toán vốn đầu tư thì sử dụng chi phí đầu tư xây dựng công trình
trong tổng mức đầu tư xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để xác
định; sau khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng
công trình thì cơ quan quản lý nhà ở báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu xác
định lại giá thuê, thuê mua nhà ở.
2. Chi phí bảo trì nhà ở: là toàn bộ
chi phí cho việc duy tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ và sửa chữa
đột xuất nhằm duy trì chất lượng của nhà ở. Chi phí bảo trì công trình nhà ở
được xác định trên cơ sở cơ cấu giá thuê nhà ở xã hội quy định tại Điều 13 của
Thông tư này.
Kinh phí bảo trì công trình nhà ở được
trích từ tiền thuê nhà ở (theo cơ cấu giá quy định tại Điều 13 của Thông tư
này) và được gửi vào ngân hàng thương mại theo tài khoản riêng với lãi suất
không kỳ hạn do đơn vị quản lý vận hành nhà ở quản lý để phục vụ cho công tác
bảo trì nhà ở theo quy định về bảo trì công trình xây dựng.
Điều 13.
Phương pháp xác định giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước
1. Công thức xác định:
Trong đó:
- Gt: là giá cho thuê 1m²
sử dụng căn hộ trong 1 tháng (đồng/ m²/tháng).
- Vđ: là chi phí đầu tư xây
dựng của công trình nhà ở được phân bổ hàng năm theo nguyên tắc bảo toàn vốn
(đồng/năm).
Công thức xác định Vđ:
Theo đó:
+ Tđ: là tổng chi phí đầu
tư xây dựng công trình hoặc dự án nhà ở (giá trị trước thuế) theo giá trị quyết
toán vốn đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đồng).
Trường hợp các công trình nhà ở chưa
được quyết toán thì Tđ là tổng chi phí đầu tư xây dựng công trình
hoặc dự án nhà ở trong tổng mức đầu tư được duyệt (đồng).
+ S1: là tổng diện tích sử
dụng các căn hộ cho thuê của dự án (m²).
+ S2: là tổng diện tích sử
dụng các căn hộ cho thuê mua của dự án (m²).
+ r: là lãi suất bảo toàn vốn đầu tư
(tính theo năm) do người có thẩm quyền quyết định đầu tư quyết định (%/năm).
+ n: là số năm thu hồi vốn phụ thuộc điều
kiện cụ thể của từng dự án và người có thẩm quyền quyết định đầu tư, nhưng tối
thiểu là 20 năm;
- Bt: là chi phí bảo trì công trình
bình quân năm (đồng/năm).
- K: là hệ số phân bổ theo tầng cao
trên nguyên tắc bảo toàn vốn và căn cứ vào điều kiện thuận tiện của từng khu
nhà ở xã hội mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số K cho phù hợp tình hình
thực tế; hệ số K này được xác định theo công thức sau:
Theo đó:
+ Ki: là hệ số tầng thứ i
+ Si: là diện tích sử dụng
của các căn hộ cho thuê tầng thứ i
+ m: là số tầng cho thuê
- L: là hệ số vị trí của dự án, được
xác định căn cứ vào vị trí thuận lợi của dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
quyết định cho phù hợp với thực tế của từng địa phương.
- VAT: tính theo quy định của pháp
luật về thuế giá trị gia tăng.
- 12: là số tháng tính trong 01 năm.
2. Căn cứ vào hướng dẫn về nội dung
chi phí cấu thành giá thuê nhà ở xã hội quy định tại Điều 12 của Thông tư này
và phương pháp xác định giá thuê nhà ở xã hội quy định tại Điều này, cơ quan
quản lý nhà ở phối hợp với cơ quan tài chính cùng cấp lập và trình cơ quan đại
diện chủ sở hữu ban hành giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để áp dụng
đối với nhà ở đang được giao quản lý.
Điều 14.
Phương pháp xác định giá thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước
1. Công thức xác định:
Trong đó:
- Gtm: là giá thuê mua 1m²
sử dụng căn hộ tính theo tháng (đồng/ m²/tháng);
- A: là hệ số biểu thị tỉ lệ giữa giá
trị còn lại của căn hộ (sau khi đã trừ số tiền thanh toán lần đầu) so với giá
trị ban đầu của căn hộ thuê mua (A <1)
- Vđ: là chi phí đầu tư xây
dựng của công trình hoặc dự án nhà ở được phân bổ hàng năm theo nguyên tắc bảo
toàn vốn (đồng/năm). Công thức xác định:
+ Tđ: là tổng chi phí đầu
tư xây dựng công trình hoặc dự án nhà ở (giá trị trước thuế) theo giá trị quyết
toán vốn đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đồng).
Trường hợp các công trình nhà ở chưa
được quyết toán thì Tđ là tổng chi phí đầu tư xây dựng công trình
hoặc dự án nhà ở trong tổng mức đầu tư được duyệt (đồng).
+ S1: là tổng diện tích sử
dụng các căn hộ cho thuê của dự án (m²).
+ S2: là tổng diện tích sử
dụng các căn hộ cho thuê mua của dự án (m²).
+ r: là lãi suất bảo toàn vốn đầu tư
(tính theo năm) do người có thẩm quyền quyết định đầu tư quyết định (%/năm).
+ n: là thời gian thuê mua phụ thuộc
vào thỏa thuận giữa người bán và người thuê mua nhưng tối thiểu là 10 năm.
- Bt: là chi phí bảo trì
công trình bình quân năm (đồng/năm).
- K: là hệ số phân bổ theo tầng cao
trên nguyên tắc bảo toàn vốn và căn cứ vào điều kiện thuận tiện của từng khu
nhà ở xã hội mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số K cho phù hợp tình hình
thực tế; hệ số K này được xác định theo công thức sau:
Theo đó:
+ Ki: là hệ số tầng thứ i
+ Si: là diện tích sử dụng
của các căn hộ cho thuê mua tầng thứ i
+ m: là số tầng cho thuê mua
- L: là hệ số vị trí của dự án, được
xác định căn cứ vào vị trí thuận lợi của dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
quyết định cho phù hợp với thực tế của từng địa phương.
- VAT: tính theo quy định của pháp
luật về thuế giá trị gia tăng.
- 12: là số tháng tính trong 01 năm.
Căn cứ vào hướng dẫn về nội dung chi
phí cấu thành giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội quy định tại Điều 12 của Thông tư
này và phương pháp xác định giá thuê mua nhà ở xã hội quy định tại Điều này, cơ
quan quản lý nhà ở phối hợp với cơ quan tài chính cùng cấp lập và trình cơ quan
đại diện chủ sở hữu ban hành giá thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để
áp dụng đối với nhà ở đang được giao quản lý.
Điều 15.
Tổ chức quản lý vận hành nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước
1. Cơ quan quản lý nhà ở lựa chọn đơn
vị có năng lực chuyên môn về quản lý vận hành nhà ở thông qua hình thức chỉ
định hoặc đấu thầu để thực hiện quản lý vận hành nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà
nước.
2. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực
hiện các quyền và trách nhiệm theo quy định tại Điều 7 của Nghị
định số 34/2013/NĐ-CP.
3. Đối với nhà ở xã hội là nhà chung
cư thì cơ quan quản lý nhà ở phải tổ chức thành lập Ban quản trị nhà ở xã hội.
Việc thành lập Ban quản trị nhà ở xã hội được quy định như sau:
a) Ban quản trị nhà ở xã hội do Hội
nghị nhà chung cư bầu ra (gồm đại diện cơ quan quản lý nhà ở và người thuê,
thuê mua). Hội nghị có thể tổ chức cho một nhà hoặc một cụm nhà (sau đây gọi
chung là khu nhà ở xã hội) và được tổ chức mỗi năm 01 lần; trong trường hợp cần
thiết có thể tổ chức Hội nghị bất thường khi có trên 50% tổng số người sử dụng
đề nghị bằng văn bản hoặc khi có đề nghị của Ban quản trị nhà ở xã hội, đồng
thời có đề nghị của trên 30% người sử dụng khu nhà ở đó;
b) Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày
bàn giao đưa nhà ở vào sử dụng và khu nhà ở đó đã có trên 50% số căn hộ có
người thuê, thuê mua đến ở thì cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm phối hợp
đơn vị quản lý vận hành tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;
c) Ban quản trị nhà ở xã hội có từ 05
đến 07 thành viên, thành phần Ban quản trị bao gồm 01 đại diện cơ quan quản lý
nhà ở, 01 đại diện đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội và đại diện của người
thuê, thuê mua nhà ở. Cơ cấu Ban quản trị gồm 01 Trưởng ban và 01 hoặc 02 Phó
trưởng ban, trong đó có 01 Phó trưởng ban là đại diện của đơn vị quản lý vận
hành nhà ở.
4. Ban quản trị nhà ở xã hội có quyền
và trách nhiệm sau đây:
a) Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người
thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật; kiểm tra, đôn đốc người thuê,
thuê mua nhà ở thực hiện đúng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà ở xã hội và các
quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở; tạo điều kiện để đơn vị quản
lý vận hành nhà ở hoàn thành tốt nhiệm vụ;
b) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến
nghị của người thuê, thuê mua nhà ở về các vấn đề liên quan tới việc quản lý sử
dụng và cung cấp dịch vụ nhà ở để phản ánh với đơn vị quản lý vận hành, cơ quan
quản lý nhà ở xem xét, giải quyết;
c) Phối hợp với chính quyền địa
phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an
toàn xã hội trong nhà chung cư được giao quản lý;
d) Định kỳ 6 tháng một lần, Ban quản
trị nhà ở xã hội lấy ý kiến người thuê, thuê mua nhà ở để làm cơ sở để đánh giá
chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà ở;
đ) Kiến nghị với cơ quan quản lý nhà ở
yêu cầu đơn vị quản lý thực hiện tốt các dịch vụ hoặc thay thế đơn vị quản lý
vận hành nhà ở nếu chất lượng dịch vụ không đảm bảo theo quy định.
MỤC II.
QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở SINH VIÊN
Điều 16.
Đối tượng, điều kiện được thuê nhà ở sinh viên
1. Nhà ở sinh viên chỉ dùng để bố trí
cho học sinh, sinh viên (sau đây gọi chung là sinh viên) các trường đại học,
cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề thuê để ở
trong thời gian học tập.
2. Trường hợp có nhiều sinh viên cùng
nộp đơn đề nghị thuê nhà ở sinh viên thì căn cứ vào số lượng nhà ở hiện có, cơ
sở giáo dục hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở tiến hành xét duyệt đối tượng
sinh viên được ưu tiên thuê nhà ở theo thứ tự sau đây:
a) Sinh viên là con gia đình thuộc
diện chính sách xã hội;
b) Sinh viên là con gia đình thuộc hộ
nghèo;
c) Sinh viên vùng sâu, vùng xa;
d) Sinh viên ngoại tỉnh;
đ) Sinh viên học giỏi;
e) Sinh viên năm đầu tiên.
3. Việc xét duyệt đối tượng sinh viên
được thuê nhà ở phải bảo đảm công khai, minh bạch và đúng đối tượng theo quy
định tại Thông tư này.
Điều 17.
Hồ sơ, trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở sinh viên
1. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở
sinh viên được đầu tư xây dựng mới theo Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg ngày 24
tháng 4 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ về ban hành một số cơ chế, chính sách
phát triển nhà ở cho sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên
nghiệp và dạy nghề thuê (sau đây gọi chung là Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg)
được quy định như sau:
a) Sinh viên có nhu cầu thuê nhà ở nộp
đơn đề nghị theo mẫu quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư này kèm
theo bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên (nếu có) tại cơ sở đào
tạo nơi sinh viên đang theo học để kiểm tra và lập danh sách gửi đơn vị quản lý
vận hành nhà ở xem xét, quyết định;
b) Đơn vị quản lý vận hành nhà ở có
trách nhiệm kiểm tra và căn cứ vào số lượng nhà ở hiện có để quyết định danh
sách sinh viên được thuê nhà ở theo thứ tự ưu tiên quy định tại Khoản 2 Điều 16
của Thông tư này và thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà ở với sinh viên.
Trường hợp sinh viên không đủ điều
kiện thuê nhà ở hoặc chưa có đủ giấy tờ theo quy định thì cơ sở đào tạo hoặc
đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm thông báo bằng văn bản nêu rõ lý
do hoặc hướng dẫn để sinh viên bổ sung giấy tờ;
Việc giải quyết cho thuê nhà ở sinh
viên quy định tại Khoản này tối đa là không quá 30 ngày, kể từ ngày đơn vị quản
lý vận hành nhận được đơn và các giấy tờ khác của sinh viên (nếu có).
2. Đối với nhà ở sinh viên là ký túc
xá được đầu tư xây dựng bằng một phần hoặc toàn bộ nguồn vốn từ ngân sách nhà
nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước đang giao cho các cơ sở giáo
dục quản lý thì căn cứ tình hình thực tế, cơ sở giáo dục quyết định cho thuê và
quản lý nhà ở sinh viên theo quy định.
Điều 18.
Hợp đồng thuê nhà ở sinh viên
1. Hợp đồng thuê nhà ở sinh viên phải
có các nội dung quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Nghị định số
34/2013/NĐ-CP và được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm
theo Thông tư này.
2. Hợp đồng thuê nhà ở sinh viên có
thời hạn 01 năm. Khi hợp đồng thuê nhà ở hết hạn mà sinh viên có nhu cầu thuê
tiếp và vẫn có đủ điều kiện theo quy định thì các bên ký gia hạn hợp đồng thuê
nhà ở sinh viên.
Điều 19.
Nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở sinh viên
Nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở
sinh viên được quy định như sau:
1. Giá thuê nhà ở sinh viên được xác
định theo nguyên tắc tính đủ các chi phí quản lý, vận hành và chi phí bảo trì
nhà ở, không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng và không tính tiền sử
dụng đất;
2. Chi phí quản lý, vận hành và bảo
trì nhà ở sinh viên được thu, chi theo nguyên tắc tự thu, tự trang trải và công
khai nhằm bảo đảm tốt việc vận hành của khu nhà ở sinh viên và do đơn vị quản
lý, vận hành nhà ở sinh viên chịu trách nhiệm quản lý;
3. Các chi phí sử dụng nhiên liệu,
điện, nước và các chi phí khác (nếu có) của sinh viên thuê nhà ở không tính
trong giá cho thuê mà do sinh viên trực tiếp chi trả cho đơn vị cung cấp dịch
vụ (nếu có hợp đồng riêng) hoặc trả cho đơn vị quản lý vận hành (nếu không có
hợp đồng riêng) theo số lượng thực tế tiêu thụ nhưng phải đảm bảo nguyên tắc
không nhằm mục đích kinh doanh. Riêng giá điện, nước sử dụng được tính theo giá
điện, nước sinh hoạt, không tính theo giá kinh doanh;
4. Các chi phí dịch vụ trong giá thuê
nhà ở bao gồm: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, diệt côn trùng và
các dịch vụ khác (nếu có) được quy định cụ thể trong hợp đồng thuê nhà ở sinh
viên;
5. Nguồn thu từ tiền cho thuê nhà ở
sinh viên, từ dịch vụ kinh doanh trong khu nhà ở sinh viên được hạch toán và
chi tiêu theo đúng chế độ tài chính theo quy định của Bộ Tài chính và bù đắp
chi phí quản lý, vận hành, bảo trì nhằm mục đích giảm giá thuê nhà ở.
Điều 20.
Nội dung các chi phí cấu thành giá thuê nhà ở sinh viên
1. Chi phí quản lý, vận hành nhà ở
sinh viên bao gồm:
a) Chi phí tiền lương và các khoản phụ
cấp lương, chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế và các khoản trích nộp khác
từ quỹ lương cho bộ máy thuộc đơn vị quản lý vận hành nhà ở sinh viên.
Chi phí tiền lương được xác định trên
cơ sở định biên cán bộ công nhân viên và mức lương, phụ cấp lương, các khoản
trích nộp khác từ quỹ lương theo qui định hiện hành của nhà nước;
b) Chi phí cho các dịch vụ trong khu
nhà ở sinh viên như: bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây
cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác (nếu có) được xác định trên cơ sở khối
lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thoả thuận trong hợp đồng dịch
vụ;
c) Chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế văn
phòng làm việc, dụng cụ, vật rẻ tiền mau hỏng của đơn vị quản lý vận hành;
d) Chi phí điện, nước sinh hoạt cho bộ
máy văn phòng làm việc của đơn vị quản lý vận hành; điện chiếu sáng công cộng
trong khu nhà ở; vận hành thang máy (nếu có);
đ) Chi phí khấu hao tài sản cố định
của đơn vị quản lý vận hành như: ô tô, máy tính, máy phô tô và các tài sản
khác. Việc quản lý, sử dụng khấu hao tài sản cố định theo quy định của Bộ Tài
chính.
2. Chi phí bảo trì: là toàn bộ chi phí
cho việc duy tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ và sửa chữa đột xuất
nhằm duy trì chất lượng của nhà ở. Đối với nhà ở xây dựng mới thì chi phí cho
công tác bảo trì công trình được tính toán, xác định trên cơ sở quy trình bảo
trì công trình xây dựng do nhà thầu thiết kế lập và được chủ đầu tư thẩm định,
phê duyệt.
Kinh phí bảo trì được gửi vào ngân
hàng thương mại và do đơn vị quản lý, vận hành nhà ở quản lý để sử dụng cho
công tác bảo trì theo quy định hiện hành về công tác bảo trì công trình xây
dựng.
Điều 21.
Phương pháp xác định giá thuê nhà ở sinh viên
1. Công thức xác định:
Trong đó:
Trong đó:
- Gt: là giá thuê nhà ở cho
1 sinh viên trong 1 tháng (đồng/sinh viên/tháng).
- Ql: là chi phí quản lý,
vận hành của dự án hàng năm (đồng/năm).
- Bt: là chi phí bảo trì
công trình bình quân năm (đồng/năm).
- Tdv: là các khoản thu từ
kinh doanh dịch vụ trong khu nhà ở trong năm như: dịch vụ trông xe, dịch vụ
căng tin, các khoản thu (nếu có) từ hoạt động thể thao (đồng/năm).
- S: là tổng diện tích sử dụng nhà ở
cho thuê trong dự án nhà ở (m²).
- K: là hệ số phân bổ theo tầng cao
trên nguyên tắc bảo toàn vốn và căn cứ vào điều kiện thuận tiện của từng khu
nhà ở mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số K cho phù hợp tình hình thực
tế; hệ số K này được xác định theo công thức sau:
Theo đó:
+ Ki: là hệ số tầng thứ i
+ Si: là diện tích sử dụng
của các căn hộ cho thuê tầng thứ i
+ m: là số tầng cho thuê
Chú thích:
+ “10”: là số tháng sinh viên thuê nhà
ở trong 1 năm
+ “4”: là tiêu chuẩn diện tích ở cho 1
sinh viên (4m²/SV)
2. Cơ quan quản lý nhà ở sinh viên
(đối với nhà ở sinh viên đang do các Bộ, ngành, cơ quan Trung ương quản lý)
hoặc Sở Xây dựng (đối với nhà ở sinh viên do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý)
căn cứ quy định tại Điều 20 và Điều 21 của Thông tư này để xây dựng giá thuê
nhà ở sinh viên đang được giao quản lý và trình cơ quan đại diện chủ sở hữu xem
xét, quyết định.
Điều 22.
Tổ chức quản lý vận hành nhà ở sinh viên
1. Đối với nhà ở sinh viên được đầu tư
xây dựng mới theo Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg thì cơ quan quản lý nhà ở (nếu
là nhà ở sinh viên thuộc Bộ, ngành trực thuộc trung ương) hoặc Sở Xây dựng địa
phương quyết định lựa chọn đơn vị có năng lực chuyên môn để thực hiện quản lý
vận hành nhà ở sinh viên.
Đối với nhà ở sinh viên là ký túc xá
đang giao cho các cơ sở giáo dục quản lý thì tùy điều kiện cụ thể mà cơ sở giáo
dục có thể trực tiếp hoặc thuê đơn vị có năng lực chuyên môn để thực hiện vận
hành nhà ở sinh viên. Trường hợp bảo trì, cải tạo lại nhà ở sinh viên thì cơ sở
giáo dục phải báo cáo để cơ quan quản lý nhà ở xem xét, trình cơ quan đại diện
chủ sở hữu phê duyệt kế hoạch bảo trì, cải tạo lại nhà ở đó. Định kỳ 6 tháng và
hàng năm, cơ sở giáo dục báo cáo với cơ quan quản lý nhà ở về tình hình quản lý
sử dụng nhà ở sinh viên.
2. Nguyên tắc quản lý vận hành nhà ở
sinh viên:
a) Nhà ở sinh viên phải được quản lý
chặt chẽ trong quá trình quản lý vận hành, không được tự ý chuyển đổi mục đích
sử dụng;
b) Nhà ở sinh viên phải được bảo đảm
an toàn, an ninh và vệ sinh môi trường;
c) Các trang thiết bị của nhà ở sinh
viên phải bảo đảm về yêu cầu ở, học tập, sinh hoạt bình thường của sinh viên;
d) Trường hợp đơn vị quản lý vận hành
trực tiếp thu phí sử dụng các dịch vụ như điện, nước, trông giữ tài sản,
internet …thì phải bảo đảm nguyên tắc không nhằm mục đích kinh doanh trong việc
thu phí này;
đ) Đơn vị quản lý vận hành nhà ở có
trách nhiệm tổ chức thực hiện quản lý vận hành nhà ở sinh viên theo nguyên tắc
sử dụng đúng mục đích và tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh hoạt ăn, ở của
sinh viên.
3. Nhà ở sinh viên phải có Ban tự quản
do Hội nghị sinh viên trong khu nhà ở sinh viên bầu ra hàng năm và được đơn vị
quản lý vận hành nhà ở sinh viên ra quyết định công nhận. Thành phần Ban tự
quản nhà ở sinh viên có từ 05 đến 07 thành viên, bao gồm đại diện các sinh viên
thuê nhà ở và đại diện Đoàn thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh, Hội Sinh viên do
các cơ sở đào tạo giới thiệu trong số sinh viên được thuê nhà ở.
Ban tự quản nhà ở sinh viên có các
quyền và trách nhiệm sau đây:
a) Tuyên truyền, vận động sinh viên
chấp hành nội quy sử dụng nhà ở; ngăn ngừa và báo cáo kịp thời với đơn vị quản
lý vận hành để có biện pháp xử lý các trường hợp vi phạm xảy ra trong khu nhà
ở;
b) Tổ chức các hoạt động giữ gìn vệ
sinh môi trường và hoạt động văn hoá, thể dục, thể thao trong khu nhà ở;
c) Định kỳ hàng tháng, Ban tự quản nhà
ở sinh viên có trách nhiệm báo cáo đơn vị quản lý vận hành nhà ở về tình hình
chung và phản ánh những kiến nghị, đề xuất của sinh viên thuê nhà về những vấn
đề liên quan đến quản lý vận hành nhà ở.
Điều 23.
Các hành vi nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà ở sinh viên
1. Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng
nhà ở sinh viên.
2. Chuyển nhượng, chuyển đổi hoặc cho
thuê lại phần diện tích đã thuê.
3. Đưa người khác vào ở trong phòng ở
thuê của mình; tiếp khách trong phòng quá giờ quy định.
4. Tạo ra hoặc tàng trữ, sử dụng các
loại vũ khí, pháo nổ, chất nổ, chất gây cháy, hóa chất độc hại; tạo ra hoặc
tàng trữ, sử dụng dưới mọi hình thức các chất ma túy và các chế phẩm độc hại.
5. Tàng trữ, lưu hành hoặc truyền bá
phim ảnh, băng đĩa hình, băng đĩa nhạc và các văn hoá phẩm có nội dung không
lành mạnh theo quy định của pháp luật.
6. Tổ chức hoặc tham gia các hoạt động
đánh bạc, số đề, mại dâm dưới bất cứ hình thức nào.
7. Có hành động, tác phong thiếu văn
hoá; tụ tập gây rối mất trật tự trị an dưới bất kỳ hình thức nào; gây ô nhiễm
môi trường; gây tiếng ồn vượt quá mức quy định.
8. Cơi nới, chiếm dụng diện tích,
không gian phần sử dụng chung; phá hoại hoặc tự ý sử dụng diện tích sử dụng
chung, tài sản công trong khu nhà ở trái mục đích quy định.
9. Nuôi gia súc, gia cầm trong phòng ở
thuê, khu nhà ở sinh viên.
10. Các hành vi khác theo quy định của
pháp luật.
MỤC III.
QUẢN LÝ CHO THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Điều 24.
Quản lý nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Đối với nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà
nước được quy định dưới đây thì thực hiện quản lý cho thuê và bán theo Nghị
định số 34/2013/NĐ-CP và Thông tư này:
a) Nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc
là nhà ở mà cơ quan, tổ chức đã phân phối, bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 27
tháng 11 năm 1992 (ngày ban hành Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ
về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương (sau đây gọi chung là
Quyết định số 118/TTg));
b) Nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc
là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở trong khoảng thời gian từ ngày 27 tháng
11 năm 1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 (ngày ban hành Quyết định số
09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở
hữu nhà nước).
2. Đối với nhà ở cũ quy định tại Khoản
1 Điều này mà thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân theo Nghị quyết số
23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã
quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà
đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 và
Nghị quyết số 755/2005/NQ- UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường
vụ Quốc hội quy định việc giải quyết một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong
quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội
chủ nghĩa ngày 01 tháng 7 năm 1991 nhưng chưa xác lập sở hữu toàn dân thì cơ quan
quản lý nhà ở phải hoàn tất thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân theo quy
định trước khi ký hợp đồng thuê nhà ở.
3. Đối với trường hợp nhà ở cũ được bố
trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 nhưng kể từ ngày Nghị định số
34/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà người được bố trí thuê chuyển đổi sang
nhà ở khác theo quy định của pháp luật hoặc người thuê chết mà khi chết không
có ai đang cùng chung sống hoặc thuộc diện bị chấm dứt hợp đồng để thu hồi nhà
ở thì cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở thực hiện quản lý, bố trí cho thuê theo
quy định về cho thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước. Trường hợp không có
đối tượng thuộc diện thuê nhà ở xã hội thì thực hiện cho thuê thông qua hình
thức đấu thầu quyền thuê nhà theo giá thị trường hoặc bán đấu giá nhà ở đó theo
quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản.
4. Đối với nhà ở hoặc nhà không có
nguồn gốc là nhà ở nhưng đã bố trí cho thuê từ sau ngày 19 tháng 01 năm 2007
thì thực hiện quản lý, xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản nhà
đất thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 25.
Hồ sơ đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Việc lập hồ sơ đề nghị thuê nhà ở cũ
thuộc sở hữu nhà nước được áp dụng trong trường hợp người đang sử dụng nhà ở
chưa có hợp đồng thuê nhà ở hoặc có hợp đồng thuê nhà ở nhưng không phải là
người đứng tên trong hợp đồng thuê (do nhận chuyển quyền thuê nhà ở). Hồ sơ đề
nghị thuê nhà ở cũ bao gồm các giấy tờ sau đây:
1. Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ theo mẫu
quy định tại Phụ lục VIII ban hành kèm theo Thông tư này;
2. Giấy tờ chứng minh việc phân phối,
bố trí sử dụng nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh đang thực tế sử dụng nhà ở đó (đối
với trường hợp chưa có hợp đồng thuê nhà ở) hoặc hợp đồng thuê nhà ở kèm theo
Giấy tờ chứng minh nhận chuyển quyền thuê nhà ở (đối với trường hợp không đứng
tên trong hợp đồng thuê nhà ở);
3. Bản sao chứng minh thư nhân dân
hoặc hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân của người có đơn đề nghị thuê nhà ở; trường
hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao có chứng thực sổ hộ khẩu gia đình hoặc
bản sao có chứng thực giấy đăng ký kết hôn;
4. Bản sao giấy tờ chứng minh thuộc
đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở (nếu có).
Điều 26.
Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Trường hợp người đang sử dụng nhà ở
có giấy tờ liên quan đến nhà ở cũ (như Quyết định phân phối bố trí nhà ở hoặc
giấy tờ chứng minh việc sử dụng nhà ở) nhưng chưa có hợp đồng thuê nhà thì thực
hiện theo quy định sau đây:
a) Người đề nghị thuê nhà ở nộp 02 bộ
hồ sơ quy định tại Điều 25 của Thông tư này tại đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc
tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định): 01 bộ lưu tại
cơ quan tiếp nhận hồ sơ và 01 bộ chuyển cho cơ quan quản lý nhà ở (nếu đơn vị
quản lý vận hành là cơ quan tiếp nhận hồ sơ) hoặc 01 bộ chuyển cho đơn vị quản
lý vận hành (nếu cơ quan quản lý nhà ở là cơ quan tiếp nhận hồ sơ). Ngoài các
giấy tờ quy định tại Điều 25 của Thông tư này, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không
được yêu cầu người nộp đơn nộp thêm bất kỳ loại giấy tờ nào khác;
b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách
nhiệm kiểm tra, viết giấy biên nhận hồ sơ; trường hợp người nộp đơn không thuộc
đối tượng quy định tại Điều 14 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP thì phải có văn
bản thông báo cho người nộp hồ sơ biết rõ lý do; nếu hồ sơ còn thiếu giấy tờ
thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn ngay để người nộp hồ sơ bổ sung giấy
tờ. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì phải báo cáo
cơ quan quản lý nhà ở xem xét;
c) Trên cơ sở hồ sơ đủ điều kiện đã
tiếp nhận hoặc do đơn vị quản lý vận hành nhà ở báo cáo, cơ quan quản lý nhà ở
có trách nhiệm kiểm tra, lập Tờ trình kèm theo và dự thảo Quyết định phê duyệt
đối tượng được thuê nhà ở cũ trình cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định;
d) Căn cứ vào đề nghị của cơ quan quản
lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành Quyết định phê
duyệt đối tượng được thuê nhà ở, sau đó gửi Quyết định này cho cơ quan quản lý
nhà ở để thông báo cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký kết hợp đồng
thuê nhà ở. Trường hợp nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý mà giao thẩm
quyền quyết định đối tượng được thuê nhà ở cho cơ quan quản lý nhà ở thì cơ
quan này ban hành Quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở;
đ) Sau khi có Quyết định phê duyệt đối
tượng được thuê nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký kết hợp
đồng với người thuê nhà ở.
2. Trường hợp người đang sử dụng nhà ở
là người nhận chuyển quyền thuê nhà ở trước ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP có
hiệu lực thi hành (trường hợp đã có hợp đồng thuê nhà ở nhưng không đứng tên
trong hợp đồng thuê nhà ở này) thì người đề nghị thuê nhà ở nộp 01 bộ hồ sơ quy
định tại Điều 25 của Thông tư này tại đơn vị quản lý vận hành nhà ở. Sau khi
tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, nếu hồ sơ hợp
lệ thì đăng tải 03 lần liên tục thông tin về nhà ở cho thuê trên báo của địa
phương và trên Website của đơn vị mình.
Sau 30 ngày, kể từ ngày đăng tin lần
đầu, nếu không có tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở cho thuê thì đơn vị quản lý
vận hành nhà ở ký hợp đồng với người thuê và báo cáo cơ quan quản lý nhà ở biết
để theo dõi, quản lý; nếu có tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở này thì chỉ thực
hiện ký hợp đồng thuê sau khi đã giải quyết xong tranh chấp, khiếu kiện.
3. Trường hợp người đang sử dụng nhà ở
là người nhận chuyển quyền thuê nhà ở kể từ ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP có
hiệu lực thi hành (trường hợp đã có hợp đồng thuê nhà ở nhưng không đứng tên
trong hợp đồng thuê nhà ở này) hoặc là người đang thực tế sử dụng nhà ở nhưng
không có giấy tờ chứng minh việc được phân phối, bố trí hoặc nhận chuyển quyền
thuê nhà ở thì người đề nghị thuê nhà ở có thể nộp hồ sơ tại đơn vị quản lý vận
hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy
định). Nếu người đề nghị ký hợp đồng thuê nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở
thì cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra và có văn bản đồng ý về việc
chuyển nhượng quyền thuê hoặc có văn bản đồng ý cho phép người đang thực tế sử
dụng nhà ở được quyền thuê nhà ở và gửi cho đơn vị quản lý vận hành ở kèm theo
bản sao hồ sơ đề nghị thuê nhà để đơn vị quản lý vận hành nhà ở ký hợp đồng với
người thuê.
Trong trường hợp người đề nghị thuê
nhà ở nộp hồ sơ tại đơn vị quản lý vận hành nhà ở thì sau khi tiếp nhận hồ sơ,
đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm kiểm tra và báo cáo cơ quan quản lý nhà
ở xem xét để có văn bản đồng ý về việc chuyển nhượng quyền thuê nhà ở. Sau khi
có văn bản đồng ý của cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở tiến
hành ký kết hợp đồng thuê với người thuê nhà ở; trường hợp cơ quan quản lý nhà
ở không đồng ý thì phải có văn bản trả lời rõ lý do.
4. Trường hợp người đang sử dụng nhà ở
là người đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở và đến ngày Nghị định số
34/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, thời hạn thuê vẫn còn thì các bên không
phải ký lại hợp đồng thuê. Khi hết thời hạn thuê, đơn vị quản lý vận hành nhà ở
có trách nhiệm kiểm tra, nếu bên thuê vẫn đủ điều kiện được thuê và có nhu cầu
tiếp tục thuê thì các bên ký gia hạn hợp đồng thuê nhà ở; nếu bên thuê không có
nhu cầu thuê tiếp hoặc không đủ điều kiện được tiếp tục thuê nhà ở thì đơn vị
quản lý vận hành nhà ở có văn bản thông báo cho bên thuê biết để chấm dứt hợp
đồng thuê và bàn giao lại nhà ở cho bên cho thuê.
Sau khi gia hạn hợp đồng hoặc chấm dứt
hợp đồng thuê nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm thông báo cho
cơ quan quản lý nhà ở biết để theo dõi, quản lý hoặc trình cơ quan đại diện chủ
sở hữu nhà ở xử lý nhà ở khi thu hồi lại.
5. Các trường hợp khi ký kết hợp đồng
thuê nhà ở mới hoặc ký gia hạn hợp đồng thuê mà diện tích nhà ở thực tế đang sử
dụng không đúng với diện tích ghi trong giấy tờ phân phối, bố trí hoặc trong
hợp đồng thuê nhà cũ thì đơn vị quản lý vận hành ở có trách nhiệm kiểm tra và
xác định lại diện tích nhà ở sử dụng hợp pháp trước khi ký kết hợp đồng cho
thuê nhà ở.
6. Thời hạn giải quyết cho thuê nhà ở
cũ là không quá 30 ngày, kể từ ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị thuê nhà ở
nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Điều 27.
Xác định giá thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Đối với trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 15 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP thì giá
thuê nhà ở được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 17/2008/QĐ-TTg ngày
28 tháng 01 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ về giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước chưa được cải tạo, xây dựng lại (sau đây gọi tắt là Quyết định số
17/2008/QĐ-TTg) và Thông tư số 11/2008/TT-BXD ngày 05 tháng 5 năm 2008 của Bộ
Xây dựng về hướng dẫn một số nội dung của Quyết định số 17/2008/QĐ-TTg của Thủ
tướng Chính phủ.
2. Đối với trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 15 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP thì giá
thuê nhà ở được thực hiện theo giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước quy
định tại Thông tư này.
Điều 28.
Hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu
nhà nước phải có các nội dung quy định tại Khoản 2 Điều 17 của
Nghị định số 34/2013/NĐ-CP và được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục IX ban
hành kèm theo Thông tư này.
2. Hợp đồng thuê nhà ở cũ có thời hạn
là 05 năm, trong hợp đồng phải ghi rõ thời điểm bố trí sử dụng nhà ở (trước
ngày 27 tháng 11 năm 1992 hoặc trong khoảng thời gian từ ngày 27 tháng 11 năm
1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007) để làm cơ sở xác định điều kiện bán
nhà ở trong trường hợp người thuê có nhu cầu mua và nhà ở đó có đủ điều kiện
được bán theo quy định.
Điều 29.
Miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ
được thực hiện theo các nguyên tắc quy định tại Điều 16 của
Nghị định số 34/2013/NĐ-CP .
2. Mức miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ
(bao gồm nhà ở chưa được cải tạo, xây dựng lại và nhà ở đã được cải tạo, xây
dựng lại) cho các đối tượng thuê nhà ở được quy định như sau:
a) Đối với đối tượng là người có công
với cách mạng thì mức miễn, giảm tiền thuê nhà ở được thực hiện theo quy định
tại Quyết định số 17/2008/QĐ-TTg ;
b) Đối với các đối tượng thuộc hộ
nghèo hoặc người khuyết tật hoặc người già cô đơn thì được hưởng mức miễn, giảm
tiền thuê nhà ở là 60% số tiền thuê phải nộp.
Điều 30.
Tổ chức quản lý vận hành nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Cơ quan quản lý nhà ở quyết định
giao cho doanh nghiệp nhà nước có chức năng kinh doanh nhà ở trên địa bàn (nếu
có) hoặc ký kết hợp đồng thuê đơn vị có năng lực chuyên môn để thực hiện quản
lý vận hành nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.
2. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở cũ
thuộc sở hữu nhà nước có các quyền và trách nhiệm theo quy định tại Điều 7 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP.
3. Đối với nhà ở cũ là nhà chung cư
thì tùy tình hình cụ thể mà cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở giao cho cơ quan
quản lý nhà ở hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện thành lập Ban quản trị nhà chung
cư. Việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư được quy định như sau:
a) Ban quản trị nhà chung cư do Hội
nghị nhà chung cư bầu ra (gồm đại diện cơ quan quản lý nhà ở, đại diện chủ sở
hữu các căn hộ đối với nhà chung cư đã bán một phần và đại diện người thuê nhà
ở cũ). Hội nghị nhà chung cư có thể tổ chức cho một nhà hoặc một cụm nhà chung
cư và được tổ chức mỗi năm 01 lần; trong trường hợp cần thiết có thể tổ chức
Hội nghị bất thường khi có trên 50% tổng số các chủ sở hữu, chủ sử dụng đề nghị
bằng văn bản hoặc khi có đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, đồng thời có đề
nghị của trên 30% chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà chung cư đó;
b) Ban quản trị nhà chung cư có từ 05
đến 07 thành viên, thành phần Ban quản trị bao gồm 01 đại diện đơn vị quản lý
vận hành nhà ở, đại diện chủ sở hữu căn hộ và đại diện người thuê nhà ở. Cơ cấu
Ban quản trị gồm 01 Trưởng ban và 01 hoặc 02 Phó trưởng ban, trong đó có 01 Phó
trưởng ban là đại diện của đơn vị quản lý vận hành nhà ở.
4. Ban quản trị nhà chung cư có quyền
và trách nhiệm sau đây:
a) Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ
sở hữu căn hộ, người thuê nhà ở theo quy định của pháp luật; kiểm tra, đôn đốc
chủ sở hữu căn hộ, người thuê nhà ở nộp chi phí quản lý vận hành nhà ở, các chi
phí có liên quan, thực hiện đúng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà ở chung cư và
các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở; tạo điều kiện để đơn vị
quản lý vận hành nhà ở thực hiện các công việc quản lý vận hành theo quy định;
b) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến
nghị của chủ sở hữu căn hộ, người thuê nhà ở về các vấn đề liên quan tới việc
quản lý sử dụng và cung cấp dịch vụ trong nhà chung cư để phản ánh với đơn vị
quản lý vận hành, cơ quan quản lý nhà ở xem xét, giải quyết;
c) Phối hợp với chính quyền địa
phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an
toàn xã hội trong nhà chung cư được giao quản lý;
d) Định kỳ 6 tháng một lần, Ban quản
trị nhà chung cư lấy ý kiến của chủ sở hữu căn hộ, người thuê nhà ở để làm cơ
sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành
nhà ở;
đ) Kiến nghị với cơ quan quản lý nhà ở
thực hiện tốt các dịch vụ quản lý vận hành hoặc thay thế đơn vị quản lý vận
hành nhà ở nếu chất lượng dịch vụ không đảm bảo theo quy định.
5. Đối với nhà ở cũ là nhà biệt thự
nhiều hộ ở hoặc nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở mà không phải là nhà chung cư thì
việc quản lý vận hành được thực hiện như sau:
a) Trường hợp nhà ở vẫn còn phần diện
tích thuộc sở hữu nhà nước thì cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm quản lý
phần diện tích thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số
34/2013/NĐ-CP và Thông tư này, các chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần diện
tích sở hữu riêng.
b) Trường hợp nhà ở không còn diện
tích thuộc sở hữu nhà nước thì các chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần diện
tích sở hữu riêng và thỏa thuận đóng góp kinh phí bảo trì phần diện tích sở hữu
chung, nếu không thỏa thuận được thì kinh phí được phân bổ tương ứng theo diện
tích sở hữu riêng của từng hộ; việc quản lý vận hành nhà ở được thực hiện theo
nguyên tắc thỏa thuận, tự quản của các chủ sở hữu nhà ở.
6. Cơ quan quản lý nhà ở phối hợp với
đơn vị quản lý vận hành nhà ở rà soát, lập kế hoạch và dự trù kinh phí bảo trì
phần sở hữu chung trong nhà ở thuộc sở hữu nhà nước để báo cáo cơ quan đại diện
chủ sở hữu xem xét, phê duyệt trước khi thực hiện bảo trì diện tích này.
7. Chủ sở hữu căn hộ, người thuê nhà ở
cũ có trách nhiệm nộp phí quản lý vận hành nhà ở theo quy định của Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có nhà ở và các chi phí khác có liên quan đến việc sử dụng nhà
ở theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với bên cung cấp dịch vụ.
Chương 3.
QUY
ĐỊNH VỀ BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Điều 31.
Cơ quan bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Đối với nhà ở đang do Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh quản lý mà thuộc diện được bán thì Sở Xây dựng trực tiếp tổ chức
thực hiện việc bán nhà ở này.
Sở Xây dựng có trách nhiệm ban hành
Quyết định thành lập Hội đồng xác định giá bán nhà ở để xác định giá bán đối
với các nhà ở thuộc diện được bán trên địa bàn (bao gồm cả nhà ở cũ do Bộ Quốc
phòng quản lý). Thành phần Hội đồng xác định giá bán nhà ở bao gồm đại diện các
Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Quy hoạch và Kiến trúc (nếu
có), Kế hoạch và Đầu tư, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, Liên đoàn Lao động
cấp tỉnh, Cục thuế; trường hợp xác định giá bán nhà ở do Bộ Quốc phòng đang
quản lý thì Hội đồng xác định giá bán nhà ở có thêm đại diện do Bộ Quốc phòng
cử tham gia.
2. Đối với nhà ở cũ đang do Bộ Quốc
phòng quản lý thì cơ quan được giao quản lý nhà ở thuộc Bộ Quốc phòng chịu trách
nhiệm thực hiện việc bán nhà ở này.
Điều 32.
Đối tượng được mua và điều kiện nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện được
bán
1. Đối tượng được mua nhà ở cũ thuộc
sở hữu nhà nước là người có tên trong hợp đồng thuê nhà (bao gồm người đại diện
đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà
đủ 18 tuổi trở lên) và đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà và các chi phí quản lý vận
hành nhà ở; trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên thuê nhà ở thì các
thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán
nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở.
Trong trường hợp có thành viên thuê
nhà ở khước từ quyền mua và đứng tên trong Giấy chứng nhận thì phải có văn bản
khước từ quyền mua, không đứng tên trong Giấy chứng nhận và cam kết không có
tranh chấp, khiếu kiện về việc mua bán nhà ở này.
2. Nhà ở cũ thuộc diện được bán phải
có đủ các điều kiện sau đây:
a) Không thuộc diện quy định tại Khoản 1 Điều 24 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP;
b) Không có tranh chấp, khiếu kiện (có
xác nhận của bên cho thuê hoặc của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở vào đơn
đề nghị mua nhà ở theo mẫu quy định tại Thông tư này);
c) Người đang thuê phải có hợp đồng
thuê nhà ở còn hiệu lực, nộp tiền thuê nhà và các chi phí quản lý vận hành nhà
ở đầy đủ và có nhu cầu mua nhà ở (có đơn đề nghị mua nhà ở theo mẫu quy định);
d) Đối với nhà không có nguồn gốc là
nhà ở nhưng đã được bố trí sử dụng làm nhà ở trước ngày 19 tháng 01 năm 2007
thì phải bảo đảm đủ điều kiện quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều
34 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP và điều kiện quy định tại Điểm c Khoản
này.
3. Khi bán nhà ở cũ là nhà biệt thự có
nhiều hộ ở thì cơ quan bán nhà ở có trách nhiệm phân bổ diện tích sử dụng chung
cho các hộ mua nhà tương ứng với tỉ lệ diện tích sử dụng nhà ở của mỗi hộ gia
đình ghi trong hợp đồng thuê nhà ở và diện tích phân bổ này phải được ghi rõ
trong hợp đồng mua bán nhà ở.
Điều 33.
Hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ bao gồm:
1. Đơn đề nghị mua nhà ở cũ và cấp
Giấy chứng nhận được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục X ban hành kèm theo
Thông tư này;
2. Bản sao chứng minh thư nhân dân
hoặc hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ
chồng thì phải có thêm bản sao có chứng thực sổ hộ khẩu gia đình hoặc giấy đăng
ký kết hôn;
3. Hợp đồng thuê nhà ở còn hiệu lực và
giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở, chi phí quản lý vận hành nhà ở
đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà ở.
Trường hợp người có tên trong hợp đồng
thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận
của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác
đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã chết
thì phải có giấy chứng tử kèm theo;
4. Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng
được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có), cụ thể là:
a) Trường hợp thuộc đối tượng miễn,
giảm tiền sử dụng đất thì phải có giấy tờ chứng minh là người có công với cách
mạng do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc giấy xác nhận là người khuyết tật hoặc
người già cô đơn hoặc hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị của Ủy ban nhân dân
cấp xã nơi đăng ký thường trú;
b) Trường hợp thuộc đối tượng được
được giảm tiền nhà thì phải có một trong các giấy tờ sau đây:
- Giấy xác nhận về năm công tác của cơ
quan, đơn vị nơi người mua nhà công tác nếu người mua nhà đang làm việc;
- Giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm
xã hội cấp huyện nếu người mua nhà là người đang hưởng lương hưu hoặc hưởng trợ
cấp mất sức lao động hoặc bệnh nghề nghiệp, hưởng trợ cấp công nhân cao su;
- Bản sao có chứng thực quyết định
nghỉ việc hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội một lần, trợ cấp thôi việc trước và sau
khi có Quyết định số 111/HĐBT ngày 12 tháng 4 năm 1991 của Hội đồng Bộ trưởng
hoặc trước và sau khi có Bộ Luật Lao động, trợ cấp phục viên hoặc xuất ngũ;
trường hợp mất quyết định nghỉ việc hưởng trợ cấp thì phải có kê khai đầy đủ
quá trình công tác và có xác nhận của cơ quan, đơn vị cũ;
- Giấy tờ chứng minh là người có công
với cách mạng do cơ quan có thẩm quyền cấp nếu là người có công với cách mạng.
5. Giấy khước từ quyền mua nhà ở cũ và
không đứng tên trong Giấy chứng nhận theo mẫu quy định tại Phụ lục XI ban hành
kèm theo Thông tư này (nếu có).
Điều 34.
Trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Căn cứ vào điều kiện cụ thể của
từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định người mua nhà ở nộp
hồ sơ mua nhà ở tại đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà
ở của địa phương.
2. Người có nhu cầu mua nhà ở nộp 02
bộ hồ sơ đề nghị mua nhà ở tại cơ quan được giao tiếp nhận hồ sơ: 01 bộ lưu tại
cơ quan tiếp nhận hồ sơ và 01 bộ chuyển cho cơ quan quản lý nhà ở (nếu đơn vị
quản lý vận hành là cơ quan tiếp nhận hồ sơ) hoặc 01 bộ chuyển cho đơn vị quản
lý vận hành (nếu cơ quan quản lý nhà ở là cơ quan tiếp nhận hồ sơ). Cơ quan
tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, tiếp nhận và ghi giấy biên nhận hồ sơ;
trường hợp hồ sơ còn thiếu giấy tờ thì phải hướng dẫn ngay để người mua nhà bổ
sung hồ sơ; nếu người nộp hồ sơ không đủ điều kiện được mua nhà ở thì phải có
văn bản trả lời rõ lý do để người nộp hồ sơ biết.
Ngoài giấy tờ quy định tại Điều 33 của
Thông tư này, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nộp đơn nộp thêm
bất kỳ loại giấy tờ nào khác.
3. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan
tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tổ chức kiểm tra, thiết lập hồ sơ mua bán nhà ở;
đo vẽ lại diện tích nhà, đất nếu có chênh lệch diện tích so với hợp đồng thuê
nhà ở hoặc có diện tích ngoài hợp đồng; thực hiện phân bổ diện tích sử dụng
chung cho người mua (nếu có); xác định chất lượng còn lại của nhà ở, tính toán
giá bán nhà ở và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà
ở tiếp nhận hồ sơ thì sau khi hoàn tất các công việc quy định tại Khoản này,
đơn vị quản lý vận hành ở phải báo cáo, lập danh sách kèm theo hồ sơ mua nhà ở
báo cáo cơ quan quản lý nhà ở xem xét.
4. Trên cơ sở danh sách đối tượng được
mua nhà ở và hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ đã được thiết lập theo quy định tại Khoản
3 Điều này, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra đối tượng, điều kiện
và hồ sơ, sau đó báo cáo Hội đồng xác định giá bán nhà ở xem xét, phê duyệt giá
bán nhà ở và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
5. Sau khi Hội đồng xác định giá nhà ở
phê duyệt giá bán nhà ở và giá chuyển quyền sử dụng đất ở, cơ quan quản lý nhà
ở lập danh sách đối tượng được mua nhà ở kèm theo văn bản duyệt giá bán nhà ở
của Hội đồng xác định giá bán nhà ở để trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở
xem xét, quyết định. Trường hợp không đủ điều kiện mua nhà ở thì cơ quan quản
lý nhà ở có văn bản trả lời người nộp hồ sơ hoặc thông báo để đơn vị quản lý
vận hành trả lại hồ sơ và thông báo cho người nộp hồ sơ biết.
6. Căn cứ vào đề nghị của cơ quan quản
lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét, ban hành Quyết định bán nhà ở cũ
(trong đó nêu rõ đối tượng được mua nhà ở, địa chỉ nhà ở được bán, giá bán nhà
ở và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất) và gửi Quyết định này cho cơ quan
quản lý nhà ở để thực hiện bán nhà ở. Quyết định bán nhà ở phải được đăng tải
trên Website của cơ quan đại diện chủ sở hữu và cơ quan quản lý nhà ở.
Trường hợp nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng
quản lý thì sau khi có văn bản phê duyệt giá bán nhà ở và giá chuyển quyền sử
dụng đất ở của Hội đồng xác định giá bán nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở của Bộ
Quốc phòng xem xét, ban hành Quyết định bán nhà ở.
7. Sau khi có Quyết định bán nhà ở, cơ
quan quản lý nhà ở thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở theo mẫu quy định và
hướng dẫn người mua nhà nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước tại Kho bạc nhà
nước địa phương nơi có nhà ở.
8. Sau khi người mua nhà ở đã nộp đủ
nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước (có biên lai thu tiền) theo quy định, cơ quan
quản lý nhà ở có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ mua bán nhà ở và chuyển hồ sơ này
cho cơ quan có thẩm quyền để thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua theo
quy định của pháp luật về cấp Giấy chứng nhận. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy
chứng nhận có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận theo thời hạn quy định của pháp
luật về cấp Giấy chứng nhận. Đối với nhà ở của Bộ Quốc phòng thì sau khi hoàn thành
thủ tục mua bán nhà ở, cơ quan bán nhà ở của Bộ Quốc phòng hoàn thiện hồ sơ và
chuyển sang cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận nơi có nhà ở bán để cơ
quan này thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua theo quy định.
Trường hợp sau khi tiếp nhận hồ sơ mua
nhà ở mà có thành viên thuê nhà ở chết thì cơ quan quản lý nhà ở không ghi tên
người đó vào hợp đồng mua bán nhà ở và không xét miễn, giảm tiền mua nhà đối
với người này; nếu có thành viên mua nhà ở chết sau khi đã ký kết hợp đồng mua
bán nhà ở thì bên mua nhà ở phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở biết (kèm
theo giấy chứng tử và giấy tờ chứng minh thừa kế theo quy định) để người thừa
kế hợp pháp được tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý
nhà ở và người thừa kế hợp pháp được ghi tên trong Giấy chứng nhận.
9. Thời gian giải quyết việc bán nhà ở
cũ thuộc sở hữu nhà nước là không quá 45 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận
hành nhà ở nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian cấp Giấy chứng nhận được thực hiện
theo quy định của pháp luật về cấp Giấy chứng nhận và không tính vào thời gian
bán nhà ở, thời gian nộp nghĩa vụ tài chính của người mua.
Cơ quan cấp Giấy chứng nhận có trách
nhiệm thực hiện cấp và trực tiếp trao Giấy chứng nhận cho người mua nhà, đồng
thời sao gửi 01 bản Giấy chứng nhận cho cơ quan quản lý nhà ở để theo dõi, quản
lý.
10. Trường hợp quá thời gian giải
quyết bán nhà ở theo quy định mà đơn vị tiếp nhận hồ sơ vẫn chưa hoàn tất hồ sơ
mua bán nhà ở thì người nộp đơn có quyền yêu cầu cơ quan quản lý nhà ở trực
tiếp giải quyết bán nhà ở này; cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm giải quyết
và trả lời để người có đơn biết.
11. Căn cứ quy định tại Nghị định số
34/2013/NĐ-CP và Thông tư này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy trình cụ
thể về bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước để áp dụng trên địa bàn, bảo đảm đơn
giản về thủ tục, nhanh chóng về thời gian và quy định rõ thời hạn, trách nhiệm
của từng cơ quan, đơn vị có liên quan trong từng khâu giải quyết hồ sơ bán nhà
ở cũ.
Điều 35.
Giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Đối với
nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã bố trí sử dụng để ở từ
trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 (kể cả trường hợp nhà ở này đã được cải tạo,
xây dựng lại bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước và các hộ đang thuê nhà ở đó
tiếp tục được bố trí thuê sau ngày 27 tháng 11 năm 1992) thì áp dụng giá bán
nhà ở quy định tại Khoản 2 Điều 27 của Nghị
định số 34/2013/NĐ-CP.
2. Đối với nhà ở hoặc nhà không có
nguồn gốc là nhà ở nhưng đã bố trí để ở từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước
ngày 19 tháng 01 năm 2007 (kể cả trường hợp nhà ở này đã được cải tạo, xây dựng
lại bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước và các hộ đang thuê được tiếp tục bố
trí thuê sau ngày 19 tháng 01 năm 2007) thì áp dụng giá bán nhà ở theo quy định
tại Khoản 1 hoặc Khoản 2 Điều 34 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP .
3. Giá bán nhà ở quy định tại Khoản 1,
Khoản 2 Điều này áp dụng cho các hộ được tiếp tục thuê sau khi cải tạo, xây
dựng lại nhà ở cũ chỉ tính đối với phần diện tích ghi trong hợp đồng thuê nhà ở
trước khi cải tạo, xây dựng lại; đối với phần diện tích được bố trí thuê tăng
thêm sau khi cải tạo, xây dựng lại (nếu có) thì áp dụng giá bán bảo đảm thu hồi
vốn đầu tư xây dựng.
4. Đối với nhà ở cũ quy định tại Khoản
1, Khoản 2 Điều này đã được cải tạo, xây dựng lại mà có diện tích nhà ở dùng để
bố trí tái định cư cho các đối tượng khác không thuộc diện quy định tại Khoản
1, Khoản 2 Điều này thì cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở giải quyết cho thuê
theo chính sách nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước hoặc bán theo chính sách nhà
ở tái định cư hiện hành.
Điều 36.
Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở
hữu nhà nước phải có các nội dung quy định tại Khoản 2 Điều 17
của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP và được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục
XII ban hành kèm theo Thông tư này.
2. Các bên phải thực hiện đầy đủ quyền
và nghĩa vụ trong mua bán nhà ở theo quy định của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP và
theo thỏa thuận đã cam kết trong hợp đồng mua bán nhà ở.
Điều 37.
Miễn, giảm tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
1. Việc miễn, giảm tiền mua nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước (bao gồm cả tiền sử dụng đất và tiền nhà) chỉ áp dụng đối
với các đối tượng đang thuê nhà ở quy định tại Khoản 1 Điều 35 của Thông tư này
và thực hiện theo nguyên tắc quy định tại Điều 28 của Nghị định
số 34/2013/NĐ-CP.
2. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất
khi bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước chỉ áp dụng đối với diện tích trong hạn
mức đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở bán quy định.
3. Mức miễn, giảm tiền sử dụng đất cho
người mua nhà ở cũ được quy định như sau:
a) Đối với các đối tượng là người có
công với cách mạng quy định tại Khoản 2 Điều 16 Nghị định số
34/2013/NĐ-CP khi mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thì tùy từng trường
hợp cụ thể mà thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất theo các Quyết định sau
đây:
- Quyết định số 118/TTg ngày 27 tháng
2 năm 1996 của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ người có công với cách mạng
cải thiện nhà ở;
- Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 03
tháng 2 năm 2000 của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ người hoạt động cách
mạng từ trước Cách mạng tháng Tám năm 1945 cải thiện nhà ở;
- Quyết định số 117/2007/QĐ-TTg ngày
25 tháng 7 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số Điều
của Quyết định số 118/TTg ngày 27 tháng 2 năm 1996 của Thủ tướng Chính phủ về
việc hỗ trợ người có công với cách mạng cải thiện nhà ở và Điều
3 Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 03 tháng 02 năm 2000 của Thủ tướng
Chính phủ về việc hỗ trợ người hoạt động cách mạng từ trước Cách mạng tháng Tám
năm 1945 cải thiện nhà ở.
b) Đối với các đối tượng quy định tại Điểm n và Điểm o Khoản 2 Điều 16 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP
khi mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thì được giảm 60% tiền sử dụng đất phải
nộp.
Trường hợp hộ nghèo thì mức giảm 60%
tiền sử dụng đất được tính cho cả hộ gia đình. Ví dụ: Hộ gia đình ông A là hộ
nghèo có 03 thành viên đứng tên hợp đồng thuê nhà ở thì khi mua nhà ở chỉ được
giảm 60% tiền sử dụng đất phải nộp.
4. Mức giảm tiền nhà cho các đối tượng
quy định tại Khoản 3 Điều 29 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP
được tính theo năm công tác và thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với mỗi năm công tác thì người
mua nhà được giảm tương ứng bằng 0,69 lần mức lương tối thiểu áp dụng cho cán
bộ, công chức, viên chức hoặc 1,24 lần mức lương tối thiểu áp dụng cho lực
lượng vũ trang.
Ví dụ: trường hợp ông A có thời gian
công tác là 20 năm, tại thời điểm ký kết hợp đồng mua nhà ở có mức lương tối
thiểu là 1.150.000 đồng thì việc tính giảm tiền nhà cho ông A như sau:
1.150.000 đồng x 0,69 lần x 20 năm = 15.870.000 đồng; trường hợp ông A là người
làm việc lực lượng vũ trang thì việc tính giảm tiền nhà sẽ là: 1.150.000 đồng x
1,24 lần x 20 năm = 28.520.000 đồng;
b) Đối với người có công với cách
mạng, người thuộc hộ nghèo, người khuyết tật, người già cô đơn có số năm công
tác để tính giảm nhưng số tiền tính giảm nhỏ hơn 6,9 lần mức lương tối thiểu
thì được hưởng bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu. Trường hợp các đối tượng này
không có năm công tác thì được tính giảm đúng bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu.
Ví dụ: ông B là người có công với cách
mạng, có 05 năm công tác, nếu tính theo năm công tác thì số tiền nhà được giảm
sẽ nhỏ hơn 6,9 lần mức lương tối thiểu (1.150.000 đồng x 1,24 x 5 năm =
7.130.000 đồng). Do đó, ông B được hưởng đúng bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu
(1.150.000 đồng x 6,9 lần = 7.935.000 đồng); trường hợp ông B không có năm công
tác thì được hưởng số tiền giảm bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu là 7.935.000
đồng.
Điều 38.
Quy định về việc giải quyết phần diện tích nhà ở, đất ở sử dụng chung và diện
tích đất liền kề với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
1. Đối với phần diện tích nhà ở, đất ở
sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở có nhiều hộ ở quy định tại Khoản
1 Điều 35 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP thì giải quyết theo quy định sau
đây:
a) Phần diện tích nhà ở, đất ở sử dụng
chung được công nhận phải có các điều kiện:
- Người đề nghị công nhận phần diện
tích sử dụng chung phải là người đang sở hữu toàn bộ diện tích nhà ở mà Nhà
nước đã bán (toàn bộ diện tích nhà ở này đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc mới
hoàn thành việc mua bán nhà ở);
- Người đang sở hữu toàn bộ diện tích
nhà ở phải có đơn đề nghị giải quyết công nhận toàn bộ diện tích nhà ở, đất ở
sử dụng chung;
- Diện tích nhà ở, đất ở sử dụng chung
này phải không có tranh chấp, khiếu kiện.
b) Mức thu tiền nhà, tiền sử dụng đất
đối với phần diện tích đất ở, nhà ở sử dụng chung được thực hiện theo quy định
tại Khoản 1 Điều 35 Nghị định số 34/2013/NĐ-CP và không
thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất khi giải quyết công nhận phần diện tích
này.
2. Trường hợp diện tích nhà ở, đất ở
sử dụng chung không đủ điều kiện quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này thì cơ
quan quản lý nhà ở và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm quản lý chặt chẽ
diện tích sử dụng chung này (lập hồ sơ về số lượng nhà ở có diện tích sử dụng
chung, tổng số diện tích sử dụng chưa bán, hiện trạng sử dụng...).
3. Đối với phần diện tích đất liền kề
với nhà ở cũ mà diện tích này nằm trong khuôn viên của nhà ở đó thì thực hiện
giải quyết theo quy định sau đây:
a) Phần diện tích đất liền kề phải
thuộc một trong các trường hợp:
- Trường hợp nhà ở đã được hóa giá
theo quy định pháp luật về hóa giá nhà ở trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 (ngày
ban hành Nghị định số 61/CP về mua bán và kinh doanh nhà ở) mà người đang sử
dụng chưa được công nhận quyền sử dụng diện tích đất liền kề với nhà ở đó;
- Trường hợp nhà ở đã được bán theo
Nghị định số 61/CP về mua bán và kinh doanh nhà ở mà người đang sử dụng chưa
được công nhận quyền sử dụng phần diện tích đất liền kề với nhà ở đó;
- Trường hợp nhà ở thực hiện bán theo
quy định của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP mà nhà ở này có phần diện tích đất liền
kề.
b) Mức thu tiền sử dụng đất đối với
diện tích đất liền kề được thực hiện theo quy định tại Điểm b Khoản
2 Điều 35 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP; việc miễn, giảm tiền sử dụng đất
đối với diện tích đất liền kề được thực hiện theo các quy định tại Điều 28, Điều 29 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP.
4. Đối với diện tích liền kề với nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước nhưng diện tích này nằm ngoài khuôn viên của nhà ở thuộc
sở hữu nhà nước thì thực hiện giải quyết theo quy định của pháp luật về đất
đai.
5. Đối với trường hợp xây dựng nhà ở
trên đất trống trong khuôn viên nhà ở thuộc sở hữu nhà nước mà không thuộc
trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều này, nếu diện tích này phù hợp với quy
hoạch xây dựng nhà ở và không có tranh chấp khiếu kiện thì người đang sử dụng
nhà ở này được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Người được công nhận quyền
sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở do Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm thực hiện công nhận quyền
sử dụng đất và người được công nhận quyền sử dụng đất không được miễn, giảm
tiền sử dụng đất đối với diện tích này.
6. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách
nhiệm hướng dẫn cụ thể hồ sơ, trình tự, thủ tục giải quyết các trường hợp quy
định tại Điều này.
Điều 39.
Phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở và hệ số điều chỉnh sử dụng của
nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Phương pháp xác định giá trị còn
lại của nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước khi bán nhà ở cho người đang thuê theo
quy định tại Thông tư này được thực hiện theo quy định tại Thông tư liên bộ số
13/LB-TT ngày 18 tháng 8 năm 1994 của Liên Bộ Xây dựng - Tài chính - Vật giá
Chính phủ về hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán
nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
2. Việc phân loại, phân cấp nhà ở cũ
làm cơ sở để xác định giá bán nhà ở theo quy định của Thông tư này được thực
hiện theo quy định tại Thông tư số 05-BXD/ĐT ngày 09 tháng 2 năm 1993 của Bộ
Xây dựng về hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở.
3. Hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng
của nhà ở cũ được quy định như sau:
a) Hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng
của các loại nhà ở, trừ loại nhà quy định tại điểm b khoản này như sau:
|
- Tầng 1 và nhà 1
tầng áp dụng hệ số:
|
1,2
|
|
- Tầng 2 áp dụng hệ
số:
|
1,1
|
|
- Tầng 3 áp dụng hệ
số:
|
1,0
|
|
- Tầng 4 áp dụng hệ
số:
|
0,9
|
|
- Tầng 5 áp dụng hệ
số:
|
0,8
|
|
- Từ tầng 6 trở lên
áp dụng hệ số:
|
0,7
|
b) Hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng
đối với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở cấu trúc kiểu căn hộ quy định như sau:
|
- Tầng 1 áp dụng hệ
số:
|
1,0
|
|
- Tầng 2 áp dụng hệ
số:
|
0,8
|
|
- Tầng 3 áp dụng hệ
số:
|
0,7
|
|
- Tầng 4 áp dụng hệ
số:
|
0,6
|
|
- Tầng 5 áp dụng hệ
số:
|
0,5
|
|
- Từ tầng 6 trở lên
áp dụng hệ số:
|
0,4
|
c) Hệ số
phân bổ các tầng khi chuyển quyền sử dụng đất quy định như sau:
|
Nhà
|
Hệ số
các tầng
|
|
Tầng 1
|
Tầng 2
|
Tầng 3
|
Tầng 4
|
Tầng 5
|
Tầng 6
trở lên
|
|
2 tầng
|
0,7
|
0,3
|
|
|
|
|
|
3 tầng
|
0,7
|
0,2
|
0,1
|
|
|
|
|
4 tầng
|
0,7
|
0,15
|
0,1
|
0,05
|
|
|
|
5 tầng
trở lên
|
0,7
|
0,15
|
0,08
|
0,05
|
0,02
|
0,0
|
Điều 40.
Quy định về việc chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở sinh viên thuộc sở hữu nhà
nước
1. Việc chuyển đổi công năng sử dụng
nhà ở sinh viên thuộc sở hữu nhà nước chỉ được thực hiện khi có một trong các
trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 25 của Nghị định số
34/2013/NĐ-CP .
2. Trình tự, thủ tục chuyển đổi công
năng nhà ở sinh viên được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở
sinh viên phải lập hồ sơ về nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng báo cáo Bộ Xây
dựng xem xét, thẩm định. Hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:
- Báo cáo hiện trạng sử dụng nhà ở
sinh viên tại thời điểm đề nghị chuyển đổi công năng;
- Báo cáo thuyết trình lý do chuyển
đổi công năng sử dụng nhà ở và các giấy tờ chứng minh sự cần thiết phải chuyển
đổi công năng;
- Quyết định của cơ quan có thẩm quyền
phê duyệt quy hoạch chi tiết khu vực nhà ở sinh viên phải chuyển đổi công năng
(nếu có);
- Phương án quản lý, sử dụng nhà ở
sinh viên sau khi chuyển đổi công năng;
- Các giấy tờ khác có liên quan (nếu
có).
b) Trên cơ sở hồ sơ do đại diện chủ sở
hữu nhà ở sinh viên cung cấp, Bộ Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với cơ quan
liên quan tổ chức kiểm tra, thẩm định hồ sơ và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem
xét, quyết định cho phép chuyển đổi công năng;
c) Sau khi có Quyết định cho phép của
Thủ tướng Chính phủ thì đại diện chủ sở hữu nhà ở sinh viên được thực hiện việc
chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định.
3. Trường hợp cơ quan đại diện chủ sở
hữu có nhu cầu bán nhà ở sinh viên đã chuyển đổi công năng sử dụng thì phải có
văn bản báo cáo Bộ Xây dựng thẩm định, báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép
trước khi thực hiện bán nhà ở. Trình tự, thủ tục bán nhà ở này được thực hiện
theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng đối với từng trường hợp cụ thể.
Điều 41.
Quy định xử lý chuyển tiếp việc thực hiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Đối với trường hợp nhà ở hoặc nhà
không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã bố trí sử dụng trước ngày 27 tháng 11 năm
1992 mà người thuê đã nộp đơn đề nghị mua nhà ở trước ngày Nghị định số
34/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì việc xử lý chuyển tiếp được thực hiện
theo quy định sau đây:
a) Trường hợp đến ngày Nghị định số
34/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà các bên đã ký hợp đồng mua bán nhà ở thì
tiếp tục hoàn tất nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo hợp đồng đã ký và bên
bán có trách nhiệm chuyển hồ sơ mua bán nhà ở sang cơ quan có thẩm quyền cấp
Giấy chứng nhận để thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở theo thủ tục
được quy định trước ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành;
b) Trường hợp đến ngày Nghị định số
34/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà bên bán nhà ở mới thực hiện phê duyệt,
tính giá bán nhà ở, giá chuyển quyền sử dụng đất và chưa ký hợp đồng mua bán
nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở không phải thực hiện thủ tục xác định lại giá
bán nhà ở, giá chuyển quyền sử dụng đất và không phải trình cơ quan đại diện
chủ sở hữu ban hành Quyết định bán nhà ở. Cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm
kiểm tra hồ sơ, nếu nhà ở đủ điều kiện được bán theo quy định của Nghị định số
34/2013/NĐ-CP thì thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở với người mua theo giá đã
phê duyệt và có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục mua bán nhà ở còn lại theo quy
định của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP và Thông tư này.
Nếu nhà ở không đủ điều kiện được bán
thì cơ quan quản lý nhà ở phải có văn bản thông báo rõ lý do để đơn vị quản lý
vận hành nhà ở trả lời cho người nộp hồ sơ biết;
c) Trường hợp người mua đã nộp đơn đề
nghị mua nhà ở trước ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành nhưng
không thuộc diện quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này thì việc bán nhà ở được
thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP và
Thông tư này nhưng áp dụng cơ chế, giá bán nhà ở cho người đang thuê theo Nghị
định số 61/CP về mua bán và kinh doanh nhà ở, Nghị quyết số 23/2006/NQ-CP ngày
07 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ về một số giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ
bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo quy định tại Nghị định
số 61/CP và Nghị quyết số 48/2007/NQ-CP ngày 30 tháng 8 năm 2007 của Chính phủ
về việc điều chỉnh một số nội dung chính sách bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP.
Trong trường hợp người nộp đơn đã nộp
kèm hồ sơ đề nghị mua nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở phối hợp kiểm tra và chỉ
yêu cầu người nộp đơn bổ sung các giấy tờ còn thiếu theo quy định của Nghị định
số 34/2013/NĐ-CP và Thông tư này; nếu hồ sơ đã đủ giấy tờ thì thực hiện giải
quyết theo thủ tục quy định tại Thông tư này. Trường hợp người đề nghị mua nhà
ở mới chỉ nộp đơn thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở thông báo để người nộp đơn
bổ sung các giấy tờ còn thiếu theo quy định của Thông tư này để thiết lập hồ sơ
trước khi báo cáo cơ quan quản lý nhà ở xem xét.
2. Đối với
trường hợp nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã bố trí sử dụng
trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 mà người thuê nộp đơn đề nghị mua nhà ở sau
ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP có
hiệu lực thi hành thì cơ quan quản lý nhà ở thực hiện giải quyết bán nhà ở này
theo cơ chế, giá bán và thủ tục quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP .
3. Đối với trường hợp nhà ở hoặc nhà
không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã bố trí sử dụng từ ngày 27 tháng 11 năm
1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 (kể cả trường hợp đã nộp đơn đề nghị
mua nhà ở trước và sau ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành)
thì cơ quan quản lý nhà ở thực hiện bán nhà ở này theo cơ chế, giá bán và thủ
tục quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP .
Chương 4.
TỔ
CHỨC THỰC HIỆN
Điều 42.
Trách nhiệm của các Bộ, ngành liên quan
1. Các Bộ, ngành đang có quỹ nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước phải có trách nhiệm quản lý chặt chẽ và sử dụng có hiệu
quả quỹ nhà ở này.
2. Đối với nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà
nước do các Bộ, ngành trung ương đang quản lý thì phải bàn giao sang Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở để tiếp nhận, quản lý theo quy định của Nghị
định số 34/2013/NĐ-CP. Trường hợp nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã bố
trí sử dụng làm nhà ở trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà cơ quan, đơn vị có nhu
cầu tiếp tục sử dụng thì phải có văn bản báo cáo rõ lý do cần sử dụng gửi Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở.
Trong trường hợp không xác định được
cơ quan, đơn vị đang quản lý nhà ở thì kể từ ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP có
hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở chỉ đạo Sở Xây dựng
thực hiện tiếp nhận, lập hồ sơ quản lý để cho thuê và bán nhà ở cũ theo quy
định của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP và Thông tư này.
3. Đối với quỹ nhà ở cũ thuộc sở hữu
nhà nước đang do Bộ Quốc phòng quản lý thì Bộ Quốc phòng thực hiện rà soát,
thống kê lại số lượng, hiện trạng nhà ở và căn cứ vào Thông tư này để ban hành
quy trình quản lý cho thuê, bán nhà ở này. Việc quản lý sử dụng tiền thu được
từ việc cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Quốc phòng quản lý
được thực hiện theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số
34/2013/NĐ-CP và theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
4. Chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở trực
thuộc tổ chức lập kế hoạch xây dựng, cải tạo lại nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà
nước, nhà ở sinh viên đang được giao quản lý để trình Bộ, ngành trực thuộc
trung ương phê duyệt và định kỳ báo cáo về tình hình quản lý sử dụng nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước đang được giao quản lý theo quy định.
5. Các Bộ, ngành có quỹ nhà ở thuộc sở
hữu nhà nước có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng theo định kỳ hoặc đột xuất về
tình hình quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đang được giao quản lý
theo quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP và Thông tư này.
6. Kiểm tra, theo dõi, xử lý theo thẩm
quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm trong quản
lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được giao quản lý.
Điều 43.
Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
1. Chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với
các cơ quan chức năng rà soát, thống kê, phân loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
được giao quản lý; hoàn tất thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân đối với nhà
ở cũ thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân mà chưa xác lập theo quy định; tổ
chức tiếp nhận quỹ nhà ở cũ trên địa bàn để quản lý cho thuê và bán theo quy
định;
2. Ban hành giá thuê, thuê mua, giá
bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được giao quản lý trên địa bàn; ban hành giá
dịch vụ quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước để áp dụng thống nhất trên
địa bàn (kể cả nhà ở do các cơ quan Trung ương đang quản lý).
3. Chỉ đạo Sở Xây dựng tăng cường nhân
sự và kiện toàn bộ máy tổ chức quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trực thuộc
Sở để thực hiện có hiệu quả việc quản lý cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở
thuộc sở hữu nước trên địa bàn theo quy định.
4. Căn cứ vào quy định tại Thông tư
này, thực hiện điều chỉnh nhiệm vụ quản lý cho thuê, thuê mua, bán nhà ở thuộc
sở hữu nhà nước của các cơ quan, đơn vị có liên quan trên địa bàn; ban hành quy
trình cụ thể về cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và quy
trình bàn giao, tiếp nhận quỹ nhà ở tự quản trên địa bàn.
5. Thực hiện quản lý tiền thuê, tiền
thuê mua và tiền bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo đúng quy định của Nghị
định số 34/2013/NĐ-CP ; bố trí kinh phí để xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở phục
vụ công tác quản lý và báo cáo tình hình quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước.
6. Kiểm tra, theo dõi, xử lý theo thẩm
quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm trong quản
lý cho thuê, thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn.
7. Báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây
dựng theo định kỳ hoặc theo yêu cầu đột xuất về tình hình quản lý sử dụng nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước được giao quản lý trên địa bàn.
8. Thực hiện các nhiệm vụ khác do
Chính phủ giao.
Điều 44.
Trách nhiệm của Sở Xây dựng
1. Giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực
hiện chức năng quản lý nhà nước về nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được giao quản
lý; chủ trì thành lập Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
và triển khai thực hiện việc cho thuê, thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước trên địa bàn.
2. Chủ trì phối hợp với các cơ quan
chức năng của địa phương xây dựng giá thuê, thuê mua, giá bán nhà ở thuộc sở
hữu nhà nước được giao quản lý và xây dựng giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở
trên địa bàn để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
3. Tổ chức lập kế hoạch xây dựng, cải
tạo lại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được giao quản lý trên địa bàn trình Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh phê duyệt; lập kế hoạch, dự trù kinh phí bảo trì phần sở hữu
chung để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt và tổ chức thực hiện bảo trì
đối với diện tích này.
4. Tổ chức thiết lập, hoàn thiện hồ sơ
về nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được giao quản lý trên địa bàn, bảo đảm các nhà
ở thuộc sở hữu nhà nước được giao quản lý phải có đầy đủ hồ sơ về nhà ở.
5. Lựa chọn giao hoặc ký kết hợp đồng
với đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà ở để thực hiện quản lý
vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn.
6. Kiểm tra, theo dõi, xử lý các hành
vi vi phạm về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo thẩm quyền hoặc
báo cáo cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định.
7. Tăng cường nhân sự và kiện toàn bộ
máy, tổ chức trực thuộc Sở để thực hiện tốt việc quản lý sử dụng, cho thuê,
thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn.
8. Định kỳ hoặc đột xuất báo cáo Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh và Bộ Xây dựng tình hình quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở
hữu nhà nước trên địa bàn.
9. Thực hiện các nhiệm vụ khác được
giao.
Điều 45.
Trách nhiệm của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản
1. Giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng
dẫn, đôn đốc các địa phương trong cả nước triển khai thực hiện Nghị định số
34/2013/NĐ-CP và Thông tư này.
2. Theo dõi và tổ chức kiểm tra tình
hình thực hiện việc quản lý cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước trong phạm vi cả nước.
3. Tổng hợp báo cáo tình hình triển
khai thực hiện theo định kỳ và báo cáo Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung
Thông tư này hoặc đề nghị Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung chính sách về quản
lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 46.
Hiệu lực thi hành
1. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày
05 tháng 11 năm 2013.
2. Bãi bỏ Thông tư số 17/2009/TT-BXD
ngày 30 tháng 6 năm 2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về hướng dẫn phương pháp xác
định giá cho thuê nhà ở sinh viên được đầu tư bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà
nước.
3. Bãi bỏ các quy định sau đây:
a) Các quy định tại Chương
II (gồm các Điều 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và Điều 10) và các nội dung liên quan đến
quản lý sử dụng nhà ở sinh viên nêu tại Thông tư số 13/2009/TT-BXD ngày 30
tháng 6 năm 2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về hướng dẫn việc cho thuê, quản lý
vận hành nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp, Phụ lục số 01a, 01b
ban hành kèm theo Thông tư số 13/2009/TT-BXD ;
b) Các Điều 14, 15,
16, 17 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ
trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn một số nội dung của Nghị định
số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
4. Các quy định về quản lý cho thuê,
cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nêu trong các văn bản của Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh mà khác với quy định của Thông tư này thì thực hiện theo quy
định tại Thông tư này.
5. Trong quá trình thực hiện nếu gặp
khó khăn, vướng mắc, đề nghị gửi ý kiến về Bộ Xây dựng để sửa đổi, bổ sung theo
thẩm quyền hoặc trình Thủ tướng Chính phủ, Chính phủ xem xét, quyết định./.
|
Nơi nhận:
-
Thủ tướng Chính phủ và các Phó TTg CP;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ; cơ quan thuộc CP;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Văn phòng Chính phủ;
- Tòa án Nhân dân tối cao;
- Viện Kiểm sát Nhân dân tối cao;
- Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia;
- Kiểm toán nhà nước;
- Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Ngân hàng Phát triển Việt Nam;
- Cơ quan Trung ương của các đoàn thể;
- Cục Kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp;
- Các Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Công báo; Website Chính phủ; Website Bộ Xây dựng;
- Bộ Xây dựng: các đơn vị trực thuộc Bộ XD;
- Lưu: VT, Cục QLN (5b).
|
KT. BỘ
TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Trần Nam
|
PHỤ
LỤC I
BIỀU BÁO CÁO TỔNG HỢP TÌNH HÌNH QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở
THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của
Bộ Xây dựng)
I. Số liệu về nhà ở
|
STT
|
Loại nhà
ở thuộc sở hữu nhà nước
|
Tổng số
nhà (căn hộ)
|
Tổng
diện tích sử dụng (m²)
|
Nhà ở
cho thuê
|
Nhà ở cũ
thuộc diện bán hoặc nhà ở xã hội cho thuê mua
|
Các
trường hợp thu hồi nhà ở
|
|
Tổng số
HĐ thuê
|
Số DT
cho thuê (m²)
|
Tổng số
tiền thuê (theo kỳ báo cáo)
|
Số căn
nhà đã bán, hoặc đã cho thuê mua
|
Số DT
nhà đã bán hoặc đã cho thuê mua (m²)
|
Số tiền
bán nhà ở hoặc tiền thuê mua (theo kỳ báo cáo)
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
(9)
|
(10)
|
(11)
|
|
I
|
NHÀ Ở XÃ HỘI
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Căn hộ chung cư
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Nhà liền kề
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II
|
NHÀ Ở SINH VIÊN
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III
|
NHÀ Ở CŨ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Biệt thự
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Chung cư
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Nhà riêng lẻ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TỔNG CỘNG
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II. Khó khăn, vướng
mắc và kiến nghị
|
|
.........
ngày....tháng....năm …...
CƠ QUAN BÁO CÁO
(ký tên và đóng dấu)
|
Ghi chú:
- Đối với nhà ở xã hội thì báo cáo tất
cả số liệu từ cột 3 đến cột 11; riêng cột 8, cột 9 và cột 10 số liệu báo cáo về
nhà ở xã hội được hiểu là số căn, số diện tích và số tiền thu được từ việc cho
thuê mua.
- Đối với nhà ở sinh viên chỉ báo cáo
số liệu tại các cột 3, 4, 5, 6, 7 và cột 11.
- Đối với nhà ở cũ thì báo cáo số liệu
tất cả các cột, riêng cột 8, 9 và cột 10 được hiểu là số căn, số diện tích và
số tiền thu được từ việc bán nhà ở cũ.
PHỤ
LỤC II
MẪU ĐƠN ĐĂNG KÝ THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU
NHÀ NƯỚC
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của
Bộ Xây dựng)
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------
ĐƠN ĐĂNG
KÝ THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
Hình thức đăng ký1 Thuê
£ Thuê
mua £
Kính gửi2: ...................................................................................................................................
Tên tôi3 là:
...................................................................................................................................
CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân)
số................................ cấp ngày......../......../..............tại
.....................................................................................................................................................
Nghề nghiệp4:...........
.... .... .... ...
...............................................................................................
Nơi làm việc5:
..............................................................................................................................
Nơi ở hiện tại:
..............................................................................................................................
Hộ khẩu thường trú số .......................................
tại: ....................................................................
.....................................................................................................................................................
Số thành viên trong hộ gia đình6........................người,
bao gồm:
1. Họ và tên:
................................................CMND
số.................................là:..........................
2. Họ và tên:
................................................CMND
số.................................là:...........................
3. Họ và tên:
................................................CMND
số.................................là:...........................
4. Họ và tên: ................................................CMND
số.................................là:...........................
......................................................................................................................................................
Tình trạng nhà ở của hộ gia đình hiện
nay như sau7: (có Giấy xác nhận về thực trạng nhà ở của hộ gia đình,
cá nhân kèm theo đơn này).
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của hộ
gia đình £
- Có nhà ở nhưng chật chội diện tích
bình quân dưới 5 m² sàn/người £
- Có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột
nát (hư hỏng khung – tường, mái) £
Tôi làm đơn này đề nghị được giải quyết
01 căn hộ nhà ở xã hội theo hình thức8:................... tại dự
án:..........................................................................................................
......................................................................................................................................................
Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định
của nhà nước về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội, cam đoan những lời khai trong
đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội
dung đã kê khai./.
|
|
..........,
ngày ....... tháng ......năm ........
Người viết đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
|
____________
1 Đánh dấu vào ô mà người đứng tên có
nhu cầu đăng ký.
2 Ghi tên đơn vị quản lý vận hành nhà
ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở.
3 Người đứng đơn đăng ký.
4 Nếu đang làm việc tại cơ quan, tổ
chức thì ghi rõ nghề nghiệp, nếu là lao động tự do thì ghi là lao động tự do,
nếu đã nghỉ hưu thì ghi đã nghỉ hưu.
5 Nếu đang làm việc thì mới ghi vào mục
này.
6 Ghi rõ số lượng thành viên trong hộ
gia đình và ghi họ tên, mối quan hệ của từng thành viên với người đứng tên viết
đơn.
7 Người đứng đơn đánh dấu vào ô phù
hợp với hiện trạng thực tế nhà ở của hộ gia đình.
8 Ghi thuê hoặc thuê mua và địa chỉ
nhà ở cần thuê, thuê mua.
PHỤ
LỤC III
MẪU GIẤY XÁC NHẬN ĐỐI TƯỢNG VÀ THỰC TRẠNG NHÀ Ở ĐỂ ĐĂNG
KÝ THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của
Bộ Xây dựng)
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------
GIẤY XÁC
NHẬN ĐỐI TƯỢNG VÀ THỰC TRẠNG NHÀ Ở ĐỂ ĐĂNG KÝ THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC
SỞ HỮU NHÀ NƯỚC1
Tên cơ quan, đơn vị2:.............................................................................................
..................................................................................................................xác
nhận:
Ông
(bà):.................................................................................................................
Số CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân)
số...................................................cấp
ngày........./........../...........tại.....................................................................................
Hiện đang công tác tại:
...........................................................................................
Thuộc đối tượng3:..................................................................................................
Thực trạng về nhà ở hiện nay như sau4:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của hộ
gia đình £
- Có nhà ở nhưng chật chội diện tích
bình quân dưới 5 m² sàn/người £
- Có nhà ở nhưng bị hư hỏng khung,
tường và mái nhà và diện tích khuôn viên đất của nhà ở thấp hơn tiêu chuẩn diện
tích tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND
cấp tỉnh. £
|
|
..........,
ngày ....... tháng ......năm ........
Thủ trưởng cơ quan, đơn vị
(ký tên và đóng dấu)
|
____________
1 Mẫu giấy này áp dụng cho đối tượng
quy định tại các Điểm b, c và đối tượng đã trả lại nhà công vụ mà vẫn đang công
tác quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 6 của Thông tư số 14/2013/TT-BXD.
2 Ghi tên cơ quan, đơn vị nơi người có
đơn đang làm việc.
3 Ghi rõ người có đơn thuộc đối tượng
quy định tại Điểm b hoặc Điểm c hoặc Điểm g Khoản 1 Điều 6 của Thông tư (như là
cán bộ, công chức, viên chức hoặc là sỹ quan, quân nhân thuộc lực lượng vũ trang
....)
4 Căn cứ vào thực trạng nhà ở hiện tại
của người viết đơn để đánh dấu vào một trong 3 ô cho phù hợp.
PHỤ
LỤC IIIa
MẪU GIẤY XÁC NHẬN ĐỐI TƯỢNG VÀ THỰC TRẠNG VỀ NHÀ Ở ĐỂ
ĐĂNG KÝ THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của
Bộ Xây dựng)
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------
GIẤY XÁC
NHẬN VỀ ĐỐI TƯỢNG VÀ THỰC TRẠNG NHÀ Ở ĐỂ ĐĂNG KÝ THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC1
Kính gửi2:
...................................................................................................................................
Họ và tên chủ hộ3:.
......................................................................................................................
Nơi ở hiện
tại:..............................................................................................................................
Đăng ký hộ khẩu thường trú (hoặc tạm
trú) tại4:........... ..............................
...............................
Số sổ hộ
khẩu.............................................................nơi
cấp.......................................................
Số thành viên trong hộ gia
đình...............người.
Thuộc đối tượng 5:.........................................................................................................................
Mức thu nhập6 :.............................................................................................................................
Tình trạng nhà ở hiện nay của hộ gia
đình tôi như sau7:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của hộ
gia đình £
- Có nhà ở nhưng chật chội diện tích
bình quân dưới 5 m² sàn/người £
- Có nhà ở nhưng bị hư hỏng khung,
tường và mái nhà và diện tích khuôn viên đất của nhà ở thấp hơn tiêu chuẩn diện
tích tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND
cấp tỉnh.
£
Tôi xin cam đoan những lời khai trong
đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội
dung đã kê khai./.
|
|
..........,
ngày ....... tháng ......năm ........
Người viết đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
|
Xác nhận về tình
trạng nhà ở hiện tại của hộ gia đình8:
.....................................................................................................................................................
|
|
TM. UBND
phường..............
Chủ tịch
(ký tên, đóng dấu)
|
____________
1 Mẫu giấy này áp dụng cho đối tượng
quy định tại các Điểm a, d, đ, e, i và đối tượng đã trả lại nhà công vụ do nghỉ
hưu nêu tại Điểm g Khoản 1 Điều 6 của Thông tư số 14/2013/TT-BXD.
2 Gửi Ủy ban nhân dân cấp phường nơi người
viết đơn đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc nếu không ở tại nơi đăng ký hộ khẩu
thường trú thì gửi Ủy ban nhân dân cấp phường nơi người viết đơn đăng ký tạm
trú.
3 Ghi tên chủ hộ theo sổ hộ khẩu đã
đăng ký.
4 Ghi địa chỉ theo sổ hộ khẩu thường
trú của người viết đơn hoặc ghi địa chỉ nơi đăng ký tạm trú.
5 Ghi rõ người có đơn thuộc đối tượng
theo quy định (ví dụ như là người có công với cách mạng hoặc là công nhân hoặc
là người thu nhập thấp….).
6 Mục này chỉ áp dụng để người thu
nhập thấp quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 6 của Thông tư số 14/2013/TT-BXD tự
khai về thu nhập của bản thân và phải cam đoan tự chịu trách nhiệm về mức thu
nhập đã khai này.
7 Căn cứ vào thực trạng nhà ở hiện tại
của người viết đơn để đánh dấu vào 1 trong 3 ô cho phù hợp.
8 UBND cấp phường nơi người có đơn
đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú phải xác nhận rõ thực trạng của
nhà ở là thuộc 1 trong 3 diện mà người có đơn đã khai, nếu là nhà ở hư hỏng thì
phải xác nhận rõ hư hỏng các phần nhà nào (khung, tường, mái…) hoặc nhà ở không
thuộc diện trên và có ký tên, đóng dấu.
PHỤ
LỤC IV
MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2013/TT- BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của
Bộ Xây dựng)
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------------------
..........,
ngày........tháng ........năm.........
HỢP ĐỒNG
THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Số
......../HĐ
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm
2005;
Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 14 tháng 6
năm 2005;
Căn cứ Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày
22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước;
Căn cứ Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày
19 tháng 9 năm 2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị
định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng
nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
Căn cứ đơn đề nghị thuê nhà ở của ông
(bà)…………………………...đề ngày ………tháng ……..…năm …………
Căn cứ Quyết định số1
..............................................................................;
Căn cứ2.....................................................................................................,
Hai bên chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở
(sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):
- Ông (bà):
...............................................Chức
vụ:.....................................
- Đại diện
cho:.............................................................................................
- Địa chỉ cơ
quan:…………………………………………………………
- Điện
thoại:.............................................Fax:.............................................
- Tài khoản:
.............................................tại Ngân
hàng:............................
BÊN THUÊ NHÀ Ở (sau
đây gọi tắt là Bên thuê):
- Ông
(bà):............................................................................là
đại diện cho các thành viên cùng thuê nhà ở có tên trong phụ lục số 01 đính kèm
theo hợp đồng này.
- Số CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân
nhân)……………………...........cấp ngày.........../……..../.........., tại
.............................................................................
- Hộ khẩu thường
trú:……………………………………………………..
- Địa chỉ liên hệ:
.........................................................................................
- Điện
thoại:.................................................................................................
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê
nhà ở xã hội dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt của hộ gia đình với các nội
dung sau đây:
Điều 1. Đặc điểm
chính của nhà ở cho thuê
1. Loại nhà ở (ghi rõ căn hộ chung
cư, nhà ở riêng lẻ...) ..........................
2. Địa chỉ nhà ở:
..........................................................................................
3. Tổng diện tích sàn nhà ở:…..............m²,
trong đó diện tích chính là...............m², diện tích phụ là.................m².
4. Diện tích đất3:.............m²,
trong đó sử dụng chung là........m², sử dụng riêng là:............m².
(Có bản vẽ sơ đồ vị
trí nhà ở, mặt bằng nhà ở đính kèm Hợp đồng này)
Điều 2. Giá
thuê nhà ở, các chi phí liên quan và phương thức, thời hạn thanh toán
1. Giá thuê nhà ở
là.............................đồng/01 tháng (I)
(Bằng chữ:........................................................................................).
Giá thuê này đã bao gồm chi phí về bảo
trì nhà ở. Giá thuê nhà ở sẽ được điều chỉnh khi Nhà nước có thay đổi về khung
giá hoặc giá thuê. Bên cho thuê có trách nhiệm thông báo giá thuê mới cho Bên
thuê trước khi áp dụng ít nhất là 01 tháng.
2. Số tiền thuê nhà được giảm
là………………..đồng/tháng (II)
(Bằng chữ:……………………………………..đồng/tháng)
Áp dụng theo quy định tại Điều………….của
Nghị định số 34/2013/NĐ- CP và Điều……….tại Quyết định số …………của Thủ tướng
Chính phủ4.
3. Số tiền thuê Bên thuê phải trả là:
(I) – (II) = …………………………………….đồng/tháng
(Bằng chữ:……………………………………..đồng/tháng)
4. Các chi phí về quản lý vận hành nhà
ở, chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do Bên thuê thanh
toán cho bên cung cấp dịch vụ. Các chi phí này không tính vào giá thuê nhà ở
quy định tại Khoản 1 Điều này.
5. Phương thức thanh toán: Bên thuê có
trách nhiệm trả bằng (ghi rõ là trả bằng tiền mặt Việt Nam đồng hoặc chuyển khoản)5:...........................
6. Thời hạn thanh toán: Bên thuê trả
tiền thuê nhà ở vào ngày ...... hàng tháng.
Các chi phí quản lý vận hành nhà ở và
các chi phí khác Bên thuê thanh toán theo thời hạn thỏa thuận với bên cung cấp
dịch vụ.
Điều 3. Thời điểm
nhận giao nhà ở và thời hạn cho thuê nhà ở
1. Thời điểm giao nhận nhà ở:
ngày........tháng......... năm ..............
2. Thời hạn cho thuê nhà ở là 05 năm,
kể từ ngày.....tháng..... năm .........
Trước khi hết thời hạn hợp đồng 03
tháng, nếu Bên thuê có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở thì có đơn đề nghị Bên cho
thuê ký gia hạn hợp đồng thuê nhà ở. Căn cứ vào đơn đề nghị, Bên cho thuê có
trách nhiệm xem xét, đối chiếu quy định của pháp luật về đối tượng, điều kiện
được thuê nhà ở để thông báo cho Bên thuê biết ký gia hạn hợp đồng thuê theo
phụ lục số 3 đính kèm theo hợp đồng thuê này; nếu Bên thuê không còn thuộc đối tượng,
đủ điều kiện được thuê nhà ở tại địa chỉ quy định tại Khoản 2 Điều 1 của hợp đồng
này hoặc không còn nhu cầu thuê tiếp thì hai bên chấm dứt hợp đồng thuê và Bên
thuê phải bàn giao lại nhà ở cho Bên cho thuê trong thời hạn quy định tại hợp
đồng này.
Điều 4. Quyền
và nghĩa vụ của Bên cho thuê
1. Quyền của Bên cho thuê:
a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà ở đúng
mục đích và thực hiện đúng các quy định về quản lý sử dụng nhà ở cho thuê;
b) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền nhà
theo đúng thời hạn đã cam kết và các chi phí khác cho bên cung cấp dịch vụ (nếu
có);
c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa
chữa các hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra;
d) Thu hồi nhà ở trong các trường hợp
chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại Điều 6 của hợp đồng này hoặc khi
nhà ở thuê thuộc diện bị thu hồi theo quy định tại Khoản 2 Điều
23 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP.
đ) Các quyền khác theo thỏa thuận...
2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê:
a) Giao nhà cho Bên thuê đúng thời hạn
quy định tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;
b) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê
biết quy định về quản lý sử dụng nhà ở;
c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà ở cho
thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở;
d) Thông báo cho Bên thuê những thay
đổi về giá thuê, phí dịch vụ quản lý vận hành trước khi áp dụng ít nhất là 01
tháng;
đ) Làm thủ tục ký gia hạn hợp đồng
thuê nếu Bên thuê vẫn đủ điều kiện được thuê nhà ở và có nhu cầu tiếp tục thuê
nhà ở;
e) Chấp hành các quyết định của cơ
quan có thẩm quyền trong việc quản lý, xử lý nhà ở cho thuê và giải quyết các tranh
chấp liên quan đến hợp đồng này;
g) Thông báo cho Bên thuê biết rõ thời
gian thực hiện thu hồi nhà ở trong trường hợp nhà ở thuê thuộc diện bị thu hồi;
h) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận …
Điều 5. Quyền
và nghĩa vụ của Bên thuê
1. Quyền của Bên thuê:
a) Nhận nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu
tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp
thời những hư hỏng của nhà ở mà không phải do lỗi của mình gây ra;
c) Được tiếp tục ký gia hạn hợp đồng
thuê nếu hết hạn hợp đồng mà vẫn thuộc đối tượng, đủ điều kiện được thuê nhà ở
và có nhu cầu thuê tiếp;
d) Các quyền khác theo thỏa thuận ...
2. Nghĩa vụ của Bên thuê:
a) Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời
hạn đã cam kết;
b) Thanh toán đầy đủ đúng hạn chi phí
quản lý vận hành nhà ở và các chi phí khác cho bên cung cấp dịch vụ trong quá
trình sử dụng nhà ở cho thuê;
c) Sử dụng nhà thuê đúng mục đích; giữ
gìn nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi
của mình gây ra;
d) Không được tự ý sửa chữa, cải tạo,
xây dựng lại nhà ở thuê; chấp hành đầy đủ các quy định về quản lý sử dụng nhà
ở, các quyết định của cơ quan có thẩm quyền về quản lý, xử lý nhà ở và giải
quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng này;
đ) Không được chuyển nhượng hợp đồng
thuê nhà hoặc cho người khác sử dụng nhà thuê dưới bất kỳ hình thức nào;
e) Chấp hành các quy định về giữ gìn
vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;
g) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong
các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại Điều 6 của hợp đồng này hoặc
trong trường hợp nhà ở thuê thuộc diện bị thu hồi trong thời hạn ……. ngày, kể
từ ngày Bên thuê nhận được thông báo của Bên cho thuê.
h) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận
……
Điều 6. Chấm
dứt hợp đồng thuê nhà ở
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở xã
hội thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện trong các trường hợp sau:
1. Khi hai bên cùng nhất trí chấm dứt
hợp đồng thuê nhà ở;
2. Khi Bên thuê không còn thuộc đối tượng
được tiếp tục thuê nhà ở hoặc không có nhu cầu thuê tiếp;
3. Khi Bên thuê nhà chết mà khi chết
không có ai trong hộ gia đình đang cùng chung sống;
4. Khi Bên thuê không trả tiền thuê
nhà liên tục trong ba tháng mà không có lý do chính đáng;
5. Khi Bên thuê tự ý sửa chữa, đục phá
kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê;
6. Khi Bên thuê tự ý chuyển quyền thuê
cho người khác hoặc cho người khác sử dụng nhà ở thuê;
7. Khi nhà ở thuê bị hư hỏng nặng có
nguy cơ sập đổ và Bên thuê phải di chuyển ra khỏi chỗ ở theo quyết định của cơ
quan có thẩm quyền hoặc nhà ở thuê nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi
đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền;
8. Khi một trong các bên đơn phương chấm
dứt hợp đồng theo thỏa thuận của hợp đồng này (nếu có) hoặc theo quy định pháp
luật.
Điều 7. Cam
kết của các bên và giải quyết tranh chấp
1. Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng
các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng này. Trong quá trình thực hiện nếu
phát sinh những vấn đề mới thì hai bên thỏa thuận lập phụ lục hợp đồng, phụ lục
hợp đồng này có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.
2. Các cam kết khác……
3. Trường hợp khi chưa hết hạn hợp
đồng mà Bên thuê có nhu cầu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì hai bên thống
nhất cùng lập Biên bản chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Khi chấm dứt hợp đồng,
các bên nhất trí hoàn tất các nghĩa vụ của mỗi bên theo thỏa thuận trong hợp
đồng này; Bên thuê có trách nhiệm bàn giao lại nhà ở cho Bên cho thuê trong
thời hạn ......ngày, kể từ ngày ký Biên bản chấm dứt hợp đồng thuê.
4. Trường hợp các bên có tranh chấp về
các nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua
thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì có quyền yêu
cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 8. Điều khoản
thi hành
Hợp đồng này có thời hạn 05 năm và có
giá trị kể từ ngày hai bên ký kết. Hợp đồng này có ....trang được lập thành 03
bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản gửi cơ quan quản
lý nhà ở để theo dõi, quản lý./.
|
BÊN THUÊ
NHÀ Ở
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
BÊN CHO
THUÊ NHÀ Ở
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức vụ của người ký)
|
Phụ lục 1
Tên các thành viên trong
hợp đồng thuê nhà ở số………..ngày……/…./ ……bao gồm:
|
STT
|
Họ và
tên thành viên trong Hợp đồng thuê nhà ở
|
Mối quan
hệ với người đại diện đứng tên ký hợp đồng thuê nhà ở
|
Ghi chú
|
|
1
|
Nguyễn Văn A
Số CMND:…………..
|
Đứng tên
ký hợp đồng thuê nhà ở
|
|
|
2
|
Nguyễn Thị B
Số CMND:…………..
|
Vợ
|
|
|
3
|
Nguyễn Văn C
Số CMND:…………..
|
Con đẻ
|
|
|
….
|
……………………....
|
………
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ghi chú: Chỉ ghi
tên các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên. Phụ lục này được đóng dấu xác nhận
của Bên cho thuê nhà ở.
Phụ lục 2:
Gia hạn hợp đồng thuê nhà ở
Hôm nay, ngày ……..tháng……..năm …….Hai bên
chúng tôi thống nhất ký kết phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà ở theo hợp đồng
thuê nhà số ……….ký ngày …./…./…….với các nội dung sau đây:
1. Họ và tên người
tiếp tục được thuê nhà ở:
- Họ và tên6:………………………CMND
số………….…là:…………..
- Họ và tên:………… …………… CMND
số………….…là:…………..
- Họ và tên:………….............…… CMND
số………….…là:…………..
- Họ và tên:…………… ………… CMND
số………….…là:…………..
…………………………………………………….
2. Giá thuê nhà ở:
a) Giá thuê nhà ở là…………………..Việt Nam
đồng/ tháng (I)
(Bằng chữ:……………………………..Việt Nam
đồng/tháng).
b) Số tiền được miễn, giảm
là……………….Việt Nam đồng/tháng (II)7
(Bằng chữ:……………………………..Việt Nam
đồng/tháng).
c) Số tiền thuê phải nộp là: (I) –
(II) = ……………Việt Nam đồng/tháng
(Bằng chữ:……………………………..Việt Nam
đồng/tháng).
Giá thuê nhà ở này được tính từ ngày
…..tháng…..năm….
3. Thời hạn thuê nhà ở:
Thời hạn thuê nhà ở là……........tháng (năm),
kể từ ngày ……/…./…….
4. Cam kết các Bên
a) Các nội dung khác trong hợp đồng
thuê nhà số…...ký ngày…./…./….. vẫn có giá trị pháp lý đối với hai bên khi thực
hiện thuê nhà ở theo thời hạn quy định tại phụ lục gia hạn hợp đồng này.
b) Các thành viên có tên trong phụ lục
gia hạn hợp đồng thuê nhà ở này cùng với Bên cho thuê tiếp tục thực hiện các
quyền và nghĩa vụ đã quy định tại hợp đồng thuê nhà ở số………..ký ngày…./……/……..
c) Phụ lục gia hạn hợp đồng này có
hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết và được lập thành 03 bản, mỗi bên giữ 01 bản
và 01 bản gửi cho cơ quan quản lý nhà ở để theo dõi, quản lý./.
|
BÊN THUÊ
NHÀ Ở
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
BÊN CHO
THUÊ NHÀ Ở
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức vụ của người ký)
|
____________
1 Ghi Quyết định phê duyệt đối tượng
được thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
2 Các căn cứ liên quan đến việc thuê
nhà ở (như giấy tờ miễn, giảm tiền thuê nhà ở......).
3 Trường hợp là căn hộ chung cư thì
diện tích đất là diện tích xây dựng nhà chung cư và đây cũng là diện tích sử
dụng chung được ghi rõ vào phần sử dụng chung.
4 Trong trường hợp đối tượng được giảm
thì ghi rõ số tiền và Điều, Khoản áp dụng của Nghị định 34/2013/NĐ-CP và Quyết
định của Thủ tướng Chính phủ, trường hợp không được giảm thì ghi tại Khoản 2 Điều
2 của Hợp đồng chữ không.
5 Hai bên thỏa thuận rõ phương thức và
địa chỉ thu nộp tiền thuê nhà ở
6 Ghi họ tên thành viên từ đủ 18 tuổi
trở lên được tiếp tục thuê nhà ở và mối quan hệ với người đứng tên hợp đồng
thuê nhà ở hoặc người đại diện ký gia hạn hợp đồng (nếu có thay đổi người đứng
tên hợp đồng)
7 Nếu Bên thuê được miễn, giảm tiền
thuê nhà ở thì ghi rõ số tiền được miễn, giảm; nếu không được miễn, giảm thì
ghi rõ là không
PHỤ
LỤC V
MẪU HỢP
ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2013/TT- BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của
Bộ Xây dựng)
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------------
...........,
ngày.......tháng .....năm.........
HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Số:........./HĐ
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm
2005;
Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 14 tháng 6
năm 2005;
Căn cứ Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày
22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước;
Căn cứ Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày
19 tháng 9 năm 2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị
định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng
nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
Căn cứ đơn đề nghị thuê mua nhà ở của
ông (bà)… ………………...đề ngày ………tháng ……..…năm …………
Căn cứ1...............................................................................;
Hai bên chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ
Ở XÃ HỘI (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê mua):
- Ông
(bà):.................................................Chức
vụ:....................................
- Đại diện
cho:.............................................................................................
- Địa chỉ cơ quan:
.......................................................................................
- Điện thoại:
.............................................Fax:............................................
- Số tài khoản:...........................................tại
Ngân hàng:...........................
BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ
HỘI (sau đây gọi tắt là Bên thuê mua):
- Ông (bà):......................................................là
đại diện cho các thành viên thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước có tên
trong phụ lục đính kèm theo hợp đồng này (nếu có).
- Số CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân
nhân):………..............................cấp ngày ......./....../……tại……………….
- Hộ khẩu thường
trú:..................................................................................
- Địa chỉ liên hệ:
.........................................................................................
- Điện
thoại:.................................................................................................
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê
mua nhà ở xã hội dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt của hộ gia đình với các
nội dung sau:
Điều 1. Đặc điểm
chính của nhà ở thuê mua:
1. Loại nhà ở (ghi rõ căn hộ chung cư
hoặc nhà riêng lẻ):....................................
2. Địa chỉ nhà
ở:...........................................................................................
3. Tổng diện tích sàn nhà
ở...................m²
4. Tổng diện tích sử dụng đất ở, trong
đó2:
Sử dụng chung:.................m²; Sử
dụng riêng:..................m²
Điều 2. Tiền
thuê mua, các chi phí liên quan và phương thức, thời hạn thanh toán
1. Tiền thuê mua nhà ở bao gồm tiền
trả lần đầu và tiền thuê nhà trả hàng tháng, cụ thể là:
a) Tiền trả lần đầu ngay sau khi ký
kết hợp đồng (bằng 20% giá trị của nhà ở thuê mua) là:
....................đồng.
(Bằng chữ:
.......................................................................................).
b) Tiền thuê nhà trả hàng tháng:
..........................đồng/01 tháng (tiền thuê nhà đã bao gồm chi phí bảo
trì nhà ở).
(Bằng chữ:
.......................................................................................).
2. Các chi phí về quản lý vận hành nhà
ở, chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do Bên thuê mua
thanh toán cho bên cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận. Các chi phí này không tính
vào giá thuê nhà ở qui định tại khoản 1 Điều này.
3. Phương thức và thời hạn thanh toán:
a) Phương thức thanh toán3:
Tiền thuê mua được trả bằng (ghi rõ là trả bằng tiền mặt Việt Nam đồng hoặc
chuyển khoản) qua………….................
b) Thời hạn thanh toán:
- Tiền thuê mua trả lần đầu: Bên thuê
mua trả tiền lần đầu 20% giá trị hợp đồng cho Bên cho thuê mua trong thời hạn
...........ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng này;
- Tiền thuê nhà hàng tháng: Bên thuê mua
trả tiền thuê nhà vào ngày ............hàng tháng.
Các chi phí khác Bên thuê mua thanh
toán cho bên cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận với bên cung cấp dịch vụ.
Điều 3. Thời điểm
giao nhận nhà ở, thời hạn cho thuê mua và chuyển quyền sở hữu nhà ở
1. Thời điểm giao nhận nhà ở là
ngày.........tháng......... năm ...........(hoặc trong thời
hạn.............ngày (tháng) kể từ ngày ký kết hợp đồng).
2. Thời hạn cho thuê mua nhà ở là.......năm
(.......tháng), kể từ ngày.........tháng...... năm .........đến ngày
.........tháng........ năm ..........
(Thời hạn thuê mua do
các bên thỏa thuận nhưng tối thiểu là 10 năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng thuê
mua nhà ở).
3. Sau thời hạn quy định tại khoản 2 Điều
này, nếu Bên thuê mua nhà ở đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với Bên cho thuê
mua thì Bên cho thuê mua có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất cho Bên thuê mua.
Điều 4. Quyền
và nghĩa vụ của Bên cho thuê mua
1. Quyền của Bên cho thuê mua:
a) Yêu cầu Bên thuê mua sử dụng nhà ở
thuê mua đúng mục đích và thực hiện đúng các quy định về quản lý sử dụng nhà ở
thuê mua;
b) Yêu cầu Bên thuê mua trả đủ tiền
thuê mua nhà ở theo thời hạn đã cam kết;
c) Yêu cầu Bên thuê mua có trách nhiệm
sửa chữa các hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê mua gây ra
trong thời gian thuê mua nhà ở;
d) Được chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu
hồi nhà ở cho thuê mua trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà quy định
tại Điều 6 của hợp đồng này hoặc khi nhà ở thuê mua thuộc diện bị thu hồi theo quy
định tại Khoản 3 Điều 23 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP;
đ) Được giữ lại khoản tiền 20% tiền
thuê mua nhà ở mà Bên thuê mua đã nộp lần đầu trong trường hợp chấm dứt hợp
đồng quy định tại Khoản 4, Khoản 5 và Khoản 6 Điều 6 của Hợp đồng này.
e) Các quyền khác theo thỏa thuận …
2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê mua:
a) Giao nhà cho Bên thuê mua theo đúng
thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;
b) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê
mua biết quy định về quản lý sử dụng nhà ở thuê mua;
c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà ở cho
thuê mua theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở;
d) Thông báo bằng văn bản cho Bên thuê
mua những thay đổi về giá cho thuê mua, phí dịch vụ quản lý vận hành nhà ở
trước khi áp dụng ít nhất là 01 tháng;
đ) Thông báo cho Bên thuê mua biết rõ
thời gian thực hiện thu hồi nhà ở trong trường hợp nhà ở thuê mua thuộc diện bị
thu hồi;
e) Thanh toán số tiền 20% mà Bên thuê
mua nộp lần đầu trong trường hợp Bên thuê mua không còn nhu cầu thuê mua và chấm
dứt hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều này;
g) Hướng dẫn, đôn đốc Bên thuê mua
thực hiện các quy định về quản lý hộ khẩu, nhân khẩu và quy định về an ninh,
trật tự, vệ sinh môi trường;
h) Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có
thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất cho Bên thuê mua khi hết thời hạn thuê mua và Bên mua đã
thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
i) Chấp hành các quyết định của cơ
quan có thẩm quyền trong việc quản lý, xử lý nhà ở thuê mua và giải quyết các tranh
chấp có liên quan đến hợp đồng này;
k) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận …
Điều 5. Quyền
và nghĩa vụ của Bên thuê mua
1. Quyền của Bên thuê mua:
a) Yêu cầu Bên cho thuê mua giao nhà ở
theo đúng thỏa thuận tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên cho thuê mua sửa chữa kịp
thời những hư hỏng mà không phải do lỗi của mình gây ra;
c) Yêu cầu Bên cho thuê mua làm thủ
tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi hết hạn hợp đồng thuê mua
và Bên thuê mua đã trả đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
d) Được quyền thực hiện các giao dịch
về nhà ở sau khi đã trả hết tiền thuê mua và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhưng phải
đảm bảo sau thời gian là 10 năm, kể từ thời điểm ký kết hợp đồng thuê mua nhà
ở;
đ) Được đơn phương chấm dứt hợp đồng
theo thỏa thuận;
e) Các quyền khác theo thỏa thuận…
2. Nghĩa vụ của Bên thuê mua:
a) Thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn
tiền thuê mua trả lần đầu và tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận quy định tại
Điều 2 của hợp đồng này; thanh toán phí quản lý vận hành và các chi phí khác
liên quan đến việc sử dụng nhà ở cho bên cung cấp dịch vụ;
b) Sử dụng nhà ở đúng mục đích; giữ
gìn nhà ở và có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng do mình gây ra;
c) Chấp hành đầy đủ các quy định về
quản lý sử dụng nhà ở thuê mua và quyết định của cơ quan có thẩm quyền giải
quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng này;
d) Không được chuyển nhượng nhà ở thuê
mua dưới bất kỳ hình thức nào trong thời gian thuê mua nhà ở;
đ) Chấp hành các quy định về giữ gìn
vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;
e) Bồi thường thiệt hại do lỗi của
mình gây ra;
g) Giao lại nhà ở cho Bên cho thuê mua
trong thời hạn ….ngày kể từ khi chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở theo quy định Điều
6 của hợp đồng hoặc trong trường hợp nhà ở thuê mua thuộc diện bị thu hồi theo
quy định của pháp luật.
h) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận…
Điều 6. Chấm
dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội
Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng
thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước khi có một trong các trường hợp
sau:
1. Khi hai bên cùng nhất trí chấm dứt
hợp đồng thuê mua nhà ở;
2. Khi Bên thuê mua nhà ở chết mà khi
chết không có người thừa kế hợp pháp hoặc có người thừa kế hợp pháp nhưng Bên thuê
mua chưa thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua theo quy định.
Trường hợp có người thừa kế hợp pháp
nhưng Bên thuê mua chưa thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua theo quy
định thì người thừa kế hợp pháp của Bên thuê mua được hoàn trả lại 20% giá trị
hợp đồng mà Bên thuê mua đã nộp lần đầu quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 2 của
hợp đồng này (có tính lãi theo lãi suất không kỳ hạn của ngân hàng thương mại
tại thời điểm hoàn trả).
3. Khi Bên thuê mua không trả tiền
thuê nhà liên tục trong ba tháng mà không có lý do chính đáng;
4. Khi Bên thuê mua tự ý sửa chữa, đục
phá kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê mua trong thời hạn thuê mua;
5. Khi Bên thuê mua tự ý chuyển quyền
thuê cho người khác trong thời hạn thuê mua;
6. Khi nhà ở cho thuê mua bị hư hỏng
nặng có nguy cơ sập đổ và Bên thuê mua phải di chuyển ra khỏi chỗ ở theo quyết
định của cơ quan có thẩm quyền hoặc nhà ở thuê mua nằm trong khu vực đã có
quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền;
7. Khi một trong các bên đơn phương chấm
dứt hợp đồng theo thỏa thuận (nếu có) hoặc theo quy định pháp luật.
Điều 7. Cam kết của
các bên và giải quyết tranh chấp
1. Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng
các nội dung đã ký kết. Trong quá trình thực hiện nếu phát sinh những vấn đề
mới thì hai bên thỏa thuận lập phụ lục hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có giá trị
pháp lý như hợp đồng chính.
2. Các cam kết khác……….
3. Khi chấm dứt hợp đồng thuê mua thì
các bên cùng nhất trí lập Biên bản chấm dứt hợp đồng, các bên có trách nhiệm
hoàn tất các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
4. Trường hợp các bên có tranh chấp về
các nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua
thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì có quyền yêu
cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 8. Điều khoản
thi hành
Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai
bên ký kết. Hợp đồng này có ...trang, được lập thành 03 bản và có giá trị pháp
lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản chuyển cho đơn vị quản lý vận hành nhà
ở để theo dõi, quản lý/.
|
BÊN THUÊ
MUA NHÀ Ở
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
BÊN CHO
THUÊ MUA NHÀ Ở
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức vụ của người ký)
|
____________
1 Ghi Quyết định phê duyệt đối tượng
được thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước và các giấy tờ có liên quan
2 Nếu là căn hộ chung cư thì diện tích
sử dụng đất là sử dụng chung, không ghi sử dụng riêng.
3 Các bên thỏa thuận địa chỉ nộp tiền
thuê mua.
Phụ lục
hợp đồng
Các thành viên có tên
trong hợp đồng thuê mua nhà ở số………..ngày……/…./ ……bao gồm:
|
STT
|
Họ và
tên thành viên trong Hợp đồng thuê mua nhà ở
|
Mối quan
hệ với người đại diện đứng tên ký hợp đồng thuê mua nhà ở
|
Ghi chú
|
|
1
|
Nguyễn Văn A
Số CMND:…………….
|
Đứng tên
ký hợp đồng thuê mua
|
|
|
2
|
Lê Thị B
Số CMND:…………….
|
Vợ
|
|
|
3
|
Nguyễn Văn C
Số CMND:…………….
|
Con đẻ
|
|
|
….
|
……………..
|
…………..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ghi chú: Chỉ ghi
tên những người từ đủ 18 tuổi trở lên. Phụ lục này được đóng dấu xác nhận của
Bên cho thuê mua nhà ở
PHỤ
LỤC VI
MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ THUÊ NHÀ Ở SINH VIÊN
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của
Bộ Xây dựng
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
ĐƠN ĐỀ
NGHỊ THUÊ NHÀ Ở SINH VIÊN
Kính gửi1: ..................................................................
Tên tôi là:………………………………………………….Nam/Nữ
CMND số...............................cấp
ngày…./......./........, nơi cấp............................
Có hộ khẩu thường trú
tại:...................................................................................
Hiện là sinh viên năm thứ
.....................lớp.....................khoá..................ngành (khoa).......................trường
............................................................................................
Số thẻ sinh viên (nếu
có):..............................cấp ngày…....................................
Thuộc đối tượng ưu tiên (nếu có)2:...................................................................
Tôi làm đơn này đề nghị3 .........................................................................xét
duyệt cho tôi được thuê nhà ở sinh viên (ghi rõ tên khu nhà ở sinh viên).................................................................................................................................
Tôi cam kết tuân thủ nội quy sử dụng
nhà ở sinh viên, cam kết trả tiền thuê nhà đầy đủ, đúng thời hạn khi được thuê
nhà ở.
Tôi cam đoan những lời kê khai trong
đơn là đúng sự thật, tôi xin chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung
đã kê khai./.
|
Xác nhận của cơ sở giáo dục4
(ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký, đóng dấu)
|
......,
ngày………tháng…….năm…….
Người viết đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
|
____________
1 Ghi tên đơn vị quản lý vận hành quản
lý vận hành nhà ở (nếu là nhà ở xây dựng mới); ghi tên cơ sở giáo dục (nếu là
ký túc xá cũ);
2 Ghi rõ thuộc đối tượng ưu tiên quy định
tại Điều 16 của Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19/9/2013 của Bộ Xây dựng;
3 Ghi tên cơ sở giáo dục hoặc tên đơn
vị quản lý vận hành nhà ở sinh viên;
4 Xác nhận của cơ sở giáo dục đang
quản lý sinh viên.
PHỤ
LỤC VII
MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở SINH VIÊN
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của
Bộ Xây dựng)
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
……., ngày
....... tháng ....... năm........
HỢP ĐỒNG
THUÊ NHÀ Ở SINH VIÊN
Số………../HĐ
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm
2005;
Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 14 tháng 6
năm 2005;
Căn cứ Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày
22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước;
Căn cứ Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày
19 tháng 9 năm 2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị
định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng
nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
Căn cứ đơn đề nghị thuê nhà ở của sinh
viên…………………………….. đề ngày………/…./…….
Căn cứ 1
..............................................................................................,
Hai Bên chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở
SINH VIÊN (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê)
- Ông (bà):…………………………Chức
vụ:…….........……….....……
- Đại diện cho ………………………………………….........………….
- Địa chỉ cơ quan:
……………………………………………..……..…
- Điện
thoại………………………Fax……………………..…….............
- Tài khoản số: ........…………..tại Ngân
hàng...........................................
- Mã số
thuế:...............................................................................................
BÊN THUÊ NHÀ Ở SINH
VIÊN (sau đây gọi tắt là Bên thuê):
- Họ và tên sinh
viên:............................................... Nam (Nữ) :................
- Tên và địa chỉ cơ sở giáo dục nơi
sinh viên học tập:................................
....................................................................................................................
- Số
CMND:............................cấp
ngày......./....../..........tại…..……..........
- Số thẻ sinh viên2 (nếu
có)……………...cấp ngày…………………….
- Điện
thoại:................................................................................................
- Khi cần báo tin cho cha mẹ (hoặc
người thân):.......................................
địa chỉ ..........................................
số điện thoại ....................................................
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng
thuê nhà ở sinh viên dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt của sinh viên với
những nội dung sau:
Điều 1. Đặc điểm
chính của nhà ở sinh viên
1. Địa điểm thuê: (ghi rõ số phòng, vị
trí giường, tên khu nhà ở mà sinh viên được bố trí ở) ..........................................................................................;
2. Trang thiết bị nhà ở sinh viên cho thuê
(ghi rõ các vật dụng như giường, tủ cá nhân, bàn, ghế; quạt, cấp điện, cấp nước
sạch; đầu chờ thông tin liên lạc, truyền hình; thiết bị vệ sinh…) …………………………………….......;
3. Phần diện tích sử dụng chung (ghi rõ
các phần diện tích như hành lang, lối đi chung, cầu thang, nơi để xe, khu vệ
sinh…) ….….........………........;
4. Các khu sinh hoạt thể thao, văn hoá
trong khu nhà ở sinh viên được sử dụng (ghi rõ khu vực được sử dụng miễn phí,
trường hợp có thu phí sử dụng thì phải ghi rõ mức thu) .............................................................................................
Điều 2. Giá
thuê nhà ở và phương thức, thời hạn thanh toán
1. Giá
thuê:.......................................VN đồng/chỗ ở/tháng)
(Bằng
chữ:.........................................................................................)
Giá thuê này tính cho từng sinh viên
theo từng tháng. Giá thuê này đã bao gồm cả chi phí quản lý vận hành và chi phí
bảo trì nhà ở sinh viên.
2. Phương thức thanh toán:
a) Thanh toán tiền thuê nhà bằng………………..
(tiền mặt hoặc hình thức khác do hai bên thỏa thuận) và trả định kỳ vào
ngày........................ trong tháng.
b) Các chi phí sử dụng điện, nước,
điện thoại và các dịch vụ khác Bên thuê có trách nhiệm thanh toán theo thực tế
sử dụng cho bên cung cấp dịch vụ hoặc cho Bên cho thuê.
c) Giá thuê nhà ở sinh viên sẽ được điều
chỉnh khi Nhà nước có thay đổi khung giá hoặc giá thuê. Bên cho thuê có trách
nhiệm thông báo giá mới cho Bên thuê biết trước khi áp dụng 01 tháng.
Điều 3. Thời điểm
giao nhận nhà ở và thời hạn cho thuê
1. Thời điểm giao nhận nhà ở:
ngày……tháng……năm ……là ngày tính tiền thuê nhà.
2. Thời gian thuê ….….tháng, kể từ
ngày……tháng……năm…………..
Điều 4. Quyền
và nghĩa vụ của Bên cho thuê
1. Quyền của Bên cho thuê:
a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà ở đúng
mục đích và đúng nội quy sử dụng nhà ở sinh viên đính kèm hợp đồng thuê nhà ở
này; phối hợp với các đơn vị liên quan trong việc xử lý vi phạm quy định về
quản lý sử dụng nhà ở;
b) Yêu cầu Bên thuê trả tiền thuê nhà
đầy đủ và đúng thời hạn ghi trong hợp đồng;
c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm trả
tiền để sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra;
d) Được quyền chấm dứt hợp đồng khi có
một trong các trường hợp quy định tại Điều 6 của hợp đồng này;
đ) Thu hồi nhà ở trong các trường hợp
chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điều 6 của hợp đồng này.
e) Các quyền khác theo thỏa thuận …
2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê
a) Giao nhà ở cho Bên thuê đúng thời
gian quy định tại Điều 3 của hợp đồng này;
b) Xây dựng nội quy sử dụng nhà ở sinh
viên và phổ biến quy định về sử dụng nhà ở sinh viên cho Bên thuê và các tổ
chức, cá nhân liên quan biết;
c) Thực hiện quản lý vận hành, bảo trì
nhà ở cho thuê theo quy định;
d) Thông báo cho Bên thuê những thay
đổi về giá thuê ít nhất là 01 tháng trước khi áp dụng giá mới.
đ) Phối hợp với Ban tự quản nhà sinh
viên tuyên truyền, đôn đốc sinh viên thuê nhà ở chấp hành nội quy quản lý sử
dụng nhà ở sinh viên.
e) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận …
Điều 5. Quyền
và nghĩa vụ của Bên thuê
1. Quyền của Bên thuê:
a) Nhận nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu
tại Khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp
thời những hư hỏng của nhà ở và cung cấp dịch vụ thiết yếu theo thỏa thuận;
c) Chấm dứt hợp đồng khi không còn nhu
cầu thuê mua nhà ở;
d) Thành lập Ban tự quản nhà ở sinh
viên;
đ) Các quyền khác theo thỏa thuận …
2. Nghĩa vụ của Bên thuê:
a) Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời
hạn đã cam kết;
b) Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn
nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của
mình gây ra;
c) Không được tự ý sửa chữa, cải tạo nhà
ở thuê; chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở và các quyết
định của cơ quan có thẩm quyền về quản lý nhà ở;
d) Không được chuyển nhượng hợp đồng
thuê nhà hoặc cho người khác cùng sử dụng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào;
đ) Chấp hành các quy định về nghiêm
cấm trong sử dụng nhà ở và giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong
khu vực cư trú;
e) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong
các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại Điều 6 của hợp đồng này hoặc
trong trường hợp nhà ở thuê thuộc diện bị thu hồi.
g) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận …
Điều 6. Chấm
dứt hợp đồng thuê nhà ở sinh viên
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở sinh
viên thực hiện trong các trường hợp sau:
1. Khi hai bên cùng nhất trí chấm dứt
hợp đồng thuê nhà ở;
2. Khi Bên thuê không còn thuộc đối
tượng được thuê nhà ở hoặc khi Bên thuê nhà chết;
3. Khi Bên thuê không trả tiền thuê
nhà liên tục trong ba tháng mà không có lý do chính đáng;
4. Khi Bên thuê tự ý sửa chữa, đục phá
kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê;
5. Khi Bên thuê tự ý chuyển quyền thuê
cho người khác hoặc cho người khác cùng sử dụng nhà ở;
6. Khi Bên thuê vi phạm các Điều cấm
theo quy định;
7. Khi nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng
có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải
phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
8. Khi một trong các bên đơn phương chấm
dứt hợp đồng theo thỏa thuận (nếu có) hoặc theo quy định pháp luật.
Điều 7. Cam
kết thực hiện và giải quyết tranh chấp
1. Các bên cam kết thực hiện đầy đủ
các nội dung đã ghi trong hợp đồng này.
2. Mọi tranh chấp liên quan hoặc phát
sinh từ hợp đồng này sẽ được bàn bạc giải quyết trên tinh thần thương lượng, hoà
giải giữa hai bên. Trường hợp không hòa giải được thì đưa ra Tòa án để giải
quyết.
Điều 8. Điều khoản
thi hành
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Hợp đồng này có ….trang, được lập thành 03 bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ
01 bản, 01bản lưu tại cơ sở giáo dục nơi sinh viên đang học tập để cùng theo
dõi, quản lý./.
|
BÊN THUÊ
(ký và ghi rõ họ tên)
|
BÊN CHO
THUÊ
(ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký và đóng dấu của đơn vị quản lý vận
hành nhà ở sinh viên)
|
____________
1 Ghi tên các giấy tờ có liên quan đến
việc thuê nhà ở sinh viên...
2 Nếu là sinh viên năm đầu mới nhập
học chưa có thẻ sinh viên thì ghi thay thế giấy báo trúng tuyển của cơ sở giáo
dục
PHỤ
LỤC VIII
MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của
Bộ Xây dựng)
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------
ĐƠN ĐỀ
NGHỊ THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Kính gửi1:
........................................................................................................................
Tên tôi2
là:.......................................................................................................................
CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân) số
................................................................
cấp ngày ............/......../............tại
.....................................................................................................
Nơi ở hiện
tại:.................................................................................................................
Hộ khẩu thường trú
số.......................
tại:.......................................................................
Số thành viên trong hộ gia đình3........................người,
bao gồm:
1. Họ và
tên............................................số
CMND:..........................là............................
2. Họ và
tên............................................số
CMND:..........................là............................
3. Họ và tên............................................số
CMND:..........................là............................
4. Họ và
tên............................................số
CMND:..........................là............................
.........................................................................................................................................
Tôi làm đơn này đề nghị được giải
quyết cho thuê nhà ở tại địa chỉ số4........................
.........................................................................................................................................
Kèm theo đơn này là các giấy tờ liên
quan đến nhà ở như sau5:
1.......................................................................................................................................
2.......................................................................................................................................
3.......................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định
của nhà nước về quản lý, sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Tôi cam đoan
những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước
pháp luật về các nội dung đã kê khai.
(Trường hợp nhận chuyển quyền thuê nhà
ở của người khác thì người có đơn phải cam đoan không có tranh chấp, khiếu kiện
và cam đoan diện tích nhà ở này là do đã nhận chuyển quyền thuê từ ông
(bà).............................................kèm theo giấy tờ chứng minh về
việc nhận chuyển quyền thuê)6./.
|
Các thành viên ghi rõ họ tên
và ký tên xác nhận
|
..........,
ngày ....... tháng ......năm ........
Người viết đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
|
____________
1 Ghi tên đơn vị quản lý vận hành nhà
ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở.
2 Ghi tên người đại diện đứng đơn đăng
ký.
3 Chỉ ghi họ tên thành viên từ đủ 18
tuổi trở lên và ghi rõ mối quan hệ của từng thành viên với người đứng tên viết
đơn
4 Ghi rõ địa chỉ nhà ở mà người đang
sử dụng nhà đề nghị được ký hợp đồng thuê
5 Liệt kê các giấy tờ liên quan đến thuê
nhà ở (giấy tờ phân phối nhà ở hoặc giấy tờ nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà,
giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm tiền thuê nhà ở…).
6 Mục này chỉ ghi cho trường hợp nhận
chuyển quyền thuê của người khác.
PHỤ
LỤC IX
MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của
Bộ Xây dựng)
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
..........,
ngày........tháng ........năm.........
HỢP ĐỒNG
THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Số ......../HĐ
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm
2005;
Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 14 tháng 6
năm 2005;
Căn cứ Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày
22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước;
Căn cứ Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày
19 tháng 9 năm 2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị
định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng
nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
Căn cứ đơn đề nghị ký kết hợp đồng thuê
nhà ở cũ của ông (bà)…………………………………………..đề ngày……/…../……..
Căn cứ1……………………………………………………
Hai bên chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở
THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):
- Ông (bà):
...............................................Chức
vụ:.....................................
- Đại diện
cho:.............................................................................................
- Địa chỉ cơ quan:
.......................................................................................
- Điện
thoại:.............................................Fax:.............................................
- Tài khoản:
.............................................tại Ngân
hàng:............................
BÊN THUÊ NHÀ Ở THUỘC
SỞ HỮU NHÀ NƯỚC (sau đây gọi tắt là Bên thuê):
- Ông (bà):...............................................................là
đại diện cho các thành viên cùng thuê nhà ở có tên trong phụ lục kèm theo hợp
đồng này2.
- Số CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân
nhân):..........................................cấp ngày....../....../...........,
tại
.......................................................................................
- Hộ khẩu thường trú:
.................................................................................
- Địa chỉ liên hệ:
.........................................................................................
- Điện
thoại:.................................................................................................
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng
thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt của hộ
gia đình với các nội dung sau:
Điều 1. Đặc điểm
chính của nhà ở
1. Loại nhà ở (ghi rõ nhà biệt thự,
căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ...)
..............................................................................................................................
2. Cấp (hạng) nhà
ở:…….………………………………………………..
3. Địa chỉ nhà ở:
..........................................................................................
4. Tổng diện tích sử dụng nhà ở
là..............m², trong đó:
a) Diện tích nhà chính là:……………………m²;
b) Diện tích nhà phụ là: ………………..……m²
Diện tích nhà ở ngoài hợp đồng mà Bên thuê
tự xây dựng thêm là:………..m² (nếu có).
(Có bản vẽ sơ đồ vị
trí nhà ở, mặt bằng nhà ở đính kèm hợp đồng này)
Điều 2. Giá
thuê nhà ở, các chi phí liên quan, phương thức và thời hạn thanh toán
1. Giá thuê nhà ở được tính như sau:……………….m²
x …………………...đ/tháng =………………………………đồng/tháng (I)
(Bằng
chữ:........................................................................................).
Giá thuê nhà ở này tính theo mức giá quy
định tại Quyết định số ….. ngày…..tháng….năm…..do ……..3 ban hành về
việc….
Giá thuê nhà ở này không bao gồm chi
phí quản lý vận hành nhà ở và sẽ được điều chỉnh khi cơ quan có thẩm quyền ban
hành giá thuê mới.
2. Số tiền được miễn, giảm
là………………………….đồng/tháng (II)
(Bằng
chữ:........................................................................................).
(Áp dụng quy định tại4…………………………………………………..).
3. Số tiền thuê nhà ở thực tế Bên thuê
phải trả hàng tháng (I-II) là:………………..……đồng/tháng;
(Bằng
chữ:........................................................................................).
4. Bên thuê có trách nhiệm nộp chi phí
quản lý vận hành nhà ở:……………….đồng/tháng.
5. Phương thức thanh toán tiền thuê:
Bên thuê trả bằng (ghi rõ thanh toán bằng tiền mặt Việt Nam đồng hoặc chuyển khoản)5:............................................
6. Thời hạn thanh toán: Bên thuê trả
tiền thuê vào ngày ...... hàng tháng hoặc theo quý là……………Đối với chi phí quản
lý vận hành nhà ở và các chi phí khác, Bên thuê thanh toán theo thỏa thuận với
bên cung cấp dịch vụ.
Điều 3. Thời điểm
nhận giao nhà ở, thời hạn cho thuê nhà ở
1. Thời điểm giao nhận nhà ở là
ngày........tháng......... năm ..............
2. Thời hạn cho thuê nhà ở cũ là 05
năm, kể từ ngày........tháng….... năm .......... Trước khi hết thời hạn hợp
đồng 03 tháng, nếu Bên thuê có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở thì có đơn đề nghị
Bên cho thuê ký gia hạn hợp đồng thuê nhà ở. Căn cứ vào đơn đề nghị, Bên cho
thuê nhà ở có trách nhiệm xem xét, đối chiếu quy định của pháp luật về đối
tượng, điều kiện được thuê nhà ở để thông báo cho Bên thuê biết ký gia hạn hợp
đồng thuê theo phụ lục số 3 đính kèm theo hợp đồng thuê này; nếu Bên thuê không
còn thuộc đối tượng, đủ điều kiện được thuê nhà ở tại địa chỉ quy định tại Khoản
3 Điều 1 của hợp đồng này thì hai bên chấm dứt hợp đồng thuê và Bên thuê phải
bàn giao lại nhà ở cho Bên cho thuê trong thời hạn quy định tại hợp đồng này.
3. Nhà ở cho thuê này thuộc diện nhà ở
cũ được bố trí sử dụng từ ngày6
…………………………………………………………………………………..
Điều 4. Quyền
và nghĩa vụ của Bên cho thuê
1. Quyền của Bên cho thuê:
a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà ở đúng
mục đích và thực hiện đúng các quy định về quản lý sử dụng nhà ở;
b) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền nhà
đúng thời hạn đã cam kết;
c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa
chữa các hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra;
d) Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và thu
hồi nhà ở cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà quy định tại
Điều 6 của hợp đồng này hoặc khi nhà ở thuộc diện bị thu hồi theo quy định tại Khoản 2 Điều 23 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP.
đ) Các quyền khác theo thỏa thuận…
2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê:
a) Giao nhà cho Bên thuê đúng thời hạn
quy định tại Khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;
b) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê
biết quy định về quản lý sử dụng nhà ở;
c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà ở cho
thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở;
d) Trường hợp có điều chỉnh giá thuê
nhà ở, chi phí quản lý vận hành nhà ở thì phải thông báo cho Bên thuê biết
trước ít nhất 01 tháng;
đ) Làm thủ tục ký gia hạn hợp đồng
thuê nếu Bên thuê vẫn đủ điều kiện được thuê và có nhu cầu thuê tiếp;
e) Thông báo cho Bên thuê biết rõ thời
gian thực hiện thu hồi nhà ở trong trường hợp nhà ở thuê thuộc diện bị thu hồi;
g) Chấp hành các quyết định của cơ
quan có thẩm quyền về quản lý, xử lý nhà ở cho thuê và giải quyết các tranh
chấp liên quan đến hợp đồng này;
f) Các nghĩa vụ khác theo thỏa
thuận...
Điều 5. Quyền
và nghĩa vụ của Bên thuê
1. Quyền của Bên thuê:
a) Nhận nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu
tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp
thời những hư hỏng của nhà ở mà không phải do lỗi của mình gây ra;
c) Được tiếp tục thuê nếu hết hạn hợp
đồng mà vẫn đủ điều kiện được thuê nhà ở và có nhu cầu thuê tiếp;
d) Các quyền khác theo thỏa thuận...
2. Nghĩa vụ của Bên thuê:
a) Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời
hạn đã cam kết; thanh toán các chi phí quản lý vận hành và chi phí khác cho bên
cung cấp dịch vụ;
b) Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn
nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của
mình gây ra;
c) Không được tự ý sửa chữa, cải tạo,
xây dựng lại nhà ở thuê hoặc lấn chiếm, cơi nới, chiếm dụng phần sử dụng chung
của nhà ở thuê; chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở và các
quyết định của cơ quan có thẩm quyền về quản lý, xử lý nhà ở và giải quyết các
tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê này;
d) Không được tự ý chuyển nhượng hợp
đồng thuê nhà ở;
đ) Chấp hành các quy định về giữ gìn
vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;
e) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong
thời hạn……….ngày khi chấm dứt hợp đồng thuê quy định tại Điều 6 của hợp đồng
này hoặc trong trường hợp nhà ở thuê thuộc diện bị thu hồi theo quy định;
g) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận …
Điều 6. Chấm
dứt hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được
thực hiện trong các trường hợp sau:
1. Khi hai bên cùng nhất trí chấm dứt
hợp đồng thuê nhà ở;
2. Khi Bên thuê không còn thuộc đối
tượng được tiếp tục thuê nhà ở;
3. Khi Bên thuê nhà chết mà khi chết
không có ai trong hộ gia đình đang cùng chung sống;
4. Khi Bên thuê không trả tiền thuê
nhà liên tục trong ba tháng mà không có lý do chính đáng;
5. Khi Bên thuê tự ý sửa chữa, đục phá
kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê;
6. Khi Bên thuê tự ý chuyển quyền thuê
cho người khác;
7. Khi nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng
có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải
phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
8. Khi một trong các bên đơn phương chấm
dứt hợp đồng theo thỏa thuận (nếu có) hoặc theo quy định pháp luật.
Điều 7. Cam
kết của các bên và giải quyết tranh chấp
1. Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng
các nội dung đã ký. Trong quá trình thực hiện nếu phát sinh những vấn đề mới
thì hai bên thỏa thuận lập phụ lục hợp đồng, phụ lục hợp đồng có giá trị pháp
lý như hợp đồng chính.
2. Trường hợp các bên có tranh chấp về
các nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua
thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì có quyền yêu
cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 8. Điều khoản
thi hành
Hợp đồng này có thời hạn là 05 năm và
có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết. Hợp đồng này có ...trang, được lập thành
03 bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại cơ
quan quản lý nhà ở để theo dõi, quản lý./.
|
BÊN THUÊ
NHÀ Ở
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
BÊN CHO
THUÊ NHÀ Ở
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức vụ của người ký)
|
Phụ lục 1:
Tên các thành viên cùng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước7
Theo hợp đồng thuê nhà ở
số………..ngày……./…/……bao gồm:
|
STT
|
Họ và
tên thành viên trong Hợp đồng thuê nhà ở
|
Mối quan
hệ với người đại diện đứng tên ký hợp đồng thuê nhà ở
|
Ghi chú
|
|
1
|
Nguyễn Văn A
CMND số:…………….…
|
Đứng tên
đại diện hợp đồng thuê nhà ở
|
|
|
2
|
Nguyễn Văn B
CMND số:………………
|
Vợ
|
|
|
3
|
Nguyễn Văn C
CMND số:………………
|
Con đẻ
|
|
|
….
|
……………………….….
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Phụ lục 2:
Sơ đồ vị trí và mặt bằng nhà ở cho thuê8
(kèm theo
hợp đồng cho thuê nhà ở số……………..)
|
Đại diện
đứng tên hợp đồng thuê nhà ở
(ký và ghi rõ họ tên)
|
Bên cho
thuê nhà ở
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức vụ của người ký)
|
Phụ lục 3.
Gia hạn hợp đồng thuê nhà ở cũ
Hôm nay, ngày ……..tháng……..năm …….Hai
Bên chúng tôi thống nhất ký kết phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà ở cũ theo hợp
đồng thuê nhà số ……….ký ngày …./…./…….với các nội dung sau đây:
1. Họ và tên người
tiếp tục được thuê nhà ở:
- Họ và tên9:……………………….CMND
số:………………là……………..
- Họ và tên:………………………...CMND
số:………………là………….….
- Họ và tên:…………...……………CMND
số:……………....là……….…….
- Họ và tên:…………… …………..CMND
số:.……………...là……………..
………………………………………………………………………………….
2. Giá thuê nhà ở:
a) Giá thuê nhà ở là…………………..Việt Nam
đồng/ tháng (I)
(Bằng
chữ:……………………………..Việt Nam đồng/tháng).
b) Số tiền được miễn, giảm
là……………….Việt Nam đồng/tháng (II)10
(Bằng
chữ:……………………………..Việt Nam đồng/tháng).
c) Số tiền thuê phải nộp là: (I) –
(II) = ……………Việt Nam đồng/tháng
(Bằng
chữ:……………………………..Việt Nam đồng/tháng).
Giá cho thuê nhà ở này được tính từ
ngày……./……/…….
3. Thời hạn thuê nhà
ở:
Thời hạn thuê nhà ở là……........tháng
(năm), kể từ ngày ……/…./…….
4. Cam kết các Bên
a) Các nội dung khác trong hợp đồng
thuê nhà số…...ký ngày…./…./….. vẫn có giá trị pháp lý đối với hai bên khi thực
hiện thuê nhà ở theo thời hạn quy định tại phụ lục gia hạn hợp đồng này.
b) Các thành viên có tên trong phụ lục
gia hạn hợp đồng thuê nhà ở này cùng với Bên cho thuê tiếp tục thực hiện các
quyền và nghĩa vụ đã quy định tại hợp đồng thuê nhà ở số………..ký ngày…./……/……..
c) Phụ lục gia hạn hợp đồng này có
hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết và được lập thành 03 bản, mỗi bên giữ 01 bản
và 01 bản chuyển cho cơ quan quản lý nhà ở để theo dõi, quản lý./.
|
BÊN THUÊ
NHÀ Ở
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
BÊN CHO
THUÊ NHÀ Ở
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức vụ của người ký)
|
____________
1 Ghi Quyết định của cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước hoặc văn bản
cho phép chuyển quyền thuê của cơ quan quản lý nhà ở (nếu là trường hợp chuyển
quyền thuê);
2 Đính kèm là phụ lục tên các thành
viên cùng thuê nhà ở (nếu trường hợp thuê nhà ở là hộ gia đình).
3 Ghi Quyết định về giá thuê nhà ở do
Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở đó ban hành.
4 Ghi rõ căn cứ áp dụng việc miễn,
giảm tiền thuê nhà ở
5 Hai bên thỏa thuận rõ việc thu nộp
tiền thuê nhà ở
6 Ghi rõ thời điểm bố trí sử dụng nhà
ở này thuộc diện bố trí trong khoảng thời gian từ trước ngày 27/11/1992 hay
trong khoảng thời gian từ ngày 27/11/1992 đến trước ngày 19/01/2007.
7 Chỉ ghi tên các thành viên từ đủ 18
tuổi trở lên. Phụ lục này được đóng dấu xác nhận của Bên cho thuê nhà ở
8 Phụ lục sơ đồ vị trí, mặt bằng nhà
ở, phía dưới sơ đồ có đóng dấu xác nhận của Bên cho thuê nhà ở và có chữ ký, họ
tên người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà ở.
9 Ghi họ tên thành viên từ đủ 18 tuổi
trở lên được tiếp tục thuê nhà ở và mối quan hệ với người đứng tên hợp đồng
thuê nhà ở hoặc người đại diện ký gia hạn hợp đồng (nếu có thay đổi người đứng
tên hợp đồng)
10 Nếu Bên thuê được miễn, giảm tiền
thuê nhà ở thì ghi rõ số tiền được miễn, giảm; nếu không được miễn, giảm thì
ghi rõ là không.
PHỤ
LỤC X
MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ MUA NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của
Bộ Xây dựng)
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------
ĐƠN ĐỀ
NGHỊ MUA NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi1:............................................................................................................
Tên tôi là2:..........................................CMND
(hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân) số ....................................., cấp
ngày........./......../..................tại............................................
Và vợ (chồng) là3:...............................
CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân) số .......................................cấp
ngày........./........../................tại............................................
Hộ khẩu thường trú
tại:.......................................
..................................................
..........................................................................................................................................
Căn cứ Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày
22/4/2013 của Chính phủ về quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, tôi làm đơn này
đề nghị cơ quan quản lý nhà ở bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước đang thuê tại
địa chỉ
số.............................................................................
..............................................................................................................
theo hợp đồng thuê nhà ở số....................................ký
ngày............./.........../....................... với diện tích cụ thể sau:
- Tổng diện tích nhà ở đang sử
dụng:.........................m², trong đó:
+ Diện tích theo hợp đồng thuê nhà: DT
nhà..............m²; DT đất...............m²
+ Diện tích nằm ngoài hợp đồng thuê
nhà: DT nhà.......................................m²; DT đất
................................m² (nếu có)
Diện tích nhà, đất ngoài hợp đồng này
tôi đã sử dụng liên tục, ổn định và không có tranh chấp, khiếu kiện, hiện nay đã
xây dựng, cải tạo sử dụng với hiện trạng:4
..........................................................................................................................................
Kèm theo đơn này là các giấy tờ liên
quan đến nhà ở như sau5:
1............................................................................................................................
2.............................................................................................................................
3.............................................................................................................................
Hộ gia đình tôi (bao gồm các thành
viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở từ đủ 18 tuổi trở lên) thống nhất cử ông (bà).................................................................,
CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân) số...............................................................cấp
ngày........../......./........tại ................................là đại diện
các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở ký Hợp đồng mua bán nhà ở với
cơ quan quản lý nhà ở. Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà ở, đề nghị cơ
quan có thẩm quyền ghi tên các thành viên sau vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm:
Ông
(bà).................................................số
CMND........................là...................
Ông
(bà).................................................số
CMND........................là...................
Ông
(bà).................................................số
CMND........................là...................
..............................................................................................................................
Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định của
nhà nước về mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và cam đoan những lời khai
trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các
nội dung đã kê khai./.
(kèm theo đơn này là
bản vẽ sơ đồ, vị trí nhà ở, đất ở đề nghị mua)
|
|
..........,
ngày ....... tháng ......năm ........
Người viết đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
|
____________
1 Ghi tên cơ quan quản lý nhà ở.
2 Ghi tên người đại diện thay mặt các
thành viên thuê nhà ở đứng tên ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.
3 Ghi đầy đủ tên vợ, chồng (nếu có).
4 Đối với trường hợp có diện tích nằm
ngoài hợp đồng thì ghi vào mục này, trong đó nêu rõ hiện trạng nhà ở đang sử
dụng, nếu không có diện tích này thì ghi không.
5 Liệt kê các giấy tờ liên quan đến
nhà ở (Hợp đồng thuê nhà ở, văn bản đồng ý cho phép chuyển nhượng hợp đồng thuê
nhà ở, giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở,….).
Bản vẽ sơ
đồ nhà ở, đất ở đề nghị mua kèm theo đơn
Ví dụ 1: Trường hợp
người mua nhà ở chỉ có diện tích theo hợp đồng thuê nhà ở
|
Diện
tích nhà ở theo hợp đồng
|
Xác nhận
của Bên cho thuê nhà ở
(ký tên,
đóng dấu)
Ví dụ 2: Trường hợp
người mua nhà ở có cả diện tích theo hợp đồng thuê và có diện tích nằm ngoài
hợp đồng thuê
|
Sơ đồ
Diện
tích nhà ở theo hợp đồng thuê
|
Sơ đồ
Diện
tích nhà ở nằm ngoài hợp đồng thuê
|
|
Xác nhận
của Bên cho thuê đối với
diện tích theo hợp đồng thuê
|
Chữ ký
của các hộ liền kề đối với diện tích
nằm ngoài hợp đồng thuê nhà ở
|
|
|
Xác nhận của UBND cấp xã
.................................................
Diện tích nằm ngoài hợp đồng mà ông (bà)......
...........................................................................
đang sử dụng tại địa chỉ số.............................
....................................................................hiện
nay là không có tranh chấp, khiếu kiện trong sử dụng nhà ở, đất ở, phù hợp
với quy hoạch xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
TM. UBND ....................
(ký tên, đóng dấu)
|
Ghi chú:
- Trong trường hợp người mua chỉ có
diện tích nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở thì chỉ sử dụng bản vẽ sơ đồ nhà ở
theo ví dụ 1 và chỉ cần có đóng dấu xác nhận của Bên cho thuê nhà ở.
- Trong trường hợp người mua có cả
diện tích ngoài hợp đồng thuê nhà ở thì lập sơ đồ theo ví dụ 2, trong đó phải
thể hiện rõ cả diện tích theo hợp đồng và diện tích ngoài hợp đồng. Bên cho
thuê nhà ở đóng dấu xác nhận đối với diện tích theo hợp đồng; đối với diện tích
ngoài hợp đồng thì có chữ ký xác nhận của các hộ liền kề và có xác nhận của
UBND cấp xã nơi có nhà ở về diện tích nằm ngoài hợp đồng là không có tranh
chấp, khiếu kiện.
PHỤ
LỤC XI
MẪU ĐƠN KHƯỚC TỪ QUYỀN MUA NHÀ Ở CŨ VÀ KHÔNG ĐỨNG TÊN
TRONG GIẤY CHỨNG NHẬN
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của
Bộ Xây dựng)
CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------------------
ĐƠN KHƯỚC
TỪ QUYỀN MUA NHÀ Ở CŨ VÀ KHÔNG ĐỨNG TÊN TRONG GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
|
Kính gửi1:
|
-.................................................................................................
-
................................................................................................
|
Tên tôi
là:.............................................CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân
nhân) số ....................................., cấp
ngày........./.........../............................tại...............................
Hộ khẩu thường trú
tại:......................................
...................................................
..........................................................................................................................................
Tôi là thành viên thuê nhà ở trong hợp
đồng thuê nhà ở số...................ký ngày ............../........../...............
Nay tôi làm đơn này để khước từ quyền
mua đối với nhà ở đang thuê tại hợp đồng thuê nêu trên và nhất trí không đứng
tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất đối với nhà ở tại địa chỉ nêu trên. Ông (bà) ..........................................
và những người khác có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này có toàn quyền trong
việc mua bán và đứng tên trong Giấy chứng nhận đối với nhà ở này.
Tôi xin cam đoan không khiếu nại,
không tranh chấp về quyền mua, quyền sở hữu đối với nhà ở nêu trên và hoàn toàn
chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung đã khai trong đơn này./.
|
Xác nhận của UBND cấp xã
…….......
(Ký tên và đóng dấu)
|
..........,
ngày ....... tháng ......năm ...
Người viết đơn
(Ký tên)
|
____________
1 Ghi tên UBND cấp xã và cơ quan quản
lý nhà ở nơi có nhà ở đang thuê.
PHỤ LỤC XII
MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC
SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
(Ban hành kèm theo Thông tư
số
14/2013/TT-BXD
ngày 19 tháng 9 năm 2013 của Bộ Xây dựng)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT
NAM
Độc lập - Tự
do - Hạnh phúc
--------------------------
.........., ngày........ tháng ........ năm.........
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU
NHÀ NƯỚC VÀ
CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT
Số......../HĐ
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29
tháng 11 năm 2005;
Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 14
tháng 6
năm 2005;
Căn cứ Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà
ở thuộc sở hữu
nhà nước;
Căn cứ Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản
lý sử dụng nhà ở thuộc
sở hữu nhà nước;
Căn cứ đơn đề
nghị mua nhà
ở của
ông (bà)..............................................
đề ngày............./............/............
Căn cứ Quyết định số1.........................................................................................;
Căn cứ2..................................................................................................................
Hai bên chúng tôi gồm:
BÊN BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ
HỮU NHÀ NƯỚC (sau đây gọi tắt là Bên bán):
- Tên cơ
quan:.......................................................................................................
- Địa chỉ cơ quan...................................................................................................
- Do ông (bà):...................................... chức vụ:...................................................
- Điện thoại:............................................. Fax:.....................................................
- Tài khoản:
............................................. tại Ngân hàng:....................................
BÊN MUA NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC (sau đây gọi tắt là Bên mua):
- Ông (bà):.............................. là đại diện cho các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở (căn hộ) số ......................................... ký ngày......../........./.............
Số CMND
(hộ
chiếu hoặc thẻ
quân nhân):....................................... cấp ngày....../....../........., tại ...............................................................................................
- Và vợ
hoặc
chồng (nếu có) là:............................................................................
Số CMND
(hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân):.................................................... cấp ngày....../....../........., tại ...............................................................................................
- Hộ khẩu thường trú:............................................................................................
- Điện thoại:..........................................................................................................
- Địa chỉ liên hệ: ...................................................................................................
Hai bên chúng tôi thống nhất ký hết hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà
nước dùng
cho mục đích để ở và sinh hoạt với các nội dung sau:
Điều 1. Đặc
điểm chính của nhà ở
bán:
1. Địa
chỉ nhà ở mua bán:.....................................................................................
.....................................................................................................................................
2. Loại nhà ở (ghi rõ căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà biệt thự.............)
.....................................................................................................................................
3. Cấp (hạng) nhà ở:...................................................
vị trí nhà ở........................
4. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở là:...............................................................
5. Tổng diện tích sử dụng nhà ở là.............. m2, trong đó diện tích nhà chính
là............. m2; diện
tích nhà phụ là................... m2.
6. Diện tích đất là:............. m2, trong đó sử dụng chung là............. m2,
sử dụng riêng là:............ m2.
7. Diện tích nằm ngoài hợp đồng thuê nhà ở (nếu có):................. m2
(Kèm theo
hợp đồng mua bán nhà ở này là bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở mua bán)
Điều 2. Giá
bán
nhà ở, phương
thức
và thời hạn
thanh toán
1. Giá
bán
nhà ở (bao gồm tiền
nhà và
tiền chuyển
quyền
sử dụng
đất), trong đó:
a) Tiền nhà ở là:.......................................................................... Việt Nam đồng
(Bằng chữ:..........................................................................................................).
b) Tiền chuyển quyền sử dụng đất là
..........................................Việt Nam đồng
(Bằng chữ............................................................................................................)
Tổng cộng: a + b = ........................................Việt Nam đồng (I)
(Bằng chữ............................................................................................................)
2. Số tiền
mua
nhà ở Bên mua được
miễn, giảm là:
a) Tiền nhà ở là:...........................................................................Việt Nam đồng
(Bằng chữ ...........................................................................................................)
b) Tiền sử dụng đất là:.................................................................Việt Nam đồng
(Bằng chữ ..........................................................................................................)
Tổng cộng: a + b
= .................................... Việt Nam đồng (II)
(Trong đó
giảm
tiền nhà áp dụng quy định tại3 ...........................................
................................................................................................
Miễn, giảm tiền sử dụng đất áp dụng quy định tại4..........................................
...............................................................................................)
3. Số tiền
mua
nhà ở thực tế Bên mua phải trả cho
Bên bán (I - II) là:.................................................... Việt Nam đồng;
(Bằng chữ ...........................................................................................................)
4. Phương thức thanh toán: Bên mua trả bằng (ghi rõ là thanh toán bằng tiền mặt Việt Nam đồng hoặc
chuyển vào tài khoản
Bên
bán) 5:......................................
5. Thời hạn thanh toán:
a) Bên mua có trách nhiệm trả tiền một lần ngay sau khi ký hợp đồng này. Bên bán có
trách
nhiệm
giao
cho
Bên mua Phiếu báo thanh toán
tiền
mua
nhà ở cũ thuộc
sở hữu nhà
nước sau khi ký hợp đồng này;
b) Sau khi nhận được Phiếu báo thanh toán tiền mua nhà ở, Bên mua có trách
nhiệm thanh toán đủ tiền mua nhà ở đúng thời hạn và địa điểm ghi tại Phiếu báo thanh
toán này.
Điều 3. Thời hạn giao nhận
nhà ở và chuyển quyền sở
hữu nhà ở
1. Hai bên thống nhất thời gian giao nhận
nhà
ở vào ngày..... tháng….. năm......
2. Sau khi Bên mua thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về mua bán nhà ở và đã nhận nhà ở theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này thì Bên bán có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ mua
bán nhà ở và
chuyển
sang cho cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
cho
Bên mua.
Điều 4. Quyền và
nghĩa vụ của
Bên bán
1. Quyền của Bên bán:
a) Yêu cầu Bên mua thanh toán
đầy
đủ, đúng hạn tiền mua nhà
ở theo quy định tại Điều 2 của hợp đồng này;
b) Bàn
giao nhà
ở cho
Bên
mua
theo
đúng thời gian thỏa thuận;
c) Yêu cầu Bên mua bảo quản nhà ở trong thời gian chưa hoàn tất thủ tục mua
bán
nhà
ở;
d) Chấm dứt hợp đồng mua bán nhà ở
trong trường hợp quá ............ ngày kể từ
ngày ký kết hợp đồng mà Bên mua không thực hiện thanh toán tiền mua nhà ở mà không có lý do chính đáng;
đ) Các quyền khác theo thỏa thuận....
2. Nghĩa vụ của Bên bán:
a) Giao nhà cho Bên mua đúng thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;
b) Hướng dẫn Bên mua nộp các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc mua bán nhà
ở này;
c) Xác định đúng diện tích nhà ở mua bán và làm thủ tục chuyển hồ sơ mua bán nhà ở sang cơ quan
có thẩm quyền để
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
cho
Bên
mua;
d) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên mua biết quy định về quản lý sử dụng nhà ở đối với nhà ở mua bán
là
nhà ở chung cư,
nhà
ở biệt thự;
đ) Chấp hành các quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc giải quyết tranh chấp hợp đồng này;
e) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận...
Điều 5. Quyền và
nghĩa vụ của
Bên mua
1. Quyền của Bên
mua:
a) Nhận nhà ở theo
đúng thỏa thuận nêu tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành thủ tục mua bán
nhà ở;
c) Các quyền khác theo thỏa thuận...
2. Nghĩa vụ của Bên mua:
a) Thanh toán đầy đủ tiền mua nhà ở và nộp các nghĩa vụ tài chính về mua bán nhà
ở theo đúng quy định;
b) Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở và quyết định của cơ quan có thẩm quyền về
giải quyết
tranh
chấp liên quan đến hợp đồng này;
c) Các bên thỏa thuận lý do chính đáng Bên mua được chậm thanh toán theo thỏa thuận;
d) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự
trong khu vực
cư trú;
đ) Trường hợp quá........ ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng mà Bên mua không thanh toán đủ tiền mua nhà theo yêu cầu của Phiếu báo thanh toán tiền mua nhà ở
và không nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định mà không có lý do chính đáng thì sẽ bị chấm dứt hợp đồng. Nếu
Bên mua muốn tiếp tục mua nhà ở thì phải ký kết lại hợp đồng
mua
bán nhà ở mới;
e) Nộp chi phí quản lý vận hành và các chi phí khác trong việc sử dụng nhà ở cho bên cung cấp dịch vụ sau khi mua bán nhà ở;
g) Các nghĩa
vụ
khác theo thỏa thuận...
Điều 6. Điều khoản
thi hành
1. Hai bên
cùng cam
kết thực
hiện
đúng
các nội dung
hợp
đồng
đã ký kết. Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy
định
của pháp luật.
2. Hợp đồng này có.... trang, có giá trị kể từ ngày............ và được lập thành 04 bản, có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01
bản, 01
bản
chuyển
cơ quan cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, 01 bản chuyển
cho
cơ quan thuế
/.
|
BÊN
MUA NHÀ Ở
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
BÊN
BÁN NHÀ Ở
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức
vụ
của người ký)
|
_____________
1 Ghi Quyết định bán nhà ở của cơ
quan có thẩm quyền
2 Ghi
các giấy tờ liên quan (như giấy tờ miễn, giảm tiền mua
nhà ở….)
3 Ghi rõ căn cứ áp
dụng giảm tiền nhà
4 Ghi rõ căn cứ áp
dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất
5 Ghi địa
chỉ nộp tiền tại kho bạc
Bản vẽ
sơ đồ nhà
ở,
đất ở mua bán
(đính kèm hợp đồng mua bán nhà ở số......
ký ngày....../......./....)
Ví dụ 1: Trường hợp người mua
nhà ở chỉ mua có
diện tích theo hợp đồng thuê nhà
ở
|
Bản vẽ
sơ
đồ, vị trí mặt bằng nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở
|
|
Đại diện đứng tên
Ký hợp đồng mua
bán nhà ở
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
Bên bán
nhà ở
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức vụ của người
ký)
|
Ví dụ 2: Trường hợp người mua nhà ở mua cả diện tích theo hợp đồng thuê và diện tích nằm ngoài hợp đồng thuê
|
Bản vẽ
sơ
đồ, vị trí mặt bằng nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở và ngoài hợp đồng thuê nhà ở
|
|
Đại diện đứng tên
Ký hợp đồng mua
bán nhà ở
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
Bên bán
nhà ở
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức vụ của người
ký)
|
Ghi chú:
Trường hợp Bên thuê chỉ
mua diện tích theo hợp đồng thì sử dụng bản vẽ theo hợp đồng thuê nhà ở theo ví
dụ 1; trường hợp Bên mua có cả diện tích nằm ngoài hợp đồng thì lập bản vẽ sơ
đồ theo ví dụ 2.