|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH
LONG AN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------
|
|
Số: 60/2014/QĐ-UBND
|
Long An,
ngày 19 tháng 12
năm 2014
|
QUYẾT
ĐỊNH
BAN
HÀNH BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT ĐỊNH KỲ 5 NĂM (2015-2019) TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LONG AN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày
26/11/2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013;
Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số 104/2014/NĐ-CP
ngày 14/11/2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất;
Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT
ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp
định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn
xác định giá đất;
Căn cứ Nghị quyết số 171/2014/NQ-HĐND
ngày 11/12/2014 của HĐND tỉnh về ban hành bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm
(2015-2019) trên địa bàn tỉnh Long An;
Xét Tờ trình số 951/TTr-STNMT ngày
25/11/2014 của Sở Tài nguyên và Môi trường,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này bảng giá các loại đất định
kỳ 5 năm (2015-2019) trên địa bàn tỉnh Long An.
Điều 2. Bảng
giá đất tại Điều 1 của quyết định này được sử dụng làm căn cứ để:
1. Tính tiền sử dụng
đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với
phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông
nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện
tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; tính tiền sử dụng đất
đối với tổ chức khi được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Tính thuế đối với
việc sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất
theo quy định của pháp luật;
3. Tính phí và lệ phí trong quản lý,
sử dụng đất đai;
4. Tính tiền xử phạt vi phạm hành
chính trong lĩnh vực đất đai;
5. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước
khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
6. Tính giá trị quyền sử dụng đất để
trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại
là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất
có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê.
7. Tính giá trị quyền sử dụng đất để
thu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật:
- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử
dụng đất nếu tính theo bảng giá quy định thấp hơn giá ghi trên hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất hoặc hóa đơn hợp pháp thì tính theo giá ghi trên hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc hóa đơn hợp pháp. Trường hợp chuyển
nhượng quyền sử dụng đất nếu tính theo bảng giá quy định cao hơn giá ghi trên
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc hóa đơn hợp pháp thì tính theo
bảng giá quy định.
- Trường hợp Nhà nước giao đất theo
hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất là giá
trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Điều 3. Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức
đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, thì mức giá
trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không
được thấp hơn mức giá theo quy định tại Điều 1.
Quyết định này không áp dụng đối với
người có quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng
đất.
Điều 4. Xác định giá đất cụ thể:
1. Các trường hợp quy định tại các
Điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114, Khoản 2 Điều 172 và Khoản 3 Điều 189 của
Luật Đất đai:
- Đối với trường hợp diện tích tính
thu tiền sử dụng đất, diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu
đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên thì
cơ quan tài nguyên và môi trường xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp
so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định số
44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, sau đó trình Hội đồng thẩm định giá
đất tỉnh thẩm định trước khi trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giá đất cụ thể
cho phù hợp để thực hiện. Kinh phí để xác định giá đất cụ thể được bố trí từ
ngân sách nhà nước.
- Đối với trường hợp diện tích tính
thu tiền sử dụng đất, diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu
đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng thì căn
cứ hồ sơ địa chính của cơ quan tài nguyên và môi trường chuyển đến, cơ quan
thuế thực hiện xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá
đất và thông báo tiền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả
tiền thuê đất hàng năm khi hết chu kỳ ổn định được thực hiện theo quy định hiện
hành của Ủy ban nhân dân tỉnh về hệ số điều chỉnh giá đất.
3. Nhà nước bồi thường thiệt hại khi
thu hồi đất (trừ trường hợp áp dụng theo Bảng giá đất) thì Sở Tài nguyên và Môi
trường xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp quy định tại Nghị định số
44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, sau đó trình Hội đồng thẩm định giá
đất tỉnh thẩm định trước khi trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giá đất cụ
thể cho phù hợp để thực hiện.
Điều 5. Điều chỉnh bảng giá các loại đất
Việc điều chỉnh bảng giá các loại đất
định kỳ 5 năm (2015-2019) được thực hiện khi:
1. Chính phủ điều chỉnh khung giá đất
mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm
từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương
tự.
2. Giá đất phổ biến trên thị trường
tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá
đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.
Trong trường hợp này, Sở Tài nguyên và
Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban
hành bảng giá đất điều chỉnh tại địa phương theo quy định tại Điều 14 Nghị định
số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
3. Khi cấp có thẩm quyền điều chỉnh
quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại đô thị,
loại đường phố và vị trí đất. Trong trường hợp này, Ủy ban nhân dân các huyện,
thị xã Kiến Tường, thành phố Tân An lập văn bản nêu rõ cơ sở hình thành, nguyên
nhân đề nghị điều chỉnh giá đất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định,
trình Ủy ban nhân dân tỉnh để báo cáo Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh cho ý
kiến trước khi quyết định.
Điều 6.
- Quyết định
này có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 đến ngày 31 tháng 12 năm 2019.
- Giao Chủ tịch Ủy
ban nhân dân các huyện, thị xã Kiến Tường, thành phố Tân An, Chủ tịch Ủy ban
nhân dân các xã, phường, thị trấn niêm yết công khai bảng giá đất của địa
phương.
- Báo Long An, Đài Phát thanh và
Truyền hình tỉnh Long An có trách nhiệm thông tin về bảng giá đất này.
Điều 7. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các sở ban
ngành tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã Kiến Tường, thành phố
Tân An, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn và người sử dụng đất
trên địa bàn tỉnh Long An thi hành quyết định này./.
|
Nơi nhận
-
Như Điều 7;
- Bộ Tài nguyên và MT “b/c”;
- Bộ Tài chính “b/c”;
- Bộ Tư pháp - Cục kiểm tra văn bản “b/c”;
- TT.TU, TT.HĐND tỉnh, các Ban HĐND tỉnh;
- Đoàn đại biểu QH tỉnh Long An;
- Đại biểu HĐND tỉnh;
- CT, các PCT.UBND tỉnh;
- TT. UBMTTQ và các Đoàn thể tỉnh;
- Cổng Thông tin Điện tử tỉnh;
- Phòng NC (TH+KT+VX+TCD);
- Lưu: VT, STNMT, Nh;
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Đỗ Hữu Lâm
|